Vous êtes sur la page 1sur 32

DEVELOPPEMENT DU CENTRE VILLAGEOIS DE PRESINGE

Projets pour la cration de logements, de quelques surfaces dactivits et des amnagements extrieurs.

MANDAT DETUDES PARALLELES EN DEUX DEGRES


SUR PROCEDURE SELECTIVE

PROGRAMME

29 avril 2016
TABLE DES MATIERES

1 PRESENTATION .................................................................................................................................. 3
1.1 Prambule .............................................................................................................................................................................. 3
1.2 Situation gnrale ................................................................................................................................................................... 4
1.3 Historique du projet ................................................................................................................................................................ 5
1.4 Matres de louvrage ............................................................................................................................................................... 6

2 CLAUSES RELATIVES AU DEROULEMENT DU MEP ...................................................................... 8


2.1 Matres douvrage, organisateur et secrtariat ....................................................................................................................... 8
2.2 Genre de mise en concurrence .............................................................................................................................................. 8
2.3 Droulement de la procdure ................................................................................................................................................. 8
2.4 Bases rglementaires ............................................................................................................................................................. 9
2.5 Conditions de participation ................................................................................................................................................... 10
2.6 Reconnaissance des conditions de participation .................................................................................................................. 11
2.7 Recevabilit du dossier ........................................................................................................................................................ 11
2.8 Confidentialit ....................................................................................................................................................................... 11
2.9 Indemnits ............................................................................................................................................................................ 11
2.10 Genre et ampleur du mandat lissue du MEP .................................................................................................................... 12
2.11 Procdure en cas de litige .................................................................................................................................................... 12
2.12 Critres dapprciation de la phase slective ....................................................................................................................... 13
2.13 Critres dapprciation du mandat dtudes parallles ......................................................................................................... 13
2.14 Collge dexperts .................................................................................................................................................................. 15
2.15 Calendrier de la procdure ................................................................................................................................................... 16
2.16 Documents remis aux participants de la phase slective ..................................................................................................... 17
2.17 Documents demands aux participants de la phase slective ............................................................................................. 17
2.18 Documents remis aux participants du MEP .......................................................................................................................... 17
2.19 Documents demands aux participants du MEP .................................................................................................................. 18
2.20 Questions au collge dexperts et rponses ......................................................................................................................... 20
2.21 Projet sans variantes ............................................................................................................................................................ 20
2.22 Visite des lieux ...................................................................................................................................................................... 20
2.23 Remise des projets ............................................................................................................................................................... 20
2.24 Proprit des projets ............................................................................................................................................................ 21
2.25 Exposition publique des projets ............................................................................................................................................ 21

3 CAHIER DES CHARGES ................................................................................................................... 22


3.1 Philosophie du projet : du village lcovillage .................................................................................................................... 22
3.2 Primtre et dispositions lgales .......................................................................................................................................... 23
3.3 Objectifs du projet................................................................................................................................................................. 25

4 PROGRAMME CONSTRUCTIF ......................................................................................................... 28


4.1 Surface brute de plancher - SBP .......................................................................................................................................... 28
4.2 Programme des locaux ......................................................................................................................................................... 28
4.3 Amnagements extrieurs .................................................................................................................................................... 29
4.4 Barrires architecturales....................................................................................................................................................... 30
4.5 Abris de protection civile ....................................................................................................................................................... 30
4.6 Scurit incendie .................................................................................................................................................................. 30

5 GLOSSAIRE ....................................................................................................................................... 30

6 APPROBATION DU COLLEGE DEXPERTS .................................................................................... 31

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 2


1 PRESENTATION

1.1 PRAMBULE
Lobjet du prsent mandat dtudes parallles (MEP) est le dveloppement du village de Presinge sous forme
dun covillage tel que dfini au chapitre 3.1.
Il comprend une proposition damnagement du centre villageois et la construction denviron 140 logements,
de quelques surfaces dactivits, des amnagements extrieurs et dun parking souterrain.
Ce dveloppement, li au phnomne de rurbanisation que connaissent les villages ruraux proximit de
centres urbains, sinscrit dans la continuit d'un noyau d'habitat rural mais sa population dpendra
principalement de la ville pour son travail.
Ce MEP est le rsultat de plusieurs annes de rflexions et doptions damnagement prises par la Commune
de Presinge soucieuse de mettre en valeur son centre villageois, dassurer son quilibre dmographique,
doffrir des possibilits de logements ses communiers et de participer leffort ncessaire en matire de
logement au niveau cantonal.
Il est organis par la Commune de Presinge, propritaire des terrains, et par les coopratives superficiaires
Codha, Equilibre et Quercus. Ces quatre entits diffrentes sont appeles ci-aprs les MO.
Les concurrents devront rpondre de multiples attentes pouvant appeler parfois des rponses antagonistes.
Tout lenjeu rsidera dans lquilibre des solutions proposes qui devront satisfaire au mieux lensemble de
ces attentes tout en garantissant la cohrence gnrale du projet.
Ils sont appels questionner la notion de village aujourdhui, retenir les lments qui en font la richesse et
les rinterprter dans une architecture contemporaine.
Ils sont aussi invits visiter le village de Presinge et prendre la pleine mesure de limpact quaura ce
dveloppement.
Les MO souhaitent inscrire ce projet de dveloppement dans une rflexion globale mme dapporter des
rponses aux enjeux sociaux, environnementaux et conomiques de notre poque.
Les qualits exceptionnelles du site, le soutien proactif de la Commune et les exigeantes ambitions des
coopratives Codha, Equilibre et Quercus font de ce MEP une chance rare de dvelopper un projet de trs
grande qualit et cohrence.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 3


1.2 SITUATION GNRALE
Genve : localisation de la Commune de Presinge.

Commune de Presinge : primtre du MEP et ses alentours.

Le primtre du MEP est dlimit par les routes de Presinge et de la Louvire, le chemin des Cordonnires, le
sommet de la colline et la zone de conservation du Nant de Paradis.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 4


1.3 HISTORIQUE DU PROJET

1.3.1 ETAT DES LIEUX


La superficie de la commune de Presinge est de 470 hectares. Sa population est actuellement de 717
personnes, dont une centaine de pensionnaires EMS et une centaine de requrants d'asile. Durant des
sicles, les habitants de Presinge, les Presingeois, tirrent leur revenu du travail de la terre. Aujourdhui
encore, la commune est voue lagriculture et la viticulture. On y trouve aussi deux restaurants et une
pension pour personnes ges. Toutefois, avec le dveloppement des moyens de communication et lenvie
toujours plus grande des citadins dhabiter la campagne, la vocation de Presinge est devenue essentiellement
rsidentielle.

1.3.2 CENTRE DU VILLAGE ET QUILIBRE DMOGRAPHIQUE


Lobjet de ce MEP est le fruit dune longue rflexion partant des deux principaux constats suivants :
1/ Presinge ne dispose pas dun centre villageois clairement identifiable : les lments constitutifs traditionnels
(mairie, cole, glise, restaurant) sont prsents mais parpills autour du carrefour route de la Louvire et
route de Presinge, secteur qui ne prsente quune faible densit dhabitat.
2/ La population de Presinge ne crot pas suffisamment pour maintenir une dynamique communale
ncessaire la viabilit des activits sociales, culturelles et sportives, de lcole ainsi que des commerces et
assurer une assise fiscale quilibre.

1.3.3 PLAN DIRECTEUR COMMUNAL ET ETUDE COMPLMENTAIRE


Afin dtayer et dargumenter la pertinence des attentes communales, un Plan Directeur Communal (PDCom)
a t tabli en 2007, suivi dune tude complmentaire en 2009.
Les analyses menes ont confirm les besoins de la Commune et ont permis de dfinir les options
damnagements et les implications sur les plans environnementaux et de la mobilit.
La fiche daction n3 du PDCom rsume les principaux thmes du dveloppement du village :
Crer un centre qui renforce lidentit communale et villageoise
Concevoir un dveloppement raisonn qui assure une progression dmographique assimilable et un
quilibre socio-culturel (le nouveau village)
Intgrer les quipements communaux et les activits culturelles, professionnelles ou commerciales
ncessaires une vie de village
Prserver les qualits morphologiques existantes du village de Presinge et du hameau de Presinge-
dessus, ainsi que les qualits paysagres du site
Concrtiser des objectifs environnementaux donnant au futur dveloppement un caractre exemplaire

1.3.4 ACQUISITION ET PROCDURE DE DCLASSEMENT


Conformment aux recommandations du PDCom, la Commune de Presinge a acquis les terrains ncessaires
lextension du village et a demand le dclassement de la zone agricole en zone 4B de dveloppement,
procdure qui a abouti le 12 mars 2014.

1.3.5 DROIT DE SUPERFICIE ET APPEL CANDIDATURE


La Commune de Presinge, alors unique propritaire des terrains dclasss, a dcid lors du vote du Conseil
Municipal du 26 mai 2014 doctroyer un droit de superficie (DDP) sur la totalit des parcelles en sa possession
et situes en zone 4B de dveloppement, savoir les parcelles n2594 et 2601 ainsi quune partie de la
parcelle n1832, totalisant une surface de 21173 m2.
Un appel candidature a t lanc fin 2014 lissue duquel les Coopratives Equilibre et Codha ont t
choisies. La qualit de leur dossier, leur exprience, leurs ambitions tant sociales qucologiques et leur
fonctionnement bas sur un mode participatif rpondaient parfaitement aux attentes de la Commune.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 5


Afin dencourager limplication de Presingeois dans ce projet, La Commune a rserv un tiers de la SBP totale
ses habitants et/ou leurs enfants. Ainsi est ne la cooprative Quercus, fonde par de jeunes Presingeois
connaissant trs bien la commune pour y avoir grandi et souhaitant apporter leur vision ce projet de
dveloppement.
Le DDP a alors t rparti entre les trois coopratives raison de 1/3 chacune.

1.3.6 ORGANISATION DUN MANDAT DETUDES PARALLLES


Compte-tenu de la nature et de la complexit du projet, la Commune de Presinge et les trois coopratives
superficiaires ont choisi dorganiser un mandat dtudes parallles plutt quun concours anonyme. Cette
procdure permet dintervenir dans le processus dlaboration du projet grce des changes intermdiaires
entre le collge dexperts et les concurrents et de prciser le contenu du cahier des charges en consquence.

1.4 MATRES DE LOUVRAGE


Pour lorganisation du mandat dtudes parallles, les matres de louvrage sont la Commune de Presinge et
les trois coopratives superficiaires : Codha, Equilibre et Quercus.
Bien que la Commune participe lorganisation du MEP, elle ne ralisera que les amnagements situs en
zone 4B protge. La Commune tant soumise aux AIMP, la ralisation de ces amnagements feront lobjet
dune procdure particulire ultrieure.
Quant aux trois coopratives, elles raliseront lensemble des constructions et amnagements extrieurs
situs en zone 4B de dveloppement et les ventuelles constructions cheval sur la zone 4B protge, sous
rserve des conditions nonces au chapitre 2.10.

1.4.1 COMMUNE DE PRESINGE


La participation de la Commune lorganisation du MEP lui permet dtre partie prenante dans les dcisions
prendre pour le dveloppement de son village. Cet investissement sinscrit dans la suite logique de toutes
celles dj mises en uvre pour concrtiser cet ambitieux projet de dveloppement.

1.4.2 EQUILIBRE
Le nom de la socit cooprative est inspir de larticle 73 de la Constitution de la Confdration
Helvtique sur le dveloppement durable: La Confdration et les cantons uvrent ltablissement dun
quilibre durable entre la nature, en particulier sa capacit de renouvellement, et son utilisation par ltre
humain.
Ds sa cration en 2005, lobjectif de la cooprative a ainsi t de dvelopper un habitat qui rponde aux
besoins du prsent sans compromettre la capacit des gnrations futures de rpondre aux leurs. C'est ainsi
que le premier btiment de la cooprative inaugur en 2011 Cressy fait aujourd'hui rfrence en matire de
consommation d'eau et d'nergie, ainsi qu'en termes de participation collective pour grer l'immeuble et ses
dpendances.
La co-cration d'un covillage avec la commune de Presinge et les autres matres de louvrage, la
collaboration participative avec les futurs habitants et bien sr avec le(s) laurat(s) du prsent MEP offre la
cooprative Equilibre une occasion unique de concrtiser ses objectifs.

1.4.3 CODHA
La Codha, cre en 1994 pour lutter contre la spculation immobilire cherche sinscrire dans une approche
globale, visant intgrer la dimension humaine de lhabitat dans la production de logements, une autre qualit
de vie base sur la participation, la convivialit, la solidarit, la mixit sociale et intergnrationnelle, et une
intgration sensible dans son environnement physique et social.
Soucieuse des besoins et aspirations de ses socitaires, la Codha est ouverte mettre en uvre des
nouveauts typologiques adaptes aux volutions sociales, par exemple, par l'intgration systmatique dans
ses projets de chambres d'amis et de salles communes ou plus rcemment de clusters.
Elle souscrit aux valeurs du dveloppement durable dans la construction avec une grande exigence quant la
qualit des espaces btis et non-btis rejoignant ainsi les idaux d'covillage noncs par la commune de

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 6


Presinge dans le respect du patrimoine existant, la prservation des ressources et une intgration douce des
futurs habitants.

1.4.4 QUERCUS
Quercus, nom latin du chne, est une cooprative d'habitation cre en 2015 dans le cadre du projet de
dveloppement communal de Presinge. Elle est majoritairement constitue de jeunes adultes ayant grandi
dans la commune et souhaitant participer activement au dveloppement de celle-ci. Suivant l'exemple des
coopratives genevoises existantes, Quercus se donne pour objectif de favoriser, par une action commune,
le bien vivre ensemble.
Pour valoriser cet objectif, la cooprative souhaite crer des logements modulables, quips de salles
communes, de chambres d'amis, et de parcelles cultivables.
Elle soutient fermement la commune de Presinge dans sa volont de prserver l'identit rurale du village. En
effet, l'intgration de nouveaux logements doit se faire en harmonie avec les difices existants, tout en
conservant les espaces non-btis.
Egalement soucieuse des proccupations environnementales actuelles, Quercus uvre la mise en place
d'un systme o l'action commune de ses membres leur permettrait de vivre dans un environnement
autonome et renouvelable. Plus qu'un simple lieu de vie, Quercus conoit la cooprative comme un centre
d'change de services et de connaissances entre les habitants.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 7


2 CLAUSES RELATIVES AU DEROULEMENT DU MEP

2.1 MATRES DOUVRAGE, ORGANISATEUR ET SECRTARIAT

MATRES DE LOUVRAGE DE LA PROCDURE


Commune de Presinge
Cooprative Codha
Cooprative Equilibre
Cooprative Quercus

ORGANISATEUR
Baillif-Loponte et Associs SA et Daniel Baillif architecte
Pour adresse :
Baillif-Loponte et Associs
Clos de la Fonderie 3
1227 Carouge

SECRTARIAT
Commune de Presinge
Pour adresse :
Mairie de Presinge
Route de Presinge 116
1243 Presinge
Le secrtariat n'est disponible que pour la rception des documents remettre par les concurrents pour la
procdure slective. Le secrtariat ne rpond pas aux questions lies au droulement du MEP.

2.2 GENRE DE MISE EN CONCURRENCE


La prsente forme de mise en concurrence consiste en un mandat dtudes parallles deux degrs prcds
dune procdure slective non soumis la lgislation sur les marchs public AIMP.
La procdure nest pas anonyme. Elle sinspire du rglement SIA143 sans toutefois le respecter
compltement.
La langue officielle est exclusivement le franais. Cette condition est applicable toutes les phases du MEP et
lexcution de la suite des prestations.

2.3 DROULEMENT DE LA PROCDURE


La procdure se droulera en deux tapes :

ETAPE 1 : PHASE DE SLECTION


Cette premire tape de la procdure est ouverte et doit permettre au collge dexperts de slectionner, sur la
base des dossiers de candidature, environ 10 bureaux darchitectes.

ETAPE 2 : MANDAT DTUDES PARALLLES EN DEUX DEGRS


1er degr : Les bureaux retenus pour le 1er degr dveloppent leurs projets et le prsentent sous forme dun
rendu intermdiaire. Le collge dexpert se rserve la possibilit dauditionner tout ou partie des concurrents et
choisit 3 4 bureaux pour participer au 2me degr. A lissue du 1er degr, le collge dexperts fait des
recommandations pour le 2me degr et prcise si besoin les objectifs.
2me degr : Sur la base des recommandations crites du collge dexperts, les bureaux retenus affinent leurs
projets. Le rendu final, accompagn dune audition finale, doit permettre au collge dexperts de dsigner le
projet laurat quil recommandera aux matres de louvrage pour lattribution du mandat.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 8


2.4 BASES RGLEMENTAIRES
Sont applicables les lois et normes suisses et cantonales en matire de construction et damnagement dont,
entre autres, les prescriptions mentionnes ci-dessous.

PRESCRIPTIONS FEDERALES
Loi sur la protection de l'environnement (LPE) et ses ordonnances, notamment l'ordonnance sur la protection
de l'air (OPair), l'ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB) et l'ordonnance sur la protection contre les
accidents majeurs (OPAM).
Directive sur le bruit des chantiers et directive Air chantier (OFEV).
Loi fdrale sur l'limination des ingalits frappant les personnes handicapes, (LHand).
Ordonnance sur l'limination des ingalits frappant les personnes handicapes (OHand)
Normes suisses SN 641'000 et suivantes : trac/parcage, gomtrie et amnagement.

PRESCRIPTIONS CANTONALES
Loi sur les constructions et installations diverses LCI (L 5.05) et son rglement dapplication RCI (L 5 05.01)
Loi gnrale sur les zones de dveloppement LGZD (L 1 35) et son rglement dapplication (L 1 35.01)
Loi gnrale sur le logement et la protection des locataires LGL (I 4 05) et son rglement dexcution RGL (I 4
05.01)
Loi pour la construction de logement dutilit publique LUP (I 4 06) et son rglement dexcution RUP (I 4
06.01)
Loi sur lnergie LEn (L 2 30) et son rglement dapplication REn (L 2 30.01)
Rglement concernant les mesures en faveur des personnes handicapes dans le domaine de la construction
(L 5 05.06)
Rglement relatif aux places de stationnement sur fonds privs RPSFP (L 5 05.10)
Loi sur la Prvention des Sinistres et l'Organisation des Sapeurs-Pompiers (F 4 05) et son rglement
d'application (F 4 05.01).
Loi fdrale sur la protection de la nature et du paysage LNP
Loi sur la protection des monuments de la nature et des sites LPMNS (L 4 05), son rglement gnral
d'excution RPMNS (L 4 05.04) et son rglement sur la conservation de la vgtation arbore RCVA (L 4
05.04)
Toutes ces lois sont consultables sur le site internet : http://www.geneve.ch/legislation/welcome.html en
cliquant en haut gauche sur Recueil systmatique genevois RSG .
Les pratiques administratives de lOCLPF sont consultables sur le site internet :
http://www.ge.ch/logement/documentation/pratiques-administratives.asp#professionnels

AUTRES PRESCRIPTIONS :
Association des tablissements cantonaux contre lincendie AEAI : normes et directives de protection incendie
en vigueur.
Socit suisse des Ingnieurs et des Architectes SIA : normes, rglements et recommandations en vigueur.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 9


2.5 CONDITIONS DE PARTICIPATION
Les conditions de participation devront tre remplies lors du dpt du dossier de candidature.
Le MEP est ouvert aux architectes ou groupement darchitectes. Le MEP ne fait pas l'objet d'une finance
d'inscription.

Les concurrents doivent tre tablis en Suisse et doivent rpondre l'une des deux conditions suivantes :
tre porteurs, la date dinscription au prsent MEP, du diplme d'architecte dlivr par lInstitut
dArchitecture de lUniversit de Genve (IAUG/EAUG), des Ecoles Polytechniques Fdrales de
Lausanne et de Zrich (EPF), de lAcadmie darchitecture de Mendrisio, des Hautes coles spcialises
(HES ou ETS) ou d'un diplme tranger bnficiant de l'quivalence.
tre inscrits, la date dinscription au prsent MEP, dans un registre professionnel : Registre des
architectes A ou B du REG (Fondation des registres Suisses des professionnels de l'ingnierie, de
l'architecture et de l'environnement), Mandataires Professionnels Qualifis (MPQ) ou un registre
professionnel tranger reconnu quivalent.
En cas de groupement de deux bureaux, le partenaire principal doit tre tabli en Suisse.

Les concurrents devront fournir avec le dossier de candidature les attestations suivantes:
a) justifiant quils sont inscrits au registre du commerce de leur sige social ou dans un registre professionnel
(RC ou MPQ ou REG ou quivalent)
b) justifiant que la couverture du personnel en matire dassurances sociales est garantie conformment la
lgislation en vigueur leur domicile professionnel et qu'ils sont jour avec leurs paiements (AVS, AI, APG,
AC, AF, LPP, LAA).
c) certifiant quils sont signataires dune convention collective applicable Genve, ou quils ont sign
auprs de lOffice Cantonal de lInspection et des Relations du Travail (OCIRT, tl. 022. 388.29.29
fax 022. 388.29.69) un engagement respecter les usages de leur profession en vigueur Genve ;
d) justifiant qu'ils se sont acquitts de leurs obligations en matire d'impts la source retenus sur les
salaires de leur personnel tranger ou qu'ils ne sont pas assujettis cet impt.
Pour tre valables les attestations demandes ci-dessus ne doivent pas tre antrieures de plus de 3 mois la
date fixe pour leur production, sauf dans les cas o elles ont, par leur contenu, une dure de validit
suprieure.

Les jeunes bureaux d'architectes sont encourags sassocier avec des bureaux plus aguerris afin de mieux
rpondre aux critres de slection.
Les membres d'un groupement ne peuvent participer qu' ce seul groupement, sous peine d'exclusion. De
mme, les bureaux plusieurs succursales ne peuvent participer qu' ce seul groupement.
Dans le cas d'un groupement d'architectes, tous les membres du groupement doivent remplir les conditions de
participation.
Tous les architectes participants au MEP, ainsi que leurs ventuels consultants (ingnieurs divers,
spcialistes, etc.) et leurs collaborateurs ne doivent pas se trouver dans lune des situations dfinies par
larticle 12.2 du Rglement SIA 143 (leurs noms devront tre inscrits sur la fiche d'identification). Le non-
respect de cette clause entrane l'exclusion du jugement (voir lignes directrices SIA 142-143 sur le site internet
www.sia.ch sous la rubrique : concours lignes directrices conflits d'intrts).
Les concurrents sont libres de consulter ou de s'adjoindre les spcialistes de leur choix, cependant les matres
de l'ouvrage ne seront en aucun cas lis ceux-ci. Lattribution dun mandat lissue du MEP ne porte que sur
les prestations darchitectes
La consultation d'un architecte paysagiste est vivement recommande.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 10


2.6 RECONNAISSANCE DES CONDITIONS DE PARTICIPATION
En acceptant le mandat dtudes parallles, les concurrents sengagent rendre les lments demands dans
le prsent cahier des charges dans les dlais convenus.
Dans le cas o un concurrent slectionn renoncerait participer, les matres de l'ouvrage se rservent le droit
de le remplacer. Ils en informeront, le cas chant, les autres concurrents.
Toute proposition qui ne rpondrait pas aux conditions fixes dans le prsent cahier des charges se verra
exclue du jugement et ne donnera droit aucune rmunration.
Les prises de contact d'un participant avec les matres de l'ouvrage, le collge d'experts ou un spcialiste-
conseil, pour des questions relevant du mandat d'tudes parallles, n'est pas autorise en dehors des
dialogues intermdiaires.

2.7 RECEVABILIT DU DOSSIER


Le Collge dexperts ne prendra en considration que les dossiers qui sont complets, remis dans le dlai
impos et dans la forme fixe.
Outre les motifs de non recevabilit de son dossier et sil na pas t exclu du mandat dtudes parallles suite
la vrification des lments ci-dessus, un concurrent sera galement exclu du mandat dtudes parallles sil
trompe ou cherche tromper intentionnellement ladjudicateur en dposant des documents faux ou errons,
en fournissant des informations caduques ou mensongres.

2.8 CONFIDENTIALIT
Les documents et informations que se fourniront rciproquement le collge dexperts et les participants durant
le droulement des 1er et 2me degrs du MEP seront traits de manire confidentielle, lexception des
questions, des rponses et des remarques concernant lensemble des concurrents.
Tous les candidats et membres du collge dexperts sengagent formellement un absolu devoir de rserve
vis--vis de tiers et ne pas rendre public les informations relatives ltude du MEP avant lexposition
publique des projets.

2.9 INDEMNITS
Phase slective : pas rmunre.
1er degr : montant forfaitaire de lindemnit par concurrents = CHF 10000.- HT correspondant 100% des
prestations demandes pour le 1er degr dans le prsent cahier des charges (y compris frais divers,
dplacements et auditions).
2me degr : montant forfaitaire de lindemnit par concurrents = CHF 30000.- HT correspondant 100% des
prestations demandes pour le 2me degr dans le prsent cahier des charges (y compris frais divers,
dplacements et auditions).
Les indemnits sont verses lissue de chaque phase et condition que les dossiers soient reconnus comme
recevables au sens du chapitre 2.7 du prsent cahier des charges.
Pour le bureau laurat, une part de cette indemnit forfaitaire peut tre considre comme un acompte sur le
montant des honoraires dus pour le mandat. Cet acompte est au maximum gal la moiti de l'indemnit si le
mandat qui suit est substantiel et si aucune modification importante n'est envisage par rapport au projet initial.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 11


2.10 GENRE ET AMPLEUR DU MANDAT LISSUE DU MEP
Les matres de louvrage ont lintention de confier deux mandats distincts lauteur du projet laurat qui sera
recommand par le collge dexperts.
Le 1er mandat est ltablissement dun PLQ sur lensemble du primtre du prsent MEP (zone 4B de
dveloppement et zone 4B protge).
Le PLQ sera tabli sur la base du projet laurat et selon les dispositions prvues par la LGZD pour un projet
en 4me zone de dveloppement sur fond de zone agricole.
Le matre de louvrage pour ce mandat sera la Commune de Presinge.
Le 2me mandat comprend les prestations darchitecture pour la ralisation du dveloppement prvu en zone
4B de dveloppement sur les parcelles en droit de superficie.
Les matres de louvrage pour ce mandat seront les coopratives Codha, Equilibre et Quercus.
Les MO se rservent la possibilit de subdiviser ce 2me mandat pour confier un autre candidat retenu au
2me degr du MEP le projet et la ralisation dune part des logements prvues selon les conditions qui auront
t dfinies par le PLQ et/ou pour confier un architecte paysagiste la ralisation des amnagements
extrieurs.
Par ailleurs, les matres de louvrage se rservent la possibilit de confirmer le mandat par phases et celle de
dlguer lexcution une entreprise gnrale et/ou la direction des travaux un tiers spcialis. La direction
architecturale demeurera dans tous les cas confie au bureau laurat.
Ce 2me mandat est sous rserve de lacceptation des crdits dtudes et de construction, des autorisations de
construire, des dlais rfrendaires et de recours, ainsi que de loctroi du DDP dfinitif.

Les modalits prcises de ces mandats seront dfinies contractuellement lissue du MEP.
Pour le 1er mandat, le tarif horaire admis sera de maximum CHF 135.- HT.
Pour le 2me mandat, le rglement SIA 102 constituera la base de dfinition des prestations et honoraires. Le
calcul des honoraires se fera daprs le cot de l'ouvrage, toutefois les paramtres maximums suivants sont
arrts :
Tarif horaire moyen : maximum CHF 135.- HT
Degr de difficult selon la division en catgorie douvrage : n = 1
Facteur dajustement : r = 1, Facteur de groupe : i = 1

Les matres de louvrage se rservent le droit de modifier le programme des locaux.


S'ils estiment que le laurat ne dispose pas des comptences ncessaires en matire de prparation
dexcution et de suivi de chantier, ou que celles-ci savrent insuffisantes, ou encore dans le but de garantir
un dveloppement du projet dans le sens des objectifs viss, de la qualit, des dlais et des cots, les matres
de louvrage se rservent le droit de complter lquipe du laurat, en dduction de ses prestations, avec des
spcialistes choisis en concertation et agrs par lauteur du projet laurat et les matres de l'ouvrage en
charge de la ralisation.

Les amnagements situs sur la zone 4B protges, sur les parcelles proprits de la Commune devront faire
l'objet d'une autre procdure respectant la lgislation sur les marchs publics.

2.11 PROCDURE EN CAS DE LITIGE


En cas de litige sur le MEP, le for juridique est Genve. Les dcisions du collge dexperts sur des questions
dapprciation sont sans appel.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 12


2.12 CRITRES DAPPRCIATION DE LA PHASE SLECTIVE
Les critres de slection, ainsi que leurs pondrations, sont les suivants :
Qualit des rfrences en lien avec le prsent projet 50%
Structure du (ou des) bureau(x) et capacit remplir le mandat 20%
Comprhension de la problmatique et philosophie de la dmarche 30%

BARME DES NOTES


Chacun des critres se verra attribuer une note entre 0 et 5.
Note 0 : Non fourni, non document
Note 1 : Insuffisant
Note 2 : Partiellement suffisant
Note 3 : Suffisant
Note 4 : Bon et avantageux
Note 5 : Trs intressant
Lvaluation seffectuera exclusivement sur les indications fournies par les concurrents. Les documents non
demands ou dans une autre langue que le franais seront carts et non valus.
La dcision de slection sera transmise, sans motivation, aux candidats qui auront particip la procdure et
dont le dossier aura t jug recevable.

2.13 CRITRES DAPPRCIATION DU MANDAT DTUDES PARALLLES


Les critres ci-dessous sont repris et dtaills dans le cahier des charges. Ils rsument la volont des matres
d'ouvrage de ne pas privilgier tel ou tel aspect du programme mais plutt d'inviter les candidats dvelopper
une approche systmique qui prend en compte l'ensemble des critres et leurs interdpendances.

URBANISTIQUES :
Comprhension du lieu, de son contexte et des enjeux du dveloppement du village de Presinge.
Intgration dans le site, rapport au tissu existant ainsi qu la topographie et lorientation.
Qualit urbanistique de la proposition, rapport des nouvelles constructions avec le contexte bti, naturel et
paysager.
Qualit urbaine, paysagre, environnementale et spatiale des amnagements extrieurs.
Qualit des espaces publics et des circulations ainsi que leur capacit rpondre aux objectifs du
programme et en particulier la cration d'un vritable centre villageois.

ARCHITECTURAUX :
Qualit architecturale gnrale, soit fonctionnement des principales activits, qualit des espaces et
parcours, rationalit des circulations.
Qualit architecturale et richesse des typologies, fonctionnalit, flexibilit, diversit.
Qualit des espaces collectifs intrieurs et extrieurs, intgration et qualit des quipements de proximit.
Qualit des orientations et des ouvertures avec prise en compte des masques pour optimiser l'clairement
naturel et les gains solaires passifs.
Potentiel d'appropriation spatiale.

ECONOMIQUES :
Economie de moyens et conomie gnrale du projet.
Rationalisation du systme porteur et constructif.
Rationalisation des installations techniques.
Faisabilit du projet et capacit du projet rpondre au cadre lgal.
Capacit rpondre au dveloppement de nouvelles activits conomiques diverses sur le site et
proximit.
Capacit rduire les besoins individuels grce la mutualisation des communs.
Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 13
ENVIRONNEMENTAUX :
Rduction au strict minimum des consommations (eau, nergies de flux, nergie grise du chantier et des
matriaux) et des impacts (pollutions, biodiversit, impermabilisation des sols etc).
Optimisation de la production sur site et du stockage ventuel (nergies, nourriture).
Simplicit et durabilit des solutions proposes.
Constructions conues pour rpondre aux critres THPE, MinergieP-Eco ou quivalent.

SOCIAUX
Attractivit des espaces ouverts au public et capacit renforcer l'identit du village de Presinge.
Gnrosit des espaces communs intrieurs et extrieurs, capacit favoriser les rencontres et gnrer
du lien social.
Participation des futurs habitants la cration puis la gestion de leur habitat.
Favoriser l'appropriation des lieux en permettant des activits polyvalentes et volutives.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 14


2.14 COLLGE DEXPERTS
Le collge dexperts, dsign par les matres de louvrage, est compos des personnes suivantes :
Prsident Maria Zurbuchen Architecte EPFZ SIA FAS
Vice-prsident Serge Broquard Maire de la commune de Presinge

Membres professionnels indpendants du (des) matre d'ouvrage :


Francesco Della Casa Architecte cantonal
Martin Steinmann Architecte ETHZ
Marco Rampini Architecte EPFL FAS et architecte-paysagiste FSAP
Nicolas Soulier Architecte urbaniste

Membres professionnels dpendants du (des) matre d'ouvrage :


Daniel Baillif Architecte EAUG SIA

Membres non-professionnels dpendants des matres de l'ouvrage :


Guillaume Kser Vice-prsident de la cooprative Codha
Benot Molineaux Secrtaire gnral de la cooprative Equilibre
Floriane Queille Membre de la cooprative Quercus

Supplants professionnels indpendants du (des) matre d'ouvrage :


Anita Frei Architecte EAUG, urbaniste et historienne

Supplants professionnels dpendants du (des) matre d'ouvrage :


Laura Mechkat Architecte IAUG
Uli Amos Architecte TUB - membre de la cooprative Equilibre
Olivier Krumm Architecte DPLG - membre de la cooprative Equilibre

Supplants non-professionnels dpendants du (des) matre d'ouvrage :


Eric Rossiaud Prsident de la cooprative Codha
Benjamin Chabbey Prsident de la cooprative Quercus
Patrice Mugny Adjoint au maire de la commune de Presinge

Spcialistes-conseil : Thierry Paquot Philosophe de lurbain


Alain Mathez Attach de direction - Office des autorisations de construire
Laetitia Cottet Architecte urbaniste - Office de lurbanisme
Hlne Perret Gestionnaire en immobilier - Office cantonal du logement et
de la planification foncire
Fabrice Guignet Adjoint scientifique - Office cantonal de lEnergie
Jean-Frdric Luscher Directeur - Service des monuments et des sites
Frdric Orvain Ingnieur Direction gnrale des transports
Bernard Flach Economiste Regtec SA

La liste des spcialistes-conseil nest pas exhaustive. Lorganisateur se rserve le droit de la complter en
cours de procdure.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 15


2.15 CALENDRIER DE LA PROCDURE

PHASE SLECTIVE
29 avril 2016 Lancement de la procdure - Publication du MEP dans la FAO et Tracs
7 juin 2016 12h00 au plus tard Rendu des dossiers de candidature dernier dlai
14 juin 2016 Slection des candidats retenus par le collge dexperts pour participer
au 1er degr du MEP
15 juin 2016 Notification aux concurrents par mail
17 juin 2016 Confirmation de participation par les concurrents retenus

1ER DEGR DU MEP


Mi-juin 2016 Lancement du 1er degr du MEP
4 au 8 juillet 2016 Retrait des fonds de maquette sur rendez-vous (voir chapitre 2.18.6)
8 juillet 2016 Remise des questions pour le 1er degr dernier dlai
Ds le 15 juillet 2016 Rponses aux questions
22 sept. 2016 12h00 au plus tard Rendu des projets du 1er degr dernier dlai
28-29-30 sept. 2016 Auditions et dialogues ventuels et slection des candidats par le collge
dexperts pour participer au 2me degr du MEP
3 octobre 2016 Notification aux concurrents par mail
7 octobre 2016 Envoi des recommandations du collge dexperts aux concurrents
retenus pour le 2me degr

2ME DEGR DU MEP


7 octobre 2016 Lancement du 2me degr du MEP
19 octobre 2016 Remise des questions pour le 2me degr dernier dlai
Ds le 26 octobre 2016 Rponses aux questions
23 dc. 2016 12h00 au plus tard Rendu des projets du 2me degr dernier dlai
12 janvier 2017 Rendu des maquettes
19-20 janvier 2017 Auditions et dialogues finaux et jugement final par le collge dexperts
Fin janvier 2017 Notification aux concurrents par lettre recommande
Fvrier 2017 Vernissage de lexposition
Fvrier 2017 Exposition des projets

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 16


2.16 DOCUMENTS REMIS AUX PARTICIPANTS DE LA PHASE SLECTIVE
Les candidats peuvent tlcharger les documents suivants sur le site : www.codha.ch
2.16.1 Programme du mandat dtudes parallles
2.16.2 Dossier de candidature de la phase slective remplir par les concurrents
2.16.3 Projet de dveloppement du village de Presinge, Liste des enjeux environnementaux et prconisations
Document d'Ecotec Environnement SA
2.16.4 Etude complmentaire au PDCom Presinge, le nouveau village. Avril 2009 tlcharger sur le site
suivant http://ge.ch/amenagement/pdcom-presinge
Donnes disponibles sur internet :
PDCom de 2007 : http://ge.ch/amenagement/pdcom-presinge

2.17 DOCUMENTS DEMANDS AUX PARTICIPANTS DE LA PHASE SLECTIVE


2.17.1 Dossier de la phase slective dment rempli, sign et accompagn de ses annexes, sous forme papier en 2
exemplaires (1 reli, 1 non reli pour affichage) et sous forme PDF (CD-Rom) :
attestations
raison sociale
organisation du candidat
rfrences du candidat
comprhension de la problmatique
Pour la copie non relie destine laffichage pour examen par le collge dexperts, la copie des attestations
nest pas ncessaire.
Les documents demands pour la phase slective sont remettre ladresse suivante :
Commune de Presinge
p.a. Mairie de Presinge
Route de Presinge, 116
1243 Presinge
au plus tard la date et lheure mentionnes sur le calendrier de la procdure (voir chap. 2.15).
Le dossier peut tre expdi par la poste. Dans ce cas, lorganisateur attire particulirement lattention des
concurrents sur le fait quils supporteront part entire les consquences rsultant dun retard
dacheminement. En effet, tout dossier qui parviendrait hors dlai sera rigoureusement cart du jugement.
Il devra respecter strictement la forme et le contenu demands.
Si un nombre de pages maximum est requis, ladjudicateur ne prendra pas en considration les informations
des pages surnumraires. Une page sera considre uniquement recto. En vue de laffichage, les recto-verso
ne sont pas souhaits.
Tous les emballages contenant le dossier devront tre munis dune tiquette portant la mention :
Mandat dtudes parallles Dveloppement du centre villageois de Presinge

2.18 DOCUMENTS REMIS AUX PARTICIPANTS DU MEP

DOCUMENTS REMIS AU 1ER DEGR


2.18.1 Plan gomtre avec lindication du primtre du MEP, le relev des arbres et des altitudes (fichier dwg, dxf).
2.18.2 Tableau quantitatif (fichier xls).
2.18.3 Calcul de la SBP selon la dfinition de l'Institut ORL de lEPFZ, directive n 514 420.
2.18.4 Indices de densit et dutilisation du sol dfinition et pratiques administratives version du 15.07.2014.
2.18.5 Fiche A06 du Plan Directeur Cantonal Genve 2030 - Grer lvolution des villages dans lespace rural.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 17


2.18.6 Fonds de maquette retirer par les participants sur rendez-vous (du 4 au 8 juillet 2016) et sur prsentation du
bon de retrait fourni aux concurrents retenus au MEP ladresse suivante :
Atelier de maquettes MAQ3 / Rue Caroline 18 / 1227 Genve / 022 343 87 48
2.18.7 Annexe au programme du MEP indiquant les pistes de propositions en lien avec les objectifs noncs dans le
chapitre 3.3.

DOCUMENTS REMIS 2ME DEGR


2.18.8 Suite aux dialogues du 1er degr, recommandations du collge dexperts pour les concurrents retenus au 2me
degr. Recommandations gnrales et recommandations individuelles. Eventuellement prcisions du
programme.

2.19 DOCUMENTS DEMANDS AUX PARTICIPANTS DU MEP

DOCUMENTS DEMANDS AU 1ER DEGR


2.19.1 Le rendu consiste en 1 planche au maximum, format A0 vertical, comportant au minimum :
Le plan de village du projet y compris le primtre largi, lchelle 1/2500, nord en haut et tabli sur la
base du fond de plan fourni par lorganisateur (document 2.18.1) dont toutes les donnes doivent tre
lisibles et indiquant :
- Le plan masse des btiments
- Les accs et circulations principales
- Toutes explications utiles la comprhension du projet
Le plan de situation du projet, y compris le primtre de rflexion, lchelle 1/1000, nord en haut et tabli
sur la base du fond de plan fourni par lorganisateur (document 2.18.1) indiquant :
- Le plan des rez-de-chausse et les emprises des sous-sols
- Les principes des amnagements extrieurs
- Les principes de circulation vhicules et pitons
- Lindication des niveaux principaux du terrain.
Les plans schmatiques des parkings au sous-sol, les plans des rez et des tages type, lchelle 1/500
avec mention des principales affectations.
Des coupes et faades lchelle 1/500 avec indication des cotes daltitudes principales ncessaires la
comprhension gnrale du projet et de son insertion dans le contexte.
Une partie explicative, rendu libre (notes, croquis, schmas, illustrations, etc.), utile la comprhension
des intentions paysagres, architecturales, cologiques, nergtiques.
2.19.2 Une maquette dtude en utilisant le fond de maquette transmis (point 2.18.6) comme support pour illustrer
les volumtries proposes.
2.19.3 La copie de la planche remise en 1 exemplaire, format A0, pour le contrle technique.
2.19.4 La copie de la planche remise en 2 exemplaires, rduite au format A3. Ces rductions sont usage technique
pour lexamen pralable et ne seront pas affiches pour le jugement.
2.19.5 Un dossier A4 comprenant :
Le tableau quantitatif (doc. 2.18.2) dment rempli : calcul des surfaces brutes de plancher (logements,
activits, espaces communs, etc) accompagns des schmas explicatifs et des volumes selon la norme
SIA 116 et 416 accompagns des schmas explicatifs.
Le calcul de lindice de densit (ID) selon art 2A de la LGZD avec schma explicatif.
Le nombre de logements, le nombre de pices et la rpartition des types de logements selon le nombre de
pices.
2.19.6 Un CD-Rom sur lequel figurera la devise et contenant les fichiers PDF (haute rsolution, max 12 Mo par
fichier) de la planche rendue (qui servira la ralisation de la plaquette du MEP) et du dossier A4 dcrit sous
le point 2.19.4.
2.19.7 Aucun rapport ni documents annexes autres que ceux indiqus ne seront admis.
Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 18
DOCUMENTS DEMANDS AU 2ME DEGR
2.19.8 Le rendu consiste en 4 planches au maximum, format A0 vertical, comportant au minimum:
Planche 1 3 :
Le plan de village du projet y compris le primtre largi, lchelle 1/2500, nord en haut et tabli sur la
base du fond de plan fourni par lorganisateur (document 2.18.1) dont toutes les donnes doivent tre
lisibles et indiquant :
- Le plan masse des btiments
- Les accs et circulations principales
- Les amnagements extrieurs
- Toutes explications utiles la comprhension du projet
Le plan densemble du projet y compris le primtre largi, lchelle 1/500, nord en haut et tabli sur la
base du fond de plan fourni par lorganisateur (document 2.18.1) dont toutes les donnes doivent tre
lisibles et indiquant :
- Le plan des rez-de-chausse des btiments et les emprises en sous-sol
- Les niveaux du terrain projet
- Les accs et circulations pour vhicules, ainsi que la localisation des stationnements
- Les amnagements extrieurs
- Les btiments seront cots aux limites parcellaires priphriques
Les plans l'chelle 1/200, comportant :
- La dsignation des locaux et leurs surfaces nettes selon le RGL
- Pour les rez-de-chausse : les entres, les espaces extrieurs immdiats et leur qualification.
Les coupes et lvations ncessaires la comprhension du projet l'chelle 1/200, comportant :
- Le terrain naturel et le terrain projet
- Les cotes daltitude des diffrents niveaux sur sol fini
- Les cotes daltitude des toitures
Les plans types des logements meubls l'chelle 1/100
La coupe constructive lchelle 1/50
Planche 4 :
Une partie explicative utile la comprhension du projet et des concepts mis en place, laisse la libre
apprciation des concurrents.
2.19.9 Une maquette blanche sur le fond de maquette transmis (point 2.18.6) L'intgration d'lments translucides
est accepte.
2.19.10 La copie des planches remises en 1 exemplaire, format A0, pour le contrle technique.
2.19.11 La copie des planches remises en 2 exemplaires, rduites au format A3. Ces rductions sont usage
technique pour lexamen pralable et ne seront pas affiches pour le jugement.
2.19.12 Un dossier A4 comprenant :
Le tableau quantitatif (doc. 2.18.2) dment rempli : calcul des surfaces brutes de plancher (logements,
activits, espaces communs, etc) accompagns des schmas explicatifs et des volumes selon la norme
SIA 116 et 416 accompagns des schmas explicatifs.
Le calcul de lindice de densit (ID) selon art 2A de la LGZD avec schma explicatif.
Le nombre de logements, le nombre de pices et la rpartition des types de logements selon le nombre de
pices.
2.19.13 Un CD-Rom sur lequel figurera la devise et contenant les fichiers PDF (haute rsolution, max 12 Mo par
fichier) des planches rendues (qui serviront la ralisation de la plaquette du MEP) et du dossier A4 dcrit
sous le point 2.19.12.
2.19.14 Aucun rapport ni documents annexes autres que ceux indiqus ne seront admis.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 19


PRSENTATION DES DOCUMENTS ET MAQUETTE POUR LES DEUX DEGRES:
Pour des raisons daffichage une marge de 2cm sur le pourtour des planches doit tre laisse libre de toute
indication.
La devise du concurrent et la mention du nom du MEP seront places en haut droite.
Les textes seront en langue franaise uniquement.
Le collge dexperts prcise quil souhaite des rendus clairs et intelligibles :
Seul le systme mtrique est admis,
Toutes les planches avec des plans comporteront une chelle graphique,
Les courbes de niveaux et les altitudes seront notes sur les plans et les coupes,
Les locaux principaux seront nots sur les plans,
La surface nette des locaux sera indique,
Lusage de la couleur est laiss libre.

La maquette devra tre blanche y compris la vgtation. Les parties transparentes ou translucides non
colores sont admises. Elle sera emballe dans la bote dorigine, o sera apposes la mention Mandat
dtudes parallles Dveloppement du centre villageois de Presinge ainsi que la devise du participant.

2.20 QUESTIONS AU COLLGE DEXPERTS ET RPONSES


Il ny a pas de questions prvues pour la phase slective.
Pour le MEP, les questions doivent tre adresses par mail, avec la mention Mandat dtudes parallles
Dveloppement du centre villageois de Presinge Questions dans les dlais indiqus dans le calendrier de
la procdure (voir chap. 2.15) ladresse mail suivante: archi_presinge@romandie.ch
Les rponses du collge dexperts parviendront tous les mandataires par e-mail.
Seules les questions qui seront adresses de cette manire et dans le dlai feront lobjet dune rponse.
Aucune demande ne sera traite par tlphone.
Les questions doivent tre prcises et concises avec rfrence un chapitre et/ou un document remis.

2.21 PROJET SANS VARIANTES


Les matres de louvrage prcisent que les participants ne peuvent prsenter quun seul projet, lexclusion de
toute variante.

2.22 VISITE DES LIEUX


Les concurrents peuvent visiter librement le site sur les zones accessibles au public. Aucune visite des lieux
nest prvue dans le cadre de cette procdure.

2.23 REMISE DES PROJETS


Les rendus et la maquette doivent tre remis au plus tard la date et lheure mentionnes sur le
calendrier de la procdure (voir chap. 2.15). Le lieu de rception des rendus sera prcis ultrieurement.
Les projets peuvent tre expdis par la poste. Dans ce cas, lorganisateur attire lattention des concurrents
sur le fait qu'ils supporteront part entire les consquences rsultant d'un ventuel retard d'acheminement.
En effet, tout projet ou maquette qui parviendrait hors dlai sera rigoureusement refus-e, sans recours
possible du concurrent. Par ailleurs, le concurrent prendra toutes les dispositions afin que le projet et la
maquette parviennent destination dans un parfait tat.
Tous les documents ainsi que tous les emballages comporteront la mention Mandat dtudes parallles
Dveloppement du centre villageois de Presinge et la devise du concurrent.
Cette mention doit figurer sur la face suprieure et sur une face latrale du couvercle de la maquette.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 20


Les concurrents peuvent consulter les modalits denvoi dcrites dans les lignes directrices SIA, disponibles
sur le site http://www.sia.ch/fileadmin/content/bilder/Themen/Vergabewesen/142i-
301f_envoi_par_la_poste_2012.pdf.

2.24 PROPRIT DES PROJETS


Le droit dauteur sur les projets reste proprit des participants. Les documents relatifs aux propositions
remises deviennent proprit des matres de louvrage.
Aucune revendication de ddommagement ne pourra tre formule en cas de dgradation accidentelle ou
malveillante des documents.
Les matres d'ouvrage nont le droit dutiliser les propositions contenues dans ces projets que pour la
ralisation de louvrage faisant lobjet de cette tude.

2.25 EXPOSITION PUBLIQUE DES PROJETS


Une exposition de l'ensemble des projets admis au MEP (1er et 2me degr) sera organise. Elle aura lieu au
minimum durant dix jours ouvrables aux dates et une adresse qui seront communiques tous les candidats
inscrits. Celles-ci seront communiques aux concurrents et la presse.
Le nom de chaque concurrent figurera ct de son projet.
Les matre de louvrage se rservent le droit de publier les projets et rsultats du MEP dans la presse et dans
les revues professionnelles de son choix avec lindication du nom des auteurs des projets et ceci pour
lensemble des projets remis et accepts au jugement par le collge dexperts.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 21


3 CAHIER DES CHARGES
Le dveloppement du village de Presinge comprend la construction denviron 140 logements loyers
abordables (rpondant aux critres de lOCLPF). Un tiers de ces logements sont rservs prioritairement aux
habitants de Presinge. Ce dveloppement est complt de surfaces dactivits, dun parking souterrain et
damnagements extrieurs.
A lchelle de la commune, intgrer un dveloppement de cette ampleur, environ 280 nouveaux habitants sur
un total de prs de 700 habitants, constitue lenjeu majeur relever.
Afin de soigner larticulation entre le village existant et les nouvelles constructions, les concurrents doivent
galement projeter la place du village, situe sur la zone 4B protge dans le prolongement de la salle
communale, et inscrire le dveloppement du village dans sa continuit.

3.1 PHILOSOPHIE DU PROJET : DU VILLAGE LCOVILLAGE

3.1.1 CRER UN NOUVEAU CENTRE VILLAGEOIS


Situ lentre du village, proximit de lcole, de la mairie et de lglise, ce dveloppement offre
lopportunit de repenser le centre du village qui, actuellement, nest pas clairement dfini.
Par centre villageois, les matres de louvrage entendent:
Un lieu convivial et anim avec commerces, activits, espaces de dtente et autres lieux de rencontres.
Un potentiel d'activits qui renforcera lidentit du village de Presinge.
Un lieu qui permet de faire le lien avec le tissu existant en renforant la cohsion de la commune.

3.1.2 TENDRE VERS UN COVILLAGE EXEMPLAIRE


Tous les ingrdients sont runis pour proposer un covillage exemplaire : une commune motive et implique,
des superficiaires bnficiant dune solide exprience, un grand terrain disponible et une mise au concours
avant llaboration dun PLQ.
Par covillage, les matres de louvrage entendent un village qui:
Aide ses habitants tendre vers un mode de vie dont l'empreinte cologique ne dpasse pas une plante
et la consommation dnergie est infrieure 2000W.
Concilie qualit de vie, densification du territoire et accessibilit au logement.
Se dveloppe autour de valeurs telles que la solidarit, lintgration, la sobrit et le respect.
Se veut volutif en promouvant l'exprimentation, le partage dexpriences, la transmission des savoirs et
le tmoignage du vcu dans un esprit de coopration et de co-cration.
Associe ses habitants toutes les tapes du projet dans un esprit de participation active et d'intelligence
collective, en leur donnant une relle marge de manuvre pour faire voluer leur lieu de vie.
Met en valeur et sait tirer profit des ressources naturelles du lieu (ensoleillement, agriculture, bois, )
Ces diffrents aspects sont dfinis ci-aprs comme objectifs sous les angles urbanistique, architectural,
paysager, social, environnemental et conomique (voir chap. 3.3).

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 22


3.2 PRIMTRE ET DISPOSITIONS LGALES

3.2.1 PRIMTRE

PRIMTRE DU MEP
Le primtre du MEP stend sur deux zones de construction, la zone 4B de dveloppement et la zone 4B
protge

PRIMTRE DE RFLEXION
Le primtre de rflexion inclut les lments constitutifs du village existant (mairie, cole, ) prendre en
compte dans llaboration de la proposition damnagement du MEP.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 23


TABLEAU RECAPITULATIF DES PARCELLES SUR LE PERIMTRE DU MEP

N parcelle Surface parcelles Surface en zone Surface en zone Propritaire


4B dv 4B protge
2594 5'767 m2 5'767 m2 Commune
2601 15'266 m2 15'006 m2 260 m2 Commune
2611 4'875 m2 4'875 m2 Commune
2612 103 m2 103 m2 Priv
1342 18 m2 18 m2 Priv
1919 233 m2 233 m2 Priv
1924 100 m2 100 m2 Priv
1920 103 m2 103 m2 Priv
1922 148 m2 148 m2 Commune
1832 5'117 m2 400 m2 4'718 m2 Commune
1805 792 m2 792 m2 Commune
Total surface 32'522 m2 21'173 m2 11'349 m2

3.2.2 DISPOSITIONS LGALES

DENSIT ET GABARITS
Lindice dutilisation du sol IUS prvue par le plan directeur cantonal Genve 2030 et le plan directeur
communal est de 0.6 minimum.
Lindice de densit ID tel quil est dfini dans la LGZD est de 0.8 minimum sur la zone 4B de dveloppement.
Ces deux indices minimums doivent imprativement tre respects.
Par ailleurs, le Conseil municipal de Presinge sest prononc pour un dveloppement dau maximum 14000m2
de SBP logements pour les constructions issues du MEP. Ce maximum doit imprativement tre respect.
De plus, les gabarits maximum prvus dans la LCI pour la zone 4B ne peuvent en aucun cas tre dpasss.

ZONE 4B PROTGE ET BTIMENTS EXISTANTS CONSERVER


La zone 4B protge comprend les parcelles 1342, 1805, 2611, 2612,1919, 1920, 1922, 1924, la majeure
partie de la parcelle 1832 et une petite part de la parcelle 2601 totalisant une surface de 11'349 m2. Tous les
btiments situs sur cette zone doivent tre conservs. Cette zone est soumise au pravis de la Commission
des monuments, de la nature et des sites.
Le btiment de la salle communale abrite une grande salle, qui sert de salle communale et de salle de
gymnastique, et plusieurs locaux annexes (activits parascolaires et locaux ans). Ce btiment rpond aux
besoins de la commune.
La place du village sera principalement localise sur cette zone et dlimite par les btiments et murets
existants.
Les concurrents peuvent, si le projet le justifie, proposer une nouvelle construction qui empite partiellement
sur cette zone.

ZONE 4B DE DVELOPPEMENT
La zone 4B de dveloppement comprend la parcelle 2594, la majorit de la parcelle 2601 et une petite part de
la parcelle 1832 totalisant une surface de 21173 m2. Cette zone est soumise aux dispositions de la LGZD.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 24


ZONE DE PRSERVATION DES COURS DEAU
Selon la loi fdrale sur la conservation des cours deau et selon lart. 15 de la Loi sur les eaux (L 2 0,5), aucun
btiment ou amnagement nest possible sur la zone de prservation qui, de plus, est sur un terrain priv.

OCLPF
Les cots de construction et les loyers ne devront pas dpasser les montants maxima autoriss par lOCLPF
selon les catgories de logements.
Les dimensions des appartements devront respecter les pratiques en vigueur de lOCLPF, notamment les
surfaces brutes par pice.
Les pratiques administratives de l'OCLPF sont consultables sur le site internet:
http://www.ge.ch/logement/documentation/pratiques-administratives.asp#professionnels et de manire
gnrale sur leur site http://www.ge.ch/logement/.

3.3 OBJECTIFS DU PROJET

3.3.1 ASPECT URBANISTIQUE ET PAYSAGER


Dfinir la place du village en intgrant dans la rflexion la mairie, lcole, le noyau historique, la salle
communale et les nouvelles constructions.
Soigner la relation entre les nouvelles constructions et lenvironnement existant : le noyau historique, les
constructions alentours, le rapport au paysage proche et lointain.
Imaginer des constructions et amnagements extrieurs prservant, dune part, lintimit de chacun et
favorisant, dautres part, les rencontres et lappropriation.
Proposer une gradation des paliers dintimit de lespace public lespace priv.
Soigner le traitement et la qualification des espaces extrieurs.
Faciliter les dplacements des pitons et en particulier des PMR.

3.3.2 ASPECT ARCHITECTURAL


Proposer des typologies qui tiennent compte des modes de vie actuels : familles classiques, familles
recomposes, familles monoparentales, colocation, jeunes adultes qui restent chez leurs parents (crise du
logement), travail la maison, etc.
Proposer des typologies dont le systme porteur et lorganisation des gaines permet une certaine flexibilit
et adaptabilit des appartements.
Soigner la qualit des espaces, des surfaces, de la lumire, des vues.
Rduire les besoins au sein des logements en termes d'espace, rduction compense par les espaces
communs.
Soigner la qualit des prolongements extrieurs des logements et des espaces communs.
Proposer des solutions volumtriques, constructives, structurelles et typologiques qui soient rationnelles
afin de garantir une conomie des cots de construction, dentretien et dexploitation, une conomie
dnergie et un confort acoustique.
Proposer des dispositifs architecturaux et constructifs pour raliser des btiments trs hautes
performances nergtiques THPE, MinergieP-Eco ou quivalent.
Choisir des matriaux en considrant lensemble de leur cycle de vie afin de rduire la consommation en
nergie grise et en tenant compte de la sant des futurs habitants et usagers.
Limiter l'nergie grise en lien avec le chantier et les matriaux : emploi de matriaux issus des ressources
locales (paille, bois, terre crue, ) et remploi de matriaux de rcupration et/ou issus de dmolitions
locales (bassin genevois).
Recourir des solutions techniques choisies pour leur simplicit, leur fiabilit et leur capacit gnrer
des frais dexploitations limits.
Dvelopper un projet de qualit qui respecte les contraintes financires et les dlais imposs par les
autorits cantonales, communales et les matres de l'ouvrage.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 25


3.3.3 ASPECT SOCIAL

PLACE DU VILLAGE ET AMNAGEMENTS EXTRIEURS


Crer un vritable centre villageois vivant et anim, qui donne envie aux habitants de la commune de
Presinge et des alentours d'y venir et de s'y arrter.
Renforcer l'identit du village de Presinge, qui souffre actuellement de l'absence d'un centre villageois.
Favoriser les changes et les rencontres entre Presingeois, ainsi que l'intgration des nouveaux habitants.
Rduire les dplacements vers la ville en offrant une nouvelle attractivit au village avec divers services et
activits de proximit.
Offrir divers lieux de rencontre, de dtente et de jardinage.

ESPACES COMMUNS INTRIEURS ET EXTRIEURS


Favoriser la mutualisation des activits et services.
Favoriser les rencontres et l'organisation sociale.
Favoriser l'appropriation des lieux en permettant des activits polyvalentes et volutives.
Crer un esprit d'entraide et de partage entre les habitants.
Limiter les nuisances sonores lies au dveloppement du village.

PROCESSUS PARTICIPATIF
Contribuer la ralisation du projet sur un mode participatif.
Prendre en compte le souhait de tendre vers une autogestion des logements et des amnagements en
tenant compte au mieux des souhaits des matres de l'ouvrage et des futurs habitants.
Proposer des solutions constructives et de mise en uvre favorisant la mise en place de chantiers
participatifs.
Dvelopper des rapports de qualit et de respect mutuel entre les matres de louvrage, les futurs
habitants et les mandataires.

3.3.4 ASPECT ENVIRONNEMENTAL

CONCEPT ENERGTIQUE
Un concept nergtique territorial sera labor l'issue du prsent MEP pour approfondir/dvelopper une
planification nergtique adquate et orienter les autorisations de construire. Les normes de la loi sur l'nergie
(LEn) et son rglement d'application REn (L 2 30.01) sont applicables pour ce projet.
Rduire le plus possible les consommations d'nergie en lien avec le dveloppement du village, ainsi que
leur impact, du local au global.
Favoriser au maximum l'utilisation des nergies renouvelables disponibles sur le site et proximit.
Dvelopper un concept nergtique qui puisse contribuer la transition nergtique du voisinage.
Tendre vers l'autosuffisance et aller jusqu' envisager une production d'nergie excdentaire en ce qui
concerne la chaleur et llectricit.

MOBILIT
Le nombre de places de parking doit, au stade du MEP, respecter les dispositions lgales. Cependant, les
matres de louvrage souhaitent rduire le nombre de places et entreprendront les ngociations avec le service
concern sur la base du projet laurat.
Limiter les impacts et nuisances lies aux TIM (transports individuels motoriss).
Favoriser la mobilit douce et les transports publics.
Favoriser l'accs aux activits, y compris pour les PMR.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 26


GESTION DES EAUX
Concernant la gestion des eaux, le projet se situe dans une zone o les possibilits dinfiltration des eaux de
ruissellement sont mauvaises. Ainsi les eaux de ruissellement devront tre vacues dans lexutoire naturel
quest le ruisseau du Nant du Paradis.
Limiter les dbits d'eau qui devront tre vacus via le Nant de Paradis.
De manire gnrale, limiter la consommation d'eau des mnages et la surcharge des stations
d'puration.
Profiter de l'eau de ruissellement pour apporter une plus-value au projet des amnagements extrieurs.
Limiter les impacts lis la couverture impermable des sols.

BIODIVERSIT
Maintenir et dvelopper des milieux favorables la flore et la faune indignes y compris ceux qui
pourraient tre intgrs l'architecture (toits, faades).
Limiter l'impact du projet sur la biodiversit.

AGRICULTURE LOCALE
Favoriser la production et la consommation locale de produits agricoles.

3.3.5 ASPECT ECONOMIQUE

ECONOMIE
Favoriser l'mergence d'une conomie base sur la coopration et l'entraide.
Favoriser les changes de biens et services entre les habitants.
Favoriser la production et les dpenses au sein de la commune et de ses environs.
Favoriser la cration d'emplois au sein du nouveau village.
Favoriser les relations conomiques de proximit et en particulier entre la production agricole locale et les
habitants de Presinge.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 27


4 PROGRAMME CONSTRUCTIF

4.1 SURFACE BRUTE DE PLANCHER - SBP


Surface terrain totale en zone 4B de dveloppement = env. 21'173 m2
SBP totale maximum = 14500 m2 rparties de la manire suivante :
SBP quipements publics, activits et commerces = env. 500 m2
SBP logements = max.14000 m2
La SBP se calcule selon la dfinition de l'Institut ORL de lEPFZ, directive n514 420.

4.2 PROGRAMME DES LOCAUX

4.2.1 LOGEMENTS
Les matres de louvrage ne souhaitent pas marquer de diffrence entre les logements LUP et ceux loyers
libres.
Les logements devront imprativement respecter les prescriptions lgales et rglementaires en vigueur,
notamment la Loi sur le logement et la protection des locataires (LGL) du 4 dcembre 1977 et son rglement
dexcution (RGL) du 24 aot 1992.
Le dcompte des pices se fait selon le RGL (I 4 05.01). La cuisine compte comme une pice.
Les donnes suivantes sont dterminantes :
- ne pas dpasser une moyenne de 25 m2 par pice pour la surface brute de plancher (SBP) affecte au
logement (selon la dfinition de l'Institut ORL de l'EPFZ, directive n 514 420) ;
- ne pas dpasser une moyenne de 100m3 par pice (cube selon SIA116) ;
- tous les accs, paliers et seuils seront traits afin de garantir laccessibilit aux personnes mobilit rduite
(poussettes, chaises roulantes).
Le rglement dapplication (L 5 05.06) concernant les mesures en faveur des personnes handicapes dans le
domaine de la construction (RMPHC) doit tre appliqu.

NOMBRE DE PICES
Pour rpondre aux exigences de lOCLPF, la proportion de petits appartements (4 pices et moins) doit
atteindre un minimum de 60% et la proportion de 5.5 pices et plus ne peut dpasser 10%. Les clusters
entrent dans la catgorie des petits appartements, chaque "suite privative" comptant pour un petit
appartement.
La rpartition souhaite par les matres de louvrage est de :
suites privatives (clusters) = 3 %
2 pices =5%
3 pices = 20 %
4 pices = 32 %
5 pices = 30 %
6 et 7 pices = 10%
Les logements appels "clusters" permettent aux seniors, tudiants, familles recomposes ou personnes en
situation de handicap lger de vivre en indpendance, tout en partageant des espaces de convivialit et
solidarit au sein de leur appartement. Ils se composent de "suites privatives" autonomes, quipes de
sanitaires et cuisinettes regroupes au sein d'un mme appartement proposant des espaces communs comme
la cuisine et le sjour destins tous les habitants du cluster.

CATGORIES DE LOGEMENTS :
En respect de lart. 4A al.3 de la LGZD, la rpartition souhaite par les matres de louvrage est de :
Logements LUP = 25% (minimum lgal)
Logements HM = 25% (minimum lgal)
Logements en loyer libre = 50%
La totalit des logements est rpartie part gale entre les trois coopratives superficiaires.
Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 28
4.2.2 SALLES COMMUNES, CHAMBRES D'AMIS ET AUTRES ESPACES COMMUNS
De manire gnrale, les MO souhaitent privilgier la mutualisation d'espaces communs intrieurs et
extrieurs tant au sein des immeubles qu'au niveau de l'ensemble du projet (buanderies, caves et celliers,
salles de musique, ateliers de bricolage, cabanons de jardin, recyclerie/tri slectif/compost, etc.) avec une
attention particulire porte aux espaces de transition et de circulation (terrasses, coursives, halls d'entre,
paliers, cheminements sur la parcelle) de manire favoriser la vie sociale et la rencontre.
Les MO souhaitent en outre 4 6 chambres d'amis et 4 salles communes (par exemple 1 de 90m2, 1 de 40m2,
2 de 25m2). Les deux grandes salles communes seront quipes de cuisines.
Tous ces espaces communs sont rpartir dans les diffrents immeubles.

4.2.3 ACTIVITS
Locaux commerciaux ou autres activits : env. 320 m2.
Jardin denfants pour 10 15 enfants : env. 150m2.
Local de soin disposition de lIMAD : env. 30 m.

4.2.4 STATIONNEMENT
Selon le rglement relatif aux places de stationnement sur fond priv (RPSFP) L 5 05.10.
A titre indicatif :
Parking logements = env. 207 places
logements excepts LUP : 1.6 places / 100m2 SBP
logements LUP : 1.6 places / 100m2 SBP avec une diminution du ratio de 30% (art.5 al. 2 de la loi L 5 05.10)
Parkings visiteurs = env. 17 places
logements excepts LUP : 0.125 places / 100 m2 SBP
logements LUP : 0.125 places / 100m2 SBP avec une diminution du ratio de 30% (art.5 al. 2 de la loi L 5 05.10)
Parking activits = env. 10 places, dont quelques places dpose minutes
Employs : 1.6 places / 100 m2 SBP
Visiteurs : 0.4 places / 100 m2 SBP
Stationnement 2-roues motoriss = env. 31 places
logements : 0.2 places / 100 m2 SBP
activits : 1 place / 200 m2 SBP
Stationnement vlos = env. 250 places (ratio plus lev que la loi la demande des MO)
logements : min. 1.5 places / 100 m2 SBP
activits : min. 1 place / 200m2 SBP
Les normes VSS suivantes doivent tre respectes :
SN 640 050 Accs riverains
SN 640 291a Disposition des places de stationnement
SN 640 292a Conception des parkings publics
Les stationnements pour voitures seront accessibles depuis la route de Presinge. La rpartition des parkings
en surface ou souterrain est laisse lapprciation des concurrents.
Dans une perspective dconomie et de rationalisation des constructions, un regroupement des parkings
souterrains en un seul endroit est envisageable.
Les stationnements vlo seront tous prvus lextrieur et couverts.
Les concurrents veilleront minimiser l'impermabilisation du sol.

4.3 AMNAGEMENTS EXTRIEURS


Les amnagements extrieurs participent part entire la qualit de vie des habitants. Un soin tout
particulier est demand aux concurrents dans les traitements de ces espaces extrieurs pour inviter les
habitants se les approprier et les investir dans un esprit de partage et de convivialit.

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 29


Une gradation entre lespace public, lespace collectif et lespace priv devra tre propose afin de prserver
lintimit des logements tout en privilgiant les rencontres.
Les cheminements extrieurs, la place du village et les diffrents espaces collectifs et publics assureront la
fluidit avec lenvironnement existant et faciliteront la liaison avec lcole, la mairie et lglise.
Les amnagements extrieurs seront essentiellement dvolus la mobilit douce, lexception des vhicules
dintervention durgence et des vhicules de dmnagement.
Le long de la route de Presinge, les matres de louvrage souhaitent un amnagement qui loigne les
logements des nuisances dues au trafic de transit des frontaliers.
Les surfaces permables seront privilgies.
Les amnagements extrieurs ne devront pas dpasser la cible de lOCLPF de maximum 130.-/m2 pour la
zone 4B protge et de maximum 250.-/m2 pour la zone 4B de dveloppement (car sur fonds agricole).

4.4 BARRIRES ARCHITECTURALES


Lensemble du programme sera conu de manire supprimer toute barrire architecturale. Les normes en
vigueur relatives aux personnes mobilit rduite seront appliques.

4.5 ABRIS DE PROTECTION CIVILE


Des abris civils doivent tre prvus selon les normes ITAP du Dpartement fdral de Justice et Police, Office
de la protection civile en vigueur. Dans une perspective dconomie et de rationalisation des constructions, un
regroupement des abris en un seul lieu peut tre propos.

4.6 SCURIT INCENDIE


Les normes et rglements suivants doivent tre pris en compte ds le dbut de la conception du projet :
Norme AEAI sur la protection incendie et ses directives.
Loi sur la Prvention des Sinistres et l'Organisation des Sapeurs-Pompiers (F 4 05) du 25 janvier 1990 et
son rglement d'application (F 4 05.01) du 25 juillet 1990, dont notamment sa nouvelle directive 7 sur les
accs pompiers respecter dans le projet des amnagements extrieurs.

5 GLOSSAIRE
AIMP : Accord intercantonal sur les marchs publics
DDP : Droit distinct et permanent de superficie
DALE : Dpartement de lamnagement, du logement et de lnergie
IMAD : Institution genevoise de maintien domicile
ITAP : Instructions techniques pour la construction d'abris obligatoires
LGZD : Loi gnrale sur les zones de dveloppement
LUP : Logement dutilit publique
OCLPF : Office cantonal du logement et de la planification foncire
PMR : Personne mobilit rduite
SIA : Socit suisse des ingnieurs et architectes
SBP : Surface brute de plancher (selon dfinition ORL dans sa directive 514'420 de l'EPFZ
SN : Surface nette selon RGL chapitre I art. 1 chiffre 6

Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 30