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Projets pour la cration de logements, de quelques surfaces dactivits et des amnagements extrieurs.
PROGRAMME
29 avril 2016
TABLE DES MATIERES
1 PRESENTATION .................................................................................................................................. 3
1.1 Prambule .............................................................................................................................................................................. 3
1.2 Situation gnrale ................................................................................................................................................................... 4
1.3 Historique du projet ................................................................................................................................................................ 5
1.4 Matres de louvrage ............................................................................................................................................................... 6
5 GLOSSAIRE ....................................................................................................................................... 30
1.1 PRAMBULE
Lobjet du prsent mandat dtudes parallles (MEP) est le dveloppement du village de Presinge sous forme
dun covillage tel que dfini au chapitre 3.1.
Il comprend une proposition damnagement du centre villageois et la construction denviron 140 logements,
de quelques surfaces dactivits, des amnagements extrieurs et dun parking souterrain.
Ce dveloppement, li au phnomne de rurbanisation que connaissent les villages ruraux proximit de
centres urbains, sinscrit dans la continuit d'un noyau d'habitat rural mais sa population dpendra
principalement de la ville pour son travail.
Ce MEP est le rsultat de plusieurs annes de rflexions et doptions damnagement prises par la Commune
de Presinge soucieuse de mettre en valeur son centre villageois, dassurer son quilibre dmographique,
doffrir des possibilits de logements ses communiers et de participer leffort ncessaire en matire de
logement au niveau cantonal.
Il est organis par la Commune de Presinge, propritaire des terrains, et par les coopratives superficiaires
Codha, Equilibre et Quercus. Ces quatre entits diffrentes sont appeles ci-aprs les MO.
Les concurrents devront rpondre de multiples attentes pouvant appeler parfois des rponses antagonistes.
Tout lenjeu rsidera dans lquilibre des solutions proposes qui devront satisfaire au mieux lensemble de
ces attentes tout en garantissant la cohrence gnrale du projet.
Ils sont appels questionner la notion de village aujourdhui, retenir les lments qui en font la richesse et
les rinterprter dans une architecture contemporaine.
Ils sont aussi invits visiter le village de Presinge et prendre la pleine mesure de limpact quaura ce
dveloppement.
Les MO souhaitent inscrire ce projet de dveloppement dans une rflexion globale mme dapporter des
rponses aux enjeux sociaux, environnementaux et conomiques de notre poque.
Les qualits exceptionnelles du site, le soutien proactif de la Commune et les exigeantes ambitions des
coopratives Codha, Equilibre et Quercus font de ce MEP une chance rare de dvelopper un projet de trs
grande qualit et cohrence.
Le primtre du MEP est dlimit par les routes de Presinge et de la Louvire, le chemin des Cordonnires, le
sommet de la colline et la zone de conservation du Nant de Paradis.
1.4.2 EQUILIBRE
Le nom de la socit cooprative est inspir de larticle 73 de la Constitution de la Confdration
Helvtique sur le dveloppement durable: La Confdration et les cantons uvrent ltablissement dun
quilibre durable entre la nature, en particulier sa capacit de renouvellement, et son utilisation par ltre
humain.
Ds sa cration en 2005, lobjectif de la cooprative a ainsi t de dvelopper un habitat qui rponde aux
besoins du prsent sans compromettre la capacit des gnrations futures de rpondre aux leurs. C'est ainsi
que le premier btiment de la cooprative inaugur en 2011 Cressy fait aujourd'hui rfrence en matire de
consommation d'eau et d'nergie, ainsi qu'en termes de participation collective pour grer l'immeuble et ses
dpendances.
La co-cration d'un covillage avec la commune de Presinge et les autres matres de louvrage, la
collaboration participative avec les futurs habitants et bien sr avec le(s) laurat(s) du prsent MEP offre la
cooprative Equilibre une occasion unique de concrtiser ses objectifs.
1.4.3 CODHA
La Codha, cre en 1994 pour lutter contre la spculation immobilire cherche sinscrire dans une approche
globale, visant intgrer la dimension humaine de lhabitat dans la production de logements, une autre qualit
de vie base sur la participation, la convivialit, la solidarit, la mixit sociale et intergnrationnelle, et une
intgration sensible dans son environnement physique et social.
Soucieuse des besoins et aspirations de ses socitaires, la Codha est ouverte mettre en uvre des
nouveauts typologiques adaptes aux volutions sociales, par exemple, par l'intgration systmatique dans
ses projets de chambres d'amis et de salles communes ou plus rcemment de clusters.
Elle souscrit aux valeurs du dveloppement durable dans la construction avec une grande exigence quant la
qualit des espaces btis et non-btis rejoignant ainsi les idaux d'covillage noncs par la commune de
1.4.4 QUERCUS
Quercus, nom latin du chne, est une cooprative d'habitation cre en 2015 dans le cadre du projet de
dveloppement communal de Presinge. Elle est majoritairement constitue de jeunes adultes ayant grandi
dans la commune et souhaitant participer activement au dveloppement de celle-ci. Suivant l'exemple des
coopratives genevoises existantes, Quercus se donne pour objectif de favoriser, par une action commune,
le bien vivre ensemble.
Pour valoriser cet objectif, la cooprative souhaite crer des logements modulables, quips de salles
communes, de chambres d'amis, et de parcelles cultivables.
Elle soutient fermement la commune de Presinge dans sa volont de prserver l'identit rurale du village. En
effet, l'intgration de nouveaux logements doit se faire en harmonie avec les difices existants, tout en
conservant les espaces non-btis.
Egalement soucieuse des proccupations environnementales actuelles, Quercus uvre la mise en place
d'un systme o l'action commune de ses membres leur permettrait de vivre dans un environnement
autonome et renouvelable. Plus qu'un simple lieu de vie, Quercus conoit la cooprative comme un centre
d'change de services et de connaissances entre les habitants.
ORGANISATEUR
Baillif-Loponte et Associs SA et Daniel Baillif architecte
Pour adresse :
Baillif-Loponte et Associs
Clos de la Fonderie 3
1227 Carouge
SECRTARIAT
Commune de Presinge
Pour adresse :
Mairie de Presinge
Route de Presinge 116
1243 Presinge
Le secrtariat n'est disponible que pour la rception des documents remettre par les concurrents pour la
procdure slective. Le secrtariat ne rpond pas aux questions lies au droulement du MEP.
PRESCRIPTIONS FEDERALES
Loi sur la protection de l'environnement (LPE) et ses ordonnances, notamment l'ordonnance sur la protection
de l'air (OPair), l'ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB) et l'ordonnance sur la protection contre les
accidents majeurs (OPAM).
Directive sur le bruit des chantiers et directive Air chantier (OFEV).
Loi fdrale sur l'limination des ingalits frappant les personnes handicapes, (LHand).
Ordonnance sur l'limination des ingalits frappant les personnes handicapes (OHand)
Normes suisses SN 641'000 et suivantes : trac/parcage, gomtrie et amnagement.
PRESCRIPTIONS CANTONALES
Loi sur les constructions et installations diverses LCI (L 5.05) et son rglement dapplication RCI (L 5 05.01)
Loi gnrale sur les zones de dveloppement LGZD (L 1 35) et son rglement dapplication (L 1 35.01)
Loi gnrale sur le logement et la protection des locataires LGL (I 4 05) et son rglement dexcution RGL (I 4
05.01)
Loi pour la construction de logement dutilit publique LUP (I 4 06) et son rglement dexcution RUP (I 4
06.01)
Loi sur lnergie LEn (L 2 30) et son rglement dapplication REn (L 2 30.01)
Rglement concernant les mesures en faveur des personnes handicapes dans le domaine de la construction
(L 5 05.06)
Rglement relatif aux places de stationnement sur fonds privs RPSFP (L 5 05.10)
Loi sur la Prvention des Sinistres et l'Organisation des Sapeurs-Pompiers (F 4 05) et son rglement
d'application (F 4 05.01).
Loi fdrale sur la protection de la nature et du paysage LNP
Loi sur la protection des monuments de la nature et des sites LPMNS (L 4 05), son rglement gnral
d'excution RPMNS (L 4 05.04) et son rglement sur la conservation de la vgtation arbore RCVA (L 4
05.04)
Toutes ces lois sont consultables sur le site internet : http://www.geneve.ch/legislation/welcome.html en
cliquant en haut gauche sur Recueil systmatique genevois RSG .
Les pratiques administratives de lOCLPF sont consultables sur le site internet :
http://www.ge.ch/logement/documentation/pratiques-administratives.asp#professionnels
AUTRES PRESCRIPTIONS :
Association des tablissements cantonaux contre lincendie AEAI : normes et directives de protection incendie
en vigueur.
Socit suisse des Ingnieurs et des Architectes SIA : normes, rglements et recommandations en vigueur.
Les concurrents doivent tre tablis en Suisse et doivent rpondre l'une des deux conditions suivantes :
tre porteurs, la date dinscription au prsent MEP, du diplme d'architecte dlivr par lInstitut
dArchitecture de lUniversit de Genve (IAUG/EAUG), des Ecoles Polytechniques Fdrales de
Lausanne et de Zrich (EPF), de lAcadmie darchitecture de Mendrisio, des Hautes coles spcialises
(HES ou ETS) ou d'un diplme tranger bnficiant de l'quivalence.
tre inscrits, la date dinscription au prsent MEP, dans un registre professionnel : Registre des
architectes A ou B du REG (Fondation des registres Suisses des professionnels de l'ingnierie, de
l'architecture et de l'environnement), Mandataires Professionnels Qualifis (MPQ) ou un registre
professionnel tranger reconnu quivalent.
En cas de groupement de deux bureaux, le partenaire principal doit tre tabli en Suisse.
Les concurrents devront fournir avec le dossier de candidature les attestations suivantes:
a) justifiant quils sont inscrits au registre du commerce de leur sige social ou dans un registre professionnel
(RC ou MPQ ou REG ou quivalent)
b) justifiant que la couverture du personnel en matire dassurances sociales est garantie conformment la
lgislation en vigueur leur domicile professionnel et qu'ils sont jour avec leurs paiements (AVS, AI, APG,
AC, AF, LPP, LAA).
c) certifiant quils sont signataires dune convention collective applicable Genve, ou quils ont sign
auprs de lOffice Cantonal de lInspection et des Relations du Travail (OCIRT, tl. 022. 388.29.29
fax 022. 388.29.69) un engagement respecter les usages de leur profession en vigueur Genve ;
d) justifiant qu'ils se sont acquitts de leurs obligations en matire d'impts la source retenus sur les
salaires de leur personnel tranger ou qu'ils ne sont pas assujettis cet impt.
Pour tre valables les attestations demandes ci-dessus ne doivent pas tre antrieures de plus de 3 mois la
date fixe pour leur production, sauf dans les cas o elles ont, par leur contenu, une dure de validit
suprieure.
Les jeunes bureaux d'architectes sont encourags sassocier avec des bureaux plus aguerris afin de mieux
rpondre aux critres de slection.
Les membres d'un groupement ne peuvent participer qu' ce seul groupement, sous peine d'exclusion. De
mme, les bureaux plusieurs succursales ne peuvent participer qu' ce seul groupement.
Dans le cas d'un groupement d'architectes, tous les membres du groupement doivent remplir les conditions de
participation.
Tous les architectes participants au MEP, ainsi que leurs ventuels consultants (ingnieurs divers,
spcialistes, etc.) et leurs collaborateurs ne doivent pas se trouver dans lune des situations dfinies par
larticle 12.2 du Rglement SIA 143 (leurs noms devront tre inscrits sur la fiche d'identification). Le non-
respect de cette clause entrane l'exclusion du jugement (voir lignes directrices SIA 142-143 sur le site internet
www.sia.ch sous la rubrique : concours lignes directrices conflits d'intrts).
Les concurrents sont libres de consulter ou de s'adjoindre les spcialistes de leur choix, cependant les matres
de l'ouvrage ne seront en aucun cas lis ceux-ci. Lattribution dun mandat lissue du MEP ne porte que sur
les prestations darchitectes
La consultation d'un architecte paysagiste est vivement recommande.
2.8 CONFIDENTIALIT
Les documents et informations que se fourniront rciproquement le collge dexperts et les participants durant
le droulement des 1er et 2me degrs du MEP seront traits de manire confidentielle, lexception des
questions, des rponses et des remarques concernant lensemble des concurrents.
Tous les candidats et membres du collge dexperts sengagent formellement un absolu devoir de rserve
vis--vis de tiers et ne pas rendre public les informations relatives ltude du MEP avant lexposition
publique des projets.
2.9 INDEMNITS
Phase slective : pas rmunre.
1er degr : montant forfaitaire de lindemnit par concurrents = CHF 10000.- HT correspondant 100% des
prestations demandes pour le 1er degr dans le prsent cahier des charges (y compris frais divers,
dplacements et auditions).
2me degr : montant forfaitaire de lindemnit par concurrents = CHF 30000.- HT correspondant 100% des
prestations demandes pour le 2me degr dans le prsent cahier des charges (y compris frais divers,
dplacements et auditions).
Les indemnits sont verses lissue de chaque phase et condition que les dossiers soient reconnus comme
recevables au sens du chapitre 2.7 du prsent cahier des charges.
Pour le bureau laurat, une part de cette indemnit forfaitaire peut tre considre comme un acompte sur le
montant des honoraires dus pour le mandat. Cet acompte est au maximum gal la moiti de l'indemnit si le
mandat qui suit est substantiel et si aucune modification importante n'est envisage par rapport au projet initial.
Les modalits prcises de ces mandats seront dfinies contractuellement lissue du MEP.
Pour le 1er mandat, le tarif horaire admis sera de maximum CHF 135.- HT.
Pour le 2me mandat, le rglement SIA 102 constituera la base de dfinition des prestations et honoraires. Le
calcul des honoraires se fera daprs le cot de l'ouvrage, toutefois les paramtres maximums suivants sont
arrts :
Tarif horaire moyen : maximum CHF 135.- HT
Degr de difficult selon la division en catgorie douvrage : n = 1
Facteur dajustement : r = 1, Facteur de groupe : i = 1
Les amnagements situs sur la zone 4B protges, sur les parcelles proprits de la Commune devront faire
l'objet d'une autre procdure respectant la lgislation sur les marchs publics.
URBANISTIQUES :
Comprhension du lieu, de son contexte et des enjeux du dveloppement du village de Presinge.
Intgration dans le site, rapport au tissu existant ainsi qu la topographie et lorientation.
Qualit urbanistique de la proposition, rapport des nouvelles constructions avec le contexte bti, naturel et
paysager.
Qualit urbaine, paysagre, environnementale et spatiale des amnagements extrieurs.
Qualit des espaces publics et des circulations ainsi que leur capacit rpondre aux objectifs du
programme et en particulier la cration d'un vritable centre villageois.
ARCHITECTURAUX :
Qualit architecturale gnrale, soit fonctionnement des principales activits, qualit des espaces et
parcours, rationalit des circulations.
Qualit architecturale et richesse des typologies, fonctionnalit, flexibilit, diversit.
Qualit des espaces collectifs intrieurs et extrieurs, intgration et qualit des quipements de proximit.
Qualit des orientations et des ouvertures avec prise en compte des masques pour optimiser l'clairement
naturel et les gains solaires passifs.
Potentiel d'appropriation spatiale.
ECONOMIQUES :
Economie de moyens et conomie gnrale du projet.
Rationalisation du systme porteur et constructif.
Rationalisation des installations techniques.
Faisabilit du projet et capacit du projet rpondre au cadre lgal.
Capacit rpondre au dveloppement de nouvelles activits conomiques diverses sur le site et
proximit.
Capacit rduire les besoins individuels grce la mutualisation des communs.
Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 13
ENVIRONNEMENTAUX :
Rduction au strict minimum des consommations (eau, nergies de flux, nergie grise du chantier et des
matriaux) et des impacts (pollutions, biodiversit, impermabilisation des sols etc).
Optimisation de la production sur site et du stockage ventuel (nergies, nourriture).
Simplicit et durabilit des solutions proposes.
Constructions conues pour rpondre aux critres THPE, MinergieP-Eco ou quivalent.
SOCIAUX
Attractivit des espaces ouverts au public et capacit renforcer l'identit du village de Presinge.
Gnrosit des espaces communs intrieurs et extrieurs, capacit favoriser les rencontres et gnrer
du lien social.
Participation des futurs habitants la cration puis la gestion de leur habitat.
Favoriser l'appropriation des lieux en permettant des activits polyvalentes et volutives.
La liste des spcialistes-conseil nest pas exhaustive. Lorganisateur se rserve le droit de la complter en
cours de procdure.
PHASE SLECTIVE
29 avril 2016 Lancement de la procdure - Publication du MEP dans la FAO et Tracs
7 juin 2016 12h00 au plus tard Rendu des dossiers de candidature dernier dlai
14 juin 2016 Slection des candidats retenus par le collge dexperts pour participer
au 1er degr du MEP
15 juin 2016 Notification aux concurrents par mail
17 juin 2016 Confirmation de participation par les concurrents retenus
La maquette devra tre blanche y compris la vgtation. Les parties transparentes ou translucides non
colores sont admises. Elle sera emballe dans la bote dorigine, o sera apposes la mention Mandat
dtudes parallles Dveloppement du centre villageois de Presinge ainsi que la devise du participant.
3.2.1 PRIMTRE
PRIMTRE DU MEP
Le primtre du MEP stend sur deux zones de construction, la zone 4B de dveloppement et la zone 4B
protge
PRIMTRE DE RFLEXION
Le primtre de rflexion inclut les lments constitutifs du village existant (mairie, cole, ) prendre en
compte dans llaboration de la proposition damnagement du MEP.
DENSIT ET GABARITS
Lindice dutilisation du sol IUS prvue par le plan directeur cantonal Genve 2030 et le plan directeur
communal est de 0.6 minimum.
Lindice de densit ID tel quil est dfini dans la LGZD est de 0.8 minimum sur la zone 4B de dveloppement.
Ces deux indices minimums doivent imprativement tre respects.
Par ailleurs, le Conseil municipal de Presinge sest prononc pour un dveloppement dau maximum 14000m2
de SBP logements pour les constructions issues du MEP. Ce maximum doit imprativement tre respect.
De plus, les gabarits maximum prvus dans la LCI pour la zone 4B ne peuvent en aucun cas tre dpasss.
ZONE 4B DE DVELOPPEMENT
La zone 4B de dveloppement comprend la parcelle 2594, la majorit de la parcelle 2601 et une petite part de
la parcelle 1832 totalisant une surface de 21173 m2. Cette zone est soumise aux dispositions de la LGZD.
OCLPF
Les cots de construction et les loyers ne devront pas dpasser les montants maxima autoriss par lOCLPF
selon les catgories de logements.
Les dimensions des appartements devront respecter les pratiques en vigueur de lOCLPF, notamment les
surfaces brutes par pice.
Les pratiques administratives de l'OCLPF sont consultables sur le site internet:
http://www.ge.ch/logement/documentation/pratiques-administratives.asp#professionnels et de manire
gnrale sur leur site http://www.ge.ch/logement/.
PROCESSUS PARTICIPATIF
Contribuer la ralisation du projet sur un mode participatif.
Prendre en compte le souhait de tendre vers une autogestion des logements et des amnagements en
tenant compte au mieux des souhaits des matres de l'ouvrage et des futurs habitants.
Proposer des solutions constructives et de mise en uvre favorisant la mise en place de chantiers
participatifs.
Dvelopper des rapports de qualit et de respect mutuel entre les matres de louvrage, les futurs
habitants et les mandataires.
CONCEPT ENERGTIQUE
Un concept nergtique territorial sera labor l'issue du prsent MEP pour approfondir/dvelopper une
planification nergtique adquate et orienter les autorisations de construire. Les normes de la loi sur l'nergie
(LEn) et son rglement d'application REn (L 2 30.01) sont applicables pour ce projet.
Rduire le plus possible les consommations d'nergie en lien avec le dveloppement du village, ainsi que
leur impact, du local au global.
Favoriser au maximum l'utilisation des nergies renouvelables disponibles sur le site et proximit.
Dvelopper un concept nergtique qui puisse contribuer la transition nergtique du voisinage.
Tendre vers l'autosuffisance et aller jusqu' envisager une production d'nergie excdentaire en ce qui
concerne la chaleur et llectricit.
MOBILIT
Le nombre de places de parking doit, au stade du MEP, respecter les dispositions lgales. Cependant, les
matres de louvrage souhaitent rduire le nombre de places et entreprendront les ngociations avec le service
concern sur la base du projet laurat.
Limiter les impacts et nuisances lies aux TIM (transports individuels motoriss).
Favoriser la mobilit douce et les transports publics.
Favoriser l'accs aux activits, y compris pour les PMR.
BIODIVERSIT
Maintenir et dvelopper des milieux favorables la flore et la faune indignes y compris ceux qui
pourraient tre intgrs l'architecture (toits, faades).
Limiter l'impact du projet sur la biodiversit.
AGRICULTURE LOCALE
Favoriser la production et la consommation locale de produits agricoles.
ECONOMIE
Favoriser l'mergence d'une conomie base sur la coopration et l'entraide.
Favoriser les changes de biens et services entre les habitants.
Favoriser la production et les dpenses au sein de la commune et de ses environs.
Favoriser la cration d'emplois au sein du nouveau village.
Favoriser les relations conomiques de proximit et en particulier entre la production agricole locale et les
habitants de Presinge.
4.2.1 LOGEMENTS
Les matres de louvrage ne souhaitent pas marquer de diffrence entre les logements LUP et ceux loyers
libres.
Les logements devront imprativement respecter les prescriptions lgales et rglementaires en vigueur,
notamment la Loi sur le logement et la protection des locataires (LGL) du 4 dcembre 1977 et son rglement
dexcution (RGL) du 24 aot 1992.
Le dcompte des pices se fait selon le RGL (I 4 05.01). La cuisine compte comme une pice.
Les donnes suivantes sont dterminantes :
- ne pas dpasser une moyenne de 25 m2 par pice pour la surface brute de plancher (SBP) affecte au
logement (selon la dfinition de l'Institut ORL de l'EPFZ, directive n 514 420) ;
- ne pas dpasser une moyenne de 100m3 par pice (cube selon SIA116) ;
- tous les accs, paliers et seuils seront traits afin de garantir laccessibilit aux personnes mobilit rduite
(poussettes, chaises roulantes).
Le rglement dapplication (L 5 05.06) concernant les mesures en faveur des personnes handicapes dans le
domaine de la construction (RMPHC) doit tre appliqu.
NOMBRE DE PICES
Pour rpondre aux exigences de lOCLPF, la proportion de petits appartements (4 pices et moins) doit
atteindre un minimum de 60% et la proportion de 5.5 pices et plus ne peut dpasser 10%. Les clusters
entrent dans la catgorie des petits appartements, chaque "suite privative" comptant pour un petit
appartement.
La rpartition souhaite par les matres de louvrage est de :
suites privatives (clusters) = 3 %
2 pices =5%
3 pices = 20 %
4 pices = 32 %
5 pices = 30 %
6 et 7 pices = 10%
Les logements appels "clusters" permettent aux seniors, tudiants, familles recomposes ou personnes en
situation de handicap lger de vivre en indpendance, tout en partageant des espaces de convivialit et
solidarit au sein de leur appartement. Ils se composent de "suites privatives" autonomes, quipes de
sanitaires et cuisinettes regroupes au sein d'un mme appartement proposant des espaces communs comme
la cuisine et le sjour destins tous les habitants du cluster.
CATGORIES DE LOGEMENTS :
En respect de lart. 4A al.3 de la LGZD, la rpartition souhaite par les matres de louvrage est de :
Logements LUP = 25% (minimum lgal)
Logements HM = 25% (minimum lgal)
Logements en loyer libre = 50%
La totalit des logements est rpartie part gale entre les trois coopratives superficiaires.
Programme MEP Presinge 29.04.2016 page 28
4.2.2 SALLES COMMUNES, CHAMBRES D'AMIS ET AUTRES ESPACES COMMUNS
De manire gnrale, les MO souhaitent privilgier la mutualisation d'espaces communs intrieurs et
extrieurs tant au sein des immeubles qu'au niveau de l'ensemble du projet (buanderies, caves et celliers,
salles de musique, ateliers de bricolage, cabanons de jardin, recyclerie/tri slectif/compost, etc.) avec une
attention particulire porte aux espaces de transition et de circulation (terrasses, coursives, halls d'entre,
paliers, cheminements sur la parcelle) de manire favoriser la vie sociale et la rencontre.
Les MO souhaitent en outre 4 6 chambres d'amis et 4 salles communes (par exemple 1 de 90m2, 1 de 40m2,
2 de 25m2). Les deux grandes salles communes seront quipes de cuisines.
Tous ces espaces communs sont rpartir dans les diffrents immeubles.
4.2.3 ACTIVITS
Locaux commerciaux ou autres activits : env. 320 m2.
Jardin denfants pour 10 15 enfants : env. 150m2.
Local de soin disposition de lIMAD : env. 30 m.
4.2.4 STATIONNEMENT
Selon le rglement relatif aux places de stationnement sur fond priv (RPSFP) L 5 05.10.
A titre indicatif :
Parking logements = env. 207 places
logements excepts LUP : 1.6 places / 100m2 SBP
logements LUP : 1.6 places / 100m2 SBP avec une diminution du ratio de 30% (art.5 al. 2 de la loi L 5 05.10)
Parkings visiteurs = env. 17 places
logements excepts LUP : 0.125 places / 100 m2 SBP
logements LUP : 0.125 places / 100m2 SBP avec une diminution du ratio de 30% (art.5 al. 2 de la loi L 5 05.10)
Parking activits = env. 10 places, dont quelques places dpose minutes
Employs : 1.6 places / 100 m2 SBP
Visiteurs : 0.4 places / 100 m2 SBP
Stationnement 2-roues motoriss = env. 31 places
logements : 0.2 places / 100 m2 SBP
activits : 1 place / 200 m2 SBP
Stationnement vlos = env. 250 places (ratio plus lev que la loi la demande des MO)
logements : min. 1.5 places / 100 m2 SBP
activits : min. 1 place / 200m2 SBP
Les normes VSS suivantes doivent tre respectes :
SN 640 050 Accs riverains
SN 640 291a Disposition des places de stationnement
SN 640 292a Conception des parkings publics
Les stationnements pour voitures seront accessibles depuis la route de Presinge. La rpartition des parkings
en surface ou souterrain est laisse lapprciation des concurrents.
Dans une perspective dconomie et de rationalisation des constructions, un regroupement des parkings
souterrains en un seul endroit est envisageable.
Les stationnements vlo seront tous prvus lextrieur et couverts.
Les concurrents veilleront minimiser l'impermabilisation du sol.
5 GLOSSAIRE
AIMP : Accord intercantonal sur les marchs publics
DDP : Droit distinct et permanent de superficie
DALE : Dpartement de lamnagement, du logement et de lnergie
IMAD : Institution genevoise de maintien domicile
ITAP : Instructions techniques pour la construction d'abris obligatoires
LGZD : Loi gnrale sur les zones de dveloppement
LUP : Logement dutilit publique
OCLPF : Office cantonal du logement et de la planification foncire
PMR : Personne mobilit rduite
SIA : Socit suisse des ingnieurs et architectes
SBP : Surface brute de plancher (selon dfinition ORL dans sa directive 514'420 de l'EPFZ
SN : Surface nette selon RGL chapitre I art. 1 chiffre 6