3.

Le courtage
Article: 405 du CC: le courtage est la convention par laquelle le
courtier (3)est chargé par une personne (1)de rechercher une autre
personne (2)pour les mettre en relation, en vue de la conclusion
d’un contrat .

Courtage: activité d’intermédiaire

 Le courtier a pour mission essentielle de mettre en
rapports des personnes qui désirent contracter.
 Il ne traite pas lui-même l’opération ni ne
représente le client.
 En d’autres termes, le courtier est un trait d’union entre le
vendeur et l’acheteur et se borne, sans traiter pour leur
compte, à les rapprocher pour les amener à contracter
ensemble le cas échéant.

Indépendance du courtier
 Qu’il soit ou non investi d’un mandat particulier,
conventionnel ou coutumier, le courtier exerce son activité
d’intermédiaire en toute indépendance.

Formation du contrat
 Le contrat de courtage est librement formé par les
parties. L'écrit n'est donc pas obligatoire mais il reste
fortement recommandé afin de prévenir d'éventuels
litiges.
 Étant un contrat commercial, le contrat de courtage
est soumis de point de vue de sa preuve aux règles
ordinaires des contrats commerciaux.

Le contrat de courtage
 Définit librement les conditions de rémunération du
courtier (forfaitaire ou proportionnelle à la valeur de
l'opération réalisée).
 Cependant, il en va autrement dans les
secteurs où le courtage fait l'objet d'une
réglementation spécifique:
- le courtier d'assurance :art 289 et suivant de la loi 17.99 portant
application du code des assurances 2000,
- le courtage maritime: dahir 22 juillet 1953 ayant
abrogé le dahir du 15 avril 1924
- pratiques de courtage dans le domaine de la publicité ou le
mariage par exemple.

Cadre juridique de l’opération de

Courtage

Pour ce qui est du cadre juridique de l’opération du courtage

, le législateur ne traite que des rapports du courtier avec les
parties c’est à dire les rapports qui naissent entre les parties
du contrat de courtage, en effet la 2eme al. de l’art 405
précise que ces rapports sont régis par les principes
généraux du louage d’ouvrage, en tant qu’ils peuvent
s’appliquer au contrat de courtage et en outre, par les
dispositions du CC
Dispositions relatives aux contrat de louage
d’ouvrage :

- Art 723 du DOC:…

- Al.2: « le louage d’ouvrage est celui par lequel une
personne s’engage à exécuter un ouvrage déterminé,
moyennant un prix que l’autre partie s’engage à lui
payer »
- Voir les articles 759-780 du DOC

¥ Effets du courtage ¥
 la différence du commissionnaire qui agit en son propre
nom et qui, pour cette raison, doit garder le secret sur les
opération qu’il traite et doit bénéficier de garanties
particulières, le courtier n’a d’autre mission que de mettre en
rapport ceux qui désirent contracter.

¥ Obligations du courtier ¥
 1- Présentation des affaires avec exactitude,
précision et bonne foi:
le courtier est tenu de renseigner les parties au contrat
sur toutes les circonstances relatives à l’affaire, il
répond envers chacune d’elles de son dol ou de sa
faute(art 406 du CC).
 2- Conserver les documents, les valeurs, les
effets et les objets confiés au courtier par l’une
des parties? Sauf si il prouve que ces éléments
ont été perdus ou détériorés par une cause
fortuite ou de force majeure(art 407)

 3- le courtier est tenu de conserver l’échantillon de

la marchandise vendue jusqu’à ce que la marchandise
ait été définitivement agréée ou l’opération terminée.

 4- Article 409 : Le courtier qui n'indique pas à l' une des

parties le nom de l' autre contractant se rend responsable de
l' inexécution du contrat, et, en l' exécutant, il est subrogé
aux droits de la partie envers l' autre contractant .

 5- Article 410 : Le courtier est garant de l'authenticité

de la dernière signature apposée sur les documents qui
passent par ses mains et qui se rattachent aux affaires
traitées par lui, lorsque cette signature est celle de l' une
des parties qui ont traité par son entremise.

Cela veut dire que le courtier n’est responsable que de la

dernière signature apposée sur les documents car il est
difficile de prouver sa responsabilité quant aux autres
signatures qui peuvent exister sur les documents.

 6- Article 411 : Le courtier est garant de

l’identité de ses clients. Puisque c’est lui qui se
charge de rechercher le cocontractant

 7- Article 412 : Le courtier ne répond, ni de la solvabilité

de ses clients, ni de l’exécution des contrats passés par son
entremise, ni de la valeur ou de la qualité des objets sur
lesquels portent ces contrats, s'il n'y a dol ou faute à lui
imputable.

 Article 413 : Le courtier répond de l’accomplissement

de l’obligation, solidairement avec son client, lorsque
indépendamment de sa rémunération il a un intérêt
personnel dans l' affaire.
 Article 414 : Le courtier qui a un intérêt personnel dans
l' affaire est tenu d' en prévenir les parties contractantes;
en cas de manquement, il est passible des dommages-
intérêts.

 Obligations du donneur
d’ordre 

 L’obligation essentielle à la charge du donneur d’ordre

est de rémunérer le courtier
 La rémunération du courtier qui porte le nom de courtage,
est due en général par les deux parties, puisque l’entremise
du courtier a été utile à l’une comme à l’autre. Ce pendant
l’article 418 du CC précise que: A défaut de convention,
coutume ou d' usage contraire, la rémunération du courtier
est due par celui qui l' a chargé de traiter l' affaire.

 N’étant qu’un intermédiaire destiné à rapprocher les

parties, le courtier à droit à son salaire dès la conclusion du
marché (art 416 du CC),
 Par contre s’il a sciemment prêté ses services pour des
opérations illicites, il n'a droit à aucune rémunération. (Art
417)
Si le montant de la rémunération n'est pas déterminé par
la convention ou par l' usage, le tribunal devra taxer, soit en
vertu de son pouvoir propre d' appréciation soit à dire d'
expert, d’après ce qui est pratiqué pour des services
analogues et en tenant compte des circonstances
particulières de l' affaire, telles que le temps et la nature du
travail.(art 419)