Quelle est l'importance de la topographie dans le domaine de l'urbanisme notamment en matière

de la planification urbaine lors de l'établissement des documents d'urbanisme et en matière de la

gestion urbaine lors de la réalisation des grands projets prenant le cas au Maroc

La topographie joue un rôle crucial dans le domaine de l'urbanisme, notamment lors de la

planification urbaine et la gestion des grands projets. Au Maroc, comme dans de nombreux autres
endroits, la topographie influe sur divers aspects du développement urbain. Voici quelques points
clés :

1. **Contraintes physiques et géographiques :** La topographie, comprenant les reliefs, les pentes,
les cours d'eau, et d'autres caractéristiques, peut imposer des contraintes physiques à la planification
urbaine. Certains terrains peuvent être plus propices à certaines utilisations, tandis que d'autres
peuvent nécessiter des précautions particulières en raison de leur topographie.

2. **Zonage et utilisation du sol :** La topographie influence souvent le zonage urbain en

déterminant les zones appropriées pour les différentes fonctions urbaines, comme les zones
résidentielles, commerciales, industrielles et récréatives. Les plans d'urbanisme doivent tenir compte
des caractéristiques topographiques pour assurer une utilisation efficace du sol.

3. **Infrastructure et accès :** Les caractéristiques topographiques peuvent influencer la conception

des infrastructures urbaines, telles que les routes, les ponts et les tunnels. La topographie peut
également affecter l'accessibilité aux différentes parties de la ville, ce qui a des implications
importantes pour la mobilité urbaine.

4. **Gestion des eaux pluviales et inondations :** La topographie influence la gestion des eaux
pluviales et le risque d'inondations. La planification urbaine doit prendre en compte les
caractéristiques du relief pour minimiser les risques d'inondation et garantir une gestion adéquate
des eaux de pluie.

5. **Paysage urbain et esthétique :** La topographie peut contribuer à la définition du paysage

urbain. Les collines, les vallées et d'autres caractéristiques topographiques peuvent être exploitées
pour créer des espaces publics attrayants et un environnement urbain esthétiquement plaisant.

6. **Durabilité environnementale :** La topographie peut influencer les choix de durabilité

environnementale. Par exemple, la conception de bâtiments peut tirer parti des caractéristiques
naturelles du terrain pour favoriser une utilisation efficace des ressources, comme l'exploitation de
l'énergie solaire.

7. **Planification de projets spécifiques :** Lors de la réalisation de grands projets urbains, la

topographie peut être un facteur déterminant pour le tracé des routes, l'emplacement des quartiers
résidentiels, et la localisation des espaces verts, des centres commerciaux et d'autres infrastructures.
En conclusion, la topographie est un élément essentiel dans la planification et la gestion urbaine au
Maroc, car elle influence la façon dont la ville se développe, comment les ressources sont utilisées et
comment les défis environnementaux sont abordés. La prise en compte appropriée de la topographie
dans les documents d'urbanisme contribue à créer des villes durables, fonctionnelles et
esthétiquement agréables.

Le rôle de l'ingénieur topographe dans cette équation

L'ingénieur topographe joue un rôle clé dans la prise en compte de la topographie dans la
planification urbaine et la réalisation de grands projets urbains. Son expertise est cruciale à
différentes étapes du processus, de la collecte des données à la mise en œuvre concrète. Voici
quelques-uns des rôles spécifiques de l'ingénieur topographe dans cette équation :

Collecte de données topographiques : L'ingénieur topographe est responsable de collecter des

données détaillées sur la topographie de la région concernée. Cela peut inclure des mesures de relief,
de pentes, d'élévations, et d'autres caractéristiques du terrain. Ces données servent de base pour la
planification urbaine.

Cartographie et modélisation : En utilisant les données recueillies, l'ingénieur topographe crée des
cartes topographiques détaillées et des modèles numériques du terrain. Ces outils aident les
urbanistes à visualiser et à comprendre la topographie de la région, facilitant ainsi la prise de décision
dans la planification urbaine.

Analyse des contraintes topographiques : L'ingénieur topographe analyse les contraintes imposées
par la topographie, telles que les zones à risque d'inondation, les pentes abruptes, et les
caractéristiques qui peuvent influencer la conception urbaine. Cette analyse est cruciale pour éviter
des problèmes potentiels liés à la topographie.

Assistance à la conception des infrastructures : Lors de la conception d'infrastructures urbaines telles

que les routes, les ponts, les réseaux d'assainissement, et les parcs, l'ingénieur topographe collabore
avec d'autres professionnels pour s'assurer que la topographie est prise en compte de manière
appropriée. Cela contribue à optimiser la conception en fonction du terrain.

Planification de l'utilisation du sol : L'ingénieur topographe joue un rôle dans la planification de

l'utilisation du sol en recommandant des zones appropriées pour des fonctions spécifiques en
fonction de la topographie. Par exemple, il peut identifier des zones propices à la construction
résidentielle, commerciale ou industrielle.
Surveillance des travaux : Pendant la mise en œuvre des projets urbains, l'ingénieur topographe
surveille les travaux pour garantir que les spécifications topographiques sont respectées. Cela inclut
souvent la supervision des travaux de terrassement et de nivellement du terrain.

Intégration de technologies modernes : Les ingénieurs topographes utilisent souvent des

technologies modernes telles que les systèmes d'information géographique (SIG) et les drones pour
collecter des données de manière plus efficace et précise.

En somme, l'ingénieur topographe apporte son expertise technique pour traduire la réalité du terrain
en données exploitables par les urbanistes et autres professionnels de l'urbanisme. Sa contribution
est essentielle pour garantir que la topographie est correctement prise en compte dans toutes les
phases du développement urbain, de la planification à la mise en œuvre.

Définitions

SDAU Schéma directeur d’Aménagement Urbain : est document d’urbanisme, outil de planification
urbaine qui dresse pour un horizon temporel, généralement 25 ans, les grandes lignes de
développement intégré des agglomérations urbaines et leurs zones d’influence directe. Il propose
une planification générale de l’utilisation du sol et du système de transport et à la programmation des
grands équipements et des actions d’aménagement qui engage l’avenir de l’agglomération. Il doit se
baser sur une connaissance approfondie de la base socio-économique existante et de ses tendances
afin qu’il puisse répondre aux besoins existants et futurs. Un guide ou cadre de référence pour la
préparation des PA et PDAR ET PZ.

Champ d’application : Il s’applique à un territoire dont le développement doit faire l’objet d’une étude
globale par suite de l’interdépendance sur le plan économique, social et commercial des différentes
composantes (communes urbaines, centre délimité, communes rurales avoisinantes)

Plan d'aménagement (au Maroc) : un outil réglementaire important pour guider le développement
urbain. Il s’agit d’un document d’urbanisme élaboré dans le cadre de la planification urbaine qui
définit les orientations d'occupation du sol, les zones d'affectation, les infrastructures à développer,
et d'autres aspects liés à l'aménagement du territoire, A l’intérieur des territoires auxquels il
s’applique. Il est opposable à l’Administration et aux tiers.

Champ d’application : établie pour Tout ou partie des : communes urbaines, centres délimités, zones
périphériques des communes urbaines et des centre délimités, zones à vocation spécifique ou
groupement d’urbanisme doté d’un SDAU.

Les zones à vocation spécifique : tout ou partie du territoire d’une ou plusieurs communes rurales,
ayant une vocation spécifique (touristique, industrielle ou minière) et dont le développement urbain
prévisible justifie un aménagement contrôlé par l’administration et les zones délimitées par cette
dernière

Plan de développement des agglomérations rurales (PDAR) : document d’urbanisme règlementaire

qui détermine les droits d’utilisation du sol dans les territoires auxquels il s’applique. Son objectif est
de créer et organiser les noyaux attractifs ruraux tout en orientant leurs extensions et contrôler
l’urbanisations des agglomérations rurales par l’instauration de l’autorisation de construite et lotir.

Même champ d’application du PA

Arrêté d'alignement (au Maroc) : Il s'agit d'une décision administrative qui fixe les limites des voies
publiques et détermine la position des constructions par rapport à ces voies. L'arrêté d'alignement
est utilisé dans le cadre de l'urbanisme pour assurer une cohérence dans le positionnement des
bâtiments par rapport aux infrastructures publiques.

Gisement topographique : En topographie, le gisement représente l'angle mesuré dans le sens

horaire entre une direction de référence (généralement le nord) et une autre direction. Le gisement
topographique est souvent utilisé pour décrire l'orientation d'une ligne ou d'un objet sur le terrain.

Erreur systématique : Il s'agit d'une erreur constante ou régulière qui se produit de manière
prévisible et peut être attribuée à des facteurs spécifiques. En topographie, une erreur systématique
pourrait résulter de l'utilisation d'instruments mal calibrés ou de procédures de mesure incorrectes.

Résolution spatiale : En cartographie et en imagerie, la résolution spatiale se réfère à la capacité d'un

système à discerner les détails spatiaux ou la finesse des objets représentés sur une image. Une
résolution spatiale élevée signifie une capacité à distinguer de petits détails.

Précision planimétrique : La précision planimétrique concerne la précision des mesures dans le plan
horizontal, sans considération de l'altitude. En topographie, elle évalue la justesse des positions
relatives des objets sur une carte par rapport à la réalité.

Régime foncier (au Maroc) : Le régime foncier fait référence aux règles et aux lois qui régissent la
propriété foncière. Au Maroc, le régime foncier peut inclure des dispositions sur la propriété
publique, privée, agricole, etc.

Statut foncier (au Maroc) : Le statut foncier concerne le statut juridique d'une parcelle de terrain ou
d'une propriété. Il peut déterminer si la propriété est publique ou privée, son usage autorisé, et
d'autres restrictions ou droits associés à la terre. Au Maroc, le statut foncier peut être réglementé par
des lois spécifiques.

Système foncier Au Maroc

Le système foncier au Maroc est marqué par deux régimes parallèles jouant deux rôles

complémentaires : le premier régit les pratiques ancestrales foncières qui sont inspirés du

droit musulman selon lequel les droits sont consacrés et authentifiés par des actes adoulaires.

Le second, l'immatriculation foncière, qui a été instauré à partir de 1913, est caractérisé par la

publicité et la force probante des inscriptions au livre foncier.

Ce dernier système présente des avantages juridiques, topographiques, économiques et

sociaux, cependant, il demeure facultatif ce qui entrave sa généralisation.

La description juridique et technique de la propriété est établie par un cadastre numérique,

appelé "Cadastre Juridique", qui reste sporadique du fait que l’immatriculation foncière est

facultative. En fait, le Cadastre juridique fait partie de la procédure de l’immatriculation.

Un autre système cadastral à caractère économique dit "Cadastre National" est mis en place pour
permettre une meilleure connaissance des structures foncières, systématiquement

et rapidement, il fournit un plan et un état décrivant le parcellaire des communes rurales et

renseignant sur l'identité des propriétaires apparents.

Le secteur foncier traditionnel est régi par les principes du droit musulman et les coutumes

locales. Le droit de propriété est fondé en cas d'existence de documents écrits probants:

− Sur la possession paisible publique, à titre de propriété, permanente (d'une durée

supérieure à 10 ans quand elle est invoquée à l'encontre de tiers et à 40 ans quand elle est

invoquée à l'encontre de parents);

− L’acquisition au profit du possesseur au-delà de la durée précitée.

Par ailleurs les immeubles soumis au droit traditionnel sont caractérisées par:

− L'absence de publicité des droits prétendus;

− La méconnaissance par les tiers, (et parfois par les ayants droits) de l'immeuble concerné,

sa situation, sa consistance, ses limites, ainsi que de la nature et de l'étendue de droits qui

s'y exercent et de leurs véritables détenteurs;

− L'insécurité des transactions car le droit prétendu existe jusqu'à preuve du contraire,

établie ;

− La difficulté d'accès aux crédits puisque la garantie réelle est incertaine ;

− La faiblesse de l'investissement ;

− La multitude des litiges entre riverains et d'autres prétendants qui constituent plus de 50

% des affaires pendantes devant les tribunaux.

LES STATUTS FONCIERS

L'espace foncier est structuré par des statuts, dont certains ne procurent pas la stabilité et les

garanties nécessaires pour entreprendre des investissements sur le long terme:

− Le Melk, largement prédominant (76% de la SAU) estimé à 7 millions d'hectares, peut

appartenir en pleine propriété à titre individuel à une personne, comme il peut appartenir

à plusieurs individus. Il est cependant confronté aux problèmes de morcellement, de

l'indivision et à des insuffisances du système traditionnel d'établissement des actes

constitutifs du droit de propriété;

− Les immeubles domaniaux possédées par l'Etat, personne morale de droit public, classés

en Domaine Public (rues, plages, ports,...), Privé (provenant des acquisitions à l’amiable,

expropriation, confiscation…) et Forestier (forets, dunes, …), et représentent 270.000

hectares (3% de la SAU);

− Les terres collectives (environ 1.5 millions d'hectares, 17% de la SAU) appartenant en

pleine propriété et dans l'indivision à l'ensemble de la collectivité ethnique concentrée et

les terres guich (environ 240.000 hectares, 3% de la SAU). Ces deux statuts connaissent

un démembrement du droit de propriété, dans la mesure où les ayants droits n'ont qu'une

jouissance précaire;

− Les terres habous qui sont des biens immobilisés par le fondateur musulman et la jouissance profite
aux catégories de bénéficiaires qu'il désigne, elles se caractérisent par plusieurs type (public, de
famille, et zaouia) et font l’objet, en général, de location de

courte durée, ils représentent 59.000 hectares soit moins de 1% de la SAU.

Ces différents statuts malgré leurs diversités et complexités peuvent être soumis au régime de

l’immatriculation foncière.