Comptabilité approfondie

Professeur:
KHALAL HAJJAJ

Année universitaire:2023/2024
Comptabilité Générale
Approfondie

Les Immobilisation construite sur sol

d’autrui

Présenté par: KHALAL HAJJAJ

 Définition
 Une entreprise édifie une construction sur un terrain dont elle est seulement locataire en vertu d'un contrat de bail.

Pendant la durée du bail le locataire du terrain est propriétaire de la construction.

 À l’arrivée du terme du bail, le propriétaire du terrain devient propriétaire de la construction.


 Traitement
comptable
 1) Enregistrement comptable

 Lors de sa mise en service, la construction est comptabilisée par le locataire du terrain au débit du compte « 2323

Constructions sur sol d'autrui ». Elle est ensuite amortie sur la durée du bail. Si, à l’expiration du bail, le

propriétaire du terrain s’engage à verser une indemnité, cette dernière constitue la valeur résiduelle de la construction.


 Traitement
comptable  1) Enregistrement comptable

 À l'expiration du bail, le locataire enregistre dans sa comptabilité la sortie de l’actif. Le propriétaire du

terrain débite le compte « Constructions » pour le montant de l’indemnité ou pour la valeur

vénale s'il n’est pas prévu d’indemnité. Il amortit ensuite la construction sur sa durée réelle

d’utilisation estimée.


 Traitement
comptable  2) Amortissement

 L’amortissement va se constater normalement par les taux autorisés fiscalement :

 - Si la durée du bail dépasse la durée de vie de la construction, l’amortissement est

constaté normalement, Le bâtiment sera complètement amorti avant l’expiration du bail et

sa sortie ne sera constatée qu’à l’expiration du bail du terrain.


 Traitement
 2) Amortissement
comptable
 L’amortissement va se constater normalement par les taux autorisés fiscalement :

 - Si la durée de bail est plus courte que la durée d’amortissement de la

construction, l’entreprise estime la VNC de la construction et lui constitue des

provisions.

 Traitement
 Exemple 1 :
comptable
 Le 10/04/2019, La société « ELECTRA SA » a décidé la construction d’un

bâtiment à usage industrielle, amortissable sur 25 ans linéairement.

L’achèvement du chantier et la mise en service du bâtiment construit a été

constaté le 15/10/2019, Le coût de la construction se compose des éléments

suivants :
 Eléments Charges engagées HT en 2019
Matériaux de construction 800 000
Charges de personnel 300 0000
Autres charges d’exploitation 200 000
 Traitement Autres charges externes 100 000

comptable
 Traitement
comptable
 La construction du bâtiment a été effectuée sur un terrain

appartenant à la société « STC sa » selon les conditions :

 - Contrat de bail de droit commun

 - Durée du bail 15 ans à compter du 01/04/2019

 Traitement
comptable  - Redevance annuelle stipulée par le contrat de bail au profit du

propriétaire du terrain : 200 000 DHS HT

 - Indemnité à reversé à la « ELECTRA SA » :400 000 DHS HT

(encaissé par virement bancaire)

 Toutes les charges sont réglées par virement bancaire
  Travail à faire :
 1) Passer les écritures comptables nécessaires pour l’exercice 2019

 Traitement  2) Passer les écritures comptables nécessaires pour l’exercice 2020

comptable  3) Passer les écritures comptables nécessaires pour l’exercice 2034
 4) Passer les écritures comptables nécessaires pour l’exercice 2035
 Traitement
Solution
comptable
 Valeur d’entrée du bâtiment :

Eléments Charges engagées HT en

2019
 Traitement Matériaux de construction 800 000
Charges de personnel 300 000
comptable Autres charges d’exploitation 200 000

Autres charges externes 100 000

Cout d’acquisition HT 1 400 000
TVA20% 280 000
Cout d’acquisition TTC 1 680 000
  Cout d’acquisition : 1 400 000 DH

 Traitement  Taux d’amortissement : 100/25 = 4%

comptable  Durée d’utilisation du bâtiment à la fin de la durée du bail :
 Année Durée d’utilisation en mois

2019 3 mois
2020 12 mois
2021 12 mois
2022 12 mois
2023 12 mois
2024 12 mois
 Traitement
2025 12 mois
comptable 2026 12 mois
2027 12 mois
2028 12 mois
2029 12 mois
2030 12 mois
2031 12 mois
2032 12 mois
2033 12 mois
2034 12 mois
TOTAL 183 mois
  Somme d’amortissement à la fin de la durée du bail :
 1 400 000 x 4% x 183/12 = 854 000
 VNA à la fin de la durée du bail :
 Traitement
 1400 000 – 854 000 = 546 000
comptable
 Perte probable à la fin du contrat de bail :
 546 000 + 400 000 = 946 000
 Dotation de provision annuelle à partir de la fin du contrat de bail :
 946 000/10 = 94 600
 Ecriture comptable pour l’exercice 2019 :

D C
15/10/2019
 Traitement 2323 Constructions sur terrains d'autrui 1 400 000
34551 Etat - TVA récupérable sur immobilisations 280 000
comptable 5141 Banque 1 680 000
31/12/2019
61932 D.E.A. des constructions 14 000
28321 Amortissements des bâtiments 14 000
Dotation d’amortissement = 1400 000 x4% x
3/12 = 14 000
Constatation de l’entrée de l’immobilisation
 Ecriture comptable pour l’exercice 2020 :

D C
01/04/2020
 Traitement 61311 Locations de terrains 200 000
comptable 34552 Etat - TVA récupérable sur charges 40 000
5141 Banque 240 000
31/12/2020
61932 D.E.A. des constructions 56 000
28321 Amortissements des bâtiments 56 000
Dotation d’amortissement
 Ecriture comptable pour l’exercice 2034 :
D C
01/04/2034
61311 Locations de terrains 200 000
34552 Etat - TVA récupérable sur charges 40 000
5141 Banque 240 000
01/04/2034
5141 Banque 480 000
Produits des cessions des immobilisations
 Traitement 7513 corporelles 400 000
4455 Etat, TVA facturée 80 000
comptable Encaissement de l’indemnité à la fin du contrat
de bail
31/12/2034
61932 D.E.A. des constructions 14 000
28321 Amortissements des bâtiments 14 000
Dotation d’amortissement =
56 000 x3/12 = 14 000
 Ecriture comptable pour l’exercice 2034 :

31/12/2034
6513 VNA des immobilisations corporelles cédées 546 000
28321 Amortissements des bâtiments 854 000
2323 Constructions sur terrains d'autrui 1 400 000
 Traitement 31/12/2034

comptable 61955 D.E.P. pour risques et charges durables 70 950

Provisions pour charges à répartir sur plusieurs
1555 exercices 70 950
Dotation de provision =
94 600 x 9/12 = 70 950
 Ecriture comptable pour l’exercice 2035 :

 Traitement
D C
comptable 31/12/2035
61955 D.E.P. pour risques et charges durables 94 600
Provisions pour charges à répartir sur plusieurs
1555 exercices 94 600