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définition
➢ Un emprunt indivis est un emprunt ordinaire faisant
l’objet d’un contrat entre un prêteur et un
emprunteur. Il n’y a qu’un seul prêteur, il est donc
indivisible, d’où le qualificatif indivis.
➢ Le remboursement de cet emprunt s’effectue
généralement, par annuités de fin de période. Chaque
annuité est composée de deux éléments:
• Un remboursement d’une partie du capital
emprunté, appelé l’amortissement.
• Un intérêt calculée sur la base du taux d’intérêt
convenu entre les deux parties et du capital
restant dû dépendant.
Caractéristiques générales
La formule de calcul :
La formule de calcul :
3) La somme des amortissements
La somme des amortissements est égale au capital
emprunté.
4) Le montant des intérêts payés
Le montant des intérêts payés après le versement
des k premières annuités est égal au montant Ik tel
que :
5) Le coût total de l’emprunt
Exemple :
Un emprunt de 200 000 remboursable à l’aide de
6 annuités. La première venant à échéance un an
après la date du contrat, taux 11%. Sachant que
les amortissements sont respectivement 35 000,
20 000, 50 000, 40 000 et 10 000, établir le
tableau d’amortissement.
L’intérêt de la première année, par exemple se calcule comme suit :
I = 200 000 x 0,11 = 22 000 DH
*CDP = capital début de période
CFP = capital fin de période
M = amortissement
a = annuité
❑On calcule le 1er amortissement, en multipliant à chaque fois par (1+i) on obtient
la colonne des amortissements et avec cela la colonne du capital en début de
période (CDP). Il devient aisé de calculer l’intérêt et l’annuité.
Exemple :
Exemple :
un emprunt de 300 000 DH est remboursable en 6
annuités, la 1ère payable un an après la date du
contrat.
Sachant que l’amortissement est constant et que
le taux est de 11,5% l’an.
Construire le tableau d’amortissement de cet
emprunt,