TD ETHIQUE PRO

LES EMOLUMENTS DEGRESSIFS

1- Les émoluments dégressifs du notaire des actes suivants :

-Vente d’un bien immobilier lot n° 12 du TF 4523, montant de la transaction 150.000.000 Fcfa
On constate que le montant couvre les 3 intervalles.
On a besoin de 3 intervalles pour la résolution de ce problème.

de 0 à 20,000,000 Fcfa 4,5 %

de 20.000.000 Fcfa à 80.000.000 3%
de 80.000.000 Fcfa à 300.000.000 1,5%
Tranche 1 : (20 000 000 – 0) x 4,5 % = 900 000
Tranche 2 : (80 000 000 – 20 000 000) x 3 % = 1 800 000
Tranche 3 : (150 000 000 – 80 000 000) x 1.5 % = 1 050 000

Emolument = 900 000 + 1 800 000 + 1050 000 = 3 750 000 Fcfa

-Vente d’un bien immobilier lot n° 15 du TF 4523, montant de la transaction 90.000.000 Fcfa
On constate que le montant couvre les 3 intervalles.
On a besoin de 3 intervalles pour la résolution de ce problème.

de 0 à 20,000,000 Fcfa 4,5 %

de 20.000.000 Fcfa à 80.000.000 3%
de 80.000.000 Fcfa à 300.000.000 1,5%
Tranche 1 : (20 000 000 – 0) x 4,5 % = 900 000
Tranche 2 : (80 000 000 – 20 000 000) x 3 % = 1 800 000
Tranche 3 : (90 000 000 – 80 000 000) x 1.5 % = 150 000

Emolument = 900 000 + 2 100 000 + 150 000 = 2 850 000 Fcfa

-Vente d’un bien immobilier lot n° 45 du TF 4523, montant de la transaction 65.000.000 Fcfa
On constate que le montant dépasse le premier intervalle.
On a besoin de deux intervalles pour la résolution de ce problème.

de 0 à 20,000,000 Fcfa 4,5 %

de 20.000.001 Fcfa à 80.000.000 3%
Tranche 1 : (20 000 000 – 0) x 4,5 % = 900 000
Tranche 2 : (90 000 000 – 20 000 000) x 3 % = 1 350 000

Emolument = 900 000 + 1 350 000 = 2 250 000 Fcfa

2
LES ENREGISTREMENTS

2-1 Les droits d’enregistrement sur les opérations suivantes :

- Vente des biens immobiliers objet du TF 1742 / NGA avec l’estimation des prix suivant :
75.000.000 Fcfa ;
DR 75 000 000 0,05 3 750 000

- Vente des biens immobiliers objet du TF 1742 / NGA avec l’estimation des prix suivant :
170.000.000 Fcfa.

DR 170 000 000 0,05 7 500 000

- Vente des biens immobiliers objet du TF 1742 / NGA avec l’estimation des prix suivant :
32.000.000 Fcfa.

DR 32 000 000 0,05 1 600 000

- Vente des biens immobiliers objet du TF 1742 / NGA avec l’estimation des prix suivant :
53.000.000 Fcfa.

DR 53 000 000 0,05 2 650 000

2-2

Cas n° 1 :

Echange de villas édifiées sur le lot 23 du Titre foncier n° 3945 / GRD

Bien A = 250.000.000 Fcfa
Bien B = 250.000.000 Fcfa
Droit d’enregistrement d’échange de bien = 250 000 000 x 0,03 = 7 500 000 Fcfa.

Cas n° 2 :

Echange de villas édifiées sur le lot 23 du Titre foncier n° 3945 / GRD

Bien C = 700.000.000
Bien D = 500.000.000
Droit d’enregistrement d’échange de bien = 500 000 000 x 0,03 + ((700 000 000 – 500 000 000) x
0,05) = 25 000 000 Fcfa.

3 Droits dus à la conservation foncière (mutation)

Pour vente d’un terrain TF global à 65.000.000 FCFA
= (65 000 000 x 0,0090) + 6 500= 591 500 Fcfa.
Pour vente d’un terrain TF lot n° 6234 / GRD à 450.000.000 Fcfa
= (450 000 000 x 0,0090) + 21 500= 4 071 500 Fcfa.

4
Plus – value immobilière et
Taux de liquidation ou la Taxe de plus-value
Données :
Vente d’un bien immobilier (Villa) TF 1634 / GRD acquis en 1997
Prix d’acquisition 30.000.000
Prix de vente du bien 70.000.000
Le propriétaire a produit un rapport d’expertise duquel il est ressorti un coût de 5.000.000 Fcfa de
travaux d’amélioration permanente.
Plus – value immobilière
PV=PVE-VAC

VAC = (PAc+0.2PAc) X QC + DAP

= [30 000 000 + (30 000 000 x 0.2)] x 1.3353 + 5 000 000

= 53 070 800 Fcfa
PV=PVE-VAC

PV = 70 000 000 - 53 070 800

PV = 16 929 200 Fcfa

Taux de liquidation ou la Taxe de plus-value

Il s’agit d’un bien immobilier (Villa) TF 1634 / GRD. Le taux de taxe est de 5%
Taxe de plus-value  = PV x 5%
= 16 929 200 x 5%
Taxe de plus-value  = 846460 Fcfa

PV=PVE-VAC VAC=(PAH+0.2PAH)XQC+DAP
Prix Acquisition 30000000
Prix de Vente 70000000
coefficient de Correction 1997 1,3353
Dépense Amélioration Permanente 5000000
PP 6000000
VAC 53070800
PV=PVE-VAC 16929200
TPV 846460
 5
Un père donne à sa fille un immeuble faisant l’objet d’un TF 1435 / UGA évalué à 50.000.000 Fcfa et un
autre immeuble objet du droit au bail inscrit sur le TF 1765/GR à sa petite sœur, évalué à 36.000.000
Fcfa
Droits d’enregistrement
Valeur totale 50 00 0000 + 36 000 000 = 86 000 000

Abattement 86 000 000 X 0,5 =43 000 000

DR 43 000 000 X 0,02 =860 000

5
Droits d’enregistrement dus dans la succession de M. Soumaré sachant qu’il a laissé à son grand frère
un bien immobilier évalué à 275.000.000 Fcfa.
Abattement 275 000 000 - 200 000 000 =75 000 000

DR1 75 000 000 X 0,05 =3 750 000