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AGRO - ElGuermiti
Tél : 98 923 960
SOMMAIRE
INTRODUCTION ------------------------------------------------------------------------------------- 2
A-PRESENTATION DU PROMOTEUR ET DU POROJET -----------------------3
I. LEPROM0TEUR-----------------------------------------------------------------------------3
II. LE PROJET -----------------------------------------------------------------------------------3
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EL Guermiti Aymen
Gérant de société Consulting
Kasserine Business Centre (KBC)
Tel: (+216) 98 923 960
RESUME DE L’ETUDE
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EL Guermiti Aymen
Gérant de société Consulting
Kasserine Business Centre (KBC)
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5. Investissements
6. Les investissements DT
INVESTISSEMENT VALEUR
Cheptel 63.200,000
100 brebis 60.000,000
4 moutons 3.200,000
Aménagement 98.000,000
Création de forage 54.000,000
Branchement électrique 43.000,000
Clôture 15.000,000
Génie Civil 58.000,000
Abrie Moteur 7.000,000
Bassin d’accumulation d’eau 200 m3 14.000,000
Espace couvert pour cheptel 26.000,000
Plantation 56.000,000
05 ha Amandier 21 000.000
10 ha olivier 35.000,000
Equipement d’irrigation 54.500,000
Equipement 15 ha arbo par G à G 44.000,000
Eqipement 05 ha G à G CM
INVESTISSEMENT VALEUR 10.500,000
FINANCEMENT VALEUR
Station du Tete 2.600.000
Cheptelde bassin
Equipement 63.200,000 Capital Social (1)
2.600.000 207.860,000
Fonds100de brebis
roulement 60.000,000 8.800,000
4 béliers
F. A. Divers 3.200,000 Promoteur
20.000,000 98.000,000
FraisAménagement
d’étude 112.000,000 Prime d’investissement
2.500,000 109.860,000
Création de forage 54.000,000
Branchement électrique 43.000,000 Crédits bancaires 158.340,000
Clôture 15.000,000
Génie Civil 58.000,000
Espace couvert pour 26.000,000
cheptel
Bassin d’eau 200m3 25.000,000
Abri Moteur 7.000,000
Plantation 56.000,000
05 ha Amandier 21 000.000
15 ha olivier 35.000,000
Equipement d’irrigation 59.700,000
Equipement 15 ha arbo 44.000,000
par G à G
Eqipement 05 ha G à G 10.500,000
CM
Station du Tete 2.600.000
Equipement de bassin 2.600.000
F. de roulement 8.800,000
F. A. Divers 6.000,000
3
Frais d’étude 2.500,000
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Le promoteur du projet a réalisé d’avance quelques travaux comme la construction d’un bassin
d’accumulation d’eaux de 200m3, un espace couvert pour le cheptel, un abri moteur et d’un
sondage d’eaux.
1. Promoteur
Nom: EL Guermiti
Prénom: Aymen
Profession: Investisseur
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Nationalité:Tunisienne
C.I.N :
Adresse :
Tél & fax : 98 923 960
1. Détail de l’entreprise :
Le projet en question peut bénéficier des avantages prévus par la loi N° 93-120 du 27 Décembre
1993 portant promulgation du code d’incitations aux investissements.
INTRODUCTION
MonsieurAymenGuermiti,promoteurduprojetenvisagelamiseenvaleurdesexploitationagricoleco
uvrant unesuperficietotalede40hadont20haferontl'objetduprogramme demise envaleur,sise
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àElkamour,HessiElfridKasserine.
Lemontantglobaldesinvestissementsnécessairespourlamiseenœuvreduprojet estévaluéà
358.200,000Dinars y compris le fond de roulement.
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A- PRESENTATIONDUPROMOTEURETDUPROJET
1. LEPROMOTEUR
- Nom&prénom :GuermitiAymen
- C.l.NN° :08558503délivréeàTunisle12/07/2010
- Activitéactuelle :Agriculteur
- Adresse :CitéElbassatine1,Kasserine
- Tél :GSM:98923960
Il. LEPROJET
- DénominationsocialeFormejuridique : Agro-Gurmiti
- Montant d’investissement 366.200,000 dt
- Catégorie B
- Lieud'implantation Kamour Hessi Lfrid
- Postesd'emploi 01
: Agricoleintégrée
: LoiN°2016-71 du 30Septembre2016,portantLoidel'investissementetlaloiN°2017-
8du14février2017portantsurlarévisiondesavantagesfiscauxetladécision
delaprésidencegouvernementN°389du09mars2017
: Agro-Guermiti
: Projetindividuel
: 438000Dinars
: "B"
: Elkamour,HessiElfrid,Kasserine
: 01poste
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Ill.IDENTIFICATIONDEL'EXPLOITATION
1- Localisation
2- Limitesetaccès
L'exploitationestlimitée:
• AuNord :Propriétéprivée
• AuSud :Piste
• Al'Ouest :Propriétéprivée;
• Al'Est :Propriétéprivée.
L'accèsà'exploitationestfacileetneposepasdes problèmes.
3- SuperficiesdeExploitation
L'exploitationcouvreunesuperficietotalede40ha,dont20haserontl'objet
duprogrammedemiseenvaleurretenudanscetteétude.
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MicroClimat LEKEF s
nord
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10 0 10 20Kilometers
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4- Leclimat
Lazoneduprojetsesituedansl'étagebioclimatique semi-
arideinférieur,avecunmicroclimatsudcaractériséparunhiverfroidethumideetunétésecetchaud.
* Lapluviométrie:
Lapluviométrieannuellemoyenneestde200mm,elleestsujetteàd'importantesvariationsintraetinterannu
elles.Elles concentrent surtoutauxmoisd'octobreetde Novembre,
etparconséquentuneirrigationd’appoint,surtout auprintempsserabénéfiquepourlescultures.
*Latempérature:
Lestempératuresmoyennessontcomprisesentre6.2°cet36.7°c,avecunemoyennede21.5°C.
*Lesvents:
Lesventsdunord-ouestetdunordsontlespluspluvieux.
5- Caractéristiques du sol
La teneur en matière organique est faible, un amendement organique pour enrichir et développer la
fertilité du sol semble être nécessaire.
L'analyse pédologique atteste qu'enirrigation,le sol convient aux cultures annuelles, aux cultures
fourragères et maraîchères, et aux arbres fruitiers à condition d'utiliser une eau d'irrigation à salinité
adéquate.
- Profondeur : 200m
- Diamètre : 200 mm
- Niveaustatique : 60m
- Débit : 5l/s
- Salinité : 1.5g/I
- Durée de pompage : 24 heures.
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7- Situation actuelle
• Infra-structure hydraulique
• Bâtimentsd'exploitation
8- Situationactuelle
• Infrastructurehydraulique
Lesressourceseneauproviendrontduforagesuscité.
• Bâtimentsd'exploitation
L'analysedelasituationactuelle ,montrequecetteexploitationseprêtebienàl'adoptiond'unprogrammeinte
nsif,d'uneexploitationoptimaleetrationnelledesressourcesetceciparlebiaisdedéveloppementdel'arbori
culturefruitièreparlaplantation de:
05had'Amandier
10haOlivieràhuile
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B –COMPOSANTESDUPROJET
Danslecadreduprogrammedemiseenvaleuràréalisersurcetteexploitation,lesaxesdedéveloppementpréc
onisésdevraientviseruneutilisationplusrationnelledetoutesles
potentialitésnaturellesdisponibles,notammenteneauetsolparlamiseenplaced'unsystèmedeproduction
intensif.
Surlabasedecesconsidérations,leprogrammedemiseenvaleurseraaxésur:
1-Génie Civil
Lepromoteuraconstruit unbassind'accumulationd'eaude200m3a un cout total s’élève à25 000DTet un
abri moteurà7.000 DT
Il-Aménagement
en termes d'aménagement Lepromoteur a réalisé unforage à 40.000 DT,lebranchementélectrique
s’eleve à 43.000 DTetlaconstructiond'uneclôture à 15.000DT
111-Equipementsd'irrigation
Lagestionduréseaud'irrigation,l'économied'eauetl'intensificationdesculturesmaraîchères
etledéveloppementdel'arboriculturefruitièrenécessitel'acquisitiondeséquipementsetdesmatérielssuiva
nts:
Equipement de15haArbo par G à G : 44.000 DT.
Equipementde05haG à G CM : 10.500 DT
IV- Equipementsetmatérielsagricoles
Equipement sondage :14.000 DT.
Le promoteur prévoit la plantation05ha Amandier et 15 ha Olivier à huile et leur
équipementparlesystèmed'irrigationgoutteàgoutte.
Elevage ovin de l’ordre de 104 têtes : 63 200 DT
04 bélier a un prix unitaires 800 DT
100 brebiss a raison de 600 DT
Echéancierdemiseenplaceduprojet
Comptetenuduprogrammedemiseenvaleurdel'exploitationretenu,lamiseenplaceduprojetseraétaléesurun
eannée.
V- Gestionetcommercialisation
Lamiseenœuvreduprojetetsagestionseraassuréeparlepromoteur,l'exécutiondesopérationsquotidiennesn
écessitelerecrutementd'unouvrierpolyvalent.Lerecoursàlamaind'œuvreoccasionnelleesindispensableau
coursdecertainespériodes(semis, traitement, récolte...).
Surleplancommercial , les produitsde l'exploitation serontvendusaux
marchéshebdomadairesdelarégiondeKasserine etdes régionslimitrophes.
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C-LEPROGRAMMEDEMISEENVALEUR
1-DEVELOPPEMENTDELAPRODUCTIONVEGETALE
1-culturearboricole
Lepromoteurprévoitlaplantationde05hadeAmandieren irrigué
NB:l'investissementdeplantationpourlapremièreannées'élèveà36 252.000
DT/ha.
Lepromoteurprévoitaussilaplantationde15haolivieràhuileintensifenirrigué
Fichetechniquedeplantationd'olivieràhuile
travaux
mécaniques
Fumure Tonn 3 33 99
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phytosanitaire
TOTAL -- -- -- 70 979.000
2- Culturesmaraîchères
Pourlabonneconduitedesculturesmaraichères,lepromoteurestappeléàcultiververslemi-
février05hadepommedeterre(type90jours)oulesdemandeshydriquessontlesplusfaibles,et05hadeto
mateAS.Unebonneconduitedecetteculturepermetd'obtenirdesbonsrésultats.
Ilestànoterquelesculturesmaraîchèresserontconduitesenrotationentreelle
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3- Rendementsprojetés
Lesrendementsescomptésduprojettiennentcomptedesconditionsédaphiquesdelarégionetdesqualifica
tionsdel'exploitant.
Enannéedecroisièrelesniveauxdesrendementsdelaproductionvégétaleescomptéssontdonnésautablea
u suivant:
Cultures
Arboricul turefruitièr 05ha Tonne Tonne
e
· -
Amandier
Olivieràhuile enirrigu 05 08 40
éeenirri 10 20 200
guée
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1-LESCHEMAD'INVESTISSEMENTETDEFINANCEMENT
Lemontantglobaldesinvestissementsprévuspourceprojets'élèveDT.Dontleschémadefinanc
ementseprésentecommesuit:
- Fondspropres : 98..0000Dinars
- Subventions : 109.860Dinars
- CLT : 158.340Dinars
- CMT :
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Les frais relatifs aux cultures végétales en année de croisières ont estimés à
48000 DT/an réparties comme suit:
- Arboriculture.......................................................................30000Dinars
- Aliments concentrés
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- Eau , électricité
- Frais vétérinaires
Pourassurerlebonfonctionnementduprojet;Ilestindispensablederecruter,d'unemanièrepermanente,u
nouvrierpolyvalentpourveilleràlaréalisationdesdifférentestâches àtraverslesdifférentessaisons.
Lesallocationsetprimessontestiméesà3 000DT/an.Ilfautmentionnericiquelesfraisdelamaind'œuvre
saisonnièresontincorporésdanslesdépensesafférentesdesdifférentstravaux.
3- Lesfraisfinanciers
Respectivement pour les CMT(Crédit Moyen Terme )etles CLT(crédit à Long Terme ),les
montants sont estimés à 158.340,000DTqui seront remboursés sur des périodes de 7 et de 10 ans
avec des délais de grâce de 1 et de 3ans et un taux d'intérêt de 10%
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II. –LESRECETTES:
L'évolutiondesrecettesd'originevégétaleestescomptéeselonlesannéesetdonnéecommes
uit:
Olivierà huile 0 1500 3000 5000 7500 10000 10000 10000 100000
Qté(T) 0 15 30 50 75 100 100 100 100
Prixunitaire(DT) 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000
Amandier 0 1000 2000 4000 6000 8000 8000 8000 8000
0 0 0400 0 0800 0 0800 0
Qté(T) 0 10 20 40 60 80 80 80 80
Prixunitaire(DT) 100 100 100 100 100 100 100 100 100
TOTAL 0 25 50 90 1350 1800 1800 1800 1800
000 000 000 00 00 0018 00 00
III. LESAMORTISSEMENT
( En 1000
Dinars )
(Prix courants) Année 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Désignations Montant Durée(An)
Frais d'établissement 23 5 5 5 5 5 5 0 0 0 0 0
Génie Civil et
Aménagements 156 5 31 31 31 31 31 31 31 31 31 31
Equipements 54 2 27 27 0 0 0 0 0 0 0 0
Matériel roulant et
cheptel 63 5 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13
Mobilier et matériels de
bureau 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Divers et imprévus 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Intérêt intercalaires 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Total 296 75 75 48 48 48 44 44 44 44 44
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1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
%Activité par rapport au quota 50% 50% 70% 70% 70% 70% 80% 80% 80% 80%
Charges de production 33 33 46 46 46 46 52 52 52 52
.Matières premières 10 10 14 14 14 14 16 16 16 16
.Matériel de consommation 5 5 7 7 7 7 8 8 8 8
.Matières consommables 10 10 14 14 14 14 16 16 16 16
.T.F.S.E 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
.Entretien et réparation 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
.Transport et déplacement 8 8 11 11 11 11 12 12 12 12
.Frais Financiers de Fonct. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
.Frais divers de production 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Charges d'exploitation 55 45 47 47 47 48 50 51 52 53
.Frais du personnel 50 40 40 40 40 41 42 43 44 45
.Frais divers d'exploitation 5 5 7 7 7 7 8 8 8 8
Frais Financiers de Financement 15 11 8 6 3 2 0 0 0 0
Amortissement 70 65 39 36 34 28 26 25 23 21
Total 172 154 139 134 130 124 129 128 127 126
Exploitation prévisionnelle
Année 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
%Activité par rapport nominal 50% 50% 70% 70% 70% 70% 80% 80% 80% 80%
Produits 151 151 211 211 211 211 242 242 242 242
Charges de production 33 33 46 46 46 46 52 52 52 52
Charges d'éxploitation 55 45 47 47 47 48 50 51 52 53
R.B.E 64 74 119 119 119 118 139 138 137 136
F.F de Financement 15 11 8 6 3 2 0 0 0 0
Cash Flow Brut 49 62 111 113 115 116 139 138 137 136
Amortissement 70 65 39 36 34 28 26 25 23 21
Résultat avant impôt -21 -3 72 77 82 88 113 114 115 115
Impôt sur le bénéfices 0 0 11 12 12 13 17 17 17 17
Résultat Net -21 -3 61 66 69 75 96 97 97 98
Cash Flow Net 49 62 111 113 115 116 139 138 137 136
Cash Flow Net Cumulé 49 111 222 335 450 566 706 844 982 1118
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CONCLUSION
L'analysedelarentabilitéduprojetdemiseenvaleurdel'exploitationdégagedesrésultatssatisf
aisantsettrèsencourageants
Untauxderentabilitéinternedel'ordrede30%calculésurlabasede10ans ;
Les investissementsengagéspouvantêtrerécupérés après04 ans
d'activitéeffective .
Lesrésultatspositifsquefaitressortirl'analyseéconomiqueainsiquelavalorisationdulotdeter
rainparl'intensificationdesculturesmaraîchèresetledéveloppementdel'arboriculturefruitièreconju
guésàlacréationetconsolidationdespostesd'emploispermanentsousaisonniers ,jugentutilel'initiati
vedupromoteur .
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