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LA CLASSIFICATION DES IMMOBILISATIONS

Objectif(s) : tre capable de :


o Distinguer les achats de biens et de services, les acquisitions d'immobilisations, les
stocks.

Pr-requis :
o Matriser le plan de comptes,
o Distinguer les frais accessoires et les frais d'acquisition.

Modalits :
o Analyse de diffrentes situations,
o Exemples,
o Synthse.

TABLE DES MATIERES

Chapitre 1. PRINCIPES. ................................................................................................................... 3


1.1. Dfinition du PCG. .......................................................................................................... 3
1.2. Acquisitions d'immobilisations (classe 2). ..................................................................... 3
1.2.1. Biens dont lentreprise est propritaire.......................................................... 3
1.2.2. Dpenses engages par lentreprise. ............................................................... 3
1.2.3. Biens de faible valeur. ...................................................................................... 4
1.3. Biens achets (classe 6) puis stocks (classe 3) .............................................................. 4
1.4. Charges et achats non stocks (classe 6)........................................................................ 4
Chapitre 2. CLASSIFICATION. ...................................................................................................... 4
2.1. Immobilisations incorporelles. ....................................................................................... 4
2.1.1. Frais d'tablissement. ....................................................................................... 4
2.1.2. Frais de recherche et de dveloppement......................................................... 5
2.1.3. Concessions et droits, brevets, licences, marques, procds, logiciels. ........ 5
2.1.4. Droit au bail. ..................................................................................................... 5
2.1.5. Fonds commercial. ............................................................................................ 5
2.2. Immobilisations corporelles. .......................................................................................... 5
2.2.1. Terrains. ............................................................................................................ 6
2.2.2. Agencements, amnagements de terrains. ...................................................... 6
2.2.3. Constructions. ................................................................................................... 6
2.2.4. Installations techniques.................................................................................... 6
2.2.5. Autres biens immobiliss. ................................................................................ 6
2.2.6. Remarques. ....................................................................................................... 6
2.3. Exemple 01. ...................................................................................................................... 7
2.3.1. Enonc et travail faire. .................................................................................. 7
2.3.2. Annexe. .............................................................................................................. 8
2.3.3. Correction. ........................................................................................................ 8
2.4. Les mmobilisations en cours........................................................................................... 8
2.5. Les mmobilisations financires. ..................................................................................... 9

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2.5.1. Dfinition. .......................................................................................................... 9
2.5.2. Actions. .............................................................................................................. 9
2.5.3. Obligations. ....................................................................................................... 9
2.5.4. Autres immobilisations financires. ................................................................ 9
2.6. Exemple 02. .................................................................................................................... 10
2.6.1. Enonc et travail faire. ................................................................................ 10
2.6.2. Annexe. ............................................................................................................ 10
2.6.3. Correction. ...................................................................................................... 11
Chapitre 3. SYNTHESE. ................................................................................................................. 12

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Chapitre 1. PRINCIPES.

1.1. Dfinition du PCG.

Selon le Plan Comptable Gnral :


Article 211-1 : Un actif est un lment identifiable du patrimoine ayant une valeur conomique
positive pour lentit, cest dire un lment gnrant une ressource que lentit contrle du fait
dvnements passs et dont elle attend des avantages conomiques futurs .

En comptabilit financire, il convient de distinguer :


I - les acquisitions dimmobilisations,
II - les achats de biens stocks,
III - les charges et les achats de biens non stocks.

1.2. Acquisitions d'immobilisations (classe 2).

Les acquisitions dimmobilisations sont enregistres dans des comptes de classe 2.

Un actif immobilis se caractrise par trois caractristiques :


cest un lment dactif non courant, auquel sont attachs en particulier des droits de proprit
ou de crance,
cest un actif immobilis car il est utilis de faon durable (plus dun exercice),
cest un lment du patrimoine de lentreprise qui gnre des consquences conomiques pour
lentreprise pour la production ou la commercialisation.

Ce sont des biens ou investissements destins maintenir le potentiel technique ou/et


commercial de lentreprise quils soient acquis ou produits par elle et pour elle-mme.

1.2.1. Biens dont lentreprise est propritaire.

Ils figurent lactif du bilan selon le principe comptable de limage fidle et sont valus en
gnral selon leur cot dentre dans le patrimoine.

Remarque : les biens dont lentreprise est locataire ou ayant fait lobjet de contrat de crdit bail ne
figurent pas lactif du bilan car ils ne sont pas immobiliss sauf cas particulier li lapplication
des Normes Internationales dInformation Financire.

1.2.2. Dpenses engages par lentreprise.

a) Pour des immobilisations existantes condition que ces dpenses conduisent :

- accrotre leur valeur (Exemples : amnagements, ascenseurs, climatisation, )


- et/ou allonger leur dure de vie (Exemples : travaux de rnovation, rfection de toiture, )
- et /ou amliorer leur productivit (Exemple : remplacement dun lment par un autre plus
performant

b) Pour des immobilisations acquises et ncessaires leur mise en service :

Exemples : frais de transport, de montage, dinstallation et de mise en service dune machine.

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1.2.3. Biens de faible valeur.

Les biens de faible valeur (< 500 HT) donns en location par des entreprises spcialises, des
grandes surfaces ou commerces spcialiss constituent galement des immobilisations
Exemples : nettoyeur haute pression, ponceuses, skis, pdalos, ...

1.3. Biens achets (classe 6) puis stocks (classe 3)

Les biens courants, achets, non immobiliss et stocks sont enregistrs dans des comptes de
charges de la classe 6.
En fin dexercice comptable, linventaire de ces biens stocks a pour consquence la mise jour de
comptes de stocks de la classe 3 et lvaluation des variations de stocks.
Ce sont des biens :
achets et destins tre transforms (Exemple : matires premires),
achets et destins a tre vendus en ltat (Exemple : marchandises).

1.4. Charges et achats non stocks (classe 6)

Ils sont enregistrs dans des comptes de classe 6.


Ce sont des biens ou des services consomms trs rapidement ou aprs le premier usage
(Exemples : fournitures de bureau, produits dentretien).
Sont galement considres comme des charges les dpenses destines maintenir en tat de
fonctionnement normal ou remettre en bon tat dutilisation un bien immobilis ( Exemples :
change standard, frais dentretien, rparations).

Chapitre 2. CLASSIFICATION.

Rappel : Tous les biens meubles et immeubles dont lentreprise est propritaire constituent des
immobilisations.

2.1. Immobilisations incorporelles.

Article 211-1 du PCG : Une immobilisation incorporelle est un actif non montaire sans
substance physique

2.1.1. Frais d'tablissement.

En ralit il s'agit de charges engages par l'entreprise au moment de sa cration (frais de publicit,
tude de march, frais de constitution,...) ou lors de certains vnements (augmentation de capital,
). Leur montant est lev et risque de fausser le rsultat de lexercice comptable considr si elles
sont inscrites dans des comptes de charges de la classe 6.
Elles concernent plusieurs exercices. Par consquent, elles seront inscrites l'actif du bilan et feront
l'objet d'amortissement ce qui permettra de les taler ou les rpartir sur plusieurs exercices (dure
maximale 5 ans). On les inscrit donc au dbit du compte :
201 "Frais d'tablissement"
Selon les Normes Internationales dInformation Financire, ces frais dtablissement devraient
disparatre.

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2.1.2. Frais de recherche et de dveloppement.

Ici aussi, il s'agit de charges qui correspondent l'effort de l'entreprise dans ce domaine. Elles
peuvent tre enregistres l'actif, si les projets ont de srieuses chances de russite et de rentabilit.
Elles feront l'objet elles aussi d'amortissement sur 5 ans. On les inscrit donc au dbit du compte :
203 "Frais de recherche et de dveloppement"
Seules, sont prises en considration les dpenses relatives la recherche dveloppement et non les
dpenses de recherche fondamentale.
Conditions exiges selon larticle 311-3 Les cots de dveloppement peuvent tre comptabiliss
lactif sils se rapportent des projets nettement individualiss, ayant de srieuses chances de
russite technique et de rentabilit commerciale et condition dvaluer de faon fiable les
dpenses attribuables limmobilisation

2.1.3. Concessions et droits, brevets, licences, marques, procds, logiciels.

Ce poste reprsente les dpenses dinvestissement engages pour l'obtention d'un brevet en vue de
son utilisation industrielle et commerciale.
Lamortissement est possible sur la dure probable de vie du brevet.
Ces dpenses sont inscrites au dbit du compte :
205 "Concessions et droits similaires, brevets, licences, marques, procds, logiciels, droits et
valeurs similaires"
Ce compte est utilis pour les logiciels acquis dissocis du matriel informatique (logiciels
dapplication : logiciel de gestion).

2.1.4. Droit au bail.

Montant vers l'occupant des lieux prcdent ou au propritaire pour bnficier d'un droit au
maintien dans les locaux pendant une certaine dure.
Ce montant est port au dbit du compte :
206 "Droit au bail"

2.1.5. Fonds commercial.

Il est constitu des lments incorporels du fonds ce commerce (clientle, enseigne, nom
commercial, ...).
Sa valeur est porte au dbit du compte :
207 "Fonds commercial"

2.2. Immobilisations corporelles.

Article 211- 1 - Une immobilisation corporelle est un actif physique dtenu, soit pour tre utilis
dans la production ou la fourniture de biens ou de services, soit pour tre lou des tiers, soit
des fins de gestion interne et dont lentit attend quil soit utilis au-del de lexercice en cours.
Elles regroupent de nombreux lments.

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2.2.1. Terrains.

La valeur des terrains dont lentreprise est propritaire (nus, amnags, sous-sols, sur-sols,
gisements, btis) est inscrite au dbit du compte :
211 Terrains

2.2.2. Agencements, amnagements de terrains.

Ces dpenses sont inscrites au dbit du compte :


212 Agencements, Amnagements de terrains

2.2.3. Constructions.

Il sagit des constructions dont lentreprise est propritaire et qui peuvent tre difies soit :

a) sur des terrains lui appartenant :

213 Constructions
2131 Btiments
2135 Installations gnrales, agencements, amnagements des constructions
2138 Ouvrages dinfrastructure (voies ferres, deau, de terre, ...)

b) sur des terrains ne lui appartenant pas :

214 Constructions sur sol d'autrui


2145 Installations gnrales, agencements, amnagements des constructions sur sol d'autrui

2.2.4. Installations techniques.

Les Installations Techniques, Matriels et Outillages Industriels (ITMOI) sont inscrits au dbit des
comptes :
215 Installations Techniques, matriels et outillages industriels
2154 Matriel industriel
2155 Outillage industriel

2.2.5. Autres biens immobiliss.

Les achats dautres biens immobiliss sont inscrits au dbit des comptes :
218 Autres immobilisations corporelles
2181 Installations gnrales, agencements, amnagements divers sur des constructions dont
l'entreprise n'est pas propritaire
2182 Matriel de transport
2183 Matriel de bureau et matriel d'informatique (matriel et logiciel indissoci cest
dire le logiciel ou systme dexploitation : windows
2184 Mobilier
2185 Cheptel (entreprises agricoles)
2186 Emballages rcuprables

2.2.6. Remarques.

1) Tout bien lou par lentreprise ou ayant fait lobjet dun contrat de crdit-bail ncessite le
paiement d'une charge (loyer ou redevance). Il n'appartient pas l'entreprise et ne figure pas l'actif
du bilan sauf cas dapplication des Normes Internationales dInformation Financire.

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2) En ce qui concerne les agencements et amnagements, cest dire, selon le PCG, les travaux
destins mettre en tat dutilisation les diverses immobilisations de lentreprise, terrains et
btiments , il convient de distinguer la nature et la proprit du bien concern.
Ainsi pour les terrains, les constructions puis leurs agencements et amnagements , il faut
distinguer :

a) les terrains dont lentreprise est propritaire ainsi que leurs amnagements :
211 Terrains
212 Agencements Amnagements de terrains
b) les amnagements de terrains dont lentreprise nest pas propritaire :
212 Agencements Amnagements de terrains
c) les amnagements de constructions :
dont lentreprise est propritaire
213 Constructions
2135 Agencements et Amnagements des constructions
dont lentreprise nest pas propritaire
2181 Agencements et Amnagements
d) les amnagements de constructions
dont lentreprise nest pas propritaire
2181 Agencements et Amnagements
sur des terrains dont lentreprise nest pas propritaire
214 Constructions sur sol dautrui
2145 Agencements et Amnagements

2.3. Exemple 01.

2.3.1. Enonc et travail faire.

Le 1er mars 200N, une socit procde lacquisition dun terrain destin devenir un parking
pour vhicules.
Prix du terrain : 450 000 (TVA au taux normal).
Frais et honoraires du notaire : 12 000 HT.
Droits et taxes divers : 4 000 .
Le rglement de lensemble est ralis par chque bancaire lordre du notaire le jour mme.
Par option, les frais et droits sont comptabiliss en charges.
Au cours du mois de dcembre 200N, ce terrain fait lobjet de terrassement et damnagement en
parking goudronn pour un cot total de 400 000 hors TVA, honoraires de larchitecte compris.
Lentreprise de travaux immobiliers est paye par chque bancaire ds la fin des travaux, le 20
dcembre 200N.

TRAVAIL A FAIRE : en utilisant l'annexe ci-aprs :


Annexe : Bordereau de saisie.
Comptabiliser ces oprations.

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2.3.2. Annexe.

2.3.3. Correction.

2.4. Les mmobilisations en cours.

Il sagit des immobilisations cres par l'entreprise elle mme, pour ses besoins propres et des
immobilisations construites par des tiers et inacheves la date de linventaire (en fin dexercice).
L'valuation est effectue la clture de l'exercice en fonction de l'avancement des travaux.
231 Immobilisations corporelles en cours (btiment)
232 Immobilisations incorporelles en cours (logiciels, tudes, ...)
Remarques relatives aux paiements partiels lors des acquisitions dimmobilisations :
237 Avances et acomptes verss sur commandes d'immobilisations incorporelles
238 Avances et acomptes verss sur commandes d'immobilisations corporelles
Ces comptes sont dbits lors du versement des avances ou acomptes par le crdit dun compte de
trsorerie.
Ils doivent tre solds, lors de lenregistrement de la facture ou lors du rglement du solde (solution
prfrable).

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2.5. Les mmobilisations financires.

2.5.1. Dfinition.

Les immobilisations financires reprsentent des placements durables, sur du long terme, sous
diffrentes formes : titres, crances, fonds.
Sur le plan juridique, on distingue deux principales catgories de titres :
les actions qui constituent des titres de proprit dune fraction du capital dune socit de
capitaux. Ces titres confrent leur dtenteur, la qualit dassoci qui peroit chaque anne
une fraction de bnfices, les dividendes, variables selon les rsultats raliss. Chaque
actionnaire est responsable de son apport et dispose dun droit de vote par action.
les obligations reprsentatifs de droit de crances sur une socit. Lobligation reprsente
une fraction demprunt. En contrepartie de son prt, lobligataire, crancier de la socit
mettrice de lemprunt, peroit chaque anne, un intrt fixe calcul par application dun
taux sur la valeur nominale du titre.

2.5.2. Actions.

Selon les cas, lentreprise devra comptabiliser les titres acquis et conservs durablement, en vue
dune rentabilit long terme, dans lun des comptes suivants :
Pour les actions acquises en vue de participer la gestion, dexercer une influence ou
dassurer le contrle de la socit mettrice et dont le nombre reprsente au moins 10 % de
son capital :
261 Titres de participation

Pour les actions reprsentant moins de 10 % du capital de la socit mettrice :


271 Titres immobiliss (droits de proprit)

Pour les actions dtenues pour leur rentabilit par certaines socits spcialises :
273 Titres Immobiliss de lActivit de Portefeuille (TIAP)

2.5.3. Obligations.

Les obligations peuvent tre acquises soit par souscription lmission dun emprunt dit emprunt
obligataire auprs des tablissements financiers soit sur le march financier lors dappel public
lpargne. Elles seront enregistres au dbit du compte :
272 Titres immobiliss (droits de crances : obligations)

2.5.4. Autres immobilisations financires.

Le compte 274 Prts est dbit pour des prts moyen ou long terme accords par l'entreprise des
tiers ou de crances durables. Ils dgagent des produits financiers.
Le compte 275 Dpts et Cautionnements verss est dbit du montant des fonds verss titre de
garantie pour certaines oprations (location de biens meubles ou immeubles, contrat de crdit bail).
Remarque : les frais dacquisition, soumis la TVA, des titres doivent tre enregistrs au dbit de
comptes de charges : 627 Services bancaires et assimils ou 6271 Frais sur titres (achat, vente,
garde).

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2.6. Exemple 02.

2.6.1. Enonc et travail faire.

a) Le 10 avril 200N, une entreprise acquiert divers titres. Le rglement est effectu par prlvement
sur le compte en banque.
500 actions souscrites 100 dans le but de participer la gestion de la socit mettrice et
totalement libres,
40 obligations 500 destines tre conserves en portefeuille de titres pendant plusieurs
annes.
60 actions dune valeur nominale unitaire de 50 destines tre conserves durablement.
Les frais bancaires reprsentent 4 % du prix dacquisition soumis la TVA au taux normal.

b) Le 20 juin 200N, accord dun prt de 20 000 une entreprise aux conditions suivantes : dure
de 8 ans, taux de 5 %, remboursement par annuits constantes. Les fonds sont mis disposition par
virement bancaire.

c) Le 12 juillet 200N, versement par chque bancaire dun acompte de 1 000 joint la commande
dun vhicule utilitaire.

d) Le 10 septembre 200N, versement dune somme de 2 000 titre de garantie pour un contrat
de location dimmeuble commercial.

TRAVAIL A FAIRE : en utilisant l'annexe ci-aprs :


Annexe : Bordereau de saisie.
Comptabiliser ces oprations.

2.6.2. Annexe.

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2.6.3. Correction.

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Chapitre 3. SYNTHESE.

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