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20/10/2017 Blog de Droit Marocain ‫ﻣدوﻧﺔ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣﻐرﺑﻲ‬: Le fonds de commerce en droit marocain

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Le fonds de commerce en droit marocain


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Les coefficients de Définition du fonds de


réévaluation de l'IR commerce :
sur les profits foncier
pour 2017 : Le fonds de commerce est un
bien meuble incorporel
constitué par l'ensemble de
biens mobiliers affectés à
l'exercice d'une ou des
plusieurs activités
commerciales.

Les éléments du fonds de


commerce :

En vertu de l’article 80 du code de commerce marocain, le


fonds de commerce comprend obligatoirement, la clientèle et
l'achalandage. De plus, il englobe tous autres biens
nécessaires à l'exploitation du fonds tels que le nom
commercial, l'enseigne, le droit au bail, le mobilier commercial,
les marchandises, le matériel et l'outillage, les brevets
d'invention, les licences, les marques de fabrique, de
commerce et de service, les desseins et modèles industriels et,
généralement, tous droits de propriété industrielle, littéraire
ou artistique qui y sont attachés.

Le prix de vente :

Des prix distincts sont établis pour les éléments incorporels du


fonds de commerce (art. 91), le matériel et les marchandises.

Cependant, le montant de la vente doit être déposé auprès


d'une instance dûment habilitée à conserver les dépôts.

Les formalités d'enregistrement et de publicité:

Il y a lieu de rappeler ces formalités, il s’agit :


du dépôt au secrétariat-greffe du tribunal

Après enregistrement auprès des services d'enregistrement et


de timbres, l'acheteur doit procédé au dépôt d'un exemplaire
de l'acte sous seing privé, dans les 15 jours de sa date, au
secrétariat -greffe du tribunal dans le ressort duquel est
exploité le fonds ou le principal établissement du fonds du
fonds si la vente comprend des succursales.

de l’inscription au registre de commerce


Un extrait de l'acte de vente doit être enregistré au registre de
commerce. Cet extrait doit contenir les informations suivantes
:

- la date de l'acte, noms, prénoms et domiciles de l'ancien


et du nouveau propriétaire ;
- la nature et le siège du fonds de commerce ;
- l'indication et siège des succursales s'il y en ;
- le prix de vente stipulé ;
- l'indication du délai pour les oppositions ;
- et l'élection de domicile dans le ressort du tribunal.

Et de la publication au bulletin officiel et au Journal d'Annonce


Légal (J.A.L)
L'extrait inscrit au registre de commerce est publié en entier et
sans délai par les soins du secrétaire-greffier, aux frais des
Rechercher parties, au Bulletin Officiel et dans un J.A.L.

Salut les couche-tard, Cette publication est renouvelée à la diligence de l'acquéreur


nous sommes le vendredi entre le huitième et le quinzième jour après la première
20 octobre. insertion.

MAJD. R Comment s’exerce l’opposition des créanciers du vendeur ?


Rachid Majd
Les créanciers du vendeur, que leur créance soit ou non
exigible, peuvent, dans les 15 jours, au plus tard après la
seconde insertion au Bulletin Officiel et au J.A.L, former
opposition au paiement du prix par lettre recommandée avec
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accusé de réception adressée au secrétariat-greffe du tribunal


qui a reçu l'acte ou par dépôt de l'opposition auprès dudit
secrétaire contre récépissé.

Cette opposition doit énoncer, à peine de nullité, le montant et


les causes de la créance et contenir une élection de domicile
dans le ressort du tribunal.
.
Nonobstant toute stipulation contraire, le bailleur en peut
former opposition pour loyers en cours ou à échoir.

Toutefois, le vendeur peut après l'expiration d'un délai de 10


jours après le délai fixé pour l'opposition, se pourvoir en référé
afin d'obtenir l'autorisation de toucher son prix malgré
Archive l'opposition, à la condition de verser au secrétariat-greffe une
février (11) somme suffisante fixée par le juge des référés pour répondre
éventuellement des causes de l'opposition dans le cas où il se
Accéder au réseau social reconnaîtrait ou serait jugé débiteur.
du Blog
Follow @DroitMaroc 32 A partir de l'exécution de l'ordonnance de référé, l'acquéreur
sera déchargé et les effets de l'opposition seront transportés
sur le secrétariat-greffe.
Articles les +
consultés Quelles sont les obligations de l'acquéreur ?

Congés L'acquéreur qui, sans avoir fait, dans les formes prescrites, les
payés publications, ou qui, soit avant l'expiration du délai de 15 jours
annuels: soit au mépris des inscriptions ou oppositions aura payé le
Le congé
vendeur n'est pas libéré à l'égard des tiers.
payé
annuel est
Privilège du vendeur :
un droit au salarié, mais
Le privilège du vendeur s’applique au fonds de commerce et
celui-ci ne peut pas
prendre ses congés
garantit le vendeur en cas de non-paiement du prix par
l’acheteur.
lorsqu'il le souhaite; Les
modalités ...
Autrement dit, le privilège tend à garantir le prix ou ce qui en
reste dû, il s'exerce distinctement sur les prix respectifs de la
revente relatifs aux marchandises, au matériel et aux éléments
Questions
incorporels du fonds.
& réponses
en droit du
Nonobstant toute convention contraire, les paiements partiels
travail
autres que les paiements comptants, s'impute d'abord sur le
La période
prix des marchandises, ensuite sur le prix du matériel.
d’essai
Question : Est-ce que la
Le privilège a lieu aux conditions ci-après :
période d’essai de trois
mois renouvelable une
- le privilège est inscrit au registre de commerce ;
fois comme prévoit le
- la même formalité d'inscription est remplie d'inscription est
code de travail est oblig...
remplie au secrétariat-greffe de chaque tribunal dans le
ressort duquel est située une succursale du fonds de
Les comprise dans la vente.
coefficients
de Ces inscriptions ne sont pas soumises à la publication dans les
réévaluatio journaux.
n de l'IR
sur les Exemple du privilège:
profits foncier pour 2017 :
L’arrêté du ministre de
l’économie et des
finances n° 526-17 du 13 Selon l’ordonnance n° du 08 Novembre 2006 dans le dossier
mars 2017 fixant, pour numéro : 15/06 Sûretés.
l’année 2017, les
coefficients de La créance de la CNSS est une créance privilégiée. A l'occasion
réévaluation ... de la distribution par contribution du produit de vente du fonds
de commerce, elle est payée par priorité aux créances non
privilégiées (Article 28, alinéa 2 du Dahir du 27 juillet 1972
relatif au régime de sécurité sociale).
.
Quel est l’étendu du privilège ?

Le privilège ne porte que sur les éléments du fonds de


commerce énumérés dans la vente et dans l'inscription. A
défaut de désignation précise, il ne porte que sur le nom
commercial, l'enseigne, le droit au bail, la clientèle et
l'achalandage. (Art. 91)
Le crédit bancaire, les nouvelles
règles entrent en vigueur Est-ce qu’il y a un délai d'inscription ?

Délai de paiement (Maroc)


L'inscription du privilège doit être prise, à peine de nullité,
Marché public au Maroc dans le délai de 15 jours à compter de la date de l'acte de
vente, à la diligence du vendeur.
La loi n° 14-07
sur l’immatriculation foncière
Elle prime toute inscription prise dans le même délai du chef de
SARL:La nouvelle loi n° 24-10 l'acquéreur, et elle est opposable au redressement et à la
liquidation judiciaire de l'acquéreur.
Création d'entreprise en ligne
Quid de l'action résolutoire?
Perte d'emploi au Maroc

Les coefficients de L'action résolutoire pour défaut de paiement du prix doit, pour
réévaluation 2016 produire effet, être mentionnée et réservée expressément dans
l'inscription du privilège du vendeur. Elle ne peut être exercée
au préjudice des tiers après l'extinction du privilège.

Comme le privilège, cette action est limitée aux seuls éléments


qui font partie de la vente.

En cas de résolution amiable ou judiciaire de la vente, le


vendeur est tenu de reprendre tous les éléments du fonds de
commerce qui font partie de la vente, même ceux sur lesquels
son privilège et son action son atteint.

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Il est comptable du prix des marchandises et du matériel


existant au moment de sa reprise de possession d'après
l'estimation qui en a été faite par expertise sous déduction de
ce qui pourra lui rester dû par privilège sur les prix respectifs
des marchandises et du matériel, le surplus, s'il y en a, devant
rester le gage des créanciers inscrits.

Le vendeur qui exerce l'action résolutoire doit la notifier aux


créanciers inscrits sur le fonds, au domicile par eux élu dans
leurs inscriptions.

Le jugement ne peut intervenir que 30 jours après la


notification.

Cependant, s'il résulte du contrat une résolution de plein droit


ou si le vendeur a obtenu de l'acquéreur la résolution à
l'amiable, il doit notifier aux créanciers inscrits, à domicile élu,
la résolution encourue ou consentie qui ne deviendra définitive
que 30 jours après la notification ainsi faite.

Le nantissement du fonds de commerce

Le nantissement peut porter sur les éléments du fonds de


commerce autres que les marchandises. En l’absence
d’énumération des biens composant le fonds de commerce, le
nantissement porte sur le nom commercial, l’enseigne, le droit
au bail, la clientèle et l’achalandage. De même, les succursales
doivent être expressément désignées. Il peut être fait par acte
sous seing privé ou par acte authentique.
L’acte du nantissement doit être publié selon les mêmes
modalités que la vente du fonds. Le privilège qui en résulte
découle du seul fait de l’inscription sur le registre du commerce
dans les 15 jours de la date de l’acte constitutif.

Ainsi, le propriétaire des murs qui procède à la résiliation du


contrat de bail du local dans lequel est exploité un fonds de
commerce nanti sans aviser le créancier nanti conformément
aux dispositions de l'article 112 du code de commerce, engage
sa responsabilité délictuelle donnant lieu à réparation du
préjudice subi *.

A noter également que le créancier bénéficiaire d'un


nantissement sur fonds de commerce ne bénéficie pas du
privilège du créancier nanti sur le matériel et outillage régis
par l'article 356 du Code de Commerce. Le privilège de la CNSS
prime celui du créancier bénéficiaire d'un nantissement sur
fonds de commerce, en application de l'article 107 du Code de
recouvrement des créances publiques**
Le rang des créanciers gagistes résulte de la date de
l’inscription au registre du commerce.

(*) Tribunal de commerce - Casablanca Jugement n° 11649 du 28 Novembre


2007 Dossier numéro : 10464/5/2006
(**) Tribunal de commerce - Casablanca Jugement n° 11587 du 27 Novembre
2007 Dossier numéro : 879/6/2007

Les caractéristiques de l'acte de vente :

Toute vente ou cession de fonds de commerce, ainsi que tout


apport en société ou toute attribution par partage ou licitation,
doit être constatée par acte en la forme authentique ou sous
seing privé.

Cet acte doit mentionner obligatoirement :

1. le nom du vendeur, la date et la nature de son acte


d'acquisition, le prix de cette acquisition en spécifiant
distinctement les prix des éléments incorporels, des
marchandises et du matériel ;
2. l'état des inscriptions des privilèges et nantissements pris
sur le fonds ;
3. s'il y a lieu, le bail, sa durée, le montant du loyer actuel, le
nom et l'adresse du bailleur ;
4. l'origine de la propriété du fonds de commerce.

A noter que lorsque l'une des mentions citées ci-dessus ne


figure pas dans l'acte de vente, l'acheteur peut demander
l'annulation du contrat si l'absence de cette mention lui a porté
préjudice (art. 82 al.2 du code de commerce)

L'acheteur peut demander l'annulation du contrat ou la


réduction du prix de vente si les mentions citées ci-dessus sont
inexactes, et si cette inexactitude lui a porté préjudice.

Dans les deux cas, l'action doit être intentée dans un délai
maximum d'un an à compter de la date de l'acte de vente.

Modèle marocain de l’acte de vente d’un fonds de commerce :

L’acte ci-après n'est donné qu'à titre indicatif.


Chaque situation étant particulière, il est donc, indispensable
d'adapter ce modèle à votre situation.
Le blog de droit marocain ne peut être tenu pour responsables
de l'utilisation que vous ferez de ce modèle
Les parties peuvent donc librement l'aménager sous réserve,
toutefois, que soient insérées les mentions obligatoires citées ci-
haut:
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Vente de Fonds de Commerce

Entre les soussignés :

M.………………………………………

Lequel a, par ces présentes, vendu en s’obligeant aux garanties


ordinaires de fait et de droit les plus étendues en pareille
matière.

D’une part
A
M. ………………………………………

D’autre part
Nota :
Si l'une des parties est une personne morale : « agissant en
qualité de dirigeant de la société » (.. et précisez la
dénomination sociale, la forme de la société le montant du
capital social, l'adresse du siège social, le numéro d’inscription
au registre de commerce, ainsi que le greffe du tribunal près
duquel la société est immatriculée).

Le fonds de commerce dont la désignation suit :


Article 1- Désignation

Le fonds de commerce ................... connu sous le nom de ..........................,


exploité à ............, rue ............, n° ............., par M. ....................., pour
lequel il est inscrit au registre de commerce de …… sous le n° ....................,
comprend :

1. L’enseigne, la clientèle et l’achalandage

2. Le droit au bail des lieux où le fonds de commerce est


exploité, faisant l’objet d’un acte de cession séparé en date de ce
jour, non encore enregistré, mais qui le sera en même temps
que les présentes

3. Le matériel et le mobilier commercial décrit dans un


inventaire ci-joint en Annexe 1

4. Les marchandises garnissant le local, énumérées et


estimées article par article dans un inventaire joint en Annexe 2

5. Le droit au transfert de la ligne téléphonique portant le no


……

6. Le cas échéant : restaurant, débit de boissons… : (Lire)

Tel que ledit fonds existe, s’étend et se poursuit, sans aucune


garantie de bon ou de mauvais état dans lequel le matériel, le
mobilier et l’outillage commercial se trouvent actuellement,
l’ACQUÉREUR déclarant les bien connaître.

Article 2- Origine de propriété

Le vendeur déclare qu’il est propriétaire du fonds vendu,


comme l’ayant acquis de M. ............, demeurant à ......................
suivant contrat reçu par Me ..................., notaire à Casablanca,
le ..................... Cette vente a eu lieu moyennant le prix
principal de ................ dirhams, s’appliquant aux éléments
incorporels pour ................., au matériel pour ............ et aux
marchandises pour ..............., lequel prix a été payé ...................
(Modalité du paiement).

Variante 1 : Le vendeur déclare être devenu propriétaire du


fonds de commerce par un acte de donation de (Précisez le nom
du donateur) passé en la forme authentique en date du ………
devant

Maître ……………, notaire à (Précisez le lieu de situation de


l'étude).

Cette donation a été évaluée à la somme de ……... Dirhams,


ventilée de la manière suivante :

…………. dirhams pour les éléments incorporels;

…………. dirhams pour les éléments corporels;

…………. dirhams pour les marchandises.


Article 3- Énonciation du bail

Suivant acte sous seing privé en date à .............., du ................,


M. .................., propriétaire, demeurant à ................, a fait bail
et donné à M. .............., susnommée, pour une durée de .......
années expirant le .............., les locaux ci après :
(.....)
Ce bail a été fait sous diverses charges et conditions, notamment
...................................

En outre, il y a lieu moyennant un loyer annuel de ......................


payable ...................
Pour le surplus, l'acquéreur déclare avoir pris connaissance du
bail et dispense le rédacteur d'en énoncer les clauses de manière
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exhaustive.
Enfin, l'acheteur reconnaît avoir visité les lieux.

Article 4- Propriété - Jouissance


L’Acquéreur sera propriétaire du fonds de commerce
présentement vendu et en aura la jouissance par la prise de
possession effective qui a lieu à compter de la date d’inscription
d’un extrait du présent acte au registre de commerce.

Article 5- Conditions
La présente vente est consentie et acceptée sous les charges et
conditions ordinaires et de droit et, en outre, sous celles que
l’Acquéreur s’engage à exécuter et à conclure, à savoir :

Il prendra le fonds vendu, avec les objets mobiliers, matériel et


marchandises le garnissant, dans l’état où se trouve
actuellement, sans pouvoir réclamer aucune indemnité ni
diminution du prix ci-après fixé, pour cause de vétusté ou de
dégradation des objets, matériel et marchandises ;

Il exécutera, à compter de la même date, tous abonnements


souscrits par M. ............ (le vendeur), pour les eaux,
l’électricité, et toutes assurances, que ledit Monsieur a pu
contracter avec quelque compagnie que ce soit ; il continuera
notamment l’assurance du matériel et des marchandises ainsi
que des risques locatifs, faite à la compagnie ................., dont le
siège est à .............., suivant police n° ................, en date à
.........., du ..........., pour un temps expirant le ..............., et
moyennant une prime annuelle de ............. ; il devra maintenir
et renouveler cette assurance jusqu’au paiement intégral du
prix de la présente vente et jusqu’à l’expiration du bail cédé, et
en acquitter régulièrement les primes, de manière que le
vendeur ne soit jamais inquiétée ni recherché à ce sujet ;

Il exécutera au lieu et place de celui-ci, à partir du jour de leur


entrée en jouissance, toutes les charges et conditions du bail sus
énoncé, et il en payera exactement les loyers, de manière qu’il
ne puisse être exercé aucun recours contre lui à cet égard ;

Il acquittera, à compter du jour ci-dessus fixé pour l’entrée en


jouissance, tous les impôts, droits et autres charges de toute
nature auxquelles peut et pourra donner lieu l’exploitation du
fonds ;
Enfin, il acquittera tous les frais et émoluments des présentes et
de leurs suites.

Article 6- Obligation de non-concurrence :

M. ............ (le vendeur) s’interdit expressément la faculté de


créer ou faire valoir directement ou indirectement aucun fonds
de commerce similaire en tout ou en partie à celui vendu,
comme aussi d’être associé ou intéressé dans un commerce de
cette nature dans un rayon de ........ à vol d’oiseau du siège du
fonds vendu, et pendant ............années à compter de ce jour, à
peine de tous dommâges-intérêts envers l’acquéreur ou ses
ayants droits, sans préjudice du droit qu’ils aura de faire cesser
cette contravention.

Article 7- Prix
En outre, la présente vente est consentie et acceptée, moyennant le prix
principal, savoir :
- Éléments incorporels (enseigne, clientèle, achalandage et
droit au bail) DH ;
- Matériel...................................... DH ;
- Marchandises............................. DH ;
Soit ensemble le prix totale de.............. DH.

Sur cette somme l’acquéreur a, l’instant, remis au vendeur, qui


le reconnaît et leur en consent quittance, la somme de .............
dirhams, qui le reconnaît expressément et lui en consent bonne
et valable quittance.
Dont quittance

Quant au solde, soit la somme de ............. dirhams, M. .........


s’oblige à le payer au vendeur, comme suit : .
……………………………….....................................
Il est expressément convenu :
Que le paiement des échéances aura lieu à ..........., au domicile
de M. ......... (vendeur) ;

Que l’acquéreur aura la faculté de se libérer par anticipation,


même par fractions, du solde du prix de la présente vente, mais
à charge par eux de prévenir le vendeur au moins ........... mois
d’avance et par écrit de leur intention à cet égard, et à la
condition que chaque paiement partiel ne soit pas inférieur à
........... dirhams ;
Qu’à défaut de paiement à son échéance d’un seul terme ou
d’exécution d’une seule des conditions de la présente vente, et
un mois après un simple commandement de payer contenant
déclaration par le vendeur de son intention d’user du bénéfice
de cette clause et demeuré sans effet, le montant du solde du
prix deviendra immédiatement et de plein droit exigible, sans
qu’il soit besoin de remplir aucune autre formalité judiciaire ;

Que le solde du prix deviendra de même immédiatement et de


plein droit exigible, si bon semble au vendeur, en cas de revente
ou de déplacement par l’acquéreur du fonds de commerce dont
il s’agit ou de sa mise en société ;
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Qu’en cas de décès de l’acquéreur, il y aura solidarité et


indivisibilité pour le paiement de ce qui resterait dû sur le prix
de la présente vente entre ses héritiers et représentants.

Article 8- Action résolutoire - Privilège


M. ........... (vendeur) fait réserve expresse de l’action résolutoire et du
privilège du vendeur sur le fonds présentement vendu et sur chacun des
éléments qui le composent pour sûreté du paiement du solde du prix et de
l’exécution des conditions de la présente vente.
L’inscription de ce privilège avec réserve de l’action résolutoire
sera prise au greffe du tribunal de commerce de Casablanca
dans le délai de quinze jours à compter de la date du présent
contrat.

Article 9- Nantissement

En outre, pour plus de garantie du paiement de la somme de


............... dirhams restant due et de l’acquit de tous frais et
accessoires, M. ............. (acquéreur) a remis en gage à titre de
nantissement à M. ............... (vendeur), qui accepte le fonds de
commerce présentement vendu, mais seleument en ce qui
concerne :

- l’enseigne, le nom commercial, la clientèle et l’achalandage y


attachés ;
- le droit au bail sus énoncé des locaux où il s’exploite ;
- et le matériel servant à son exploitation et ci-dessus décrit.

Le présent nantissement est ainsi conféré sans aucune novation


à la créance qu’il garantit et sous réserve expresse de tous
autres droits, privilèges et actions attachés à cette créance.
Pour assurer la validité du nantissement, inscription en sera
prise au greffe du tribunal de commerce de Casablanca.

Article 10- Formalités

Après l'enregistrement de l'acte de vente, l’acquéreur remplira,


dans les délais requis par le code de commerce, les formalités de
publicité prescrite par la loi ; et si, lors ou par suite de
l’accomplissement de ces formalités, il existe ou survient des
inscriptions ou des oppositions sur le prix de la présente vente,
le vendeur sera tenu d’en rapporter les mainlevées et certificats
de radiation dans les .......... jours de la dénonciation amiable
qui lui sera faite au domicile ci-après élu.

Article 11- Attribution de juridiction

Tout litige pouvant survenir entre les parties à l'occasion de


l'exécution du présent contrat devra être porté devant le
tribunal de commerce de …

Article 12- Élection domicile

Pour l’exécution des présentes et de leurs suites, les parties font


élection de domicile en leur demeure respective, et
spécialement pour la validité des inscriptions à prendre au
greffe du tribunal de commerce de Casablanca.

Article 13- Pouvoirs

Les parties donnent tous pouvoirs au porteur d’un extrait ou


d’une expédition des présentes pour remplir toutes formalités
légales.

Fait à ………….
L’an deux mille douze
Le .......... mars

Le vendeur L'acquéreur
M. ............. M. .................

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1 commentaire:
Kamal a dit…

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Nous sommes trois frères, possédons un fonds de commerce


dans l'indivision, l'un d'entre nous a veut sortir de cet état
d'indivision, que faire ?
17 janvier 2013 à 17:43

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