Législation et

règlementation
urbaine

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Réalisé par : Khaoula OUBRAHIM
& Salma FOULLOUS (3IVE)
Encadré par : Mr Jettou

Le support ci-dessous représente un plan qui nécessite une étude analytique pour
mettre en œuvre les acquis de notre cours.

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Analyse :
Nous avons entre nos mains un plan de lotissement : V1 44 lots. C’est une zone villa qui
se constitue de 44 villas de 3 types, et deux types de voiries.

 Voiries :
- Voies d’aménagement : tracées par la commune sur le plan
d’aménagement, et qui ont comme largeur 20m ou 30m dans notre plan. Nous
avions entouré leur emprise par une couleur marron afin de les rendre plus
visible sur le plan.

- Voie de lotissement : tracées par le lotisseur sur le plan de

lotissement, et qui ont comme largeur 12m dans notre plan. Nous
avions entouré leur emprise par une couleur rose afin de les rendre plus
visible sur le plan.

 Villas :

- Villas isolées : Ce sont les trois bâtis en jaune. Elles sont entourées
uniquement par le jardin.

- Villas mitoyennes (jumelles) : Ce sont les bâtis en couleur bleu-ciel.

Elles possèdent uniquement un mur en commun avec les autres et 3
façades sur le jardin.

- Villas en bande : Ce sont les bâtis rouges. Elles forment des bandes et
elles ont deux façades sur le jardin.

 Divers :

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 La voie d’aménagement de largeur 30m imposée par la commune
disperse les lotissements et s’empare d’une partie non négligeable
du terrain du lotisseur.

 La flèche en mauve, nous montre qu’une partie du jardin d’une villa

jumelée est également été traversé par la voie d’aménagement
d’emprise 20m.

 Les voies de lotissement sont plus petites car elles sont faites pour
assurer la circulation dans le lotissement où généralement aucune
activité intense de trafic n’a tendance à se déployer.

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 Légende :
Villa isolée Villa jumellée Villa en
bande

Jardin Voie d’aménagement Voie de

lotissement

Définitions :

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Les voies d’aménagement : Toutes les voies à créer et à aménager et qui sont
représentées et répertoriées sur le plan d’aménagement. La nomenclature en
précise les principales caractéristiques : la zone d’emprise, éventuellement terre-
plein, plantations d’alignement etc.

Les voies de lotissement : Toutes les voies à créer dans le lotissement et qui
assurent la liaison avec les voies d’aménagements. La nomenclature en précise les
principales caractéristiques : la zone d’emprise, éventuellement terre-plein,
plantations d’alignement etc.

Plan d’Aménagement : il définit un programme de coordination des actions

d’aménagement prévues sur le territoire auquel il s’applique, qu’elles émanent de
l’administration, des établissements publics, des collectivités locales, des
personnes morales de droit privé dont le capital est souscrit entièrement ou
partiellement par les personnes publiques précitées ou des particuliers.

Plan de lotissement : il est établi à une échelle de 1/1 000ème au minimum,

fait partie des documents nécessaires à l'obtention d'une autorisation de
lotissement, délivrée par les services municipaux ou les autorités locales de
contrôle. Ce plan décrit la largeur des voies, les courbes de niveau, la contenance
et la dimension des lots, et comprend en outre le raccordement soit avec le Plan
d'Aménagement ou d'extension de la ville ou du centre où est situé le
lotissement, soit avec les voies publiques ou avec les voies de lotissements voisins
pouvant exister et s'il y a lieu avec les canalisations d'eau potable, d'éclairage, et
les égouts placés à proximité du lotissement.

Plan cadastral : il identifie la localisation, la surface et les propriétaires des

parcelles sur un territoire donné.

Plan de masse : c’est un plan architectural indiquant le terrain, notamment son

orientation et ses limites, l’emprise au sol et la hauteur de construction projetée
avec les distances aux limites du terrain, les plantations projetées, existantes à
maintenir ou à supprimer et la localisation schématique des équipements.