LE CONTRAT DE COURTAGE

INTRODUCTION

• L´article 405 du code de commerce : « Le courtage est la convention par laquelle le

courtier est chargé par une personne de rechercher une autre personne pour les
mettre en relation, en vue de la conclusion d'un contrat ».

• Le contrat de courtage oblige le courtier à chercher de possibles partenaires pour son

contractant et à les mettre en rapport

• Le contrat de courtage est juridiquement considéré comme un acte commercial par

nature. ( art 6 C.C)
• Caractéristiques du contrat de courtage :

• Activité nécessairement occasionnelle : Un des traits spécifiques du courtage a longtemps résidé

dans le caractère occasionnel de son activité; sans toutefois, que cela soit nécessaire ou
déterminant pour la qualification du courtage. Le courtier est parfois un intermédiaire occasionnel,
non qu’il exerce son activité à titre occasionnel, mais dans la mesure où le donneur d’ordre, qui
recourt à ses services, le fait de manière occasionnelle, au coup par coup, ponctuellement dans le
temps.
• Exception : Le courtage régulier ( courtier d´assurance )

• L´indépendance du courtier : Il n´existe pas de subordination avec son donneur d´ordre

• La preuve en matière du contrat de courtage :

• Le courtage étant un contrat commercial, il sera soumis donc aux règles de preuve ordinaire de
contrats commerciaux : c’est à dire, prouver par tous les moyens. ( Principe de liberté de la preuve)
• Jurisprudence : la cour d´appel de commerce de Fés a déclare, dans un arrêt n°1482 rendu le
18/10/2007, ́ la demande du courtier mal fondée, et non recevable, au motif que la production
des ordres de virement justifiant le paiement des prestations précédentes de courtage, n’est pas
suffisante pour constituer la preuve de la relation contractuelle du courtier avec le donneur
d’ordre.
• Les obligations des contractants :

• Les obligations du courtier :

• 1- Trouver un cocontractant : obligation primordiale
• 2- S´assurer de l´identité des parties
• 3- Conserver les échantillons de marchandises mis à sa disposition jusqu´à la conclusion du contrat
• 4- Tenir informées les parties de toutes les conditions relatives à l’opération qu’il traite
• - Il doit informer les parties de façon claire et exacte de la situation du marché, de la hausse ou baisse des
prix et les risques inhérents à l’affaire. Aussi, il se trouve dans l’obligation d’informer le donneur d’ordre sur
l’autre partie.
• 5- Prévenir les parties contractantes, lorsqu´il a un intérêt personnel dans l´affaire, en cas de manquement, il
est passible des dommages-intérêts.
• Les obligations du donneur d´ordre :

• 1- L´obligation de traiter avec le cocontractant :

• 2- L´obligation de rémunération :
• La jurisprudence marocaine s’est montrée plus audacieuse en jugeant que s’il est prouvé que
le courtier a bien été à l’origine de la conclusion du contrat initial objet du contrat de
courtage, sa rémunération est supportée par les deux parties, quoique l’une des partie ne l’a
pas chargé de traiter l’opération, et si cette dernière a profité de son intervention
• La responsabilité des contractants

• 1- La responsabilité du courtier :
• - RC contractuelle
• - RC délictuelle
• 2- La responsabilité du donneur d´ordre :
• - En cas de refus de contracter
• - Lors de la rémunération