COUR DE CASSATION, Chambre commerciale, du 2

juillet 1963, Publié au bulletin

Cour de cassation - Chambre commerciale

 Publié au bulletin
 Solution : CASSATION.

Audience publique du mardi 02 juillet 1963

Texte intégral
RÉPUBLIQUE FRANCAISE
AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

SUR LE PREMIER MOYEN : VU L'ARTICLE 7 DE LA LOI DU 20 AVRIL

1810 ;
ATTENDU QUE LES EPOUX Z... AYANT REFUSE A LA DAME MARTIN
X... DU BAIL D'UNE VILLA SISE A NICE DANS LAQUELLES ELLE
EXPLOITAIT UN HOTEL MEUBLE, LA COUR D'APPEL STATUANT SUR
LA DEMANDE D'INDEMNITE D'EVICTION FORMEE PAR CETTE
LOCATAIRE A ESTIME QUE LES BAILLEURS NE JUSTIFIAIENT PAS DE
MOTIFS GRAVES ET LEGITIMES A L'APPUI DE LEUR REFUS DE
RENOUVELLEMENT ;
ATTENDU QUE CES DERNIERS AVAIENT CONCLU EN DEMANDANT A
LA COUR DE DIRE EN TOUT ETAT DE CAUSE, QUE S'AGISSANT A
L'ORIGINE D'UNE LOCATION BOURGEOISE, SA TRANSFORMATION EN
PENSION DE FAMILLE A CONSTITUE UN CHANGEMENT
D'AFFECTATION PROHIBE, QUE DES LORS CETTE CONVENTION EST
FRAPPEE DE NULLITE D'ORDRE PUBLIC ET QUE LES CONCLUANTS
SONT EN DROIT D'OPPOSER CETTE NULLITE COMME CONSTITUANT
UN MOTIF DE REFUS... ;
ATTENDU QU'EN S'ABSTENANT DE DONNER UNE REPONSE AU MOYEN
AINSI INVOQUE, LA COUR D'APPEL A MECONNU LE TEXTE SUSVISE ;
ET SUR LE SECOND MOYEN : VU L'ARTICLE 8 DU DECRET DU 30
SEPTEMBRE 1953 ;
ATTENDU QU'IL RESULTE DE CE TEXTE QUE LE BAILLEUR N'EST
JAMAIS TENU DE FAIRE DROIT A UNE DEMANDE DE
RENOUVELLEMENT DE BAIL FORME PAR LE LOCATAIRE DE LOCAUX
DANS LESQUELS UN FONDS EST EXPLOITE ET QUE LE JUGE N'A
AUCUN POUVOIR POUR LE LUI IMPOSER ;
ATTENDU QU'AYANT ECARTE LES MOTIFS DE REFUS DE
RENOUVELLEMENT OPPOSES PAR LES BAILLEURS A LA DEMANDE DE
LA DAME Y..., LEUR LOCATAIRE, LA COUR D'APPEL, AU MOTIF QU'ILS
N'ONT FORMULE A TITRE SUBSIDIAIRE AUCUNE OFFRE DE PAYER
UNE INDEMNITE D'EVICTION DECIDE QU'ILS SERONT TENUS DE
RENOUVELER LE BAIL AUX CONDITIONS FIXEES PAR LE JUGE
COMPETENT ;
ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI LA COUR D'APPEL A MECONNU LES
DISPOSITIONS DU TEXTE SUSVISE ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES
PARTIES PAR LA COUR D'APPEL D'AIX, LE 31 JANVIER 1961, REMET EN
CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE
ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET, ET, POUR ETRE FAIT
DROIT LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE NIMES. N° 61 - 11
486. EPOUX Z... C / A... MARTIN. PRESIDENT : M GUILLOT -
RAPPORTEUR : M DALLANT - AVOCAT GENERAL : M COME - AVOCATS
: MM MARCILHACY ET CAIL. A RAPPROCHER :
SUR LE N° 2 : 14 NOVEMBRE 1962, BULL 1962, III, N° 448 1° , P 370.

Analyse

 Publication : N° 348
 Titrages et résumés

1ER BAIL COMMERCIAL (DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953) -

RENOUVELLEMENT - REFUS - MOTIFS GRAVES ET LEGITIMES -
CHANGEMENT DE DESTINATION DES LIEUX - LOCATION
BOURGEOISE TRANSFORMEE EN LOCATION COMMERCIALE -
TRANSFORMATION PROHIBEE ANNULANT LA CONVENTION -
CONCLUSIONS - ABSENCE DE REPONSE
1ER MECONNAIT L'ARTICLE 7 DE LA LOI DU 20 AVRIL 1810 LA
COUR D'APPEL QUI ESTIME SANS FONDEMENT LE REFUS DE
RENOUVELLEMENT DU BAIL D'UNE VILLA DANS LAQUELLE LE
LOCATAIRE EXPLOITAIT UN HOTEL MEUBLE SANS REPONDRE
AUX CONCLUSIONS DU BAILLEUR QUI SOUTENAIT QU'IL
S'AGISSAIT A L'ORIGINE D'UNE LOCATION BOURGEOISE ET QUE
SA TRANSFORMATION EN PENSION DE FAMILLE CONSTITUAIT
UN CHANGEMENT D'AFFECTATION PROHIBEE, FRAPPANT LA
CONVENTION D'UN NULLITE D'ORDRE PUBLIC CONSTITUANT UN
MOTIF DE REFUS DE RENOUVELLEMENT.

2EME BAIL COMMERCIAL (DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953) -

RENOUVELLEMENT - REFUS - DROIT ABSOLU - POUVOIR DU
JUGE DE L'IMPOSER (NON)
2EME IL RESULTE DE L'ARTICLE 8 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE
1953 QUE LE BAILLEUR N'EST JAMAIS TENU DE FAIRE DROIT A
UNE DEMANDE DE RENOUVELLEMENT DE BAIL FORMEE PAR LE
LOCATAIRE DE LOCAUX DANS LESQUELS UN FONDS EST
EXPLOITE ET LE JUGE N'A AUCUN POUVOIR POUR LE LUI
IMPOSER. MECONNAIT LES DISPOSITIONS DE CE TEXTE L'ARRET
QUI DECIDE QUE LE PROPRIETAIRE SERA TENU DE
RENOUVELER LE BAIL AUX CONDITIONS FIXEES PAR LE JUGE
COMPETENT AU MOTIF QUE LE BAILLEUR N'A FORMULE A
TITRE SUBSIDIAIRE A SON REFUS DE RENOUVELLEMENT
AUCUNE OFFRE DE PAYER UNE INDEMNITE D'EVICTION.