Définition de l’emphytéose 

: un bail emphytéotique confère à l’emphytéote un droit réel susceptible

à l’hypothèque sur l’immeuble qui lui est donnée à bail

Il résulte d’un contrat entre 10 et 40 ans

Caractéristiques :

 C’est un droit réel de jouissance grevant un immeuble

 Le contrat doit mentionner ce caractère réel, Si l’immeuble est immatriculé ce droit doit
s’inscrire sur le titre foncier de l’immeuble objet de bail
 Un droit transmissible jusqu’à son terme comme Il peut être saisi

Droits de l’emphytéote :

 Il a l’usage et la jouissance de l’immeuble comme il peut recueillir les fruits

 Il peut changer le mode de culture, transformer les bâtiments sans changement qui diminue
la valeur de l’immeuble
 Il peut grever l’immeuble de servitudes passives comme il peut acquérir des servitudes au
profit de l’immeuble lors de temps de l’acte
 Il profit le droit d’accession et de transmission

Obligations de l’emphytéote :

 Il doit payer les charges et les contributions

 Il doit effectuer les réparations de toutes nature et les constructions qui existent lors du bail
 Il ne peut pas demander de réduire la redevance du bail à cause d’une perte partielle du font
ou de stérilité de toute récolte par coïncidence
 Il ne peut pas se libérer de redevance ni soustraire à l’exécution des conditions de bail
emphytéotique en délaissant le fond
 S’il fait des améliorations qui augmentent la valeur du fond, il ne peut ni détruire ni
demander aucune indemnité
 Le bail implique une obligation d’investir

Fin de l’emphytéose :

 Arrivée du terme fixé

 Par résolution judiciaire : inexécution des conditions du contrat
 Détérioration grave du fait preneur