Droit des contrats

Les outils préliminaires juridique :

 Le cas pratique
 Fiche d’arrêt

1) Le cas pratique :
A) Le raisonnement

1) Le syllogisme (démonstration logique pour obtenir un résultat)

2) Le syllogisme juridique :
 Enonciation d’une règle de droit
 Application de cette règle au fait
 Pour en tirer une conclusion

B) Les étapes
1) Le rappel des faits
 La synthétisation des faits
 La qualification juridique des faits (donner le mot juridique adéquat)

2) Question de droit (Problématique juridique)

Question fermée (oui ou non)

3) La majeure (Enonciation d’une règle de droit)

4) La mineure (L’application de la règle de droit au fait)

5) La conclusion
Conclusion de droit (L’énonciation de termes technique)
Conclusion de fait (la conséquence de la conclusion de droit pour le client)

Cas pratique 1 :
Julia, étudiante en histoire de l’art, se dit qu’elle aurait mieux fait de s’orienter vers des
études de droit, tant elle se heurte à des difficultés d’ordre juridique dans sa vie quotidienne.
Elle a sympathisé avec son voisin, Armand, qui a loué en janvier 2016 un local commercial
pour 15 ans, afin d’ouvrir une petite galerie d’art. Bien mal lui en a pris : avec le confinement
et le ralentissement économique consécutif, ses ventes ont chuté et il risque de devoir mettre la
clé sous la porte. Il voudrait donc rendre le local ou renégocier le montant du loyer qu’il paye
tous les mois. Il a vu qu’il y avait désormais une possibilité de modifier un contrat en cas de
changement de circonstances et il se dit que la crise du coronavirus constitue certainement un
tel changement. Il voudrait cependant être sûr de pouvoir invoquer le nouvel article 1195 du
code civil. Julia souhaite l’aider ; puisqu’elle a confiance en vous, elle vous consulte.

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Majeure :

En vertu de l’article 2 du code civil : « La loi ne vaut que pour l’avenir ; elle n’a point d’effet
rétroactif. »

En vertu de l’article 9 de l’ordonnance du 10 février 2016, la dite ordonnance entre en vigueur au 1 er

octobre 2016.

Le Faits :

Un locataire a signé un bail a janvier 2016. Il est sur le point de perdre son entreprise à cause de la
crise sanitaire. La quarantaine actuelle plus le ralentissement économique ont entraîné une baisse
des ventes, ce qui lui ferait risquer sa boutique si l'issue est défavorable. Son objectif est de jouer sur
les circonstances renégocier de montant de loyer fortement comptant sur le nouvel article 1195 de
code civil sinon rentrer au bail.

Le Question :

 A ce point vu que l’article 1195 entre en vigueur le 1 er Octobre 2016, dans son cas, est-ce que
il a le droit d’utiliser ?
 Le locataire peut-il invoquer l'article 1195 qui entre en vigueur le 1 octobre 2016 du Code
civil pour renégocier son contrat de location signé en janvier 2016 en raison de la crise?

Mineur: article1195 est entré en vigueur en Octobre2016, le contrat a été établi en janvier2016, soit
postérieurement à la date d’établissement du bail

Conclusion : Le locataire ne pourra pas faire application de l’article 1195 de code civil, pour
renégocier le montant de son loyer ou rupture le contrat

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