MANAGEMENT DE PROJET

ET DE L'ENTREPRISE

Loucia Bouché
06 47 78 93 77
loucia.bouche@gmail.com

6820B - Espace de Coworking

Création d'entreprise place de la
Victoire 63000 Clermont-Ferrand

ESDAC CLERMONT-FERRAND 2022-2023

 SOMMAIRE

I. PRÉSENTATION DU PROJET

Présenation du prestataire
Présentation du commanditaire
Proj et

II. ENVIRONNEMENT COMMERCIAL DU PROJET

Etudes du marché
Concurrence
Attentes des clients

III. ASPECTS JURIDIQUES DU PROJET

Régles d' urbanismes

Contrat de cession de droit d' auteur
Permis de construire

IV. ASPECTS ORGANISATIONNELS ET

FINANCIERS DU PROJET
 I. PRÉSENTATION DU PROJET

Monsieur Pierre-André Lévy est le dirigeant du Magma café qui se

trouve à Clermont-Ferrand, En effet, installé sur la but, la place de la
Victoire est l' hyper-centre historique de Clermont-Ferrand.
En activité depuis 16 ans, le Magma café a touj ours était aux centre
des activités, que cela soit touristique, avec la maison du tourisme
installer sur la place, ou de diverses activités : concert, marché de
noêl, spectacle. . .
Pourtant depuis peu il souhait se reconvertir complétement, Depuis
la Covid la conj oncture n’ est plus très favorable, de ce fait autour de
lui la concurrence est rude. Monsieur Lévy souhaite donc apporter
une nouvelle activité qui se détachera des restaurants et des
commerces aux alentours.
 LE COMMANDITAIRE

Société : SARL MAGMA CREA

Siren : 49407116

En activité : 16 ans.

Lieu : Implantée à CLERMONT-FERRAND ( 63100)

Secteur : spécialisé dans le Secteur d’ agencement.

Chiffre d’ affaires : réalisé en 2019 ; 270 100, 00 €.

Effectif ( tranche INSEE à 18 mois) : 10 à 19 salariés

Capital social : 15 244, 90 €

Numéro SIRET (siège) : 42986926600016

Numéro TVA Intracommunautaire : FR85429869266

Numéro RCS : Clermont-Ferrand B 429 869 266

Activité ( Code NAF ou APE) : Restauration traditionnelle ( 5610A)

-Chiffre d’affaires et Rentabilité
C e g r a p h e p e r m e t d e m o n t r e r l ’ é v o l u ti o n d u c h i f f r e d ’ a f f a i r e s e t de l a re n t ab i l i t é de
l’entreprise.
L a r e n t a b i l i t é e s t m e s u r é e g r â c e à l ’ E x c é d e n t B r u t d ’ E x p l o i ta ti o n (E BE ) q u i , à l a
d i f f é r e n c e d u R é s u l t a t d ’ E x p l o i t a ti o n , n e ti e n t p a s c o m p te d e s c h o i x de g e s t i o n de
l ’ e n t r e p r i s e ( d o t a t i o n s / r e p r i s e s a u x a m o r ti s s e m e n ts e t tr a n s f e rt s de c h arg e s ) .

Chiffre d'affaires
Rentabilité d'exploitation

2020 2021 2022

-Niveau de capitalisation
L e n i v e a u d e c a p i t a l i s a t i o n d ’ u n e e n tr e p r i s e p e r m e t d ’ a v o i r u n e p re m i è re é v al u at i o n
d e l a r i c h e s s e a c c u m u l é e p a r l ’ e n tr e p r i s e a u c o u r s d e s o n e x i s t e n c e . P l u s l e s c ap i t au x
p r o p r e s s o n t é l e v é s e t p l u s l a s o c i é té d i s p o s e d ’ u n m a te l a s d e s é c u ri t é d’ ac t i f s
( t e r r a i n s , i m m e u b l e s , s t o c k s , c r é a n c e s c l i e n ts , tr é s o r e r i e … ) p o u r p e rm e t t re
é v e n t u e l l e m e n t d e r e m b o u r s e r l a to ta l i té d e s e s d e tte s ( b a n q u i e rs , f o u rn i s s e u rs , E t at … ) .

24, 95% 15%≤ Ratio

10, 20% 5% ≤ Ratio < 15%

4, 45% Ratio < 5%

2020 2021 2022

-Capacité de remboursement
L e r a t i o é v a l u e l e n o m b r e d ’ a n n é e s th é o r i q u e n é c e s s a i r e p o u r re m b o u rs e r l a
t o t a l i t é d e l a d e t t e b a n c a i r e d e l ’ e n tr e p r i s e . A u - d e l à d e 5 à 7 a n n é e s , q u i
c o n s t i t u e l a d u r é e m a x i m a l e c o u r a n te d e s f i n a n c e m e n ts b a n c a i re s , c e rat i o
alerte sur la difficulté possible à rembourser ses banquiers.
 1. 25 5 ans ≤ Ratio
2. 08 10 ans > Ratio < 5 ans

Ratio > 10 ans

2021 2022

-Charge de la dette
C e r a t i o p e r m e t d ’ é v a l u e r s i l e c o û t a n n u e l d e l a d e tte b a n c a i r e c ap t e u n e p art t ro p
é l e v é e d e l a r e n t a b i l i t é d u c œ u r d ’ a c ti v i té d e l ’ e n tr e p r i s e . A u - de l à d’ u n t i e rs , o n p e u t
c o n s i d é r e r q u e l ’ e n t r e p r i s e e s t s o i t tr o p e n d e tté e , s o i t n e p a r v i e n t p as à dé g ag e r
a s s e z d e r é s u l t a t p o u r p o u v o i r p a y e r l e s i n té r ê ts d e l a d e tte e t c o n t i n u e r dan s l e
m ê m e t e m p s à s e d é v e l o p p e r n o r m a l e m e n t.

3, 63%
35% ≤ Ratio
5. 65% 70% > Ratio < 35%

Ratio > 70%

2021 2022
 LE PRESTATAIRE

Dirigeante : Loucia Bouché

Société : Architecture & Design

Siren : 432419059

En activité : 3 ans.

Lieu : Implantée à CLERMONT-FERRAND ( 63000)

Secteur : spécialisé dans le Secteur de l' architecture.

Chiffre d’ affaires : réalisé en 2021 ; 270 100, 00 €.

Effectif : 3 salariés

Capital social : 11 403, 00 €

Numéro SIRET : 43241905900014

Numéro TVA Intracommunautaire : FR44432419059

Numéro RCS : Clermont-Ferrand B 432 419 059

Activité ( Code NAF ou APE) : Activités d' architecture ( 7111Z)

 PROJET

Demande :

Quelle nouvelle activité pourrait se démarquer de la concurrence sur

la place de la Victoire ?

Réponse :

Comme dit précédemment, Monsieur Levy souhaite créer un nouveau

secteur d' activité pour faire concurrence au secteur de la restauration
et au commerces aux alentours, ainsi que redynamisé la place de la
victoire en y amenant une nouvel clientèle (créer un nouveau besoin).
Pour cela, l’ idée un coworking pouvait amener un nouveau besoin, voir
de cassé la dynamiste principal de la place de la Victoire, qui est
connue pour être une place très populaire avec ses bars et ses
restaurants.
(PHOTO ET PLAN DU PROJET : EN
COURS...)
 II. ENVIRONNEMENT
COMMERCIAL DU PROJET

LE MARCHÉ DU CO-WORKING

A San Francisco ( USA) d’ abord puis à Berlin ( Allemagne) , les deux

premiers espaces de travail partagés voient le j our en 2005.
L' article d’ Ubic définit le "coworking" comme une méthode favorisant
le travail collaboratif dans une perspective non-compétitive et
autonome. TROUVER AUTRE ASPECT HISTORIQUE

Boom du coworking : quelles sont les raisons ?

Deux grands phénomènes expliquent la croissance exponentielle du

coworking en France.
D' une part il y a l'essor du télétravail à grande échelle depuis la crise
sanitaire de la Covid-19. Avec cette pandémie, les accords de télétravail
ont explosé. Environ 70 % des entreprises les ont mis en place.
Parallèlement, les grands groupes ont investi dans la location en masse
de bureaux partagés pour leurs collaborateurs, au point de devenir
auj ourd' hui les premiers clients des espaces de coworking, loin devant
les travailleurs indépendants, qui était la clientèle d' origine.

En effet, la crise sanitaire a accéléré la mutation de la société

d' auj ourd' hui et a remis en question ses modèles économiques. Dans le
monde de l' entreprise, elle a amené une nouvelle façon de travailler :
l' hybridité, entre présentiel et distanciel.

D' après l' étude de Ubic, les espaces de coworking ne cessent de se

multiplier en France. En effet, leur nombre a triplé en seulement deux
ans, passant de 600 espaces en 2017 à plus de 1 700 espaces en 2019.
Le secteur est en forte croissance sur l’ ensemble du territoire.

Comment est constitué un co-working ?

Les idées fondatrices d’ un espace de coworking sont l' échange, la mise
en commun et les rencontres. C' est pour cela que selon certains
articles, près de la moitié
la surface d’ un coworking ( 41%) est consacrée aux espaces communs :
le coin salon et détente, la bibliothèque, le café, et quelquefois même la
salle de sport ou encore la terrasse.

De plus, une récente étude de McKinsey, réalisée en 2020, sur des

employes en télétravail montre que le travail en espace de coworking
comparé à la maison tend à des résultats plus rapides.

Les employés sont 80% à penser que les réunions physiques améliorent
le climat de confiance entre collègues.

Les opérateurs du coworking continuent de developpé des solutions

multiservices sur mesure, plus flexibles et inédites. Dont leur but est
de satisfaire les petites et les grandes entreprises, en quête de lieux de
travail aménagés en véritables lieux de vie.

LA CONCURRENCE

Espace de co-working
Comment on peut le voir sur la carte, il y a très peu d' espace de
coworking à Clermont-Ferrand. En effet, les plus grands espaces de
co-working sont excentré, et sont plus vers la zone industriel.
On va donc plus s' interresser aux deux espace de co-working dans
l' hyper centre. La ou le proj et y est également implanté.

Aigo Café Clermont-Ferrand ( Aigo concept) :

3 Rue Terrasse, 63000 Clermont-Ferrand

En activité depuis : 3 ans
Capital social : 152 000, 00 €
Activités proposés :
Café
Espace de co-working
Agence de conseil ( donne des formations, des coachiongs pour les
entrprises ou particuliers)
Organise des évènements

Points Forts
Situé dans l' hyper-centre
A un Café
Proposes différentes prestations
Il a des espaces de travails "chill" et en assise.

Points Faibles :
Pas d' espaces séparer en eux
Pas d' espace à louer ( seulement des grandes tablés)
Pas de cuisines, donc pas de self service.

B. O Collectif - Art et Design :

4 Rue Savaron, 63000 Clermont-Ferrand

En activité depuis : 12 ans
Capital social : Inconnues ( un bureau individuel : 100 euros pas mois)
Activités proposés :
Louer un espace poir travailler
Points Forts
Situé dans l' hyper-centre
Bureau individuel à louer
Rencontres avec différentes personnes,
Espaces cuisines, donc de self service.

Points Faibles :
Pas d' espaces séparer en eux
Pas d' espace détente ; espace "chill"
Seulement des espaces individuels, pas d' espace en commun ( tables
ou bureau)
Pas de café

ATTENTES DES CLIENTS

Espaces proposé :
Open space à louer
Espace café
Espace détente
Espace individuel : ouvert et fermé au public
heures d' ouverture, matériels

Pour qui ?
Peronnes indépendante
Start-up
 III. ASPECT JURIDIQUE

RÉGLES D'URBANISMES

PLU : Plan local d' urbanisme

Références cadastrales
Section Numéro Surface graphique Surface
DGI*
IK 147 189. 1 m² 185 m²
Adresse de la parcelle
11 RUE TERRASSE CLERMONT FERRAND

Zone UG
Autres indications P. L. U.

Prescriptions
- Coefficient de biotope par surface ( CBS) / Surface de Pleine Terre ( PLT) ( 0, 3
/ 0, 1)
Cbs : 0, 3
Nom : CENTRE HISTORIQUE ET DENSE
Plt : 0, 1
- Hauteur maximale de façade ( 16 m / R+4)
Hauteur mètres max : 16
- Mixité des fonctions renforcée
- Orientations stratégiques d' aménagement et de programmation
Nom : Nature en ville et Biodiversité
- Périmètre issu des PDU sur obligation de stationnement
- Secteur de mixité sociale ( 25%)
Coefficient mixite : SECTEUR 3: 25%
Détails : Secteur 3
- Secteur stratégique
Nom : CENTRE HISTORIQUE
- Secteur de diversité commerciale à protéger
ERP ou ERT ?

La classification ERT ( Espace Recevant des Travailleurs) concerne les

lieux accueillant des postes de travail et soumis à la réglementation du
Code du Travail,

L' ERP ( Enterprise Resource Planning) ou PGI ( Progiciel de Gestion

Intégré) est une solution informatique dédiée aux entreprises afin de
piloter un ensemble de processus liés à son activité. Il permet
notamment d' administrer les opérations liées à la gestion financière, à
la production, aux ressources humaines, à la Supply Chain et aux
ventes. L’ ERP est un socle d’ informations fiables et unifiées pour les
entreprises, qui répond à des enj eux d’ optimisation des ressources et
des coûts.

ERP : Etablissement recevant du public

La loi n°2005-102 du 11 février 2005 pour l’ égalité des droits et des

chances, la participation et la citoyenneté des personnes handicapées
impose aux ERP la mise en accessibilité d’ une partie du bâtiment. Dans
cette partie de l’ établissement, l’ ensemble des prestations proposées
habituellement doit pouvoir être fourni.

Accesibilité pour les ascenseurs

La porte de l’ ascenseur doit avoir une largeur minimum de 80 cm.
L’ ascenseur doit mesurer au minimum 1 m sur 1, 3 m.
Devant la porte de l’ ascenseur, il doit y avoir un espace d’ au moins
1, 4 m de profondeur.
Les commandes de l’ ascenseur doivent être à une hauteur d’ 1, 3 m.
 Accessibilité aux sanitaires ( ERP et PMR)

Quelques règles en matière d’ accessibilité des sanitaires ( toilettes et

lavabos) :
Le fauteuil doit pouvoir se ranger à côté des toilettes. Un espace
d’ au moins 80 cm par 1. 30m est donc à prévoir.
Une rampe doit être placée de l’ autre côté des toilettes à une
hauteur de 75 cm.
La hauteur des toilettes doit être de 50 cm.
Le lavabo doit être placé à une hauteur de 70 cm.
Le miroir doit être incliné.

Accessibilité des portes ( ERP et PMR)

La largeur minimale des portes pour un établissement de proximité

recevant un nombre limité de personnes en même temps est de 77 cm.
Type N : Café
Le calcul du nombre de personnes maximum autorisé dans un ERP de
type N se fait de la façon suivante :
1 personne par mètre carré pour les zones où la restauration est
assise,
2 personnes par mètre carré pour les zones où la restauration est
debout,
3 personnes par mètre carré dans les files d’ attente.

Les ERP type N soumis aux dispositions générales

Les restaurants et débits de boissons sont soumis aux réglementations

générales relatives à la sécurité des biens et des personnes.
De cette façon, les ERP de type N connaissent les mêmes obligations
quant aux mesures de sécurité incendie.
Les exploitants et les propriétaires de ces établissements doivent ainsi
mettre en place un système de sécurité ( SSI) fonctionnel et efficace.
Ce dernier doit être pensé d’ une part pour favoriser une évacuation
rapide et sans panique des occupants, d’ autre part afin de ralentir la
propagation de l’ incendie.
Ces dispositions s’ appliquent donc à toutes les dimensions de l’ ERP :
Éclairage,
Chauffage,
Climatisation,
Aménagement intérieur,
Systèmes de gaz ou d’ électricité,
Etc.
Les restaurants et les autres débits de boissons sont également tenus de
respecter la loi d’ accessibilité de 2005.
Les ERP de type N sont tenus d’ être construits ou aménagés de façon à
garantir aux personnes à mobilité réduite les mêmes conditions d’ accès
qu’ aux personnes valides.
Ces dispositions concernent aussi bien les accès, que les équipements et
le mobilier.
Dispositions spécifiques applicables aux ERP type N
Afin de s’ adapter au mieux à l’ activité des ERP de type N, la loi prévoit
également tout un éventail de dispositions spécifiques. Ces dernières
sont par exemple destinées à réglementer :
 L’ isolement des salles ( parois ou séparation entre les salles,
localisation d’ un espace de restauration dans un magasin de vente,
etc. ) ,
La présence et la disposition de vestiaires,
Présence de cheminées ou foyers ( à bois, l’ éthanol, ouvert ou non,
etc. ) ,
Les éléments décoratifs, le mobilier et les aménagements intérieurs,
Les systèmes de chauffage des terrasses,
L’ utilisation de bougies,
La présence de fours à bois et autres appareils de cuisson destinés à
la restauration,
Etc.

Dispositions particulières pour les établissements de type N de catégorie

5
Des mesures réglementaires spécifiques sur les installations électriques
et l’ éclairage concernent les ERP de type N de catégorie 5. Il s’ agit :
Des principes d’ installations,
Du câblage,
Des produits mis en oeuvre,
Des certifications,
Etc.

Il est donc essentiel de se faire accompagner par un bureau de contrôle

technique pour s’ assurer que tout soit aux normes dans votre
établissement de type N.
Les obligations à respecter dans un ERP type N varient selon le
classement de l’ établissement, mais également en fonction de la nature
précise de son activité.
Le non-respect de la réglementation en vigueur peut entraîner des
sanctions administratives, forfaitaires, voire pénales, pour l’ exploitant.
D’ où l’ importance de se tenir informé des textes applicables et d’ être
accompagné par un bureau de contrôle pour la mise en conformité de
son ERP.

Calcul effectif : 154 personnes

MISE EN APPLICATION SUR LE PROJET :

EN COURS...
Type W : Bureaux

Ces établissements sont également tenus de respecter les obligations

d’ accessibilité en vigueur. Bâtiment, accès, installations, mobilier : ces
normes régissent l’ établissement à tous les niveaux.

Les textes prévoient ainsi des conditions pour :

Les installations électriques ou gaz,
L’ éclairage,
Les ascenseurs, escalators et autres,
Les espaces de restauration si l’ établissement en est équipé,
L’ évacuation des personnes,
Les équipements de signalement et de lutte contre l’ incendie,

Respect de la conformité des ERP de type W

Afin de garantir la conformité de l’ établissement de type W aux
normes en vigueur, il est demandé aux exploitants de tenir un registre
de sécurité.

Ce document administratif contient l’ ensemble des informations

relatives :
Aux travaux et à la sécurité des bâtiments,
Aux formations du personnel,
Aux contrôles des équipements,
À la conformité à la loi sur l’ accessibilité,
Aux observations et avis de la commission de sécurité,

Ce registre est généralement demandé à l’ occasion de la visite de la

commission de sécurité.

En amont ou pendant l’ exploitation d’ un ERP type W, une commission

de sécurité est chargée de vérifier la conformité de l’ établissement à la
réglementation en vigueur.

Celle-ci émet ensuite des observations pour des améliorations, ainsi

qu’ un avis ( favorable ou défavorable) quant à l’ ouverture ou au maintien
de l’ activité. L’ avis consultatif de la commission est ensuite validé par
le Maire ou le Préfet.

MISE EN APPLICATION SUR LE PROJET :

EN COURS...
Le non-respect des obligations réglementaires par l’ exploitant d’ un ERP
de type W menace la continuité de son activité. Il s’ expose ainsi à des
sanctions administratives ( fermeture temporaire ou définitive) , à des
amendes forfaitaires, voire à des sanctions pénales dans les cas les plus
graves.

Quelle sécurité pour les ERP W ?

Parmi les préoccupations sécuritaires des ERP de type W se trouvent
des mentions spéciales pour l’ éclairage ou la sécurité incendie.

Zoom sur l’ éclairage dans les ERP type W

Selon l’ arrêté du 19 novembre 2001, un éclairage de sécurité qui répond
aux dispositions des articles EC 7 à EC 15 doit équiper ces
établissements.

Sécurité incendie

Responsable de la mise en œuvre des mesures de prévention et de

sauvegarde propres à assurer la sécurité du public comme le prévoit
notamment l’ article R 123-3 du Code de la construction et de
l’ habitation.
Le présent document a pour obj ectif de vous préciser les mesures de
prévention sur lesquelles repose la sécurité contre l’ incendie des
personnes accueillies dans votre établissement.

Ces mesures dont l’ inobservation est susceptible de constituer une

infraction pénale ( article R 152-6 du Code de la construction et de
l’ habitation) sont issues notamment :
- du Code de la construction et de l’ habitation ;
- du livre 1er du Règlement de sécurité annexé à l’ arrêté du 25 j uin 1980
modifié traitant des généralités ( articles GN) ;
- de l’ arrêté du 22 j uin 1990 modifié portant dispositions applicables aux
« petits établissements » ou établissements de la 5ème catégorie.

-Zoom sur la sécurité incendie dans les ERP W

Les alarmes incendie sont obligatoires dans un établissement de type
W. Le type d’ alarme dépend de la catégorie de l’ ERP :

MISE EN APPLICATION SUR LE PROJET :

EN COURS...
« Les dégagements ( portes, couloirs, circulations, escaliers, rampes)
doivent permettre l' évacuation rapide et sûre de l' établissement ; en
particulier, aucun dépôt, aucun matériel, aucun obj et ne doit faire
obstacle à la circulation des personnes.

De 101 à 200 personnes : 2 Dégagement ayant une largeur minimale

respective de 1. 40 m et de 0. 90 m.

Les escaliers desservant les étages doivent être continus j usqu' au niveau
permettant l' évacuation vers l' extérieur.

Toutes les portes permettant au public d’ évacuer un local ou un

établissement doivent pouvoir s’ ouvrir par une manœuvre simple. »
( Article PE 11 de l’ arrêté du 22 j uin 1990) .

Les locaux doivent être desservis ( dégagements) dans les conditions

suivantes, en fonction de l’ effectif des personnes qui peuvent y être
admises :

MISE EN APPLICATION SUR LE PROJET :

EN COURS...
 CONTRACT DE CESSION DE DROIT
D'AUTEUR
Article L131-2

Les contrats de représentation, d' édition et de production audiovisuelle

définis au présent titre doivent être constatés par écrit. Il en est de
même des autorisations gratuites d' exécution.
Les contrats par lesquels sont transmis des droits d' auteur doivent être
constatés par écrit.
Dans tous les autres cas, les dispositions des articles 1359 à 1362 du code
civil sont applicables.

Modifié par LOI n°2016-925 du 7 j uillet 2016 - art. 7

Modifié par Ordonnance n°2016-131 du 10 février 2016 - art.

Article L131-3-1

Dans la mesure strictement nécessaire à l' accomplissement d' une

mission de service public, le droit d' exploitation d' une oeuvre créée par
un agent de l' Etat dans l' exercice de ses fonctions ou d' après les
instructions reçues est, dès la création, cédé de plein droit à l' Etat.
Pour l' exploitation commerciale de l' oeuvre mentionnée au premier
alinéa, l' Etat ne dispose envers l' agent auteur que d' un droit de
préférence. Cette disposition n' est pas applicable dans le cas d' activités
de recherche scientifique d' un établissement public à caractère
scientifique et technologique ou d' un établissement public à caractère
scientifique, culturel et professionnel, lorsque ces activités font l' obj et
d' un contrat avec une personne morale de droit privé

Création Loi n°2006-961 du 1 août 2006 - art. 33 ( ) JORF 3 août 2006

Les droits d’ auteur sont composés d’ un droit moral ainsi que de droits
patrimoniaux.
Alors que le droit moral ne peut en aucun cas faire l’ obj et d’ une cession,
tel n’ est pas le cas des droits patrimoniaux qui peuvent être cédés à un
tiers. Pour ce faire, il est nécessaire d’ établir un contrat de cession de
droit d’ auteur.
I
Droits moraux

Les droits moraux ont vocation à protéger lesintérêts non économiques

de l' auteur, c’ est-à-dire le respect de son nom, de sa qualité d' auteur et
de son œuvre.

L' auteur de l' œuvre bénéficie des droits suivants :

Le droit de divulgation permet à l' auteur de décider de la date et des

conditions dans lesquelles l' œuvre sera révélée au public pour la
première fois. Il peut décider de ne pas la rendre publique.
Le droit à la paternité permet à l' auteur d' apposer son nom ( ou son
pseudonyme) sur chaque publication de l' œuvre. Il peut décider de
conserver son anonymat.
Le droit au respect de l' intégrité de l' œuvre permet à l' auteur de
s' opposer à toute modification de l' œuvre sans son autorisation.
L' auteur peut veiller à ce que son œuvre ne soit pas dénaturée par
un aj out, un retrait ou une retouche.
Le droit de retrait et de repentir permet à l' auteur de faire «
machine arrière » et de faire cesser toute exploitation de son œuvre,
sans avoir à j ustifier son choix. En contrepartie, il doit verser une
indemnisation au bénéficiaire dont les droits d' exploitation ont été
retirés.

Les droits moraux respectent 3 caractéristiques essentielles :

Ils sont perpétuels : ils ne sont pas limités dans le temps et se

transmettent aux héritiers au décès de l' auteur.
Ils sont inaliénables : ils ne peuvent pas être cédés à des tiers. Un
contrat qui organiserait une cession de droit moral ne serait pas
valable j uridiquement.
Ils sont imprescriptibles : l' auteur peut touj ours bénéficier de son
droit, même s' il ne l' a pas exercé pendant une durée prolongée.
Par exemple, l' auteur peut exercer son droit à la paternité
( apposition de son nom) sur des œuvres qu' il avait diffusées
anonymement des années auparavant.
les droits patrimoniaux

Les droits patrimoniaux représentent le droit d’ exploitation sur

l' œuvre. Ce droit est composé :

D’ un droit de représentation : Il s’ agit de la communication de votre

œuvre, au public, par l’ utilisation d’ un procédé quelconque. Par
exemple, le fait de diffuser votre documentaire à la télévision ou
encore d’ exposer votre œuvre d’ art dans un musée.
D’ un droit de reproduction : Il s’ agit du ou des supports sur lesquels
votre œuvre pourra être exploitée. Par exemple, dans le cas où un
éditeur souhaiterait reproduire une œuvre d’ art dans un livre, il
aura besoin de ce droit afin de pouvoir imprimer des livres
contenant cette image de l' œuvre.
Les droits patrimoniaux sont également composés d’ un :

Droit de distribution de l’ original de l' œuvre ( ou de ses copies) au

public, par la vente ou un autre procédé.
Droit d’ usage de l' œuvre c’ est-à-dire la possibilité d’ utiliser l' œuvre.
Droit d’ adaptation, qui consiste en la possibilité de pouvoir modifier
l' œuvre.
Droit de prêt qui met l' œuvre à la disposition de son bénéficiaire
pour un usage défini et pour une durée déterminée.
Droit de location, qui permet de contrôler la location d’ un support
sur lequel l' œuvre est produite.
Droit de suite, qui concerne les œuvres graphiques et plastiques
uniquement. Il s’ agit de la rémunération dont bénéficient ces
auteurs lors de la revente de leur œuvre au terme de laquelle
intervient un professionnel du marché de l’ art.

Le contrat de droit de cession sera dans l' Annexe

 PERMIS DE CONSTRUIRE

Le permis de construire est un dossier administratif, faisant

partie des autorisations d' urbanisme comme la déclaration
préalable de travaux, qui permet aux services d’ urbanisme de
votre commune de vérifier que votre proj et respecte les règles et
codes de l’ urbanisme. Il est généralement exigé pour la
réalisation de proj et de construction de moyenne à grande
ampleur. Le permis de construire n’ est pas une simple formalité
ni un simple formulaire Cerfa à remplir ! C’ est un véritable
dossier complexe qui demande beaucoup de connaissances et de
temps pour bien élaborer l’ ensemble des pièces demandées. Il est
généralement conseillé de se faire accompagner par un
professionnel pour être sûr que votre proj et de construction voit
le j our rapidement.

permis de construire est obligatoire ?

Un permis de construire est obligatoire lorsque vous avez un

proj et venant modifier l’ aspect extérieur de votre habitation et
que celui-ci dépasse un certain nombre de mètres carrés de
création de surface de plancher et d’ emprise au sol. Il est hyper
important de bien calculer les surfaces actuelles de votre
habitation et celles du proj et avant de demander un permis de
construire.

Les proj ets concernés par le permis de construire sont :

Toute construction de maison individuelle sur un terrain nu.

Tous travaux de construction d' agrandissement, d’ extension,
de surélévation, d’ aménagement de combles avec création de
surface de plancher ou d’ emprise au sol supérieure ou égale à
40 m2.
Si votre parcelle n’ est pas dans la zone urbaine du Plan Local
d’ Urbanisme ( PLU) alors la surface réglementaire est de 20
m2.
L' aménagement extérieur d' annexes ou abris avec création de
surface de plancher ou d’ emprise au sol supérieure ou égale à
20 m2.
On parle d’ annexes ou abris lorsque votre proj et est un
carport, abri de j ardin, une dépendance, un garage, etc.
 a c o n s t r u c t i o n d ’ u n e p i s c i n e d o n t l e b a s s i n a u n e s u p e r f i c i e s u p é ri e u re o u
égale à 100 m2.

L e p e r m i s d e c o n s t r u i r e d u p r o je t d u M a g m a c a f é s e tr o u v e e n A n n e xe
 IV. ASPECTS
ORGANISATIONNELS ET
FINANCIERS DU PROJET

Planning
 ANNEXES

CONTRACT DE CESSION DE DROIT

D'AUTEUR

ENTRE LES SOUSSIGNES :

Loucia Bouché entreprise, immatriculée sous le numéro 432319059, situé

à 17 rue Saint-Genès,

Ci d'après le "Cédant"
D' une part;

ET

Sarl Magma Crea, société par action simplifiée unipersonnelle au capital

de 15 244, 90 euro, immatricullée au registre du commerce et des société
de Clermont-Ferrand sous le numéro 49407116 dont le siége social est
situé à 10 Pl. de la Victoire, représentée par Pierre-ANdré Lévy, en
qualité de Dirigeant.

Ci d'après le "Cessionnaire",
D' autre part.

Le Cédant et le Cessionnaire étant ensemble désignés les "Parties"

et individuellement une "Partie".

PREAMBULE :

Le Cédant est l' auteur de l' oeuvre ( ci-après l' Oeuvre") décrit comme suit :
Des plans de réaménagement pour un co-working situé a 10 Pl; de la
Victoire à Clermont-Ferrand.
Il y aura des plans de la cave, du rez de chaussez, du premier étage,
ainsi que du deuxième étage.

Le Cesionnaire est une entreprise developpant l' activité suivante : Plans

architecturaux.

Les Parties se sont rapprochées afin de convenir des conditions de la

présente cession des droits d' exploitation de l' Oeuvre.

CELA EXPOSE, LES PARTIES SONT CONVENUES DE CE QUI SUIT :

ARTICE 1 : DROITS CEDES

Le présent cession englobe :

Le droit de reproduire l' Oeuvre, en intégralité ou sous forme
d' extrait, sous tous formats et sur tous support connus ou inconnus à
ce j our, notamment, sans cette liste soir limitative, physiques,
analogiques, magnitiques, numériques, electroniques ou optiques,
notamment par impression, photocopies, numérisation,
téléchargement, hébergement sur internet, copie ou sauvegarde sur
disque dur, carte mémoire, clé USB, disque optique, CD Rom,
enregistrement audio ou vidéo.
Le droit de représenter et de diffuser l' Oeuvre au public, en
intégralité ou sous forme d' extraits, par tous procédés de
communication connus ou inconnus à ce j our, notamment, sans cette
liste soit limitative, par trasmission radio, télévision hertienne,
télévision numérique terrestre, câble, satellite, cinéma, internet,
réseau numérique, mise en mémoire informatique, diffusion sur
internet, mise en téléchargement, streaming, édition papier,
exposition ou exécution dans un lieu public ou privé.

De convention express, le Cessionnaire ne pourra en aucune façon

transferer, licencier, sous-céder ou autoriser l' exploitation par un tier
des droits qui lui sont présentement cédés, sans autorisation préalable et
écrite du Cédant.

La cession est consentie à titre exclusif, le Cédant s' interdisant sur le

territoire indiqué ci-après, d' exploiter les droits cédés, directement ou
indirectement, ou d' autoriser leur exploitation par un tiers.

ARTICLE 3. TERRITOIRE

La cession est valable pour le monde entier.

ARTICLE 4. DUREE

La Cession est valable , à compter de la signature des présentes, pour une

dirée suivante : 5 ans.
ARTICE.5 : REMUNERATION DU CEDANT

La cession est consentie à titre gratuit.

Le Cédeant reconnait avoir pleine conscience de ce qu' il cède à titre

gratuit, et renonce expressément à percevoir des droits patrimoniaux
sur l' exploitation des droits cédés.

ARTICL6 : GARANTIES

Le Cédant garantit qu' il est le seul titulaire des droits cédés, et que rien
ne s' oppose à leur exploitation par le Cessionnaire.
Il déclare que l' Oeuvre est entièrement original et n' emprunte, par
reproduction, ressemblance ou réminiscence, aucun élément tiré d' une
autre protégée ou susceptible de porter atteinte aux droits d' un tiers.

Le Cédant remet au Cessionnaire, une j ouissance paisible des droits

cédés.

Il garantit qu' aucun litige, réclamation ou procédure n' est engagé,

pouvant directement ou indirectement mettre en péril les droits cédés.

Il s' engage à collaborer avec le Cessionnaire dans toutes les démarches

nécessaires à la sauvegarde et au respect des droits cédés, notamment en
lui communiquant les documents requis à la premier demande.

ARTICLE.7 : REMISE DES ELEMENTS

Le Cédant remet au Cessionnaire, à la signature des présentes, l' Oeuvre

dans sa version compléte et définitive, accptée par le Cessionnaire, ainsi
que tous les supports et éléments permettant k' exploitation des droits
cédés.

ARTICLE.8 : FORCE MAJEURE

Aucunes Partie ne pourra être tenue responsable en cas d' inexécution de

ses obligation en raison d' un cas de force maj eur, au sens habituellement
par la j urisprudence française.

La Partie empêchée devra en informer l' autre Partie par lettre

recommandée avec acussée de réception, comportant une brève
description de l' événement de force maj eur ainsi qu' une estimation de sa
durée.
La survenance d' un cas de force maj eure entraînera la suspension de
l' exécution du contract. Passé delai d' un mois, si l' exécution du contract
ne peut reprendre, chaque Partie pourra résilier le contract par lettre
recommandée avec accusée de réception, sans préavis ni indemnité de
part et d' autre.

ARTICLE. 9 : ELECTION DE DOMICILE

POur l' exécution de présent contract, les Parties font election de

domicile à leur adresses indiquée en t^te de présentes. Tout changement
de domicile devra être mitifié sans délai à l' autre Partie, par lettre
recommandée avec acussée de réception.

ARTICLE. 10 : DROIT APPLICABLE

Le présent contract est exclusivement régi par le droit français.

Fait à Clermont-Ferrand le 14/03/2023

En deux exemplaires,

Signature du Cédant :

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Loucia Bouché

Sinature du Cessionnaire :

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Pour la société SARL Magma Café

Pierre-André Lévy, Dirigeant
PERMIS DE CONSTRUIRE