DEVOIR GROUPE A

ETHIQUE PROFESSIONNELLE ET EVALUATION FONCIERE

ANNEE : 2022-2023

CLASSE : MASTER 2 GT ESEBAT

PARTICIPANTS

N° NOM PRENOM

1 AKA KANGAH MARCELLIN

2 ADABOUNOU SOMABE

3 DAGO GOGNE RODOLPH

4 TRAORE SOULEYMANE

5 YEO GUESSONGUI
 1-
LES EMOLUMENTS DEGRESSIFS

Les émoluments dégressifs du notaire des actes suivants :

-Vente d’un bien immobilier lot n° 12 du TF 4523, montant de la transaction
150.000.000 Fcfa
On constate que le montant couvre les 3 intervalles.
On a besoin de 3 intervalles pour la résolution de ce problème.

de 0 à 20,000,000 Fcfa 4,5 %

de 20.000.000 Fcfa à 80.000.000 3%
de 80.000.000 Fcfa à 300.000.000 1,5%
Tranche 1 : (20 000 000 – 0) x 4,5 % = 900 000
Tranche 2 : (80 000 000 – 20 000 000) x 3 % = 1 800 000
Tranche 3 : (150 000 000 – 80 000 000) x 1.5 % = 1 050 000

Emolument = 900 000 + 1 800 000 + 1050 000 = 3 750 000 Fcfa

-Vente d’un bien immobilier lot n° 15 du TF 4523, montant de la transaction 90.000.000

Fcfa
On constate que le montant couvre les 3 intervalles.
On a besoin de 3 intervalles pour la résolution de ce problème.

de 0 à 20,000,000 Fcfa 4,5 %

de 20.000.000 Fcfa à 80.000.000 3%
de 80.000.000 Fcfa à 300.000.000 1,5%
Tranche 1 : (20 000 000 – 0) x 4,5 % = 900 000
Tranche 2 : (80 000 000 – 20 000 000) x 3 % = 1 800 000
Tranche 3 : (90 000 000 – 80 000 000) x 1.5 % = 150 000

Emolument = 900 000 + 2 100 000 + 150 000 = 2 850 000 Fcfa
-Vente d’un bien immobilier lot n° 45 du TF 4523, montant de la transaction 65.000.000
Fcfa
On constate que le montant dépasse le premier intervalle.
On a besoin de deux intervalles pour la résolution de ce problème.

de 0 à 20,000,000 Fcfa 4,5 %

de 20.000.001 Fcfa à 80.000.000 3%
Tranche 1 : (20 000 000 – 0) x 4,5 % = 900 000
Tranche 2 : (90 000 000 – 20 000 000) x 3 % = 1 350 000

Emolument = 900 000 + 1 350 000 = 2 250 000 Fcfa

LES ENREGISTREMENTS
2

2-1 Les droits d’enregistrement sur les opérations suivantes :

- Vente des biens immobiliers objet du TF 1742 / NGA avec l’estimation de prix suivant :
75.000.000 Fcfa ;

DR 75 000 000 X 0,05 = 3 750 000 Fcfa

- Vente des biens immobiliers objet du TF 1742 / NGA avec l’estimation de prix suivant :
170.000.000 Fcfa.

DR 170 000 000 X 0,05 = 8 500 000 Fcfa

- Vente des biens immobiliers objet du TF 1742 / NGA avec l’estimation de prix suivant :
32.000.000 Fcfa.

DR 32 000 000 X 0,05 = 1 600 000 Fcfa

- Vente des biens immobiliers objet du TF 1742 / NGA avec l’estimation de prix suivant :
53.000.000 Fcfa.

DR 53 000 000 X 0,05 = 2 650 000 Fcfa

2-2

Cas n° 1 :

Echange de villas édifiées sur le lot 23 du Titre foncier n° 3945 / GRD

Bien A = 250.000.000 Fcfa
Bien B = 250.000.000 Fcfa
Droit d’enregistrement d’échange de bien = 250 000 000 x 0,03 = 7 500 000 Fcfa.

Cas n° 2 :

Echange de villas édifiées sur le lot 23 du Titre foncier n° 3945 / GRD

Bien C = 700.000.000
Bien D = 500.000.000
Droit d’enregistrement d’échange de bien = 500 000 000 x 0,03 + ((700 000 000 –
500 000 000) x 0,05) = 25 000 000 Fcfa.

3 Droits dus à la conservation foncière (mutation)

Pour vente d’un terrain TF global à 65.000.000 FCFA
= (65 000 000 x 0,0090) + 6 500= 591 500 Fcfa.
Pour vente d’un terrain TF lot n° 6234 / GRD à 450.000.000 Fcfa
= (450 000 000 x 0,0090) + 21 500= 4 071 500 Fcfa.
 4 – Calcul de :
Plus – value immobilière et
Taux de liquidation ou la Taxe de plus-value
Données :

Vente d’un bien immobilier (Villa) TF 1634 / GRD acquis en 1997

Prix Acquisition (PAC) 30000000

Prix de Vente (PVE) 70000000

Coefficient de Correction 1997 (CC) 1,3353

Dépense Amélioration Permanente (DAP) 5000000

Plue Value (PV) ?

Taxe de Plue Value (TPV) ?

PV=PVE-VAC

VAC=(PAH+0.2PAH)XCC+DAP

Plus – value immobilière

PV=PVE-VAC
VAC = (PAC+0.2PAC) X CC + DAP

= [30 000 000 + (30 000 000 x 0.2)] x 1.3353 + 5 000 000
= 53 070 800 Fcfa
PV=PVE-VAC
PV = 70 000 000 - 53 070 800

PV = 16 929 200 Fcfa

Taux de liquidation ou la Taxe de plus-value

Il s’agit d’un bien immobilier (Villa) TF 1634 / GRD. Le taux de taxe est de 5%
Taxe de plus-value = PV x 5%
= 16 929 200 x 5%
Taxe de plus-value = 846 460 Fcfa
 5
Un père donne à sa fille un immeuble faisant l’objet d’un TF 1435 / UGA évalué à 50.000.000
Fcfa et un autre immeuble objet du droit au bail inscrit sur le TF 1765/GR à sa petite sœur,
évalué à 36.000.000 Fcfa.
L’intitulé prête interprétation à deux formes de Droits d’enregistrement :
Cas 1 : Ligne directe (le père a donné deux biens à ses deux filles)
Valeur totale 50 00 0000 + 36 000 000 = 86 000 000

Abattement 86 000 000 X 0,5 = 43 000 000

DR 43 000 000 X 0,02 = 860 000 Fcfa

Cas 2 : Lignes directe (le père a donné un bien à son enfant) et collatérale (le père a
donné un bien à sa propre petite sœur)

Droit d’enregistrement en ligne directe

Abattement 50 000 000 X 0,5 = 25 000 000
DR 25 000 000 X 0,02 500 000
Droit d’enregistrement en ligne collatérale
DR 36 000 000 X 0,1 = 3 600 000

DR Total 4 100 000 Fcfa

6
Droits d’enregistrement dus dans la succession de M. Soumaré sachant qu’il a laissé à son
grand frère un bien immobilier évalué à 275.000.000 Fcfa.

Abattement 275 000 000 - 200 000 000 = 75 000 000

DR 75 000 000 X 0,05 = 3 750 000 Fcfa