NOTRE ACCOMPAGNEMENT, VOTRE IMPACT

La diversification patrimoniale qui a du sens

Une offre sur mesure

Un marché porteur
Une philosophie

www.florida-invest.com
 Notre histoire
L’aventure Florida Invest débute par une association et une
complémentarité père-fils :
Eric Amsallem, inspiré par plus de 25 ans d’expérience en gestion de patrimoine et
transactions immobilières et David Amsallem, au parcours en banque de marché et en
conseil en stratégie à New York.

 Deux générations et deux expertises mises au profit des investisseurs et épargnants,

de leurs conseillers privilégiés et partenaires de vie patrimoniale, qui souhaitent voir plus
loin, s’entourer et accomplir davantage. Les produits d’investissement proposés sont sans
équivalent, et permettent de résoudre des problèmes de diversification et de manque
d’actifs à fortes rentabilités et moindres risques dans le contexte économique actuel.

Notre but est de changer des vies : celles de nos investisseurs

et celles des populations qu’ils logent.

EN SAVOIR PLUS

L’investissement intelligent

Le positionnement de Florida Invest sur son marché

est le résultat de nombreuses années d’expérience,
de recul, de réflexions et d’itérations. Totalement à
contre-courant de l’image de l’immobilier en Floride
positionnée sur le luxe et les prestations, nous
appelons « investissement intelligent » celui qui
est au service des fondamentaux les plus solides et
rationnels de rentabilité.
Étant impliqués dans toute la chaine, nous avons le
devoir de maitriser les indicateurs économiques et
démographiques ainsi que l’impact macroéconomique
et sociétal des actifs que nous proposons à nos
investisseurs. « L’investissement intelligent » est
intemporel et sans frontière, c’est celui qui fait
sens dans un monde où l’on cherche toujours
des raccourcis vers le succès. Il est juste, tient ses
promesses et est solidement ancré dans l’ADN de
Florida Invest.

Rejoignez une aventure collaborative en

proposant à vos investisseurs une alternative
d’investissement performante et sécuritaire,
dans un marché sans équivalent en Europe.

POUR DÉCOUVRIR NOS VIDÉOS

CLIQUEZ ICI

2
 L’essentiel de Florida Invest
Une maîtrise parfaite des risques grâce à des
fondamentaux solides et rationnels
pour la sélection de nos produits et des secteurs
d’investissement. Nous proposons essentiellement
des biens accessibles pour les classes moyennes,
familiales, stables, dans des quartiers en développement
avec une forte demande locative.

De très forts potentiels de plus-values

dans des zones en remarquable expansion, aux
fondamentaux solides et rationnels.

Des loyers garantis par contrat

Nous nous engageons à reverser la première année la
différence de loyer à l’investisseur en cas de difficulté
de location au prix indiqué.

Des valeurs long-termistes d’innovation et

de confiance
constituant notre ADN.

Des investissements à haut rendement

clés en main, avec une fiscalité très avantageuse et
de faibles charges locatives.

Un réseau de conseil patrimonial, financier,

juridique et fiscal
prodigué par des professionnels aux expériences
diversifiées. Nous ne sommes pas une agence
immobilière mais une société de conseil en
investissement sur le sol américain.

Des passerelles uniques

facilitant l’accès à un marché porteur, dynamique et
diversifiant, grâce à l’accompagnement inclus dans
le « Pack Investisseur » et à un réseau d’experts
présents des deux côtés de l’Atlantique.

Une gestion complète de l’investissement

Nous sommes convaincus qu’un investissement
n’est pas un second emploi, nous nous occupons
donc de toutes les formalités pour investir aux USA à
travers le «Pack Investisseur» et assurons la gestion
immobilière en interne.

Rejoignez une aventure collaborative, profitez d’ une alternative d’investissement

performante et sécuritaire, dans un marché sans équivalent en Europe.

3
Sommaire
Notre histoire ____________________________________________________________________3

L’investissement intelligent_______________________________________________________3

L’essentiel de Florida Invest ______________________________________________________4

I • Florida Invest ____________________________________________________________6

Nos valeurs ______________________________________________________________________6

Notre proposition de valeur _____________________________________________________11

Notre positionnement ___________________________________________________________12

Produits d’investissement types et exemples ___________________________________14

Un potentiel de plus-value patrimoniale sans équivalent en France ____________16

II • Nos engagements clients ___________________________________________18

Une collaboration étroite ________________________________________________________18

Nos principes de fonctionnement _______________________________________________19

Une communication parfaitement transparente ________________________________21

III • Pourquoi investir en Floride du Sud-Est ? ____________________22

Étude de marché _________________________________________________________________22

Des fondamentaux fiables et rationnels _________________________________________23

Une fiscalité propice à l’investissement _________________________________________23

Un marché encore sous-évalué __________________________________________________23

Une destination privilégiée des investisseurs internationaux ___________________24

IV • Notre équipe ___________________________________________________________26

Contact
David Amsallem, co-fondateur
Email : David@Florida-Invest.com

91 Boulevard Haussmann, 15807 Biscayne Blvd,

75008, Paris North Miami Beach, FL, 33160
FRANCE USA
+33 7 67 69 79 01 +1 305 206 5720

www.florida-invest.com
4
 I • Florida Invest
Nos Valeurs
Florida Invest a construit son développement autour
de solides valeurs éthiques, humaines et durables.
Notre but est d’accompagner nos investisseurs vers
une diversification patrimoniale qui a du sens. C’est
la raison pour laquelle nous croyons profondément
à l’ «  impact investing  », qui consiste à placer son
argent dans des entreprises innovantes dont l’activité
principale est dédiée à l’atteinte d’un objectif positif
pour l’environnement et/ou la société.
Ainsi, l’investisseur choisit de participer à un projet
d’innovation durable dont il partage les valeurs afin
d’aider un secteur, une cause, des vies.
This is the beginning, this is the renaissance
we have all been waiting for in Davie ».
Mayor Judy Paul • Ouverture du chantier du projet de
Davie, FL.
POUR DÉCOUVRIR LA VIDÉO DAVIE
CLIQUEZ ICI pris conscience que nous sommes aussi des acteurs du projet global de
5 Brice • Investisseur Florida Invest
C’est en ce sens que Florida Invest a identifié une
problématique majeure aux Etats-Unis, notamment
en Floride  : le manque de logements abordables
en accord avec la demande des classes moyennes.
Aujourd’hui, le principal besoin des classes
travailleuses aux Etats-Unis est de trouver un
logement en adéquation avec leurs revenus, afin de
bâtir leur avenir sereinement. Ce besoin est réel et
généralisé en Floride, région connue pour son luxe et
ses résidences aux prestations démesurées.
La Floride a un autre visage, celui de l’expansion
économique et l’arrivée massive des classes travailleuses,
attirées par les nombreuses entreprises et centres
d’affaires solidement implantés dans la région. Ces
populations ont un réel besoin de se loger à proximité
des centres d’affaires, dans des résidences familiales,
sécurisées et aux charges maîtrisées. Leur proposer
des logements aux loyers justes est essentiel
pour qu’elles puissent s’installer sereinement et
durablement, et ainsi entraîner d’importantes
retombées économiques et sociales pour la région
Il y a un côté concret supplémentaire, et je n’avais pas réellement
Davie avec tout ce que cela implique humainement.
Quelles sont les retombées économiques et sociales ?

Amélioration de l’attractivité et de la rétention Augmentation du pouvoir d’achat des résidents

des travailleurs et employeurs
De nombreux employeurs ont signalé que le
manque de logements abordables fait qu’il est
plus difficile (et donc plus coûteux) de recruter
et de conserver des employés. Dans une
enquête nationale menée auprès de plus de 300
entreprises, 55% ont reconnu un niveau insuffisant
de logements abordables à proximité, et les deux
tiers ont estimé que la pénurie avait nui à leur
capacité à retenir des employés qualifiés. Du point
de vue de l’employeur, le manque de logements
abordables peut désavantager la compétitivité de
l’économie locale.
Les entreprises locales ont tout à gagner de
l’augmentation du pouvoir d’achat rendue possible
par la disponibilité de logements abordables.
Réduction des risques de saisies immobilières et
des coûts associés
Des études ont prouvé que l’existence de loyers
en adéquation avec la demande des ménages
permettait globalement de réduire les risques de
saisies judiciaires, de délinquance, et réduisait les
coûts locaux générés par ces saisies (frais judiciaires,
policiers, sociaux, entretiens, etc.).

Impact sur les valeurs immobilières

La qualité du quartier est globalement impactée positivement : les propriétés sont mieux entretenues, des
familles travailleuses et stables s’installent dans la zone, des projets plus importants sont donc attirés et
l’ensemble de la zone est valorisée.

Florida Invest s’engage à proposer des loyers justes, afin de maximiser l’impact sociétal, tout en proposant
des véhicules performants et sécuritaires à ses investisseurs.
Ces loyers équilibrés sont obtenus grâce à la sélection de produits d’investissement à faibles charges, dans
des résidences et des zones familiales, toujours en adéquation avec les prix du marché. Puisque nous sommes
convaincus que les intérêts des investisseurs et des populations qu’ils logent sont intimement liés, notre but est
de rendre nos clients conscients des vies qu’ils changent.

POUR DÉCOUVRIR LA VIDÉO RENCONTRE AVEC UNE LOCATAIRE

CLIQUEZ ICI 6
 En faisant confiance à Florida Invest, nos investisseurs vont
au-delà du simple placement patrimonial diversifié, pour :

Valoriser 
Créer de la valeur pour tous  : nos investisseurs et les populations qu’ils logent. Le
capital immobilier consiste à valoriser l’épargne et les fonds confiés par l’investisseur
en impactant l’économie réelle. Il valorise les territoires en connectant les hommes,
transforme le quotidien, et marque un tournant vers l’avenir. Notre passerelle existe
pour permettre d’accéder à une création de valeur financière, mais aussi économique,
humaine et territoriale.

Être un homme, c’est sentir, en posant une pierre, que l’on contribue à bâtir le monde. »
Antoine de Saint Exupéry

Impacter  
Participer au financement du renouveau d’un centre-ville, avec des projets urbains
locaux aux réelles retombées économiques et sociales pour la ville. La construction
de logements permet d’absorber la forte demande locative immédiate de la région
et de réduire la tension locative. De plus, la réalisation de commerces et bureaux va
profondément redynamiser le centre-ville, grâce aux nombreux centres d’affaires qui
vont s’y implanter. La force d’appréciation de ce type de véhicules d’investissement
réside dans le fait que les terrains sont obtenus en partenariat avec les villes, à la
source de gros projets de développements urbains. Le foncier est acquis à un prix très
intéressant, puisque le projet s’inscrit dans une réelle optique bénéfique pour la ville et
ses habitants.

S’unir c’est progresser, collaborer c’est réussir. Et j’ai hâte de

constater la réussite de notre union au service de la communauté ! »
Phyllis Smith, présidente Collier City HOA

7
S’unir, voir plus loin, être plus grand
Nous faire confiance, c’est rejoindre une synergie d’acteurs qui travaillent ensemble
dans un but commun : construire l’avenir. Ensemble, nous sommes plus grands :
développeurs, constructeurs, sociétés d’investissements, élus locaux et investisseurs.
Nous collaborons ensemble afin de créer quelque chose de plus grand, quelque
chose qui nous dépasse.

Participer 
Suite à la crise des subprimes, participer au renouveau d’une région en pleine
expansion économique. En effet, certaines villes de Floride telles que West Palm
Beach ont vu leur prix chuter brutalement de plus de 40 % pendant la crise. Grâce
à la confiance des investisseurs, aux efforts locaux et au renouveau économique
global dans la région, un paysage floridien stable et long-termiste se dessine.
Investir dans l’immobilier, c’est s’inscrire dans la politique des ville, partager leurs
ambitions et leurs objectifs en logeant des familles qui vont y construire leur avenir.

8
 Capitaliser sur l’avenir 

Investir dans les arbres qui produiront les fruits qui seront perçus demain. En participant
à financer l’économie réelle locale, en logeant des populations, l’investisseur contribue
à stabiliser la situation de la zone et des populations qui y vivent. Il entretient les
fondamentaux auxquels il croit, qu’ils soient économiques, humains, ou urbains.

L’investissement intelligent, c’est capitaliser sur de la pierre qui a du sens. Loger

des familles qui vont construire leur futur, permettre à des étudiants de se loger à
proximité de leur université pour qu’ils puissent bâtir leur avenir. Là est le fondement
d’un investissement durable et responsable : parier sur demain.

L’investissement intelligent est intemporel et sans frontières, c’est celui

qui fait sens dans un monde où l’on cherche toujours des raccourcis vers le
succès. Il est juste, il tient ses promesses. »
David Amsallem, co-fondateur Florida Invest

9

Fort Lauderdale, principal centre économique du comté de Broward.
Transformer un marché de l’immobilier
conventionnel statique
Nous transformons l’investissement immobilier
en placement financier passif, dématérialisé et
personnalisé grâce à des méthodes et des outils
innovants. Chaque investissement recommandé
se base sur une appréciation approfondie de sa
performance financière et sur des analyses de
marché macro-économique et démographique
sur le long-terme.
Simplifier l’investissement diversifié de
l’autre côté de l’Atlantique
Nous offrons une diversification à dimension
internationale à votre patrimoine.
Notre gestion 100 % à distance permet aux
investisseurs de réaliser leurs transactions sans avoir
à se déplacer. Cette prestation unique et clé en main
via le «  Pack Florida Invest  » est comprise dans le
prix d’achat pour un montant transparent, fixe et
forfaitaire.
Notre proposition de valeur :
Un accès privilégié à un marché sans
équivalent en Europe avec une philosophie
d’investissement forte
Personnaliser et consolider un accompagnement
pour palier à un marché fragmenté
Notre équipe de professionnels assure une relation
éthique, transparente, humaine et de confiance
sur le long terme en proposant un accompagnement
à chaque étape selon les contraintes de nos clients
et de nos partenaires francophones.
Corréler l’investissement immobilier aux
dimensions sociales et sociétales longtemps
oubliées
Nous nous attachons à proposer des investissements
qui participent activement à la transformation et la
dynamisation des villes en Floride du Sud-Est, en
créant des partenariats solides avec un ensemble
d’acteurs œuvrant dans ces projets.
10

Notre positionnement :
Une offre spécifiquement étudiée pour des
investisseurs déjà présents sur de l’assurance
vie, du Pinel, de la bourse ou encore de la
pierre-papier, cherchant à diversifier leurs
patrimoines dans une optique de bonne
performance sécuritaire.
Pour s’assurer d’une diminution des risques, il est
généralement recommandé aux investisseurs de se
diversifier géographiquement, tout en variant les
classes d’actifs.
Pour encore plus de performance risk/return, il est
important pour les investisseurs de se diversifier
également pour chaque classe d’actifs sur laquelle ils
sont présent.
Ainsi, la diversification optimale en termes d’actifs
immobiliers serait de se positionner sur des biens
neufs et existants, en France et à l’international.
DIVERSIFICATION DES INVESTISSEMENTS
= du bail
MEILLEURE GESTION DU RISQUE
Nous sommes conscients des attentes de
nos clients et mettons un point d’honneur à les remplir.
David Amsallem • co-fondateur Florida Invest
Comparatif des principaux risques et frictions des
marchés immobiliers Français et américains
• Éviction locataire nécessitant une procédure
pouvant aller jusqu’à 3 ans si un délai est
accordé par le juge
• Encadrement contractuel fort
• Volonté générale d’accession à la propriété
• Incertitudes monétaires dues au contexte
européen tumultueux
• Fiscalité souvent lourde représentant une
part importante des coûts, venant réduire
considérablement la performance de
l’investissement
• Acquisition longue et parfois complexe
11
Prestations comprises dans le pack
lors du processus d’acquisition :
Le pack investisseur prend en charge toutes
les étapes du processus d’acquisition pour
un montant fixe et forfaitaire.
• Création de la société immobilière
• Ouverture du compte bancaire aux
Etats Unis
• Accompagnement et recherche de
solutions de financement optimales
• Processus d’acquisition intégralement
compris (frais de closing/notaire
inclus, etc.)
• Inspections, rénovation et mise en
conformité de l’investissement locatif
• Enregistrement du titre de propriété
au nom de la société immobilière créé
• Mise en location du bien
• Garantie de loyer la première année
• Sélection du locataire et la rédaction
• Encaissement du loyer sur le compte
de la société immobilière
• Maintenance de l’investissement locatif
• Assistance fiscale et comptable pendant
toute la durée du contrat
• Procédure rapide, éviction réalisée entre 3 et 4
semaines
• Plus grande liberté contractuelle
• 50% des américains dépendants du marché
locatif
• Pérennité économique américaine place le
dollar comme meilleure alternative à l’euro
• Fiscalité très avantageuse  : convention de
non double imposition, amortissement, de
nombreuses déductions, pas d’abus de biens
sociaux
Imposition finale généralement inexistante
pour un investissement inférieur à $300 000
• Acquisition plus rapide, procédure comprise
dans le Pack Investisseurs
Quartier résientiel typique floridien

L’investissement intelligent :

Le respect de fondamentaux économiques Et pour aller plus loin dans notre objectif de
et démographiques solides et rationnels sécurisation de l’investissement…

Nous mettons un point d’honneur à ne selectionner Nous sommes convaincus de la pertinence de notre
que des produits d’investissements au risque analyse de risques, c’est pourquoi nous proposons à
scrupuleusement analysé. travers de notre Pack une garantie des loyers Florida
Invest sur le compte de la société immobilière créée.
Nous proposons des biens existants ou des
programmes neufs dans des zones dynamiques
en croissance durable, dans lesquels les foyers de
classe moyenne se logent, travaillent dans les centres
d’affaires et scolarisent leurs enfants.

Les biens Florida Invest sont tous proches de centres
d’affaires, d’écoles, d’hôpitaux et de grands employeurs
tels que l’aéroport de Fort Lauderdale. Leurs localisations
sont minutieusement étudiées afin de répondre aux
besoins des investisseurs : des produits qui se louent
facilement, liquides, dans des zones qui s’apprécient
durablement.
Florida Invest se positionne à contre-courant
de l’image qu’a l’immobilier en Floride aujourd’hui :
loin des lieux touristiques, du luxe ou des
immeubles à fortes charges.
Éric Amsallem • co-fondateur Florida Invest

12
 Produits d’investissement types et exemples :
Les produits existants :
Ces produits disposent d’une rentabilité réelle et
immédiate analysée en interne. Les rapports nets
sont élevés, et diffèrent suivant le positionnement
stratégique d’investissement lié au produit : stabilité
des locataires, demande locative, appréciation,
charges, niveau de risque.
Il est possible d’avoir des biens vendus loués ou
vacants. Ces produits peuvent supposer des travaux
de rénovation ou des mises aux normes gérés
directement par Florida Invest.

D’excellents rendements immédiats, des

locataires stables et de très bons cash flows
locatifs. Produit locatif FIP 3293
Une appréciation qui reste très bien maîtrisée West Palm Beach, FL 33411
dans des zones en forte expansion. 3 chambres 2 salles de bain

Prix FLI : $154,000

Surface : 1,100 SF/99m2
Loyer : $1,350
Charges : $310/mo
POUR DECOUVRIR NOS PRODUITS EXISTANTS
CLIQUEZ ICI Rapport net : 7.65%
Bel appartement de trois chambres
dans une résidence bien située à West
Palm Beach et très bien entretenue.
Bon potentiel d’appréciation pour ce
produit sécuritaire dans une zone en
évolution accélérée.

Rentabilité

Appréciation

Stabilité des locataires

Risque

13
Les programmes neufs :
Ces produits s’addressent aux investisseurs
souhaitant des perspectives patrimoniales optimales.
Ces programmes sont réalisés avec des nouvelles
normes de construction dans des zones en forte
croissance, faisant souvent partie de projet de
re-développement urbain ou de gentrification en
partenariat avec les villes et avec des bénéfices
humains et économiques pour la région.
Ces produits ont des fondamentaux solides, et se
trouvent dans des zones stables dynamiques pour
répondre à une forte demande de logement.
La force d’appréciation de ce type de véhicules
d’investissement réside dans le fait que les terrains
sont obtenus en partenariat avec les villes, à la
source de gros projets de développements urbains.
Le foncier est acquis à un prix très intéressant,
nous permettant de proposer du neuf quasiment au Davie • Main Street Lofts
prix de l’existant. Programme neuf : Davie, 33314
45 logements, 3 Retails, 19 Parkings
Du studio au 2 chambres

De bons rendements locatifs, des cash flows Prix à partir de $145,000

parfaitement maîtrisés par la qualité de la
construction neuve, des taux d’occupation
élevés, et des locataires de qualité.
Un excellent potentiel d’appréciation dû
à l’accession du foncier à coût réduit, à
l’expansion économique de la zone, ainsi qu’à
la profonde transformation du paysage urbain
local par le projet.
Rapport locatif net estimé : 4-6%
Appréciation annuelle estimée : 7-9%
Livraison : Début 2020
Main Street Loft fait partie d’un
projet de re-développement urbain
en partenariat avec la ville de Davie
qui investi massivement dans ses
infrastructures pour supporter sa
population étudiante grandissante.

Les programmes neufs que nous

commercialisons sont le fruit d’un partenariat Rentabilité
avec le groupe Azur Equities, fond de private
equity solidement implanté dans le comté de
Broward en Floride depuis de nombreuses
années. Cette collaboration nous permet de
proposer à nos partenaires des programmes Appréciation
en VEFA extrêmement sécuritaires, souvent
issus de partenariats Public-Privé, dans
des villes en plein développement et à fort
potentiel de plus-value.
Stabilité des locataires
Avec 30 ans d’activité en Floride du Sud et
100% de projets réussis, nous sommes fiers
de collaborer avec des acteurs importants tels
qu’Azur Equities.
Cette synergie d’acteurs nous permet Risque
d’atteindre nos objectifs : aller plus loin avec
nos partenaires et investisseurs, et changer des
vies grâce à des projets de re-développement
urbain en parfait accord avec nos valeurs.

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14
 Un potentiel de plus-value patrimoniale sans équivalent en France

Au-delà du risque et de la rentabilité, qu’est-ce qui différencie vraiment une opportunité

d’investissement en Floride d’un placement classique en France ?

L’incroyable développement économique durable qui s’opère en Floride du Sud-Est depuis

plusieurs années offre des potentiels d’appréciation sans comparable sur le marché Français sur
des biens existants et sur les programmes neufs.
D’après l’agence de notation Standard & Poor’s, l’appréciation immobilière moyenne en France
est d’environ 2% par an depuis 2016. Elle repose essentiellement sur des taux d’intérêts
historiquement bas, aillant un impact significatif sur le marché immobilier à court terme. Cette
appréciation ne repose donc pas réellement sur un fondement durable et long-termiste, mais
plutôt sur une conjoncture bancaire temporairement favorable.
Comparativement, les Etats-Unis ont vu leur marché immobilier s’apprécier considérablement
depuis 5 ans, notamment en Floride où les prix ont augmenté en moyenne de 51,31%.

Plus-value immobilière en pourcentage pour ces 5 dernières années

Source : estateofmindsites.com

Chez Florida Invest, nous avons pour

Notre conviction est de vous proposer des
produits sur lesquels vos investisseurs pourront
se reposer durablement, afin de préparer
une optimisation patrimoniale sécuritaire et
performante sur le long terme.
ambition à nos clients investisseurs de réelles
solutions qualitatives, alliant à la fois cashflows et
plus-value patrimoniale.
David Amsallem • co-fondateur Florida Invest

15
La Florida State University

16
 II • Nos engagements clients
Une collaboration étroite :
A la recherche d’une énergie collective et d’une Lorsque deux forces sont jointes,
synergie avec nos collaborateurs et investisseurs, leur efficacité est double.
notre souhait est de créer une profonde relation Isaac Newton
collaborative.
Faire confiance à Florida invest, c’est rejoindre
une incroyable synergie d’acteurs francophones,
américains et internationaux, solidement La satisfaction de nos interlocuteurs est notre
implantés en Floride : des promoteurs, fonds priorité et nous collaborons avec tous nos
d’investissement, acteurs publics, élus locaux... partenaires avec une transparence et une
Notre but est d’unir nos forces pour voir plus disponibilité absolues.
grand, plus loin.

Nous souhaitons donner à nos clients

l’opportunité de rejoindre une réelle synergie
d’acteurs à travers un nouveau véhicule
d’investissement extrêmement qualitatif.
David Amsallem • co-fondateur Florida Invest

Nouvelle ligne de train à grande vitesse reliant le centre de Miami à West Palm Beach

17
 Comprendre et s’adapter aux besoins de
nos investisseurs est essentiel à la reussite de leur
diversification patrimoniale.
David Amsallem • co-fondateur Florida Invest

Nos principes de fonctionnement

• Un positionnement adapté en fonction de votre besoin :

Nous mettons un point d’honneur à adapter à vos besoins, notre implication et nos interactions pour chaque
projet.

• Un transfert de connaissances simple et structuré pour nos partenaires  : Nous tenons

particulièrement à ce que nos clients comprennent l’importance des fondamentaux d’investissement sur
lesquels nous nous positionnons. C’est pourquoi nous avons développé des outils, afin de faciliter un transfert
d’informations structuré pour toutes nos catégories d’actifs.

• Des fondamentaux d’investissement fiables :

Des produits d’investissement performants dans des zones en forte expansion, avec des taux d’occupation
proches de 100% et une demande locative stable.

• Des produits packagés clés en main :

Grâce au Pack Investisseur, nous éliminons les contraintes habituelles de l’investissement immobilier afin de
reussir votre diversification patrimoniale sans friction.

• La totale gestion des biens, et le suivi des projets de construction réalisés en interne par nos
équipes :
Tous vos interlocuteurs sont réunis dans la même équipe en interne pour la gestion locative et le suivi des
travaux et des constructions.

• Une analyse de la performance financière de votre investissement réalisée en interne par

nos équipes :
Notre équipe financière vous offrira les outils nécessaires, afin de comprendre parfaitement les enjeux
financiers de vos investissements.

• Un accompagnement total et personnalisé en France et aux Etats-Unis :

Dans nos bureaux situés à Paris et à Miami, nous nous positionnons comme la passerelle de référence de
l’investissement immobilier français aux USA.

18
 Vous n’êtes pas seul !
Grâce à une collaboration depuis plus de 10 ans avec
des investisseurs ayant entre 1 million et 150 millions de
patrimoine international, les équipes de Florida Invest ont
géré plus de 1,500 transactions et plusieurs centaines de
millions en volume échangé pour le compte de ses partenaires
et investisseurs francophones.

19 Aéroport International de Fort Lauderdale, agrandissement en cours pour un investissement total de 3,2 milliards USD
À Miami, seulement 30,5 % des habitants sont propriétaires de leur logement

Une communication
parfaitement transparente avec
l’ensemble de nos investisseurs
Notre site : https://florida-invest.com où sont
présentés nos produits d’investissements, ainsi que
des articles d’analyses.
Notre page Facebook : https://www.facebook.com/
floridainvestllc/ pour des contenus informatifs
exclusifs.
Notre chaîne YouTube avec 2 épisodes vidéos
hebdomadaires sous forme de reportages ou sur les
coulisses de notre activité.

20
 III • Pourquoi investir en Floride du Sud-Est ?
Étude de marché : Port Everglades, le troisième port de croisière aux États‑Unis
Les rendements bruts des plus grandes villes
françaises vont de 4% pour Paris en moyenne, à 5,6%
pour Marseille en tête de liste, en passant par 4,5%
pour Bordeaux et 4,6% pour Lyon. Dans les comtés de
Miami Dade, Broward et Palm Beach, les rentabilités
brutes des produits que nous sélectionnons vont de
8 à 12% brut.

Miami, Fort Lauderdale et West Palm

Beach sont trois villes classées dans
le top 10 du classement Forbes des
meilleures villes dans lesquelles
investir.
30 000 emplois par an se créent à Fort
Lauderdale.
Une croissance moyenne de 3% par an
du PNB, une hausse de 2,2% de créa-
tion d’emplois, un taux de chômage très
faible.

C’est pour cela que l’ensemble de nos produits

d’investissement sont situés en Floride du
Sud-Est.

$298K

$262K
Evolution des prix de ventes
résidentiels médians affichés
en Floride entre 2014 et 2018
Prix médian floride 1er janvier 2018 :
$226K 285 000 USD soit 6,5% d’augmentation par rapport
au 1er janvier 2017

$190K
2014 2015 2016 2017 2018

$1,6K

$1,5K

$1,4K Evolution des loyers résidentiels

médians affichés en Floride
entre 2011 et 2018
$1,3K

$1,2K

$0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

21 COMPARATIF DU MARCHÉ FRANÇAIS ET FLORIDIEN

CLIQUEZ ICI
 Des fondamentaux fiables et rationnels
• Une ligne TGV reliant West Palm Beach, Fort Lauderdale, Miami, et bientôt Orlando

• Un aéroport international (Fort Lauderdale) avec un gigantesque agrandissement en

cours pour un investissement total de 3,2 milliards USD

• Port Everglades, le troisième port de croisière aux États‑Unis avec plus de 3,5 millions
de passagers par an

• Des universités à renommées internationales

• De nombreux sièges sociaux d’entreprises installés durablement

• Une grande proximité avec deux des trois plus grandes villes de Floride : Miami et
Orlando

Une fiscalité propice à Un marché encore sous-évalué :

l’investissement :
Une rentabilité aux USA largement supérieure à la
France pour le même montant investi.
• Un taux généralement pratiqué de 15% pour les
sociétés immobilières avec un plafond max de
50 000 USD
• Une convention fiscale franco-américaine qui
permet d’éviter la double imposition
• La possibilité d’amortir fiscalement son bien
sur 27,5 ans ou de bénéficier d’un abattement
forfaitaire
• Des contraintes bien plus souples qu’en France.
Par exemple, l’abus de biens sociaux n’existe pas
aux USA
Suite à la crise des Subprimes, les prix immobiliers
en Floride ont considérablement chuté : 44% en
moyenne à West Palm Beach.
Depuis 2012, on constat une reprise du marché
et de l’économie américaine ; acheter aujourd’hui
permet de se positionner sur un marché immobilier
à tendance haussière, à l’inverse de la France.
Rapportés aux revenus des ménages, les prix
de l’immobilier aux Etats-Unis restent encore
sous-évalués d’environ -10%, face à une surcôte
d’environ 30% en France. Cette conjoncture permet
aux investisseurs de profiter d’un marché encore
sous-évalué, mais avec une hausse largement
entamée.
Une hausse qui se poursuit : entre 2016 et 2017, les
prix immobiliers moyens en Floride ont augmenté de
9,21%.

De nombreuses déductions fiscales, qui Cette conjoncture élimine donc le risque

conduisent pour un investissement de spéculatif de miser sur une zone qui n’est
moins de 300 000 USD à une imposition pas encore en expansion, tout en bénéficiant
quasi inexistante. d’une forte valorisation patrimoniale en cours.

L’expansion exceptionnelle de la région

du Nord de Miami entraîne plusieurs
conséquences

• Une très forte demande locative dans des dizaines

de villes situées dans cette zone. Certaines petites
villes comme Davie sont en demande de plus de
4000 logements immédiats. POUR DECOUVRIR NOS VIDÉOS SUR LE
MARCHÉ FLORIDIEN
• Une demande à fort caractère long-termiste, CLIQUEZ ICI
car générée par de très forts centres d’activités
installés définitivement (aéroports, universités,
entreprises, ports, etc.).

22
 Une destination privilégiée des
investisseurs internationaux :
• Un nombre croissant d’investisseurs étrangers : les
ventes internationales représentent environ 10% du La Floride : 4ème destination
marché résidentiel de la Floride et 35% des ventes mondiale pour les
conclues à Miami.
investissements immobiliers.
• Des rapports nets avec un très fort potentiel de L’engouement international autour
plus-value. de la Floride du Sud-Est n’est pas
près de faiblir en raison du caractère
• 11% des ventes de propriété aux étrangers sur durable de son développement
le territoire américain proviennent de la Floride. économique.
Comparativement, sa population ne représente que
6% de la totalité des américains.

En chiffres :
• $7,1 milliards
Valeur en milliard d’USD des ventes internationales résidentielles du sud de
la Floride
En 2017, la valeur en dollars des achats d’étrangers non-résidents achetant une propriété dans le sud de la
Floride était estimé à $7,1 milliards, contre $6,2 milliards en 2016.

• 15 400
Nombre de ventes résidentielles internationales en Floride du sud.
Le nombre d’achats effectués par des étrangers non-résidents en Floride du Sud (notre marché
d’investissement) est estimé à 15 400 en 2017 contre 10 900 en 2016. Cette région concentre donc la
majorité des transactions internationales de l’Etat de Floride en 2017, suite à une très forte augmentation
de 41,3% en un an.

60

50

40

30

20

10

0
2016 2017

Miami-Dade Broward Palm Beach Autre

Évolution de la répartition en % des ventes de maisons individuelles du sud de la

Floride par comtés.
51% des ventes de maisons du sud de la Floride ont lieu dans le comté de Miami-Dade.
Les ventes des acheteurs étrangers ont augmenté pour les comtés suivants : Broward (32% en 2017, contre 27%
en 2016) et Palm Beach (9% en 2017, contre 4% en 2016), preuve du dynamisme de notre secteur privilégié
d’investissement.

23
Immeuble Artdéco typique de South Beach

24
 IV • Notre équipe
Nous mettons le capital humain au
centre de notre fonctionnement, en
privilégiant la prise d’initiative et les
synergies afin de trouver des solutions
durables et performantes pour tous.
Au travers d’un management nouvelle
génération et d’un fonctionnement
collaboratif, nous valorisons les
décisions et l’exécution rapide.
Nous croyons profondément aux
profils diversifiés qui composent
notre équipe et en la force de leur
collaboration.

La constitution d’une équipe solide et novatrice est le

fondement de la réussite de Florida Invest.
Nous sommes depuis 2 ans en phase active de recrutement.
Éric Amsallem • co-fondateur Florida Invest

Florida Invest, c’est :

Plusieurs centaines de transactions réalisées, avec un
ticket d’entrée moyen de 150 000 USD.
Un objectif annuel de 300 transactions.
Une assise financière pour garantir tous nos
engagements.

Rejoignez l’aventure Florida Invest, profitez

d’un marché qui correspond à vos valeurs
d’investissement.

Contact
David Amsallem, co-fondateur
Email : David@Florida-Invest.com

91 Boulevard Haussmann, 15807 Biscayne Blvd,

75008, Paris North Miami Beach, FL, 33160
FRANCE USA
+33 7 67 69 79 01 +1 305 206 5720

25 www.florida-invest.com
 West Palm Beach, 5e ville américaine où investir en immobilier en 2017 (source Forbes)

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