Déontologie

« Tout ce qui se dit s’écrit »

Il faut toujours avoir la preuve en papier
Un contrat oral a une valeur legale juridique mais il faut des preuves

Rapport = temoignage. Argumentation, analyse, appreciation, relate, engagement

Proces-verbal = resume. Doc de ref sur ce qui est dit et fait, neutralite
Compte rendu = exhaustif. Enregistrer tout, neutralite

« Nul n’est cense ignore la loi »

Dans le code civil il y a 2 articles sur les archi quant a leurs responsabilite, la garantie decennale.
Code civil = compilation de lois et regles regissant les matieres du droit civil en Belgique

LA LOI DE 1939

20 fevrier 1939

Article 1er :
Titre protege = Il faut le diplome pour se dire archi (comme inge et avocat, pas comme archi
d’interieur)
Faire valoir ce diplome dans les Etats membres de la communaute europeenne

Article 2 :
Les ingenieurs peuvent aussi porter le titre d’archi

Article 4 :
Recourt au concours pour plan & travaux.
Pu necessite un suivi car il y a des responsabilite.
Lien entre plan et suivi -> contrat en cas de contraire
 Article 5 :
Les archi fonctionnaires ne peuvent pas etre archi liberales en memes temps ->conflit d’interet

Article 6 :
Les archi ne peut pas etre entrepreneur en meme temps -> Conflit d’interet

Article 9 :
Personne ne peut exercer la profession sans assurance

Article 10 :
Exercice de ma la profession sans titre -> amende

Article 11 :
Delivrerent d’un diplome sans en avoir la qualif -> amende/prison

Art ? Demande d’autorisation de batir : Toutes modification gros œuvre, tout ce qui touche a
l’enveloppe, un changement d’affectation

L’ETHIQUE PROFESSIONNELLE

Les valeurs ethiques de la profession d’architecte – Extrait d’un texte de Jean Philippe Brodsky
« Considerant que la creation architecturale est d’interet public, je m’engage a exercer ma
profession d’architecte avec conscience et probite, et a observer les regles de la deontologie. Je
prends cet engagement solennellement, librement, sur l’honneur » -> Engagement d’ethique a
signer lorsqu’on s’inscrit a l’ordre

Qu’est-ce que l’« éthique » ?

Lie a des normes, a nos valeurs, a la morale
Elle est presente pour le plagiat
Selon le Petit Robert, il s’agit de la science de la moral, de l’art de diriger la conduite
La partie de la philosophie qui cherche a determiner la fin de la vie humaine et les moyens
d’atteindre cette fin
Il existe une ethique theorique, constituee des fondements qui la sous-tendent et des finalites,
des buts que l’on cherche a atteindre. La deontologie constitue la morale pratique, en relation
avec la profession

Origine de l’éthique
Loi de 1963 parle d’etablir la deontologie, preciser, faire entrer dans l’ordre social et juridique
des normes professionnelles

Qu’est-ce qu’une profession libérale ?

Elle se caracterise par l’importance de l’ethique professionnelle, secret professionnel des
medecin et avocats, les architectes remplissent une fonction sociale.
La profession liberale se caracterise mieux si on y juxtapose la notion d’independance et
l’importance de la responsabilite personnelle de celui qui l’exerce. On parle ici d’independance
d’esprit, d’absence de soumission a une hierarchie.
L’architecte doit etre soit salarie, soit independant, soit fonctionnaire.
L’architecte se doit d’agir en toute independance d’esprit.
On caracterise souvent la profession liberale par le caractere non commercial de leur activite
Une profession liberale et intellectuelle concerne toute activite professionnelle independante de
prestation de services ou de fourniture de biens, qui ne constitue...
Les avocats, archi, pharmaciens, professions paramedicales, medecins ...
Caractere non commercial de l’activite, exclusivite de toute esprit de lucre
Position centrale de l’ethique dans son exercice et independance d’esprit que cette ethique
suppose.

Ethique propre à l’architecte

- Les lois et reglements relatifs a l’urbanisme, l’amenagement du territoire et
l’environnement
- Les interets contradictoires
- La mission de l’architecte
- Le respect du patrimoine et de l’environnement

L’architecte doit etre informe de l’etat de la reglementation et de la situation specifique de

chaque site sur lequel il est amene a travailler
Au titre du conseiller du maitre d’ouvrage que le role de l’architecte est de verifier la faisabilite
du projet en prenant connaissance de l’ensemble des lois liees au projet
 Les interets contradictoires : maitre d’ouvrage (client), public (etat), nous-meme. L’architecte
devra constamment conserver une echelle de valeurs qui lui permettra de choisir, en son ame et
conscience, la solution de reglement qui lui paraitra la plus adaptee.

La mission de l’architecte : l’article 21 du reglement de deontologie precise que en application de

la loi du 20 fevrier 1939, l’architecte ne peut accepter la mission d’elaborer un projet d’execution
sans etre charge simultanement du controle de l’execution des travaux
Assurer un controle d’executer des travaux par un tiers par rapport a l’entrepreneurs, tant dans
l’interet du maître d’ouvrage, que dans celui de la securite publique, et d’un urbanisme bien
compris Il est le maitre de l’œuvre.
L’architecte ne peut etre soumis ni a son client, ni aux entrepreneurs ou autres intervenants, il
doit agir en se referant a son ethique.

Le respect du patrimoine et de l’environnement : garant de l’interet public par une prise en

compte prioritaire de l’environnement au sens le plus large, c’est ce qui fait de l’architecte sa
legitimite sociale

La profession d’architecte, conçu comme une profession liberale, est fondee sur des regles qui
sont elles-memes le produit d’une ethique professionnelles
L’architecte jouit d’une large independance creatrice, dans les limites des contraintes non
seulement legales et reglementaires, mais egalement de celles qui decoulent de l’environnement
au sens plus large dans le cadre duquel il est amene a elaborer ses projets.
Le respect de l’ethique professionnelle doit etre ressenti non comme une entrave mais comme le
cadre theorique de nature a permette l’expression la plus adaptee de cette independance, de
cette liberte qui fait la beaute et l’honneur de cette profession

L’ORDRE DES ARCHITECTES

Toutes les professions liberales ont un ordre (medecine, avocat, archi, ...) doit etre inscrit pour
exercer
Instance legale qualifie en matieree de deontologie et d’acces a la profession d’architecte en Be.
Institution de droit public creer en 1963

LE REGLEMENT DE DEONTOLOGIE DE L’ORDRE DES ARCHITECTES

Reglement du 16 decembre 1983 de deontologie etabli par le Conseil nationale de l’OA
- Principes généraux de l’exercice de la profession
Art.1 :
Transposition aspirations de l’epoque, valeurs essentielles, respect des facteurs ayant
une incidence sur le milieu, enrichissement du patrimoine naturel et culturel, respect
de l’ethique professionnelle.
- Champ d'application
Art.2 :
Pour toutes personnes inscrites au tableau ou sur la liste des stagiaires du conseil de
l’OA et toutes personne autorisee a exercer par l’OA.
- Formes et modalités d’exercice de la profession d’architecte : quel que soit le statut
que l’on a on reste responsable de nos actes

Art.4 :
Independant, fonctionnaire/agent service public ou appointe.
L’archi doit disposer de l’independance necessaire pour exercer et assumer la
responsabilite de ses actes
Informer l’OA d’une modification de statut.
Adapter nombre et etendue des missions a ses moyens, possibilites, exigences.

Art. 5
Independant exerce en dehors de tout statut de droit public ou de contrat d'emploi.
II pratique isolement, en collab avec autres inscrits a l’OA ou en societe civile pro/asso
(autorise si aucune disposition contraire au reglement de deontologie)

Art.6
Fonctionnaire est nomme ou engage par un service public tel que l'Etat, une region, une
province, une commune, une intercommunale, un etablissement public ou une
institution parastatale.
S’il ne pose pas d’acte d’architectes il ne doit pas etre inscrit.
Exerce en toute independance intellectuelle et technique.

Art.7
L'architecte appointe est celui qui, totalement ou partiellement, exerce sa profession
sous un contrat d'emploi au service d'une personne physique ou morale.
Assumer responsabilites en fonction de la specifie de la profession.
Dans rapport entre employeur et contracteur, rien contraires aux lois/reglements, sinon
informer l’employeur

Art.8
L'architecte appointe n’exerce en independant que sous autorisation du conseil de
l’ordre considerant notamment la dispo envers le maître d’ouvrage.
Conformement a l'article 5 de la loi du 20 fevrier 1939 (modifie le 12 juin 1969),
derogation pour les fonctions d’enseignement dans la matiere

Art.9
L'architecte qui agit en qualite d'expert doit avoir l’experience pour resoudre les
problemes soumis et fait preuve de diligence, discretion et independance
- Exercice de la profession d’architecte et incompatibilités
Rapports avec le maître d’ouvrage

Art. 10
L'exercice de la profession d'architecte est incompatible avec la profession
d'entrepreneur de travaux publics ou prives.
L'architecte independant ou sous contrat d’emploi, peut participer a la conception de
certains materiaux, elements ou systemes de construction si approuve par son conseil
Il peut en conservant son independance, participer avec un entrepreneur participer a
une societe de services immobiliers dont les statuts seront prealablement approuves
par le Conseil de l’Ordre ; il respecte le prescrit de l'article 11.

Art.12
Selon son statut, l'architecte est retribue par honoraires, vacations, traitement ou
appointements de nature a lui assurer des moyens d'existence et lui permettre
d'exercer sa profession avec honneur et dignite.
Ils doivent en outre lui permettre de couvrir ses frais et notamment l'assurance de sa
responsabilite professionnelle.
Les infractions a ces dispositions -> peines disciplinaires (Art 21 de la loi du 26/06/93)
Differents honoraires : Un batiment industriel (2-4%) necessite moins de temps,
d’expertise ; Un logement (5-8%) ; La restauration (13-14%),
Norme deonto n° 2 : Bareme minimum afin d’eviter de brader les honoraires -> radier
de l’ordre si la norme n’est pas respecter -> Dans une volonte de libre concurrence il est
maintenant interdit d’imposer un bareme minimum

Art.13
Interdiction de la publicite tapageuse
Mention de ces qualite dans des ecrits a caractere scientifique, artistique ou pro
Controle execution travaux : apposer sur le chantier un panneau dans condition ordre
Droit de signer son œuvre avec discretion
Negociation de la vente d’un bien -> mention de sa qualite d’archi avec discretion

Art. 14
Interdit de rechercher des travaux par des avantages quelconques consentis a des tiers,
tels que des facilites ou des commissions.

Art. 15
Responsabilite professionnelle dont responsabilite decennale
Assurance globale obligatoire continuant pendant 10ans apres reception
2 fin de chantier :
• Reception provisoire : L’achevement des travaux -> vices apparents (ouverture
des fenetres, ...). C’est une obligation
• Reception definitive : 1 an apres -> vices caches (infiltration, pont thermique,
fissures, fonctionnement de tous les systemes techniques : chauffage, ventilation,
climatisation). Parfois jamais -> Etablir le debut de la garantie decennale a la
reception provisoire.

Art. 16
Projets restant dans les limites du programme fixe et du budget
 Toute modification du programme doit faire l'objet d'une convention additionnelle qui
en mentionnera l'incidence financiere.
Responsabilite d’une entreprise : responsabilite de resultat
Responsabilite de l’architecte : responsabilite de moyen

Art. 17
Respect des prescriptions legales et reglementaires applicables a la mission confiee. On
parle ici de tous les reglements urbanistiques

Art.18
Sauf en cas de temoignage en justice, interdiction de reveler les secrets.
Toutes les professions liberales sont soumises au secret professionnel. L’architecte aussi
pour les batiments comme des banques, prisons, pour des raisons de securite et par
respect de la vie privee.

Art.19
Quand le client-maître de l'ouvrage (gen des promoteurs) construit/fait construire un
bien en vue de le vendre ou d'en ceder pour plus de 9 ans -> Veiller aux interets du
clients dans les limites de la sauvegarde de l'interet public et des interets legitimes des
utilisateurs/acquereurs. S’applique aux independants et employes dont l’employeur
accepte de telles missions.

Art. 20
Convention redigee par ecrit, precisant les obligations reciproques des parties
L’architecte a l’obligation d’une mission complete
Le contrat oral a une importance juridique mais il faut la prouver

Art. 21
L’archi ne peut accepter une mission sans etre charge du controle de l’execution des
travaux. Derogation si un autre archi inscrit le fait -> preciser au conseil

Art. 22
Assister le maître d’ouvrage dans le choix de l’entrepreneur -> conditions qualite/prix
Le permis de batir est introduit au nom du maître d’ouvrage
Cahier des charges : clauses adm + metre. Elles determine le type de travaux, de maitre
d’ouvrage, le nom de l’architecte, le lieu ou ça se passe, la demande de qualification, la
demande d’interets de retard, les necessite de prise d’assurance

Art. 23
Si mise en adjudication des travaux/attribution marches -> egalite de chance des
concurrents
Dossier d’adjudication : contrat entre le maitre d’ouvrage et l’entreprise
L’architecte doit faire l’analyse et le rapport d’adjudication
Dossier de passation de commande
Dossier d’execution
L’entreprise fournit des etats d’avancement des d-travaux que l’architecte doit verifier.
La facture doit a ce moment etre payee.
Verification de tous les vis apparents pour la reception provisoire
Rapports de l’architecte avec les conseils techniques

Art. 24 :
Constater par ecrit la mesure de l’intervention afin de definir les roles et
responsabilites. L’architecte a un role de coordinateur.

Rapports avec les autres architectes

Art. 25 :
Confraternite et loyaute, juge objectivement

Art. 26 :
Succession a un confrere a informer, en cas de deces s’enquerir des inconvenients. En
informer le conseil provincial. S’assurer des honoraires payes

Art. 27 :
En cas de cooperation -> rapport de fraternite et cooperation, communication infos

Rapports de l’architecte avec l’Ordre

Art. 28 :
L'architecte ne peut decliner la competence du Conseil provincial dont il releve lorsque
l'intervention de ce Conseil a ete sollicitee par le maître de l'ouvrage

Art. 29 :
Sur simple demande de son Conseil provincial l'architecte communique tous
renseignements/doc necessaires a l'accomplissement de la mission du Conseil.

Concours

Art. 30 :
Les concours sont obligatoires pour les marches publiques et peuvent etre mise en
place aussi dans des marche prives.
Le concours ne devrait pas avoir comme critere principale les honoraires

Droits intellectuels

Art. 31 :
Creation ou invention -> droit d’auteur et brevet -> profit ou pret de l’exploitation
La fixation des honoraires :
Les honoraires et frais doivent faire l’objet du contrat
Poser tous les actes necessaires au meilleur accomplissement de sa mission
Calcules en pourcentage de la valeur normal d’execution, HTVA
Certains frais et prestations font l’objet d’honoraires supplementaires

Le paiement des honoraires :

Payes par tranches selon l’avancement des travaux :

• Acompte/provision de 5%
• 20% a la remise de l’avant-projet
• 20% a la remise des document pour demande de permis de batir
• 20% a la remise des documents d’adjudication
• 30% au gres de l’avancement des travaux -> tranches a convenir
• 5% a la reception provisoire des travaux

Loi breyne : Une caution solidaire est liberee en deux parties : reception provisoire et reception
definitive (min 1 ans ap provisoire)
Honoraires – TVA
Sur du neuf : honoraire de 7-8% - TVA 6%
Renovation : honoraire de 10-12% - TVA 21%
Immobilier : 3% de la vente
L’architecte est soumis a 21% de TVA
S’inscrire a une caisse d’assurance sociale.
Cotisations permettant d’etre couverts
Prendre un numero de TVA devant etre applique sur le montant de vos honoraires.
LA TAXATION DES REVENUS DE DROIT D’AUTEUR
Claude Katz, juriste – 04/10

Une creation architecturale est-elle une œuvre ?

1. Protégeabilitité
2 conditions cumulatives :
- Originalité : L’auteur doit avoir pu faire apparaitre sa propre personnalite dans la
creation, choix creatifs personnels.
Ce n’est pas le savoir faire technique.
Est-ce la production du reel ? Est-ce la nouveaute ?
La photographie ? (Art XI. 166. 5CDE) La duree de protection des photographies qui sont
originales, en ce sens qu’elles sont une création intellectuelle propre à leur auteur, est
determinee conformement aux paragraphes precedents. Protection durant 70ans apres
la mort de l’auteur.
- Mise en forme de l’œuvre, de l’idee. Un dessin, une esquisse suffit.
Il ne faut pas envoyer de dossier, la naissance du droit d’auteur se fait automatiquement, sans
formalisation.
Pour prouver qu’on est l’auteur il faut avoir une trace datee (mail + reponse, ...)
Exemple negatifs :
- Idees
- Methodes
- Recettes
- Style architectural
Affaire recente : Le bureau d’architecture a continue a travailler sur un projet sans
l’architecte ayant les droit d’auteur, ils n’ont pas cite ce dernier. Sans l’apport de cet
architecte, le projet aurait ete different, meme s’il n’a pas travaille longtemps dessus, il est co-
auteur. (Barco One Campus/Jasper-Eyers Architects)

Le DA est transformel :
Qu’est-ce qui est protege par le DA ?
- 1°plans : 2D
- 2° Maquette : 3D
- 3° Immeuble lui-meme construit : adaptation des plans en 3D
- 4° Imm dans la realite virtuelle
Consequence de la protection par le DA :
Art XI. 165 1er CDE : L’auteur d’une œuvre litteraire ou artistique a seul le droit de reproduire
ou d’en autoriser la reproduction ...
 Droit fiscal :
3 categories de revenus :
- Revenus mobiliers
- Revenus immobiliers
- Revenus professionnels
- Revenus divers
CIR 92
Quid des revenus de droit d’auteur (et des droits voisins) ? Ils sont mobiliers, parfois
professionnels, parfois prives. Revenus divers (categories)
En 2008, 3 lois en 6 mois : Loi du 16/07/08 modifiant le code des impots sur les revenus.
Deviennent des revenus des capitaux et bien mobiliers : « les revenus qui resultent de la cession
ou de la concession de droits d’auteur et droit voisins, ainsi que des licences legales et
obligatoires, vise au livre XI du code de droit economique ou par des dispositions analogue du
droit etranger ». Donc les sommes payees specifiquement en contrepartie d’une cession
(partielle ou totale) des droits d’auteur patrimoniaux incorporels
Ces sommes sont taxees
- Distinctement
- par un precompte mobilier de 15%
- liberatoire (mais a declarer a l’IPP)
- jusqu’a 70.220euros/per/an (en 2023)
- avec des abattements fortfaitaire : < 18720 euros : 50%, > 18720 > 37450 euros : 25%
Taux d’imposition en Be :
- 0,01 – 13540 euros -> 25% imposition
- 13540 – 23900 euros -> 40 % imposition
- 23900 - 41360 euros -> 45% imposition
- < 41360 euros -> 50% imposition
Ex : archi gagnant 20000euros/an imposable
- Prime de 20000euros, ces 20000 euros sont taxes -> 3900 euros a 40%, 16100 a 45% ->
8 805euros d’IPP, reste 11195 euros – cotisations de 20,5% + frais -> Reste 8 803 euros.
- Si on lui paie en contrepartie de la cession de ses droits d’auteur en 2023 : 20 000 euros
bruts -> Taxation distincte : precompte = 15% de 50% de la 1er tranche (0 a 18720
euros), cad 15% de 9360euros (14040euros), precompte mobilier de 15% des 75% de
1280 euros cad 15% de 960euros (144euros) -> il lui restera 18452 euros

Le ministre des Finances a voulu changer la loi avec des conditions plus strictes : loi 26/12/22
Sont des revenus des capitaux et biens mobiliers ceux
- Qui resultent de la cession ou de l’octroi d’une licence par le titulaire originaire, ses
heritiers ou legataires, de droits d’auteur et de droits voisins, ainsi que des licences
legales et obligatoires organisees par la loi, vises au livre XI, titre 5, du Code de droit
economique ou par des disposition analogue de droit etranger
- Qui se rapportent a des œuvres litteraires ou artistiques originales visees a l’article...
- En vue de l’exploitation ou de l’utilisation effective -, sauf en cas d’evenement
independant de la volonte des parties contractantes, de ces droits, conformement aux
usages honnetes ...
- A condition que le titulaire originaire des droits precite detienne une attestation du
travail des arts bisees a l’article 6 de la loi du 16/12/22 portant creation de la
Commission du travail des arts et ameliorant la protection sociale des travailleurs des
arts, ou dans des disposition analogues ou ayant des effets equivalents prises par un
autre Etat membre de l’EEE
- A defaut, que dans le cadre de la cession ou de l’octroi d’une licence conformement aux
trois premiers tirets, le titulaires des droits cede ou octroie en licence des droits a un
tiers aux fins de communication au public, d’execution ou de representation publique ou
de reproduction
Difference avec ancien regime -> Rien par rapport l’etendue des oe visees, rien sur l’oe
artistique, mais sur precarite et revenus irregulier : revenus de DA > 62 euros/an

Attention aux arguments infondes du Fisc pour tenter de contester les DA

- Exiger une communication au public des oe (« sans public, pas de DA ») (jurisprudence
est unanime)
- DA des administrateurs = max 2x les DA des employes ?
- Preuve de titularite (et en cad de BIM ?)
- Preuve d’originalite (choix arbitraires ?)
- Contraintes = pas de liberte creative ? Ex commande client ! Ex. budget, ...
- Plan = donnee de technicite ?
- Oe doit etre nettement determinee (si pas enumeree, inventoriee !!
- « La personnalisation (d’un plan) n’est pas un critere pouvant determiner l’originalite
d’une oe »
- La charge de la preuve incombe au contribuable
- Confusion notoriete-originalite (« L’originalite d’une oe doit etre perceptible par tous,
pas only par quelques experts esoteriques en art »)
- « Les exemples d’oe sont remarquables par leur banalite
- Abus fiscal
- ...
LES ASSURANCES PROFESSIONNELLES
Gael Frere – Courtier d’assurances independant pour les metiers dans le secteur de la
construction – 11/10

Nous naissons normalement egaux, ce qui differencie les personnes sont leurs actes.
De la vie dans notre societe decoulent des droits, mais aussi des devoirs, et notamment la notion
de responsabilite, qu’elle soit civile, penale, privee ou professionnelle.
Pénal -> garantir la securite public (code de la route, dangerosite, dommage corporel suite a un
effondrement)
Civil -> Partie pouvant etre assure. Dommage accidentel par faute de comportement, pas en bon
pere de famille. On est tenu de repare ce dommage en nature ou en argent. Pour etre denoncer la
victime doit demontrer qu’il y a eu une faute de comportement, prouve l’auteur du dommage et
prouve l’existence de ce dommage par sa materialite.
Assurance professionnelle -> Responsabilite professionnelle
Assurance familiale -> Responsabilite privee
Ces assurances servent a proteger notre sante financiere.

L’assurance :
L’assurance est un service qui consiste a fournir une prestation predefinie, generalement
financiere, a une personne physique ou juridique lors de la survenance d’un risque, en echange
de la perception d’une cotisation (mutuelle) ou d’une prime (compagnie d’assurance).
La mutuelle est une asbl, ses cotisations servent a payer le fonctionnement de la societe
Une compagnie d’assurance a un but de rentabilite avec des actionnaires.
Pour la lotterie nationale il y a un contrat d’assurance permettant de payer les grands gains.

Existence d’un contrat

Duree de 1 an, tacite reconduction, Regle FSMA
Debut et fin d’un contrat : Signature, paiement, resiliation pour cause ou a la demande d’une des
parties.

Structure du contrat
Conditions generales -> clauses qui s’appliquent a tous le monde, existence d’exclusions
Conditions particuliere -> personnelle a chaque detenteur de contrat
- Verification de la reference des conditions generales
- Possibilite de conditions generales sur mesure
- Conditions particulieres priment sur les conditions generales
Les différents intervenants :
- Assureur (en ce compris mutuelles) – compagnie d’assurance
- Preneur d’assurance
- Assure : personne ou chose (preneur ou pas/chose)
- Sinistre : notion d’accident (risque <> certain, inevitable)
- Franchise

Représentants
Production (au moment de la prise de contrat, l’administratif, ...)
- Inspecteur producteur -> Evaluation de risques
- Expert (notion technique, evaluation de risques)
- Gestionnaire production -> Repond pour les modifications de contrat
- Agents -> Pour une seule societe, ont un contrat de salarie (lien hierarchique, de
subordination)
- Courtiers -> specialistes independant
Sinistres
- Inspecteur sinistres
- Expert (notion technique, evaluation dommage)
- Juriste-gestionnaires sinistres
- Avocats

L’appreciation des risques influence la tarification du contrat. Assurabilite : aleatoire, calcul de

probabilite
Les differents types de contrats : de personnes, de RC, de biens
Les differents types de garanties : Obligatoires (voiture, chasse, travail), facultatives, partielles,
totales
FSMA (Autorite des services et marches financiers) : Controle le respect des regles.

RC Professionnel
Cette assurance couvre toutes etapes de projets : Conception – Travaux (periode chantier – TRC)
– Reception (provisoire/definitive) – Periode decennale – fin de periode
Responsabilite decennale pour les architectes et les entrepreneurs. Prouvez qui est responsable
entre les deux.
TRC ? Assurance de toutes les personnes pouvant avoir une responsabilite, unique.
L’assurabilite :
- Il faut s’assurer des que ‘architecte (le stagiaire) debute sa premiere mission personnelle.
 - La responsabilite de l’architecte est engage des la signature, ou la realisation, du contrat
qui le lie avec le maitre de l’ouvrage.
- Risques assures : RC exploitation, RC professionnelle, frais de justice (assistance
technique /juridique-defense)
- RC Decennale (pendant la duree du contrat, ou 10ans si logement = + de 50% (loi
Peeters))
- Anteriorite (On ne peut pas introduire de PU sans assurance, si il y a un sinistre du a
quelque chose fait anterieurement, on est quand meme converts)
- Condamnation « in solidum »
- Extensions -> Posteriorite : chantier logements < 50%, deces ou cessation d’activites
- Extensions -> Risques speciaux
- Dommages assures : materiel, .. ?
- Capitaux garantis : base de 500 000euros par sinistres, 10 000 euros objets confies,
1500000 euros pour degats corporels. Il n’y a pas de limite d’indemnisation par an.
Toujours garantis a concurrence de 500 000 euros (indexe) : les frais de sauvetage ainsi
que les interets & frais. Il faut contacter son assureur en cas de projet ayant comme
risque des sinistres de plus de 500 000 euros
- Franchises : RC exploitation et RC professionnelle (procentuelle, 20% des depenses
500euros>depenses>5000 euros, fixe de 6250 euros abex), frais d’assurance=neant)
- Jeunes diplomes : franchise reduite a 10% des depenses 250 euros>depenses>2500
euros, si diplome en 2023 -> prime minimum de de 125 euros pour 2025/6, 250euros
pour 2027, 385 euros a partir de 2028
- Tarification : personnalise, base : pourcentage sur honoraires ca 3,85% pour les
garanties de base, systeme : prime provisoire ...

Tous risques chantier :

Toutes les parties concernees par l’edification de la construction :
- Maitre d’ouvrage
- Entrepreneurs
- Sous-traitants
- Architecte
- Ingenieurs-conseils
- Bureaux d’etudes
Pendant la periode de construction et d’entretiens
Quels biens peuvent etre assures ? Toutes les constructions definitives, les biens exitsants
(transfo/bat voisin)
L’ORDRE DES ARCHITECTES ET LE STAGE PROFESSIONNEL
Frederic Lapotre – Juriste – 18/10

Cree il y a 60ans, expo itinerante

Ordre professionnel
Assurant la protection du consommateur en s’assurant de la qualite et de la securite des
prestations et services offerts et ce dans le cadre de la preservation de l’interet general
Mission professionnel = mission d’interet general
Necessite d’une deontologie et d’ethique

L’ordre c’est aussi ... la democratie, l’humain et la politique

La democratie
Elle autorise la reflexion, la negociation, le conflit et le changement de societe -> instabilite
Proposition legislative reglementaire : CoDT, CoBAT, RRU, PEB, Intercommunales, ...
Defense du titre d’architectes
Assurances
Droits d’auteurs

L’humain
Approche de la societe economique de l’union europeenne veut la mort des ordres
professionnels qui ont une approche plus humaine, choix d’un professionnel pour sa confiance.
Creation d’un mecanisme de solidarite : Archim’aide

La politique
L’architecture au service du pouvoir : autorite, legitimite, prestige, richesse et reussite.
L’architecture comme lieu de combat politique (mai68 manif dans les arteres haussmanniennes
symboles de la bourgeoisie, 2019 manif des gilets jaunes dans les ronds-points symbole de la
mondialisation, ...)
L’ordre doit soutenir les archi pour faire passer un message
Institution de droit public -> protetcion du consommateur et veille de l’interet general. Pas une
institution politique (neutralite), pas un syndicat (pas de defense individuelle), mais action de
nature politique et prise de politique societale
Debats, declarations davos, lettres aux politiques, dimension environnementale.

La crise sanitaire : Reinventer une façon de travailler, soutien appuye a ses membres, reflexions
sur l’architecture de demain (modularite, terrasses, materiaux, aerer et reparer les villes)
La crise environnementale

L’architecte
Pour pouvoir exercer ce metier il faut etre diplomer en architecture + etre inscrit a l’OA
L’architecte beneficie d’une exclusivite sur les actes de conception et de controle de l’execution
des travaux. Profession reglementee
Les cotisations permettent a l’ordre d’accomplir des mission sui lui sont confiees par la loi et de
mener des actions dans l’interet du consommateur et de la profession. Cela garanti
l’independance de l’Ordre.
L’ordre a une structure nationale, 2 sections linguistiques, 10 conseils de l’ordre, 2 conseils
d’appel
Tous les organes de l’ordre sont composes d’architectes elus par leurs pairs et d’architectes
nommes par le roi (fonctionnaire-enseignant)
Administration en soutien de la politique de l’ordre et de l’execution des decisions prises
Niveau provincial = 5provinces (Hainaut, Liege, Lux, Namur, BCBW) : Inscription a la liste des
stagiaire, rapport de stage, ....
Le stage est regi par la loi du 26/6/63 creant un OA et par un reglement de stage (AR du 3/5/65
modifie par AR du 18/9/10)
Trouver un maitre de stage qui est inscrit depuis minimum 10 ans a l’OA
Inscription en ligne
Lors du stage, l’assurance de notre maître de stage nous couvre sauf en cas de projets a cote de
l’agence, dans ce deuxieme cas il faut prendre une assurance personnelle.
Durant ce stage il faut executer des missions varies, pas seulement de la conception mais aussi
du terrain. Cela se verifie avec des controle de stages, ceux-ci se font tous les 6mois, invitation a
l’ordre pour faire un compte rendu.
Commission de stage en cas de difficulte enonce lors des controle de stages.
A la fin -> Delivrance d’un certificat de stage et inscription au tableau.
En cas de stage a l’etranger :
- En etant inscrit en Be, meme regles qu’en cas de stage en Be sauf que le mettre de stage
ne doit pas avoir 10ans d’anciennete mais c’est l’OA qui verifie que le maitre de stage
choisi soit assez competent. De plus il n’y a pas de salaires minimum.
- En etant inscrit a un ordre etranger et suivre leurs conditions.
Responsabilite
Responsabilite contractuelle : devoir des conseils, respect du programme et du budget, taches
liees a la conception et au controle
Responsabilite legale : decennale (article 1792 et 2270 du Code Civil)
PROMOTION IMMOBILIERE
Julien De Dobbeleer – Promoteur immobilier de 1 000 a 10 000m² chez Perpetual - 15/11

Marche du prive, du public et du professionnel

Définition du métier de promoteur

Il est le trait d’union entre les idees, la disponibilite fonciere et le capital necessaire a la
realisation : Comment construire le moins cher en un minimum de temps possible.

Il travaille avec des faibles marges et de gros volumes financier

Comment collaborer avec un client professionnel :

Garder une certaine distance avec l’architecte ni d’independance ni de dependance.

L’interdependance est ideale, chacun ecoute les idees de l’autre.

La forme suit...

« La forme suit la rentabilité »

Besoin d’un equilibre economique de l’esquisse, le dessin a une forte influence sur le
cout. Reflexion aux materiaux, a l’emprise au sol.

Il faut une marge de benefice de 20-25 % pour que le promoteur se lance dans un projet.

L’architecte ne gagne que 7% des benefices. Au plus l’ampleur est grande, au moins
l’architecte gagne. Le neuf 4-8%, la renovation 8-12%

Au plus la localisation est mauvaise, au plus l’augmentation du nombre de m² coute cher

et reduit ainsi la rentabilite.

Disproportionnalite complete de recherche d’economie entre l’architecte et le promoteur

immobilier. L’architecte ne cherche pas l’economie car il est paye sur un pourcentage du
cout de la construction HTVA

Phase d’adjudication : faire appel a trois entreprises de construction pour faire un

comparatif d’offre et eventuellement de negocier ces offres.

5% d’imprevu en cas de construction neuve et 10-15% pour les renovations a Bruxelles.

Pour exister un projet doit generer un benefice economique. (realisme) -

Pour exister mon projet doit reponde a une demande (besoin)

« La forme suit la localisation »

Est-ce que mon projet est accessible a la clientele locale (realisme) ?

Est-ce que mon projet est adapte aux besoins du quartier (besoin) ?

Est-ce que mon projet est coherent avec sa localisation (Coherence) ?

« La forme suit la performance énergétique »

Nouvelles regles en vigueur le 12/10 (Bx), le 1/11 (Wa) et le 1/10 (Fl) sur l’Indexation
des loyers : 100% pour les PEB A, B et C – a 100% (Bx), 75% (Wa), 50% (Fl) pour les PEB
D – 50% (Bx & Wa), 0% (Fl) pour PEB E et 0% pour PEB F et G.
CONSEILS JURIDIQUES
Patricia Rubienfeld- Avocate en droit de la construction - 29-11

L’architecte a une obligation de moyen, il faut avoir fait tout le possible pour atteindre un certain
resultat mais le manque de celui-ci ne constitue pas une faute.
Une obligation de resultat (entrepreneurs) : si le resultat n’est pas atteint, la responsabilite est
directement engagee
La construction a un caractere artisanale, c’est une œuvre de collaboration, c’est pourquoi
l’architecte n’a pas d’obligation de resultat.
L’architecte est considere comme un premier comptable, il a un role de controle des travaux
effectue par l’entrepreneur. Il doit verifier que les materiaux mis en œuvre soient les meme que
ceux prevu sur le cahier des charges.
Obligation d’independance permettant aussi de controler le budget

Ce n’est pas parce qu’aucune contrat n’a ete signer qu’il n’existe pas mais celui-ci permet de
proteger, limiter la responsabilite grace a une serie de clause modalisant certains evenement
pouvant arriver dans la relation avec le maître d’ouvrage (pour une indemnisation s’il decide de
rompre la relation par exemple).
Le contrat exprime le caractere exhaustif du role de l’architecte.
En cas de travail avec un proche, il est delicat de signer un contrat mais il le faut car la
responsabilite reste engagee. L’assureur peut emettre certaines reserves de couverture en cad de
manque de contrat. Le taux de sinistralite et taux de prime change lorsque l’assurance doit
intervenir.
Signer un contrat portant sur une etude de faisabilite avec des maitres d’ouvrage car ce travail
doit etre remunere meme si le projet ne se fait pas. Il faut etre clair avec le maitre d’ouvrage
depuis le debut afin qu’il se rende compte du travail.
En cas de reprise de mission : il faut absolument fixer un cadre contractuel ou on dit a quel etape
on entame le travail et expliquer que ce n’est qu’a partir de cette etape la que notre
responsabilite est engagee.
En cours de chantier, notre mission peut evoluer, il faut donc le specifier dans un ecrit avec le
maitre d’ouvrage afin de marquer le point de depart de notre responsabilite decennale (dans le
cas ou le maitre d’ouvrage ne veut plus confier la mission de parachevement a l’architecte et qu’il
y a donc une reception anticipee).
Il faut toujours faire attention a recuperer le contrat signer par tous les partis, par l’entrepreneur
et par le maître d’ouvrage.
Toutes les compagnies d’assurance possedent des contrat d’architecte prevoyant les clauses
necessaires.
L’exclusion de l’obligation in solidum : quand 2 ou plus de personnes vont concourir a la creation
d’un meme dommage, vis-a-vis de la victime ils doivent regler les dommages. Generalement le
maitre d’ouvrage demande au plus solvable (souvent l’architecte car ils tombent moins en faillite
que les entrepreneurs). Cette exclusion n’est valable que pour les vis ne touchant pas a la
responsabilite decennale.
Clause de technique speciale : HVHC, stabilite, etancheite -> appel a des specialistes -> Il faut
exclure ces technique mais aussi le controle de l’execution de ces techniques.
Controle reciproque des fautes.
L’architecte a un role de chef d’orchestre du chantier.

Question du budget :
- Le maître d’ouvrage donne carte blanche pour le budget
- Cas d’un budget maximal, le maitre d ‘ouvrage indexe des le depart. Dans le cas ou il est
indique clairement que ce budget ne peut etre depasse il faut pouvoir garantir un resultat
et prevoir un budget d’imprevu car s’il n’a pas les moyen de terminer le projet, la hauteur
des dommages peut etre tres elevee. Il faut compter la TVA, les etudes, les materiaux et
techniques.
- Budget approximatif, estimation, le budget n’est defini qu’apres les appel d’offre. Il y a
une tolerance entre 10-15%. On ne peut pas sous-evaluer le budget du projet car la
responsabilite peut etre retenue meme si al construction n’est jamais faite. Dans ce cas,
ils peuvent demander un remboursement des honoraires si le budget ne correspond pas
- En cours de chantier, si des depenses se rajoute cela engage la responsabilite de
l’architecte
A la cloture de la mission, il faut verifier le depot final
Les consequences du depassement de budget. La responsabilite n’est pas engagee en tant
qu’aleas de chantier imprevisibles. De meme pour le cas des supplements/modification par le
maitre d’ouvrage cependant il faut avoir attirer l’attention du maître d’ouvrage sur la majoration
eventuelle du budget. Il faut alors reconsiderer les postes, certaines choses peuvent etre realises
ulterieurement (comme des meubles sur mesure). Il faut dialoguer avec le maître d’ouvrage pour
comprendre les essentiel de ce projet.
Ce n’est pas le montant du depassement du budget ne constitue pas le dommage a regler pour
l’architecte car dans le cas de changement, une certaine plus-value peut etre ajoute au projet.

Controle d’execution des travaux avec une preuve (PV de chantier). Rajouter une clause disant
qu’a defaut d’observation dans les 5 jours, il est accepte tels quel.

La reception provisoire n’est pas le point de depart de la responsabilite decennale mais les partis
peuvent faire une derogation (95% des cas) en precisant dans le PV de reception provisoire que
cela commence a la provisoire. Pour les vices caches moins importants, une limitation est
possible pour la garantie (1 ou 2 ans par exemple).
La defaut d’acces a la profession de l’entrepreneur. Loi de 1970 sur l’exercice des activites
professionnel dans les entreprises, dans le secteur de la construction il faut montrer sa
competence en 8/10 categorie : en gros œuvre ; menuiserie generale ; plafonnage, cimentage et
pose de chapes ; carrelage, marbre et pierre naturelle ; placement ou reparation de la menuiserie
et de la vitrerie ; finition ; installation de chauffage central, climatisation, gaz et sanitaires ;
activites electrotechnique ; entreprise generale. En cas de non-acces a la profession de
l’entrepreneur, s’il fait une erreur, le contrat peut devenir nul. Si l’entrepreneur n’est pas
solvable, l’architecte devra regler les dommages.

Loi Breyne : champ d’application des promoteur de vente sur plan en demandant de financer au
fur et a mesure la construction du projet. En cas d’un quelconque compte, cette loi rentre en
compte pour proteger les acheteurs. Obligation du promoteur de fournir une garantie
d’achevement pour payer les travaux necessaire pour mettre l’immeuble en situation de
reception provisoire
Art 16 : L’architecte doit etre attentif a l’interet des acheteurs (probleme de copropriete a
prendre en compte)
Depuis 2017, les architectes ne sont plus les seuls a avoir une obligation d’assurance decennale,
ceux-ci etant auparavant les seuls solvables donc les bonnes poires. Cela concerne toutes les
professions de la construction limitee a la responsabilite decennale, en Be, pour logement
individuel, avec permis d’urbanisme depose apres 2018.
LES DEBOUCHES
Gregory Losson - Chasseur de tetes – 5/12

Les secteurs :
- Architecture
- Architecture d’interieur
- Construction
- Promotion immobiliere
- Expertise
- Bancaire
- Automobile
- Hospitalier
- Bureaux d’etudes
- Administration publique
- Humanitaire
- Evenement
- Enseignement
- Recrutement

Les fonctions :
- Architectes generalistes
- Architectes conception
- Dessinateur
- Execution
- Projet manager