Ecole supérieure d’économie d’Oran

MANAGEMENT

Mme: ZOUAI

2021/2022
TD6: Les théories contractuelles:
Droits de propriété
 Introduction
•Le point de départ de la théorie des droits de propriété consiste à
considérer que tout échange entre agents, et en fait toute relation de
quelque nature qu’elle soit, peut être considérée comme un échange de
droit de propriété sur des biens ou services.
•La théorie des droits de propriété peut se présenter comme une théorie
générale des relations sociales et des institutions.

•Diverses disciplines (droit, économie, anthropologie, sociologie,

 philosophie) traitent du concept de propriété, mais les définitions varient
dans et entre ces disciplines. Les spécialistes dans le domaine des
sciences sociales conçoivent fréquemment la propriété comme un
ensemble de droits. Ils soulignent que la propriété n'est pas une relation
entre des personnes et des biens, mais une relation entre des
personnes en ce qui concerne des biens
Définition et concept:

Définition du droit de propriété

Le droit de propriété est le droit, détenu par une personne physique ou

une personne morale, d'user, de profiter et disposer d'un bien de toute 
nature (corporelle ou incorporelle), dans les conditions fixées par loi.
Le propriétaire est celui qui dispose de ce droit. Le titre de propriété
 officialise ce droit.
Exemples : une somme d'argent, une automobile, un appartement, un
terrain, des actions de société anonyme, des droits d'auteur, etc

« La propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière

la plus absolue, pourvu qu'on n'en fasse pas un usage prohibé par les
lois ou par les règlements ». En France, le droit de propriété est régi par l'article 544 du 
Code civil :
L'acquisition d'un droit de propriété se fait par :
un contrat (à titre onéreux ou gratuit), la voie successorale,…

Le droit de propriété est constitué de trois composantes essentielles

issues du droit romain :

l'usus : droit d'utilisation et de contrôle de l'utilisation.

le fructus : droit à tous les profits provenant de la propriété (exemple :

loyer, récolte agricole).

l'abusus : droit de détruire (notamment par la consommation), droit de

transférer la propriété (vendre, échanger, faire donation ou legs).

Le droit de propriété peut être démembré entre plusieurs personnes selon

ces composantes.
Les formes de propriété
On distingue cinq droits de propriété qui dépendent des attributs associés au droit 11 :
• La propriété privée : se définit, de manière très générale, par l’existence d’un droit sur
un actif, socialement validé, assigné à un individu et aliénable par l’échange;
• La propriété communale : elle se définit par le fait que plusieurs individus ont un droit
d’usage simultané sur un même actif. Elle exclut la possibilité pour un individu ou un
groupe d’individus de tirer un revenu ou de céder cet actif. Le bien se prêterait à
l'appropriation privée, mais est affectée à l'usage de tous les membres du groupe. On
peut citer l’exemple d’une source d’eau partagée par les membres d’une communauté
villageoise.
La propriété collective : elle se définit par le fait que l’usage de l’actif est géré
collectivement par un groupe d’individus; cela implique une procédure de décision
collective.
La propriété mutuelle : elle se caractérise par le fait que plusieurs individus peuvent
utiliser le bien, mais qu'ils peuvent transmettre le droit qu’ils possèdent sur ce bien à
d’autres agents, à la différence de la propriété communale. Un exemple est la
copropriété divise des appartements dans un immeuble.
La propriété publique : le droit de propriété de l’actif est détenu par un agent au service
de l’État ou toute autre collectivité publique. Son contenu peut être variable car il
dépend du système politique et des délimitations du pouvoir public entre autres.
 La théorie des droits de propriété est une théorie rattachée à
l'économie des contrats et à l'analyse économique du droit. Elle se
trouve dans une grande proximité avec la théorie des coûts de
transaction et la théorie de l'agence au sens où elle considère la
firme sous l'angle du contrat « nœud de contrats ».

Selon la théorie néoclassique, la décomposition du droit de

propriété entre les mains de plusieurs personnes a pour effet de
réduire l'efficacité de la firme. En effet, seul un manager qui est
aussi un propriétaire peut avoir intérêt à réduire le gaspillage, et
améliorer ses efforts au sein de son entreprise.
Dans la firme managériale, il existe une séparation entre le
management de l'entreprise assuré par le manager et la propriété de
la firme assurée par le détenteur de capital. Dans ce cadre le
manager ne peut disposer que de l'usus alors que le fructus et
l'abusus sont possédés par le propriétaire, ce qui peut entraîner des
conflits d'intérêts et s'avérer être une source d'inefficacité.
 La théorie des droits de propriété postule que tout échange entre
agents correspond à un échange de droits de propriété sur des objets.

 Ces droits de propriété renvoient au droit d'utilisation (usus) d'un

actif, au droit d'en tirer un revenu (fructus) et au droit de le céder à un
tiers (abusus).

Cependant, pour définir plus précisément les droits de propriété, il

faut distinguer deux dimensions :
Le droit au rendement résiduel et le droit de contrôle.

•Le droit au rendement résiduel correspond au droit du propriétaire de

l'entreprise (l'actionnaire par exemple) : il détient le droit au
rendement résultant de la production, c'est-à-dire le droit de bénéficier
du profit.
•Mais il existe aussi le droit au contrôle résiduel, celui que détient le
manager de l'entreprise, c'est-à-dire le droit de prendre toutes les
décisions concernant l'utilisation de l'actif avec pour seule limite les
 Bibliographie:
1 https://www.toupie.org/Dictionnaire/Droit_propriete.htm
2 https://fr.wikipedia.org/wiki/Droit_de_propri%C3%A9t%C3%A9
3
http://ses.ens-lyon.fr/articles/1-l-approche-contractuelle-de-la-firme-137
671#section-1

4
http://theses.univ-lyon2.fr/documents/getpart.php?id=lyon2.2000.amjanu
el&part=10096
5
http://ses.ens-lyon.fr/articles/1-l-approche-contractuelle-de-la-firme-137
671#section-1