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Universit Badji-Mokhtar ANNABA Dpartement dArchitecture Urbanisme 4me anne

Lurbanisme oprationnel

On dsigne par urbanisme oprationnel lensemble dactions conduites ou contrles par les pouvoirs publics et qui peuvent avoir pour objet la fourniture de terrains quips (amnagement), la construction de btiments ou le traitement de btiments existants. Les types doprations sont varis et les objectifs poursuivis sont aussi divers que les modes de ralisations

Les oprations durbanisme peuvent comporter des acquisitions foncires, la ralisation dquipements dits dinfrastructures (VRD) ou de superstructure, des constructions, des restaurations dhabitations ou des interventions sur des tissus urbains existants tout autant que des oprations de rsorption dhabitat prcaire ou insalubre. Parmi les types dinterventions, on citera les oprations suivantes :

Au sens originel, rhabiliter est laction de quelquun dans ses droits. Ce terme emprunt la jurisprudence (droit) dsigne au figur laction de faire retrouver lestime ou la considration. Par analogie,

La rhabilitation

le terme rhabilitation est venu dsigner les procdures visant la remise

en tat dun patrimoine architectural ou urbain longtemps dconsidr et ayant fait rcemment lobjet dune revalorisation

Cest donc un ensemble de travaux visant

transformer un local, un immeuble ou un quartier en lui donnant des caractristiques qui le rendent propres au logement dans des conditions satisfaisantes dhabitabilit : confort, hygine et scurit, tout en assurant de faon durable la remise en tat du gros uvre et en conservant les caractristiques architecturales majeures des btiments.

Cette opration peut comporter : la transformation dun quartier ou dun immeuble par une nouvelle distribution interne, voire sa division en appartements pour ladapter des exigences de taille ou linstallation dun ascenseur mas sans remise ne cause majeure des infrastructures initiales. Elle consiste aussi introduire les commodits essentielles (alimentation en eau potable, vacuations des eaux uses, lectricit, gaz), la rfection des toitures, le ravalement et la consolidation des faades, etc.

La rnovation urbaine
Cest une opration radicale concernant lensemble dun quartier et qui procde par dmolition dimmeubles en vue dune construction nouvelle dun secteur urbain occup par des logements, des activits ou de faon mixte. La rnovation urbaine peut tre motive par diffrents problmes :

La mauvaise qualit des btiments : lie essentiellement des questions dhygine, linsalubrit tant ltat dun logement ou dun ensemble de logements ou dun quartier qui est malsain donc nuisible la sant. Cet tat dinsalubrit peut tre mesur par des indicateurs lis :

Lquipement sanitaire

Prsence de salle deau et WC. Dgradation faute dentretien (tanchit, gros uvre, canalisations) Normes de confort : Surfaces minimales. Ouvertures des pices lair libre (ventilation naturelle). quipement de la cuisine. Alimentation lectrique et autre Chauffage.

Linadaptation des btiments aux nouvelles conditions socioconomiques cause du vieillissement physique de la construction (usure ou obsolescence technique) ou par dsaffection danciens btiments inoccups (friches industrielles par exemple) quon rnove pour construire des nouveaux logements et bureaux pour rpondre aux besoins actuels de la ville.

Linsuffisante occupation du sol : dans un souci de rentabilisation du foncier on densifie ou dans le cas de linadaptation du tissu la circulation mcanique on peut dmolir certaines constructions et recomposer le tissu urbain.

Les oprations de rnovation urbaines sont lourdes et coteuses, elles peuvent poser certaines

difficults : La question du relogement des habitants : o les reloger ? comment trouver les financements pour ? Les habitants vont-ils accepter de partir au risque de rompre le lien social ?

Le risque de la formation de quartiers de luxe la place des logements insalubres dmolis et dont ne bnficierait que des investisseurs privs.
La rupture sur le plan morphologique des quartiers rnovs avec les quartiers voisins anciens.

La restauration :
Cette opration est dfinie comme lensemble des travaux de rfection permettant la mise en valeur dun ou plusieurs immeubles existants, prsentant un intrt architectural ou historique dans le but de le rtablir dans son tat dorigine.

Cette intervention ncessite la connaissance de techniques de construction traditionnelles ou ladaptation des techniques modernes pour la rparation des parties endommages des btiments sans modifier son aspect.

En Algrie ce type dopration est rgi par le dcret n 83-684 du 26 novembre 1983 qui stipule que la restauration comporte la rcupration de lidentit historique et architecturale danciennes btisses classes conformment la lgislation (ordonnance n 67-280 du 20 dcembre 1967) et souvent en mauvaise tat places sous la protection dorganismes publics et parfois convertis des utilisations dintrt collectif (muse , bibliothque, archives..) et ce en observations des limitations a des obligations imposes.

La restructuration urbaine
Cest une opration qui vise une mutation (changement) radical du rle et du caractre dun quartier ou dune partie de la ville. Cette opration introduit une nouvelle configuration lentit urbaine en la remodelant. Cela implique un changement de lespace dans son trac son cadre bti et ses fonctions.

Cette intervention sapplique des parties de la ville qui sont htrognes, dstructures et parfois dgrades ncessitant une transformation de lespace par une organisation nouvelle et diffrente des fonctions urbaines ainsi quune nouvelle configuration du bti.

La modification des voies et rseaux divers. Limplantation des nouveaux quipements Peut comporter une destruction partielle de certains ilots dsaffection de certains btiments pour dautres utilisations.

Merci pour votre aimable attention