La propriétaire d’un local commercial veut démolir par

cause d’insalubrité. Le locataire exploitant le commerce est

notifié de quitter les lieux, et en s’y ordonnant il exprime
son intention de renouveler le contrat après sa
construction.

La propriétaire peut être qualifiée juridiquement de

bailleresses ou demandeur

Le locataire peut être qualifié juridiquement du preneur

du bail ou défendeur.

La locataire exploitant le fonds de commerce a saisi la cour

d’appel de commerce de Casablanca sur le fondement des
articles :

D’une part l’article 32 du Dahir du 24 mai 1995

D’une autre part l’article 33 du même Dahir

Le locataire du local de commerce demande de renouveler

le contrat et d’être indemnisé.

La Cour d’appel de commerce n’a pas retenu la demande

comme recevable pour défaut de qualité et non la
possibilité pour que le commerçant prennent une nouvelle
action en justice , pour absence de preuve de bail
commercial et que jugement a été rendu en premier
juridiction .

Cependant la question qui se pose est peut on renouveler

un contrat pour un locataire expulsé par défaut de qualité
dans un contrat de bail commercial et l’indemniser pour
absence de titre de preuve de location.
 La cour d’appel de commerce de Casablanca rendu le 01
avril 2019 aux visas des articles 451 du code de droits et
obligations.
Elle juge que << L'autorité de la chose jugée ne s'attache
qu'au dispositif du jugement et n'a lieu qu'à l'égard de ce
qui en fait l'objet ou de ce qui en est une conséquence
nécessaire et directe. Il faut : 1° Que la chose demandée
soit la même ; 2° Que la demande soit fondée sur la même
cause ; 3° Que la demande soit entre les mêmes parties et
formée par elles et contre elles en la même qualité. Sont
considérés comme parties les héritiers et ayants cause des
parties qui ont figuré à l'instance, lorsqu'ils exercent les
droits de leurs auteurs, sauf le cas de dol et de collusion>>.

La cour d’appel juge également le rejet de l’arrêt sur le

fondement des moyens tant qui il a été déjà examiné par
les juridictions et prononce irrecevabilité de la demande
en cause de l’absence du titre