REPUBLIQUE DU CAMEROUN

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PAIX - TRAVAIL - PATRIE **********
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MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT **********
SUPERIEUR MINISTRY OF HIGHER EDUCATION
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UNIVERSITE DE YAOUNDE I UNIVERSITY OF YAOUNDE I
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ECOLE NATIONALE SUPERIEURE NATIONAL ADVANCED SCHOOL OF
POLYTECHNIQUE ENGINEERING
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Yaoundé, le______25/09/2023_____

TECHNOLOGIE DU BATIMENT

THEME :
 Les pièces nécessaires pour obtenir un permis de bâtir
 Les étapes préliminaires de conception dans un projet de construction

Effectué par :

 ABOUNA BINELI PIE MOISE MLE 14P008

Encadreur : Pr PETTANG

Assisté par : ING FANDJIO Cabral

3e ANNEE DE GENIE CIVIL ET URBANISME

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Période Académique : 2023-2024
 PARTIE I : LES PIECES NECESSAIRES POUR UN PERMIS DE BATIR

1. INTRODUCTION

Afin de mettre sur pieds, un bâtiment, il convient de réunir un certain nombre de documents et
de moyens utiles. Ceux-ci donnent la garantie au propriétaire de l’édifice d’être en règle face à la
loi selon la réglementation en vigueur appliquée tant dans le domaine du foncier que dans celui de
l’urbanisme.

Ainsi, parmi ces préalables nous avons le permis de bâtir qu’il faille impérativement obtenir. Pour
cela, certaines pièces sont nécessaires notamment :

2. LES PLANS DÉTAILLÉS ET SIGNÉS PAR UN ARCHITECTE

Ce sont les plans ou dessins techniques montrant :

- Les dimensions de toute notre construction ;
- Les matériaux à utiliser ;
- Les divers plans partant de l’installation jusqu’au plan de toiture.
On distingue donc :
 Les plans d’ensemble : qui montrent la disposition générale du bâtiment sur le
terrain.
 Les plans de fondation : qui montrent les fondations et les structures
souterraines ou infrastructures du bâtiment.
 Les plans d’étage : qui montrent les différentes pièces et les aménagements
intérieurs du bâtiment.
 Les plans de toiture : qui montrent la structure et la forme de la toiture du
bâtiment.
 Les plans de coupe : qui montrent les coupes transversales et longitudinales de
l’édifice tout en montrant directement les hauteurs et les profondeurs.

3. LE CERTIFICAT D’URBANISME

C’est un document officiel qui indique si un terrain peut être utilisé pour la construction et
quelles sont les règles d’urbanisme applicables dans notre zone. Il existe deux types de certificats
d’urbanisme :

 Le certificat d’urbanisme d’information qui fournit des informations générales sur le

terrain telles que les règles d’urbanisme en vigueur et les servitudes éventuelles.
 Le certificat d’urbanisme opérationnel : fournit des informations plus détaillées sur la
faisabilité d’un projet de construction sur le terrain concerné.

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 4. CERTIFICAT DE PROPRIÉTÉ

Il représente la preuve factuelle que le terrain qui sera utilisé appartient réellement au maitre
d’ouvrage pour qui l’édifice est en train d’être effectué.

5. LE CERTIFICAT DE CONFORMITÉ

C’est un document qui garantit que la construction sera effectuée conformément aux normes
et réglementations camerounaises.

Évaluation des risques environnementaux : Ici, il est question d’être rassuré que le site
exploité ou l’infrastructure ne présenteront aucun souci pour l’environnement.

6. LES DÉTAILS SUR LES MATÉRIAUX

Le constructeur doit fournir son cahier de matériaux qui prévoit utiliser pour se rassurer que
ce sont ceux-là qui sont prescrits dans ladite circonscription dans laquelle l’édifice sera fait.

7. LES PLANS DE MASSE DU CADASTRE

Ce sont des documents officiels qui montrent les limites et les dimensions exactes d’un
terrain, ainsi que les bâtiments et les structures qui y sont présents. Ces plans sont souvent utilisés
pour déterminer les propriétaires fonciers, les limites de propriété et les droits de passage. Ils
peuvent être obtenus auprès du cadastre local ou du service de planification urbaine.

8. LES RAPPORTS GÉOTECHNIQUES

Ce sont des documents qui fournissent des informations sur les caractéristiques du sol et du
sous-sol d’un site de construction. Ils comprennent des données sur la composition du sol, la
stabilité du terrain, la présence des contaminants et d’autres facteurs qui pourraient affecter la
construction.

9. CONCLUSION

Ces informations ont été glanées sur divers sites du Cameroun notamment celui du
gouvernement actuel du pays. Elles nous donnent succinctement tous les documents et les
procédures à effectuer afin d’obtenir un permis de bâtir au Cameroun et particulièrement dans la
Communauté Urbaine de Yaoundé IV.

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 PARTIE II : LES ETAPES PRELIMINAIRES DE CONCEPTION DANS UN
PROJET DE CONSTRUCTION

1. INTRODUCTION

Pour mettre sur pieds un projet de construction, il convient de maitriser les étapes préalables
qui vont entrer dans la réalisation dudit projet. Ces étapes peuvent varier suivant le type de projets
mais dans le cas de la construction d’un bâtiment, elles peuvent succinctement être regroupées en
quelques étapes notamment :

2. ETUDE DE LA FAISABILITÉ
C’est une étape importante dans la conception d’un projet principalement un projet de
construction. Pour ce faire, il faut respecter scrupuleusement plusieurs étapes :

 Il faut analyser le degré de viabilité de l'emplacement du site susceptible d’abriter le projet

sur divers plans : géographique, économique, social et environnemental.
 Il faut évaluer les contraintes et les opportunités susceptibles de survenir dans la
réalisation. Ici, il est question d’évaluer les problèmes éventuels qui pourront apparaitre et
d’en trouver rapidement les solutions. De voir également les opportunités qui peuvent être
dégagées.
 Il faut connaitre les potentialités du marché c’est-à-dire maitriser les besoins et leurs couts
sur le marché afin de faire les meilleurs choix.

3. PLANIFICATION DU PROJET
Dans cette partie, très importante, certaines tâches sont nécessaires :

 Connaissant le projet dont il est question et les exigences qui en découlent, il faut ici
définir les résultats attendus, ainsi que les critères et les contraintes auxquels le projet doit
répondre.
 Il faut préalablement élaborer un calendrier préliminaire qui consiste à planifier et
organiser les différentes tâches et étapes d'un projet ou d'un événement dans une séquence
temporelle, afin de définir les délais et les échéances à respecter.
 Il faut identifier les ressources nécessaires (humaines, matérielles, financières). Dans ce
cas, il faut maitriser les besoins financiers réels, les échéances de paiement des
financements et la mise en place d'un plan financier solide pour assurer la viabilité et la
réalisation du projet dans les limites budgétaires définies.

4. ANALYSE DES COUTS

Dans cette partie qui est le socle de la planification, il existe plusieurs étapes qu’il faut prendre
en considération notamment :

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  Estimation des coûts de construction, y compris les matériaux, la main-d'œuvre et les
équipements. Ici, nous évaluons les dépenses associées à la réalisation du projet de
construction dont il est question, en intégrant tout ce qui peut générer des sorties
financières.
 Prévision des coûts liés aux permis, aux assurances et aux services publics.
 Evaluer le budget global en estimant et en collectant tous les coûts associés au projet en
question c’est-à-dire les dépenses prévues pour les ressources, les fournitures, les services,
le personnel, etc., ainsi que les revenus potentiels.

5. SELECTION DES FOURNISSEURS ET ENTREPRENEURS

 Recherche et évaluation des fournisseurs potentiels pour les matériaux de construction ;
 Appel d'offres pour la sélection des entrepreneurs généraux et spécialisés ;
 Vérification des références et des qualifications des fournisseurs et entrepreneurs. Ici, cela
consiste à enquêter sur les profils des sous-traitants, leurs compétences, leur réputation et à
contacter leurs anciens clients ou partenaires pour s'assurer de leur fiabilité et de leur
capacité à répondre aux exigences du projet.

6. PERMIS ET AUTORISATIONS
 Identification des permis et autorisations nécessaires pour la construction du bâtiment ;
 Préparation des documents requis et soumission aux autorités compétentes ;
 Suivi régulier pour s'assurer de l'obtention en temps voulu de toutes les autorisations
nécessaires.

7. CALENDRIER DE CONSTRUCTION
 Élaboration d'un calendrier détaillé indiquant les différentes étapes de notre projet ;
 Assignation des délais pour chaque étape et identification des jalons importants ;
 Suivi régulier du calendrier pour s'assurer du respect des délais prévus. C’est une étape très
importante qui consiste à vérifier périodiquement l'avancement des tâches et des étapes du
projet par rapport aux délais prévus en amont, afin de s'assurer que le planning est respecté
et d'identifier les éventuels retards ou écarts à corriger.

8. CONCLUSION
C’est une étape incontournable dont il faut tenir compte, c’est un passage obligé si on veut
aboutir à la réalisation de notre projet. Sa maitrise et sa bonne réalisation permettront d’optimiser
les couts et d’anticiper les délais. Ces étapes ne sont pas figées, comme nous l’avons signifié plus
haut, elles peuvent varier en fonction de la taille et du type de projet.

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 ANNEXE

REFERENCES BIBLIOGRAPHIQUES

 Communauté urbaine de Yaoundé 4.

 https://www.prc.cm/fr/

 https://www.batipresse.com/cameroun/
 https://www.immobilier.cm/
 https://www.construction21.org/cameroun/