Organisme de

Placement Collectif
Immobilier
OPCI
Marché des capitaux
Définition
Un Organisme de Placement Collectif
Immobilier (OPCI) est un véhicule
d’investissement réglementé dont l’objet
principal est l’acquisition ou la construction
d’immeubles exclusivement en vue de leur
location.
Ce véhicule d’investissement permet à des
investisseurs de toutes natures (personnes
physiques, personnes morales, investisseurs
qualifiés, etc.) d’avoir accès au marché
immobilier à travers l’acquisition de parts ou
d’actions d’un OPCI détenant directement ou
indirectement des actifs immobiliers.

Les dispositions réglementaires imposent qu’un

OPCI soit géré par une société de gestion de
portefeuille agréée par l’AMMC.
Les OPCI peuvent être classés en deux
catégories :

• les OPCI ouverts au grand public ;

• les OPCI à règles de

fonctionnement allégées (OPCI-
RFA) réservés aux investisseurs
qualifiés.
Composition d’un
Actif-OPCI
 La composition de l’Actif est soumise à 3
quotas imposés par l’article 27 de la loi 70-
14 :

• Quota d’actifs immobiliers : au moins 60% de

l’actif;

• Quota de liquidités : au moins 10% de l’actif;

• Quota des terrains non bâtis et des actifs en

construction : au plus 20% du total des biens
immeubles
 Mécanismes et
fonctionnements
Avantages des
OPCIs
Un investisseur peut bénéficier d’un certain nombre d’avantages en
investissant dans les OPCI :

• Investissement dans des véhicules régulés par une autorité de tutelle

(AMMC)
• Financement et Refinancement des actifs locatifs

• Transformation des liquides des actifs immobiliers en non liquides de

par leur nature à travers un transfert des actifs aux OPCI

• Revalorisation du portefeuille à la juste valeur permettant de réaliser des

PV importantes fiscalement exonérées ;

• Optimisation du résultat net à travers les actifs locatifs d’un OPCI ;

• Transfert de la gestion immobilière à des sociétés de gestion expertes en

la matière ;
Fiscalement, les OPCI bénéficient d’une :

• Exonération de l’impôt pour les plus-values au moment de l’apport pour les biens
immeubles ;

• Exonération des droits d’enregistrement sur apport en numéraire ou en nature ;

• Paiement de l’impôt lors de la cession partielle ou totale des titres avec un

abattement de 50% ;

• Exonération au titre de l’Impôt sur les Sociétés sur le résultat réalisé par l’OPCI ;

• Exonération de la retenue à la source (RAS) sur les dividendes, intérêts et

produits similaires perçus par l’OPCI ;

• Abattement de 60 % sur l’IS au taux standard pour les Dividendes perçus par les
sociétés et de 85 % pour les particuliers au titre de la (RAS) ;

• Exonération des droits d’enregistrement au titre des opérations de souscriptions et

de rachats.
 QUELQUES
INFORMATIONS
QUELQUES QUESTIONS QU’ON POURRAIT SE POSER AVANT
D’INVESTIR:
• Où peut-on souscrire aux OPCI? La souscription se fait
auprès des sociétés de gestion

• L’OPCI est-il liquide ? Oui, l’OPCI est un produit liquide.

L’investisseur peut demander à la société de gestion de
l’OPCI le rachat d’une partie ou de la totalité des
actions/parts qu’il détient, à tout moment.

• Le capital est-il garanti ? Non, le capital n’est pas garanti

• Quelle est une durée optimale d’investissement dans un

OPCI ? La durée de détention des parts OPCI peut avoisiner
les 8-10 années
• Quelles sont les informations à destination des
investisseurs ? L’investisseur peut détenir des informations
périodiques annuelle, semestrielle ou trimestrielle (rapport de
gestion, états financiers, rapports de synthèse des
évaluateurs, état du patrimoine des OPCI, rapport des
commissaires aux comptes, …) ou ponctuelles (règlement de
gestion de l’OPCI…)

• Comment sortir d’un OPCI ? La sortie d’un OPCI peut se

faire à tout moment, à un court inconnu, et sur la base d’une
valeur liquidative établie.
MERCI POUR
VOTRE
ATTENTION!