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Leasing et location

Voici quelques infos sur la terminologie dans nos secterus ainsi que de l'information spcifique
sur la location long dure et courte dure.

Terminologie
LOCATION LONG TERME & LEASING: confusion des termes

1. Depuis toujours les personnes non averties confondent la porte du mot LEASING avec
dautres tels que LA LOCATION LONG TERME, LEASING OPERATIONNEL, RENTING,
FULL OPERATIONAL LEASING et nombreux autres termes encore !
Il nous paraissait donc utile de vous apporter ces quelques prcisons terminologiques avant de
parcourir notre site. Ces prcisions n'ont bien entendu pas pour objectif de remplacer les
dfinitions lgales en cause. En cas de doute, l'avis d'un spcialiste doit tre demand.

2. La clef de rpartition simple !


a. Une mthode trs simple existe pour sparer lun de lautre :
SOIT le contrat en question inclut une option dachat pour le preneur (client) qui reprsente 15 %
AU PLUS du capital investi par le donneur (loueur) dans le bien lou: dans ce cas, si toutes les
autres conditions lgales sont respectes (voyez ci-aprs), il sagit de LEASING ;
SOIT le contrat ne prvoit pas de facult de rachat (ou prvoit que cette option est suprieure
15 %) : dans ce cas il ne sagit PAS de leasing. Il sagit dun contrat de LOCATION.
b. Pourquoi insister sur la diffrence entre LEASING et les autres termes ?
Car un contrat de LEASING est un contrat qui obit des rgles lgales spcifiques auxquelles
les contrats de location ne sont pas ncessairement soumis. Le contrat de LEASING est rgi en
Belgique la base par une lgislation spcifique : l'Arrt Royal N 55 du 10 novembre 1967. La
lgislation comptable est venue prciser certaines notions (l'article 95, 1, III, D, 2 de l'arrt
royal du 30 janvier 2001). Les textes lgaux en Belgique n'emploient pas le terme LEASING mais
l'expression "location-financement". Nous allons employer le mot LEASING, qui s'est impos
dans l'usage courant.
De manire trs sommaire on peut ds lors dire que :
un contrat de location (le mot leasing vient du mot anglais TO LEASE qui signifie bien louer)
qui, outre les clauses habituelles des contrats de ce type, rpond aux caractristiques de lAR n
55 et de la loi comptable, est un contrat de "leasing" ;
un contrat de location qui ne rpond pas une, plusieurs ou toutes les conditions de cet AR ainsi
que de la lgislation comptable, demeure un contrat de LOCATION.
c. Quels sont les critres lgaux qui caractrisent un contrat de leasing ?
De manire trs sommaire on peut dire quen vertu des dispositions lgales, un contrat de
location est un contrat de leasing s'il satisfait aux cinq conditions suivantes :
il porte sur un bien que le locataire affecte exclusivement son usage professionnel ;
le bien est acquis par le donneur de leasing selon les spcifications du preneur (donc pas de
leasing pour un objet usag, comme un vhicule d'occasion) ;
la dure du contrat est gale la dure prsume d'utilisation conomique du bien lou ;
le prix de la location doit tre fix de manire amortir la valeur du bien lou sur cette dure ;
le contrat stipule une option d'achat pour le preneur et celle-ci est au plus de 15 % du capital
investi (capital investi : en principe = le prix d'achat de lobjet).

3. Pourquoi le lgislateur a-t-il d lgifrer en la matire ?


De tous temps les fournisseurs ont tent de se prmunir contre les risques d'insolvabilit de leurs
clients (la faillite). Parmi les diverses constructions juridiques labores cette fin, la pratique
connaissait dans le pass la location-vente. Le fournisseur "louait" un bien pendant un certain
temps et son client avait la possibilit de l'acqurir ensuite, lorsque la somme des "loyers"
correspondait quasi au prix d'achat de ce bien. La jurisprudence condamnait le plus souvent cette
construction juridique, qui tait contestable dans l'hypothse o le client tait dclar en faillite.
Pour mettre un terme aux sources de discussions, le lgislateur est intervenu en 1967 et a
spcifi les conditions dans lesquelles un contrat doit tre reconnu comme une "location-
financement", parfaitement valable, mme en cas de faillite du locataire. Seules les entreprises
agres cette fin peuvent valablement conclure une location-financement (leasing).
Grce cette lgislation, le leasing est devenu une technique de financement l'abri des
contestations ventuelles et cela a permis l'essor de ce secteur d'activits.

d. Et que deviennent alors tous les autres termes employs par les diffrentes socits?
Soit, comme nous venons de le voir, il sagit dun contrat de leasing et alors :
ce type de contrat n'est pas mis par les membres de RENTA
ce type de contrats mane de socits qui sont le plus souvent membres de lABL (Association
belge de leasing) www.blv.be
Soit les socits de location, membres de RENTA proposent des contrats de location et qui pour
des RAISONS COMMERCIALES peuvent porter de nombreuses dnominations diffrentes.

Location long terme


Notion de location long terme

Le terme gnral de location long terme recouvre diffrentes notions, comme le renting, le
financement-location...

Le crdit-bail financier ou financement-location

dans ce cadre, le bailleur est purement un bailleur de fond. Il achte la voiture en fonction des
instructions du client, le preneur et la loue au preneur pour la dure de vie conomique de celle-
ci. Le preneur supporte le risque conomique et doit donc prendre en charge lui-mme
lassurance, lentretien, la rparation...

Le renting oprationnel

dans ce cas, le client preneur ne veut pas acheter de voiture, mais utiliser celle-ci pendant une
certaine priode. Cette priode ne doit pas correspondre avec la dure de vie conomique de la
voiture. Ici, cest le bailleur qui supporte le risque conomique. Dans le cadre dun renting
oprationnel, le preneur dispose rarement dune option dachat la fin du contrat. Gnralement,
le bailleur prend galement en charge des services supplmentaires comme lentretien, les
rparations, une voiture de remplacement, lassurance RC... Cest pour cela que lon parle aussi
dun renting full-service.

Historique

Si la location long terme est la plus rcente des branches dactivit du secteur de la location de
vhicules, elle est aussi celle qui rencontre le plus grand succs.
Depuis le boom conomique des annes 80, il est de plus en plus habituel pour les entreprises
de ne plus acheter leurs parcs automobiles, mais de les confier des socits de location
spcialises.
Les entreprises sorientant le plus possible vers leur activit fondamentale, la gestion des flottes
est galement confie des spcialistes extrieurs.
Le secteur sorganise pour la premire fois en 1984 en fondant lUnion Professionnelle Belge
des Loueurs Long Terme, qui a prcd Renta.

La location court terme


Notion de location court terme

Traditionnellement, on entend par location court terme la location de voitures de tourisme, de


camionnettes ou de camions pour une priode dun jour un an au plus.

Gnralement, il sagit dune formule tout compris qui comprend non seulement la
rmunration de la priode de location, mais aussi lassistance en cas daccident ou de panne,
lentretien et lusure des pneus, lassurance RC obligatoire ou dautres facults de rachat de la
responsabilit du preneur. Dautres services sur mesure peuvent galement tre obtenus.

Dans le cas des contrats de moins dun mois, le kilomtrage est gnralement illimit, tandis que
dans le cas des contrats de plus dun mois, le kilomtrage est souvent limit.

Historique

Comme dans les autres pays europens, la location court terme est la forme la plus ancienne
de location de vhicules dans notre pays.
Sous limpulsion de socits amricaines spcialises, ce phnomne simplante en Belgique
aprs la Seconde Guerre Mondiale dans les aroports; ce sont surtout les hommes daffaires et
les touristes amricains qui font appel ce service.

A la fin des annes 50, des investisseurs europens embotent le pas, la demande des
entreprises amricaines, par le biais du systme de franchise. Lun des premiers exemples en
Belgique est la franchise Avis de DIeteren. A cette poque, certaines autres entreprises de
location internationales arrivent directement sur notre march en tant quorganisations
corporate, comme Hertz par exemple.

Sur le plan historique, la location court terme est la premire forme de location dans notre pays.
Aprs des dbuts pourtant timides dans les annes 70, la location long terme clipse la
location court terme depuis les annes 80 sur le plan quantitatif.
Le march court terme se compose de plusieurs sous-segments:
Les aroports, surtout Zaventem. Cest le march court terme initial qui sadresse aux
hommes daffaires et aux touristes trangers ayant besoin dune voiture pendant quelques jours
en Belgique, il sagit principalement dune voiture de moyen gabarit anime par un moteur
essence. Ce segment du march est trs cyclique et sensible la situation conomique
gnrale. Les entreprises de location dans ce segment sont le plus souvent des socits
internationales qui disposent dun rseau trs tendu en Europe ou mme au niveau mondial; on
les connat sous la dnomination de socits rent a car.
Le march domestique ou downtown. Cest un segment en forte croissance compos de
loueurs qui couvrent les besoins de mobilit temporaires et locaux des Belges. Outres les
socits internationales susmentionnes, on rencontre aussi dans ce segment un grand nombre
de firmes indignes. Plusieurs dentre elles disposent dun vritable rseau national, dautres
oprent sur un plan purement local.
Le march li aux socits de location. Pratiquement tous les contrats long terme en matire
de crdit-bail prvoient une voiture de remplacement en cas dimmobilisation de la voiture faisant
lobjet de la location long terme. La location court terme au sein de ce segment du march
concerne donc principalement des voitures de remplacement (quelques jours en cas dentretien
ou de panne) ou des voitures de transition (quelques mois dans lattente de la livraison de la
voiture long terme).
Le march li aux compagnies dassurance. Les contrats dassurances automobiles
comprennent de plus en plus souvent une clause prvoyant une voiture de remplacement. Cest
surtout partir du milieu des annes 90 que ce segment du march sest accru.
La location de camions et de camionnettes. Il sagit de vhicules spcialiss destins tant un
usage professionnel (par exemple, des vhicules frigorifiques) que particulier (surtout le week-
end, par exemple pour dmnager). Etant donn la spcificit des vhicules, les loueurs dans ce
segment du march sont souvent des entreprises spcialises. En outre ce segment est trs
rgionalis, cest ce qui explique la structure de rseau souvent rgionale et de moindre
envergure des socits de location qui y oprent.
Situation du march