Emma Fin

AQUISITION D’UN TITRE FONCIER D’UN TERRAIN DU DOMAINE NATIONAL AU
CAMEROUN PAR DES ENTREPRISE PRIVEES CAS DE BUILDING CONSTRUCTION
SOMMAIRE
SOMMAIRE ............................................................................................................................................ I
DEDICACE ............................................................................................................................................. II
REMERCIEMENTS ............................................................................................................................. III
AVANT PROPOS ................................................................................................................................. IV
LISTE DES ABREVIATIONS .......................................................................................................... VIII
LISTE DES TABLEAUX ..................................................................................................................... IX
LISTE DES FIGURES ........................................................................................................................... X
RESUME ............................................................................................................................................... XI
ABSTRACT ......................................................................................................................................... XII
INTRODUCTION GENERALE ............................................................................................................. 1
CHAPITRE I : CADRE DU STAGE .................................................................................................... 3
SECTION I : HISTORIQUE ET FONCTIONNEMENT DU CABINET .............................................. 3
SECTION II : PRESENTATION DES OUTILS DE BASE DU GEOMETRE TOPOGRAPHE ........ 10
CHAPITRE II : DÉROULEMENT DU STAGE .................................................................................. 15
SECTION I ; ACTIVITES EFFECTUÉES ........................................................................................... 15
SECTION II : LES DIFFICULTÉS RENCONTRÉES......................................................................... 18
CHAPITRE III: PROCÉDURE ET ACQUISITION D’UN TITRE FONCIER ......................................
SECTION I : HISTORIQUE DES DOMAINES DES TERRES AU CAMEROUN ........................... 19
SECTION II. L’IMMATRICULATION DIRECTE D’UN TERRAIN AU CAMEROUN ......... 22
SECTION III : APPROCHE PRATIQUE DE L’ACQUISITION D’UN TITRE FONCIER APRÈS
MORCELLEMENT D’UN TERRAIN DU DOMAINE NATIONAL AU CAMEROUN ............. 26
CHAPITRE IV : CRITIQUE ET SUGGESTIONS ............................................................................. 28
SECTION I : ANALYSE DES PRINCIPAUX DYSFONCTIONNEMENTS DU CABINET ............ 28
SECTION II : SUGGESTIONS PROPOSÉES AU CABINET ............................................................ 29
CONCLUSION GENERALE ............................................................................................................... 30
REFERENCES BIBLIOGRAPHIQUES .............................................................................................. 31
ANNEXES ............................................................................................................................................ 32
TABLE DES MATIERES..................................................................................................................... 34
Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin I

DEDICACE
A
MA FAMILLE
Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin II

REMERCIEMENTS
Je ne saurais commencer cette œuvre sans remercier le bon Dieu de nous avoir donné le
souffle de vie, les moyens et le temps afin de réaliser ce travail.
Mes pensées se tournent très affectueusement vers tous ceux qui nous ont aidés de près ou de
loin durant cette formation ainsi que la réalisation de ce travail, qu’ils trouvent l’expression de
de ma sincère gratitude ;
 Ma maman BAGOUPE LYLIE BERTHE pour l’amour, les encouragements et

conseils ainsi que son soutien financier.
 Mon encadreur académique madame EYINGA Doctorant en droit publique pour son
soutien et conseil.
 Mon encadreur professionnel Mr. BIDIMA ALOYS pour son accueil et sa volonté de
m’encadre dans la vie professionnelle, pour sa disponibilité et son soutien.
 La famille MPOUAM pour leur amour, encouragement et conseil ainsi que leur soutien
financier.
 Mon grand-père Mr MPOUAM KOUOM FELIX et ATONGVENG BIKA
ROSETTE épouse MPOUAM pour leur amour, conseil ainsi que leur soutien
financier.
 La famille NJOYA pour leur amour, encouragement, conseil ainsi que leur soutien
financier.
 Le responsable de l’institut ISSMATA Mr. BIBI ROLAND d’avoir mis à notre
disposition des enseignants qualifié à notre parcours académique.
 Tout le corps administratif et enseignant de l’institut ISSMATA qui par leurs
enseignements et conseils nous ont permis de mener à bien ce travail.
 Je remercie mes proches pour leur soutien infini.
Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin III

AVANT PROPOS
L’institut supérieur des sciences management de technologie et d’agriculture en abrégé

(ISSMATA), dont la création et l’ouverture ont été autorisées par un Arrêt Ministériel n022-
07138/L/MINESUP/SG/DDES/ESUP/SDA/NS du 02/12/2022 signé par le Ministre des
enseignements supérieurs, est un institut privé d’enseignement supérieur situé derrière le
collège adventiste Bilingue Boma de Bertoua.
ISSMATA forme les étudiants dans les filières professionnelles en vue de l’obtention du
brevet de technicien supérieurs (BTS), de la licence professionnelle et du Master
professionnelle.
Pour répondre aux multiples demandes du marché de l’emploi, ISSMATA offre à ses
étudiants la possibilité de recevoir les informations dans des spécialités qui pourront les aider à
s’auto employer.
Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin IV

BTS GESTION BTS INDUSTRIEL BTS SANTE
-Commerce international -Bâtiment -Sciences Infirmières
-Marketing vente -Travaux Publique -Sage-Femme
-Banque et Finance -Géomètre Topographe -Techniques de Laboratoire

et Analyse Médicale
-Comptabilité et Gestion -Gestion des Systèmes
D’entreprise d’Informatique -Techniques
-Ressources Humaines Pharmaceutiques
-Infographie et Web Design
-Logistique et Transport
-Maintenance des Systèmes
-Douane et Transit informatiques
-Droit des Affaires et des -Maintenance des Systèmes

entreprises Electronique
-Informatique Industrielle et
Automatisme
COMMERCIAL HND INDUSTRIAL HND HEALTH HND
-Logistic and Transport -Building Science and -Nursing

Management Technology
-Midwifery
-Human Resources -Topography
Management -Medical Laboratory Science
-Real Estate and
-Project Management Maintenance -Pharmacy Technology
-Banking and Finance -Software Engineering
-Accountancy -Industrial computing and

Automation
-International Trade
-Marketing Trade Sale
Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin V

LICENCE LICENCE LICENCE

COMMERCIAL INDUSTRIEL SANTE


Automatisme
COMMERCIAL INDUSTRIAL HEALTH

LICENSE LICENSE LICENSE

-Midwifery
-Real Estate and

Automation
Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin VI

MASTER MASTER MASTER

COMMERCIAL INDUSTRIEL SANTE


Automatisme
COMMERCIAL INDUSTRIAL HEALTH

MASTER MASTER MASTER

-Midwifery
-Real Estate and

Automation
Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin VII

LISTE DES ABREVIATIONS
MINCAF ; MINISTERE DES DOMAINES DU CADASTRE ET DES AFFAIRES

FONCIER
CSPILI ; CENTRE SPECIALISEE DES IMPOTS DES PROFESSIONS LIBERALES ET

IMMOBILIERES
ADN ; ADMINISTRATION DU DOMAINE NATIONAL
AL ; ALINEA
ART ; ARTICLE
TF : TITRE FONCIER
Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin VIII

LISTE DES TABLEAUX
Tableau II. 1 JOURNAL DES ACTIVITÉS ................................................................................................... 15
Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin IX

LISTE DES FIGURES
Figure I. 1 CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LE DOMAIN ACTIVITES .............................................................. 8

Figure I. 2 CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LA CLIENTELE ............................................................................. 9
Figure I. 3 Le Tachéomètre .................................................................................................................... 10
Figure I. 4 RECEPTEUR GPS .................................................................................................................... 11
Figure I. 5 NIVEAU OPTIQUE .................................................................................................................. 11
Figure I. 6 TELEMETRE LASER ................................................................................................................ 12
Figure I. 7 LE PRISME ............................................................................................................................. 12
Figure I. 8 CANNE qui porte le prisme .................................................................................................. 13
Figure I. 9 TREPIED................................................................................................................................. 13
Figure I. 10 MIRE CLASSIQUE ................................................................................................................. 13
Figure I. 11 LE CRAPEAU ........................................................................................................................ 14
Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin X

RESUME
Les systèmes juridiques Français et Britanniques hérités par le Cameroun de la période

coloniale ont fortement influencé sont droit foncier. Ce pluralisme juridique place le droit
foncier et domanial Camerounais entre le droit traditionnel et le droit moderne. En fait, il existe
deux conceptions de la propriété foncière dans le contexte contemporain. Le concept
précolonial basé sur les coutumes et les traditions, est tiré sur la conception Africaine, qui est
particulièrement basée sur la relation entre les humains et le sol et qui investit les collectivités
dans la propriété foncière et domaniale. En suit la conception postcoloniale donne des droits
fonciers et domaniaux aux individus. Les droits camerounais juridiques sont donc tiraillés entre
ces deux conceptions qui coexistent à peine et qui sont impossibles à appliquer, malgré toutes
les réformes juridiques qui ont été faites depuis 1960. Dans les régions camerounaises, le
problème d’obtention de titre foncier après morcellement d’un terrain revient toujours quel
qu’en soit le domaine des terrains. Dès lors, il revient pour nous, au terme de cette analyse de
nous poser la question suivante ; comment s’obtient un titre foncier d’un terrain du domaine
national au Cameroun ? C’est cette préoccupation qui sera donc l’objet de notre analyse. Des
solutions ont été soumise afin de mettre fin au problème d’acquisition des terres sans titre
foncier.
Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin XI

ABSTRACT
The British and French legal systems inherited by Cameroon from the colonial period
have strongly influenced its land law between traditional law and modern law. In fact, there are
two conceptions of land ownership in the contemporary context. The precolonial concept based
on costumes and traditions, is drawn from the African conception, which is particularly based
on the relationship between humans and the soil and invests communities in land and state
ownership. Then the post-colonial conceptions give land and state rights to individuals.
Cameroonian legal rights are therefore torn between these two conceptions which barely coexist
and which are impossible to apply, despite all the legal reforms that have been made since 1960.
In the Cameroonian regions, the problem of obtaining land title after fragmentation of a land
always return regardless of the domain of the land. Therefore, it is up to us, at the end of this
analysis, to ask ourselves the following questions; how is a land title obtained in the national
domain in Cameroon?
It is this concern that will therefore be the subject of our analysis. Solutions have been submitted
in order to put an end to the problem, of land acquisition without a land title.
Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin XII

INTRODUCTION GENERALE
Le régime foncier camerounais a connu d’importantes innovations depuis la publication

de l’ordonnance n° 74 du 06 juillet 1974 fixant le régime foncier. Nous devons entendre par
régime, le régime juridique qui définit les relations d’appartenance d’une terre et ses ressources
par rapport à un individu ou un groupe d’individus. Il détermine qui peut utiliser la terre pour
combien de temps et dans quelles conditions. Au Cameroun c’est le MINDCAF qui est l’organe
national chargé d’encadrer toutes les transactions immobilières sur toute l’étendue du territoire
national. Ceci étant dit, toute personne voulant acquérir un titre foncier suite au démembrement
d’un terrain pour cause de vente successives ou de partages au profit des acquéreurs devra se
soumettre ou suivre une procédure de morcellement. Le décret n° 76-165 du 27 Avril 1976
fixant les conditions d’obtention du titre foncier, modifié et complété par le décret n°2005/481
du 16 décembre 2005 édicte en son article 25 « le démembrement d’un immeuble à la suite de
vente successive, de partage ou de cession à titre gratuit emporte morcellement de titre foncier
initial au profit des acquéreurs » Au regarde de l’article 8 de l’ordonnance n°74-1 du 06 juillet
1974 fixant le régime foncier, l’établissement d’un acte constitutif, d’un droit de propriété doit
être sous la forme notariée. Suite à notre observation sus-évoquée dans les dispositions mises
en place par le législateur camerounais, en matière de transaction immobilière, seul un officier
ministériel, un géomètre assermenté où un géomètre expert serait compétent pour diligenter la
procédure. Dans notre parcours académique, il nous ait donné l’occasion de mettre en pratique
nos connaissances théoriques mais aussi d’acquérir des connaissances pratiques. C’est alors que
nous avons effectué notre stage académique dans un bureau d’études topographique.
L’opportunité d’avoir les acquis a été pour nous une aventure inoubliable. Nous avons ainsi fait
une remarque pertinente, notamment le fait que beaucoup d’usager, dans le but d’accéder à la
possession d’un bien se livrant à des pratiques illégales, au mépris de la loi, ce qui justifie notre
thème qui est ACQUISITION D’UN TITRE FONCIER D’UN TERRAIN DU DOMAINE
NATIONAL AU CAMEROUN PAR DES ENTREPRISES PRIVÉES.
Tous ces éléments suscitent en nous plusieurs questions précises, quels sont les
différents domaines des terres au Cameroun ? Quelle sont les procédures d’obtention
Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin 1

d’un titre foncier ? Pourquoi l’état a-t-elle fixé des limites aux conditions d’acquisition de
ces terres ?
Ce thème présente trois intérêts ; un sur le plan juridique dans la mesure où ce thème
nous pousse à accroître notre connaissance sur le droit foncier et domanial et un intérêt
académique qui tout en nous édifiant durant notre formation, nous permet d’acquérir de
multiples connaissances dans le droit des affaires. Le présent thème s’articule autour de Trois
chapitres, le premier chapitre présente le cabinet du stage, le deuxième chapitre présente le
déroulement du stage, et le troisième chapitre présente l’exploitation du thème.

CHAPITRE I : CADRE DU STAGE
SECTION I : HISTORIQUE ET FONCTIONNEMENT DU

CABINET
I. HISTORIQUE ;
BUILDING CONSTRUCTION est une entreprise Camerounaise qui a été créé par M.
BIDIMA ALOYS Rodrigue ingénieur de conception dans le domaine de la Topographie.
L’entreprise voit le jour en 2019 avec l’évolution de ses activités et dans le but de satisfaire sa
clientèle. Depuis, sa création jusqu’à nos jours, l’entreprise s’occupe des opérations telles que
la réalisation des plans de lotissement, l’obtention des dossiers techniques et de titre foncier,
bornage de terrain, rattachement, lever de détail etc.
II. SITUATION GEOGRAPHIQUE (localisation) ;
Le cabinet d’étude Topographique (Building Construction) de M. BIDIMA basé au

Cameroun dans la région de l’Est encore appelé la région du soleil levant précisément dans la
ville de Bertoua. En effet, l’entreprise est située au centre- ville en face de FOKOU
ALIMENTATION ou encore à la gauche de la maison ORANGE à 10mètre.

PLAN DE LOCALISATION :
VER LE
MAISON
CARREFOUR ORANGE
SGBC
EXPRESS UNION
FOKOU
ALIMENTATION
BUILDING
CONSTRUCTION
BOUTIQUE NOTAIRE
DE MAILLOT
DE SPORT
CAVE
-
BROCANDE
STATION TOTAL
STATION TOTAL
RESTAURANT
BAR
STATION TOTAL
VER LE QUICUILLERIE
CARREFOUR
FACE A FACE

III. LE PERSONNEL :
Le cabinet est dirigé par M. BIDIMA ALOYS, Géomètre expert. Dans cette
entreprise, exercent six (6) employés, une secrétaire, un directeur technique, un chef de
brigade, et deux opérateurs. Ceci dit, personne n’est cantonné à réaliser qu’une tâche
spécifique dans le bureau. La convivialité, l’accent mis sur les relations humaines font
le charme de ce cabinet. L’entraide, le partage des taches contribuent à favoriser une
très bonne ambiance au sein du cabinet. La diversification des travaux qui en découle,
a permis un élargissement, une mise en œuvre de mes compétences acquises lors des
activités variées et multiple. Cette philosophie de travail permet à chaque employé un
enrichissement et une progression constante dans tous les domaines.

ORGANIGRAMME DE L’ENTREPRISE :
DIRECTEUR GENERALE
DIRECTEUR TECHNIQUE
SECRETAIRE
CONTROLEUR DES
TRAVAUX TECHNIQUES
CHEF DE BRIGADE
OPERATEURS

VI. LES ACTIVITES DE L’ENTRPRISE ;
L’entreprise couvre tous les travaux réalisables pour un cabinet de Géomètre. Sa

clientèle est donc variée et diversifiée, comme en témoigne le fichier client à disposition. Le
chiffre d’affaires est réalisé dans différents domaines d’activités telles que le bornage, le lever
topographique, la VRD, le titre foncier, le lotissement, et même la gestion et expertise foncière.
L’entreprise touche également une clientèle variée, les collectivités locales et territoriales, le
BTP, les promoteurs immobiliers, les sociétés diverses ou les particuliers.

CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LE DOMAIN ACTIVITES :
8%
25%
35%
16%
3%
13%
VRD LEVER GESTION FORESTIER TITRE FONCIER LOTISSEMENT BORNAGE
Figure I. 1 CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LE DOMAIN ACTIVITES

CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LA CLIENTELE :
1% 2%
15%
1%
44%
31%
6%
CONSEIL GENERAL COLLECTIVITE LOCALE AMENAGEMENT PRIVE SERVICE PUBLIC

SOCIETES BTP PARTICULIER
Figure I. 2 CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LA CLIENTELE

SECTION II : PRESENTATION DES OUTILS DE BASE DU

GEOMETRE TOPOGRAPHE
Aujourd’hui les travaux topographiques sont considérablement facilités par le matériel

utiliser, on peut même travailler tout seul dans certains cas, la ou il y’a encore quelques années,
deux personnes étaient nécessaires. Malgré tout, le matériel ne fait pas tout, même s’il est très
perfectionné et qu’il s’améliore chaque année. L’entreprise dispose de deux types de matériels ;
le matériel de terrain et le matériel de bureau. Pour le matériel de terrain on utilise
essentiellement des appareils de la marque LEICA.
 Le TACHEOMETRE ;
Figure I. 3 Le Tachéomètre
Cet outil permet de mesurer les angles horizontaux, verticaux et permet en plus de
mesurer les distances. Les dernières générations de tachéomètre peuvent être robotisées (que
l’on désignera alors par le terme de station total). Robotisé veut dire que le tachéomètre est
équipé d’une télécommande et d’un récepteur ce qui permet de l’utiliser seulement par une
personne. L’appareil, grâce à diffèrent systèmes localise le prisme et permet d’effectuer des
mesures. Pour mesurer une distance avec un tachéomètre, il faut pour cela disposer d’un
réflecteur (ou prisme) qui permettra de renvoyer l’onde infrarouge émise par l’appareil.

 Le RECEPTEUR GPS ;
Figure I. 4 RECEPTEUR GPS
Ces dernières années une autre avancée majeure est arrivée avec de nouvelles méthodes de
travail également. Ce nouveau type d’appareil, généralement appelé GPS, mais en fait il faut
parler de positionnement par satellites. Un récepteur GNS bi-fréquence est un récepteur capable
d’effectuer des mesures sur deux fréquences d’au moins un des systèmes GNSS qu’il capte.
 Le NIVEAU OPTIQUE ;
Figure I. 5 NIVEAU OPTIQUE
Le niveau optique est utilisé pour les travaux de nivellement courant comme les
cheminements à l’aide d’une mire graduée, l’utilisation de ce matériel impose un travail des
plus rigoureux. Le principal défaut de cet appareil c’est son utilisateur, la lecture se fait
directement sur la mire et une erreur arrive très vite.

 Le TELEMETRE LASER ;
Figure I. 6 TELEMETRE LASER
Le télémètre laser remplace le mètre, ce qui facilite grandement la prise de cote lors des
levés d’intérieur. Le principe de mesure de la distance est le même qu’avec un tachéomètre,
l’appareil envoi un faisceau laser et détermine la distance.
 Le PRISME ;
Le prisme qui permet de renvoyer le faisceau infrarouge de tachéomètre et ainsi
mesure la distance.
Figure I. 7 LE PRISME

 La CANNE qui porte le prisme ;
Figure I. 8 CANNE qui porte le prisme
 Le TREPIED ;
Le trépied qui sert de support pour le tachéomètre, théodolite et autre niveau optique.
Figure I. 9 TREPIED
 La MIRE classique ;
Figure I. 10 MIRE CLASSIQUE

 Le CRAPEAU, utilisé comme support afin de poser la mire lors d’opération de

nivellement.
Figure I. 11 LE CRAPEAU

CHAPITRE II : DÉROULEMENT DU STAGE
Notre stage au sein du cabinet d’étude topographique Building Construction a débuté le

03 juillet 2023. Le chef service nous a présenté les différents salariés qui occupent les lieux. Au
fur et à mesure de notre séjour, il nous a été confié plusieurs tâches, ce qui nous a permis de
relever certaines difficultés.
SECTION I ; ACTIVITES EFFECTUÉES
Notre séjour au sein de cet illustre cabinet d’étude topographique nous a permis d’explorer le
temps de quelques mois, le monde professionnel.
HORAIRES :
Ils sont repartis pour repartis de lundi à vendredi de 7h 30 à 16h 30 avec une pause d’une
heure entre 12h et 13h.
JOURNAL DES ACTIVITÉS
Tableau II. 1 JOURNAL DES ACTIVITÉS
PERIODE TACHES EFFECTUÉES

 Prise de contact avec le cabinet d’étude topographique
Lundi, 03 juillet
Building Construction.
 Nous avons effectué une descente sur le terrain pour un
Mardi, 04 juillet
lever topographique lieu-dit TINDAMBA.
 Étude et manipulation des logiciels des dessins Covadis
Mercredi, 05 juillet
et AutoCAD.
 Nous avons effectué un remplissage des procès-verbaux
de bornage.
Jeudi, 06 juillet
 Descente sur le terrain pour un lever topographique et
réalisation d’un croquis lieu-dit TINDAMBA.
 Visite du cadastre et suivi du dossier technique de
Vendredi, 07 juillet
morcellement.
bornage.
Lundi, 10 juillet
Nous avons effectué un remplissage de procès-verbaux
de bornage.

Mardi, 11 juillet  Nous avons appris à utiliser le Gamin GPS.

Descente sur le terrain pour état de lieu au lieu de
Mercredi, 12 juillet NKOLOBIKON, le but étant de trouver la parcelle qui
aurait été empiéter par la parcelle voisine.
Descente sur le site pour un lever altimétrique et
Jeudi, 13 juillet réalisation d’un croquis de terrain lieu-dit NDOUMBI I.
morcellement.
Nous avons effectué un lever topographique au lieu-dit
ENIA I.
 Utilisation des logiciels de dessin assisté par ordinateur
Lundi, 17 juillet Covadis et AutoCAD pour la réalisation d’un croquis de
terrain.
 Utilisation du logiciel de dessin Covadis pour sortir les
Mardi, 18 juillet angles externes et internes pour une implantation au lieu-
dit ENIA II.
Mercredi, 19 juillet  Implantation des bornes au lieu-dit MOKOLO IV.
 Remplissage de procès-verbaux de bornage.
Jeudi, 20 juillet  Suivi du dossier technique de morcellement.
 Nous nous sommes rendus au lieu-dit BATOURI pour un
projet routier où il était question de ressortir entre le
Vendredi, 21 juillet domaine privé de l’état et les titres fonciers, une route
d’une largeur de 20m et plus de 5km la longueur tout en
sortant l’axe après chaque 200m.
Lundi, 24 juillet  Nous avons appris à faire un listing d’implantation.
 Nous avons fait une descente au lieu-dit TINDAMBA

Mardi, 25 juillet
pour une implantation.
 Descente et suivi du dossier technique de morcellement au
Mercredi, 26 juillet cadastre.
Descente sur le terrain pour rattachement au lieu-dit ENIA I.
 Descente au lieu-dit DOUMBI II pour un lever
Jeudi, 27 juillet topographique et réalisation d’un croquis de terrain du
site.
 Nous avons effectué un lever altimétrique au lieu-dit
BATOURI.
 Descente sur le terrain pour un rattachement lieu-dit
Lundi, 31 juillet
MOKOLO I.
Mardi, 01 août  Nous avons fait une mise à jour d’un lotissement.
 Étude d’un projet de lotissement

Mercredi, 02 août  Nous avons effectué une descente au site à lotir en vue
pouvoir évoluer ceux a quoi on s’attend.

 Descente sur le site pour implanter nos points de la

Jeudi, 03 août polygonale, qui nous ont permis à effectuer un lever de
détails.
 Nous avons implanté les axes et tête de bloc et ensuite mis
la peinture sur les bornes que nous avons placé avec les
Vendredi, 04 août
couleurs rouge et blanc question pour nous de facilement
ce retrouver lors du parcours.
Lundi, 07 août  Montage de plan.
Mardi, 08 août
 Nous avons appris à utiliser un gamin GPS.
Mercredi, 09 août Nous avons appris à utiliser une station Total LEICA.
Descente sur le terrain pour un lever topographique au

Jeudi, 10 août
lieu-dit EKOUNOU
Reconstitution des limites d’un titre foncier lieu-dit
Vendredi, 11 août
TINDAMBA.
Lundi, 14 août
Mardi, 15 août
Nous avons effectué une descente au lieu-dit ENIA II pour

Mercredi i, 16 août
un lever topographique.
 Étude d’un projet de lotissement
Jeudi di, 17 août Nous avons fait une descente sur le site à lotir DOUMBI
II en vue de pouvoir évoluer ceux a quoi on s’attend.
Vendredi, 18 août  Calcul et traitement de données, travail à faire au bureau.
Lundi, 21 août  Montage et habillage de plan, travail à faire au bureau.

Mardi, 22 août
morcellement.
 Devis descriptif des travaux pour l’obtention d’un titre
Mercredi, 23 août
foncier après morcellement d’un terrain.
 Nous avons fait une descente au lieu-dit Bonis pour un
Jeudi, 24 août
rattachement.
Vendredi, 25 août
 Remplissage de procès-verbal de bornage.
Lundi, 26 août  Méthodologie de rédaction de rapport de stage.

Mardi, 29 août  Méthodologie de rédaction de rapport de stage.
Mercredi, 30 août  Méthodologie de réduction de rapport de stage.
Jeudi, 31 août  Méthodologie de rédaction de rapport de stage.
Vendredi, 01 septembre  Méthodologie de rédaction de rapport de stage.
Samedi, 02 septembre  Fin de stage.
 CLIMAT SOCIAL ;
L’équipe dans laquelle nous avons travaillé chaque jour était bienveillante, fraternelle
et très professionnelle nous avons décelé aucun mur de froid. Le climat social étant un
indicateur de la santé humaine et sociale de l’entreprise.
SECTION II : LES DIFFICULTÉS RENCONTRÉES
Relever des limites au fonctionnement de cette étude n’a pas été tâche facile. En effet,
le Géomètre, le propriétaire des lieux, s’est rassuré d’être en adéquation avec les lois édictées
par le législateur. Mais néanmoins, nous avons constatées des limites au niveau de
l’accessibilité à certaines informations. Concernant cette difficulté, elle nous a pratiquement
confortés sur le côté discrétionnaire de la profession de la topographie car dans
l’accomplissement de sa mission, ce service privé doit avoir une certaine délicatesse dans la
conservation des informations qu’il détient.

CHAPITRE III: PROCÉDURE ET ACQUISITION

D’UN TITRE FONCIER
SECTION I : HISTORIQUE DES DOMAINES DES TERRES

AU CAMEROUN
Cette partie de notre analyse met en exergue l’ensemble des domaines de terre que constitue
le Cameroun. A cet effet, nous avons pu souligner entre autres les différents domaines des terres
au Cameroun mais en parallèle, nous avons pu approfondir sur les dépendances du domaine
national au Cameroun.
 DIFFÉRENTS DOMAINES DES TERRES AU CAMEROUN :

Au Cameroun, le domaine public, le domaine national et le domaine privé sont distincts les uns
des autres.
 Tout d’abord, le domaine public désigne les biens immobiliers qui ont une utilité
publique tels que les rues, route, les ponts, les écoles, les hôpitaux etc. Ce domaine appartient
à l’état et est géré par la collectivité territoriale décentralisée (communes, département, et
région) où par l’état lui-même. Le code général des collectivités territoriales détermine les
conditions d’utilisation et d’occupation du domaine public, ainsi que les procédures
d’autorisation pour les activités qui y sont exercées. Les collectivités territoriales sont
responsables de la gestion du domaine public dans leur juridiction respectives. Les bien du
domaine public sont inaliénables et imprescriptibles, ce qui signifie qu’ils ne peuvent pas être
vendus, ni acquis par prescription. Cependant, ces biens peuvent faire l’objet d’une location ou
d’une concession à des personnes physiques ou morales pour des activités qui concourent à
l’intérêt général. Les autorisations sont délivrées par une procédure administrative rigoureuse.
Ce bien doit être préservé et géré des manières rigoureuses pour garantir le bien-être de la
population et développement durable du pays.
 En suite le domaine national qui est l’ensemble des biens qui appartient à l’état qui sont
inaliénables, mais qui ne font pas partie du domaine public. Il s’agit des biens immobiliers, tel
que des terrains et des bâtiments, ainsi que des biens mobiliers, tel que des meubles et des
véhicules. L’état est le propriétaire exclusif du domaine national et à le pouvoir de géré,

d’utiliser et de disposer de ces biens, notamment par vente, location ou cession à titre gracieux.
Néanmoins avant une telle action, l’avis de la commission nationale de recensement des biens
de l’état doit être sollicité. Les dépendances du domaine national sont classées en deux
catégories, premier et deuxième.
 Enfin, le domaine privé fait référence au bien appartement à des personnes physiques
ou morales privées tel que les maisons, terres, les voitures etc. Ces biens sont protégés par la
loi et ne peuvent pas être utilisés sans autorisation. Le respect de la propriété privée dans la
législation camerounaise est garanti par la constitution et d’autres lois telles que le code civil et
le code pénal. Le non-respect des droits de propriété peut entraîner des sanctions civiles et
pénales, y compris des amendes, des indemnités et même une peine de prison. En résumé, le
domaine privé au Cameroun est un droit fondamental qui doit être respecté pour protéger les
personnes et les entreprises contre le vol et l’appropriation illégitime de leurs biens.
 LES DÉPENDANCES DU DOMAINE NATIONAL AU CAMEROUN
Au Cameroun, le domaine national est l’étendue du territoire national non classé dans
le domaine public, dans le domaine privé de l’état ou des autres personnes morales de droit, ni
dans le domaine public, ni dans le domaine privé des particuliers. De grands espaces du
domaine national sont libres de toute occupation. Le domaine national, objet des problèmes
fonciers, est géré en concertation avec les autorités traditionnelles. Les dépendances non
occupées ou non exploitées du domaine national sont attribuées par voie de concessions
provisoire ou définitive. Ainsi, les différentes dépendances du domaine national sont
subdivisées en deux catégories à savoir ;
 PREMIERE CATEGORIES :
Les Terrain d’habitation, les terres de culture, de plantation, de pâturage et de parcours dont
l’occupation se traduit par une emprise évidente de l’homme sur la terre et une mise en valeur
probante avant le 05 août 1974. Les terres se retrouvent dans cette catégorie peuvent être
possédées suivant la procédure d’immatriculation direct.

 DEUXIÈME CATÉGORIE :
Le domaine national de deuxième catégorie est constitué des dépendances non occupées ou non
exploitées à la date du 05 août 1974. Les terres se trouvent dans cette catégorie sont attribuées
par voie de concessions provisoire.
Le domaine national est administré par l’état en vue d’en assurer une utilisation et une mise en
valeur rationnelle. A cet effet, sont créés des commissions consultatives présidées par les
autorités administratives et comprenant obligatoirement les représentants des autorités
traditionnelles. Dans le respect des règlementations en vigueur, un droit de chasse et de
cueillette est également reconnu sur les dépendances de deuxième catégorie. Tant que l’état
n’aura pas donné à ces terres une affectation précise. La gestion des terres du domaine national
est assurée par l’administration du domaine national (ADN) qui a pour mission principale la
gestion et la valorisation de ces terres conformément aux dispositions légales en vigueur.
L’ADN travaille en étroite collaboration avec les différents ministères et institutions impliquées
dans la gestion des ressources naturelles pour assurer la préservation et la durabilité de ces
terres.

SECTION II. L’IMMATRICULATION DIRECTE D’UN

TERRAIN AU CAMEROUN
L’acquisition d’un terrain au Cameroun se matérialise par l’obtention d’un titre foncier
qui est un véritable titre de propriété reconnu par l’Etat camerounais. Dans le cas du domaine
national de premières catégories, on parlera d’immatriculation directe. C’est la procédure de
reconnaissance des droits sur les terrains du domaine national de première catégorie, c’est – à
– dire les terrains mis en valeur avant le 5 août 1974.
Le dossier est composé d’une demande d’immatriculation signée en quatre exemplaires
dont l’original est timbré, et mentionnant, les noms, prénoms, filiation, domicile, profession,
régime matrimonial, nationalité, nom et description détaillée de l’immeuble.
Tout terrain traversé par une route ou une rivière fait l’objet d’autant de demandes qu’il y’a de
parcelles.
L’imprimé de demande d’immatriculation se retire à la sous-préfecture, ou au service
département des affaires foncières. Le titre foncier s’obtient au bout de six mois. Il suffit de
déposer la demande bien remplie à la sous –préfecture, attendre au plus trois jours pour réclamer
un récépissé. L’autorité administrative est tenue de transmettre le dossier au service
départemental des affaires foncières dans un délai de huit jours.
Le chef de service départemental des affaires foncières est tenu de faire publier dans les
15 jours qui suivent, un extrait de la demande. De concert avec le sous-préfet, il fixera la date
de la descente de la commission consultative pour constater l’effectivité de la mise en valeur
du terrain. Après le bornage, le demandeur paye les frais de bornage auprès du receveur
départemental des domaines contre quittance.
Trente (30) jours après, le délégué départemental du MINDAF transmet le dossier
complet au délégué régional, à l’attention du chef de service régional des affaires foncières qui
l’inscrit dans le registre régional de suivi des réquisitions d’immatriculation, lui affecte un
numéro, examine sa régularité, établit un avis de bornage qui est publié dans le bulletin régional
des avis domaniaux et fonciers. Le dossier est alors transmis au conservateur foncier du lieu de
situation du terrain.
Trente (30) jours après la publication de l’avis de clôture de bornage de la parcelle, et
en l’absence de toute opposition ou tout litige, le conservateur foncier du ressort procède à
l’immatriculation sur le livre foncier, et délivre une copie (duplicata) de titre après payement
de la redevance foncière auprès du receveur des domaines.

SECTION II : OBTENTION D’UN TITRE FONCIER D’UN

TERRAIN DU DOMAINE NATIONAL DE DEUXIEME
CATEGORIE
L’acquisition d’un terrain au Cameroun se matérialise par l’obtention d’un titre
foncier qui est un véritable titre de propriété reconnu par l’Etat camerounais. Dans le cas du
domaine national de deuxièmes catégories, on parlera de concession provisoire ou définitive.
La concession c’est la procédure par laquelle l’Etat autorise toute personne qui le désire et qui
a un projet de développement à le réaliser sur un espace non occupé du domaine national
(deuxième catégories). Elle se fait en deux phase ; phase provisoire et phase définitive et beaux.
I. CONCESSION PROVISOIRE :
Suivant l’article 2 du décret n°76-166 du 27 Avril 1976 fixant les modalités de gestion
du domaine national. Les concessions provisoires attribuées ont une durée 5ans sauf dans le cas
spécial ou elles peuvent être prorogés sur demande de motivée par le concessionnaire. Les
concessions sont attribuées aux personnes physiques ou morales de toute nationalité étrangère.
Les concessions provisoires peuvent cependant être résiliées, et ce pour plusieurs raisons, dont
certaines sont :
 Le non-respect des obligations du concessionnaire.
 L’abondons volontaire.
 L’absence de demande des droits de mutation de l’héritier dans un délai d’un an
a compté de la date du décès du concessionnaire.
Si la subvention temporaire n’est pas réalisée et que l’expiration de la période de subvention
temporaire est atteinte ou si le projet de développement est achevé avant l’expiration du contrat
de concession définitive ou bail emphytéotique en fonction de la nationalité de ce dernier. Nous
pouvons donc parler des procédures qui sont les suivantes ;
 Achat des timbres fiscaux.
 Obtention de la copie certifiée de la carte nationale d’identité.
 Obtention de l’ordre de versement des frais d’ouverture de dossier.
 Paiement des frais d’ouverture du dossier.
 Dépôt de la demande de concession.
 Obtention de l’arrêté préfectoral de descente sur le terrain.
 Obtention de l’arrêté ministériel d’attribution de concession provisoire.
 Paiement de redevance.
Voici donc les procédures d’obtention d’un titre foncier des terres des domaines
nationaux de deuxième catégorie s’agissant de la concession provisoire.

II. CONCESSION DEFINITIVE ET BEAUX :

Lorsque toutes les conditions sont et clause imposée par les actes de concession
provisoire sont remplie, une commission consultative évalue le projet de développement sur la
parcelle de terrain et rédige un rapport précisant le montant de l’investissement réalisé. En cas
d’aménagement partiel, le préfet peut proposer l’octroi de tout ou d’une partie de la parcelle de
terrain au bénéficiaire sous forme de concession définitive, si le bénéficiaire est camerounais.
Cependant, si le bénéficiaire n’est pas camerounais, le préfet pourra concéder un bail sur une
durée plus longue, allant de 15 à 99 ans. Dans ce cas, nous donnerons les différentes procédures
de l’obtention de la concession définitive et du titre foncier.
 Achat des timbres fiscaux
 Obtention de la copie certifiée conforme de la carte d’identité nationale
 Obtention de l’ordre de versement des frais d’ouverture de dossier
 Paiement des frais d’ouverture de dossier
 Dépôt de la demande de vente de gré à gré
 Obtention de la décision ministérielle autorisant la vente d’un terrain domanial
 Obtention de l’ordre de versement des redevances foncières
 Paiement de redevance foncière
 Dépôt du dossier d’obtention du titre foncier
 Retrait du titre foncier
Si la parcelle de terrain a une superficie supérieure à 50 hectares, le dossier de concession sera
transmis à la présidence de la république pour signature. Une fois signé, le dossier complet sera
transmis à la délégation régionale du MINDCAF pour l’établissement du titre foncier ou bail
suivant la nationalité du bénéficiaire.
III : MORCELLEMENT DES TERRES

Cette partie de notre analyse met en exergue les moyens de sécurisation de terrain des
personnes physiques ou morales en fin d’éviter de quelconque litige foncier. A cet effet, nous
avons pu souligner entre autres les procédures de morcellement des terres du domaine national
mais en parallèle, nous avons pu relever les textes mise en place par le législateur camerounais
en vue de l’obtention d’un titre des terres du domaine national de deuxième catégorie.
 PROCÉDURE DE MORCELLEMENT DES TERRES DU DOMAINE

NATIONAL AU CAMEROUN ;

Le morcellement est l’action de diviser un terrain. De cette nomenclature, il nous a été

permis de constater les démarches mises en place par le législateur camerounais, qui a posé
les jalons sur lesquels s’élabore la procédure de morcellement. Il sera donc question pour
nous de montrer les procédures de morcellement des terres du domaine national au
Cameroun. En général, le morcellement d’un terrain au Cameroun est soumis à des règles
strictes et à des procédures administratives rigoureuses.
Le morcellement d’un terrain du domaine national au Cameroun est régi par la loi n°2013/010
du 24 juillet 2013 portant régime des terres et des concessions. Voici les étapes de la procédure
de morcellement d’un terrain du domaine national
 Demande d’autorisation de morcellement ; le demandeur doit faire une demande
d’autorisation de morcellement auprès du ministère en charge de l’administration du
domaine national. Cette demande doit contenir un plan de masse du terrain concerné,
les raisons justifiant le morcellement et les modalités de la réalisation.
 Examen de la demande ; le ministère examinera la demande et le document fournis pour

déterminer si le morcellement est justifié et si les modalités sont conformes à la
réglementation en vigueur.
 Autorisation de morcellement ; si la demande est jugée recevable, le ministère délivrera

une autorisation de morcellement accompagnées d’un plan de division spécifiant les
limites des parcelles résultantes.
 Obtention des titres fonciers ; le demandeur doit alors procéder à l’immatriculation de

chaque parcelle auprès du service de conservation foncière compétent, en fournissant
les pièces justificatives nécessaires. Les titres fonciers correspondent à chaque parcelle
seront établis et remis au propriétaire.
 Enregistrement des titres fonciers ; Le titre foncier obtenus doit être enregistré auprès
du bureau de conservation foncière pour être rendu opposable aux tiers.
Il est important de noter que la procédure de morcellement peut être longue et complexe,
en particulier lorsqu’il s’agit de terrain du domaine national. Les réglementations en
vigueur peuvent varier selon les régions et les autorités compétentes. Il est donc
recommandé de se rapprocher des administrations compétentes pour des informations
plus précises et actualisées.

SECTION III : APPROCHE PRATIQUE DE L’ACQUISITION

D’UN TITRE FONCIER APRÈS MORCELLEMENT D’UN
TERRAIN DU DOMAINE NATIONAL AU CAMEROUN
Pour avoir une meilleure compréhension à notre thème, nous procéderons à l’étude d’un cas
pratique présentant l’affaire de Monsieur x, au travers d’une mise en œuvre de la procédure
ensuite nous présenterons les décisions rendues et les voies de recours.
CAS PRATIQUE :
Monsieur x souhaite acquérir un terrain d’une superficie de 1000m2 situé sur le domaine
national de deuxième catégorie au Cameroun. Le terrain doit être morcelé en quatre parcelles
égales de 250m2 chacun. Monsieur x se pose la question de savoir comment peut-il faire pour
acquérir un titre foncier individuelle pour chaque parcelle ?
I. MISE EN ŒUVRE DU CAS :
Ignorant la procédure, il serait judicieux pour monsieur x de se rendre dans un cabinet

d’études topographique (Building Construction) pour avoir des réponses à ses questions. Dans
ce cas, le géomètre expert est considéré comme conseiller juridique et apportera les réponses
nécessaires aux préoccupations de Monsieur x.
En effet, monsieur x a saisi le géomètre pour avoir les idées claires sur sa préoccupation.
Ainsi, pour que monsieur x obtient son titre foncier, il devra suivre les conseils du géomètre et
avec l’aide de ce dernier, il lui faudra faire une demande de permis de morcellement et pour
cela plusieurs documents sont nécessaires à savoir ;
 Une demande de permis de morcellement dûment rempli et signé par le requérant

 Un procès-verbal de délimitation et de bornage du terrain par un géomètre expert
 Un plan de situation du terrain à morcelé
 Un plan de masse indiquant le découpage des parcelles et les voies de circulation
 Un certificat de propriété du terrain délivré par le MINDCAF
 Une autorisation écrite du ou des propriétaires du terrain, s’il y a lieu
 Une photocopie de la pièce d’identité du demandeur
Après la constitution de ces différents documents, le géomètre se rendra au ministère en

charge de l’urbanisme et de l’habitat avec la demande et les documents afin que le ministre
vérifie la faisabilité du projet et la conformité avec la réglementation en vigueur. Après avoir

déposé, le géomètre prendra toutes informations afin que les dossiers de son client soient
approuvés et qu’il puisse commencer le morcellement.
II. DÉCISION RENDUE :
Le ministre en charge de l’urbanisme et de l’habitat délivre une autorisation de

morcellement qui autorise monsieur x à diviser le terrain en quatre lots de 250m2 chacun
conformément au plan de morcellement approuvé
III. LES VOIES DE RECOURS :

Chaque individu a le droit de ne pas approuver une décision qui le concerne. Cela
signifie qu’après une décision finale de la justice toute personne non satisfaite a le droit de
demander le réexamen de l’affaire en exerçant la voie de recours nécessaires. On entend par
voie de recours l’ensemble des procédures destinées à permettre un nouvel examen devant une
juridiction hiérarchiquement supérieur ou celle qui a rendu la décision critique. Plusieurs causes
peuvent entraîner les voies de recours. Dans ce cas nous pouvons citer ;
 La reformation ; c’est un pouvoir qui permet à une autorité ou un organe supérieur de

faire disparaitre une décision prise par une autorité où un organe inférieur, tout en lui substituant
sa propre décision. Elle entraîne donc non seulement la mise à néant d’un acte administratif
mais aussi, l’adoption par l’autorité qui l’a mis à néant d’une nouvelle décision qui se substitue
à cet acte.
 L’annulation ; si le morcellement est entaché d’irrégularités grave, un recours en
annulation peut être introduit devant le tribunal compétent.
 L’opposition ; tout intéressé peut dans 30 jours à compter de la publication du
morcellement faire opposition devant le tribunal compétent en justifiant d’un droit quelconque
sur là où Les parcelles objet de morcellement.
IV. CONCLUSION PARTIELLE :

Ce cas pratique montre que pour acquérir un titre foncier après morcellement d’un
terrain du domaine national au Cameroun, il est important de suivre la procédure légale définie
par la loi, de faire les démarches auprès des autorités compétentes et de bien délimiter et borner
les parcelles selon les normes en vigueur, pour ensuite signer un acte de vente et enregistrer les
propriétés auprès du service du cadastre et de la conservation foncière.

CHAPITRE IV : CRITIQUE ET
SUGGESTIONS
Bien qu’il n’existe pas de structure de management dans la gestion de l’entreprise,

plusieurs grandes entreprises reçoivent toujours des critiques et des remarques. Raison pour
laquelle dans cette dernière partie de notre travail il a été nécessaire de faire un examen critique
sur les principaux dysfonctionnements du cabinet.
SECTION I : ANALYSE DES PRINCIPAUX

DYSFONCTIONNEMENTS DU CABINET
Cette section nous aidera à donner une analyse du cabinet, pour relever les causes et les effets
sur l’activité de celle-ci.
a) De manière générale ;
Nous pouvons avoir
 Le manque de local d’archivage
 Insuffisance des bureaux du personnel qui entraîne parfois la surcharge des
bureaux
b) Au regard des outils d’analyse ;

Au sein de ce cabinet, nous avons rencontré quelques problèmes parmi lesquels ;
 La main d’œuvre insuffisante ce qui retarde le traitement de certains cas
confiés au cabinet à temps et ce qui peut ternir l’image de celui-ci
 Le manque de matériel de terrain et du bureau pour traiter les différents
dossiers à temps

SECTION II : SUGGESTIONS PROPOSÉES AU CABINET
L’intérêt de tout cabinet est de garder une bonne image pour se faire des clients et aussi les
maintenir. Raison pour laquelle nous montrons notre soutien au cabinet d’études topographique
(Building Construction) en apportant quelques améliorations qui sont d’ordre générale et
spécifique.
a) Suggestion d’ordre général ;

Elles peuvent être les suivants
 Le cabinet devra se munir de nouveaux cadres

 Avoir plus de machine moderne afin de faciliter le traitement des tâches
 Faire plus de casier d’archivage des dossiers
b) Suggestion d’ordre spécifique ;

Elles permettent au cabinet de remédier à des problèmes pour un gain de temps et de
matériels
 Le milieu ;
Nous suggérons au cabinet d’agrandir l’entrée et l’espace de travail afin de

permettre une meilleure circulation des clients et une bonne mobilité des
employés. Et aussi créer plus de bureau pour les personnes
 La main d’œuvre ;
Pour résoudre le problème de la main d’œuvre, le cabinet devra engager plus de

personnes afin d’être dans les délais de traitement des dossiers
 Le matériel ;
Pour ce qui est du matériel, le cabinet devra se munir de nouvelles machines

modernes afin de traiter les dossiers à temps et de satisfaire la clientèle.

CONCLUSION GENERALE
Au terme de notre analyse, nous avons pu constater que dans le cadre professionnel
auquel nous avons été confrontés, nous avons pu atteindre notre objectif majeur à savoir
l’apport de nos connaissances théoriques et pratiques. Ce stage nous a permis d’approfondir
nos connaissances dans le domaine du droit foncier et domanial parmi lesquels la procédure
d’obtention d’un titre foncier d’un terrain. De plus, ce stage nous a également permis de
connaitre le rôle principal d’une entreprise privé dans la gestion des dossiers fonciers. Nous
avons remarqué les manquements au sein du cabinet à savoir la main d’œuvre insuffisante, le
manque de bureau pour les employés. Mais de ce fait, nous avons pu proposer des solutions
pour combler les manquements. Nous avons constaté que l’acquisition d’un titre foncier d’un
terrain du domaine national au Cameroun est un système efficace. Cela peut présenter des défit
pour l’entreprise et les acheteurs potentiels. Il est donc important d’engager des professionnels
compétents pour mener à bien ce genre de projet afin de garantir une sécurité des transactions
immobilières future.

REFERENCES BIBLIOGRAPHIQUES
 OUVRAGES ET ARTICLES
GEORGES BAKANG, (PROCEDURE D’ACQUISITION D’UN TITRE

FONCIR)
ERUDIT, (le titre foncier devant le juge administratif camerounais)
MPESSA A., 1988, Essai sur la notion et régime juridique des biens.
Domaniaux au Cameroun, Thèse de Doctorat, université Paris 1-Pantheon-
Sorbonne.
NYAMA J.M., 2001, Régime foncier et domanialité Publique au Cameroun,
Yaoundé, presses de l’UCAC.
 LOIS ET JURSORUDENCES
Décret N°76-165 du 27 Avril 1976-fixant les conditions d’obtention du titre

foncier.
L’ordonnance n°74-1 du 6 Juillet 1974 fixant le régime foncier.
L’ordonnance n°74-2 du 6 Juillet fixant le régime domanial.

ANNEXES
ANNEXE 1 : COPIE DU TITRE FONCIER
ANNEXE 2 : PROCES V
̶ ERBAL DE BORNAGE

ANNEXE : 1
ANNEXE : 2

TABLE DES MATIERES

SOMMAIRE ............................................................................................................................... I
DEDICACE ............................................................................................................................... II
REMERCIEMENTS ................................................................................................................ III
AVANT PROPOS .................................................................................................................... IV
LISTE DES ABREVIATIONS ............................................................................................. VIII
LISTE DES TABLEAUX ........................................................................................................ IX
LISTE DES FIGURES .............................................................................................................. X
RESUME .................................................................................................................................. XI
ABSTRACT ............................................................................................................................XII
INTRODUCTION GENERALE ................................................................................................ 1
CHAPITRE I : CADRE DU STAGE ....................................................................................... 3
SECTION I : HISTORIQUE ET FONCTIONNEMENT DU CABINET ................................. 3
I. HISTORIQUE ; ..................................................................................................................... 3
II. SITUATION GEOGRAPHIQUE (localisation) ; ................................................................. 3
PLAN DE LOCALISATION : ................................................................................................... 4
III. LE PERSONNEL : ...................................................................................................... 5
ORGANIGRAMME DE L’ENTREPRISE : ............................................................................. 6
VI. LES ACTIVITES DE L’ENTRPRISE ; .............................................................................. 7
CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LE DOMAIN ACTIVITES : .............................................. 8
CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LA CLIENTELE : .............................................................. 9
SECTION II : PRESENTATION DES OUTILS DE BASE DU GEOMETRE
TOPOGRAPHE ................................................................................................................... 10
CHAPITRE II : DÉROULEMENT DU STAGE ..................................................................... 15
SECTION I ; ACTIVITES EFFECTUÉES ............................................................................. 15
SECTION II : LES DIFFICULTÉS RENCONTRÉES ........................................................... 18
CHAPITRE III: PROCÉDURE ET ACQUISITION D’UN TITRE FONCIER ........................
SECTION I : HISTORIQUE DES DOMAINES DES TERRES AU CAMEROUN .............. 19
SECTION II. L’IMMATRICULATION DIRECTE D’UN TERRAIN AU CAMEROUN
............................................................................................................................................. 22
I. CONCESSION PROVISOIRE : ......................................................................................... 23
II. CONCESSION DEFINITIVE ET BEAUX : ...................................................................... 24
III : MORCELLEMENT DES TERRES ................................................................................. 24

SECTION III : APPROCHE PRATIQUE DE L’ACQUISITION D’UN TITRE FONCIER

APRÈS MORCELLEMENT D’UN TERRAIN DU DOMAINE NATIONAL AU
CAMEROUN ...................................................................................................................... 26
I. MISE EN ŒUVRE DU CAS : ............................................................................................ 26
II. DÉCISION RENDUE : ....................................................................................................... 27
III. LES VOIES DE RECOURS : ................................................................................... 27
IV. CONCLUSION PARTIELLE : ................................................................................. 27
CHAPITRE IV : CRITIQUE ET SUGGESTIONS ................................................................ 28
SECTION I : ANALYSE DES PRINCIPAUX DYSFONCTIONNEMENTS DU CABINET
............................................................................................................................................. 28
a) De manière générale ; .......................................................................................................... 28
b) Au regard des outils d’analyse ; .......................................................................................... 28
SECTION II : SUGGESTIONS PROPOSÉES AU CABINET............................................... 29
a) Suggestion d’ordre général ; ................................................................................................ 29
b) Suggestion d’ordre spécifique ; ........................................................................................... 29
CONCLUSION GENERALE .................................................................................................. 30
REFERENCES BIBLIOGRAPHIQUES ................................................................................. 31
ANNEXES ............................................................................................................................... 32
TABLE DES MATIERES ....................................................................................................... 34

Emma Fin

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AQUISITION D’UN TITRE FONCIER D’UN TERRAIN DU DOMAINE NATIONAL AU

CAMEROUN PAR DES ENTREPRISE PRIVEES CAS DE BUILDING CONSTRUCTION

Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin I

Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin II

 Ma maman BAGOUPE LYLIE BERTHE pour l’amour, les encouragements et

Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin III

L’institut supérieur des sciences management de technologie et d’agriculture en abrégé

Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin IV

BTS GESTION BTS INDUSTRIEL BTS SANTE

-Commerce international -Bâtiment -Sciences Infirmières

-Marketing vente -Travaux Publique -Sage-Femme

-Banque et Finance -Géomètre Topographe -Techniques de Laboratoire

-Droit des Affaires et des -Maintenance des Systèmes

COMMERCIAL HND INDUSTRIAL HND HEALTH HND

-Logistic and Transport -Building Science and -Nursing

-Banking and Finance -Software Engineering

-Accountancy -Industrial computing and

-Marketing Trade Sale

Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin V

LICENCE LICENCE LICENCE

-Commerce international -Bâtiment -Sciences Infirmières

-Marketing vente -Travaux Publique -Sage-Femme

-Banque et Finance -Géomètre Topographe -Techniques de Laboratoire

-Droit des Affaires et des -Maintenance des Systèmes

COMMERCIAL INDUSTRIAL HEALTH

-Logistic and Transport -Building Science and -Nursing

-Banking and Finance -Software Engineering

-Accountancy -Industrial computing and

-Marketing Trade Sale

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MASTER MASTER MASTER

-Commerce international -Bâtiment -Sciences Infirmières

-Marketing vente -Travaux Publique -Sage-Femme

-Banque et Finance -Géomètre Topographe -Techniques de Laboratoire

-Droit des Affaires et des -Maintenance des Systèmes

COMMERCIAL INDUSTRIAL HEALTH

-Logistic and Transport -Building Science and -Nursing

-Banking and Finance -Software Engineering

-Accountancy -Industrial computing and

-Marketing Trade Sale

Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin VII

LISTE DES ABREVIATIONS

MINCAF ; MINISTERE DES DOMAINES DU CADASTRE ET DES AFFAIRES

CSPILI ; CENTRE SPECIALISEE DES IMPOTS DES PROFESSIONS LIBERALES ET

ADN ; ADMINISTRATION DU DOMAINE NATIONAL

Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin VIII

LISTE DES TABLEAUX

Tableau II. 1 JOURNAL DES ACTIVITÉS ................................................................................................... 15

Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin IX

LISTE DES FIGURES

Figure I. 1 CHIFFRE D’AFFAIRES SELON LE DOMAIN ACTIVITES .............................................................. 8

Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin X

Les systèmes juridiques Français et Britanniques hérités par le Cameroun de la période

Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin XI

Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin XII

Le régime foncier camerounais a connu d’importantes innovations depuis la publication

Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin 1

Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin 2

CHAPITRE I : CADRE DU STAGE

SECTION I : HISTORIQUE ET FONCTIONNEMENT DU

II. SITUATION GEOGRAPHIQUE (localisation) ;

Le cabinet d’étude Topographique (Building Construction) de M. BIDIMA basé au

Rédigé et présenté par : MPOUAM Felix Emmanuel Célestin 3