Semestre (5) G2 AU : 2020/2021

M NABOUK Etude de cas : Renatbilité des investissements.

Soit un investissement de création dont les caractéristiques sont comme suit :

 terrain, montant : 500 000dhs

 constructions, montant : 500 000dhs (à amortir sur 5% selon la méthode
linéaire).
 Matériels A, montant : 1 000 000dhs (à amortir sur 5 ans selon la méthode
linéaire)
 BFR représente 30j CAHT du chiffre d’affaires.

D’après les prévisions économiques le chiffre d’affaires (CA) pour les 5 années à
venir est comme suit :

Année 1 2 3 4 5
CA 600 000 1 080 000 1 260 000 1 440 000 1800000

D’après l’étude technique, la structure du coût de revient est la suivante :

 charges variables : 30% du chiffre d’affaires.

 Charges fixes hors amortissement : 100 000dhs/an.
 Des amortissements (à déterminer).
 De l’impôt sur résultat (I/S au taux de 20%).

A la fin de la 5ème année la valeur résiduelle prévue :

 terrain : 100% de la Valeur d’origine.
 construction : 80% de la Valeur d’origine
 matériel A 30% de la Valeur d’origine
 BFR serait nulle.

Travail à faire :
1) Calculer la dépense d’investissement au début de l’année 1 ?
2) Présenter le compte d’exploitation prévisionnel ?
3) Analyser la rentabilité de ce projet (DR, VAN et TIR) ?
4) Quelle est votre conclusion ?