I- Définition et bases juridique d’un acte sou seing privé et notarié

A) Acte sous seing privé et acte sous seing privé d’avocat

Un acte sous seing privé est une convention écrite établie par les parties elles-mêmes ou par un tiers (agent mobilier ,
comptable, expert-comptable …), qui a été signée par elles ou par une personne qu'elles ont constituée pour
mandataire en vue de régler une situation contractuelle (vente, location, société, contrat de travail...) .

Un acte sou seing privé d’avocat est un acte signé par les contractants et recontresigné par un avocat agrée auprès de la
cour de cassation, cet acte a été institué pour une finalité de renforcer la sécurité juridique des actes sous seing privé.

Selon l’art 425 du doc Les actes sous seing privé font foi de leur date, entre les parties, leurs héritiers et leurs ayants
cause à titre particulier, agissant au nom de leur débiteur.

Ils n'ont de date contre les tiers que :

1. Du jour où ils ont été enregistrés, soit au Maroc, soit à l'étranger;

2. Du jour où l'acte a été déposé dans les mains d'un officier public ;

3. Si l'acte est souscrit, soit comme partie, soit comme témoin, par une personnalité décédée ou réduite à l'impossibilité
physique d'écrire, du jour du décès ou de l'impossibilité reconnue;

4. De la date du visa ou de la légalisation apposée sur l'acte par un officier à ce autorisé ou par un magistrat, soit au
Maroc, soit à l'étranger;

5. Lorsque la date résulte d'autres preuves équivalentes et absolument certaines ;

6. lorsque la date résulte de la signature électronique sécurisée authentifiant l'acte et son signataire conformément à la
législation en vigueur.

B) Acte authentique ou bien acte notarié

Un acte authentique est un document rédigé conformément aux formalités légales par un officier public habilité par la
loi (par exemple un notaire) et qui permet d'obtenir l'exécution forcée. Il peut être imposé par la loi pour certains actes
(exemples: une vente immobilière) et constitue dans tous les cas un gage de sécurité et de transparence.

Selon l’art 418 L’acte authentique est celui qui a été reçu avec les solennités requises par des officiers publics ayant le
droit d'instrumenter dans le lieu où l'acte a été rédigé.

Sont également authentiques :

1. Les actes reçus officiellement par les Cadis en leur tribunal ;

2. Les jugements rendus par les tribunaux marocains et étrangers, en ce sens que ces derniers peuvent faire foi des faits
qu'ils constatent, même avant d'avoir été rendus exécutoires.

Selon l’art 419 L'acte authentique fait pleine foi, même à l'égard des tiers et jusqu'à inscription de faux, des faits et des
conventions attestés pur l'officier public qui l'a rédigé, comme passés en sa présence.

II- La distinction entre un acte sou seing privé et un acte notarié

A) Au niveau de la sécurité et le risque juridique et les formalités

Contrairement à l’acte authentique, l’acte sous signature privée ne jouit pas du même niveau de protection juridique.
En effet la sécurité juridique d’un acte ssp est moins élevé que l’acte notarié ainsi le risque juridique dans un acte ssp et
plus élevé que l’acte notarié.

Un acte ssp n’est soumis à aucun formalisme sauf la signature cependant certains actes ssp sont soumis à quelques
règles de formalité pour faciliter l’aménagement de la preuve et garantir une meilleure sécurité juridique alors que
l’acte notarié suppose une formalité normalisée prévus par la loi 32-09 , l’acte authentique fait intervenir la signature
d’une autre personne : pare ex un notaire , ainsi l’art 36 de la loi 32-09 prévus certaines formalités à remplir par un acte
notarié parmi eux on peut citer :

- les nom et prénom des parties, y compris ceux du père et de la mère et des autres signataires de l'acte
- l'indication des montants en lettres et en chiffres

- les références complètes des documents ayant servi de base pour la conclusion de l'acte

B) Au niveau de la responsabilité civile et les rédacteur ainsi l’opposabilité

Dans un acte sous seing privé il n’y a pas d’une responsabilité civile alors que dans un acte notarié il y a une
responsabilité civile dans ce sens l’article 26 de la loi 32-09 précise que Le notaire est responsable des préjudices
occasionnés par ses fautes professionnelles, celles de ses stagiaires ou de ses salariés, conformément aux règles de la
responsabilité civile. Ainsi, Article 28 prévoit que Le notaire est civilement responsable de la nullité prononcée par la
justice d'un acte établi par lui suite à une faute professionnelle, lorsque cette nullité porte préjudice à l'une des parties à
l'acte

L’acte authentique s’oppose à l’acte sous seing privé. Alors que le premier est rédigé par un représentant de la fonction
publique (un notaire ou un huissier par exemple), l’acte SSP est exclusivement rédigé par des intervenants privés, l’acte
sous seing privé est réalisé sans l’intervention d’un officiel de la fonction publique. Cet acte est donc établi soit par les
différentes parties elles-mêmes, soit par un tiers qui n’est pas un officiel

L’acte ssp est opposable seulement pour les contractants alors que l’acte notarié est opposable pour les contractants et
les tiers