Module 3:

Je VENDS, Tu ACHÈTES

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MODULE 3 « JE
VENDS; TU
ACHÈTES »

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 1. Définition du contrat de vente

2. Les biens : des choses et des

droits
Chapitre 1: Notions

3. Cas particulier des ventes à

distance
obligations contractuelles
Ex: dans le contrat de vente

Transfert de propriété

Créancier
vendeur
Paiement du prix acheteur
éléments caractéristiques dans une vente :
•Le transfert de propriété d’un bien

•Le paiement du prix en argent

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Classification du contrat au niveau de la
formation
- Contrat consensuel
- Contrat réel
- Contrat solennel
La vente est toujours un contrat consensuel
accord des parties sur la chose et le prix
= contrat de vente

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Types de ventes: statut juridique des parties:
quelles règles sont d’application?
Vente entre droit civil
particuliers
Vente entre entreprises droit civil
Lois particulières
usages

Vente mixte droit civil

droit des entreprises

CDE
1.1. Transfert de propriété

En droit civil (C2C ou B2C):

A)Principe :
Transfert de propriété dès qu’il y a accord des parties sur la
chose et le prix (effet translatif du contrat de vente)

Csq : transfert de propriété transfert des risques

B= entreprise
C= non- entreprise
 Voir module « Qui suis-je? »

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Fondements du droit - 1D 9
EN DROIT CIVIL

Transfert de propriété

Transfert des risques

Peu importe que le prix soit payé ou non!

que le bien soit livré ou non!
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exemple
Vente d’une voiture d’occasion (« species ») entre particuliers. Dès que
le contrat est conclu, il y a transfert de propriété et donc transfert des
risques
Si incendie par cas fortuit dans le garage du vendeur entre la vente et la
livraison, l’acheteur doit payer le prix.

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 Choses fongibles ou non

des céréales cet immeuble

choses de genre
= chose non fongible
choses fongibles =
= corps certain
« les quantités »
Streetartnews.net
En droit civil (C2C ou B2C):

B) Exceptions :

oDeux exceptions liées à la nature de la chose vendue:

1. En cas de la vente d’une chose de genre (=chose fongible : chose

interchangeable qui peut être remplacée indifféremment par une autre
semblable >< « species » ) : transfert de la propriété lors de la
spécification.
Exemples : Comptage, mesurage, pesage, étiquetage de la chose … .

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2. En cas de la vente d’une chose future : transfert lors de l’existence
de la chose.

Exemple : maison à construire sur le terrain du promoteur

Le contrat peut porter sur une

chose future : l’objet doit être
possible et réalisable

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B) Exceptions : (suite)

oCaractère supplétif de la règle du transfert de propriété :

possibilité d’insérer une clause de réserve de propriété
jusqu’au paiement intégral du prix

Ex: Annexe 9: Facture de Tronics – clause n°7

« Les marchandises restent propriété du vendeur jusqu’à complet paiement du prix »

Règles impératives >< règles supplétives

(Module 2)

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Exemples:
•Annexe 9: Facture de Tronics – clause n°7
« Les marchandises restent propriété du vendeur jusqu’à
complet paiement du prix »
mais clause n°6:
« Les marchandises vendues voyagent aux seuls risques de
l’acheteur »
transfert immédiat des risques à l’acheteur
 moment du transfert des risques est dissocié du moment du
transfert de propriété

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Exemples:
•Annexe 9: Facture de Tronics – clause n°7
« Les marchandises restent propriété du vendeur jusqu’à
complet paiement du prix » mais clause n°6: transfert immédiat
des risques à l’acheteur
 moment du transfert des risques est dissocié du moment du
transfert de propriété
•Annexe 3: contrat de vente d’un véhicule d’occasion
« N.Godart se réserve la propriété du véhicule jusqu’à complet
paiement du prix. L’acquéreur reconnaît avoir reçu les clés, le
véhicule et les documents légaux dès le 15 décembre. Les risques sont
à charge de l’acheteur à dater de ce jour. »

17
18
Transfert de propriété

Transfert des risques

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Qui supporte le risque de perte ou de
destruction de la chose par cas fortuit ?

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Règle de principe: c’est le propriétaire qui supporte le risque
de perte ou de destruction de la chose par cas fortuit
transfert de propriété = transfert des risques à l’acheteur

Mais cette règle est supplétive (= on peut y déroger): possible de fixer,

par une clause contractuelle, le transfert des risques à un autre moment
que celui du transfert de propriété
Ex: voir annexe 9 Facture de Tronics
clause n°7: transfert de propriété au moment du complet paiement
(= clause de réserve de propriété)
----> en principe le transfert des risques devrait aussi avoir lieu au moment du paiement complet
mais clause n°6: transfert immédiat des risques à l’acheteur
 moment du transfert des risques est dissocié du moment du transfert de propriété

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Si l’acheteur met en demeure le vendeur qui n’exécute pas
son obligation de livraison :
retour des risques chez le vendeur
si la chose périt par cas fortuit après la mise en
demeure de l’acheteur par le vendeur, le vendeur ne peut pas
exiger le paiement du prix
Une chose fongible ne peut pas périr →
elle peut toujours être remplacée par une
chose semblable → le débiteur d’une chose
fongible n’est pas libéré par la perte de la
chose par cas fortuit
>< perte fortuite d’une chose non
fongible (« species) libère le débiteur de
son obligation

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 LE PRIX
Permet de distinguer la vente d’autres contrats

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LE PRIX L’objet du contrat doit être déterminé ou
déterminable (Module 2)

Le prix doit être déterminé

ou déterminable sur base d’éléments

objectifs
Ex : prix selon le cours de l’or à un moment
déterminé

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 Prix
 Entre particuliers : prix fixé librement
= autonomie de la volonté

 En B2C : prix fixé librement

= autonomie de la volonté
Mais nombreuses exceptions :
 Interdiction de la vente à perte
 Règlementation de certains secteurs

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Exercices 1 - 5,
pages 54, 55

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Le contrat de vente implique un transfert de propriété
- d’une chose
- d’un droit

Mais toutes les choses ne peuvent pas être vendues…

Seuls les BIENS peuvent faire l’objet d’une vente.

Les biens :
Les biens incorporels = droits patrimoniaux
(droits réels – droits de créance – droits intellectuels)
Les biens corporels = choses susceptibles d’appropriation privée
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 1. Définition du contrat de vente

2. Les biens : des choses et des

droits
Chapitre 1: Notions

3. Cas particulier des ventes à

distance
2. Les biens : des choses et des droits

30
Le contrat de vente ne portera donc que sur des droits et des choses
susceptibles d’appropriation économique et dans le commerce

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 Bien corporel (= chose) ou incorporel (droit) ?

•Un chien ? Bien corporel

•De la musique Bien incorporel si droits d’auteur

Bien incorporel
•Un fonds de commerce ? (universalité comprenant des biens
corporels et incorporels)

•Un rein ? ≠ bien; hors commerce

•Le gaz Bien corporel

•L’électricité ? Bien corporel

• Choses communes : choses non susceptibles d’appropriation privée

• Choses hors commerce: appropriation privée interdite

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 Choses qui ne sont pas des biens
= non appropriables

Choses communes

Domaine public

Eléments du vivant
« Tous les biens sont meubles ou immeubles »

Classification

Les biens immeubles :

ceux qui ne peuvent être déplacés

Les biens meubles :

catégorie résiduaire : tous les autres
biens

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1.1. Tous les biens sont meubles ou immeubles.
Biens meubles Biens immeubles

Par nature Par la loi par nature par destination

= =
Terrain économique par
corporel incorporel
(attache attache
Végétation
théorique) matérielle
Bâtiments
 On peut vendre (justifiez en qualifiant)
• une maison sur plan : Vrai-Faux
Chose future

• trois tonnes de riz : Vrai-Faux Chose de genre/fongible

• une facture : Vrai-Faux Droit de créance

• une arme prohibée : Vrai-Faux Chose hors commerce

• une rivière dans les Ardennes :Vrai-Faux Chose commune

Droit extra-patrimonial
• son droit au mariage : Vrai-Faux

• une chose mais aussi un droit : = Des biens

Vrai -Faux
 Le contrat qui a pour objet une prestation de service n’est pas
une vente mais un contrat d’entreprise

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 1. Définition du contrat de vente

2. Les biens : des choses et des

droits
Chapitre 1: Notions

3. Cas particulier des ventes à

distance
Cas particulier
Vente à distance
Vente entre un consommateur et une entreprise
(au sens du Code de droit économique) se formant
hors la présence physique simultanée des deux
parties dans le cadre d’un système recourant à une
technique de communication à distance

Exemples :

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Vente à distance

43
Vente à distance

Droit de
rétractation =
exception au
principe de la
convention-loi
(Module 2, p.60)

44
Vente à distance

 Pas de droit de rétractation dans certains cas spécifiques

(cfr. art VI. 53 du Code de droit économique)
Ex: denrées périssables, voyages, biens personnalisés
(Voir annexe 13)
Remarque :
similarité de règles pour la vente hors établissement
Ex: ventes à domicile; ventes au travail
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