VISITE DE CHANTIER « Le Meissonnier »

Questionnaire à remettre en fin de séance, accompagné de croquis

Et/ou de photos (4 photos maximum).

Questions générales :

• Intervenants : Maître d’ouvrage, Maître d’œuvre, entreprises ?

L’OPH, office public de l’habitat est le maître d’ouvrage de ce chantier de
réhabilitation, et gère plus de 9000 logements sociaux.
On compte COINTET & associés pour l’architecte mandataire et maître d’œuvre,
ATLANTEC pour le bet structure, AERTCAD pour l’économiste et ACCEO pour les
ascenseurs.
L’entreprise générale est Bouygues bâtiment qui est une filiale de Bouygues construction, qui
sous-traite. On compte deux co-traitants, ce qui aura l’avantage de ne pas avoir de frais
généraux.

• Bâtiment, ampleur, durée et nature des travaux

Le bâtiment est situé dans le quartier de Mireuil à La Rochelle. Construit dans les années 70,
ce bâtiment de 100m de long pour 25m de large et de 16 étages, comprend 194 logements. 8
seront construit à neuf pour un totale de 202 logements. Les logements T4 seront divisés en
T1 et T2 pour répondre au manque d’habitation face à une demande croissante. La durée des
travaux est de deux ans environ et ils auraient dû finir en décembre 2023 mais ils pensent
réellement le terminer en février 2024. La date butoir est pour avril 2024, ce qui ne les fera
pas prendre du retard. Il y a ici plusieurs objectifs : réhabilitation, réparation des ascenseurs
qui marchaient un étage sur deux, remplacement isolation par une extérieure, changer les
menuiseries, désamiantage, fixation de platines sur la façade, fixation de VMC simple flux car
il n’y avait pas de système de ventilation ou alors, ce dernier était défectueux. Également les
installations électriques et les équipements sanitaires sont défectueux.

Organisation du chantier :

• Spécificités d’un chantier de réhabilitation en site occupé ?

Il faut prendre en compte la présence des locataires durant les travaux, ce qui peut être un
souci. Une responsable relation locataire, Malanda, est alors recrutée pour faciliter les
échanges, avoir une écoute attentive et pour régler les différents problèmes. En effet, parfois
les ouvriers sont amenés à entrer chez les habitants pour effectuer des travaux.

Il est nécessaire d’effectuer en état des lieux 4 mois avant le début du chantier en prenant des
notes et surtout des photos. Il faut nettoyer pour avoir un poste de travail propre et s’occuper
des personnes ne pouvant pas se reloger durant quelques jours.

• Accompagnement des locataires pendant la durée des travaux ?

Charbonnel Emma
 Des systèmes de déménagement sont mis en place pour les personnes âgées sans famille
ou pour les locataires qui ont des travaux de plus grande ampleur dans leur appartement.
On les loge à l’hôtel ou dans les logements de courtoisie pour ceux ou la douche est
condamnée ou la cuisine. Des activités pour les familles et les enfants sont mises en place
pour garder une bonne entente avec le personnel et les habitants, comme des tombolas,
des fêtes de quartier avec la présence de chanteur, de père noël, de nourriture.

• Sécurité des locataires pendant la durée des travaux ?

Relogement pour éviter les risques que peut rencontrer le locataire pendant des travaux
de plusieurs jours. L’entrée et la sortie des occupants se réalise du coté opposé où sont
des échafaudages et les bi-mats.

• Présence d’amiante ? Organisation de l’opération de désamiantage éventuelle ?

L’amiante est bien présente dans les pièces comme le sol, la faïence, la colle ou encore les
joints de menuiserie. Pour le cas SS3, toute l’amiante doit être enlevée et pour cela on
évacue le logement et on organise un plan de retrait un mois à l’avance. Les masques à
oxygène sont obligatoires. Pour le cas SS4, c’est le désamiantage total. On ne touche
surtout pas les surfaces amiantées, on vient les recouvrir sans percer ni poncer.
L’évacuation est obligatoire dans le bâtiment lui-même ou à l’hôtel. Un test de mesure
d’air est réaliser et si le résultat désigne plus de 5 fibres par litre on recourt a des
protections spécifiques.

• Tri des déchets ?

Le tri des déchets est obligatoire sur les chantiers, ils ont donc 3 bennes, gravât, bois et
palette et DIB. Dons de meubles, réutilisation des palettes, PVC fondu et re utilisé, verre et
isolant laine de verre recyclé. Emmaüs et des friperies sont organisés pour les collectes et
ventes de vêtements.

Enveloppe :

• Désordres apparents dans les logements, les parties communes et l’extérieur ?

Présence de moisissures dans les logements a cause d’une mauvaise isolation et ventilation.
Ascenseur défaillant qui marche un étage sur deux. Façades mal isolées, tuyau remplis de
calcaire, juste 4 cm de polystyrène comme isolation, manque d’éclairage dans les parties
communes, ventilation à remplacer, réseaux eaux potable, et usées à revoir .

Charbonnel Emma
 • Interventions sur l’enveloppe extérieure ? Quels matériaux ? Pourquoi ces choix ?

Il a fallu remplacer l’isolation par une extérieure de 15cm en laine de roche sur toute la
façade, ce qui limite les ponts thermiques avec les planchers par exemple. L’architecte a
choisi ce coloris et cette géométrie de bardage pour être en cohérence avec les bâtiments
voisins. Le coût est moins cher pour ce bardage métallique.

• Interventions dans les parties communes

Ils ont créé des grands halls d’entrée sécurisé avec accès sur un nouvel ascenseur qui peuvent
maintenant desservir tous les étages désormais. Ils ont également re peint les couloirs
communs.

• Interventions dans les logements

Ils ont changé les menuiseries en PVC sans enlever les cadres en bois car leurs joints
contiennent de l’amiante, il ne faut surtout pas les toucher. Des entrées d’air sont visibles sur
les fenêtres pour le renouvellement d’air naturel. Ils traitent l’amiante, refont les cuisines et
salles de bain, traitent l’humidité et installent une VMC. Ils transforment quelques logements
T4 en T2 ou T1 face à l’augmentation de demande d’habitation face au manque de logements.

• Interaction enveloppe / équipements techniques (passage des canalisations d’eau

sanitaire, de chauffage, de d’électricité, de VMC )

L’eau est chauffé grâce à un système d’incinération des poubelles du quartier, elle
alimente tous les logements par des grandes remontées de tuyaux. Un système de
ventilation de VMC simple flux est installé et desservira toutes les habitations.

Équipements techniques (Plomberie / Électricité / VMC / Chauffage) :

• Systèmes de chauffage/ production ECS et VMC ? Pourquoi ces choix ?

La sous station brule les déchets comme dit précédemment, et un système de boucle
permet d’avoir accès à l’eau chaude sanitaire en quelques secondes. Avant il n’y avait
qu’un petite chauffe ballon ce qui est insuffisant et surtout il manquait d’entretient.

Charbonnel Emma
 • Interventions dans les logements ?

VMC simple flux, prise électrique supplémentaires ( 2 par séjour, 1 par chambre), radiateurs
changés, meubles de cuisine et salle de bains, changement de bacs de douche

• Interventions dans les locaux techniques ?

Passage de gaine par carottage dans les parties communes sur toute la hauteur.

• Accessibilité PMR ?

A part les ascenseurs, pas de respect des normes PMR, mais ils ont facilité l’accès au
personnes âgées.

Quels sont les deux points qui vous ont particulièrement marqués sur ce
chantier ?

Le premier est le fait de travailler avec la présence des locataires, je n’avait jamais vu ca
auparavant. Il faut non seulement respecter les délais mais cela est compliquer quand un
occupant ne veut pas ouvrir sa porte. La gestion de chantier et son organisation peut changer
à tout moment et le sens d’adaptabilité est primordial.

Ensuite ce sont les structures technologiques comme ces géants bi mâts ou les exosquelettes
qui facilitent le travail des ouvriers et leur permet de réduire les risques de chutes ou de
troubles musculo squelettique.

Charbonnel Emma