GU I D E LOCATA I R E

Trouver
votre perle
Le guide ultime pour réussir
sa recherche de logement

TO ME

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PA RT I E 1

Préparer correctement p4
son dossier de location

PA RT I E 2

Être efficace dans sa p6

recherche de logement

PA RT I E 3

Avoir le meilleur garant p8

pour son dossier

PA RT I E 4

Gérer judicieusement p9
ses visites

PA RT I E 5

Trouver son logement p10

et préparer son entrée
 INTRODUCTION

Trouver un logement en location est loin d’être une activité de tout repos. Entre
tension locative, loyers élevés et exigence des bailleurs, la tâche peut s’avérer
difficile.

La recherche d’une location est en réalité une suite d’étapes qui disposent chacune
de leurs propres règles. Alors quelles sont-elles et comment faciliter sa recherche
d’un logement ?

Toutes les réponses sont à découvrir dans ce livret dédié à la recherche de la

location de vos rêves. Les meilleurs conseils et astuces pour se démarquer de la
concurrence et convaincre les bailleurs de choisir votre dossier.

Suivez le guide !
 PA RT I E 1

Préparer correctement
son dossier de location
Avant toute chose, avant de parcourir
les annonces, de contacter les
agences, d’appeler des bailleurs…
préparez le meilleur dossier de
location ! Le dossier de location est
l’élément central de votre candidature
et votre marche-pied pour accéder au
logement idéal !

La constitution d’un dossier de location

solide est donc cruciale pour faire la
différence et maximiser vos chances de
décrocher le logement de vos rêves.
Pour ce faire, il est essentiel de préparer
les bons justificatifs. En effet, un dossier
complet nécessite certaines pièces
justificatives obligatoires afin d’assurer
au bailleur l’identité du candidat et sa
solvabilité :
Un justificatif d’identité
Un justificatif de domicile
Un justificatif de situation
professionnelle
Un justificatif de revenu
Pour créer un dossier de location
solide, il est important d’anticiper
et de bien le préparer. Il ne faut pas
oublier de soigner la présentation en
organisant vos documents de manière
ordonnée, d’être transparent sur
d’éventuels antécédents de paiements
en retard, de rester disponible pour
répondre rapidement aux questions,
de répondre aux critères de location
énoncés par le propriétaire ou l’agence
immobilière, et de conserver des
copies de tous les documents soumis.
Un dossier de location de qualité est
essentiel pour augmenter vos chances
d’obtenir le logement de votre choix,
renforcer la confiance du propriétaire
ou de l’agence immobilière. En suivant
ces conseils et en respectant les
exigences spécifiques de chaque
propriétaire ou agence, vous pouvez
améliorer vos chances de réussite dans
votre quête de logement.
4
 Des documents annexes
utiles

La lettre de motivation
BON À SAVOIR
Il n’y a pas que pour trouver un emploi
qu’une lettre de motivation peut être
Lors de la recherche d’un
utile. Pour trouver un logement aussi.
appartement à louer, il est essentiel
Face à la concurrence toujours plus
de connaître les documents
rude, tous les moyens sont bons pour
autorisés et interdits dans un
faire la différence et convaincre un
dossier de location.
bailleur.
Le décret n° 2015-1437 du 5
Rédigez une lettre concise expliquant
novembre 2015 encadre strictement
votre situation, vos motivations pour
les pièces justificatives permises.
le logement et votre engagement à
Les documents portant atteinte à la
respecter les termes du bail. Cela
vie privée du locataire ou considérés
attestera de votre volonté d’occuper le
comme non essentiels sont interdits.
logement et aura l’intérêt de rassurer le
bailleur.
Un propriétaire demandant des
documents non autorisés s’expose
à des sanctions, avec des amendes
allant jusqu’à 3 000 € pour les
particuliers et jusqu’à 15 000 € pour
les professionnels, ainsi qu’à une
interdiction d’effectuer de la gestion
locative.

En cas de demande illégale, il est

Les références d’anciens propriétaires
Il est essentiel de prouver au
propriétaire votre fiabilité. Que ce soit
pour payer le loyer dans les temps ou
bien conserver l’intégrité du logement.
Chaque détail est important.
conseillé de refuser en rappelant
la loi et de porter plainte pour
discrimination ou atteinte à la vie
privée.
Plus d’informations sur les
documents interdits sur notre blog.

Ainsi, n’hésitez pas si vous le pouvez à

demander à vos anciens bailleurs une
recommandation sous la forme d’un
courrier attestant de votre assiduité
et de votre “bonne conduite”. Tous
les moyens sont bons pour faire la
différence !
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 PA RT I E 2
Être efficace dans sa
recherche de logement
Déterminer ses critères de
recherche en amont
Trouver un logement rapidement
peut être un défi, mais en suivant des
stratégies efficaces, cela devient
réalisable. La première étape consiste
à définir précisément vos besoins en
matière de localisation, de budget, et
d’autres critères essentiels.
Cela inclut :
La localisation souhaitée
La taille du logement
Le budget mensuel que vous
pouvez consacrer au loyer
Les commodités indispensables
telles que les transports en
commun, les écloles ou les centres
commerciaux
Cette étape est cruciale car elle vous
aidera à cibler uniquement les options
qui répondent à vos critères essentiels.
De cette manière, vous serez sûr de
tomber juste et d’être efficace dans
votre recherche.
Ne pas hésiter à être flexible
avec ses critères
Avoir des critères précis est donc la
meilleure façon de trouver le logement
idéal. Toutefois, être flexible sur ses
critères est aussi important pour trouver
ce logement rapidement.
Restez ouvert à certaines adaptations
pour élargir vos options. La recherche
de la perle rare peut être difficile voire
impossible en fonction des critères. Il
ne faut donc pas hésiter à adapter ses
exigences lorsque cela est nécessaire.
Il faut vous préparer à être souple et à
faire certains sacrifices.
Un mal pour un bien, car vous pourrez
sélectionner un plus grand nombre de
biens disponibles à la location et ainsi
renforcer vos chances de trouver une
location.
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 Utiliser les ressources
en ligne

Internet est une ressource précieuse

pour la recherche de logement.
Utilisez des sites web d’annonces
immobilières, des applications
mobiles, et des réseaux sociaux pour
trouver des annonces de locations
disponibles dans la région de votre
choix. Vous pouvez filtrer les résultats
en fonction de vos critères pour affiner
votre recherche.

BON À SAVOIR

Attention aux arnaques ! Lorsque

le marché locatif est tendu
comme c’est souvent le cas
dans les grandes villes, certaines
personnes peuvent en profiter
en proposant des annonces
frauduleuses. Alors soyez vigilants
et respectez certaines règles :

- Assurez-vous que l’offre est

Faire appel à une agence
immobilière
Les agences immobilières sont
d’excellentes ressources pour accélérer
la recherche. En effet, celles-ci ont
accès à un large éventail de biens à
louer et peuvent pré-sélectionner des
options correspondant à vos critères.
Les professionnels de l’immobilier
possèdent une expertise et un réseau
précieux afin de dénicher rapidement
votre logement idéal. Grâce aux
agences, vous pourrez également
gagner du temps, bénéficier d’un
accompagnement personnalisé
obtenir un atout pour d’éventuelles
négociations avec le ou les propriétaires.
cohérente avec les prix du marché
- Ne versez jamais d’argent avant
d’avoir visité le bien et lu le bail
- N’envoyez pas d’informations
sensibles comme une photo de
votre carte bancaire
Soyez attentif et n’hésitez pas
à prendre votre téléphone pour
contacter les potentiels bailleurs et
vous assurer du sérieux de l’offre.
Plus de conseils pour éviter les
arnaques dans notre article dédié.
et
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 PA RT I E 3
Avoir le meilleur garant
pour son dossier
Comment un bon garant
peut faire la différence ?
Un garant joue un rôle essentiel en
offrant une garantie financière aux
bailleurs pour assurer le paiement du
loyer et le respect des termes du bail.
Il peut être une personne physique ou
morale, comme une société spécialisée
dans la garantie locative telle que
Garantme.
Un garant solide est caractérisé par
des revenus stables, une situation
financière solide et une bonne cote
de crédit, s’engageant à prendre
en charge les paiements en cas de
défaillance du locataire principal, que
ce soit pour le loyer ou les réparations.
La présence d’un garant rassure les
propriétaires quant aux risques liés
à la location, notamment en cas de
difficultés financières du locataire,
garantissant ainsi des paiements
ponctuels et la préservation de la
valeur de leur bien immobilier, tout
en offrant une continuité des revenus
locatifs.
Comment la Caution
Garantme renforce votre
dossier de location ?
La Caution Garantme constitue une
alternative novatrice aux garants
physiques, offrant aux propriétaires une
assurance contre les loyers impayés
et incitant ainsi leur acceptation plus
rapide des candidatures.
Garantme s’engage à prendre en
charge les loyers en cas de défaut
de paiement du locataire, réduisant
le risque pour le propriétaire. Inclure
Garantme dans votre dossier de location
témoigne de votre sérieux et de votre
préparation, rassurant les propriétaires
sur l’authenticité des documents fournis.
Cette couche de sécurité
supplémentaire est appréciée par
les bailleurs et peut vous démarquer
parmi les autres candidats. De plus,
les agences immobilières, habituées
à travailler avec Garantme, valorisent
également les dossiers des locataires
ayant une garantie Garantme,
renforçant ainsi votre attractivité.
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 BON À SAVOIR

Certaines aides sont disponibles la CAF afin de toucher ces aides :

pour faciliter l’accès au logement
pour ceux qui en ont besoin.
Sous réserve de conditions de
revenus et de situation, vous
pouvez effectuer des demandes
aux organismes dédiés comme
APL ; ALF ; Aide mobili-jeune ; aide
pour les travaux…
Le détail des aides offertes aux
locataires est disponible dans cet
article.

PA RT I E 4

Gérer judicieusement
ses visites
Votre dossier est à présent prêt et Posez des questions lors de la visite
solide et ne tarde pas à faire mouche
Une fois sur place, ne soyez pas timide.
auprès des bailleurs en recherche
Posez des questions au propriétaire-
d’un locataire. Vient alors une nouvelle
bailleur ou à l’agent immobilier.
étape cruciale : la visite !
Demandez des détails. Si quelque
chose vous préoccupe ou si vous avez
La visite est incontournable. Elle
des demandes spécifiques, c’est le
vous permet de vous projeter tout en
moment de les aborder.
contrôlant tous les aspects du lieu :
agencement, confort, équipements…

Attention toutefois à respecter quelques

étapes pour que ces visites soient un
succès !

Venez avec un dossier complet

Pour vos visites, assurez-vous d’avoir

tous les documents nécessaires prêts
à être transmis en main propre ou
en ligne. En effet, déposer un dossier
complet dès votre visite affiche votre
motivation concernant le bien.
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Examinez le logement en profondeur
Soyez attentif ! Regardez l’état des
équipements, des sols, des murs, et
vérifiez que tout est en bon état. Testez
les appareils électroménagers s’ils
sont inclus dans la location. Ouvrez et
fermez les fenêtres pour vérifier qu’elles
fonctionnent correctement. Et n’hésitez
pas à prendre des photos pour être sûr
de ne rien oublier.
PA RT I E 5
Trouver son logement
et préparer son entrée
États des lieux d’entrée
Ça y est ! Vous avez trouvé votre
location. Votre dossier a convaincu,
la visite a été concluante et il ne vous
reste plus qu’à signer !
Quelques obligations sont encore
sur votre chemin, au premier rang
desquelles l’état des lieux.
L’état des lieux d’entrée est une étape
obligatoire et très importante qu’il ne
faut surtout pas négliger. Alors quelles
sont les erreurs à ne pas commettre
durant un état des lieux d’entrée ?
Ne laissez rien au hasard et faites
bonne figure pour convaincre les
bailleurs. Cette étape est essentielle
pour avoir toutes les informations en
lien avec le logement et se projeter
dedans.
Dès lors, une fois convaincu, vous
pouvez déposer votre dossier complet
et solide pour obtenir le bien de vos
rêves !
Aller trop vite
Prenez votre temps ! Soyez rigoureux
et vérifiez bien chaque coin et recoin
du logement. Négliger des zones
ou des éléments peut entraîner des
litiges à la fin de la location, car des
problèmes non relevés peuvent être
mal interprétés.
Ne pas prendre de photos
Cela peut sembler évident, mais
prendre des photos est bien sûr
nécessaire. Elles constituent des
preuves visuelles essentielles au
moment de l’état des lieux.
Prendre des photos de chaque pièce,
y compris des angles spécifiques
et de tous les défauts constatés, est
fortement recommandé.
10
Négliger les petits détails
Chaque petit défaut peut avoir son
importance. Une égratignure sur un
mur ou une légère fissure dans une
fenêtre, il est important de bien tout
noter car ces petits détails peuvent être
source de plus gros tracas dans le futur.
Ne pas conserver une copie de l’état
des lieux
Il est essentiel de conserver une copie
de l’état des lieux d’entrée en lieu sûr.
Cette copie servira de référence à la
fin de la location au moment de la
réalisation de l’état des lieux de sortie.
En comparant les deux versions, il
sera possible de déterminer si des
dégradations ou des modifications ont
eu lieu pendant la période de location.
En suivant ces conseils, les locataires
et les propriétaires peuvent contribuer à
une expérience de location sans soucis
et à une relation locataire-propriétaire
plus harmonieuse.
Le dépôt de garantie
Le dépôt de garantie est une somme
d’argent versée par le locataire au
bailleur en début de contrat de location
à la signature du bail. Son objectif
principal est de garantir au propriétaire
une protection financière en cas de
dommages causés au logement ou
d’impayés de loyer.
Lorsque le locataire emménage dans
les lieux, il verse ce montant, qui est
généralement équivalent à un ou deux
mois de loyer si le logement est meublé
ou non. Le dépôt de garantie reste en
possession du propriétaire bailleur
pendant toute la durée de la location.
En fin de location, l’état du logement est
comparé à celui constaté lors de l’état
des lieux d’entrée. Si le logement est
rendu dans le même état, à l’exception
de l’usure normale, le propriétaire est
tenu de restituer intégralement le dépôt
de garantie au locataire.
Cependant, si des dégradations sont
constatées ou si le locataire a des
arriérés de paiement, le bailleur peut
effectuer des retenues sur le dépôt
pour couvrir les coûts de travaux ou
les sommes impayées. Il est important
que ces retenues soient justifiées et
conformes aux termes du bail.
La signature du bail
Il est temps de conclure ! Et pour cela,
il ne reste plus qu’à signer le bail et
récupérer les clés. Mais qu’est-ce qu’un
bail précisément ? Quelle est son utilité
? Quelles sont ses implications ? On
vous explique.
Un bail est un contrat formel et écrit qui
établit les bases de la relation entre un
locataire et un propriétaire bailleur.
11
Ce contrat détaille les droits, les Usage du logement
responsabilités et les obligations
de chaque partie impliquée dans la Nature et montant des travaux
transaction de location. Il fonctionne effectués
comme un accord mutuel qui encadre Surface habitable
la manière dont le locataire peut utiliser
et occuper le bien immobilier pendant Montant du loyer et modalités
la durée du bail. de paiement

Montant de récupération des

Le bail est donc la pierre angulaire
qui régit la location. Il donne toutes
les règles et toutes les modalités
engageant locataire et propriétaire.
Certaines de ces modalités
apparaissent obligatoirement dans le
bail et il est essentiel de s’y pencher
avant de signer quoi que ce soit.
Les clauses obligatoires à trouver dans
un bail :
charges
Dépôt de garantie
Frais d’agence
Veillez à bien trouver toutes ses
clauses dans votre contrat. Prenez le
temps de lire en détail chacune de ces
clauses. N’hésitez pas à demander des
précisions, à poser des questions.

Identification des parties Si vous jugez que tout est en ordre, il ne

vous reste plus qu’à signer, récupérer
Durée du bail et prise d’effet les clés et emménager ! Vous êtes chez
vous !
Description du logement

Grâce à cette première partie du guide locataire, vous avez maintenant toutes
les clés en main pour emménager dans votre location. Si vous souhaitez obtenir
toutes les infos et astuces pour que votre location soit la plus sereine possible
vous pouvez consulter la deuxième partie du guide.

DÉCOUVRIR LE TOME N°2

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 4,6/5

www.garantme.fr 01 76 42 08 20 support@garantme.fr

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