AMORTISSEMENT DES EMPRUNTS INDIVIS

Emprunt indivis : emprunt souscrit auprès d’un prêteur unique dont le remboursement peut se faire :
 par amortissements constants
 par annuités constantes
Soit un emprunt E remboursable au taux i au terme d’une durée de n périodes :
I. Remboursement par amortissements constants
Au terme de chaque période en plus de l’intérêt calculé sur la dette vivante, le montant remboursé de
l’emprunt remboursé est égal à :
E
m=
n
Le tableau d’amortissement se présente comme suit :
Périodes Dette Vivante Intérêts Amortissement Annuités Dettes Amorties
( DV k ) I k =DV k × i m a k =m+ I k ( DA k )
1 E E ×i m m+ I 1 m
2 E−m ( E−m)×i m m+ I 2 2 m
3 E−2 m ( E−2 m)× i m m+ I 3 3 m
. . . . .
. . . . .
n m m× i m m+m× i n × m
E
Remarques :
 Les DV constituent une suite arithmétique de raison :−m
 Les DA constituent une suite arithmétique de raison :−m
 Les intérêts constituent une suite arithmétique de raison : −m ×i
 Les annuités constituent une suite arithmétique de raison :−m ×i

Relation entre deux annuités a k =a p −( k− p)× m× i

Total annuités n
∑ ai= 2 ( a1 +an )

Total intérêts n( n+1)

∑ I= 2
×m× i

Dette amortie après le pème remboursement : DA p=m× p

Dette vivante après le pème remboursement DV p=E−m× p

II. Remboursement par annuités constantes

L’annuité ( a ) qui comprend l’amortissement et l’intérêt est constante : a=m k + I k. Si le 1er remboursement
a lieu une période après l’emprunt, l’annuité est déduite de la formule suivante :
SCHEMA :

1−(1+i)−n
E=a × [ i ]
Le tableau d’amortissement se présente comme suit :
Périodes Dettes Vivantes Intérêts Amortissements Annuités Dettes Amorties
I k =DV k × i m k =a−I k (a ) ( DA k )
 ( DV k )
1 E I 1=E ×i m1 m 1+ I 1 m1
2 E−m 1 I2 m2 m2 + I 2 m 1+ m 2
. ⋮ I3 m3 m3 + I 3 m 1+ m2+ m3
. ⋮ . . . .
. ⋮ . . . .
n mn I n=m n × i mn mn + I n E
E

Remarque : Les amortissements constituent une suite géométrique de raison ( 1+i )

Relation entre deux amortissements donnés mk =mp ×(1+ i)k− p

Dette amortie après le pème remboursement : ( 1+i) p−1
DA p=m1 ×
i [ ]
Dette vivante après le pème remboursement 1−(1+i)−(n− p)
DV p=a × [i ]
Montant de l’emprunt  (1+ i)n−1
E=m1 × [ i ]
Relation entre annuité et dernier a=m n ×(1+i)
amortissement
Relation entre annuité et premier a=m 1 × ( 1+i )n
amortissement
Exercice  1 : Remplir le tableau d’amortissement suivant

Taux   12%      
Durée 6  

Emprunt 16 000 000  

Première échéance 1  
Amortissement constant      
Echéance
s Dettes Vivantes Intérêts Amortissement s Annuités D ettes A morties
1
2
3
4
5
6
Exercice 2 : Remplir le tableau d’amortissement suivant

Taux 12%      

Durée 4  

Emprunt 10 000 000  

Première échéance 1  

Annuité constante      
Echéances Dettes Vivantes Intérêts Amortissement s Annuités D ettes A morties
1
2
3
4
Exercice 3 : Remplir le tableau d’amortissement suivant

Taux   9%      

Durée 8  

Emprunt 22 500 000  

Première échéance 2,5  

Annuité constante      
 
Echéances Dettes Vivantes Intérêts Amortissement s Annuités D ettes A morties