CLASSE 3 : COMPTES DE LACTIF CIRCULANT 3.1 STOCKS Ils comprennent les terrains autres que ceux enregistrs en immobilisations.

Il sagit des terrains destins tre vendus en ltat ou aprs les avoir lotis ou aprs y avoir difi des constructions. Compte tenu de la dure de production dans le secteur de limmobilier, lvaluation des stocks est gnralement effectue selon la mthode de linventaire permanent. Cette valuation peut se faire par la mthode de linventaire intermittent. Les stocks dans le secteur immobilier sont constitus principalement par : les terrains non encore affects tre lotis ou construits (Rserve foncire) ; lensemble des travaux immobiliers de lotissement ou de construction en cours ; lensemble des travaux de lotissement et/ou de construction achevs en attente dtre livrs ou vendus.

Les stocks des entreprises immobilires ne doivent pas comprendre les travaux de lotissement et/ou de constructions effectus pour le compte des mandants dans le cadre de conventions en matrise douvrage dlgue. Ces dernires oprations sont comptabilises dans les comptes de tiers ouverts cet effet lactif et au passif (Voir compte 44881 et 34881). Le montant du terrain lotir ou construire inscrit au compte Rserves foncires 31211 est vir au compte 31311 Lotissement en cours ou 31312 Construction en cours au dbut des travaux de lotissement matrialis par lautorisation de lotir ou lautorisation de construire. Concernant les oprations ralises par tranches, sur une grande superficie de rserve foncire avec une autorisation pour chaque tranche ralise, il y a lieu de procder comme suit : Si une opration est ralise sur une partie seulement dune rserve foncire, et que lautre partie du terrain est maintenue en rserve foncire, seule la partie concerne est transfre au compte des travaux en cours (Lotissement ou construction). La valeur de ce transfert est dtermine sur la base de la superficie affecte ces travaux.

Le compte 31313 Commerces et bureaux en cours est utilis dans le seul cas o ceux-ci sont construits sparment des autres constructions, sinon ils sont comptabiliss avec les constructions concernes. Le compte 3139 Produits en cours sortis solde crditeur fait apparatre le montant du stock vir au compte stocks achevs. Il permet davoir lhistorique dun programme en faisant ressortir la partie acheve de celle qui ne lest pas encore.

La rgle de tenue des comptes en inventaire permanent est complte par lobligation de faire apparatre dans la comptabilit gnrale le cot historique cumul de chaque opration jusqu sa complte sortie du stock. Pour permettre lapplication de cette rgle, il y a lieu dassocier chaque compte de stock, un compte spcial au crdit duquel sont comptabilises les sorties. Ce compte est identifi par 9 en quatrime position de la codification. Ce compte enregistre les sorties de stock et permet de conserver dans le compte principal le cot de revient cumul. En fin dopration, ces comptes squilibrent. Ils sont alors tous solds, les uns par les autres, aprs la livraison du dernier produit (lot, logement ou commerce ). Chaque compte de stock tant affect dun compte crditeur, les sorties de stock sont comptabilises au crdit du compte par lcriture : 7132. Variation de stock. Immeuble achev 3159. Produits finis sortis Le compte 315 9 tant associ au compte dbiteur : 315-Stock des produits achevs , la diffrence entre les soldes de ces comptes donne le stock des produits achevs non encore livrs. Les stocks seront, dans la mesure du possible, clats par nature de cots. Les flux de dpenses transiteront par les comptes de charges selon la mthode expose ci aprs : Au cours de lexercice, le cot des travaux est enregistr directement au dbit des comptes de stocks (pour le montant hors taxes rcuprables) par le crdit des comptes fournisseurs, et cest seulement en fin danne, quune criture de reconstitution des flux sera enregistre. Ainsi, la clture de lexercice, le total des mouvements de lexercice apparaissant au dbit de chaque sous-compte de stocks est pass en une seule criture dans chaque compte de charges. Les programmes seront considrs comme achevs comptablement dans les cas suivants : La rception provisoire du lotissement sur la base du PV tabli par la commission ou du certificat de conformit (Rception par les services de la municipalit) ; Le permis dhabiter dune construction dlivr par le Prsident du conseil municipal ; En labsence des documents ci-dessus, lachvement peut tre dclar si les conditions dhabitabilit ou de conformit sont runies.

3111. Terrains (en rserves foncires) 311109. Cot des terrains sortis du stock 312. Matires et fournitures consommables 3121. Matires premires 312101. Ciment 312102. Acier

312103. Sable 312104. Gravette 3122. Matires et fournitures consommables 312201. Matires consommables A 312202. Matires consommables B 312203. Combustibles 312204. Produits dentretien 312205. Fournitures datelier et dusine 312206. Fournitures de magasin 312207. Fournitures de bureau 3123. Emballages 313. Produits en cours

Les stocks sont forms de lensemble des marchandises, des matires premires et fournitures lies, des produits intermdiaires, des produits finis ainsi que des produits et services en cours qui sont la proprit de lentreprise la date de linventaire. Les comptes de stocks peuvent tre assortis de comptes de provisions pour dprciation. La comptabilisation des stocks repose sur la tenue soit dun inventaire permanent, soit dun inventaire intermittent. Toutefois, les entreprises qui nont pas les moyens de tenir linventaire permanent peuvent recourir au systme de linventaire intermittent. Dans ce cas, en fin de priode, elles doivent passer les critures faisant apparatre les variations de stocks de cette priode, pour retrouver le schma comptable demand. Linventaire physique est un inventaire extracomptable cest--dire un rcolement matriel des existants effectu au moins une fois pendant lexercice. Il comporte deux oprations : ltablissement de la liste complte des divers lments composant les stocks par groupe de marchandises, matires et produits correspondant la classification des comptes ; lvaluation des existants rels constats par lopration prcdente.

Linventaire comptable permanent permet lentreprise de connatre chaque instant : le montant de ses stocks ; le cot dachat des marchandises vendues ; le cot dachat des matires et fournitures engages dans le processus de fabrication.

Linventaire intermittent ne permet de connatre le montant des existants qu la clture de lexercice, au moment de linventaire extracomptable. Les achats et les ventes sont enregistrs hors taxes. Les marchandises, matires premires, fournitures et emballages achets sont entrs en stocks au prix dachat major ventuellement des frais accessoires dachat (cot direct dachat), sous dduction des ristournes, rabais et remises obtenus des fournisseurs lorsque leur affectation aux stocks est possible. Le cot direct dachat comprend : le cot dachat arrive frontire (C.A.F.), auquel sajoutent les frais accessoires pour services rendus en dehors du territoire national, tels que : frais de transport maritime, frais dassurance-transport, frais de transit, commissions et courtages dus des entreprises situes ltranger ; les frais dachat postrieurs lentre sur le territoire national, tels que : droits de douane, frais de transport et dassurance de la frontire au magasin, frais de transit, commissions et courtages dus des entreprises situes sur le territoire national. Les dchets, rebuts et produits de la rcupration sont entrs en stocks au cours du jour la date dentre en stocks ou la valeur probable de ralisation.

Les produits intermdiaires, les produits et les emballages fabriqus par lentreprise sont entrs en stocks au cot de production. Les produits et services en cours sont valoriss au cot de production linventaire. Le cot de production comprend tous les frais engags jusqu leur mise en stock au magasin ou jusquau jour de linventaire. Il est gal au cot dachat des matires premires consommes
augment des frais de fabrication. La valeur des sorties de stocks est dtermine soit selon la technique du

cot moyen pondr (C.M.P.), soit selon la mthode du premier entr premier sorti (P.E.P.S.).