Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
Guide Permis de Construire France
Guide Permis de Construire France
GUIDE
Copyright
2008/2009
Micro Application
20-22, rue des Petits-htels
75010 Paris
dition 2008/2009
Illustration
Rdaction
Avertissement aux
Utilisateurs
Les informations contenues dans ce produit sont donnes titre indicatif et nont aucun
caractre exhaustif. Elles ne sauraient engager la responsabilit de lauteur et de lditeur.
La socit MICRO APPLICATION ne pourra tre tenue pour responsable de toute omission,
erreur ou lacune qui aurait pu se glisser dans cet ouvrage ainsi que des consquences,
quelles quelles soient, qui rsulteraient de lutilisation des informations et indications
fournies.
Tous les produits cits dans cet ouvrage sont protgs, et les marques dposes par leurs
titulaires de droits respectifs.
MICRO APPLICATION Support technique :
20,22 rue des Petits-htels Tl. : 01 53 34 20 46 - Fax : 01 53 34 20 00
75010 PARIS galement disponible sur www.microapp.com
Tl. : 01 53 34 20 20 - Fax : 01 53 34 20 00
http://www.microapp.com
1 Introduction
10
12
13
14
14
15
2.4.1 RNU...
2.4.2 Cartes communales
2.4.3 PLU
2.4.4 Lotissements et AFU..
16
21
21
24
3 Le terrain
25
26
3.1.1 Environnement.
3.1.2 Vue
3.1.3 Accs.
3.1.4 Exposition.
3.1.5 Viabilit.
3.1.6 Surface de la parcelle.
3.1.7 Bornage
3.1.8 Alignement
3.1.9 Tnement.
3.1.10 Pente..
3.1.11 Risques..
3.1.12 Disponibilit
26
26
27
28
28
32
33
33
33
35
35
36
36
37
38
38
GUIDE
4 Conformit du projet
4.1 Les cotes.
39
4.1.1 Implantation.
4.1.2 Calage..
39
39
39
39
40
40
44
48
48
49
50
50
53
55
55
38
56
56
66
68
70
72
72
93
96
97
98
100
102
103
103
103
113
134
151
155
GUIDE
155
160
170
178
179
179
179
179
180
180
9.2 Dlai.
180
180
9.3 Dcisions.
181
181
182
182
182
182
183
184
181
181
185
185
185
185
10.2 Recours..
186
186
186
186
10.3.1 Retrait.
10.3.2 Annulation..
186
187
187
10.4.1 Transfert.
10.4.2 Modification
187
187
11 Les travaux
195
195
196
199
11.4 Contrles
199
199
11.6 Conformit.
203
203
203
204
12.2.1 Construction...
12.2.2 Urbanisme..
204
204
12.3 Conclusion
205
Annexes
206
GUIDE
GUIDE
1 INTRODUCTION
Toute nouvelle construction dune maison individuelle doit tre prcde de
lobtention dun permis de construire.
Si la dmarche peut tre effectue par un particulier, elle est nanmoins plus
comparable, votre dclaration dimpts, qu un formulaire de rexpdition du
courrier. Mme si vous tes accompagn dun professionnel, votre signature vous
engage sur le contenu de la demande et le respect des rgles de construction.
> REMARQUE
Les rgles de construction respecter sont en grande partie intgres au Code de la
construction et de lhabitation. Ces rgles ne sont pas lobjet de ce guide o il y sera
cependant fait rfrence pour quelques cas particuliers.
10
11
GUIDE
> REMARQUE
Normalement les rgles durbanisme sappliquent au sol et non son propritaire.
Lurbanisme ayant pour vocation laffectation du sol, on remarquera que lagriculteur ou
lartisan pourront construire leur maison dans des zones les concernant
professionnellement o le reste de la population ny sera pas autorise.
12
13
GUIDE
14
15
GUIDE
2.4.1 RNU
On appelle RNU, lensemble des rgles durbanisme applicable au regard des
articles R. 111-1 R. 111-24 du Code de lurbanisme. Elles sont prsentes en 3
sections que nous avons rorganises ci-dessous en y apportant quelques titres.
1) Localisation et desserte des constructions, amnagements,
installations et travaux
Occupations du sol interdites ou autorises sous conditions
Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de
prescriptions spciales s'il est de nature porter atteinte la salubrit ou la
scurit publique du fait de sa situation, de ses caractristiques, de son importance
ou de son implantation proximit d'autres installations.
Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de
prescriptions spciales s'il est susceptible, en raison de sa localisation, d'tre
expos des nuisances graves, dues notamment au bruit.
Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de
prescriptions spciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractristiques,
compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges
archologiques.
En dehors des parties urbanises des communes, le projet peut tre refus ou n'tre
accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales s'il est de
nature, par sa localisation ou sa destination :
a) favoriser une urbanisation disperse incompatible avec la vocation des espaces
naturels environnants, en particulier lorsque ceux-ci sont peu quips ;
b) compromettre les activits agricoles ou forestires, notamment en raison de la
valeur agronomique des sols, des structures agricoles, de l'existence de terrains
faisant l'objet d'une dlimitation au titre d'une appellation d'origine contrle ou
d'une indication gographique protge ou comportant des quipements spciaux
importants, ainsi que de primtres d'amnagements fonciers et hydrauliques ;
c) compromettre la mise en valeur des substances vises l'article 2 du code
minier ou des matriaux de carrires inclus dans les zones dfinies aux articles 109
et suivants du mme code.
Le permis ou la dcision prise sur la dclaration pralable doit respecter les
proccupations d'environnement dfinies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code
de l'environnement. Le projet peut n'tre accept que sous rserve de l'observation
de prescriptions spciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il
est de nature avoir des consquences dommageables pour l'environnement.
16
17
GUIDE
18
19
GUIDE
20
2.4.3 PLU
Les PLU, consulter en mairie, remplacent progressivement les POS lors de leur
modification. PLU et POS fonctionnent sur le mme systme de division du
territoire communal en zones affectes chacune dun rglement diffrent selon leur
vocation :
Type de zone
Urbaine
A urbaniser
Agricole
Naturelles et forestires
Sigle PLU
U
AU
A
N
Sigle POS
UA, UB, UC
NA
NC
ND
Constructible
Oui
Oui
Non
Non
21
GUIDE
Une fois devant le plan local durbanisme de votre commune (celle de votre
terrain), vrifiez que votre terrain se trouve dans une zone en adquation avec
votre projet grce au rglement qui dtermine et prcise les rgles durbanisme
applicable pour chaque terrain. Il est impossible de construire un immeuble dans
une zone naturelle protge !
22
23
GUIDE
> REMARQUE
Quelques communes disposent de leur site web et y place leur PLU disponible en
tlchargement au format .pdf .
24
> REMARQUE :
Les candidats la construction, sur le territoire franais, se trouvent trs ingaux devant
la loi qui va sappliquer leur terrain.
Construire dans une commune dpourvue de PLU et de carte communale expose le
candidat un refus arbitraire car le RNU applicable offre toute une palette de : Le projet
peut tre refus si
Par contre, si la volont locale est dattirer les postulants la construction, pour
augmenter les revenus de la commune ou remplir les classes de lcole, ces futurs
propritaires profiteront dune grande libert pour concevoir et implanter leur maison et en
choisir larchitecture.
Construire sur un lotissement expose le candidat devoir respecter, quelquefois, un
nombre si important de contraintes, quil aura presque limpression dacheter sur la base
dun modle de maison conu lavance.
Chaque terrain est unique face la rglementation durbanisme qui lui sera appliqu. Que
vous possdiez votre terrain ou que vous soyez sa recherche, vous devez comprendre
lincidence de ce terrain sur la conception de votre future maison.
3 LE TERRAIN
Si vous disposez dun terrain, peut tre avez-vous le choix pour le diviser ou
implanter votre future maison. Nhsitez pas vous faire conseiller par les
professionnels (notaire, gomtre, architecte). Lisez, malgr tout, les conseils cidessous concernant les critres de slection, car ce terrain nest peut tre pas celui
qui pourra le mieux accueillir la maison de vos rves.
Si vous ne possdez pas encore votre terrain vous devrez en faire lacquisition.
Vous aurez alors le choix selon vos critres personnels et les contraintes imposes
sur les terrains proposs. Vous aurez probablement tabli pralablement un plan de
financement vous permettant dapprcier le budget prvisionnel destin lachat
du terrain. Mme si vous avez dj en tte la maison de vos rves, les donnes
lies au terrain seront dterminantes dans ltablissement des plans de votre future
maison.
Des professionnels peuvent vous aider dans cette dmarche : agences
immobilires, marchands de biens, lotisseurs, notaires ou encore lADIL pour
certaines rgions. Les annonces des journaux gratuits, les sites Internet, la visite
des mairies vous conduiront peut-tre vers le terrain espr.
Nhsitez pas vous dplacer vers les lieux qui vous intressent autant aux
diffrents jours de la semaine quaux diffrentes heures de la journe et de la nuit
afin de vous rendre compte de lensoleillement, du bruit des alentours, du passage
ventuel de voitures aux heures de pointe. Votre nouvel environnement va
conditionner votre vie familiale pendant toutes les annes venir.
Cherchez-vous la ville ou la campagne ?
25
GUIDE
Le plus souvent, les maisons se construisent entre les deux, formant des zones
pavillonnaires de type banlieue dortoir qui peinent squiper avec les commerces
et les services que les habitants trouvent en ville, o gnralement ils travaillent.
Ce constat, associ aux difficults grandissantes que reprsentent les
dplacements, gnre une dynamique damnagement, initie par la loi SRU, au
plus prs des agglomrations existantes o lurbanisation est favorise sur les
terrains non encore occups.
Les petites communes, soucieuses du maintien de leurs services, favoriseront
laccueil de nouvelles familles sur leur territoire, quelquefois en russissant crer
des emplois ou en ouvrant des structures de tltravail.
Lorsque vous aurez cibl un terrain qui runit tous vos critres fonctionnels et
affectifs, obtenez, de lagent immobilier, du lotisseur ou du notaire, la
rglementation applicable la parcelle convoite (voir chapitre 2). A dfaut, la
mairie mettra toutes ces informations votre disposition et vous trouverez cidessous lanalyse des critres vous permettant la slection de votre terrain.
26
27
GUIDE
Laccs peut tre rglement (article 3 des PLU), tant en ce qui concerne sa
largeur, sa hauteur de passage, que la pente de la voie, que lobligation de disposer
daire de retournement.
Mais mme si ce nest pas le cas, les caractristiques de laccs devraient tre tels
que les vhicules de chantier, de dmnagement, de messagerie et de scurit
puissent accder au moins au terrain et idalement la maison (rue troite, tonnage
ou hauteur limites). Dans les rgions concernes, pensez au dneigement. Mfiez
vous dun chemin daccs dont la pente serait importante (plus de 12 15%) qui
obligera un revtement onreux et des travaux soigns de rcupration et de
protection contre les eaux de ruissellement. Regardez galement o sera installe
la bote lettre et o vous devrez amener la poubelle pour le ramassage des
ordures mnagres.
Dans le cas dun lotissement, lemplacement de laccs au lot est en gnral
impos, ainsi quun retrait dun ventuel portail (portail 5m de la bordure de la
voie permettant le stationnement devant le portail ou larrt le temps de son
ouverture). La disposition de certains lots peut engendrer des emplacements de
garage peu pratiques (manque de dgagement pour les manuvres, impossibilit
de clturer) ou porte de garage expose au Sud, rognant ainsi sur lespace
disponible pour la terrasse.
3.1.4 Exposition
L'exposition n'existe que par rapport l'accs de la parcelle. A part la pente du
terrain qui peut faire face une orientation propre, tout terrain bnficie des quatre
points cardinaux. La conception d'un projet sur un terrain o l'on accde par le
Nord sera diffrente d'une parcelle desservie par un chemin au Sud.
3.1.5 Viabilit
On dsigne par viabilit lamnagement du terrain en vue de sa construction. En
plus de lamnagement de laccs, cet amnagement comprend la desserte par les
rseaux (article 4 des PLU) :
28
Si vous estimez pouvoir vous passer de laide des professionnels vous devrez
savoir diffrencier les diffrents rseaux ariens (tlphone, basse tension,
moyenne tension) et apprcier si un raccordement au rseau dgout sera possible
par gravit ou ncessitera une pompe de relevage (maison plus basse que le rseau
avec obligation de se raccorder indique au PLU).
Puisque cest le principal travail du lotisseur, le lot quil proposera sera
viabilis , tandis que les terrains dits en diffus (hors lotissement)
proposerons, au mieux, la viabilit en bordure.
29
GUIDE
Lgende :
1) coffret de distribution EDF
2) ne pas confondre avec EDF, il sagit du coffret contenant les platines de
connexion tlcom
3) regard de branchement tlphone du lot
4) regard de comptage de leau (extrieur proprit)
5) tuyau dalimentation eau branch au regard (4) en attente sur le terrain
6) regard de branchement eaux uses
Rseau tlphone
30
Bouche cl : situe sous la voirie, elle permet laccs la vanne de coupure deau
laplomb de la conduite dalimentation.
31
GUIDE
Eaux uses
Le regard de branchement des eaux uses ( droite), raccord dans un regard sur la
voirie ( gauche).
32
3.1.8 Alignement
On appelle alignement la limite entre une parcelle et le domaine public dune
voie. Le domaine public est constitu par la chausse, les trottoirs et accotements,
les fosss et les talus. Cest ladministration en charge de la voie qui dlivre
lalignement.
Le rglement (article 6 des PLU) prvoit la distance minimum laquelle la maison
peut tre construite :
- soit partir de lalignement
- soit partir de laxe
Cette distance est indique dans le rglement et/ou sur le plan graphique.
> REMARQUE
En zone UA (centre urbain de type rue ) il est trs frquent de trouver lobligation de
construire lalignement. La faade de la maison donne directement sur le domaine
public et participe lalignement de la rue.
3.1.9 Tnement
On appelle tnement, ou unit foncire, lensemble des parcelles cadastrales
attenantes appartenant un mme propritaire et non spares par une voie. Cest
par rapport aux limites du tnement que sont appliques les rgles dites :
implantation par rapport aux limites parcellaires (article 7 des PLU). En cas de
bornage, seules ces limites ont besoin dtre bornes.
On trouve frquemment la phrase : A moins que le btiment ne jouxte la limite
parcellaire qui signifie que la construction peut tre difie exactement sur la
limite (extrieur du mur et fondation dcentre).
33
GUIDE
Il est possible que seules certaines constructions puissent tre difies sur limite. Il
sagit en gnral des annexes (dissocies du corps principal de la maison) : garage,
abri jardin. La hauteur est alors rglemente par gard lombre porte sur la
parcelle mitoyenne.
> REMARQUE
Le voisin peut aussi construire sur la limite et gnrer ainsi une gne sur votre parcelle. Il
sera ncessaire de tenir compte de cette ventualit pour choisir judicieusement
limplantation de la maison et de ses ouvertures, mme si votre voisin nest jamais
autoris crer des ouvertures donnant chez vous, sur un mur construit sur votre limite.
34
35
GUIDE
36
37
GUIDE
Les droits et obligations des parties sont dcrits et planifis en vue daboutir la
signature de lacte dfinitif permettant lacheteur de commencer sa construction.
Il est prvu la libert daccder librement au terrain pour effectuer des mesurages
et autres tudes et notamment de dposer les demandes de certificat durbanisme et
permis de construire. On indique les coordonnes, moluments et mode de
rglement des intervenants retenus (gomtre, ngociateur, notaires). Notez que
vous pouvez imposer votre notaire en plus de celui retenu initialement (celui ci est
alors dit en double minute).
Chaque feuillet est paraph, le tout est dat et sign par les parties.
3.2.2 Dure
Le planning tabli par le compromis doit tre cohrent pour vous permettre
deffectuer toutes les dmarches vous mettant en condition de construire au plus
vite sur le terrain que vous achetez. Vous disposez de ce dlai pour mener bien le
financement, ltude de votre projet et obtenir le permis de construire, soit au
minimum 3 6 mois. Nhsitez pas fixer un planning large, vous pourrez
toujours anticiper la signature si des conditions favorables le permettent.
4 CONFORMITE DU PROJET
Lobtention du permis de construire passe par la conception dun projet respectant
les rgles durbanisme applicables au terrain o sera implante la construction.
Cest la conjonction de la localisation du terrain choisi (zone) et de la
rglementation (RNU PLU) qui servira de rfrence pour la dlivrance du permis
de construire par le service instructeur. Avant dtablir le dossier de demande, il
est donc utile de vrifier que le projet respecte les cotes, les surfaces et laspect
architectural prescrit.
38
4.1.1 Implantation
Vous avez labor un plan dont lagencement vous convient merveille, mais
avez-vous tenu compte des dimensions particulires du terrain ?
Si limplantation ne pose gnralement pas de problme sur un vaste terrain, il
nen est pas de mme sur une parcelle de surface infrieure 500 ou 600m, voire
moins si le terrain est troit.
Russir satisfaire toutes les contraintes que nous avons voques plus haut,
peut quelquefois ressembler un srieux challenge. Lorsque le projet rentre sur
le terrain, reste-t-il la place de manuvrer aisment avec les vhicules ?
Dinstaller une terrasse confortable ? De bnficier dun ensoleillement
satisfaisant ? Si ncessaire lemplacement de lassainissement individuel est til de
taille suffisante et bien localis ?
4.1.2 Calage
On appelle calage limplantation en altitude des niveaux de lhabitation. En dehors
du cas ou le niveau bas de lhabitation est spcifi (zone inondable ou hauteur
minimum pour se raccorder au rseau dgout), la maison doit respecter le relief
du terrain. Quelle sera la hauteur des talus en remblai et en dblai ? Y aura-t-il des
murs de soutnement ?
La hauteur des constructions est en gnral mesure partir du sol naturel avant
travaux. Laltitude choisie pour le calage permet dobtenir les cotes de hauteur qui
peuvent tre demandes soit :
-
39
GUIDE
40
41
GUIDE
42
43
GUIDE
44
45
GUIDE
46
47
GUIDE
Obligations ou interdictions
La pente des toitures sera de 50%
48
4.3.2 CAUE
Ds les premires esquisses de votre projet, vous avez la facult de vous faire
conseiller, gratuitement, par un architecte attach au CAUE. Prsent dans presque
tous les dpartements, cet organisme indpendant, fonctionne sous un rgime
associatif dfini par la loi du 3 Janvier 1977 sur larchitecture. Sa consultation,
initialement rendue obligatoire par cette loi pour les projets non tablis par un
architecte, est devenue facultative un peu plus tard. Bien que financ par une taxe
de 0,02% 0,03% du montant des constructions, exigible sur les permis de
construire dlivrs, les architectes CAUE sont souvent rmunrs par la commune
qui organise des permanences o vous pourrez prendre rendez-vous. A lissue de
lentretien, larchitecte dressera un compte rendu quil adressera la mairie.
Noubliez pas de vous en faire remettre une copie. Lors du dpt de votre
demande de permis, il est possible que cet avis vous soit demand. Vous noterez
plus loin dans ce guide, que ce document ne fait pas partie des pices joindre au
dossier. Notamment, lavis de larchitecte du CAUE ne devrait pas interfrer avec
linstruction dun permis. Lexprience montre que les communes qui font le choix
de sadjoindre les services dun architecte CAUE, le consulte sur les dossiers en
cours dinstruction.
49
GUIDE
50
51
GUIDE
Remarque
La notion de CU tacite ne peut sappliquer qu un certificat durbanisme oprationnel
puisque le but du certificat durbanisme dinformation doit lister de faon exhaustive les
52
53
GUIDE
Cltures
La dclaration pralable est exige dans les secteurs particuliers voqus au titre
2.3 Cas particuliers, dcrit plus haut dans ce guide, notamment lorsque la
commune la prvu dans son PLU.
Les cltures, en dehors de ces secteurs, donc non soumises autorisation, devront
nanmoins respecter les ventuelles prescriptions du plan durbanisme lorsquil
existe.
Les barrires et autres grillages ou treillis barbel ne sont pas considrs comme
des cltures.
Murs
Ldification de murs, autres que de clture ou de soutnement, nest pas soumise
autorisation, cependant une dclaration pralable est ncessaire si :
- la hauteur du mur est suprieure 2m
- le rglement communal le prvoit
- louvrage doit tre ralis dans les secteurs particuliers voqus au titre 2.3
Cas particuliers, dcrit plus haut dans ce guide
Piscine
Une dclaration pralable pourra tre ncessaire, non pour le bassin lui-mme,
mais pour les menus ouvrages accompagnant la ralisation de la piscine (murs,
construction du local technique ou autre annexe).
Une piscine ne peut tre couverte (H>1,80m) quaprs lobtention dun permis de
construire.
La dclaration pralable est obligatoire pour un bassin nu (ou couvert H< 1,80m)
de surface suprieure 10m (et infrieure 100m).
Travaux sur existants
La modification dun btiment existant ncessite, dans la majorit des cas, le dpt
dune DP, notamment :
- les travaux de ravalement ou la modification de laspect extrieur
- la modification ou la suppression dun lment identifi par le PLU ou une
dcision du conseil municipal comme ayant un intrt patrimonial ou
paysager
- la transformation de plus de 10m de SHOB en SHON
- la cration de 2m<SHOB<20m dans le volume existant
- le changement de destination si les travaux ne modifient ni la structure ni la
faade
- les travaux intrieurs lorsque limmeuble se situe en secteur sauvegard
dont le PSMV nest pas approuv ou mis en rvision
Les travaux entranants une modification du volume ou de la structure du
btiment sont soumis permis.
54
55
GUIDE
Fiche daide pour le calcul des surfaces hors uvre brutes et nettes des
constructions (trait au chapitre 4.2)
56
57
GUIDE
58
59
GUIDE
60
61
GUIDE
62
63
GUIDE
Textes de rfrence :
Code de dontologie des architectes
Article 5
Un architecte qui n'a pas particip l'laboration d'un projet ne peut en aucun cas y
apposer sa signature, ni prtendre une rmunration ce titre ; la signature de
complaisance est interdite.
Le nom et les titres de tout architecte qui a effectivement particip l'laboration d'un
projet doivent tre explicitement mentionns aprs accord de l'intress sur les lments
de ce projet auxquels il a particip.
Code de lurbanisme
Article R*431-1
Cr par Dcret n2007-18 du 5 janvier 2007 - art. 9 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le
1er octobre 2007
Le projet architectural prvu l'article L. 431-2 doit tre tabli par un architecte.
Article R*431-2
Cr par Dcret n2007-18 du 5 janvier 2007 - art. 9 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le
1er octobre 2007
Conformment l'article 1er du dcret n 77-190 du 3 mars 1977, ne sont toutefois pas
tenues de recourir un architecte les personnes physiques ou les exploitations agricoles
responsabilit limite associ unique qui dclarent vouloir difier ou modifier pour
elles-mmes :
a) Une construction usage autre qu'agricole dont la surface de plancher hors oeuvre
nette n'excde pas cent soixante-dix mtres carrs ;
b) Une construction usage agricole dont la surface de plancher hors oeuvre brute
n'excde pas huit cents mtres carrs ;
c) Des serres de production dont le pied-droit a une hauteur infrieure quatre mtres et
dont la surface de plancher hors oeuvre brute n'excde pas deux mille mtres carrs.
La demande prcise que le demandeur et, le cas chant, l'architecte, ont connaissance
de l'existence de rgles gnrales de construction prvues par le chapitre Ier du titre Ier
du livre Ier du code de la construction et de l'habitation et notamment, lorsque la
construction y est soumise, des rgles d'accessibilit fixes en application de l'article L.
111-7 de ce code et de l'obligation de respecter ces rgles.
Article R*431-3
Cr par Dcret n2007-18 du 5 janvier 2007 - art. 9 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le
1er octobre 2007
Conformment aux articles 2 et 4-2 du dcret n 78-171 du 26 janvier 1978 :
a) Les plans et documents des modles types et de leurs variantes dfinis l'article 1er
du mme dcret sont tablis par un architecte. Ils prcisent la composition du btiment,
son organisation, l'expression de son volume et le choix des matriaux ;
b) A l'exception des personnes physiques mentionnes au premier alina de l'article 4 de
la loi n 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, tout matre d'ouvrage qui ralise une
construction en utilisant un modle type doit faire appel un architecte pour l'implantation
de cette construction sur le terrain, le choix de l'aspect extrieur et des couleurs ainsi que
les adaptations ncessaires l'insertion dans le milieu environnant.
64
65
GUIDE
66
67
GUIDE
68
69
GUIDE
70
71
GUIDE
>
>
>
>
72
73
GUIDE
Sur le cadastre, vous pourrez selon son chelle, dessiner les contours et colorer la
parcelle.
Lchelle
Lorientation
Lindication du nom des voies et des quipements remarquables (Mairie,
coles, etc.)
Les emplacements et angles de vues des photographies PCMI7 et PCMI8.
Remarque
Dans le cadre dune commune dot dun PLU, le reprage de votre parcelle sur le
document graphique, permettra linstructeur de localiser la zone concerne.
74
Texte de rfrence:
Article R431-9
75
GUIDE
Texte de rfrence:
Notice Cerfa N51190#01 dcrit le contenu obligatoire du plan de masse.
PCMI2. Un plan de masse des constructions difier ou modifier [Art. R. 431-9 du
code de lurbanisme]
Le plan de masse prsente le projet dans sa
totalit.
Il permet de vrifier que les futures constructions
respectent les diffrentes
rgles dimplantation et de hauteur, y compris par
rapport aux constructions existantes, sil y en a.
Il permet galement de connatre le projet
damnagement du terrain, lorganisation des
accs la voie publique et des branchements sur
les rseaux.
76
Le plan masse sera gnralement tabli partir dun fond de plan de gomtre, il
sera utile de nettoyer ce fond de plan pour en faire disparatre toutes indications
ou dessins inutiles sur le plan de masse fini. On conservera bien videmment
lindication dchelle et dorientation.
Exemple : 1/200 = 5 mm pour 1 m
Il parait opportun de noter lchelle selon ces deux formes. Pour des formats
dchelle difficiles transposer sans calcul (1/150, 1/250), le dessin dune
rgle dchelle permettra de mesurer sur le plan par rapport cette rgle.
77
GUIDE
78
79
GUIDE
80
L'eau potable
Le plan masse doit faire apparatre le raccordement de l'eau depuis la conduite
publique jusqu'au btiment. La prise d'eau sur la conduite est constitue par une
bouche cl, en gnral reprsente sur les plans de gomtre par un "papillon".
Le tube amenant l'eau au btiment est en PVC noir avec des bandes bleues. Il sera
judicieux de le reprsenter sur le plan par un trait bleu. Lorsque le comptage n'est
pas ralis dans la maison (maison de ville ou de montagne par exemple), on
pourra dessiner l'emplacement du regard renfermant le compteur. Ce regard peut
tre plac en limite intrieure de proprit ou sur le domaine public. (Regard
isolant avec trappon polystyrne)
L'lectricit
Le coffret lectrique sera plac en limite de parcelle (mais l'intrieur de celle-ci)
au plus prs du btiment. Le coffret sera raccord un poteau EDF quand celui-ci
existe ou un rseau souterrain, puis au btiment. Les poteaux, si ncessaire, sont
reprsents sur le plan masse, par une sorte d'antenne avec au bout un arc
lectrique. Il est indispensable, de reprsenter les ventuelles lignes ariennes en
survol du terrain, basse tension (220V-380V), moyenne tension (20 000V), haute
tension 63 000V), trs haute tension (+de 400 000V).
Le tlphone
Le branchement au rseau public de tlphone peut s'effectuer partir d'un poteau
ou en souterrain partir d'un regard de rpartition. (L0T)
Un trait vert reprsentera le branchement depuis le regard, jusqu'au btiment.
Les poteaux tlphoniques sont reprsents par une antenne sur le plan masse.
L'assainissement
Rseau public d'assainissement (tout l'gout raccord une station
d'puration)
Reprsenter le branchement depuis le btiment jusqu'au rseau. Le
raccordement sur le rseau se fait par un regard (trappon) reprsent par un
petit cercle.
Rseau sans station d'puration, donc avec un traitement pralable par
une fosse septique.
Reprsenter l'emplacement de la fosse septique raccord au btiment et au
rseau.
81
GUIDE
Souvent, les eaux pluviales seront traites par des puits perdus sur la parcelle dont
seul l'emplacement est dessiner. De petits carrs noirs reprsentent les regards en
pieds des descentes de toits, relies ensemble jusqu'au puit perdu ou au rseau.
Le regard est plac sur le mur pignon ou sur le mur faade, jamais sur l'arte des
murs. Certains projets prvoiront une citerne de rcupration d'eaux pluviales.
Dans certains cas seule la surverse des puits perdus ou de la citerne, sera tolre au
rseau. Un caniveau devant la porte de garage pourra galement complter le
dispositif.
Le gaz
Certaines communes ou villes sont quipes du gaz, ou, selon le projet, une citerne
gaz peut tre implante sur le terrain.
Article 5 : Caractristiques des terrains pour tre constructibles
La surface du terrain, porte sur le formulaire de demande, permet l'instructeur
de vrifier cette clause, mais on pourra trouver d'autres rgles auquel cas ces
indications sont portes au plan masse.
82
83
GUIDE
84
Lorsqu'elle est codifie la surface de l'espace plant devra tre indique en rapport
de la surface de la parcelle. Egalement si la plantation d'arbres est obligatoire, ceux
ci seront indiqus.
PCMI3. Un plan en coupe du terrain et de la construction [Article R.
431-10 b) du code de lurbanisme]
Texte de rfrence:
Article R431-10
85
GUIDE
86
PCMI4. Une notice dcrivant le terrain et prsentant le projet [Art. R. 431-8 du code
de lurbanisme]
La notice est un lment du projet architectural.
Elle prsente la situation du terrain.
Elle prsente le projet, en rpondant six
questions prcises destines permettre au maire
ou au prfet de comprendre la faon dont les
constructions prvues sinsrent dans leur
environnement.
Elle vous permet de prciser les lments de votre
projet qui ne peuvent pas tre reprsents par les
seuls plans de masse et plans en coupe.
87
GUIDE
Sauf ce quun modle soit dit par ladministration la notice devrait ressembler
peu prs :
1 Etat initial du terrain et des abords :
Situation gnrale de lenvironnement concernant tant le relief que la vgtation
(plaine, plateau ou coteau, bosquets, prairie ou bocage)
Relief du terrain lui-mme et voisinage bti immdiat:
exemple 1: parcelle quasiment plate en prolongement de maisons existantes.
exemple 2 : parcelle en lgre pente expose Est dans un lotissement en cours de
construction.
Constitution du tissus parcellaire (village, hameau, rural ou banlieue, dense ou
diffus,) o le bti prsente un caractre homogne ou htrogne marqu par :
la composition des btiments (volumes simples ou dcrochs, proportions carres
ou longires) coiffs de toitures (sens fatage par rapport la pente du terrain, aux
voies, aux limites parcellaire, lexposition), matriaux et couleurs.
Desserte du terrain : accs par chemin longeant le terrain, voirie nouvelle du
lotissement en cours de cration.
Elments paysagers existants: dans la plupart des cas le projet ne se situera pas
dans un cadre paysager digne dune carte postale (prsence de btiments peu
valorisant et disparates, de lignes lectriques ariennes, etc.).
Compte tenu quun article du code de lurbanisme permet lautorit comptente
de refuser un projet qui pourrait nuire lintrt du paysage, il savrera prudent
de ne pas trop insister sur sa qualit au risque de se voir ensuite opposer le dit
article.
Texte de rfrence:
CODE DE LURBANISME
(Partie Rglementaire - Dcrets en Conseil d'Etat)
Article R111-21
(Dcret n 76-276 du 29 mars 1976 Journal Officiel du 30 mars 1976 date d'entre
en vigueur 1 avril 1976)
(Dcret n 77-755 du 7 juillet 1977 Journal Officiel du 10 juillet 1977 date
d'entre en vigueur 1 janvier 1978)
(Dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 1 II Journal Officiel du 6 janvier 2007
en vigueur le 1er octobre 2007)
Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de
prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture,
leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou
modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux
avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation
des perspectives monumentales.
88
89
GUIDE
Texte de rfrence:
Article R431-10
.....................
Notice cerfa N51190#01 - Partie PCMI5
90
Les artistes pourront sessayer dessiner les ombres portes qui donnaient aux
anciens plans de faades le relief qui peut manquer aujourdhui en D.A.O.
Lchelle se justifiera alors au 1/50e pour soigner des dtails. A dfaut, lchelle
1/100e convient parfaitement.
91
GUIDE
92
93
GUIDE
94
Lemplacement et la direction des points de vue doivent tre reports sur les plans
de masse et de situation et il faudra justifier du non production de la photo de loin.
Esprons que les instructeurs comprendront que le point de vue dune photo prise
de loin sera difficile reporter sur un plan masse limit au dessin du terrain et
donc quil faut lire par exemple :
- Vue de prs reporte sur plan de masse
- Vue de loin sur plan de situation
Remarque
Les pices PCMI6, PCMI7, PCMI8 ne sont pas exiges si le projet se situe dans un
primtre ayant fait lobjet dun permis damnager.
95
GUIDE
96
97
GUIDE
98
99
GUIDE
100
101
GUIDE
.
CODE DE LENVIRONNEMENT
(Partie Lgislative)
Article L562-2
2 Toitures :
Charpente traditionnelle sapin de pays trait lasure ou peinte en blanc notamment
pour poteau de terrasse, bandeau de rives basses et pignons et habillage davanttoit faon volige ou lambris lames larges clou sur chevrons.
Tuiles mcaniques du commerce plates terre cuite patine (rouge vieilli) accessoires assortis (fatires, rives, chatires, et tuile douille). Pose
traditionnelle, rives cloues.
102
Remarque
Ce fichier correspond au projet, pur des objets 3D, de terrain et de dcoration.
103
GUIDE
.
1. choix du modle de cartouche
104
Cliquez sur OK
Le cartouche napparat pas, ce qui est normal car la mise en page nest
encore modifie (A4 paysage pour le moment)
105
GUIDE
106
107
GUIDE
3. Informations personnelles
Cliquez sur OK
108
puis par un clic droit sur licone ouvrir la bote de dialogue Grille.
Choisir Perso et taper la valeur 0.05, valider par OK.
109
GUIDE
110
111
GUIDE
112
Puis validez
Il se peut que votre recherche naboutisse pas (mauvaise orthographe
du nom de la commune ou lieu-dit inexistant), le site vous propose
alors daffiner la recherche.
113
GUIDE
114
115
GUIDE
Vous obtenez alors un document PDF, ouvert dans une nouvelle fentre
de votre navigateur qui vous demande une impression.
116
117
GUIDE
Cliquez sur OK
Modifier lchelle du projet : Fichier -> Option projet
Tapez dans chelle , perso , lchelle de votre cadastre (exemple :
1/5000)
Nota.: attention lchelle 1/5000 est le maximum pour le logiciel
Vous devez obtenir ceci
118
119
GUIDE
120
121
GUIDE
122
123
GUIDE
124
125
GUIDE
.
7. Dessiner les lments obligatoires du plan de situation
-
126
Remarque
Bien fermer le polygone pour quil se cr
correctement.
127
GUIDE
128
129
GUIDE
130
131
GUIDE
132
133
GUIDE
134
135
GUIDE
136
Editeur 2D, choisir Dessiner une ligne, rouge, paisseur 0.35, pour
reprsenter les lignes principales de toiture : fatage et bords extrieurs
(rives).
137
GUIDE
138
139
GUIDE
140
141
GUIDE
142
143
GUIDE
144
145
GUIDE
16.Cotation du relief
La ligne en diagonale du plan est une courbe de niveau daltitude 101 (entre les
points indiqus 101,12 et 100,85):
- Indiquer la cote 101 par un texte Arial 6 sur la courbe (prs du repre
en croix).
146
147
GUIDE
148
21. Coupe
149
GUIDE
150
151
GUIDE
152
Indiquez les lgendes des profils avec un texte de la mme couleur que
le trac du profil
153
GUIDE
154
155
GUIDE
156
Enlever le fantme
157
GUIDE
158
Indiquer par des flches le sens des pentes de chaque pan de toiture, en
utilisant loutil polygone
159
GUIDE
160
161
GUIDE
162
163
GUIDE
164
165
GUIDE
Remarque
Faites attention aux dimensions des volets, et placer des volets identiques en style
166
167
GUIDE
168
169
GUIDE
170
Etage -> Etages visibles -> Mettre ltage actuel visible avec ltage
PCMI2 en fantme.
Slectionner le paysage.
171
GUIDE
172
173
GUIDE
174
Lancer Raytracing
175
GUIDE
176
177
GUIDE
178
179
GUIDE
9.2 - Dlai
Le dlai dinstruction normale applicable une demande de permis de construire
pour une maison individuelle est de DEUX MOIS. Ce dlai, institu par larticle
R. 423-3 du Code de lurbanisme est dit de droit commun. Des dlais diffrents
sont toutefois applicables selon les spcificits du projet. Le dlai applicable est
alors notifi au demandeur.
180
9.3 Dcision
9.3.1 - Permis tacite
Si aucune dcision nest parvenue au demandeur dans les dlais impartis et que le
projet nest pas concern par les cas particuliers de rejet implicite, alors le permis
est dit tacite. Lorsque la demande nest pas soumise au dlai de droit commun il
est recommand de se reporter aux articles R. 424-1 et suivants du Code de
lurbanisme et de prendre lavis des services de lEtat concern avant de se
prvaloir dun permis tacite.
Cest la date mentionne sur le rcpiss de dpt du PC qui gnre le permis
tacite. Le rcpiss est donc un document important quil convient de garder en
lieu sr, voire den faire faire une copie certifie conforme.
Compte tenu que la majorit des permis de construire permettent aux collectivits
de percevoir des taxes (dites participations : TLE, TDENS, TDCAUE, etc.),
ladministration dlivre, autant que possible les autorisations dans les dlais. A
181
GUIDE
dfaut, un arrt peut tre adress au bnficiaire du permis tacite pour lui signifier
les participations exigibles qui nont pas t signifies par une dcision explicite.
(Art. L424-6 du Code de lurbanisme).
En cas de permis tacite, lautorit comptente en dlivre certificat sur simple
demande du demandeur, du dclarant ou de ses ayants droits.
182
183
GUIDE
Les indications ci dessus doivent tre, et demeurer lisibles pendant toute la dure
du chantier, depuis la voie publique ou un espace ouvert au public.
Importance de l'affichage du permis de construire :
A quoi sert l'affichage ?
Comme dcrit par la mention ci dessus indiquer sur le panneau, le premier jour
de l'affichage fait courir le dlai de recours durant deux mois, pendant lesquels le
public doit pouvoir s'informer sur le projet prvu.
Il appartient au futur propritaire et/ou aux professionnels concerns d'apprhender
le risque d'un ventuel recours.
Ce risque existe particulirement lorsque le projet est desservi par une servitude de
passage qui peut tre conteste ou lorsque la construction est prvue sur une limite
du terrain. Afin de s'affranchir du risque de recours au terme de la priode de 2
mois il est indispensable d'avoir la preuve de la date d'affichage, voire mme la
preuve de la priode continue des deux mois. Lorsque le projet s'installe dans un
lotissement neuf, le risque de recours est minime. En effet, un recours potentiel
aurait dj t lanc l'encontre du permis d'amnager.
184
10.1.2 - Prorogation
Il est possible de demander la prolongation, de un an, de la dure de validit dun
permis encore valable soit :
- datant de moins de 2 ans si les travaux nont pas dbuts
- dont les travaux nont pas t interrompus depuis plus dun an
Il nexiste pas de modle de formulaire pour demander la prorogation qui doit tre
tablie en deux exemplaires et dpose en mairie contre dcharge ou expdie par
pli recommand avec demande daccus de rception DEUX MOIS AVANT LA
DATE DEXPIRATION DU DELAI DU PC.
La prorogation ne peut tre accorde que si la rglementation na pas volue en
dfaveur du bnficiaire.
En labsence de rponse dans les 2 mois qui suivent la demande, la prorogation est
acquise et sapplique pour un an compter de la date dexpiration du dlai de
validit initial.
185
GUIDE
10.2 Recours
Laffichage obligatoire du contenu du permis de construire sur le terrain fait courir
un dlai de 2 mois durant lequel un ventuel recours est possible. Le recours est
une requte, introduite par un tiers (en gnral un voisin) qui conteste la validit
du permis de construire soit sur la forme (constitution du dossier) soit sur le fond
(respect des rgles durbanisme).
10.3.1. - Retrait
Lorsque le service instructeur na pas pu dlivrer une dcision de refus dans les
dlais prvus, nous avons vu que le permis est tacite. Toutefois, le permis peut tre
retir dans les 3 mois qui suivent la date du PC tacite. De mme, en cas de recours
gracieux justifi, le maire nhsitera pas revenir sur une dcision, mme positive,
plutt que de sexposer un recours contentieux qui lui serait manifestement
dfavorable.
Suite un retrait, soit le projet est mis en conformit et un nouveau PC sera
dlivr, soit il en rsulte une impossibilit de construire. Si les travaux ont dj
186
10.3.2. - Annulation
Le demandeur dun permis, dlivr ou non, peut tout moment en demander
lannulation si il renonce son projet. La demande devra tre faite de faon
suffisamment officielle pour que les consquences suivantes soient vites :
- redevance des participations (possibilit de remboursement si dj verses)
- refus de dpt dun autre dossier par un autre demandeur
Lannulation peut se rvler inutile, si la possibilit existe deffectuer un transfert
et un modificatif de permis si ncessaire.
10.4.2 - Modification
La ralisation des travaux qui font lobjet dun permis de construire doit tre
rigoureusement conforme au contenu du dossier. Les infractions cette conformit
sont passibles des mmes sanctions que celles applicables la construction sans
autorisation. Compte tenu de cette remarque, on peut en dduire que des
modifications concernant des ouvrages non soumis permis sont ralisables (ajout
ou suppression dun mur de moins de 2m de haut, par exemple).
Bien que le Code de lurbanisme ne prvoie pas la possibilit de modifier le
contenu dun permis de construire en cours de validit la jurisprudence a admis
afin dviter la lourdeur dune annulation + re-dpt dun dossier complet de PC,
le dpt dune demande de permis de construire modificatif au contenu
partiel soit :
- avant le commencement des travaux
- en cours de travaux
- en fin de chantier pour mettre en conformit le dossier et louvrage ralis
En annexe du Code de lurbanisme, la production dun modle Cerfa 13411*01
pour effectuer cette demande a entrin ces habitudes.
187
GUIDE
188
189
GUIDE
190
191
GUIDE
192
193
GUIDE
194
195
GUIDE
Lorsque, enfin, le terrain sera cltur, ou au moins balis par des pancartes
dinterdiction au public, le chantier devra tre dclar ouvert.
196
197
GUIDE
198
11.4 - Contrles
En dehors des contrles concernant le droulement du chantier (inspection du
travail, scurit), le maire ou ses reprsentants et les agents de lEtat peuvent
contrler la conformit des travaux ds leur commencement. Suite des
contentieux rptitifs, certaines communes exigent dtre convoques lors de
limplantation de la maison. Le maire est galement responsable de la conformit
des installations et raccordement de lassainissement.
Par contre, les tiers ne peuvent constater une infraction que si elle est visible
depuis le domaine public. Mme un huissier, sil intervient la demande dune
personne prive, ne peut pntrer sur la proprit prive que constitue le chantier.
Larrt du chantier est ordonn par le maire lorsquune infracttion est dment
constate. Dans la majorit des cas, compte tenu de la gravit de lacte,
linterruption du chantier est dcide pour prserver la scurit ou la salubrit
publique. Le non respect du projet ou des rgles est trait seulement une fois
lachvement dclar.
199
GUIDE
200
201
GUIDE
202
203
GUIDE
204
12.3 Conclusion
La rforme institutionnelle du permis de construire a ouvert la voie du
dveloppement durable en clarifiant linstruction des autorisations de construire
fonde sur le strict respect du code de lurbanisme, laissant au demandeur la
responsabilit de construire, selon les rgles de construction en vigueur, un projet
architectural de qualit.
Le permis de construire venir, sera le reflet dun urbanisme durable, restant
inventer, pour accueillir sur le territoire les maisons du futur qui devraient
conjuguer performances nergtiques, respect de lenvironnement et des paysages.
205
GUIDE
ANNEXES
Abrviations
ABF : architecte des btiments de France
AFU : association foncire urbaine
ANIL : agence nationale dinformation sur le logement
AR : accus de rception dun envoi par pli recommand avec demande
daccus de rception
CAUE : conseils darchitecture, durbanisme et de lenvironnement
CCMI : Contrat de Construction Maisons Individuelles
CES : coefficient demprise au sol
COS : coefficient doccupation des sols
CU : certificat durbanisme
DAT : dclaration dachvement des travaux
DICT : dclaration dintention de commencer des travaux
DIR : direction intercommunale des routes (anciennement DDE)
DP : dclaration pralable
ERP : tablissement recevant du public
IGH : immeuble de grande hauteur
IGN : institut gographique national
OGE : ordre des gomtres expert
PA : permis damnager
PADD : plan damnagement et de dveloppement durable (intgr au
PLU)
PC : permis de construire
PLU : plan local durbanisme
POS : plan doccupation des sols
PPR : plan de prvention des risques
PSMV : plan de sauvegarde et de mise en valeur
RNU : rglement national durbanisme
RT : rglementation thermique
RTE : rseau de transport dlectricit
SCI : socit civile immobilire
SCOT : schma de cohrence territoriale
SHOB : surface hors uvre brute
SHON : surface hors uvre nette
SRU : solidarit et renouvellement urbain
TDCAUE : taxe dpartementale pour le financement des dpenses des
conseils darchitecture, durbanisme et denvironnement
TDENS : taxe dpartementale des espaces naturels sensibles
TLE : taxe locale dquipement
VEFA : vente en tat futur dachvement
ZAC : zone damnagement concert
ZAD : zone damnagement diffr
ZUP : zone urbaniser en priorit
206
Index
Accs, 27
Accessibilit, 80, 199, 200
Achvement, 199
Acte authentique, 36
Affichage, 182
Agr en architecture, 63
Alignement, 33
Architecte, 63
conseil, 49
des btiments de France, 14
Arrt de chantier, 199
Article R.111-21 du code de lurbanisme, 48
Aspect
architectural, 48, 199
des constructions, 21, 84
extrieur, 54
Association foncire urbaine, 24
Bornage, 33
Cadastre, 12, 73
parcelle, 12
section, 12
Calage, 39
Camping, 55
Caravane, 53
Carte IGN, 73
Cartes communales, 21
CAUE, 49
Certificat durbanisme, 50
Champ de visibilit dun monument historique, 15
Changement de destination, 54
Cltures, 54
Codes, 13
civil, 13
de dontologie de larchitecte, 13, 63
de lurbanisme, 13
de la construction et de lhabitation, 13
Coefficient
demprise au sol, 32, 83
doccupation du sol, 32
Compromis, 36, 37
conditions suspensives, 38
dure, 38
207
GUIDE
Conformit, 203
Contrat de construction de maison individuelle, 65
Dclaration pralable, 53
Dpt du permis de construire, 179
Dveloppement durable, 204
DICT, 195
Document graphique du projet architectural, 93
Domaine public, 33
Droit
dutilisation du sol, 13
de passage, 27
Eaux
pluviales, 29, 82
uses, 29
Enclave, 27
Eolienne, 53
Formulaires, 56
bordereau des pices jointes, 68
de demande de permis de construire une maison individuelle, 56
de transfert dun permis de construire, 187
dclaration dachvement, 199
dclaration douverture de chantier, 196
fiche autres demandeurs, 66
modificatif de permis de construire, 187
rcpiss de dpt de permis, 70
Gomtre, 33
Hauteur des constructions, 21, 39, 83
Hors uvre, 40
Implantation, 39, 83
Indivision, 37
Limite parcellaire, 33
Loi SRU, 14, 26
Lotissement, 24, 28, 36, 55, 96
Maison individuelle, 39, 55
Mobil home, 53
Murs, 54
Notice du projet architectural, 86, 102
Notification
de dlai, 180
de pices manquantes, 181
Parcs nationaux, 15
Permis
damnager, 55
de dmolir, 55
tacite, 181
Piscine, 54
Plan
208
209
GUIDE
Travaux intrieurs, 54
Unit foncire, 33
Urbanisme, 12
viabilit, 28
Viabilit, 28
Zone
de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, 15
du plan doccupation des sols, 21
du plan local durbanisme, 21
210