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Conférence investissement immobilier
Vivre de l’immobilier
en moins de 5 ans
Christopher Wangen formations
Acheter ton premier Avoir 200€ de

bien immobilier en rente en plus
A la fin de cette 3 mois dans 3 mois
conférence tu
sauras comment…
ES-TU PRÊT ?
Je suis devenu Mettre en place
rentier immobilier en ton plan pour être
moins de 5 ans et en libre et profiter
partant de rien de ta vie
CW
A la fin de ce live, je t’offre un
cadeau qui pourrait bien changer
ton avenir !
Reste jusqu’au bout pour en profiter…

1 heure
Avant de commencer
Attention, aucun replay ne sera disponible. Je te conseille donc d’
être attentif pendant cette prochaine heure et de bien prendre des
notes.
1 2 3 4
Être dans un Éteindre ton Prendre des Un cadeau
endroit calme smartphone notes à la fin !
Cette conférence s’adresse

à ceux qui veulent
PLUS DE TEMPS
RÉALISER LEURS RÊVES
ÊTRE INDÉPENDANT FINANCIÈREMENT
VIVRE DE L’IMMOBILIER
GAGNER PLUS D’ARGENT

Cette conférence ne
s’adresse pas à ceux qui
NE VEULENT PAS PLUS DE TEMPS
VEULENT RESTER DANS LEUR QUOTIDIEN
PENSENT QUE LA RETRAITE SUFFIRA
N’ONT PAS ENVIE DE RÉALISER LEURS RÊVES
NE VEULENT PAS PLUS D’ARGENT

MES POURQUOI
3 ANS DE TOUR +40 PAYS 8 MOIS/AN À RÉALISER

DU MONDE VISITÉS L’ETRANGER MES RÊVES
CHRISTOPHER WANGEN
Investisseur, Multi-entrepreneur
✔ 5 ans en gestion de patrimoine
✔ Formateur en investissement immobilier et

entrepreneuriat
✔ +20 000 investisseurs formés
✔ Auteur
Début 2014
✔ Fondateur de CWGroup : CWA, CWML & partners,
Investissement dans plus de
Mon Cercle Immo et Co-fondateur de Tokimo. 50 biens immobiliers.
✔ Séminaire au Zénith de Paris +4 200 participants

1er FORMATEUR DE FRANCE
+20 000 participants

qui ont acheté plus de 5 000 biens
immobiliers pour environ
500 000 000€

Soirée VIP Tour de France Séminaires
chaque année Nice, Lyon, Bordeaux,
Paris Suivi par +300 000 personnes
PARUTION DE LIVRES
Edition Vuibert
1 DEVENIR RENTIER IMMOBILIER - Best Seller 35 000

exemplaires
2 CARNET DE BORD DU FUTUR RENTIER

PARUTION PRESSE
D'OÙ JE VIENS ?
● Fils de Carreleur / travail sur les chantiers
● Gestion de patrimoine
● 60h / semaine
● Stress
● Sentiment que ça n’avait pas de sens
● La relation de subordination contre mes valeurs
● Passer à côté de ma vie
JE N'ÉTAIS PAS PRÉDESTINÉ À CA

● Famille modeste
● 2000€ / mois, CDI depuis 6 mois
● Peu d’épargne
● Pas propriétaire de ma résidence principale
● Vivais chez mes parents
● Achat dans une autre région
IMMOBILIER
57 lots achetés ou X 600 Création d’un écosystème

construits depuis 2014 évolution patrimoine pour les investisseurs
BUDAPEST
APRÈS
AVANT AVANT
AVANT APRÈS APRÈS

CW
BEZIER
AVANT AVANT
AVANT AVANT APRÈS

NICE
APRÈS
AVANT AVANT
AVANT AVANT APRÈS

BALI
APRÈS
APRÈS APRÈS
AVANT AVANT APRÈS

MAISON NICE
AVANT APRÈS APRÈS
APRÈS APRÈS APRÈS

MAISON NICE
APRÈS
APRÈS APRÈS
APRÈS APRÈS APRÈS

CW
SONDAGE
Que ferais-tu si tu pouvais avoir

tous mes biens immo et cette liberté ?
CW
La seule façon pour que

cela fonctionne pour toi aussi,
est de mettre en place une stratégie précise,
que je vais te présenter…
Problèmes que les gens rencontrent :

Ne connaissent pas le marché
Vont à la banque sans préparer de dossier
Ne préparent pas le projet en profondeur
et surtout….
Écoutent les oncles et tantes qui ne connaissent rien à l’immo
POURQUOI L’IMMOBILIER ?
1 Présent partout autour de toi

4
CW
Si tu as un doute? Regarde les
riches et fais pareil.
2 La PIERRE, placement préféré

des français 5 28% de l’immo en FR détenu par
5% des ménages les plus riches
3 Investissement le plus
sécuritaire 6 Ascenseur social grâce au
crédit
1 Patrimoine
Première pierre angulaire de la
« Donnez-moi un point d'appui : je soulèverai
le monde. » Archimède
constitution d’un patrimoine
2 Rentabilité
La rentabilité est supérieure aux
placements traditionnels (à TOUS les
placements)
3 Levier
Effet de
intéressant !
levier du crédit très
CW
Placement sécuritaire sur du long terme
Décote d’une voiture neuve

(Renault Clio)
Evolution moyenne
de la décote d’une
voiture
POURQUOI ON ACHÈTE UNE
VOITURE AU DESSUS DE NOS
MOYENS ? (COMME LE RESTE…) prix mensuel
1 Pour le statut
social 2 Appartenance
à un groupe 3 Sentiment de
réussite 4 Changer sa
vision du
statut
QUEL INVESTISSEMENT
AVEC UN BUDGET DE
100 000€ ?
Différents types de biens par ordre de peur :
✔ Immeuble rapport
✔ Locaux commerciaux
✔ Appartements
✔ Garage, cave
6,9
RENTABILITÉ BRUTE MOYENNE
(toutes surfaces confondues)
(Meilleursagents.com)
CRITÈRES DE RECHERCHE EN
FONCTION DE NOTRE ANALYSE
SUR LES DIFFÉRENTS SITES
CW
ANALYSE PRIX DE LOCATION

SELON LES CRITÈRES
✔ Location ✔ 40-50m2
✔ Appartement ✔ Meublé
✔ 2 pièces
Achat : 65 000€ (Négocié)

Frais acquisition : 6 300€ Appartement : environ 520€/mois
Déco/Ameublement : 3 700€ Garage : 50€/mois
TOTAL : 75 000€
Rentabilité brute : 570x12/75000
Mensualité crédit: 375€/mois
= 9,1%
= 1 704€/m2
ANALYSE PRIX DE LOCATION
Possibilité T4 ?
Achat : 65 000€ (Négocié) Coloc : 300€/chambres HC
Frais acquisition : 6 300€ Rentabilité brute = 3x300x12/100 000
Travaux : 24 400€ = 10,8%
Déco/Ameublement : 4 300€
TOTAL : 100 000€
PS : Attention Charges de copro
Mensualité Crédit: 500€/mois qui réduisent la renta nette !
= 1 639€/m2
QUELLE STRATÉGIE ADOPTER ?

10% des infos essentielles
Relativiser (aucun problème ne sera pire que l’achat d’une voiture)
01
Emplacement, emplacement,
emplacement
02
Coût total minimum < 15% marché
(calculs pessimistes)
03
Rénovation énergétique
04
Le reste, je m’en occupe !
"Fait vaut mieux que parfait, car parfait n’est pas fait”
Arrête d’attendre, de te trouver des excuses et passe à l’action !

CW
SONDAGE
Quelles sont les fausses

croyances que tu as ?
CROYANCES LIMITANTES
Je dois avoir de l’argent pour acheter
Je n’ai pas le temps
Il faut avoir fait des études
C’était plus facile de trouver des bonnes affaires avant
Trop dur d’avoir un crédit
Les impôts vont tout me prendre
Si c’était facile, tout le monde le ferait...

CW
Fausse croyance n°1
JE DOIS AVOIR DE L’ARGENT

La banque se fie davantage à vos revenus, votre gestion de l’argent, la rentabilité
de votre projet et votre bonne capacité à l’expliquer.
CW
JE DOIS AVOIR DE L’ARGENT

CW
JE N’AI PAS LE TEMPS

Lorsqu’on sait quoi chercher, cela nous prend dix fois moins de temps.
Pour acheter un bien en 3 mois, 5h/semaine est suffisant pour :
● Chercher des annonces
● Visiter
● Monter son dossier de crédit
● Signature
Le reste peut se déléguer très facilement.

CW
Christopher Wangen formations Fausse croyance n°2
JE N’AI PAS LE TEMPS

CW
IL FAUT AVOIR FAIT DES ÉTUDES

J’ai un bac + 2 qui n’est pas du même domaine !
CW
IL FAUT AVOIR FAIT DES ÉTUDES

CW
C’EST DIFFICILE DE TROUVER

DES BONNES AFFAIRES
Les bonnes affaires ne se trouvent pas, elles se créent.
Quartiers/villes spécifiques, il faut les connaître.
Méthode de transformations à connaître
CW
C’EST DIFFICILE DE TROUVER

DES BONNES AFFAIRES
CW
LES IMPÔTS VONT TOUT

ME PRENDRE
Les impôts appauvrissent les ignorants et enrichissent les connaisseurs
Il existe des régimes fiscaux, adaptés à chacune de vos situations et projets, pour
ne pas payer d’impôts légalement. Il suffit de les connaître !
CW

LES IMPÔTS VONT TOUT ME PRENDRE
Est-ce que tu fais partie de

ceux qui passent à l’action ?
⏱ PLUS DE TEMPS
🤩RÉALISER TES RÊVES
💸ÊTRE INDÉPENDANT FINANCIÈREMENT
🏢VIVRE DE L’IMMOBILIER
💰GAGNER PLUS D’ARGENT

TU AS PEUR DE CE QUE TU NE CONNAIS PAS
Fait vaut mieux que parfait, car parfait signifie pas fait !
Ne pense pas que tes résultats seront différents, si tes actions restent les mêmes.
Arrête d’attendre et de te trouver des excuses.

Ce qui t’attend :
✔ Comment investir intelligemment dans l'immobilier et trouver

de bonnes affaires
CW
✔ Ma méthode pour augmenter grandement tes chances d'obtenir
un crédit bancaire
Module 1 : Développement personnel
✔ Comment utiliser la fiscalité immobilière à ton avantage et
Module 2 : Argent et marché immobilier
l'optimiser
Module 3 : Location et assurances
Module 4 : La location courte durée

MON MÉTIER TON TRAVAIL
Module 5 : Achat-revente
Te rendre accessible Être motivé ! Je m’occupe
Module 6 : Crédit bancaire
cette liberté de tout le reste.
Module 7 : La fiscalité
Accessible à tous (Revenus, Suivre pas à pas la méthode,
préférence pour CDI) et tu y arriveras !
Module 8 : Viager & ventes aux enchères
OFFRE EXCLUSIVE
Le contenu :
✔ Accès au nouveau groupe Discord FFR à vie Valeur : 324€/an

- Live mensuels (crédit, économie, fiscalité, immo …)
Module 2 : Argent et marché immobilier
- Évènements privés, avantages FFR, réseaux …
Module 3 : Location et assurances
✔ 15 minutes de coaching individuel par mois Valeur : 399€/an Module 4 : La location courte durée
✔ BONUS : Replay séminaire Nice, Lyon et Bordeaux
Module 6 : Crédit bancaire
(+17h de contenu) Valeur : 538€
Module 7 : La fiscalité
✔ BONUS : Le dernier numéro de la revue mensuelle Module 8 : Viager & ventes aux enchères
Le Point Immo et JuriFiscal. Un résumé concret de
l'actualité et du marché immo Valeur : 24.95€/mois Valeur totale : 2980,95€
Prix habituel : 2120€
Certifié organisme de formation
✔ Accès au nouveau groupe Discord FFR à vie Valeur : 324€/an

- Live mensuels (crédit, économie, fiscalité, immo …)
- Évènements privés, avantages FFR, réseaux …
✔ 15 minutes de coaching individuel par mois Valeur : 399€/an Module 2 : Argent et marché immobilier
✔ BONUS : Replay séminaire Nice, Lyon et Bordeaux Module 3 : Location et assurances

Module 4 : La location courte durée
(+17h de contenu) Valeur : 538€
✔ BONUS : Le dernier numéro de la revue mensuelle Module 6 : Crédit bancaire
Le Point Immo et JuriFiscal. Un résumé concret de Module 7 : La fiscalité
l'actualité et du marché immo Valeur : 24.95€/mois Module 8 : Viager & ventes aux enchères
✔ Paiement 2, 4 et 8 fois
Offre valable jusqu’à lundi minuit uniquement

995€* au lieu de 2980,95€
*Si paiement en 1 fois

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Conférence investissement immobilier

Acheter ton premier Avoir 200€ de

Reste jusqu’au bout pour en proﬁter…

Cette conférence s’adresse

RÉALISER LEURS RÊVES

ÊTRE INDÉPENDANT FINANCIÈREMENT

GAGNER PLUS D’ARGENT

NE VEULENT PAS PLUS DE TEMPS

VEULENT RESTER DANS LEUR QUOTIDIEN

PENSENT QUE LA RETRAITE SUFFIRA

N’ONT PAS ENVIE DE RÉALISER LEURS RÊVES

NE VEULENT PAS PLUS D’ARGENT

3 ANS DE TOUR +40 PAYS 8 MOIS/AN À RÉALISER

✔ 5 ans en gestion de patrimoine

✔ Formateur en investissement immobilier et

✔ +20 000 investisseurs formés

✔ Séminaire au Zénith de Paris +4 200 participants

+20 000 participants

500 000 000€

1 DEVENIR RENTIER IMMOBILIER - Best Seller 35 000

2 CARNET DE BORD DU FUTUR RENTIER

JE N'ÉTAIS PAS PRÉDESTINÉ À CA

57 lots achetés ou X 600 Création d’un écosystème

AVANT APRÈS APRÈS

AVANT AVANT APRÈS

AVANT AVANT APRÈS

AVANT AVANT APRÈS

AVANT APRÈS APRÈS

APRÈS APRÈS APRÈS

APRÈS APRÈS APRÈS

Que ferais-tu si tu pouvais avoir

La seule façon pour que

Problèmes que les gens rencontrent :

Vont à la banque sans préparer de dossier

Ne préparent pas le projet en profondeur

1 Présent partout autour de toi

2 La PIERRE, placement préféré

Décote d’une voiture neuve

ANALYSE PRIX DE LOCATION

Achat : 65 000€ (Négocié)

Déco/Ameublement : 3 700€ Garage : 50€/mois

Mensualité crédit: 375€/mois

ANALYSE PRIX DE LOCATION

QUELLE STRATÉGIE ADOPTER ?

Arrête d’attendre, de te trouver des excuses et passe à l’action !

Quelles sont les fausses

Je dois avoir de l’argent pour acheter

Je n’ai pas le temps

Il faut avoir fait des études

C’était plus facile de trouver des bonnes affaires avant

Trop dur d’avoir un crédit

Les impôts vont tout me prendre

Si c’était facile, tout le monde le ferait...

Fausse croyance n°1

JE DOIS AVOIR DE L’ARGENT

Fausse croyance n°1

JE DOIS AVOIR DE L’ARGENT

Fausse croyance n°2

JE N’AI PAS LE TEMPS

Le reste peut se déléguer très facilement.

JE N’AI PAS LE TEMPS

Fausse croyance n°3

IL FAUT AVOIR FAIT DES ÉTUDES