ASSEMBLÉE DE

TRANSITION

TRANSITIONAL
ASSEMBLY

SDC LUMINIA

20 septembre 2023

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Brossard, jeudi 7 septembre 2023

SDC Luminia

CONVOCATION À
L’ASSEMBLÉE DE TRANSITION
Mercredi 20 septembre 2023 à 19h
Lieu : Plateforme virtuelle DJC Légale

Chers copropriétaires,
Vous êtes cordialement invités à l’assemblée de transition de votre copropriété. Elle aura lieu 20
septembre 2023 à 19h sur la Plateforme virtuelle DJC Légale
Si vous ne pouvez y assister, assurez-vous de remettre la procuration ci-jointe dûment
remplie et signée à la personne de votre choix qui sera présente lors de l’assemblée.
Pour que la rencontre puisse avoir lieu, la majorité des copropriétaires doit être présente
ou avoir signée la procuration. Si le quorum n’est pas atteint, l’assemblée générale devra
être reportée.
Veuillez nous confirmer votre présence au plus tard, mercredi 20 septembre 2023 par courriel en
écrivant à operations@immoplex.com, par téléphone en composant le 450 619-6174 poste 212
ou sans frais 1 855-619-6174.
Vous trouverez, ci-joint les documents concernant l’assemblée :
✓ Ordre du jour
✓ Formulaire de procuration
✓ Formulaire de mise en candidature
✓ Budget prévisionnel

Au plaisir de vous y rencontrer,

Éric Pierre
Gestion Immoplex inc.

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Brossard, Thursday, September 07, 2023

SDC Luminia

NOTIFICATION OF
TRANSITIONAL ASSEMBLY
Wednesday, September 20, 2023 at 7:00 pm
Location: Plateforme virtuelle DJC Légale

Dear Co-Owners,
You are cordially invited to the transitional assembly of your condominium association. It will be
held on Wednesday, September 20, 2023, at 7:00 pm, at Plateforme virtuelle DJC Légale.
If you are unable to attend, please make sure to give the attached proxy form, duly
completed and signed, to the person of your choice who will be present at the assembly.
A majority of co-owners must be present or be represented by a signed proxy form for the
meeting to take place. If quorum is not achieved, the transitional assembly will have to be
rescheduled.
Please confirm your presence at the latest on Wednesday, September 20, 2023, by email to the
attention at operations@immoplex.com, by phone at 450 619-6174 ext. 212 or toll-free 1 855-
619-6174.
You will find attached all the documents related to this assembly:
✓ Agenda
✓ Proxy Form
✓ Candidacy Form
✓ Budget

Looking forward to meeting you,

Éric Pierre
Gestion Immoplex inc.

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 Section
administrative

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 SDC Luminia

ORDRE DU JOUR

ASSEMBLÉE DE TRANSITION

Mercredi 20 septembre 2023

19h
Plateforme virtuelle DJC Légale

1) Présences, constatation du quorum et ouverture de l’assemblée

2) Élection du président et du secrétaire d’assemblée

3) Lecture de l’ordre du jour

4) Présentation des états financiers au 31 mai 2023

5) Présentation du Budget 2023-2024

6) Élection des administrateurs pour l’exercice 2023-2024

7) Questions d’intérêt général

8) Levée de l’assemblée

562 avenue Notre-Dame, Saint-Lambert, Québec, J4P 2K7, Tél.: 450 619-6174 sans frais 1-855-619-6174
www.immoplex.com

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 SDC Luminia

AGENDA

TRANSITIONAL ASSEMBLY

Wednesday, September 20, 2023

7:00 pm
Plateforme virtuelle DJC Légale

1) Attendance, the quorum and opening the assembly

2) Election of the President and the Secretary of the assembly

3) Reading of the agenda

4) Presentation of financial statements of May 31, 2023

5) Presentation of the Budget 2023-2024

6) Election of the Board for 2023-2024

7) Questions of general interest

8) Adjournment of the assembly

C.P. 50511, Carrefour Pelletier, Brossard, Québec J4X 2V7 Tél.: 450 619-6174 sans frais 1-855-619-6174
www.immoplex.com

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 Section
financière

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 SDC LUMINIA
ÉTATS FINANCIERS/
FINANCIAL STATEMENTS
POUR L'EXERCICE TERMINÉ LE 31 MAI 2023/
FOR THE YEAR ENDED MAY 31 , 2023

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TABLE DES MATIÈRES/ TABLE OF CONTENTS

PAGE

Rapport de mission d'examen/ Review engagement report

État des résultats/ Statement of earnings 1

État de l'évolution de l'actif net/ Statement of changes in net assets 2

État des flux de trésorerie/ Statement of cash flows 3

État de la situation financière/ Statement of financial position 4

Notes complémentaires/ Notes to the financial statements 5-7

Annexe/ Schedule 8

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RAPPORT DE MISSION D’EXAMEN
DU PROFESSIONNEL EN EXERCICE INDÉPENDANT
Aux copropriétaires du SDC LUMINIA
Nous avons effectué l’examen des états financiers ci-joints du SDC
LUMINIA, qui comprennent l’état de la situation financière au 31 mai
2023, et les états des résultats, de l’évolution de l’actif net et des flux de
trésorerie pour l’exercice clos à cette date, ainsi qu’un résumé des
principales méthodes comptables et d’autres informations explicatives.
Responsabilité de la direction à l’égard des états financiers
La direction est responsable de la préparation et de la présentation fidèle
de ces états financiers conformément aux normes comptables
canadiennes pour les organismes sans but lucratif, ainsi que du contrôle
interne qu’elle considère comme nécessaire pour permettre la préparation
d’états financiers exempts d’anomalies significatives, que celles-ci
résultent de fraudes ou d’erreurs.
Responsabilité du professionnel en exercice
Notre responsabilité consiste à exprimer une conclusion sur les états
financiers ci-joints en nous fondant sur notre examen. Nous avons
effectué notre examen conformément aux normes d’examen
généralement reconnues du Canada, qui exigent que nous nous
conformions aux règles de déontologie pertinentes.
Un examen d’états financiers conforme aux normes d’examen
généralement reconnues du Canada est une mission d’assurance limitée.
Le professionnel en exercice met en oeuvre des procédures qui consistent
principalement en des demandes d’informations auprès de la direction et
d’autres personnes au sein de l’entité, selon le cas, ainsi qu’en des
procédures analytiques, et évalue les éléments probants obtenus.
Les procédures mises en oeuvre dans un examen sont considérablement
plus restreintes en étendue que celles mises en oeuvre dans un audit
réalisé conformément aux normes d’audit généralement reconnues du
Canada, et elles sont de nature différente. Par conséquent, nous
n’exprimons pas une opinion d’audit sur les états financiers consolidés.
Conclusion
Au cours de notre examen, nous n’avons rien relevé qui nous porte à croire
que les états financiers ne donnent pas, dans tous leurs aspects significatifs,
une image fidèle de la situation financière du SDC LUMINIA, au 31 mai
2023, ainsi que des résultats de ses activités et de ses flux de trésorerie pour
l’exercice clos à cette date, conformément aux normes comptables
canadiennes pour les organismes sans but lucratif
Montréal, DÉSORMEAUX PATENAUDE INC.
Le 2 août 2023 Par : Aline, Desormeaux, CPA
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INDEPENDENT PRACTITIONER'S REVIEW
ENGAGEMENT REPORT
To the co-owners of SDC LUMINIA
We have reviewed the accompanying financial statements of SDC
LUMINIA, that comprise the statement of financial position as at May
31, 2023, and the statements of earnings, of changes in net assets and of
cash flows for the year then ended, and a summary of significant
accounting policies and other explanatory information.
Management's Responsibility for the Financial Statements
Management is responsible for the preparation and fair presentation of
these financial statements in accordance with Canadian accounting
standards for not-for-profit organizations, and for such internal control as
management determines is necessary to enable the preparation of
financial statements that are free from material misstatement, whether
due to fraud or error.
Practitioner's Responsibility
Our responsibility is to express a conclusion on the accompanying
financial statements based on our review. We conducted our review in
accordance with Canadian generally accepted standards for review
engagements, which require us to comply with relevant ethical
requirements.
A review of financial statements in accordance with Canadian generally
accepted standards for review engagements is a limited assurance
engagement. The practitioner performs procedures, primarily consisting
of making inquiries of management and others within the entity, as
appropriate, and applying analytical procedures, and evaluates the
evidence obtained.
The procedures performed in a review are substantially less in extent
than, and vary in nature from, those performed in an audit conducted in
accordance with Canadian generally accepted auditing standards.
Accordingly, we do not express an audit opinion on these financial
statements.
Conclusion
Based on our review, nothing has come to our attention that causes us to
believe that the financial statements do not present fairly, in all material
respects, the financial position of SDC LUMINIA, as at May 31, 2023 and
the results of its operations and its cash flows for the year then ended in
accordance with Canadian accounting standards for not-for-profit
organizations.
Montreal, DÉSORMEAUX PATENAUDE INC.
August 2, 2023 Per : Aline Désormeaux, CPA
SDC LUMINIA
ÉTAT DES RÉSULTATS/ STATEMENT OF EARNINGS Page 1
POUR L'EXERCICE TERMINÉ LE 31 MAI 2023/
FOR THE YEAR ENDED MAY 31 , 2023

2023
Fonds/ Fund
Budget
administration Prévoyance/ Auto-assurance/
note 3 Administration Contingency Self-insurance Total

PRODUITS/ REVENUES
Contribution des copropriétaires/ Contribution of co-owners 345 650 $ 345 649 $ 17 282 $ - $ 362 931 $
Revenu de location/ Rental - 1 100 - - 1 100
Autres revenus/ Other revenues - 14 784 - - 14 784
Fonds de démarage / Start-up fund - 25 000 - - 25 000
Revenus d'intérêts / Interest revenue - - 13 11 24

345 650 386 533 17 295 11 403 839

CHARGES/ EXPENSES
Entretien et réparation/ Maintenance and repair (annexe A) 192 650 130 335 - - 130 335
Frais d'administration / Administration (annexe B) 54 000 52 066 - - 52 066
Services publics/ Utilities (annexe C) 46 000 67 999 - - 67 999
Assurances/ Insurance 36 500 32 731 - - 32 731

329 150 283 131 - - 283 131

RÉSULTAT NET/ NET INCOME 16 500 103 402 17 295 11 120 708

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ÉTAT DE L'ÉVOLUTION DE L'ACTIF NET/ STATEMENT OF CHANGES IN NET ASSETS Page 2
POUR L'EXERCICE TERMINÉ LE 31 MAI 2023/
FOR THE YEAR ENDED MAY 31 , 2023

2023
Fonds/ Fund
Prévoyance/ Auto-assurance/
Administration Contingency Self-insurance Total
SOLDE DES FONDS AU DÉBUT/
FUND BALANCES AT BEGINNING - $ - $ - $ - $
Résultat net / Net income 103 402 17 295 11 120 708
Transfert de fonds d'administration au fonds d'auto-assurance /
Transfer from administration fund to self -insurance fund (25 000) - 25 000 -

SOLDE DES FONDS À LA FIN/

FUND BALANCES AT THE END 78 402 17 295 25 011 120 708

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SDC LUMINIA
ÉTAT DES FLUX DE TRÉSORERIE/ STATEMENT OF CASH FLOWS Page 3
POUR L'EXERCICE TERMINÉ LE 31 MAI 2023/
FOR THE YEAR ENDED MAY 31 , 2023

2023

ACTIVITÉS D'EXPLOITATION/ OPERATING ACTIVITIES

Résultat net/ Net income 120 708 $

Variation nette des éléments hors caisse du fonds de roulement/

Net change in non-cash working capital
Comptes à recevoir/ Accounts receivable (854)
Frais payés
Compte d'avance/
à payer Prepaid
et frais courus/expenses (26 958)
Account payable and accrued charges 23 111
(4 701)
116 007

ACTIVITÉS D'INVESTISSEMENT/ INVESTING ACTIVITIES

Variation de l'encaisse du fonds d'auto-assurance/
Net change in self-insurance fund cash (25 011)
Variation de l'encaisse du fonds prévoyance/
Net change in the contingency fund cash (17 295)
(42 306)

VARIATION DE LA TRÉSORERIE ET DES ÉQUIVALENTS DE

TRÉSORERIE/ NET CHANGE IN CASH AND CASH
EQUIVALENTS 73 701

TRÉSORERIE ET ÉQUIVALENTS DE TRÉSORERIE AU DÉBUT/

CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE BEGINNING -

TRÉSORERIE ET ÉQUIVALENTS DE TRÉSORERIE À LA FIN/

CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END 73 701

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ÉTAT DE LA SITUATION FINANCIÈRE/ STATEMENT OF FINANCIAL POSITION Page 4
AU 31 MAI 2023/ AS AT MAY 31, 2023

2023
Fonds/ Fund
Prévoyance/ Auto-assurance/ Self-
Administration Contingency insurance Total
ACTIF/ ASSETS
À court terme/ Current
Banque/ Cash 73 701 $ 17 295 $ 25 011 $ 116 007 $
Contribution à recevoir des coproprétaires/
Co-owners' contribution receivable 854 - - 854
Frais payés d'avance/ Prepaid expenses 26 958 - - 26 958
101 513 17 295 25 011 143 819

PASSIF/ LIABILITIES
À court terme/ Current
Compte à payer et frais courus/
Account payable and accrued charges 23 111 - - 23 111

ACTIF NET/ NET ASSETS

Non-affecté/ Unrestricted 78 402 - - 78 402
Affectation d'origine externe/
Externally restricted - 17 295 25 011 42 306
78 402 17 295 25 011 120 708
101 513 17 295 25 011 143 819

SIGNÉ AU NOM DU CONSEIL/ APPROVED BY THE BOARD

Un administrateur/ Director, __________________________________________

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NOTES COMPLÉMENTAIRES/ NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
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POUR L'EXERCICE TERMINÉ LE 31 MAI 2023/
FOR THE YEAR ENDED MAY 31 , 2023

1. STATUT ET NATURE DES ACTIVITÉS/ STATUS AND NATURE OF ACTIVITIES

Le syndicat est une personne morale créée le 1er juin 2022 en vertu du Code Civil du Québec. Au sens
des Lois fédérales et provinciales de l'impôt sur le revenu, il est un organisme à but non lucratif et est
exempté des impôts sur les bénéfices. Il a pour objectif la conservation des immeubles régis par la
déclaration de copropriété, l'entretien et l'administration des parties communes et la sauvegarde des
droits afférents à l'immeuble ou à la copropriété, ainsi que toutes les opérations d'intérêt commun./ The
syndicate is a legal person created June 1, 2022 under the Civil Code of the Province of Quebec.
Under the Federal and Quebec income tax acts, it is a non-profit organization and is exempt from
income taxes. Its purpose is to preserve the immovable building apartments held in divided co-
ownership, to maintain and manage the common portions, to protect the rights pertaining to the
building or the co-ownership and to undertake all matters of common interest.

2. PRINCIPALES MÉTHODES COMPTABLES/

SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Les états financiers ont été dressés selon les Normes comptables canadiennes pour les organismes sans
but lucratif de la Partie III du Manuel CPA Canada et comprennent les principales méthodes
comptables suivantes :/ The financial statements have been prepared in accordance with Canadian
accounting standards for not-for-profit organizations in Part III of the CPA Canada Handbook and
includes the following significant accounting policies:

Comptabilité par fonds/ Fund accounting

Le syndicat utilise la méthode de la comptabilité par fonds affectés pour comptabiliser les produits
grevés d'affectation./ The syndicate follows the restricted fund method of accounting for contributions.

a) Fonds d'administration/ Administration fund

Le fonds d'administration rend compte des activités courantes du syndicat. Les contributions des
membres sont établies annuellement par les administrateurs en fonction des charges afférentes à la
prestation de services, l'entretien et réparations et à l'administration. Ce fonds regroupe les actifs, les
passifs, les produits et les charges autres que ceux afférents aux autres fonds./ The administration fund
accounts for the organization's program delivery and administrative activities. The members'
contributions are annually established by the directors according to the needs for services,
maintenance and repairs, and administration charges. The fund reports assets, liabilities, and revenues
and expenses other than those pertaining to the other funds.

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NOTES COMPLÉMENTAIRES/ NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
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POUR L'EXERCICE TERMINÉ LE 31 MAI 2023/
FOR THE YEAR ENDED MAY 31 , 2023

2. PRINCIPALES MÉTHODES COMPTABLES (SUITE)/

SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONT'D)
Comptabilité par fonds (suite)/ Fund accounting (cont'd)
b) Fonds de prévoyance/ Contingency fund
Un fonds de prévoyance a été établi dans le but de financer les réparations et remplacements
importants à venir concernant les éléments communs. Seules les dépenses de réparations et de
remplacements importantes relatives aux éléments communs sont imputables au fonds de prévoyance.
Les réparations et remplacements mineurs sont imputés aux dépenses du fonds d'administration./ The
organization has established a reserve for financing future major repairs and replacements of the
common elements. Major repairs and replacements of the common elements only are charged directly
to the contingency fund. Minor repairs and replacements are charged to expenses of the administration
fund.

Un fonds de prévoyance doit être constitué en fonction du coût de ces réparations et remplacements. Si
les cotisations prévues actuellement au fonds de prévoyance s’avéraient insuffisantes pour effectuer les
réparations et remplacements nécessaires à la bonne conservation des parties communes, le syndicat
pourrait avoir à demander des contributions spéciales de tous les copropriétaires./ A contingency fund
must be established based on the cost of these repairs and replacements. If the current contributions to
the contingency fund were insufficient to make repairs and replacements necessary for the proper
maintenance of the common elements, the syndicate may have to request special assessments from all
co-owners.
Les intérêts gagnés sur ces fonds réservés sont crédités au fonds de prévoyance./ Interests earned on
these restricted funds are credited to the contingency fund.

c) Fonds d'auto-assurance/ Self-insurance fund

Un fonds d'auto-assurance a été créé. Ce fonds servira à payer les franchises prévues aux contrats
d'assurance ainsi que les coûts supplémentaires liés aux sinistres./ A self-insurance fund has been
created. This fund will be used to pay the deductibles provided for in the insurance contracts and the
additional costs related to the claims.

Comptabilisation des produits/ Revenue recognition

Les contributions au fonds d'administration sont constatées à l'état des résultats selon la comptabilité
d'exercice. Les contributions aux fonds de prévoyance et d'auto-assurance sont grevées d'affectations
externes et sont constatées comme produits à l'état des résultats de ces fonds conformément à la
méthode de la comptabilité par fonds affectés./ Contribution fees allocated to the administration fund
are recognized in the statement of earnings using the accrual basis of accounting. Contribution fees
allocated to the contingency and self-insurance funds are externally restricted and recognized as
revenue in the statement of earnings in accordance with the restricted fund basis of accounting.

Le syndicat comptabilise des intérêts selon la comptabilité d'exercice./ The syndicate records interests
on an accrual basis.
Les autres revenus sont comptabilisés lorsque le service est rendu./ Other incomes are recognized
when the service is rendered.

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NOTES COMPLÉMENTAIRES/ NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
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POUR L'EXERCICE TERMINÉ LE 31 MAI 2023/
FOR THE YEAR ENDED MAY 31 , 2023

2. PRINCIPALES MÉTHODES COMPTABLES (SUITE)/

SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(CONT'D)
Trésorerie et équivalents de trésorerie / Cash and cash equivalents
La politique du syndicat consiste à présenter dans la trésorerie et les équivalents de trésorerie du fonds
d'administration./ The syndicate's policy is to disclose cash equivalents of the administration fund.

Évaluation des instruments financiers/ Financial instruments measurement

Le syndicat évalue initialement ses actifs et passifs financiers à la juste valeur, et il évalue
ultérieurement tous ses actifs et ses passifs financiers au coût après amortissement./ The syndicate
initially measures its financial assets and financial liabilities at fair value. It subsequently measures all
its financial assets and financial liabilities at amortized cost.

Les actifs financiers évalués au coût après amortissement se composent de l'encaisse, des placements
et des débiteurs./ Financial assets measured at amortized cost include cash, investments and accounts
receivable.
Les passifs financiers évalués au coût après amortissement se composent des fournisseurs et autres
créditeurs./ Financial liabilities measured at amortized cost include accounts payable and accrued
liabilities.

3. BUDGET
Les chiffres présentés sous la colonne "Budget" sont fournis à titre d'information supplémentaire
seulement. Ces chiffres ne font pas l'objet d'un audit, ni d'un examen ou d'autres procédures./ The
figures presented in the column "Budget" are presented for supplementary information only. These
figures have not been subject to an audit, review or other procedures.

4. INSTRUMENTS FINANCIERS/ FINANCIAL INSTRUMENTS

Risque du taux d'intérêts/ Interest rate risk
Les autres débiteurs à l'exclusion de la contribution à recevoir des copropriétaires, les fournisseurs et
autres créditeurs et les avances interfonds ne portent pas intérêts./ Debtors with the exception of the co-
owners' contributions, accounts payable, accrued liabilities and advances from (to) other funds do not
bear interests.

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SDC LUMINIA
ANNEXE/ SCHEDULE
POUR L'EXERCICE TERMINÉ LE 31 MAI 2023/ Page 8
FOR THE YEAR ENDED MAY 31 , 2023
Budget Réel/ Actual
2023 2023
A- CHARGES D'EXPLOITATION/ OPERATING EXPENSES
Entretien ventillation / Ventilation maintenance 3 500 $ 517 $
Extermination / Extermination 1 500 -
Entretien général/ General maintenance 12 400 11 354
Ascenseurs / Elevators 18 500 364
Alarme Incendie - Sécurité / Fire protection 14 000 -
Conciergerie / Jenitorial 57 000 62 309
Aménagement paysager /Landscaping 20 000 3 457
Déneigement / Snow removal 32 000 18 373
Déchets / Waste 13 500 12 394
VTT/ ATV 10 000 12 233
Dépenses imprévues / Contingencies 3 500 3 263
Nettoyage de stationnemenrt / Cleaining of parking 3 750 1 437
Fournitures divers / Furnitures 3 000 4 634
192 650 130 335

B- FRAIS D'ADMINISTRATION/ ADMINISTRATION FEES

Honoraires de gestion / Management fees 42 000 $ 45 530
Frais bancaires / Bank fees 1 000 1 064
Frais de bureau et d'assemblée/ Office expenses and meeting expenses 6 000 418
Honoraires professionnels / Professional fees 5 000 5 054

54 000 52 066

C- SERVICES PUBLICS/ UTILITIES

Électricité / Electricity 43 000 63 088
Télécommunications / Telecommunication 3 000 4 911
46 000 67 999

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 SDC LUMINIA
Budget avec Phase 1 et 2 - 2023-2024
Effectif le 1er juin 2023
Budget
2023-2024
Revenus IMMEUBLE STATIONNEMENT TOTAL
Charges communes 435 701 79 799 515 500
Fonds de prévoyance 21 785 3 990 25 775
Fonds d'auto-assurance - - -
Total des revenus 457 486 83 789 541 275

Dépenses
Opérations
Entretien ventilation 3 500 - 3 500
Alarme Incendie - Sécurité 10 000 4 000 14 000
Ascenseur 15 000 3 500 18 500
Assurance 56 103 2 897 59 000
Assurance des administrateurs - - -
Conciergerie 65 941 8 059 74 000
Déneigement 12 375 20 625 33 000
Détection CO2 - 3 000 3 000
Entretiens et Réparation 12 400 - 12 400
Entretiens Paysagers 20 000 - 20 000
Extermination 1 500 - 1 500
Fournitures & Bonbonnes de gaz BBQ 3 000 - 3 000
Honoraire De Gestion 93 600 - 93 600
Électricité Hydro Québec 97 500 32 500 130 000
Imprévus - - -
Lavage de Vitre - - -
Nettoyage de stationnement - 5 000 5 000
Vidanges 27 000 - 27 000
Rebuts & VTT / Avance promoteur à remb. par le syndicat - - -
Rapport de fonds de prévoyance - - -
Télécomunications 6 000 - 6 000
Total opérations 423 920 79 581 503 500

Administrations
Frais de bureau 781 219 1 000
Frais bancaires 1 000 - 1 000
Frais d'assemblée de transition 5 000 - 5 000
Honoraires professionnels (Vérification) 5 000 - 5 000
Total administrations 11 781 219 12 000

Contributions aux fonds

Fonds de prévoyance 21 785 3 990 25 775
Fonds d'auto-assurance - - -
Total contributions aux fonds 21 785 3 990 25 775

Excédent des revenus sur les dépenses - - -

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 SDC LUMINIA
Budget avec Phase 1 et 2 - 2023-2024
Contributions des charges communes par unité
selon le budget 2023-2024
Effectif le 1er juin 2023

Nombre de Charges Charges Charges

Unité Quote-part
Phase stationnement communes stationnement totales
# %
(int. et ext.) 2023-2024 2023-2024 2023-2024
Phase 1 101 0,490 2 186,81 $ 53,92 $ 240,73 $
Phase 1 102 0,380 1 144,87 $ 26,96 $ 171,83 $
Phase 1 103 0,460 1 175,37 $ 26,96 $ 202,33 $
Phase 1 104 0,390 1 148,68 $ 26,96 $ 175,64 $
Phase 1 105 0,510 1 194,43 $ 26,96 $ 221,39 $
Phase 1 106 0,480 2 182,99 $ 53,92 $ 236,91 $
Phase 1 107 0,380 1 144,87 $ 26,96 $ 171,83 $
Phase 1 108 0,420 1 160,12 $ 26,96 $ 187,08 $
Phase 1 109 0,480 1 182,99 $ 26,96 $ 209,95 $
Phase 1 110 0,500 1 190,62 $ 26,96 $ 217,58 $
Phase 1 111 0,380 1 144,87 $ 26,96 $ 171,83 $
Phase 1 112 0,390 1 148,68 $ 26,96 $ 175,64 $
Phase 1 113 0,440 2 167,74 $ 53,92 $ 221,66 $
Phase 1 114 0,490 1 186,81 $ 26,96 $ 213,77 $
Phase 1 115 0,680 2 259,24 $ 53,92 $ 313,16 $
Phase 1 116 0,690 0 263,05 $ - $ 263,05 $
Phase 1 201 0,600 2 228,74 $ 53,92 $ 282,66 $
Phase 1 202 0,570 2 217,31 $ 53,92 $ 271,22 $
Phase 1 203 0,390 1 148,68 $ 26,96 $ 175,64 $
Phase 1 204 0,470 1 179,18 $ 26,96 $ 206,14 $
Phase 1 205 0,390 1 148,68 $ 26,96 $ 175,64 $
Phase 1 206 0,530 2 202,06 $ 53,92 $ 255,97 $
Phase 1 207 0,490 2 186,81 $ 53,92 $ 240,73 $
Phase 1 208 0,390 2 148,68 $ 53,92 $ 202,60 $
Phase 1 209 0,420 1 160,12 $ 26,96 $ 187,08 $
Phase 1 210 0,480 1 182,99 $ 26,96 $ 209,95 $
Phase 1 211 0,510 2 194,43 $ 53,92 $ 248,35 $
Phase 1 212 0,380 1 144,87 $ 26,96 $ 171,83 $
Phase 1 213 0,390 1 148,68 $ 26,96 $ 175,64 $
Phase 1 214 0,440 2 167,74 $ 53,92 $ 221,66 $
Phase 1 215 0,520 1 198,24 $ 26,96 $ 225,20 $
Phase 1 216 0,690 1 263,05 $ 26,96 $ 290,01 $
Phase 1 217 0,730 1 278,30 $ 26,96 $ 305,26 $
Phase 1 301 0,580 1 221,12 $ 26,96 $ 248,08 $
Phase 1 302 0,580 1 221,12 $ 26,96 $ 248,08 $
Phase 1 303 0,790 1 301,18 $ 26,96 $ 328,14 $
Phase 1 304 0,480 2 182,99 $ 53,92 $ 236,91 $
Phase 1 306 0,530 1 202,06 $ 26,96 $ 229,02 $
Phase 1 307 0,510 1 194,43 $ 26,96 $ 221,39 $
Phase 1 308 0,400 1 152,50 $ 26,96 $ 179,45 $
Phase 1 309 0,430 1 163,93 $ 26,96 $ 190,89 $
Phase 1 310 0,500 2 190,62 $ 53,92 $ 244,54 $
Phase 1 311 0,550 1 209,68 $ 26,96 $ 236,64 $
Phase 1 312 0,380 1 144,87 $ 26,96 $ 171,83 $
Phase 1 313 0,410 1 156,31 $ 26,96 $ 183,27 $
Phase 1 314 0,460 1 175,37 $ 26,96 $ 202,33 $
Phase 1 315 0,510 2 194,43 $ 53,92 $ 248,35 $
Phase 1 316 0,660 2 251,62 $ 53,92 $ 305,54 $
Phase 1 317 0,700 1 266,87 $ 26,96 $ 293,83 $

20 / 28
 SDC LUMINIA
Budget avec Phase 1 et 2 - 2023-2024
Nombre de Charges Charges Charges
Unité Quote-part
Phase stationnement communes stationnement totales
# %
(int. et ext.) 2023-2024 2023-2024 2023-2024
Phase 1 401 0,600 1 228,74 $ 26,96 $ 255,70 $
Phase 1 402 0,590 2 224,93 $ 53,92 $ 278,85 $
Phase 1 403 0,410 2 156,31 $ 53,92 $ 210,23 $
Phase 1 404 0,520 1 198,24 $ 26,96 $ 225,20 $
Phase 1 405 0,410 1 156,31 $ 26,96 $ 183,27 $
Phase 1 406 0,550 2 209,68 $ 53,92 $ 263,60 $
Phase 1 407 0,510 2 194,43 $ 53,92 $ 248,35 $
Phase 1 408 0,400 1 152,50 $ 26,96 $ 179,45 $
Phase 1 409 0,440 1 167,74 $ 26,96 $ 194,70 $
Phase 1 410 0,510 2 194,43 $ 53,92 $ 248,35 $
Phase 1 411 0,540 2 205,87 $ 53,92 $ 259,79 $
Phase 1 412 0,390 1 148,68 $ 26,96 $ 175,64 $
Phase 1 413 0,420 1 160,12 $ 26,96 $ 187,08 $
Phase 1 414 0,460 1 175,37 $ 26,96 $ 202,33 $
Phase 1 415 0,530 2 202,06 $ 53,92 $ 255,97 $
Phase 1 416 0,670 1 255,43 $ 26,96 $ 282,39 $
Phase 1 417 0,720 2 274,49 $ 53,92 $ 328,41 $
Phase 1 501 0,610 2 232,56 $ 53,92 $ 286,47 $
Phase 1 502 0,590 1 224,93 $ 26,96 $ 251,89 $
Phase 1 503 0,420 2 160,12 $ 53,92 $ 214,04 $
Phase 1 504 0,530 2 202,06 $ 53,92 $ 255,97 $
Phase 1 505 0,410 2 156,31 $ 53,92 $ 210,23 $
Phase 1 506 0,550 1 209,68 $ 26,96 $ 236,64 $
Phase 1 507 0,520 1 198,24 $ 26,96 $ 225,20 $
Phase 1 508 0,420 1 160,12 $ 26,96 $ 187,08 $
Phase 1 509 0,450 1 171,56 $ 26,96 $ 198,52 $
Phase 1 510 0,510 1 194,43 $ 26,96 $ 221,39 $
Phase 1 511 0,550 1 209,68 $ 26,96 $ 236,64 $
Phase 1 512 0,410 1 156,31 $ 26,96 $ 183,27 $
Phase 1 513 0,420 1 160,12 $ 26,96 $ 187,08 $
Phase 1 514 0,470 1 179,18 $ 26,96 $ 206,14 $
Phase 1 515 0,520 3 198,24 $ 80,88 $ 279,12 $
Phase 1 516 0,650 2 247,80 $ 53,92 $ 301,72 $
Phase 1 517 0,680 2 259,24 $ 53,92 $ 313,16 $
Phase 1 601 0,640 3 243,99 $ 80,88 $ 324,87 $
Phase 1 602 0,600 1 228,74 $ 26,96 $ 255,70 $
Phase 1 603 0,440 2 167,74 $ 53,92 $ 221,66 $
Phase 1 604 0,540 2 205,87 $ 53,92 $ 259,79 $
Phase 1 605 0,440 2 167,74 $ 53,92 $ 221,66 $
Phase 1 606 0,580 1 221,12 $ 26,96 $ 248,08 $
Phase 1 607 0,540 2 205,87 $ 53,92 $ 259,79 $
Phase 1 608 0,440 2 167,74 $ 53,92 $ 221,66 $
Phase 1 609 0,460 1 175,37 $ 26,96 $ 202,33 $
Phase 1 610 0,540 2 205,87 $ 53,92 $ 259,79 $
Phase 1 611 0,530 1 202,06 $ 26,96 $ 229,02 $
Phase 1 612 0,430 1 163,93 $ 26,96 $ 190,89 $
Phase 1 613 0,430 1 163,93 $ 26,96 $ 190,89 $
Phase 1 614 0,500 1 190,62 $ 26,96 $ 217,58 $
Phase 1 615 0,430 1 163,93 $ 26,96 $ 190,89 $
Phase 1 616 0,750 3 285,93 $ 80,88 $ 366,81 $
Phase 1 617 0,910 2 346,93 $ 53,92 $ 400,85 $

21 / 28
 SDC LUMINIA
Budget avec Phase 1 et 2 - 2023-2024
Nombre de Charges Charges Charges
Unité Quote-part
Phase stationnement communes stationnement totales
# %
(int. et ext.) 2023-2024 2023-2024 2023-2024
Phase 2 121 0,600 0 228,74 $ - $ 228,74 $
Phase 2 122 0,430 1 163,93 $ 26,96 $ 190,89 $
Phase 2 123 0,430 2 163,93 $ 53,92 $ 217,85 $
Phase 2 125 0,420 2 160,12 $ 53,92 $ 214,04 $
Phase 2 126 0,490 1 186,81 $ 26,96 $ 213,77 $
Phase 2 127 0,470 1 179,18 $ 26,96 $ 206,14 $
Phase 2 128 0,350 1 133,43 $ 26,96 $ 160,39 $
Phase 2 129 0,460 1 175,37 $ 26,96 $ 202,33 $
Phase 2 130 0,480 1 182,99 $ 26,96 $ 209,95 $
Phase 2 131 0,380 1 144,87 $ 26,96 $ 171,83 $
Phase 2 132 0,370 2 141,06 $ 53,92 $ 194,98 $
Phase 2 133 0,480 2 182,99 $ 53,92 $ 236,91 $
Phase 2 134 0,440 2 167,74 $ 53,92 $ 221,66 $
Phase 2 135 0,680 0 259,24 $ - $ 259,24 $
Phase 2 136 0,680 0 259,24 $ - $ 259,24 $
Phase 2 221 0,650 2 247,80 $ 53,92 $ 301,72 $
Phase 2 222 0,490 1 186,81 $ 26,96 $ 213,77 $
Phase 2 223 0,430 1 163,93 $ 26,96 $ 190,89 $
Phase 2 224 0,460 2 175,37 $ 53,92 $ 229,29 $
Phase 2 225 0,440 1 167,74 $ 26,96 $ 194,70 $
Phase 2 226 0,500 1 190,62 $ 26,96 $ 217,58 $
Phase 2 227 0,480 2 182,99 $ 53,92 $ 236,91 $
Phase 2 228 0,360 1 137,25 $ 26,96 $ 164,20 $
Phase 2 229 0,450 1 171,56 $ 26,96 $ 198,52 $
Phase 2 230 0,500 1 190,62 $ 26,96 $ 217,58 $
Phase 2 231 0,380 1 144,87 $ 26,96 $ 171,83 $
Phase 2 232 0,380 1 144,87 $ 26,96 $ 171,83 $
Phase 2 233 0,500 1 190,62 $ 26,96 $ 217,58 $
Phase 2 234 0,420 1 160,12 $ 26,96 $ 187,08 $
Phase 2 235 0,730 1 278,30 $ 26,96 $ 305,26 $
Phase 2 236 0,760 2 289,74 $ 53,92 $ 343,66 $
Phase 2 321 0,640 0 243,99 $ - $ 243,99 $
Phase 2 322 0,580 1 221,12 $ 26,96 $ 248,08 $
Phase 2 323 0,440 1 167,74 $ 26,96 $ 194,70 $
Phase 2 324 0,470 1 179,18 $ 26,96 $ 206,14 $
Phase 2 325 0,450 0 171,56 $ - $ 171,56 $
Phase 2 326 0,510 1 194,43 $ 26,96 $ 221,39 $
Phase 2 327 0,490 1 186,81 $ 26,96 $ 213,77 $
Phase 2 328 0,370 2 141,06 $ 53,92 $ 194,98 $
Phase 2 329 0,460 0 175,37 $ - $ 175,37 $
Phase 2 330 0,510 2 194,43 $ 53,92 $ 248,35 $
Phase 2 331 0,380 1 144,87 $ 26,96 $ 171,83 $
Phase 2 332 0,370 1 141,06 $ 26,96 $ 168,02 $
Phase 2 333 0,520 0 198,24 $ - $ 198,24 $
Phase 2 334 0,420 1 160,12 $ 26,96 $ 187,08 $
Phase 2 335 0,740 2 282,12 $ 53,92 $ 336,03 $
Phase 2 336 0,770 1 293,55 $ 26,96 $ 320,51 $

22 / 28
 SDC LUMINIA
Budget avec Phase 1 et 2 - 2023-2024
Nombre de Charges Charges Charges
Unité Quote-part
Phase stationnement communes stationnement totales
# %
(int. et ext.) 2023-2024 2023-2024 2023-2024
Phase 2 421 0,650 1 247,80 $ 26,96 $ 274,76 $
Phase 2 422 0,590 2 224,93 $ 53,92 $ 278,85 $
Phase 2 423 0,460 1 175,37 $ 26,96 $ 202,33 $
Phase 2 424 0,470 1 179,18 $ 26,96 $ 206,14 $
Phase 2 425 0,450 3 171,56 $ 80,88 $ 252,43 $
Phase 2 426 0,520 2 198,24 $ 53,92 $ 252,16 $
Phase 2 427 0,490 2 186,81 $ 53,92 $ 240,73 $
Phase 2 428 0,380 1 144,87 $ 26,96 $ 171,83 $
Phase 2 429 0,480 0 182,99 $ - $ 182,99 $
Phase 2 430 0,520 1 198,24 $ 26,96 $ 225,20 $
Phase 2 431 0,390 1 148,68 $ 26,96 $ 175,64 $
Phase 2 432 0,390 1 148,68 $ 26,96 $ 175,64 $
Phase 2 433 0,520 2 198,24 $ 53,92 $ 252,16 $
Phase 2 434 0,430 1 163,93 $ 26,96 $ 190,89 $
Phase 2 435 0,760 2 289,74 $ 53,92 $ 343,66 $
Phase 2 436 0,780 1 297,37 $ 26,96 $ 324,33 $
Phase 2 521 0,760 0 289,74 $ - $ 289,74 $
Phase 2 522 0,560 1 213,49 $ 26,96 $ 240,45 $
Phase 2 523 0,490 2 186,81 $ 53,92 $ 240,73 $
Phase 2 524 0,480 2 182,99 $ 53,92 $ 236,91 $
Phase 2 525 0,470 2 179,18 $ 53,92 $ 233,10 $
Phase 2 526 0,530 2 202,06 $ 53,92 $ 255,97 $
Phase 2 527 0,520 1 198,24 $ 26,96 $ 225,20 $
Phase 2 528 0,390 1 148,68 $ 26,96 $ 175,64 $
Phase 2 529 0,490 1 186,81 $ 26,96 $ 213,77 $
Phase 2 530 0,530 1 202,06 $ 26,96 $ 229,02 $
Phase 2 531 0,410 1 156,31 $ 26,96 $ 183,27 $
Phase 2 532 0,400 1 152,50 $ 26,96 $ 179,45 $
Phase 2 533 0,550 0 209,68 $ - $ 209,68 $
Phase 2 534 0,440 1 167,74 $ 26,96 $ 194,70 $
Phase 2 535 0,780 1 297,37 $ 26,96 $ 324,33 $
Phase 2 536 0,800 3 304,99 $ 80,88 $ 385,87 $
Phase 2 621 0,780 2 297,37 $ 53,92 $ 351,28 $
Phase 2 622 0,580 2 221,12 $ 53,92 $ 275,04 $
Phase 2 623 0,490 1 186,81 $ 26,96 $ 213,77 $
Phase 2 624 0,560 2 213,49 $ 53,92 $ 267,41 $
Phase 2 625 0,490 2 186,81 $ 53,92 $ 240,73 $
Phase 2 626 0,550 2 209,68 $ 53,92 $ 263,60 $
Phase 2 627 0,540 2 205,87 $ 53,92 $ 259,79 $
Phase 2 628 0,410 1 156,31 $ 26,96 $ 183,27 $
Phase 2 629 0,510 1 194,43 $ 26,96 $ 221,39 $
Phase 2 630 0,550 1 209,68 $ 26,96 $ 236,64 $
Phase 2 631 0,420 1 160,12 $ 26,96 $ 187,08 $
Phase 2 632 0,410 1 156,31 $ 26,96 $ 183,27 $
Phase 2 633 0,540 2 205,87 $ 53,92 $ 259,79 $
Phase 2 634 0,460 1 175,37 $ 26,96 $ 202,33 $
Phase 2 635 0,800 1 304,99 $ 26,96 $ 331,95 $
Phase 2 636 0,820 2 312,62 $ 53,92 $ 366,53 $
100,000 259 38 123,82 $ 6 982,44 $ 45 106,26 $

23 / 28
Procuration et
candidature

24 / 28
 PROCURATION - COPROPRIÉTAIRE 1

Je, soussigné (e), _______________________________ copropriétaire de l’immeuble

situé au _______________________________________________ Unité __________
Nomme : _______________________________________________
[Nom, Prénom]

À titre de fondé (e) de pouvoir aux fins d’assister à l’assemblée de transition des
copropriétaires du SDC Luminia, convoquée mercredi 20 septembre 2023 à 19h, à tout
autre ajournement de celle-ci, ou à toute autre réunion portant sur le même sujet, et d’y
voter et d’agir pour le ou la soussigné (e) et en son nom, en regard de toutes questions
qui pourraient y être soumises, au même titre et avec les mêmes pouvoirs qu’aurait le ou
la soussigné (e) s’il ou elle assistait en personne à ladite assemblée.

Signature : ______________________________________________

En ce ______________________________________________ 2023

_______________________________________________________________

PROCURATION - COPROPRIÉTAIRE 2

Je, soussigné (e), _______________________________ copropriétaire de l’immeuble

situé au _______________________________________________ Unité __________
Nomme : _______________________________________________
[Nom, Prénom]

À titre de fondé (e) de pouvoir aux fins d’assister à l’assemblée de transition des
copropriétaires du SDC Luminia, convoquée 20 septembre 2023 à 19h, à tout autre
ajournement de celle-ci, ou à toute autre réunion portant sur le même sujet, et d’y voter
et d’agir pour le ou la soussigné (e) et en son nom, en regard de toutes questions qui
pourraient y être soumises, au même titre et avec les mêmes pouvoirs qu’aurait le ou la
soussigné (e) s’il ou elle assistait en personne à ladite assemblée.

Signature : ______________________________________________

En ce ______________________________________________ 2023
*Le copropriétaire absent devra remettre une procuration signée à son
représentant qui assistera à l’assemblée.

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 PROXY – CO-OWNER 1

The undersigned, ____________________________________________co-owner of the

building located at ______________________________________ Unit: __________
give power of attorney to: __________________________________________________
[Last name, First name]

As proxy of the undersigned to attend, vote, and act for and on behalf of the undersigned
with respect to all matters that may be presented at the Transitional Assembly of the SDC
Luminia of the co-owners to be held on Wednesday, September 20, 2023, at 7:00 pm, or
any other adjournments of this one, or any other meeting regarding the same subject
thereof, to the same extend and with the same power as the undersigned would have if
personally present thereat.

Signature: ________________________________________

On this ______________________________________ 2023

__________________________________________________________________

PROXY – CO-OWNER 2

The undersigned, ____________________________________________co-owner of the

building located at _____________________________________ at unit: __________
give power of attorney to: _________________________________________________
[Last name, First name]

As proxy of the undersigned to attend, vote, and act for and on behalf of the undersigned
with respect to all matters that may be presented at the Transitional Assembly of the SDC
Luminia of the co-owners to be held on Wednesday, September 20, 2023, at 7:00 pm, or
any other adjournments of this one, or any other meeting regarding the same subject
thereof, to the same extend and with the same power as the undersigned would have if
personally present thereat.

Signature: ________________________________________

On this ______________________________________ 2023

* The absent co-owner will have to give a signed proxy to his representative who
will attend the meeting.

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 Proposition de candidature
SDC Luminia

5Pier-Luc Harvey
Je soussigné (e), ______________________________________________________________
(Lettres moulées)

2
No. d’unité : ______ pose, par les présentes, ma candidature pour nomination au conseil
d’administration du SDC Luminia, en vue de l’élection qui doit avoir lieu le 20 septembre 2023 à
19h sur la Plateforme virtuelle DJC Légale.

3Président Clim ML
Profession : __________________________________________________________________

Expérience :

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Je crois que je serais un apport pour le conseil d’administration parce que :

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

19
Signature du candidat : _____________________________________

sept
Date : __________________ (année/mois/jour)

03
J’appuie cette candidature :

Nom : __________________________________________________ Unité : ________

Signature : ______________________
Nom : __________________________________________________ Unité : ________
Signature : ______________________

N.B. Cette proposition de candidature doit être complétée et retournée à Gestion Immoplex inc.
par courriel à operations@immoplex.com au plus tard le mercredi 20 septembre 2023.

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 Nomination
SDC Luminia

I, ____________________________________________________________________
(Print characters)

No. of unit : ______, applies, hereby, my application for appointment to the Board of
Administrators of SDC Luminia, for the election to be held on Wednesday, September 20, 2023
at 7:00 pm at the Plateforme virtuelle DJC Légale.

Occupation: ____________________________________________________________

Experiences:

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

I think I would be a contribution to the Board because:

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Signature of candidate: ______________________________________

Date: __________________ (Year-Month-Day)

I support this application:

Name : ______________________________________________ Unit : ____________

Signature : ______________________
Name : ______________________________________________ Unit : ____________
Signature : ______________________

Note : This nomination must be completed and returned to Gestion Immoplex Inc. by email at
operations@immoplex.com later than Wednesday, September 20, 2023.

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