Quiz D'évaluation Module 2.2 - Leçon 1 - CGPC

14/06/2023 12:06 Quiz d'évaluation Module 2.
2 - Leçon 1 | CGPC
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Quiz d’évaluation Module 2.2 – Leçon

1
MODULE 2.2 – Audit de la situation financière et stratégies d’investissements patrimoniaux > Leçon …
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14/06/2023 12:06 Quiz d'évaluation Module 2.2 - Leçon 1 | CGPC
1. Question
Le secteur immobilier représente :
Plus d’un quart du patrimoine global de la France
Plus de la moitié du patrimoine global de la France
Plus du tiers patrimoine global de la France
Inexact
2. Question
Si la volatilité d’un titre est élevée l’espérance de gain est :
Importante et le risque de perte est faible
Faible et le risque de perte est faible
Faible et le risque de perte est important
Importante et le risque de perte est important
Exact
3. Question
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Un patrimoine immobilier est :
Indisponible
Illiquide
Liquide
Exact
4. Question
TRI signifie :
Taxe liée à la rentabilité interne
Taux de rentabilité interne
Taux réduit et illiquide
Exact
5. Question
Le dispositif d’aide à l’investissement locatif, dit Pinel, est accessible jusqu’au :
31 décembre 2021
Commandez
1erune formation
janvier 2022 complémentaire
OK
31 décembre 2024
Exact
6. Question
Un placement immobilier intermédié concerne :
La SCI et la nue-propriété
L’indivision et la SCPI
La SCPI et l’OPCI
Exact
7. Question
La SCPI doit comprendre au minimum :
95% d’immobilier
60% d’immobilier
90% d’immobilier
Inexact
8. Question
L’OPCI doit comprendre au minimum :
95% d’immobilier
60% d’immobilier
90% d’immobilier
Inexact
9. Question
En matière d’investissement immobilier intermédié, on trouve les SCPI et les OPCI. Les
statuts des SCPI et OPCI sont définis par :
Le Code monétaire et financier
L'AMF
L'ACPR
La loi ALUR
Inexact
OK
10. Question
Les OPCI doivent être agréés :
Par le Code monétaire et financier
Par l’AMF
Par l’ACPR
Exact
11. Question
En présence de dettes sur un bien indivis, chaque indivisaire est responsable :
Solidairement
Indéfiniment à concurrence de sa quote-part détenue
A concurrence de son apport
A hauteur de 50% de la dette
Inexact
12. Question
OK
Dans le cas d’une indivision, les indivisaires peuvent, s’ils sont d’accord, conclure une
convention afin d’organiser la gestion de l’indivision. Cette convention doit
comprendre, sous peine de nullité :
Les actes de disposition et de conservation que peut accomplir seul un

indivisaire
Les actes d'administration qui nécessiteront l'unanimité des indivisaires
La répartition des dettes à charge des indivisaires
La désignation des biens indivis et la mention de la quote-part

appartenant à chaque indivisaire
Exact
13. Question
Un démembrement de propriété signifie :
Qu’il y a au moins deux indivisaires
Qu’il y a un usufruitier et un nu-propriétaire
Qu’il est subi par le décès du propriétaire
Exact
14. Question
OK
Lorsque la résidence principale est détenue via une SCI, le conjoint survivant :
Peut demander à utiliser le droit viager au logement dans les 12 mois du

décès
Ne devra pas récompense en cas de dépassement de la valeur des droits

d'usage et d'habitation sur les droits de succession
Est évincé du droit temporaire au logement et du droit viager au logement
Devient automatiquement plein propriétaire des parts sociales
Inexact
15. Question
Dans le cas où un défunt laisse son conjoint avec un enfant issu de leur union,
l’usufruit de son patrimoine immobilier revient :
A l'enfant
Au conjoint survivant et à l’enfant
Au conjoint survivant
Inexact
16. Question
OK
La promesse de vente signifie que :
Le propriétaire s’engage auprès du candidat acheteur à lui vendre son

bien à un prix déterminé
Le candidat acheteur s’engage auprès du propriétaire à lui acheter son bien à

un prix déterminé
Soit le propriétaire, soit le candidat acheteur s’engagent à vendre ou à

acheter
Exact
17. Question
Le compromis de vente signifie que :
Le propriétaire et le candidat acquéreur s’engagent l’un comme l’autre

à conclure la vente à un prix déterminé en commun
Le propriétaire s’engage auprès du candidat acheteur à lui vendre son bien à

un prix déterminé
Le candidat acheteur s’engage auprès du propriétaire à lui acheter son bien à

un prix déterminé
Exact
18. Question
OK
La vente du bien en viager est annulée si le vendeur décède dans les :
100 jours
365 jours
50 jours
20 jours
Inexact
19. Question
Dans le régime micro-BIC, le bénéfice imposable tiré de l’activité de location de

meublés de tourisme est déterminé après l’application par l’administration fiscale d’un
abattement de :
25%
30%
50%
71%
Inexact
OK
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20. Question
L’acquisition du bien immobilier en viager signifie que :
Le prix de vente est transformé en une rente annuelle et viagère au profit du

vendeur
Le prix de vente est transformé en une rente annuelle et viagère au profit de

l’acquéreur
Le prix de vente est transformé en une rente annuelle et viagère au profit du

vendeur sans pouvoir excéder 84 ans pour une femme et 79 ans pour un homme
Inexact
21. Question
Gérer un patrimoine immobilier via une SCI nécessite :
La tenue d’une comptabilité séparée et la tenue d’une assemblée générale

annuelle
La répartition des pouvoirs de gérance entre les associés
L’interdiction du droit de préemption en cas de décès d’un des associés
L’interdiction de la transmission des parts par voie successorale
Inexact
22. Question
Les associés d’une SCI s ‘engagent à contribuer aux pertes :
De manière indéfinie et proportionnelle à leur poids dans le capital social
A proportion de leurs apports
De façon solidaire
Inexact
23. Question
Une clause suspensive est une clause qui permet l’annulation de la promesse de vente
dans le cas :
De la rétractation du vendeur
De la découverte d’une servitude d’urbanisme grave
De la rétractation de l’acquéreur
Exact
24. Question
Dans le cadre de la VEFA,
L’acquéreur est tenu de payer le prix à mesure de l’avancement des

travaux
L’acquéreur est tenu de payer le prix dès la signature de l’acte authentique
L’acquéreur est tenu de payer le prix dès la réception du bien immobilier
Exact
25. Question
Le dispositif PINEL propose aux investisseurs achetant un bien immobilier neuf pour
la location d’obtenir un avantage fiscal correspondant à :
Une déduction fiscale
Une réduction d'impôt
Un crédit d'impôt
Un amortissement
Inexact
26. Question
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27. Question
Les trois types d’investissement immobilier sont :
L’immobilier de jouissance, l’immobilier de rapport, l’immobilier financiarisé
L’immobilier acquis en VEFA, l’immobilier locatif, la pierre papier
L’immobilier ancien, l’immobilier neuf, la pierre papier
Inexact
28. Question
Les revenus provenant de la location de locaux d’habitation meublés sont déclarés au

titre :
Des revenus financiers
Des revenus fonciers
OK
Du BIC
Inexact
29. Question
Les revenus fonciers inférieurs à 15.000€ sont de plein droit soumis au régime du
micro foncier. L’option aux frais réels est autorisée mais dure :
5 ans
2 ans
3 ans
Inexact
30. Question
Le déficit foncier provenant des intérêts d’emprunt est :
Reportable sur les revenus futurs provenant de la location de toutes

catégories dans la limite de 10 ans
Déductible des revenus globaux dans la limite de 10 700€
Reportable sur les revenus futurs de la même catégorie dans la limite de 10

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Inexact
31. Question
Le locatif direct, imposable au titre des revenus fonciers, concerne les bailleurs
personnes physiques au titre des :
Locations de propriétés urbaines qui sont composées uniquement de biens

bâtis à usage d'habitation ou à usage professionnel autre qu'agricole
Locations de propriétés urbaines qui sont composées uniquement de biens

bâtis à usage d'habitation ou à usage professionnel exclusivement agricole
Locations de propriétés rurales qui sont composées uniquement de biens

non à usage professionnel exclusivement agricole
Inexact
32. Question
Les recettes foncières comprennent :
Les loyers, les charges et les indemnités d'assurance
Les loyers, les subventions (ANAH) et les indemnités d'assurance.
Les loyers, la caution et les indemnités d'assurance
OK
endeGestion
Inexact
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33. Question
Le capital social minimal des SCPI est de:
760 000 €
25 millions d’euros
7 ,6 millions d'euros
Exact
34. Question
Préalablement à la souscription d’une SCPI, l’investisseur doit recevoir notamment :
Le Document d’Information Clé, le bulletin trimestriel, le rapport annuel

d’activité, les statuts
Le Document d’Information Clé, la note d’information visée par l’AMF, le

rapport annuel d’activité, les statuts
La volatilité, la note d’information visée par l’AMF, le rapport annuel d’activité,

les statuts
Inexact
OK
35. Question
La souscription d’une police d’assurance « responsabilité civile » par la SCPI est :
Obligatoire
Facultative
Recommandée
Exact
36. Question
La méthode d’évaluation immobilière par capitalisation du revenu repose sur le

principe suivant :
La valeur du bien est directement liée au revenu qu'il procure ou est

susceptible de procurer
La valeur du bien est directement liée à la plus-value qu’il procure ou est

susceptible de procurer
La valeur du bien est directement liée au coût d’acquisition et aux frais

inhérents à son acquisition
Inexact
OK
37. Question
Le taux de capitalisation est utilisé pour l’immobilier d’habitation qui touche

principalement des logements individuels. Il est égal :
Au rapport entre le revenu net annuel et la valeur vénale du bien
Au rapport entre le revenu brut annuel et la valeur vénale du bien ;
Au rapport entre le revenu brut mensuel et la valeur vénale du bien
Exact
38. Question
Le choix de l’unité de mesure pour estimer la valeur d’un bien immobilier dépend de
la nature de ce bien immobilier. Pour les terrains à bâtir pour maison individuelle, on
parle de :
Parcelle ou lot
Mètre carré de surface brute ou mètre carré de surface hors œuvre nette
Mètre carré utile
Inexact
39. Question
OK
Quels sont les conditions, dans le cas d’un investissement immobilier, pour bénéficier
de la réduction d’impôt prévue par le dispositif DENORMANDIE ?
Réaliser un investissement locatif dans un quartier dégradé avec un

engagement de location de 9 ans
Réaliser un investissement locatif dans un quartier dégradé avec des travaux

représentant au moins 25% du coût total de l'opération
Réaliser un investissement locatif neuf ou en l'état futur d'achèvement dans

un quartier dégradé
Réaliser un investissement locatif dans un quartier dégradé avec des travaux

représentant au moins 25% du coût total de l'opération et un engagement de
location de 6 ans
Inexact
40. Question
Le principe de l’investissement immobilier « Malraux » permet à l’acquéreur de

réduire son impôt pendant une période maximale de :
4 ans
6 ans
9 ans
Inexact
OK
41. Question
Le propriétaire qui achète un appartement sous le dispositif « Malraux »
Ne prend aucun engagement de durée de location
Doit prendre l’engagement de louer le local pendant 6, 9 ou 12 ans
Doit prendre l’engagement de louer le local pendant une durée de 9 ans
Exact
42. Question
Sont exclus des mesures de protection prévues pour l’emprunteur immobilier :
Les prêts destinés à financer une activité professionnelle, les prêts consentis
à des personnes morales de droit public
L'acquisition en propriété ou en jouissance d'immeubles d'habitation ou

mixtes, l'achat de terrains destinés à la construction d'immeuble d'habitation ou
mixtes
La souscription ou l'achat de parts ou d'actions de société donnant vocation

à l'attribution en propriété ou en jouissance d'immeubles d'habitation ou mixtes ;
Inexact
43. Question
Les conditions suspensives de prêt permettent à l’acquéreur de n’acheter que si les

crédits demandés sont accordés. Ces conditions doivent préciser expressément :
La liste de tous les crédits et Leur montants
Le montant des annuités du crédit
Les coordonnées du ou des préteurs
Le montant maximal du prêt ainsi que le taux maximal du prêt et sa

durée
Exact
44. Question
Le prêteur ou l’intermédiaire de crédit doit fournir à l’emprunteur au plus tard lors de

l’émission de l’offre de crédit, une fiche d’information standardisée européenne (FISE)
comprenant :
Les principales caractéristiques du crédit, le TAEG (Taux Annuel Effectif

Global) et la rémunération de l’intermédiaire

Global), à l’exclusion de la rémunération de l’intermédiaire

Global) et -sur utiliser
demande de l’emprunteur- la rémunération de l’intermédiaire
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45. Question
Le taux d’endettement d’un emprunteur se calcule selon la formule suivante :
Taux d’endettement en % = [(Charges de remboursement + loyer) x 100] /

revenus bruts

revenus fiscal de référence

revenus nets
Inexact
46. Question
Les pénalités pour remboursement anticipé ne peuvent excéder :
Ni un semestre d'intérêts sur le capital remboursé au taux moyen du prêt, ni

5 % du capital restant dû avant remboursement
Ni un semestre d'intérêts sur le capital remboursé au taux moyen du

prêt, ni 3 % du capital restant dû avant remboursement
Ni un trimestres d'intérêts sur le capital remboursé au taux moyen du prêt,

ni 3 % des
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Exact
47. Question
Le privilège de prêteur de denier (PPD) nécessite :
2 actes notariés
Aucun acte notarié
1 acte notarié
Inexact
48. Question
Quelles sont les conditions pour changer d’assurance emprunteur via la loi
BOURQUIN ?
Respecter un préavis de 2 mois avant la date d'anniversaire du contrat tout

en respectant le principe d'équivalence des garanties
Substituer le contrat dans la première année du prêt en respectant un

préavis de 15 jours
Résiliation annuelle à la date d'effet du contrat avec préavis de 3 mois
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tout vous
moment enlarespectant
garantir un préavis
meilleure expérience denotre
sur 2 mois
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Inexact
49. Question
En matière de garantie d’assurance « emprunteur », la loi BOURQUIN permet de

résilier le contrat :
La première année
A l’échéance anniversaire, à partir de la 2ème année d’assurance
A tout moment à partir de la 2ème année d’assurance
Exact
RÉGLEMENTS ET CHARTES MENTIONS LÉGALES

CONDITIONS GENERALES DE VENTE NOUS CONTACTER
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Le secteur immobilier représente :

Plus d’un quart du patrimoine global de la France

Plus de la moitié du patrimoine global de la France

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Si la volatilité d’un titre est élevée l’espérance de gain est :

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Faible et le risque de perte est faible

Faible et le risque de perte est important

Importante et le risque de perte est important

Un patrimoine immobilier est :

Taxe liée à la rentabilité interne

Taux de rentabilité interne

Taux réduit et illiquide

Le dispositif d’aide à l’investissement locatif, dit Pinel, est accessible jusqu’au :

Un placement immobilier intermédié concerne :

La SCPI doit comprendre au minimum :

L’OPCI doit comprendre au minimum :

Le Code monétaire et financier

Les OPCI doivent être agréés :

Par le Code monétaire et financier

En présence de dettes sur un bien indivis, chaque indivisaire est responsable :

Indéfiniment à concurrence de sa quote-part détenue

A concurrence de son apport

A hauteur de 50% de la dette

Les actes de disposition et de conservation que peut accomplir seul un

Les actes d'administration qui nécessiteront l'unanimité des indivisaires

La répartition des dettes à charge des indivisaires

La désignation des biens indivis et la mention de la quote-part

Un démembrement de propriété signifie :

Qu’il y a au moins deux indivisaires

Qu’il y a un usufruitier et un nu-propriétaire

Qu’il est subi par le décès du propriétaire

Peut demander à utiliser le droit viager au logement dans les 12 mois du

Ne devra pas récompense en cas de dépassement de la valeur des droits

Est évincé du droit temporaire au logement et du droit viager au logement

Devient automatiquement plein propriétaire des parts sociales

Au conjoint survivant et à l’enfant

La promesse de vente signifie que :

Le propriétaire s’engage auprès du candidat acheteur à lui vendre son

Le candidat acheteur s’engage auprès du propriétaire à lui acheter son bien à

Soit le propriétaire, soit le candidat acheteur s’engagent à vendre ou à

Le compromis de vente signifie que :

Le propriétaire et le candidat acquéreur s’engagent l’un comme l’autre

Le propriétaire s’engage auprès du candidat acheteur à lui vendre son bien à

Le candidat acheteur s’engage auprès du propriétaire à lui acheter son bien à

La vente du bien en viager est annulée si le vendeur décède dans les :

Dans le régime micro-BIC, le bénéfice imposable tiré de l’activité de location de

L’acquisition du bien immobilier en viager signifie que :

Le prix de vente est transformé en une rente annuelle et viagère au profit du

Le prix de vente est transformé en une rente annuelle et viagère au profit de

Le prix de vente est transformé en une rente annuelle et viagère au profit du

Gérer un patrimoine immobilier via une SCI nécessite :

La tenue d’une comptabilité séparée et la tenue d’une assemblée générale

La répartition des pouvoirs de gérance entre les associés

L’interdiction du droit de préemption en cas de décès d’un des associés

L’interdiction de la transmission des parts par voie successorale

Les associés d’une SCI s ‘engagent à contribuer aux pertes :

De manière indéfinie et proportionnelle à leur poids dans le capital social