www.Droit-Afrique.

com Algrie
Crdit-bail
1/8

Algrie

Crdit-bail

Ordonnance n96-09 du 10 janvier 1996





Titre 1 - Des dispositions gnrales
relatives au crdit-bail


Chapitre 1 - De la dfinition
des oprations de crdit-bail


Art.1.- Le crdit-bail ou leasing, objet de la prsen-
te ordonnance, est une opration commerciale et
financire :
ralise par les banques et tablissements fi-
nanciers, ou par une socit de crdit-bail lga-
lement habilite et expressment agre en cet-
te qualit, avec des oprateurs conomiques
nationaux ou trangers, personnes physiques
ou personnes morales de droit public ou priv;
ayant pour support un contrat de location pou-
vant comporter ou non une option dachat au
profit du locataire;
et portant exclusivement sur des biens meubles
ou immeubles usage professionnel ou sur
fonds de commerce ou sur tablissements arti-
sanaux.

Art.2.- Les oprations de crdit-bail sont des op-
rations de crdit en ce quelles constituent un mode
de financement de lacquisition ou de lutilisation
des biens viss larticle 1er ci-dessus.

Les oprations de crdit-bail sont dites Leasing
financier si le contrat de crdit-bail prvoit le
transfert au locataire de tous les droits, obligations,
avantages, inconvnients et risques lis la pro-
prit du bien financ par le crdit-bail, si le contrat
de crdit-bail ne peut tre rsili et sil garantit au
bailleur le droit de recouvrer ses dpenses en capi-
tal et se faire rmunrer les capitaux investis.

Les oprations de crdit-bail sont dites Leasing
oprationnel si la totalit ou la quasi totalit des
droits, obligations, avantages, inconvnients et ris-
ques inhrents au droit de proprit du bien financ
nest pas transfre au locataire et reste au profit ou
la charge du bailleur.

Art.3.- Le ou crdit-bail se dfinit comme tant
mobilier sil porte sur des biens meubles constitus
par des quipements ou du matriel ou de
loutillage ncessaire lactivit de loprateur
conomique.

Art.4.- Le crdit-bail se dfinit comme tant im-
mobilier sil porte sur des biens immeubles cons-
truits ou construire pour les besoins profession-
nels de loprateur conomique.

Art.5.- Le crdit-bail se dfinit:
comme national lorsque lopration met en
prsence une socit de crdit-bail, une banque
ou un tablissement financier et un oprateur
conomique, tous deux rsidents en Algrie.
comme international lorsque le contrat lui ser-
vant de support est:
- soit sign entre un oprateur conomique
ayant la qualit de rsident en Algrie
avec une socit de crdit-bail, une banque
ou un tablissement financier ayant la qua-
lit de non-rsident.
- soit sign entre un oprateur conomique
nayant pas la qualit de rsident en Alg-
rie avec une socit de crdit-bail, une
banque ou un tablissement financier rsi-
dent en Algrie. Les qualits de rsident
en Algrie et de non-rsident sont celles
dfinies par la lgislation et la rglementa-
tion algrienne en vigueur.

Art.6.- Les oprations de crdit-bail sont soumises
une publicit dont les modalits sont fixes par
voie rglementaire.




www.Droit-Afrique.com Algrie
Crdit-bail
2/8
Chapitre 2 - Du contrat de crdit-bail


Section 1 - Du contrat de crdit-bail mobilier


Art.7.- Le contrat de crdit-bail mobilier est un
contrat par lequel la socit de crdit-bail, la ban-
que ou ltablissement financier, dsigns par
lexpression le crdit-bailleur donne en location
pour une dure ferme et moyennant loyers un
oprateur conomique, personne physique ou mora-
le, dsigne par lexpression le crdit-preneur ,
des biens dquipement, du matriel ou de
loutillage usage professionnel en laissant cette
dernire la possibilit dacqurir tout ou partie des
biens lous un prix convenu tenant-compte, au
moins pour partie, des versements effectus titre
de loyer.


Section 2 - Du contrat de crdit-bail immobilier


Art.8.- Le contrat de crdit-bail immobilier est un
contrat en vertu duquel une partie dsigne par
lexpression le crdit-bailleur donne en loca-
tion, moyennant loyers et pour une dure ferme,
une autre partie dsigne par lexpression Le cr-
dit-preneur , des biens immobiliers usage pro-
fessionnel quelle a achets ou qui ont t cons-
truits pour son compte, avec la possibilit pour le
crdit-preneur, au plus tard lexpiration du bail,
daccder la proprit de tout ou partie des biens
lous dans lune des formes ci-dessous :
par cession, en excution dune promesse uni-
latrale de vente ;
ou, par acquisition directe ou indirecte des
droits de proprit du terrain sur lequel ont t
difis le ou les immeubles lous;
ou, par transfert de plein droit de la proprit
des biens difis sur le terrain appartenant au
crdit-preneur.


Section 3 - Du contrat de crdit-bail portant sur
les fonds de commerce et les tablissements arti-
sanaux


Art.9.- Le contrat de crdit-bail portant sur un
fonds de commerce ou sur un tablissement artisa-
nal est lacte par lequel une partie dsigne par
lexpression le crdit-preneur donne en loca-
tion, moyennant loyers et pour une dure ferme,
une autre partie dsigne par lexpression le cr-
dit-preneur un fonds de commerce ou un tablis-
tablissement artisanal lui appartenant, avec une
promesse unilatrale de vente au crdit-preneur et
son initiative, moyennant un prix convenu tenant
compte, au moins pour partie, des versements quil
aura effectus titre de loyers, sans possibilit pour
celui-ci de relouer lancien propritaire ledit
fonds de commerce ou ledit tablissement artisanal.


Chapitre 3 - De la qualification juridi-
que, des spcificits et du contenu du
contrat de crdit-bail


Section 1 - De la qualification juridique du
contrat de crdit-bail


Art.10.- Le contrat de crdit-bail, ne peut tre qua-
lifi comme tel quels que soient les biens quil
concerne et quel que soit lintitul du contrat, que si
son objet est libell dune manire permettant de
constater sans ambigut quil :
garantit au crdit-preneur lutilisation et la
jouissance du bien lou, pendant un dlai mi-
nimum et un prix fix davance, comme sil
en tait le propritaire;
assure au crdit-bailleur la perception dun
certain montant de loyers pour une dure appe-
le priode irrvocable pendant laquelle il
ne peut tre mis fin la location, sauf accord
contraire des parties;
permet au crdit-preneur, pour le cas du lea-
sing financier uniquement et lexpiration de
la priode irrvocable de location, dacqurir le
bien lou pour une valeur rsiduelle tenant
compte des loyers perus, sil dcide de lever
loption dachat, sans que cela limite le droit
des parties au contrat de renouveler la location
pour une dure et moyennant un loyer
convenir, ni le droit du crdit-preneur de resti-
tuer le bien lou la fin de la priode initiale
de location.


Section 2 - Des clauses obligatoires du contrat de
crdit-bail mobilier


Art.11.- Le contrat de crdit-bail mobilier corres-
pondant au leasing financier doit, sous peine de
perdre une telle qualification, mentionner la dure
de location, les loyers, loption dachat offerte au
crdit-preneur en fin de contrat ainsi que la valeur
rsiduelle du prix dacquisition du bien lou.



www.Droit-Afrique.com Algrie
Crdit-bail
3/8
Art.12.- La dure de location correspondant la
priode irrvocable est fixe dun commun accord
entre les parties.

Cette dure peut correspondre la dure prsume
de vie conomique du bien lou ou tre fixe par
rfrence des rgles damortissement comptables
et/ou fiscales dfinies par voie lgislative pour les
oprations spciales de crdit-bail.

Art.13.- La rupture du contrat de crdit-bail pen-
dant la priode irrvocable de location par lune des
parties, ouvre droit pour lautre partie, une rpara-
tion dont le montant peut-tre fix dans le contrat,
dans le cadre dune clause spcifique ou dfaut
par la juridiction comptente, conformment aux
dispositions lgales applicables la rupture abusive
des contrats.

Sauf cas de force majeure ou cas de mise en rgle-
ment judiciaire ou de mise en faillite ou de dissolu-
tion anticipe du crdit-preneur impliquant sa mise
en liquidation, lorsquil sagit dune personne mo-
rale et dune manire gnrale, sauf cas
dinsolvabilit avre du crdit-preneur, quil soit
une personne physique ou une personne morale, la
rupture du contrat de crdit-bail pendant la priode
irrvocable entrane, si elle est le fait du crdit-
preneur, le paiement au crdit-bailleur de
lindemnit de rparation prvue lalina prc-
dent dont le montant minimum ne peut tre inf-
rieur celui des loyers restant dus, moins que les
parties nen aient convenu autrement dans le
contrat.

Dans les cas viss au prcdent alina, le droit du
crdit-bailleur sur les loyers sexerce par la reprise
du bien lou ainsi que par lexercice de son privil-
ge sur les actifs ralisables du crdit-preneur, et le
cas chant, sur le patrimoine propre de ce dernier
pour la rcupration des loyers chus impays, et
ceux choir.

Art.14.- Sauf convention contraire des parties et
quelle que soit la dure de la priode irrvocable
dfinie larticle 12 de la prsente ordonnance, le
montant des loyers percevoir par le crdit-bailleur
au crdit-preneur comprend :
le prix dachat du bien lou rparti en chan-
ces dgal montant auxquelles sajoute la va-
leur rsiduelle payable la leve de loption
dachat.
les charges dexploitation du crdit-bailleur
lies au bien objet du contrat;
une marge correspondant aux profits ou int-
rts rmunrant le risque du crdit ainsi que les
ressources immobilises pour les besoins de
lopration de crdit-bail.

Art.15.- Les loyers sont dtermins selon un mode
dgressif ou linaire, par rfrence des mthodes
arrtes par voie lgislative.

Les loyers sont payables selon une priodicit
convenue entre les parties au contrat de crdit-bail.

Art.16.- Le crdit-preneur peut, lexpiration de la
priode irrvocable de location et sa seule appr-
ciation:
soit, acheter le bien lou pour sa valeur rsi-
duelle telle que fixe au contrat:
soit, renouveler la location pour une priode et
moyennant un loyer convenir entre les par-
ties;
soit, restituer le bien lou au crdit-bailleur.


Section 3 - Des clauses facultatives du contrat de
crdit-bail mobilier


Art.17.- Aux choix des parties, le contrat de crdit-
bail mobilier peut contenir toutes clauses portant:
engagement du crdit-preneur fournir au cr-
dit-bailleur des garanties ou srets relles ou
personnelles;
exonration du crdit-bailleur de sa
responsabilit civile vis--vis du crdit-preneur
ou vis--vis des tiers, toutes les fois o cette
responsabilit nest pas dfinie par la loi
comme tant dordre public et sanctionne par
la nullit de la clause contractuelle y affrente;
exonration du crdit-bailleur des obligations
gnralement mises la charge du propritaire
du bien lou.

Dune manire gnrale, est rpute valable toute
clause mettant la charge du crdit-preneur
linstallation du bien lou ses frais, risques et p-
rils, lobligation dentretien et de rparation de ce
bien, ainsi que lobligation dassurance.

Art.18.- Le contrat de crdit-bail peut galement
contenir toutes clauses portant:
renonciation du crdit-preneur la rsiliation
du bail ou la diminution du prix du loyer, en
cas de destruction du bien lou par cas fortuit
ou du fait de tiers;
renonciation du crdit-preneur la garantie
dviction et la garantie des vices cachs;
possibilit pour le crdit-preneur de demander
au crdit-bailleur le remplacement du bien lou


www.Droit-Afrique.com Algrie
Crdit-bail
4/8
en cas dobsolescence de celui-ci pendant la
dure du contrat de crdit-bail mobilier.



Titre 2 - Des droits et obligations
des parties au contrat de crdit-
bail mobilier et immobilier


Chapitre 1 - Des droits et privilges
lgaux du crdit-bailleur


Section 1 - Des rgles de protection du droit de
proprit du crdit-bailleur sur le bien lou


Art.19.- Le crdit-bailleur demeure propritaire du
bien lou pendant toute la dure du contrat de cr-
dit-bail, jusqu la ralisation de lachat de ce bien
par le crdit-preneur si ce dernier lve loption
dachat lexpiration de la priode irrvocable de
location.

Le crdit-bailleur bnficie de tous les droits l-
gaux attachs au droit de proprit et supporte tou-
tes les obligations lgales mises la charge du pro-
pritaire, dans les conditions et limites stipules au
contrat du crdit- bail, notamment, celles constitu-
tives de clauses exonratoires de responsabilit
civile du propritaire.

Art.20.- Le crdit-bailleur peut, pendant toute la
dure du contrat de crdit-bail et aprs pravis et/ou
mise en demeure de 15 jours francs, mettre fin au
droit de jouissance du crdit-preneur sur le bien
lou et le rcuprer lamiable ou par simple or-
donnance non susceptible dappel, rendue pied de
requte par le prsident du tribunal du lieu du do-
micile du crdit-bailleur, en cas de non paiement
par le crdit-preneur dun seul terme de loyer.

Dans ce cas, le crdit-bailleur peut disposer de son
bien rcupr, par location ou par vente ou par nan-
tissement ou par tout autre moyen lgal
dalination, toute clause contraire du contrat de
crdit-bail tant rpute non crite.

Sauf accords exprs du crdit-bailleur, le crdit-
preneur ne peut plus se prvaloir du contrat de cr-
dit-bail pour bnficier de la poursuite de la loca-
tion aux conditions initialement convenues, si le
crdit-bailleur a exerc son droit de reprise sur le
bien lou aux conditions dfinies au prcdent ali-
na; le non paiement dun seul terme de loyer cons-
tituant une rupture abusive dudit contrat.

Art.21.- En cas de rupture abusive du contrat de
crdit-bail par le crdit preneur, le crdit bailleur
saisit la justice.

Le juge, se prononce sur le paiement des loyers
restant dus ainsi que sur la rparation couvrant les
pertes subies et les gains manqus au sens de
larticle 182 du Code civil.


Section 2 - Des privilges lgaux du crdit bail-
leur


Art.22.- En cas dinsolvabilit du crdit preneur,
dment constate par le non-paiement dun seul
terme de loyer, de dissolution amiable ou judiciai-
re, de mise en rglement judiciaire ou de mise en
faillite du crdit preneur, le bien lou chappe
toutes poursuites des cranciers de celui-ci, chiro-
graphaires ou privilgis quels que soient leur sta-
tut juridique et leur rang et considrs individuel-
lement ou constitus en masse dans le cadre dune
procdure judiciaire collective.

Art.23.- Dans les cas viss larticle prcdent et
outre les srets conventionnelles ventuellement
recueillies, le crdit bailleur dispose, pour le recou-
vrement de sa crance ne du contrat de crdit-bail
en principal et accessoire, dun privilge gnral
sur tous biens mobiliers et immobiliers, crances et
avoirs en compte du crdit preneur prenant rang
immdiatement aprs les privilges dicts par les
articles 990 et 991 du Code civil et ceux des sala-
ris pour la portion non saisissable des salaires. Il
est en consquence, ds lexercice de son privilge,
pay par prfrence tout autre crancier, dans le
cadre de toute procdure judiciaire avec des tiers ou
de toute procdure collective judiciaire visant la
liquidation des biens du crdit preneur.

Art.24.- Le privilge objet de larticle prcdent
peut sexercer tout moment pendant et aprs la
dure du contrat de crdit-bail, par inscription de
gage ou de nantissement spcial sur les biens meu-
bles du crdit preneur, au greffe du tribunal territo-
rialement comptent ou par inscription de
lhypothque lgale sur tout immeuble du crdit
preneur, la conservation des hypothques.

En ce qui concerne les avoirs en compte, les cran-
ces et les effets mobiliers du crdit preneur, le pri-
vilge lgal du crdit bailleur sexerce par simple
opposition ou saisie-arrt ou saisie conservatoire ou


www.Droit-Afrique.com Algrie
Crdit-bail
5/8
mise en demeure adresse au crdit preneur ou au
tiers dtenteur ou au tiers dbiteur, par lettre re-
commande avec accus de rception ou par pro-
cs-verbal dhuissier.

Art.25.- Le crdit bailleur peut, la sauvegarde de
sa crance sur le crdit preneur, prendre toute me-
sure conservatoire de saisie sur les biens meubles et
immeubles du crdit preneur, dans les autres for-
mes prvues par la loi.

Art.26.- En cas de perte partielle ou totale du bien
lou, le crdit bailleur aura seul, vocation recevoir
les indemnits dassurance portant sur le bien lou,
nonobstant la prise en charge par le crdit preneur
des primes dassurances souscrites et sans quil soit
besoin dune dlgation spciale cet effet.

Art.27.- Le droit de proprit du crdit bailleur sur
le bien lou ne souffre daucune restriction, ni limi-
tation daucune sorte par le fait que le bien soit
utilis par le crdit preneur ou par le fait que le
contrat permette au crdit preneur dagir comme
mandataire du propritaire dans des oprations ju-
ridiques ou commerciales avec des tiers, connexes
lopration de crdit-bail.

Il en est ainsi, notamment, des interventions du
crdit preneur dans le cadre des relations du crdit
bailleur avec les fournisseurs ou constructeurs du
bien destin tre lou par crdit-bail, mme si le
crdit preneur a arrt directement avec les tiers les
caractristiques des biens louer ou construire en
vue de leur location par crdit-bail.

Art.28.- Le crdit bailleur, en sa qualit de dispen-
sateur de crdit dans le cadre dune opration de
crdit-bail, a le droit de percevoir, avant tous autres
cranciers du crdit preneur, le produit de ralisa-
tion de toutes srets relles constitues son profit
et les sommes payes par des cautions personnelles
et solidaires du crdit preneur, concurrence des
sommes dont ce dernier sera redevable tout mo-
ment dans le cadre du contrat de crdit-bail.


Chapitre 2 - Des droits et obligations des
parties au contrat de crdit-bail mobi-
lier


Section 1 - Du droit de jouissance du crdit pre-
neur et des garanties de ce droit par le crdit
bailleur


Art.29.- Le crdit preneur dispose dun droit de
jouissance sur le bien lou par contrat de crdit-bail
compter de la date de dlivrance de ce bien par le
crdit bailleur fixe au contrat.

Art.30.- Le droit de jouissance du crdit preneur
sexerce pendant la dure contractuelle de la loca-
tion expirant la date fixe pour la restitution du
bien lou au crdit bailleur, et le cas chant, aprs
renouvellement de la location.

Art.31.- Le crdit bailleur garantit le crdit preneur
non dfaillant contre tout trouble de la jouissance
du bien lou, provenant de son fait ou du fait de
tiers.

En cas de dfaillance du crdit bailleur dans
laccomplissement de ses obligations telles que
stipules dans le contrat de crdit-bail, le crdit
preneur aura le droit dagir en rparation contre le
crdit bailleur et de prendre toute mesure conserva-
toire et toute mesure dexcution sur le patrimoine
de celui-ci y compris sur le bien lou sil est encore
la proprit du crdit bailleur, avant ou une fois
tabli son droit percevoir une indemnit ou rpa-
ration par dcision judiciaire ayant acquit lautorit
de la chose juge.


Section 2 - De lobligation de paiement de loyers


Art.32.- En contrepartie de son droit de jouissance
sur le bien lou, le crdit preneur doit payer au cr-
dit bailleur, aux dates convenues, les sommes
fixes au contrat de crdit-bail, titre de loyer.


Section 3 - De lobligation dentretien, dassu-
rance et de restitution du bien lou


Art.33.- Dans le cas dun crdit-bail mobilier, le
contrat y affrent peut mettre la charge du crdit
preneur lobligation dentretien et de maintenance
du bien lou.

Celui-ci doit permettre pendant la dure de loca-
tion, au crdit bailleur daccder aux locaux dans
lesquels ce bien est install, afin de le mettre dans
la possibilit dexercer son droit de vrification de
ltat du bien.

Art.34.- Le contrat de crdit-bail peut galement
mettre la charge du crdit preneur lobligation
dassurer ses frais le bien lou contre tous les


www.Droit-Afrique.com Algrie
Crdit-bail
6/8
risques de perte totale ou partielle diminuant ou
empchant lusage convenu.

Art.35.- Durant la priode de jouissance du bien
lou, le crdit preneur est tenu dutiliser ce bien
conformment lusage convenu et den assurer la
conservation en bon pre de famille.

Art.36.- A lexpiration de la dure de location, le
crdit preneur doit, sil ne lve pas loption dachat
la date convenue ou en cas de non renouvelle-
ment de la location, restituer le bien lou au crdit
bailleur, dans un tat de fonctionnement et
dutilisation correspondant ltat dun bien simi-
laire en fonction de la dure de vie conomique de
celui-ci.

En aucun cas le crdit preneur ne peut invoquer un
quelconque droit de rtention du bien lou, pour
quelque motif que ce soit.


Chapitre 3 - Des droits et des obligations
des parties au contrat de crdit bailleur
immobilier


Art.37.- Dans le cas dun crdit-bail immobilier,
les obligations et droits rciproques du crdit pre-
neur et du crdit bailleur sont ceux dfinis au
contrat de crdit-bail et en cas de silence, ceux ad-
mis par le Code civil en matire de bail loyers
sauf drogations prvues la prsente ordonnance
ou incompatibilits de certaines dispositions du
Code civil avec la nature du contrat de crdit-bail,
considr comme opration de crdit au sens dfini
la prsente ordonnance.


Section 1 - Des obligations du crdit bailleur en
sa qualit de propritaire du bien lou


Art.38.- En contrepartie de son droit de proprit
sur le bien immobilier lou durant toute la priode
de location et sauf accord contraire des parties au
contrat de crdit-bail, le crdit bailleur est rput
tenu des obligations mises la charge du propri-
taire par le Code civil, notamment des obligations
ci-aprs :
lobligation de livrer le bien lou conform-
ment aux spcifications techniques du crdit
preneur, dans ltat et la date convenus au
contrat de crdit-bail ;
lobligation d payer les taxes, impts et autres
charges de cette nature grevant le bien lou ;
lobligation de garantir au crdit preneur les
qualits expressment promises par le crdit
bailleur dans le contrat de crdit-bail ou celles
requises par la destination du bien lou ;
lobligation de sabstenir de troubler le crdit
preneur dans la jouissance du bien lou, de ne
pas apporter ce bien ou ses dpendances un
changement en diminuant la jouissance, de ga-
rantir le crdit preneur contre tout dommage ou
trouble de droit du crdit bailleur lexclusion
de tout trouble du fait de tiers ninvoquant au-
cun droit sur le bien lou ;
lobligation de sabstenir de tout fait suscepti-
ble de gnrer la prise dun acte par lautorit
administrative comptente ayant pour effet
damoindrir ou de supprimer la jouissance du
crdit preneur sur le bien lou ;
lobligation de garantir le crdit preneur contre
les vices ou dfauts du bien lou empchant ou
diminuant sensiblement la valeur de ce bien,
exception faite de ceux tolrs par les usages
ou de ceux dont il aura averti le crdit preneur
et dont ce dernier a eu connaissance lors de la
conclusion du contrat de crdit-bail.


Section 2 - Des obligations du crdit preneur


Art.39.- En contrepartie du droit de jouissance lui
concd par le crdit bailleur dans le contrat de
crdit-bail immobilier et sauf accord contraire des
parties, le crdit preneur est rput tenu des obliga-
tions mises la charge du locataire par le Code
civil, notamment, des obligations ci-aprs :
lobligation de payer les loyers convenus au
prix, lieu et dates convenus ;
lobligation de permettre au crdit bailleur de
faire toutes les rparations pour lesquelles son
intervention urgente est requise la sauvegarde
du bien lou, mme si ces rparations emp-
chent partiellement ou totalement la jouissan-
ce ;
lobligation duser du bien lou de la manire
convenue et dune manire conforme sa des-
tination en cas de silence du contrat de crdit-
bail ce sujet ;
lobligation de ne pas faire subir au bien lou
une quelconque modification ou installation
sans laccord du crdit bailleur, quels que
soient les motifs de la modification ou de
linstallation, en particulier, si celle-ci menace
la scurit de limmeuble lou ou amoindrit sa
valeur vnale ;
lobligation de faire les rparations locatives
fixes par la lgislation, par la rglementation,


www.Droit-Afrique.com Algrie
Crdit-bail
7/8
par des rglements de co-proprit et par les
usages ;
lobligation duser du bien lou, de le conser-
ver avec tout le soin dun bon pre de famille
et de rpondre des dgradations et pertes su-
bies par le bien lou durant sa jouissance qui
ne sont pas le rsultat de lusage normal ou
convenu de ce bien ;
lobligation de garantir, le crdit bailleur
contre les risques dincendie, den prendre en
charge les consquences sur le bien lou et de
sassurer contre de tels risques ;
lobligation daviser le crdit bailleur, sans
dlai, de tous les faits exigeant son interven-
tion en qualit de propritaire et susceptibles
de diminuer la jouissance du bien lou, par le
crdit bailleur, ou la valeur vnale de ce bien,
notamment les cas de rparations urgentes, de
dcouvertes de dfauts, usurpation, trouble ou
dommage commis par des tiers sur le bien
lou, mme si le crdit preneur a pris en charge
les frais ou consquences juridiques et finan-
cires de telles situations ou a renonc invo-
quer la rsiliation du contrat de crdit-bail ou
la diminution du loyer ou a renonc appeler
la responsabilit du crdit bailleur ;
lobligation de faire ses frais toutes rpara-
tions non expressment mises la charge du
propritaire par la loi et de prendre en charge
les redevances dutilisation de llectricit, de
leau et du gaz ;
lobligation de ne pas cder son droit de jouis-
sance et de ne pas sous-louer le bien lou, sans
laccord exprs du crdit bailleur ;
lobligation de garantir au crdit bailleur
lexcution par le cessionnaire de ses obliga-
tions, en cas de cession du bien lou avec un
accord du crdit bailleur ;
lobligation de lever loption dachat la date
convenue peine de dchance de son droit
user de cette facult, si le crdit bailleur a
exerc son droit de reprise du bien lou la da-
te convenue ;
lobligation de restituer le bien lou la date
convenue sil ne lve pas loption dachat.


Section 3 - Des clauses facultatives au contrat de
crdit-bail immobilier


Art.40.- Nonobstant les dispositions des articles 38
et 39 de la prsente ordonnance les parties au
contrat de crdit-bail peuvent convenir que le crdit
preneur, en contrepartie du droit de jouissance que
lui confre le crdit bailleur, prenne sa charge une
ou plusieurs obligations de ce dernier, quil renonce
aux garanties pour trouble de fait ou pour vices ou
pour non conformit du bien lou ou que de telles
garanties soient restreintes et quen consquence, le
crdit preneur renonce demander la rsiliation du
contrat de crdit-bail ou la diminution du loyer au
titre de ces garanties.

Art.41.- Les parties au contrat de crdit-bail im-
mobilier peuvent galement convenir que le crdit
preneur prenne sa charge les frais dassurance du
bien lou et quen cas de sinistre, lindemnit
dassurance soit verse directement au crdit bail-
leur, en apurement des loyers chus et choir et
de la valeur rsiduelle du bien, sans que cela d-
charge le crdit preneur de son obligation
dhonorer tout loyer ainsi que la valeur rsiduelle
non rcupre par lindemnit dassurance.


Section 4 - Des dispositions drogatoires particu-
lires


Art.42.- Les rapports du crdit bailleur avec le cr-
dit preneur sinscrivant dans le cadre dun contrat
de crdit-bail immobilier ne sont pas soumis aux
dispositions dictes par les articles suivants du
Code civil : 467, 469, 470, 472, 474, 475, 478, 499,
508, 509, 513 522 et 524 537.

Art.43.- Ne sont pas non plus applicables aux rap-
ports du crdit bailleur avec le crdit preneur les
articles suivants du Code de Commerce :
articles 79 167, sauf dans leurs dispositions
compatibles avec la vente du fonds de com-
merce lou par contrat de crdit-bail ;
articles 169 214 relatifs aux baux commer-
ciaux, la grance libre et la location-
grance.

Art.44.- Le crdit preneur ne peut prtendre un
droit au maintien dans les lieux lous lexpiration
de la dure irrvocable de location fixe au contrat
de crdit-bail que pour autant quil ait sign avec le
crdit bailleur un nouveau contrat de location fixant
la nouvelle dure de celle-ci ainsi que le nouveau
prix de loyer.

A dfaut pour les parties davoir sign un tel
contrat de location en substitution au contrat de
crdit-bail initial, au plus tard la date dexpiration
de ce dernier, le crdit preneur est tenu de restituer
le bien lou libre de tout occupant, sans quil soit
besoin dune mise en demeure.

En cas de refus du crdit preneur de librer les
lieux, le crdit bailleur pourra ly contraindre par


www.Droit-Afrique.com Algrie
Crdit-bail
8/8
ordonnance du juge des rfrs du tribunal territo-
rialement comptent.


Section 5 - Des conditions de transfert du droit
de proprit la leve de loption dachat pour
le crdit bailleur


Art.45.- Si le crdit preneur lve loption dachat
la date convenue, par lettre recommande adresse
au crdit bailleur au moins quinze jours avant cette
date, les parties sont tenues dintervenir lacte
translatif du droit de proprit, tabli par devant
notaire et daccomplir les formalits lgales de ven-
te et de publicit prvues par les lois en vigueur.
Le contrat de crdit-bail est dans ce cas, rput
avoir pris fin, sous rserve que les parties aient
rempli leurs obligations. La vente du bien lou est
rpute acquise la date de lacte authentique y
affrent, nonobstant le non accomplissement des
formalits de publicit auxquelles les parties ven-
deuse et acqureuse restent par ailleurs tenues.

A compter de la date susmentionne, les rapports
du crdit preneur et du crdit bailleur sont substi-
tus par des rapports dacqureur vendeur
dimmeuble et seront rgis par les dispositions du
Code civil affrentes aux ventes dimmeubles.

Art.46.- La prsente ordonnance sera publie au
J ournal officiel de la Rpublique algrienne dmo-
cratique et populaire.