Ecole Africaine des Métiers de l’Architecture

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et de l’Urbanisme
Etablissement inter-états d’enseignement supérieur et de recherche

EXPOSE de DESSIN D’ARCHITECTURE

Thème : LES ETAPES DE CONSTRUCTION D’UNE
MAISON D’HABITATION AU CAMEROUN

Encadré par : M. AGBAGLA Josefina

Proposé par :
• NGADIE Japhet
• KAMKUI NGUENKAM Junior
• DIFFO Yannick
• MAKAMTE Maraine Laklass
• SIMEU NGUEDIA David Junior
1. Définition du projet et du budget. ........................................................................... 2
2. Recherche du terrain ou le choix du site. ................................................................ 2
..................................................................................................................................... 2
3. Choix du professionnel en charge de la construction .............................................. 2
4. Étude de faisabilité .................................................................................................. 3
5. Demande de permis de construire ........................................................................... 3
6 : Construction de la maison ...................................................................................... 4
7. Travaux de voie réseau divers et Aménagement extérieur .................................... 6
8 : Réception de la maison........................................................................................... 7
1. Définition du projet et du budget.

Lorsqu’on décide de faire construire sa maison, il faut en premier lieu estimer le budget du projet
en listant les coûts, le style de maison et la quantité de matériaux, le nombre de chambres, nombre de
salles de bain, surfaces…)

2. Recherche du terrain ou le choix du site.

Avant l’étape de la construction vient celle de la recherche du terrain qui prend en compte des
critères tels que : l’environnement, l’accessibilité, les commerces et services à proximité, sa superficie,
son relief, sa constructibilité, sa visibilité, sa situation, cette étape permet notamment de se conformer
avec le certificat d’urbanisme qu’on obtient au service de la mairie de la localité.

Image : Différents types de sites ; crédits : DIFFO Yannick

3. Choix du professionnel en charge de la construction

Au Cameroun, la consultation d’un architecte pour la maitrise d’œuvre d’un projet est rendue
obligatoire dans des projets ayant une superficie de plus de 400 mètres carre.1

De ce fait, pour vous accompagner dans votre projet de construction de maison, 3 possibilités
s’offrent à vous : faire appel à un architecte, un constructeur, ou un maitre d’œuvre. Voici les spécificités
propres à chacun d’eux :

L’architecte : faire appel à un architecte, c’est faire le choix d’un projet sur-mesure, en adéquation avec
vos souhaits et besoins.
Le constructeur : en passant par un constructeur, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, qui vous
accompagne depuis la conception de votre projet jusqu’à la livraison du chantier. À la différence de
l’architecte, les maisons qu’il propose figurent dans un catalogue, et leur personnalisation est limitée.

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Mr NDINGA NDINGA Architecte en exercice au Cameroun.
Le maitre d’œuvre (non-architecte) : il s’agit généralement d’un professionnel du bâtiment dont le rôle
est de vous accompagner à chaque étape de la construction de votre maison. Il n’offre aucune garantie
des travaux aussi bien dans la fonctionnalité que dans la stabilité.
L’avantage de choisir un architecte est que sa profession est très encadrée, et il fait réaliser des économies
substantielles (conception de bâtiment économe en énergie, négociation des tarifs des prestataires, des
matériaux…)

4. Étude de faisabilité

On peut retrouver ici la réalisation des esquisses et quelques détails en conformité avec le budget
du client, envisager les solutions satisfaisant le programme, indiquer les délais de réalisation prévus,
vérifier la faisabilité de l’opération…
4.1. Étude d’avant-projet sommaire
Préciser la composition du projet en plan et en volume ; apprécier le volume intérieur et l’aspect extérieur
de l’ouvrage, proposer les dispositions techniques envisagées. Préciser le calendrier de réalisation et
établirez les estimations provisoires.
Documents émis : plans, façades, schémas de réseaux descriptifs, calendrier et estimation.
4.2. Étude de l’avant-projet définitif.
Déterminer les surfaces détaillées du programme ; arrêter plans, coupes, façades en dimension et
en aspect ; définir principe constructif, matériaux et installations techniques ; établir l’estimation
définitive du coût prévisionnel des travaux par lot.

5. Demande de permis de construire

Le permis de construire est un sésame indispensable pour pouvoir faire construire une maison. Il
permet de détailler de façon précise l’ensemble du projet de construction et doit être agrémenté de :
1. Demande de permis de bâtir timbrée
2. Certificat d’urbanisme récent (au moins 03 mois)
3. Certificat de propriété récent (au moins 03 mois)
4. Plan de masse échelle 1/1000
5. Plan de situation échelle 1/2000
6. Plans architecturaux (plans de distributions, façades et coupes) échelle 1/50
7. Plan parcellaire à l’échelle 1/500
8. Plan d’implantation et d’aménagement des abord
9. Plans de fondations à l’échelle 1/50
10. Plan de fosse septique
11. Plan de toiture à l’echelle1/50
12. Devis descriptif des ouvrages à construire
13. Devis quantitatif et estimatifs.
Il est aussi incontournable de payer les frais de dossiers qui s’élèvent a 1% du montant total de la
construction.
Au Cameroun, le coût estimatif de l’ouvrage peut se faire en fonction du standing de l’ouvrage.
La catégorisation se fait donc comme suite.
 a) Construction de très haut standing : 450.000f/mètre carré
b) Haut standing : 350.000f/ mètre carré
c) Moyen standing 290.000f/ mètre carré
d) Standing ordinaire 225.000f/ mètre carré
e) Semi - dur : 80.000f/ mètre carré
f) Construction en bois 50.000f/ mètre carré.2

6 : Construction de la maison

6. 1. Gros œuvre
Le gros œuvre est l’ensemble des travaux qui contribuent à la solidité et la stabilité de l’édifice.
Il comprend les opérations suivantes :
• Terrassement : il s’agit ici de préparer le terrain où se tiendra la future maison en déplaçant
d’importantes quantités de matière (terre, roches…) issues du sol.
• Fondations : conçues à l’aide de béton coulé dans des tranchées ou un coffrage, les fondations
constituent la base de la maison.
• Assainissement : l’assainissement est le système permettant l’évacuation des eaux usées. En
général, un système d’assainissement autonome (ou non collectif), fait d’une fosse septique est
le plus rependu.
• Soubassement : réalisée par des maçons, cette opération consiste à poser directement sur les
fondations la partie inférieure des murs de la construction.
• Dallage : la dalle se présente généralement sous la forme d’une plaque de béton armé, qui est soit
coulée directement sur le plancher du rez-de-chaussée préalablement recouvert d’un isolant
thermique (dallage sur terre-plein), soit sur le niveau le plus bas (dallage sur vide sanitaire).

• Élévation des murs : le socle de la construction étant achevé, place à l’étape de la construction
des murs de remplissage,
• Charpente et couverture (mise hors d’eau) : constituée de pièces de bois et de métal, la
charpente permet de soutenir la couverture et contribue au maintien de la stabilité de la
construction.
• Menuiseries extérieures (mise hors d’air) : il s’agit ici de poser les fenêtres et les portes qui
donnent sur l’extérieur de la maison, mais aussi les volets.

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Comment obtenir un permis de construire au Cameroun en 2022 ? (ecsinformatique.com)
 Image : Réalisation du gros-œuvre d’une maison Image : Réalisation du gros-œuvre d’un
d’habitation à Bana, Cameroun ; Crédits : NGADIE Japhet bâtiment R+1, Cameroun ; Crédits : KAMKUI
NGUENKAM Junior

6. 2. Second œuvre
Le second œuvre a pour objectif de rendre habitable la maison en apportant aux occupants un
confort de vie optimal. On distingue différents travaux de second œuvre :
• Plomberie : la plomberie va consister à installer le réseau de tuyauterie et d’évacuation afin
d’approvisionner en eau les pièces concernées : cuisine, salle de bain, buanderie… Ensuite, il
s’agira d’installer les équipements sanitaires et la robinetterie : évier, toilettes, lavabo, douche,
ou baignoire.
• Électricité : l’installation de l’électricité peut être réalisée au même moment que la plomberie. Il
s’agit ici de passer les câbles électriques dans les gaines, mettre en place le compteur et le tableau
électrique.
• La climatisation : si le besoin pour une aération artificielle se fait savoir.
• Ventilation : pour assurer un bon renouvellement de l’air ambiant et éviter la condensation, une
maison se doit de disposer d’une bonne ventilation

Image : Début de réalisation de travaux de second

œuvre et VRD ; Crédits : NGADIE Japhet
6. 3. Finitions
Les finitions désignent l’étape finale des travaux de construction : l’aménagement intérieur et la
décoration. Les finitions regroupent les travaux suivants :
• Revêtements de sol : pour choisir les revêtements de sol, il faudra que vous preniez en compte
différents paramètres : l’usage des pièces, l’esthétique souhaitée, ainsi que la facilité d’entretien.
• Revêtements muraux et peintures : les revêtements muraux doivent être choisis en fonction du
type de pièce et de l’esthétique recherchée.
• Menuiseries intérieures : cette étape de la construction concerne l’aménagement intérieur de
votre maison. C’est à ce moment-là qu’on pose les portes intérieures, leurs poignées, les plinthes,
les coffrages pour masquer les tuyaux apparents, et les meubles encastrés.
• Éclairage intérieur : un bon éclairage contribue à se sentir bien chez soi et permet de créer
différentes ambiances en fonction des pièces où l’on se situe.
• Travaux de façade : selon l’aspect que vous souhaitez donner à votre future habitation, le type
d’isolation choisi (par l’intérieur ou par l’extérieur), et le plan local d’urbanisme (PLU), vous
pouvez avoir envie de couvrir vos murs extérieurs d’un bardage (en bois, PVC, métal…), d’un
crépi, ou encore d’un placage (pierre, terre cuite, béton…).

Image : Finitions et VRD d’une maison d’habitation Image : Finition d’une maison d’habitation ;
à Bana, Cameroun ; crédits : NGADIE Japhet crédits : NGADIE Japhet

7. Travaux de voie réseau divers et Aménagement extérieur

L’aménagement de l’extérieur de votre maison vise à sécuriser son périmètre, à rendre ses abords
agréables et pratiques, et à la valoriser. De nombreux travaux d’aménagement peuvent être entrepris :
Terrassement et nettoyage du terrain : cette phase consiste à modeler le terrain pour créer
différentes zones : l’emplacement des allées du jardin, de la terrasse, de l’abri de jardin, des massifs /
plates-bandes (qui regrouperont des fleurs, arbustes…), du potager, de la piscine…
Clôture et portail : il s’agit ici de sécuriser sa parcelle. On devra concilier sécurité et esthétisme.
Éclairage extérieur : que ce soit pour des raisons décoratives ou pratiques, il est intéressant
d’éclairer l’extérieur de sa maison.
 Autres aménagements extérieurs : bien entendu, de nombreux autres aménagements peuvent
être envisagés pour agrémenter votre jardin : abri de jardin, dépendance, piscine, cuisine extérieurs…

8 : Réception de la maison

Le moment tant attendu est enfin arrivé : l’étape de la réception de votre maison ! En présence du
constructeur ou de l’architecte, vous allez vérifier que les travaux ont bien été achevés en conformité
avec le contrat de construction et les plans. Il faudra alors réaliser une visite complète de la maison, en
vérifiant notamment :

• La plomberie : ouvrez l’ensemble des robinets du logement et tirez la chasse d’eau, en vous
assurant que le débit d’eau est convenable et que vous obtenez bien de l’eau chaude ou de l’eau
froide. Vérifiez qu’aucune fuite ne se produit au niveau des robinets, siphons, raccords…
• L’électricité : testez un appareil électrique à chaque prise du logement et essayez de faire
fonctionner tous les interrupteurs en même temps (prévoyez, si possible, autant de douilles et
ampoules que d’emplacements possibles). Assurez-vous que les prises et interrupteurs prévus sur
les plans sont bien présents.
• La surface des pièces : vérifiez que les surfaces prévues au départ sont bien respectées (y compris
celle du garage).
• Les sols, murs et plafonds : contrôlez l’état général des revêtements (fissures, tâches, chocs,
irrégularités…) intérieurs et extérieurs.
• Les portes et fenêtres : testez l’ouverture et la fermeture de l’ensemble des portes et fenêtre,
vérifiez les éventuels défauts d’étanchéité, et essayez les serrures. Testez l’ouverture et la
fermeture des volets roulants et les poignées de porte.
• Les équipements divers : vérifiez l’état et la qualité de pose de la baignoire, de la douche, du
lavabo…
• Le vide sanitaire, la cave et les combles : inspectez-les soigneusement (y compris l’isolation,
pour les combles) en vous assurant qu’ils ne comportent aucun trou susceptible de laissez-passer
certains nuisibles (rats, oiseaux…).
• La toiture et la zinguerie : assurez-vous du bon état de la toiture en prenant suffisamment de
recul et de l’étanchéité des gouttières.

Une fois la visite de réception effectuée, 3 possibilités s’offrent à vous :

• Si aucun défaut n’est constaté, vous (et l’entrepreneur en charge de la construction) pouvez alors
signer le procès-verbal de réception sans réserve. C’est également à ce moment-là qu’il faudra
régler le solde du montant de l’acquisition.
• Si vous constatez des malfaçons, mais que le logement est habitable en l’état, vous pouvez
accepter la réception en mentionnant des réserves au sein du procès-verbal. Vous devrez alors,
en accord avec l’entrepreneur, fixer le délai sous lequel les défauts devront être réparés.
• Si vous constatez que les travaux sont inachevés ou non-conformes aux plans initiaux, vous
pouvez décider de refuser la réception du chantier. Vous conviendrez alors avec l’entrepreneur
d’une nouvelle date de réception. En l’absence d’un accord, vous devrez saisir le juge des référés
pour faire en sorte que les travaux soient achevés.
La date de signature du procès-verbal de réception constitue le point de départ des
différentes garanties légales (parfait achèvement, bon fonctionnement, et décennale).