Contrats Nomms

ANNEE UNIVERSITAIRE 2015-2016

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INTRODUCTION GENERAL :

Le cour des contrats nommes se situe dans le prolongement de la thorie gnral

des obligations, cette dernire est considre comme le support permanent des
rgimes spciaux.

La D.O.C dans sa 2me partie consacre les diffrents contrats dtermins et les
quasi-contrats qui sy rattachent. Le lgislateur franais parle de contrats spciaux
(il y a ceux qui sont prvus par la loi quel que soit leur forme), on appelle a les
CONTRAT NOMMES.

Les contrats nommes sont des contrats dusage courant qui sont rglements par
le D.O.C. Les parties au contrat nommes peuvent se rfrer au droit civil au cas o
ils ne dtaillent pas leur engagement. A titre dexemple, la vente, lchange, le
dpt, les prts sont rglements par le lgislateur.

Les contrats innoms sont ceux qui relvent de la cration, de la pratique, et des
rgles prtoriennes (jurisprudentielle), mais ces contrats seront intgres tt au tard
par la loi, car ces contrats innoms ne sont pas rglements par la loi.

Aussi en cas de conflit ou en cas de lacune, on ne peut avoir recours des

dispositions suppltives, en effet le juge un pouvoir de procder par analogie en
rapprochant le contrat innomm en un contrat nomme.

Parmi les contrats innoms il y a (le contrat qui relve de lhtellerie, les contrats
sui-generis, les contrats destimation,).

Lorigine de la distinction des contrats nommes et innoms cest le droit Romain,

cette distinction commandait lexistence mme du contrat.

Pour les contrats nommes, le Droit Romain ne raisonnait pas en terme de droit ou
acte, il raisonnait partir des actions en justice, et seules certaines situations
prcises et attribues sont ncessaires pour agir en justice.

Le titre permettait dagir en justice, mais tout contrat ne constituait pas un titre
protg. Ce qui intresse les Romains ce nest pas lexistence dun accord de

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volante, mais cest beaucoup plus la situation prcise dun vendeur qui na pas
obtenu le paiement de sa livraison, ou la situation dun acheteur qui na pas
obtenu la livraison de sa marchandise.
En matire de contrat innomms, ce sont ceux qui nont pas daction en justice,
mais que des pratiques qui ne rpondaient pas la dfinition des contrats
nommes.
Le lgislateur franais consacre la distinction entre les contrats nommes et les
contrats innomms dans son article 1107 du code civil que les contrats soit quils
aient une dnomination propre soit quils nen aient pas, ils sont soumis aux rgles
gnrales qui font lobjet du prsent titre 2

Lidentification de chacun de ces contrats est difficile car certains contrats

empreintes les rgles de un ou plusieurs rgimes juridiques. Le classement de ces
contrats est impossible.
Nous allons voir les contrats qui portent sur une CHOSE :
-Le transfert de la proprit de la chose :
*La Vente (article 478 du D.O.C)
*LEchange (article 619 du D.O.C)
-Le transfert de la jouissance de la chose :
*le Bail
*Le Prt (article 829 du D.O.C)
-les contrats alatoires :
*Les Jeux, le pari, la loterie.
*la Rente viagre.
*les Contrats portant sur des litiges.

-LE TRANSFERT DE LA PRORIETE DE LA CHOSE : (LA VENTE)

INTRODUCTION :
Les contrats portant le transfert de proprit de la chose peut rsulter des
modalits juridiques trs diverses. En fait on peut transfrer la suite dune mort
par effet de loi.
*LA CHOSE : suppose celui de personne, ce sont des biens (corporelle,
incorporelle, mobilier, immobilier), tous susceptible de proprit.
Le transfert qui nous intresses, cest le transfert par la vente de la chose, le D.O.C
consacre plusieurs article de 478 620, il dfinit la vente comme un contrat la
vente est un contrat par laquelle le propritaire dune chose transfert la proprit a
une autre personne sappelle lacheteur moyennant le paiement dun prix Article
478 du D.O.C.
*LE TRANSFERT : peut faire la diffrence entre la vente et le prt ainsi que le bail.

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Le D.O.C parle de la vente en gnral avec ses lments constitutifs, et parle
galement de quelque espces particulires de la vente {La Vente Rmrer}, cest
une restitution de la chose contre remboursement.
Les contrats de vente en ltat futur dachvement (V.E.F.A), introduite au Maroc
par la loi de 2002, Dahir 1-02-309, cest--dire achet sur le plan.
*LECHANGE : fait la diffrence entre la vente et lchange, dans ce dernier il ny a
pas de prix, et prvu par les articles (619-625) du D.O.C.
Lchange nest pas la novation, qui est prvu par larticle 347 du D.O.C, cest--
dire il y a une extinction dune obligation moyennant la constitution dune
obligation nouvelle, cest une substitution, elle ne se prsume pas, il faut quelle
soit prcise dans le contrat.
Lchange se nest la dation de paiement, qui le fait de se librer dune dette par
une prestation.
La datation en paiement cest le fait de se libr dune dette par une prestation, en
France, cette technique permet de sacquitter des obligations fiscales (les droits de
mutation) par des objets de haute valeur, (Don lEtat).

A/ LE CONSENTEMENT :

Le D.O.C fait de la vente un contrat consensuel, larticle 488 stipule que la vente
est parfaite entre les parties ds quil y a consentement des contractants, lun pour
vendre, lautre pour acheter et quil soit daccord pour la chose, sur le prix, et sur
les autres clauses du contrat
*parfaite : veut dire que sil manque un de ses lment a ca perfection, elle devient
conditionnel cest--dire imparfaite, cela veut dire que la vente est dj forme,
mais lefficacit de la vente est subordonn la ralisation dun lment
manquant.
Le lgislateur Marocain a prvu des amnagements dans le temps qui permettent
de retarder le moment o le consentement sera considrer comme dfinitivement
donn. Les avants contrats, qui sont des tapes prparatoires.

Le consentement peut tre donne progressivement si la vente nest pas conclue,

elle devient ventuelle, cest--dire des accords de ngociation, de principe, des
accords qui organisent les relations entre les parties.

Ces avants contrats ne portent pas sur lobjet du contrat, dautres avants contrats
se situent dans la perspective de construire la future vente, et ce sont ce quon
appelle les promesses de vente.

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La jurisprudence insre le pacte de prfrence, la promesse unilatrale nest pas
un offre, cest une promesse dachat ou de vendre, qui constitue un vritable
contrat, cette promesse existe dans limmobilier.
En effet le promettant sengage conclure la vente, et le bnficiaire accepte le
principe de cet engagement sans sobliger lui-mme de cette vente.

Le contrat dfinitif de vente se trouve form au moment o le bnficiaire lve

loption, cest--dire que il dclare vouloir acqurir, ou bien gnralement la
promesse de vente stipule un dlai dans lequel il devra se dclarer, dans ce sens la
promesse de vente prvoit un profit du promettant lindemnit dimmobilisation :
cest le prix de lexclusivit de la vente. Il faut dire que lindemnit immobilire
demeure acquise si le bnficiaire ne donne pas suite son projet.

Pour la promesse Bilatrale, elle constate un engagement rciproque, cette

promesse est appel dans la vente immobilire le Compromis, une telle promesse
dit vente, lorsquil y a consentement rciproque pour le choix et le prix. A partir de
ce constat les clauses qui seront insres la change de la partie, qui nexcutera
pas le contrat sera une indemnit appelle clause pnal.
Linsertion de ces clauses pnales sanctionne linexcution fautive la base dune
faute.

La stipulation de cette indemnit nempche pas le recours lexcution force, il

peut y avoir dautre indemnit prvu dans le contrat quon appelle La Clause De
Ddit cest--dire que les parties se mettent daccord pour un dsengagement
mutuelle, elle accorde aux parties le droit de se dsengager moyennant une
composition financire. Les atteintes ce consensualisme portent sur le choix du
cocontractant.

Ce principe de consensualisme qui implique que la vente soit fix ds la rencontre

de la volante de ces parties est battu en brche puisque le lgislateur encadre le
consentement en incluant des conditions, des termes dans certaines contrats.
Lengagement est subordonn des lments jugs essentiels du contrat (le
formalisme, la publicit).
Le lgislateur porte atteint au libre choix du cocontractant, en effet il y a le refus de
vente, qui est une atteinte au libre choix du contractant.
A cot de se refus de vente, il y a aussi le droit de premption, qui porte atteint au
libre choix du cocontractant et qui oblige le vendeur de vendre une personne
prcise (Bnficiaire de droit).

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Le droit de premption est aussi une atteinte au libre choix du contractant qui
oblige le vendeur vendre une personne dsigne.

B/LE PRIX :

LARTICLE 487 du D.O.C prvoit que le prix de la vente doit tre dtermin , le
prix est la somme dargent que lacheteur soblige rgler au vendeur, cest un
lment constitutif du contrat, et sil n y a pas de prix il ny a pas de vente.
La fixation des prix relev la libert des parties, cependant le prix doit runir
plusieurs conditions.

*le prix doit tre dtermin (dterminable) :

-En principe, lexigence relative la dtermination du prix est pose par larticle 58
du D.O.C la chose qui forme lobjet de lobligation doit tre dtermin .
Contrairement ce quon pourrait penser, le prix peut tre chiffr ultrieurement.
-Par drogation ce principe, larticle 487 du D.O.C stipule que le prix de la vente
doit tre dtermin, point que le prix ne fut connu des contractants, en peut
cependant sen rfrer au prix fix, tarif, dtermin, a la moyen des prix des
marchs .
Le D.O.C prvoit que le prix doit tre connu des contractants sauf si ce dernier fix
par larbitre avec une erreur sur la substance, une falsification des documents ou
un dol.

-lamnagement ce principe, lorsque le contrat de vente est excution

instantane, lexigence du prix ne pose pas de difficults, mais lorsque la vente
dont lexcution est successive. Cela est moins vidant car les parties peuvent
ignorer certains lments pour fixer le prix.

En matire de droit commercial, la jurisprudence considre quil est possible de lier

le prix la rentabilit ultrieure du bien vendu, pourvu que la dtermination de ce
bien dpende uniquement dun ala commercial et non de la volante de lacheteur.
Par ailleurs larticle 487 du D.O.C parle de rfrenc de prix.

*Le prix est une vritable contrepartie financire :

Labsence dun prix rel emporte la nullit de la vente pour dfaut dobjet.
Le prix doit tre srieux, soppose au prix drisoire, vil, cest--dire prix sans
proposition avec le bien vendu, il soppose du prix lsionnaire, qui est la
proposition insuffisante de la valeur du bien.

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En pratique, lhypothque du prix vil correspond la situation des ventes prix
symbolique, une telle vente est expose la nullit en principe, mais le lgislateur
marocain estime que le prix symbolique nest dpourvu du srieux, notamment les
socits en difficult judiciaire.
Le prix ne doit pas tre lsionnaire, la lsion est prvue par les articles 56 et 57 du
D.O.C. Il doit tre juste voulu par les parties.

Par consquent, on ne peut se plaindre davoir pay trop cher, ou de ne pas avoir
vendu assez cher. En principe la lsion ne donne pas lieu rescision (annulation),
moins quelle ne soit cause par le dol de lautre partie ou de celui qui la
reprsent.
La lsion donne ouverture la rescision lorsque la partie lse est un mineur ou un
incapablela lsion est toute diffrence de plus de 1/3 contrairement en France ou
la lsion est reconnue 7/12.

Les conditions la lsion, laction est rserve au vendeur et la lsion nest admise
que dans les ventes immobilires.

-Le dlai est de deux ans compter de la vente (cas de France).

-Laction doit tre publie la conservation des hypothques.
-La preuve de la lsion, un premier jugement autorise la poursuite de laction, le
juge nomme un collge de 3 experts, le juge apprcie si le vendeur t lss des
7/12 de la valeur de son bien.

Le prix rel est sincre soppose au prix fictif (simul), cela veut dire, la traduction
de la volont des parties. Si le prix est simul il convient de le soumettre au rgime
de la donation en requalifiant le contrat. {Rel # Noir}

La dissimulation du prix est interdite ou la partie ne dclare quune partie du prix

de la vente, le code gnral des impts dit est de nul effet toute convention ayant
pour but de dissimuler une partie du prix dune cession dun fonds de commerce
La contre Lede est frapp de nullit absolue, et la jurisprudence en France ou
mme au Maroc oblige le vendeur restituer la fraction occulte du prix reu. Il
revient ladministration fiscale de prouver la faute, le code gnral des impts
prvoit galement que les parties sont solidairement tenus des droits affrent la
partie dissimule (0,75% / Mois + une amende fiscale = ou double des droits
dissimuls + des peines correctionnelle prvus). Une fois la lsion est constate on
la purge (Nettoie).

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Elle est prvue par le code civil Franais, lacheteur peut payer la diffrence.
Lacheteur ne pouvait racheter la lsion, une rescision est prononce effet
rtroactif avec remboursement du prix major des intrts lgaux.

C/Les effets de la vente

Leffet immdiat de toute vente est le transfert de la proprit de la chose vendue.

La vente tant un contrat translatif ou il y a transfert de proprit et transfert de
risque, le lgislateur marocain dans son article 492 nonce que ds le contrat est
parfait, lacheteur peut aliner la chose vendue . La chose vendue est au risque de
lacheteur mme avant la dlivrance.

La chose vendue voyage au risque du vendeur jusqu ce quelle arrive lacheteur

(Art 492/493/496), cependant les parties peuvent diffrer le moment du transfert
de la chose, aussi dans les ventes immobilires, le compromis vaut vente sous
seing priv, et dans ce compromis, on insre une clause, qui retarde le transfert de
proprit au jour de la signature de lacte authentique.

Pour les ventes de marchandises entre professionnels, la vente peut tre

conditionne dune clause de rserve de proprit, cela veut dire quil est diffr et
subordonn jusqu ce que le prix soit complment pay.
Il existe des sanctions, au cas o lacheteur refuse de rgler la totalit du prix, par
exemple, le vendeur peut refuser la livraison de la chose, il peut insrer dans son
contrat.

La clause rsolutoire pour dfaut de paiement, il peut galement revendiquer la

chose (un dlai de 8 jours aprs la vente).

Lexistence de toutes ses sanctions existent en droit commun, mais la clause de

rserve de proprit a un effet suspensif, elle supent lobligation jusqu
rglementation dautre obligation, permettent lacheteur de dtenir
immdiatement la chose, ci qui lui permet de la vendre avant mme dtre
propritaire, le tiers acqureur de bonne foi est protg une seule condition, au
cas de marchandises (biens corporels, consommables), mais en ce qui concerne les
biens immeubles le tiers acqureur nest pas protg.

*Lobligation de prendre livraison de la chose :

Lobligation de prendre livraison de la chose ce nest pas la dlivrance de la chose.

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-Les obligations de lacheteur :

Selon larticle 580 du D.O.C lacheteur est tenu de prendre livraison de la chose
vendue, dans le lien et la date fix par le contrat
En principe dans la vente immobilire, la dlivrance de la chose se fait par la remise
des cls, par contre dans la vente mobilire, lacheteur a lobligation de retirement
(en parallle). Lobligation de retirement est concomitante la dlivrance de la
chose par le vendeur.

En principe elle seffectue au mme moment et mme lieu, si lacheteur ne se

prsente pas pour recevoir sa marchandise ou il se prsente sans payer le prix, le
vendeur est en droit dexercer les principes gnraux de la mise en demeure du
crancier (sous atteinte), ou de procder la rsolution de la vente de plein droit,
notamment pour les ventes denres, la rsolution sopre mme quand il y a un
non-respect du dlai (article 581 du D.O.C).

Cependant le vendeur dfaut de paiement, il peut exercer un droit de

revendication, notamment pour les choses mobilires, et mme pour la chose
incorpore la chose immobilire, ce droit ne peut lexercer que dans un dlai de
15 jours partir de la remise de la chose lacheteur (Article 582 du D.O.C).

Lacheteur en revanche peut exercer un droit de rtention par rapport au prix. Ce

droit de rtention est exerc par lacheteur sil est troubl ou il se trouve en danger
srieux en vertu dun titre antrieur la vente (Article 583 du D.O.C), sauf si le
vendeur donne une suret ou une caution.
Lacheteur doit supporter les frais du retirement de la marchandise tout en
supportant les frais.
Lobligation de retirement implique lexamen de la chose vendue afin de dnoncer
les vices apparents, les dfauts de conformit {voir les obligations du vendeur},
dfaut de retirement de la marchandise, le vendeur peut stoker, conserv tout en
demandant des dommages-intrts.

-Les obligations du vendeur :

Larticle 549 du D.O.C le vendeur est tenu de livrer la chose qui ne soit pas
atteinte de quelque vice cach , cest--dire, dun dfaut qui est inconnu de
lacheteur lors de la conclusion de la vente, et qui rend la chose impropre lusage
auquel se dernier la destine. Le vendeur est tenu par une garantie des vices
cachs.

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Les caractristiques des vices cachs :

Pour la garantie puisse tre invoqu, il faut que le vice prsente trois
caractristiques cumulatives :
*Il faut que le vice empche lusage auquel lacheteur destine sa vente, cela veut
dire quil doit tre une garantie telle quil compromet lexploitation de la vente ;
Exemple : il a t jug que la perte dune concession de manque constitue un vice
affectant un fonds de commerce de vente automobile

*Le vice doit tre cach, en effet le vendeur nest pas responsable lgard des
vices apparents, donc lacheteur a pu convaincre lui-mme. Cest lacheteur de
prouver le caractre cach du vice.
Pour apprcier si le vice tait perceptible (apparent), ou non par lacheteur, le juge
tiendra compte de la qualit professionnel ou non professionnel de lacheteur. En
effet en prsence dun acqureur professionnel, le juge est plus exigent pour
apprcier la lgitimit de lignorance du dfaut.
Il a t jug quune esthticienne professionnel qui acquiert au fonds de commerce
de parfumerie et elle est de se rendre compte des dfauts prsents par les articles
de stokes anciens et impropre lexploitation.
*Le 3me vice, il faut quil soit antrieur la conclusion de la vente, ou concomitant
au transfert des risques, qui concide le plus souvent avec le transfert de proprit.
En effet, le transfert est intervenue, le vendeur ne rpond plus de la chose, cest
lacheteur dtablir pat tous les moyens, qu la date du transfert, les risques des
vices exists.
Les sanctions de la garantie des vices cachs :

Lacqureur ds quil constate quun vice affecte la chose vendue. Lacqureur de

bonne foi est en droit dexercer contre le vendeur une action en garantie,
cependant, larticle 573 du D.O.C fixe un dlai de 30 jours aprs la dlivrance de la
chose.
-Si le contrat prvoit un autre dlai inferieure ou suprieure, on appliquera les
stipulations de ce contrat.
En revanche le lgislateur fixe un dlai dun an pour tous ce qui est immobilier.
Lacheteur qui exerce laction en garantie la chose entre deux types dactions :
(Rdhibitoire et Estimatoire)
*Laction rdhibitoire : cest une action en rsolution de la vente par la quel
lacheteur offre la restitution du fonds et demande le remboursement du prix et
des frais.
*Laction estimatoire : elle permet lacheteur de conserver la chose, et dobtenir,
soit la diminution du prix, soit rsolution de la vente.

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Laction rdhibitoire steint lorsque le vice dispos avant ou pendant linstance de
rsolution.
Sil sagit dun vice transitoire de sa nature et quil nest pas susceptible de
reparaitre, laction peut tre teinte.

Rappelons que lorsque le vice a t volontairement dissimul, cela ouvre

lacheteur une option supplmentaire, plus laction en dommages-intrts.

Gnralement, les parties peuvent carter ces dispositions, elles introduisent dans
le contrat la clause limitative ou exclusive de la garantie, et la clause doit tre
rdige en terme suffisamment claire.
Exemple : que lacheteur prend la chose dans ltat ou elle se trouve sans pouvoir
exiger aucune indemnit, ni diminutions de prix pour quelque cause que ce soit.
Gnralement, on retrouve ces clauses dans la pratique des contrats notaris.

-LE TRANSFERT DE LA JOUSSANCE DE LA CHOSE : (LE BAIL)

INTRODUCTION :

Le transfert de la jouissance de la chose se dmarque du transfert de la

proprit par son caractre temporaire. En effet le transfert de la jouissance
nest pas dfinitif.

Le Bail fait lobjet dun statut spcial, le D.O.C consacre de larticle 629 699 au
bail, le louage de la chose. Il faut prciser que les dispositions du D.O.C sont
applicables en labsence ou en cas de silence dun rglement spcifique.
Il existe tout un ensemble de textes lgislatifs et rglementaires afin de
protger et rglementer les relations contractuelles entre le bailleur et
locataire, en effet la loi 13-08 qui protge le contrat de bail, la loi 18-00 sur la
coproprit, le dahir relatif aux baux dimmeuble usage commercial,
industriel, et artisanales (Dahir de 1954), et enfin, on a les baux fermes.

Par ailleurs, il existe des procdures de recouvrement en cas de non-paiement

de loyer par la loi 64-99.

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Le lgislateur Marocain dans son titre 3 parle dabord de louage. Il existe deux
sortes de contrats de louage, dabord le louage de la chose (le bail), et le louage
de la personne ou louvrage (lactuel contrat de travail/ de lentreprise).

Le bail repose sur lexcution dune obligation et on parle du contrat de mise

disposition.
Larticle 627 du D.O.C dfinit le bail comme un louage de chose sous forme de
contrat, et qui ne peut tre parfait que par un consentement des parties, sur la
chose, sur le prix, et toute autre clause de contrat.
Cependant, larticle 629 constate que le consentement est insuffisant
notamment pour les baux dimmeuble qui doivent tre constat par crit, ils
sont faits pour une dure qui excde plus quun an.

Le louage est un contrat par lequel lune des parties cde lautre partie la
jouissance dune chose mobilire ou immobilire pendant un certain temps,
moyennant un prix dtermin que lautre partie soblige payer.

I/Le bail repose sur lexcution dune obligation :

Cette obligation prsente une double caractristique ;

1/Dune part elle transmet lutilit dune chose une personne qui nest pas
propritaire, il n y a pas de dmembrement de droit de proprit, ni une
constitution dun droit rel, qui est un droit qui donne la personne un droit
directe et immdiat sur la chose, le droit de proprit par exemple.
Par opposition aux droits personnels, se sont des droits qui crent au profit du
locataire, un droit de crance, ce sont des droits qui sont illimit puisquon
exige via vis de la personne des prestations donc des obligations, on
rappellera souvent la distinction entre le bail et lusufruit.

Pour la constitution dun usufruit, le propritaire dun bien dmembre son

droit de proprit pour le remettre au bnficiaire, ce denier des
prrogatives de jouissance et dusage, le propritaire concde un droit rel sur
la chose.
En revanche, dans le bail le bailleur conserve son droit de proprit, il sengage
assurer son locataire la jouissance paisible du bien, donc il exerce un droit
personnel au profit du locataire, il a un droit de crance.

2/Dautre part, lobligation de mise disposition, prsente la particularit de

porter davantage sur la personne dbiteur.

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Le droit commun du bail passe par la fonction du contrat, ses effets et enfin son
extinction. Dabord, cest un contrat consensuel, il existe des clauses
indispensables du bail, savoir lidentit, la dure en nombre danne, la
dsignation de la chose loue, la nature du contrat du bail, la rsiliation du
contrat.
Gnralement le lgislateur accord un dlai dun mois pour donner un pravis
avec lettre recommand avec accus de rception, dpt de garantie, un mois
de loyer rcuprable aprs dduction de rparation.
Le bail est considr comme un acte dadministration, cela ne ncessite pas
une capacit particulire, le prix dans le loyer doit tre dtermin et
dterminable avec indexation du prix en fonction de la rentabilit, soit une
indication rglemente tous les 3 ans.

Les procdures de recouvrement en cas de loyer impay :

Si aucun arrangement lamiable nest trouv, il existe des procdures qui

rsultent de saisir le prsident du tribunal de 1er instance, pour lui demander
lautorisation denvoy une mise en demeure du paiement.

Le locataire dispose dun dlai de 15 jours compter de la notification de la

mise en demeure. En cas de non-paiement, ou en cas de paiement partiel, le
bailleur peut demander un prsident du tribunal lhomologation de la mise en
demeure.
La mise en demeure est homologue, et le prsident ordonne le paiement et
aucun recours nest acceptable, Il est vident que lapplication de cette
procdure ne simplique que dans le cas o le contrat de bail est un acte
authentique.

II/Les effets du bail :

A/Les obligations du bailleur :

Larticle 635 du D.O.C arrte deux obligations principales du bailleur,
notamment lobligation de dlivrance de la chose loue, et lobligation de
garantie de la chose loue.

1/Lobligation de dlivrance :

Elle est rgie par les dispositions tablies par la dlivrance de la chose vendue.

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La pratique de ltat des lieux au moment de lentre du locataire permet de
rgler toutes les difficults. Le bon tat est prsum, par ailleurs larticle 368
stipule que le bailleur est tenu dentretenir pendant la priode du contrat la
chose et ses accessoires.

A partir de cette article, une distinction simpose entre la rparation locative

(qui combe au locataire), et la rparation du bailleur.

En effet, le locataire peut soulever lexception dinexcution si le bailleur

neffectue pas des rparations qui lui incombent ou si le dfaut dentretien
rend les lieux lous inutilisables leur usage initial.
Le locataire met en demeure le bailleur afin daccomplir les rparations, il peut
contraindre juridiquement dfaut, il peut se faire autoriser par la justice a
excut lui-mme travaux et les retenir sur le prix du loyer.

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