17 Estimation de l'investissement et Évaluation économique

17.1 Aperçu
Ce projet est la quatrième phase du projet d’approvisionnement d’eau en
Guinée, qui comprend des travaux de prise d’eau, la canalisation de transmission
d’eau, la station d’épuration, les réseaux de distribution d’eau et travaux des routes
connexes, pour l'échelle de conception récente de 150 000 m3/j et environ 90 km des
tuyaux d’eau en alimentation et en distribution ainsi que les branchements
particuliers.
L'estimation de l'investissement du projet est basée sur le prix des travaux de clé
en main complet de l'Entrepreneur général STECOL, et tenant compte du programme
de source de financement du projet.
17.2 Base d’établissement de document
17.2.1 Coûts du projet
Etablir et calculer des coûts selon les prix totaux des travaux de clé en main
complet et le détail quantitatif et estimatif.
17.2.2 Frais de Maître d’Ouvrage
Les frais de gestion du Maître d’Ouvrage sont estimés provisoirement à 1% du
montant des travaux.
Les frais de service des Ingénieurs sont estimés provisoirement à 1,5% du
montant des travaux.
Les frais d'expropriation sont estimés provisoirement à deux millions USD.
17.2.3 Dépenses imprévues
Les dépenses imprévues sont calculées sur la base de 5% de la somme du coût du
projet et des frais du Maître d’Ouvrage.
17.2.4 Impôts et taxes
Les impôts et taxes sont calculés sur la base d’une enquête menée par STECOL à
l’égard des impôts et taxes et leurs taux impliqués au projet.
17.3 Programme de financement du projet
1. Ce projet est inclus dans la liste de la deuxième phase des projets dans le cadre
de l'accord-cadre de coopération entre les gouvernements de la République Populaire
de Chine et la République de Guinée.
2. 85% du montant du contrat de clé en main complet est réglé par le prêt
commercial de la banque chinoise, par contre, le gouvernement guinéen fournit des
garanties souveraines et rembourse les prêts par les taxes perçues dans les projets de
ressources minérales.
 La durée du prêt est de 14 ans, dont 3 ans pour les amortissements, 11 ans pour la
période de remboursement, et les intérêts est 6 mois de LIBOR + 370 pbs
(provisoirement de 6,21%). La commission d’arrangement et la commission
d'engagement sont de 1% chacune.
Le tarif de SINOSURE est calculé sur la base de 6,74% du capital et des intérêts
du prêt à versement unique.
3. Sous réserve d’en possession de 85% du montant du contrat de clé en main
complet, le prêt de financement correspondant à 15% du montant du contrat est réglé
par l'intermédiaire du fonds chinois et le gain du projet, telle que la redevance d'eau,
est utilisé comme source de remboursement.
La durée du prêt est de 8 ans, dont 3 ans pour le différé d'amortissement, 5 ans
pour la période de remboursement, les intérêts de 8%. La commission d’arrangement
et la commission d'engagement sont de 1% chacune.
17.4 Investissement total du projet
L’investissement total du projet est estimé à 415 454 700 USD et le montant total
du prêt à 415 454 700 USD. Parmi ceux-ci: le prix total des travaux hors taxes est de
387 498 700 USD, les frais du Maître d’Ouvrage s'élèvent à 10 925 400 USD, les
commissions d'arrangement de prêt et les primes de SINOSURE s'élèvent à 27 955
900 USD.
Voir l’offre de la quatrième phase du projet d’approvisionnement en eau de la
ville de Conakry en Guinée.
Le contrat de clé en main complet est financé à 85% par des emprunts
commerciaux, avec un montant de prêt de 353 136 400 USD et des intérêts et des
commissions d'engagement de 38 888 400 USD pour la période de construction
(remboursables avec le capital pendant la période de remboursement).
Le contrat de clé en main complet est financé à 15% par le fonds chinois, avec
un montant de prêt de 62 318 200 USD, et des intérêts et commissions d’engagement
de 8 693 400 USD pour la période de construction (remboursables avec le capital
pendant la période de remboursement).
17.5 Base d’établissement de document
L’analyse et le calcul d'évaluation économique est fondée sur les «Méthodes et
paramètres d'évaluation économique des projets de construction» publiés par la
Commission nationale pour le développement et les réformes et le Ministère de la
construction en juillet 2006, et les «Méthodes et paramètres d'évaluation économique
des projets de construction d'installations publiques municipales» par le Ministère du
logement et du développement urbain-rural en septembre 2008.
17.6 Données de base
17.6.1 Échelle de production et l’état d’avancement du projet
Le projet a une capacité d'approvisionnement en eau de 150 000 m3/j et
fonctionne 365 jours par an. La période de construction du projet est de 3 ans et la
quatrième année sera la mise en production. Compte tenu de l'économie locale et du
niveau de vie, ainsi que de l'importance du projet, la durée de fonctionnement du
projet est estimée à 50 ans et la période de calcul est de 53 ans (la durée
d'amortissement des équipements mécaniques est de 20 ans).
17.7 Analyse des coûts opérationnels
17.7.1 Base de calcul des coûts
1．Frais d’énergie : Le tarif locale d’électricité est de 0,14 kwh / USD.
2．Frais de matières premières: tous les matériaux sont considérés pour
l'importation et sont calculés en fonction des achats en Chine. Le prix unitaire du sel
industriel est estimé à 1 185 USD / tonne, la consommation annuelle à 876 tonnes, le
prix unitaire de la poudre de sulfate d'aluminium à 1 260 USD / tonne et la
consommation annuelle à 1 095 tonnes et le prix unitaire à la chaux vive à 1 225 USD
/ tonne et la consommation annuelle à 547,5 tonnes; Le prix unitaire d’anionic
polyacrylamide est estimé à 6 060 USD / tonne et la consommation annuelle à 15,57
tonnes, le prix unitaire du charbon actif en poudre à 3 225 USD / tonne et la
consommation annuelle à 365 tonnes.
3．La valeur originale des immobilisations est composée des frais de travaux,
les charges de préparation, la commission d’arrangement, les primes de SINOSURE
et les frais de Maître d’Ouvrage (à l'exclusion des frais de formation du personnel)
compris dans l'investissement immobilisé. La durée d'amortissement des travaux de
génie civil du projet est de 50 ans, le taux de valeur résiduelle de 4%, le taux
d'amortissement de base de 4,8%. La durée d'amortissement des équipements
mécaniques est de 20 ans et une réinitialisation tous les 20 ans.
4．Le taux des coûts de la réparation générale et d’entretien est calculé à 1% en
fonction de situation générale de l’usine de l’eau et des tuyaux.
5．Les charges financières comprennent les intérêts sur emprunts à long terme,
les intérêts sur emprunts de fonds de roulement et les intérêts sur emprunts à court
terme. Les intérêts sur les emprunts à long terme sont exécutés conformément au
contrat de financement, et l’emprunt de fonds de roulement et l’emprunt à court terme
sont tous basés sur la durée du prêt d’un an et le taux d’intérêt est calculé
temporairement à 6,21%.
6．Les frais de gestion SPV et O&M et autres frais sont calculés à 5% de la
somme des frais susmentionnés (frais de consommation de carburant, frais de
matières premières, salaires du personnel, amortissements, dépréciations et
réparations généraux).
L'amortissement estimé des immobilisations pour différentes options de
financement est présenté dans le tableau ci-joint.
17.8 Calcul de cout de revient
Ce programme de financement divisant le projet EPC en deux parties, pour 85%
du montant de contrat, sa durée d’emprunt est de 14 ans et le délai du différé
d'amortissement de 3 ans. Les prêts seront remboursés par les taxes des ressources
minérales perçues.
Pour 15% du montant de contrat, sa durée d’emprunt est de 8 ans et le délai du
différé d'amortissement de 3 ans. Cette partie sera remboursée au moyen des revenus
de l’exploitation de l’usine d’eau.
Par conséquent, l’évaluation économique du projet a pour objectif de couvrir
tous les prêts dans les délais spécifiés dans le programme de financement du projet et
de respecter le taux de rendement défini pour toute la période d’exploitation et de
maintenance du projet.
Après le calcul, une fois le projet terminé, le coût total moyen annuel de
fonctionnement normal est de 19 572 700 USD, le coût unitaire annuel moyen est de
0,36 USD/ m3, le coût d’exploitation annuel moyen de 10 656 700 USD et le coût
unitaire opérationnel moyen annuel est de 0,19 USD/ m3. Voir le tableau d'analyse des
coûts pour plus de détails.
17.9 Calcul de la taxe sur les ressources minérales et du prix de l'eau
Après le calcul, il faut payer 50 241 200 USD pour taxes sur les ressources
minérales chaque année pendant onze ans afin d'assurer le remboursement du prêt de
85% du montant du contrat.
Le reste du montant de contrat, soit 15%, est basé sur les revenus des résidents
locaux et se réfèrent aux prix de l’eau dans plusieurs pays africains. Si le prix de l’eau
est de 0,88 USD /m3, il peut garantir le remboursement du prêt de cette partie du
contrat et atteindre le 8% de taux de rendement pour l’exploitation.
Vu qu’il n'y a pas de projet similaire dans le pays en tant que référence et la prise
en compte de la particularité du projet, le paiement des taxes sur les ressources
minérales du projet et le prix de l'eau ne sont pas pris en compte. Celui-là est pour
remboursement sans taxes ni bénéfices de l'eau. À cause du manque des
connaissances sur les bénéfices et impôts des projets subsistance, il ne les comprend
pas.
17.10 Analyse financière du projet
Si le paiement de taxe sur les ressources minérales est de 50 241 200 USD
chaque année pendant onze ans et le prix de l'eau est de 0.88USD/m3, le taux de
rendement financier avant impôts est de 8,09% et la période d'amortissement est de
14,14 ans. Cela assure non seulement le remboursement du prêt, mais aussi un bon
taux de rendement.
Le tableau de l’investissement de flux de trésorerie est présenté ci-après．
Le tableau des bénéfices et leur répartition est présenté ci-après.
Les indicateurs financiers ci-dessus montrent que touts les indicateurs répondent
aux exigences de l’industrie.
Le tableau des ressources de financements et leur application est présenté
ci-après.
17.11 Analyse de la capacité de remboursement
Il est prévu que le 85% du montant de contrat sera couvert par le prêt
commercial, le montant est de 353 136 400 USD, le taux d’intérêt annuel est de
6.21%, la commission d'arrangement et la commission d'engagement est séparément
de 1%, le taux de SINOSURE est de 6.74% du paiement unique du capital et des
intérêts. Le délai du différé d'amortissement est de 3ans et la période de construction
est de 3 ans. Les intérêts et la commission d'engagement pendant la période de
construction seront commencé le remboursement avec le prêt à partir de l'achèvement
et de la mis en production du projet. Le remboursement est effectué selon la méthode
principal et des intérêts égaux, des intérêts et le capitale sont de 50 241 200 USD
chaque année pendant onze ans.
Le 15% du montant de contrat est prévu de prendre le fonds Chinois, soit 62 318
200 USD, le taux d’intérêt annuel est de 8%, les commissions d'arrangement et
d'engagement sont séparément de 1%. Le délai du différé d'amortissement est de 3 ans
et la période de construction est de 3 ans. Les intérêts et la commission d'engagement
pendant la période de construction seront commencé par le remboursement avec le
prêt à partir de l'achèvement et de la mis en production du projet. Le remboursement
est effectué selon le méthode du principal et des intérêts égaux, les intérêts et le
capitale sont de 17 785 300 USD chaque année pendant cinq ans.
Le tableau de la source des fonds de remboursement et le tableau de calcul des
remboursements du capital et des intérêts sont présentés suivant.
Le tableau des ressources de financements et de leur application montrent
l’excédent chaque année dans la cadre de calcul, les fonds excédentaires n’ont pas de
valeur négative, le montant total d’excédent est de 1 797 496 800 yuans, les fonds
excédentaires annuel sont de 33 915 000 yuans. Le tableau des ressources de
financements et l'application est présenté suivant.

17.12 Conclusion de l'analyse financière

Selon l’analyse ci-dessus, le taux de rendement intérieur du projet avant impôt

est de 8,09%，ce qui répond les exigences des projets de subsistance, tous les
indicateurs financiers respectent les normes, le projet à la viabilité économique. Voir
la liste des indicateurs d'analyse. Financière.

17.13 Évaluation économique nationale

La quatrième phase du projet d’approvisionnement en eau en Guinée est le projet

le plus important visant aux projets de subsistance promis par le gouvernement
Guinéen, la réalisation du projet va changer complètement la situation actuelle en
manière de faute de l'eau à Conakry, favoriser le développement social et économique
local et élever le niveau de la civilisation sociale. Ce projet va apporter de bons
avantages sociaux et économiques.
1. Avantages sociaux
L’exécution de quatrième projet d'approvisionnement en eau en Guinée va
améliorer les conditions d’approvisionnement en eau dans la capitale Conakry, élever
le niveau de vie du peuple, maintenir la stabilité sociale, rehausser l'image du
gouvernement guinéen auprès des Guinéens et progresser le développement social.
En même temps, l’exécution du projet va améliorer des conditions d’hygiène,
éviter les menaces pour la santé des habitants résultant de l’eau sale et relevé le
niveau et la qualité de vie des habitants.
D’ailleurs, la mise en œuvre du projet est favorable aux impacts sociaux et
environnementaux dans la zone du projet. La stabilité sociale, le développement
économique et l'environnement social formeront un cercle vertueux.
 2. Avantages environnementales
Avec la mise en œuvre du projet et l’achèvement du système
d’approvisionnement en eau, il peut effectivement réduire la phénomène de
l'excavation libre des puits et mieux protéger l'environnement et les abondantes
ressources en eau souterraines, en même temps, il va réduire les problèmes résultant
de l’extraction à grande échelle et non planifiée, par exemple : l'abaissement à long
terme de la nappe phréatique, la Libération de l'eau souterraine du lit aquifère, la
compactage des couches de sol et l'affaissement du sol supérieur résultant de
diminution d'épaisseur peuvent causer l'affaissement de surface etc. Les eaux usées de
surface pollueront les eaux souterrain peu profonds et les eaux souterrain profonds par
la couche d'écroulement et les puits profonds; les eaux sales peuvent pollueront le sol
et détruire l'écosystème; La baisse de la nappe phréatique dans les zones côtières
entraînera l'intrusion d'eau de mer et la salinisation et alcalinisation de l'eau
souterrain.
En fait, la qualité des eaux souterraines contaminées est extrêmement difficile à
récupérer, l'exécution du projet peut protéger les ressources hydriques et éviter les
impacts secondaires de l'extraction de l'eau. Limiter la protection des bassins versants
renforcera la protection et la supervision de l'environnement des bassins versants.
Grâce au développement et à l'utilisation rationnel des ressources hydriques, les eaux
limitées peuvent être rationnellement affectées, le taux d'utilisation des eaux
s'améliorera, tout cela va former un cercle vertueux.