Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
Hoguet
Depuis le 1er avril 2022 les agents immobiliers ne sont plus tenus d’afficher les prix
effectivement pratiqués des prestations qu’ils assurent mais seulement les prix maximums
des prestations qu’ils assurent (modification ordonnée par l'arrêté du 26 janvier 2022
modifiant l'arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l'information des consommateurs par les
professionnels intervenant dans une transaction immobilière).
Le fait de n'afficher que des prix maximaux théoriques est-il une pratique commerciale
trompeuse ?
C'est assez déroutant quand on sait que le code de la consommation prévoit que les
pratiques commerciales trompeuses sont punies par deux ans d'emprisonnement et d’une
amende de 300 000 euros (peine maximal admise). L'amende peut être porté à 10% du
chiffre d’affaires moyen annuel, calculé sur les trois derniers exercices comptables connus
à la date des faits (selon la gravité et la proportionnalité de la pratique punissable), ou à
50% des dépenses engagées pour la réalisation de la publicité ou de la pratique
constituant ce délit.
Dans un article récemment publié sur notre blog, (Contrôle des professionnels de
l'immobilier par la DGCCRF, un bilan peu flatteur qui peut entacher l'image de la
profession), l'irrespect de certains professionnels de l'immobilier au regard de la législation
propre à leur activité prenait appui également sur les règles d'affichages des annonces et
des pratiques illégales relatives à la clause d'honoraire. Il va s'en dire que les pratiques
commerciales trompeuses représentent le Graal des contrôleurs de l'organisme de
contrôle national. Dans un soucis de respect de la loi applicable au rapport entre
professionnel et consommateur, il est important de fixer ou de donner les éléments de
fixation des honoraires le plus fidèlement possible pour éviter toute confusion avec un
autre service.