REPUBLIQUE DU NIGER

MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT SUPERIEUR, DE LA

RECHERCHE SCIENTIFIQUE ET DE L’INNOVATION

Institut Universitaire de Technologie de Zinder

Filière : Aménagement du Territoire et Urbanisme
Option : Gestion Urbaine

Rapport de stage de la licence professionnelle

Présenté et soutenu par : présenté et soutenu par :
SANOUSSI ABDOU Issaka
Membres du jury :
Tuteur pédagogique : Président :
Dr ADAMOU Abdoulaye ………………………….
Enseignant chercheur à l’IUT de Zinder ………………………….
Tuteur professionnel : Assesseur :
HAROUNA ABDOU …………………………
Ingénieur principal/TP/Zinder ………………………

REPUBLIQUE DU NIGER
 MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT SUPERIEUR, DE LA
RECHERCHE SCIENTIFIQUE ET DE L’INNOVATION

Institut Universitaire de Technologie de Zinder

Filière : Aménagement du Territoire et Urbanisme
Option : Gestion Urbaine

Rente foncière en milieu périurbaine de la ville de Zinder cas

de l’arrondissement 4.

Rapport de stage de la licence professionnelle

Présenté et soutenu par : présenté et soutenu par :
SANOUSSI ABDOU Issaka

Membres du jury :

Tuteur pédagogique : Président :

Dr ADAMOU Abdoulaye ………………………….
Enseignant chercheur à l’IUT de Zinder ………………………….
Tuteur professionnel : Assesseur :
HAROUNA ABDOU …………………………
Ingénieur principal/TP/Zinder ………………………

TABLES DES MATIERES

TABLES DES MATIERES...........................................................................................................................3

LISTE DES ULISTRATIONS.......................................................................................................................4

LISTES DES SIGLES ET ABREVIATIONS....................................................................................................5

RESUME.................................................................................................................................................8

1.1. Présentation de la structure d’accueil.........................................................................................12

1.1.1. Situation géographique...............................................................................................................12

1.1.2. Objectif de la direction régionale des domaines de l’urbanisme et du logement de Zinder........13

1.1.3. Organigramme de l’institution....................................................................................................13

1.1.4. Domaine d’intervention de la Direction Régionale des Domaines de l’Urbanisme et du

Logement de Zinder.............................................................................................................................14

1.1.5. Stratégies d’intervention de la Direction Régionale des Domaines de l’Uurbanisme et du

Logement de Zinder.............................................................................................................................14

1.2. Présentation de la zone d’étude.................................................................................................15

1.2.1. La situation géographique de l’Arrondissement communale 1 de Zinder...................................15

1.2.2Caractéristiques physico- naturelles.............................................................................................16

1.2.3 Population...................................................................................................................................17

CHAPITRE 2 : DELIMITATION DE LA ZONE PERIURBAINE DE L’ARRONDISSEMENT

COMMUNAL 4 DE ZINDER.............................................................................................................19

I. Identification de la zone périurbaine de l'arrondissement communal 4 de Zinder...............19

1. La présentation du village Kangna Malan Gadja...................................................................19

2. Historique....................................................................................................................................19

3. Situation géographique du village................................................................................................19

4. L’intégration de Kangna Malan Gadja par démographie et l’étalement à la ville de Zinder

21

5. L’intégration de Kangna Malan Gadja par lotissement répétitifs à la ville de Zinder.........22

6. Le foncier dans le village de Kagna Malan Gadja...................................................................23

Conclusion...........................................................................................................................................26

CHAPITRE3 : ANALYSE DES ENJEUX DE LA RENTE FONCIERE............................................27

3.1 Différents types des enjeux de la rente foncière.................................................................27

3.1.1 Les enjeux positifs de la rente foncière........................................................................................27

3.1.2 Les enjeux négatifs de la rente foncière.......................................................................................28

3.2 Perception de l’étalement urbain..........................................................................................29

3.3 Les conséquences de la rente foncière............................................................................................30

3.4 Mutations foncières et immobilières :.............................................................................................30

4.5 Remembrement des champs.........................................................................................................31

3.7 Les types conflits fonciers............................................................................................................31

3.8Le coût du foncier au village de Kangna......................................................................................32

Conclusion...........................................................................................................................................33

CHAPITRE 4 : ANALYSE FFOM ET PROPOSITIONS DE SOLUTIONS.......................................33

4.1. Analyse Forces, Faiblesses, Opportunités et Menaces(FFOM).....................................................33

4.2 Propositions :..................................................................................................................................34
LISTE DES ULISTRATIONS

LISTES DES SIGLES ET ABREVIATIONS

ATU : Aménagement du territoire et Urbanisme
DAC: Division Architecture et Construction
DRDH: Direction Régionale du Domaine et de l’’Habitat
DUH: Division urbanisme et Habitat
IUT : Institut Universitaire de Technologie
S.ARCH: Service Architecture
S.ASS: Service Assainissement
S.CONS: Service de construction
SUH: Service Urbanisme et Habitat
UZ : Université de Zinder

DEDICACE
Je dédie ce travail à mon défunt père Elh SANOUSSI Abdou, à ma mère SAADATOU
Moussa et à mon oncle Major MOUSSA Lawali.
 REMERCIEMENTS
Tout d’abord, nous tenons à remercier Dieu le tout puissant et miséricordieux (ALLAH).
Au terme de ce travail, nous tenons à remercier et à exprimer notre profonde gratitude aux
personnes qui, par leur encadrement, leurs conseils et leur soutien m'ont permises de mener à
bien ce travail. Il s'agit notamment de : mon encadreur pédagogique Dr. ADAMOU
Abdoulaye, enseignant chercheur à l’Institut Universitaire de Technologie de l’Université de
Zinder pour sa contribution sans faille à la réussite de ce présent document.
Nous sommes également reconnaissants à l’ensemble du personnel de l’Université de Zinder
et en particulier ceux de l’Institut Universitaire de Technologie et de la filière Aménagement
du territoire et Urbanisme.
Aussi, devons-nous reconnaissance et gratitude au Directeur Régionale de
Domaine et de l’Habitat de Zinder pour l’acceptation de mon stage dans leur institution.
L’essentiel de ce travail a été réalisé avec le soutien, la collaboration et l’encadrement
du l’Ingénieur principal de Travaux Publics de la Direction Régionale de Domaine et
de l’Habitat, M. HAROUNA Abdou pour son encouragement et l’effort qu’il a pour sa
disponibilité;
Nos remerciements vont également :
 Au SG de la Mairie de l’arrondissement communal 4 de Zinder ;
 Au personnel de l’Université avec qui j’ai passé trois années avec eux ;
 A Toute la famille ;
 aux agents du DRDH de Zinder ; 
 à Tous ceux qui m’ont soutenue de prés et de loin.
RESUME

Ce travail s’inscrit dans le cadre de la formation à l’institut universitaire de technologie

(IUT) de l’Université de Zinder. Il a pour but l’obtention de la licence professionnelle
au département aménagement du territoire et urbanisme(ATU), option Gestion Urbaine.
Le thème porte sur « la rente foncière en milieu périurbaine de la ville de Zinder cas de
l’arrondissement 4 ». De ce fait, l’objectif global est d’étudier la rente foncière en milieu
périurbain de la ville de Zinder cas de l’arrondissement 4. Pour atteindre cet objectif, il a
été procédé d’abord par la recherche documentaire, à des visites du terrain, à
l’élaboration de guide d’entretien et questionnaire, à un échantillonnage en vue de
collecter des données ; ces dernières ont fait l’objet de traitements dans l’optique de la
rédaction du rapport final. Les matériels et outils utilisés sont entre autres : grille de collecte
de données, appareil photo, ordinateur portable, GPS, ainsi que de logiciels de statistique tels
que : Excel, Sphinx, Spss et de logiciels de cartographie : Autodesk, Adobe Illustrator, Arc
Gis, Arc view, Google Earth pro. Ce travail nous a permis de ressortir les forces, faiblesses,
opportunités, menaces afin de proposer des recommandations.

MOTS CLES: Rente foncière, Périurbain, ville de Zinder, arrondissement communal 4

INTRODUCTION GENERALE
CONTEXTE ET JUSTIFICATION

La Ville de Zinder est l'une des villes du Niger où le marché foncier a pris une ampleur
importante ces dernières années. Ces actions contribuent à créer une spéculation autour du
foncier rural, et ce, généralement au profit d'un changement de vocation, alors que ces espaces
agricoles jouent un rôle stratégique dans la recherche de la sécurité alimentaire. Aujourd’hui,
le contexte actuel de la rente foncière demeure une préoccupation pertinente des toutes les
collectivités. Cette situation contribue à la décapitalisation foncière des classes sociales les
plus pauvres par la vente des terres agricoles.
C’est ainsi que la ville de Zinder, se trouve confronté à cette réalité dont beaucoup des
espaces agricoles en milieu périurbain ont été victimes des lotissements répétitives sans prise
en compte des besoins actuels et futurs de la population ainsi que les impacts de ces derniers à
long terme.

C’est pourquoi, il est nécessaire de définir une politique pour ordonner les activités, les
constructions, les équipements et les moyens de transport dans le temps et dans l’espace pour
un développement durable. En effet, le milieu périurbain de l’arrondissement communal(4)
de Zinder n’échappe pas à cette situation, car beaucoup des champs agricoles ont été
remembrés engendrant de plus en plus une rente foncière au détriment de l’agriculture en
périurbain, d’où le choix de ce thème intitulé  « la rente foncière en milieu périurbain dans
l’Arrondissement communal (4) de Zinder  ». Il s’agit d’un thème d’actualité et préoccupant
dont la prise en charge contribuera à la réduction de la pression foncière en milieu périurbain
de la ville de Zinder.

Objectif général 

Etudier la rente foncière en milieu périurbain de la ville de Zinder cas de l’arrondissement 4

Objectifs spécifiques

 Déterminer la zone périurbaine de l’arrondissement communal de Zinder 4

 Analyser les enjeux de la rente foncière
 Faire ressortir les mutations foncières et immobilières de la zone périurbaine de
l’arrondissement communal de Zinder 4
 Faire des recommandations.
Méthodologie
Dans le cadre de ce travail, l'approche méthodologique utilisée est répartie en 8 étapes. Il
y'ad'abord la recherche documentaire, les entretiens avec les personnes ressources,
l'échantillonnage, la conception d'outils de collectes d'information, l'enquête, l'utilisation
d'images satellitaires, la cartographie et les difficultés rencontrées.

 Recherche documentaire
Cette étape a consisté à l’analyse et à la recherche des données secondaires relatives à notre
thème, nous avons eu les données au niveau de l’arrondissement communal 4, la direction
régionale des domaines de l’urbanisme et du logement (DRDUL), la Mairie centrale. Nous
avons également utilisé les sites internet dans notre recherche documentaire.

 les entretiens avec les personnes ressources

 Elaboration de questionnaire
 Echantillonnage
 Enquête du terrain
 Démarche cartographie
 Analyse et traitement des données
 Les moyens utilisés
Difficultés rencontrées

Définition des concepts

Les mots clés : Rente foncière, Périurbain, ville de Zinder, arrondissement communal 4

 Rente foncière : La rente foncière peut être définie comme l'expression en valeur
d'un avantage relatif résultant de divers éléments constitutifs du facteur terre
(notamment sa localisation, sa fertilité et ses possibilités
d'intensification).https://www.google.com/search?client=firefox-a&rls=org.mozilla%

 Périurbain : désigne toute chose qui se situe dans les environs d’une ville ; se dit d’un
lieu, bâtiment, quartier …situé dans la banlieue d’une métropole.
https://www.linternaute.fr/dictionnaire/fr/definition/periurbain/

 Ville : Agglomération peuplée de nombreux habitants. Unité urbaine vasteettrès

peuplée qui concentre la majorité desactivités humaines.
https://www.linternaute.fr/dictionnaire/fr/definition/ville/
Ce rapport comporte quatre chapitres dont le premier est une présentation de la structure
d’accueil et de la zone d’étude ; dans ce chapitre nous allons présenter la direction régionale
des domaines de l’urbanisme et du logement puis l’arrondissement communal quatre(4) de la
ville de Zinder. Le deuxième présenter et déterminer la zone périurbaine de l’arrondissement
communal de Zinder 4. Il s’agit à ce niveau de questionner les acteurs intervenant dans le
domaine de l’aménagement foncier périurbain (Mairie de ville de Zinder et service de
l’urbanisme) enfin de déterminer les limites de la zone d’étude ; le troisième chapitre porte
sur l’analyse les enjeux de la rente foncière. Quant au quatrième chapitre il consiste à faire
ressortir les mutations foncières et immobilières de la zone périurbaine de l’arrondissement
communal de Zinder 4 et faire des recommandations.
CHAPITRE 1 : PRESENTATION DIRECTION REGIONALE DES DOMAINES DE
L’URBANISME ET DU LOGEMENT ET DE LA ZONE D’ETUDE (arrondissement
communal 4 de Zinder)

Introduction
Ce chapitre présent la Direction Régionale des Domaines de l’urbanisme et du logement de
Zinder en savoir ses objectifs, ses attributions, son organisation de l’institution.
L’arrondissement communal 4 est également présentée afin d’avoir une idée de cette dernière.
1.1. Présentation de la structure d’accueil

1.1.1. Situation géographique

La direction régionale des domaines de l’urbanisme et du logement de Zinder se trouve dans
le quartier administratif sur la double voie allant de la trésorerie à l’arène de la lutte
traditionnelle des coordonnées géographiques : longitude : 8°59’49’91’’ Est et latitude :
13°47’50’20’’Nord. Elle a été créée pour le DECRET N°2016-624/PM du 14 novembre 2016,
portant organisation du Ministre de domaine et de l’habitat, précise dans ces articles 17 ; 18 ;
19 que :
 les organes des services déconcentrés de la direction régionale, domaine et de l’habitat
et de cadastre :
 les responsables des services déconcentrés sont nommés par arrêté de ministre de
domaine, de l’habitat et du cadastre ;
 l’organisation de ces services déconcentrés ainsi que les attributions de leurs
responsables sont déterminés par arrêté du Ministre de domaine, de l’habitat et du
cadastre.
1.1.2. Objectif de la direction régionale des domaines de l’urbanisme et du logement de
Zinder
La direction régionale des domaines de l’urbanisme et du logement a pour objectif principal
de contribuer à l’amélioration de condition de vie de la population à travers la mise en œuvre
de la stratégie nationale du développement urbain.
1.1.3. Organigramme de l’institution

DRDUL

SECRET
AIRE

D.U.H D.A.C

SECRET SECRET
AIRE AIRE

S.U.H S.ASS S.ARCH S.CONS

Source : Direction Régionale de domaine, de l’urbanisme et du logement

La direction régionale est dirigée par un Directeur General nommé par Arrêté du Ministre.
Cette direction est subdivisée en deux division comprenant chacune des services.les
attributions des différents services de la DRDUL sont fixées par le décret n° 2011-
081 /PRN/MUL/A du 03 juin 2011

1.1.4. Domaine d’intervention de la Direction Régionale des Domaines de l’Urbanisme et

du Logement de Zinder
Entant que services déconcentré de l’Etat émanant du Ministre de domaine et de l’habitat, la
direction régionale de Zinder doit répondre aux attributions qui leurs sont transférées.
Ainsi le DECRET N°2016-624/PM du 14 novembre 2016, déterminant les attributions du
Ministre des domaines et de l’habitat est chargé, en relation avec les Ministres concernées,
d’élaboration et de la mise en œuvre de la politique national de domaine, d’habitat et du
cadastre conformément aux orientations définies par le gouvernement.
A ce titre il exerce les attributions suivantes :
 l’élaboration et la mise en œuvre des stratégies, programmes et projets de
développement en matière d’urbanisme, d’architecture et de construction, des voiries
et réseaux divers, d’ouvrages d’assainissement, domaniale , foncier, et cadastrales, de
cartographie et de topographie ;
 la réalisation et le contrôle des études de planification urbaine, d’urbanisme
opérationnel, d’assainissement, de cartographie et de topographie ;
  le contrôle de l’occupation du sol conformément aux plans et règles générales
d’urbanisme ;
 la qualification des entreprises du bâtiment et de travaux Publics, Travaux
Hydrographiques, des cabinets et sociétés d’architectures et d’urbanisme, des bureaux
d’études et laboratoire spécialisés et des sociétés de promotion foncière et/ou
Immobilière ;
 la maitrise d’œuvre de tous les marchés publics relevant de son domaine de
compétence et la maitrise d’ouvrage déléguée à la demande d’autre administration ;
 la programmation la réalisation, gestion et contrôle de l’entretien et de la réhabilitation
du patrimoine immobilier de l’Etat.
1.1.5. Stratégies d’intervention de la Direction Régionale des Domaines de l’Uurbanisme
et du Logement de Zinder
En vue de consolider la nouvelle politique d’aménagement urbaine, l’Etat du Niger à travers
le Ministre de domaine et de l’habitat a procédé à l’élaboration et à la mise en œuvre d’une
politique de planification urbaine basée sur l’élaboration d’un schéma d’Aménagement et
d’Urbanisme (SDAU), relayé par le plan urbain de référence (PUR) et d’une Stratégie
Nationale de Développement Urbaine (SNDU) en Novembre 2004. Cette stratégie vise à faire
du secteur urbain, un moteur du développement économique et social, en complémentarités
avec le secteur rural. Signalons à ce titre que le secteur urbain a été placé au rang des priorités
dans le Plan de Développement Economique et Social(PDES)
Ainsi la stratégie d’intervention de la Direction Régionale des Domaines de l’Urbanisme et du
logement de Zinder s’articule autour de quatre axes de la stratégie Nationale de
Développement Urbaine :
 Le renforcement du cadre institutionnel et réglementaire du développement urbain ;
 La gouvernance locale et la gestion urbaine ;
 Le développement économique local ;
 L’intégration sociale urbaine.
1.2. Présentation de la zone d’étude
Le 4ème arrondissement communal a été créé en 2002 par le statut : 4ème Arrondissement
Communal de la ville de Zinder par la Loi N˚ 2002-14 du 11 Juin 2002 portant création des
communes et fixant les noms de leurs chefs-lieux est N’wala et l’Ordonnance N° 2010-56 du
17 Septembre 2010 Portant désignation des communautés urbaines en Ville. L’arrondissement
communal 4 compte 7 quartiers urbains, 26 villages administratifs périurbains
1.2.1. La situation géographique de l’Arrondissement communale 1 de Zinder 
 Le4ème Arrondissement de la ville de Zinder est l’un des cinq (5) Arrondissements
Communes qui constituent la ville de Zinder.
 Le commune Zinder 4est située dans la partie Nord-Ouest de la communauté urbaine
de Zinder, elle limitée :
 A l’Est et au Nord par la commune Zinder 3 ;
 Au Sud par commune Zinder 1 et la commune rural de Droum ;
 A l’Ouest par la commune rural de Tirmini
 Elle couvre à une superficie totale 69 km²
Carte n°1: Arrondissement Communal 4 de la ville de Zinder.

Source : RENALOC JUELLET 2014

1.2.2Caractéristiques physico- naturelles

- Le Relief
Le relief de la commune 4 se présente sous la forme d’un plateau parsemé de nombreuses
cuvettes constituant des mares pendant l’hivernage. Il repose sur un socle granitique épais,
affleurant et peu perméable. On retrouve quelques collines constituées de granite et quartzites
offrant ainsi des potentialités en matériaux de construction dont un banco de très bonne
qualité provenant des nombreuses carrières.
- Le Climat
Le climat de type tropical aride comprend deux grandes saisons : Une saison sèche de
septembre au mois de Mai et une saison des pluies de Juin à Septembre.
 La saison sèche se subdivise en trois (3) périodes :
Une période sèche et relativement humide d’octobre à Novembre avec des températures
élevées les journées et les nuits fraîches ;
 Une période froide (décembre à février) avec des nuits très fraîches au cours
desquelles la température descend parfois en dessous de 10°C. Pendant cette saison,
les vents sont forts et de direction Est-Ouest ;
 Une période chaude avec des vents brûlants durant laquelle la température atteint 41°C
à l’ombre et ne descend pratiquement pas en dessous de 20°C la nuit. Cette saison est
généralement comprise entre Mars et fin Mai. Les températures maximales de l’année
sont enregistrées pendant cette période.
 Une saison des pluies avec des précipitations annuelles variant entre 300 à 500 mm par
an. La température moyenne est de 27°C. Pendant cette saison la mousson venant de la
mer apporte les précipitations. Les pluies commencent généralement en Juin et s’arrêtent
en Septembre ou Octobre. Le mois d’Août est en général plus arrosé avec parfois plus de
40% du cumul pluviométrique de l’année.

Tableau n°1: Hauteur de pluies et nombre de jour de pluies

Année 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Hauteu 395,9 492,8 385,7 405,4 475,1 333,5 511,9 422,5 645,4 469,2 392,3
r de
pluies
Nombre 32 37 32 27 35 34 37 26 45 34 27
de jours
de
pluies
Source : Service Communal de l’Agriculture de Zinder I, Avril 2015.
1.2.3 Population 
L’arrondissement communal4 de Zinder compte 102578 habitants soient 51476 hommes et
51478 femmes selon l’institut national de la statistique (INS région de Zinder) du en 2018. La
population est composée de 5 principales ethnies: Les Haoussa, les Touareg, les Kanouri et
les Peulh et les Djerma cependant on rencontre quelques ethnies étrangères. Les principales
activités économiques de cette population sont le commerce, l’élevage, l’agriculture et
l’artisanat. La figure suivante donne la structure (âge et sexe) de cette population.
Du point de vue géographique, la commune est divisée en 2 zones distinctes qui sont la zone
urbaine et périurbaine.
Figure n°1: Pyramide des âges de l’Arrondissement communal de Zinder 4

Source : PDC 1er arrondissement de Zinder

Conclusion
En somme, ce chapitre nous a permis de faire une présentation de la zone d’étude à travers les
différents aspects évoqués à savoir le plan géographique, démographique et spatial mais aussi
la présentation de la structure d’accueil de stage à savoir la DRDUL.
CHAPITRE 2 : DELIMITATION DE LA ZONE PERIURBAINE DE
L’ARRONDISSEMENT COMMUNAL 4 DE ZINDER
Introduction

Par sa croissance démographique actuelle et son évolution spatiale accélérée, la ville de

Zinder fait face à un étalement sans précédent. C’est ainsi qu'on remarque dans la zone
périurbaine de la ville, des lotissements répétitifs sans prise en compte du besoin présent et
futur de la population. La partie Ouest est plus concernée par les lotissements que les autres
zones périurbaines de la ville. Dans ce chapitre, nous allons identifier tout d’abord la zone
périurbaine de l’arrondissement communal 4 afin d’analyser les enjeux de la rente foncière
sur la zone enquêtée.

I. Identification de la zone périurbaine de l'arrondissement communal 4

de Zinder

La zone périurbaine de l’arrondissement communal 4 de Zinder est composé de plusieurs

villages périurbains dont entre autre : Garin Liman : Garin Rana ; Kadamari Goje Kore ;
Kadamari Goje; Dogon Chouri ; Rouan Gao 1 ;Rouwan Gao 2, Kangna Malan Gadja .Kangna
Mai Roua ; Kangna Nigelec Karangoua Makera. Dans ces villages énumérés ci-dessus, notre
cible d’étude est le village de Kangna Malan Gadja où nous avons menés des enquêtes.

1. La présentation du village Kangna Malan Gadja

2. Historique

Le village de Kagna Malan Gadja date d’aujourd’hui de 110 ans de sa création, il était
d’abord un hameau dont chaque famille habitait dans leurs champs. Le premier fondateur du
village Kagna fut un béribéri du nom Malan Gadja, venu de Koème. Avec son arrivé la
population est regroupée dans un seul lieu afin de former un village administratif.

3. Situation géographique du village

Le village de Kagna Malan Gadja était crée depuis 1900, il est situé au Nord par le village de
Garin Malan Dayabou, par le village de Kangna mai Roua, à l’Ouest par le village de
Mandara, au Sud par le village de Kacheni et à l’Est par la ville de Zinder.
Avec une population de 2792 habitants (RGP/H, 2012). Les données de l’enquête montrent
que la population pratique généralement les activités suivantes : le commerce, l’agriculture,
l’élevage et la maçonnerie.

La carte suivante présente la situation géographique du village de Kagna Malan Gadja dans la
zone périphérique de la ville de Zinder.

Carte n°2 : Situation géographique du village Kagna Malan Gadja en 2003 dans la zone
périurbaine.

Source : Google Earth 9/08/2018

L’analyse de cette image satellitaire montre que

4. L’intégration de Kangna Malan Gadja par démographie et l’étalement à la ville

de Zinder

Plusieurs indices montrent l’intégration du village de Kagna Malan Gadja dans la ville de
Zinder. C’est ainsi que les données des enquêtes du terrain montrent que la démographie et
l’étalement urbain sont les principaux facteurs de l’intégration du village de Kagna comme
annonce la figure suivante :

Figure N°1: Mode d’intégration du village de Kagna Malan Gadja dans la ville de
Zinder.

Les sources de l’intégration

Demographie 76,2%
l'etalement de la ville, 23,8%

Source  : enquête du terrain, septembre 2018

L’analyse de ce graphique montre que 76,2% de personnes interrogées affirment la

démographie comme principale indice de l’intégration du village tandis que 23,8% pensent
que c’est l’étalement de la ville de Zinder, l’indice d’intégration du village.

5. L’intégration de Kangna Malan Gadja par lotissement répétitifs à la ville de

Zinder

L’arrondissement communal 4 de Zinder connait une forte croissance démographique, avec

de taux d'accroissement naturel de 4% en 2014. Ce taux est supérieur à la moyenne nationale
qui est de 3,3%. Cette croissance démographique constitue l'une des causes de l'étalement que
connait la ville de Zinder. C’est ainsi que le village de Kangna Malan Gadja est confronté à
telle réalité dont beaucoup des champs d’agricoles ont été remembrés par des lotissements
répétitifs sans prendre en compte le besoin de la future génération.
La carte ci-dessous présente les différentes extensions de la ville de Zinder en général et en
particulier le village de Kagna Malan Gadja intégré par cette extension de la ville.
Carte N°3: village de Kagna Malan Gadja intégré dans la ville de Zinder.
 Source: Direction Régionale de domaine, de l’urbanisme et du logement de Zinder, 2017

L’analyse de cette carte montre que la ville de Zinder a déjà rattrapé le village de Kagna
Malan Gadja suite aux lotissements répétitifs.

6. Le foncier dans le village de Kagna Malan Gadja.

L’extension spatiale de la ville engendre la disparition continue des terres agricoles dans au
profit des lotissements répétitifs engagés par l’autorité de la ville de Zinder.
Cependant s'explique aussi par le besoin en parcelle d’habitation manifesté par la populations.

Carte N°4: situation du village Kangna Malan Gadja

Source: DRDUL de Zinder.

C’est ainsi suite aux lotissements successifs, on consiste à la réduction des terres cultivables
ou agricole, comme l’annonce la figure ci-dessous :
Figure n°2: Nombre des champs par paysan
 Champ

Moins de 1,17 18,9%

De 1,17 à 2,33 24,3%
De 2,33 à 3,50 29,7%
De 3,50 à 4,67 16,2%
De 4,67 à 5,83 5,4%
De 5,83 à 7,00 2,7%
7,00 et plus 2,7%

Source  : enquête du terrain septembre 2018

L’analyse de ce graphique montre la répartition de nombre des champs par paysan, il ressort
ici que le plus grand nombre des paysans disposent peu des champs agricoles soit 18,9%
disposent moins d’un champ, soit 24,3% ont moins de 1 à 2 champs, soit 29,7% pour 2 à 3
champs et 16,2% qui ont de 3 à 4 champs. Il y a peu des personnes qui ont beaucoup des
champs 5,4% qui disposent de 4 à 5 champs, puis 2,7% qui ont de 2,7% et enfin 2, 7%
disposent de 7 à plus du nombre des champs. Ces dernières personnes ne sont pas victimes de
l’extension spatiale de la Zinder. Il faut ajouter aussi que certaines personnes achètent les
champs toujours plus loin pour en vu d’une rente foncière avec l’extension de la ville.

Malgré ce défi, certains paysans ne disposent pas de document de sécurisation foncière,

d’autres disposent d’un certificat de vente au niveau village, l’attestation de vente coutumier
« schéda, » et peu d’entre eux disposent d’acte de cession et de titre foncier cadastrale. La
figure ci-dessous présente les proportions des paysans disposent d’acte de propriétés.

Figure N°3 : Les actes de propriétés (document de sécurisation)

Les documents

Aucun 10,6%
Certificat de vente 59,6%
Acte de cession 4,3%
Titre foncier Scheda 23,4%
Titre foncier cadastrale 2,1%

Source  : enquête du terrain septembre 2018

En premier lieu, on constate que 10% des personnes interrogées n’ont aucun document de
sécurisation foncière. Ensuite la majorité des personnes enquêtées disposent des documents de
propriété de terrains qui sont délivrés par le chef de village soit 59,6% qui ont le certificat de
vente, et 23,4% disposent d’un titre Schéda. Il y a seulement 4,3% qui ont l’acte de cession et
2,1% qui disposent d’un titre foncier. Ces paysans sont exposés à l’insécurité foncière avec
l’extension spatiale de la ville Zinder.

Conclusion
L’arrondissement communal 4 de Zinder est composé de nombreux villages périurbains et
ces derniers constituent la zone périurbaine de tel arrondissement communal. Ces villages
sont entrain d’être rattrapés par l’extension de la ville de Zinder. C’est ainsi que le village de
Kagna Malan Gadja est intégré par cette extension de la ville par des lotissements répétitifs.
CHAPITRE3 : ANALYSE DES ENJEUX DE LA RENTE FONCIERE

Introduction

Plusieurs travaux des lotissements 1effectués sur la question foncière dans la ville de Zinder
expliquent dans une large mesure les enjeux existants de la rente foncière. En effet, les
différentes agressions que subit l'espace rural périurbain par l’étalement accélérée de la ville,
fait que les enjeux de la rente foncière deviennent de plus en plus nombreux et sous plusieurs
formes. Il faut noter encore que la croissance démographique et économique ainsi que
l’expansion spatiale rapide de la ville pesant toujours sur la question des enjeux de la rente
foncière surtout en milieu périurbain.

3.1 Différents types des enjeux de la rente foncière

Dans une ville en pleine croissance démographique et en expansion spatiale rapide suivi du
développement des plusieurs types d’activités économiques, la spéculation foncière est sans
doute une évidence et elle est aussi source de la rente foncière dans la ville. C’est ainsi que
cette rente foncière peut avoir des enjeux positifs sur le développement de la ville aussi bien
des enjeux négatifs dans certains sens.

3.1.1 Les enjeux positifs de la rente foncière 

Il y a lieu de constater plusieurs avantages sur certains enjeux de la rente foncière dans la ville
de Zinder surtout en milieu périurbain. Non seulement la rente foncière constitue elle-même
un facteur très important dans le développement économique si la rente est formalisée, elle
permet également à certains opérateurs économiques de faire des investissements sur les
nouveaux terrains tout en développant des activités économiques, sources des emplois aussi.

La rente foncière constitue aussi un atout important pour certains paysans dont la ville a
rattrapé leurs terres de cultures et que celles-ci prennent une valeur très importante pour la
vente, ce qui permet à certains paysans de devenir riches en un seul coup.

Il est lieu d’illustrer l’exemple du chef de village de Kagna Malan Gadja, ainsi qu’il déclare
« Il y a des avantages appréciables de la rente foncière dans le village, car les paysans vendent
leurs terrains à un prix important leurs permettant de satisfaire leur besoin familial et
d’acheter d’autres terres agricoles loin de la ville et réaliser aussi certains investissements ».
La figure ci-dessous montre les différents enjeux positifs de la rente foncière.

1
Mentionner des exemples des travaux ici.
Figure n°4 : Les enjeux positifs de la rente foncière

Enjeux positifs

Valeur de terrain 24,5%

Satisfaction de besoin 71,4%
Présence des acheteurs 4,1%

Source  : enquête du terrain septembre 2018

On constate sur ce graphique que 71,4% de personnes interrogées arrivent à satisfaire leurs
besoins à travers la vente de lrur terrain. C’est pourquoi 24,5% de personnes pensent que le
terrain a une valeur importante dans le village de Kagna Malan Gadja. Il faut noter aussi que
4,1% des interrogés affirment qu’il y a plusieurs acheteurs.

3.1.2 Les enjeux négatifs de la rente foncière 

Bien que la rente foncière ait certains aspects positifs, les enjeux négatifs de la rente foncière
dans la zone périurbaine de la ville de Zinder sont plus nombreux et plus graves menaçant
même le développement urbain durable de la ville.

En effet, la rente foncière dans la ville de Zinder crée une spéculation foncière importante au e
profit, des certaines opérateurs économiques. La spéculation foncière est la source aussi de
l’étalement urbain, un défi majeur pour le développement de la ville.

Plus la rente foncière est importante, plus la spéculation foncière est importante, plus aussi le
cout du foncier est élevé. En plus certaine couche de la population n’arrive pas à avoir accès
au foncier à cause du cout important du m2. Selon le chef du village de Kangna « la
population a du mal à avoir accès aux parcelles d’habitation vu le cout du foncier, surtout
pour les jeunes mariés ».

Il faut noter aussi la réduction des terres agricoles et la destruction de l’environnement,

toujours les terrains de cultures sont menacés par cette urbanisation rapide suivi de
l’étalement accéléré de la ville, c’est ce qui entraine une diminution du rendement agricole.
Cet étalement de la ville menace aussi les forêts, les aires du pâturage, les mares, les koris, les
ravins, la mare du Kagna dont certaines parties sont détruites est l’exemple concret de la
destruction de l’environnement. Le graphique suivent présente les enjeux négatifs de la rente
foncière :

Figure N°5 : Les enjeux négatifs

 Enjeux négatifs

Ne sais pas 15,6%

Coût élevé du foncier 48,9%
Difficulté d'accès au foncier du village 35,6%

Source  : enquête du terrain septembre 2018

L’étude de cette figure montre que 48,9% des personnes questionnées sont inquiétantes du
coût élevé du foncier tandis que 35,6% ont des difficultés d’accès au foncier. Tout cela
s’explique par le faite que beaucoup des autochtones du village n’a pas accéder au foncier.

3.2 Perception de l’étalement urbain

En général l’étalement urbain de la ville de Zinder est de plus en plus rapide, selon les
données du terrain. La majorité des personnes consultées affirment que l’étalement accélère et
par conséquent les terres agricoles sont entrain de diminuer. C’est ainsi suite à notre entretien
avec le chef du village de Kagna, il a été révélé que la grande partie des terres agricoles de la
population du village a été rattrapée par l’urbanisation. Le présent graphique présente le degré
de l’étalement urbain :

Figure n°6 : Degré de l’étalement urbain.

L'étalement urbaine

Moins rapide 69,0%

Rapide 7,1%
Très rapide 23,8%

Source  : enquête du terrain septembre 2018

A travers de cette figure nous constatons que 69% de personnes pensent que l’étalement
urbain est moins rapide et 7,1% des interrogés pensent qu’il est rapide puis 23,8% affirment
qu’il est très rapide. Le village Kangna Malan Gadja est confronté par cette réalité et par
conséquent la population a perdu la grande partie de terres de cultures et les jeunes mariés du
village ont du mal à trouver de parcelles pour construire.

3.3 Les conséquences de la rente foncière

Les conséquences sont de plus en plus dramatiques, plus la démographie est croissante plus
l’étalement de la ville est accéléré, plus rendement agricole est en baisse, c’est ce qui
engendre toujours à la pénurie alimentaire en général et en particulier sur les villages
périurbains. La hausse du prix du terrain cause beaucoup des difficultés pour l’accès au
foncier pour certaine partie de la population pauvre. L’étalement de la ville continue aussi à
détruire certaines ressources naturelles.
3.4 Mutations foncières et immobilières :
La spéculation foncière est un véritable problème qui mine notre société aujourd’hui. Dans le
temps les propriétaires coutumiers étaient les seuls pourvoyeurs de terrain qui servaient plus
tard de source de recettes aux ministères et aux communes. Mais de nos jours on assiste de
plus en plus à la prolifération d’autres acteurs dont entre autres les responsables
administratifs, les acquéreurs (spéculateurs) de même que les démarcheurs et les notaires
enregistrant les actes. Les nouveaux lotissements dans la ville de Zinder se sont multipliés
jusqu'à ce qu’ils atteint les zones périurbaines de la ville qui sont les plus concernées par cette
pratique malgré l’interdiction de revente des parcelles en cas de non mise en valeur prévu par
les différentes lois et règlements de notre pays. Nous pouvons noter à titre d’exemple les
lotissements arriérés de (2013-2015) contre salaire initié dont 60 à 80% sont dans les mains
des commerçants. Il a été également découvert la vente des parcelles dans la zone périurbaine
de Kangna Malan Gadja. C’est pourquoi de nos jours on constate que les paysans n’ont plus
de terres leur appartenant car ces dernières sont de plus en plus achetées par les riches
notables qui les acquièrent à moindre cout pour ensuite rechercher leur « gros lot » en cas de
revente. La revente de ces terrains s’effectue dans la majorité des cas par les intermédiaires
(démarcheurs) avec la main mise des agences immobilières qui sont en contact permanent
avec les administrations et les propriétaires coutumiers et détiennent tous genre d’information
concernant le foncier et sa valeur. Ces démarcheurs aujourd’hui gagnent de cette activité leur
pain en recevant une commission de 10% sur le prix de la vente. L’acheteur et le vendeur lui
donnent chacun 5% dans le prix de la vente. Cette importante thésaurisation des parcelles si
l’on peut le qualifier ainsi est également motivé par le fait que les gens considèrent le foncier
comme le capital le plus sûr. Le foncier est perçu comme une valeur refuge car ayant été
victime autre fois de la défaillance d’un système bancaire avec la fermeture de la BDRN avec
le capital des tiers, les gens préfèrent investir dans le foncier. Ainsi les hommes préfèrent
sécuriser leur investissement par l’acquisition des parcelles pour préparer leur retraite mais
aussi pour assurer le futur de leur progéniture.

4.5 Remembrement des champs

Plusieurs raisons expliquent le remembrement des champs par les propriétaires. En effet, la
majorité des propriétaires vendent leurs champs pour acheter un autre terrain de grande
superficie situé plus loin de la ville tandis que d’autres remembrent leurs champs pour
réaliser certains investissements. Ils morcellent leur champ soit avec le lotisseur ou bien avec
la mairie et en contre partie ils auront des parcelles qui peuvent être vendues plus chère. Et
ils achètent d’autre champ situé plus loin encore.  Le besoin familial et le partage de l’héritage
constituent aussi les causes de remembrement des terres agricoles.

Ajouter des graphiques puis analyser

3.6 Transformation observée sur le plan foncier au village de Kangna

Le village de Kagna Malan Gadja était d’abord un hameau dont chaque famille habitait dans
leurs champs cultivables avec un système foncier coutier. En effet, au fil du temps et aussi
avec l’influence de la ville de Zinder sur le village, plusieurs transformations en matière
foncière s’observent dans le village. C’est ainsi que nous avons trouvé deux modes
d’attribution du document de la sécurisation foncière dans le village. En effet, la procédure
d’octroi du titre foncier sheda2 ou certificat de vente délivré par le chef du village est l’acte
foncier plus dominant au village. Le certificat de vente est conclu entre trois personnes à
savoir le chef du village, le vendeur et l’acheteur et la signature de chacune d’entre elle. La
situation géographique et la superficie totale de la parcelle sont également mentionnées sur le
certificat de la vente.

Le certificat de vente facilite à la population l’accès à l’acte de cession délivré par la mairie.
Selon les données de l’entretien le chef du village déclare que « une fois délivré plusieurs
certificats de vente, il les amène à la mairie pour délivrer les actes de cession ».

Il faut noter que le titre foncier bien qu’il y a une minorité de la population qui le détiens, ce
sont généralement les opérateurs économiques qui viennent acheter les terrains dans le village
pour une rente foncière lorsque la ville rattrape.

3.7 Les types conflits fonciers

Les conflits fonciers sont nombreux et sous plusieurs formes, les données des entretiens
montrent qu’il y a plusieurs types de conflits enregistrés. Les conflits s’effectuent entre les
citoyens et aussi entre la mairie et les propriétaires des terrains. Les conflits entre les

2
Nom local qui signifie le témoin.
propriétaires sont soit le problème de la délimitation de la propriété soit pour l’identification
de la parcelle dont plusieurs cas prouvent l’attribution d’une parcelle à plusieurs personnes.

Le non entente avec les propriétaires des terrains et la mairie sur le système du
dédommagement des propriétaires de terrains concernés par le lotissement. L’entretien avec le
chef du village montre que la population réclame 50% de leurs terrains lotis tandis que la
mairie exige de donner 25% aux propriétaires qui ne disposent pas le titre foncier et 75% pour
ceux qui ont le titre foncier. C’est pourquoi il y a toujours des conflits fonciers entre les
acteurs comme l’annonce le suivant graphique.

Figure N°7: les conflits fonciers 

Les types des conflits

Propriétaire terrien avec la mairie 67,6%

Lotisseur privé avec propriétaire terrien 2,7%
lotisseur privé avec la mairie 0,0%
Non entente sur le dédommagement 16,2%
Conflits entre héritiers 13,5%

Source  : enquête du terrain septembre 2018

L’analyse de la figure montre que la majeure partie des personnes interrogées avaient un
conflit avec la mairie soit 67,6% lors du lotissement soit 16,2% des personnes avaient eu un
conflit à cause de mode du dédommagement. On constate aussi que les conflits héritiers
représentent 13,5% tandis que 2,7% de personnes avaient eu des conflits avec le lotisseur
privé. Tout cela s’explique par l’absence des documents de sécurisation foncière de certains
paysans.

3.8Le coût du foncier au village de Kangna

Plus il y a la spéculation foncière plus le phénomène de la rente foncière s’aggrave et les

terrains prennent des valeurs importantes. Les données de l’entretien effectué au village de
Kagna montrent que la parcelle de 400 m 2 dans les champs lotis coûte autour de 600 000
FCFA auprès des démarcheurs et elle coûte autour de 400 000 FCFA dans les champs non
lotis.

Il faut noter encore que le coût foncier de terres de cultures non loin de la ville augmente de
plus en plus au village de Kagna, c’est ainsi qu’un hectare de terres agricoles loin de la ville
coûte autour de 900 000 FCFA. Tout cela s’explique l’étalement de ville sur les nouveaux
terrains suivi par la rente foncière.

Conclusion
L’analyse des enjeux de la rente foncière dans le village de Kagna ressort deux catégories des
enjeux à savoir les enjeux positifs et négatifs. Ces enjeux sont aussi sources de conséquences
négatives sur le développent de la ville surtout avec une expansion spatiale rapide sans cesse.
Bien qu’il y ait aussi une certaine évolution en matière des documents de la sécurisation
foncière, il enregistre toujours des conflits fonciers de plusieurs formes.
CHAPITRE 4 : INTERPRETATION COMPARATIVE DE
L’INTEGRATION DE KAGNA, ANALYSE FFOM, ET PROPOSITIONS
DE SOLUTIONS
Introduction
Dans ce chapitre, nous allons ressortir les forces, faiblesses, opportunités et menaces (FFOM)
de rente foncière dans la zone périurbaine de l’arrondissement communal 4 de Zinder et du
village Kangna Malan Gadja de l’arrondissement 4 de Zinder. L’analyse FFOM va nous
permettre de faire de propositions d’actions pour pallier aux problèmes constatés.
4.1. Interprétation comparative de l’intégration de kagna 2003 et Kagna
2018
Dans un premier temps, ici nous faisons allusion du même Kagna qui sur une
échelle de 15 ans (2003 à 2018) a connu une véritable progression tant sur le
plan d’étalement que démographique. C’est pourquoi, hormis les interprétations
des données de terrain, nous avons fait une prise d’image satellitaire afin de faire
une comparaison dynamique de l’évolution de ce dernier à travers les photos 3
et 4.
photo n°1 : Kagna 2003

Source : Google Earth 9/08/2018

photo n°2 : Kagna 2018

Source : Google Earth 9/08/2018

Si nous jetons un égard comparatif sur la photo Kagna de 2003(figue : 1) et celle de

2018(figue : 2) nous constatons avec extrême clarté la nette différence qui s’affiche sur ces
dernière. Cette différence se manifeste sur plusieurs ongles.

Sur le premier Kagna (village), la distance qui le sépare avec la ville est largement marquée
par le sable rouge qui s’explique l’absence de lotissement et l’occupation de la terre qui
n’était qu’une étendue de champ de culture des villageois de l’époque. Contrairement, à ce
qui nous laisse voir le second, où nous pouvons voir sans difficulté une forte présence des
lotissements, des maisons, des structures administratives, qui occupe la terre jadis champs des
villageois.

A la lumière, de ces deux photos (du passé et du futur), nous pouvons dire que le village de
Kagna de 2003 est intégré de la ville.

L’analyse de cette image satellitaire montre que la ville de Zinder est entrain de rattraper le
village de Kagna Malan Gadja. Cela est du aux différents lotissements déjà réalisés dans les
champs des habitants du village ainsi que la mise en valeur de ces parcelles situées à la
périphérie.

4.1. Analyse Forces, Faiblesses, Opportunités et Menaces(FFOM)

Le but de l’analyse des enjeux de la rente foncière dans la zone périphérique de

l’arrondissement communal est le lieu de ressortir les Forces, Faiblesses, Opportunités et
Menaces constatés.

Forces Faiblesses

4 Croissance démographique importante 6 L’absence des documents de sécurisation

soit 4%, foncière soit 10% de paysans qui ne
5 Les documents de possession des terrains disposent aucun document écrit,
délivrés par le chef du village. 7 La spéculation foncière non formalisée,
8 La rente foncière non formalisée.

Opportunités Menaces

 Intégration du village de Kagna dans  Extension spatiale de la ville sur les

la ville de Zinder, terres agricoles,
 La valeur importante du foncier au  Cout élevé du foncier,
village du Kagna Malan Gadja  Conflit foncier,
 représente un atout pour les paysans.  Destruction des ressources naturelles
par les lotissements répétitifs.

Source  : enquête du terrain septembre 2018

4.2 Propositions :

Pour répondre à l’ensemble des problèmes constatés, il est nécessaire de mettre en place
plusieurs mesures :

 Pour l’extension spatiale rapide de la ville de Zinder, il est important d’agir sur les
lotissements répétitifs en tenons compte du besoin réel manifesté par la population. Il
faut aussi faire des études d’impact environnementale pour la protection des ressources
naturelles (les koris, les ravins, les forets…etc.). L’arrêt des lotissements anarchiques
contribuera sans doute à la protection des terres agricoles.
 Il faut formaliser la spéculation et la rente foncière par les lois et règlements puis
contrôlés par les autorités compétentes. Cette action permettra de maitriser les
transactions immobilières, et à la réduction de plusieurs types de conflit foncier,
 La formalisation de la spéculation et rente foncière conditionne la formalisation du cout
foncier et sa réduction, cela permettra aux jeunes d’accéder au foncier facilement,

 Doter la ville des documents de la planification urbaine comme le Plan Urbain de

Référence afin de mieux gérer l’utilisation du foncier,

 Veiller à l’application du code rural dans les villages périphériques du quatrième

arrondissement dans le cadre de la transaction foncière. Au niveau de ces villages
périphériques l’attestation de détention coutumière est établi par le chef du village (selon
le format du code rural) et en suite la mairie sur la base de cette dernière établi une autre
attestation de détention coutumière. Ces deux documents serviront de basse lors de
l’établissement du titre foncier par le service du cadastre.

Conclusion
Il y a peu des forces et opportunités de la rente foncière dans la zone périurbaine de
l’arrondissement communal 4 de Zinder tandis que les faiblesses et les menaces sont
importantes et des éléments de réponse ont été apportés, donc il revient à l’autorité
communale de prendre en compte les mesures pour atténuer ces défis.

Bibliographie
Ouvrages et rapports
1. République du Niger, Région de Zinder, Ville de Zinder, Arrondissement communal de
Zinder 4, Plan développement communal (PDC) 2015
Site internet
CAIRN.INFO La ville périurbaine
GENESE DE LARENTEFONCIERE ET DUCAPITALISMEAGRAIRE
Jacques CHARMESUn modèle formel élaboré à partir de l'évolution de la région du Lac
Alaotra à Madagascar
Chouaibou MOUNTONMémoire Online Aménagement du territoire et croissance urbaine au
Cameroun 20-202.htm
David RicardoLa théorie de la rente de la terre.htm
L’urbanisation, facteur de développement ou d’exclusion de l’agriculture familiale en
périphérie des villes  Le cas de la ville de Meknès, Maroc.htm
Annexe
REPUBLIQUE DU NIGER
REGION DE ZINDER
4eme ARRONDISSEMENT
VILLAGE Kagna Malan Gadja
CERTIFICAT DE VENTE

Je soussigné, M………………………………………………………………………………….
Chef de village de kagna Malan Gadja atteste que :
M. ou Mme : …………………………………….……………………………………a vendu à
M. ou Mme :…………………………….…………………………………………… un terrain
Parcelle d’une superficie de :………………….... m² sis à kagna Malan Gadja, dans le champ
Familial de M ou Mme :……………………...………………………………pour une valeur de
…………………………………………………………………..………Francs CFA (en lettre)
………………………………………………………………………...Francs CFA (en chiffre)

Devant les témoins ci-dessus énumérées :

1………………………………………..
2………………………………………..
3……………………………………….

En foi de quoi, leprésent certificat lui est délivré pour servir et valoir ce que de droit.
Fait à kagna Malan Gadja, le …………………./……/20……..

L’ACHETEUR LE CHEF DE VILLAGE LE VENDEUR