Institut Spécialisé des Travaux Publics d’Oujda- année 2020-2021

Généralités sur
le Bâtiment

Nov. 2020

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1. Définitions

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Définitions:

Bâtiment === (bâti = assemblage)

Bâtiment = assemblage de plusieurs

éléments conçus de telle façon à assurer
la sécurité et le confort de l’usager
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Définitions:

4
Les bâtiments:
Le rôle d’un bâtiment est d’abriter les individus pour une utilisation déterminée. Ce peut-être pour un usage
d’habitation (villas, immeubles, …), industriel (usines, entrepôts, …), commercial (magasins, …)

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Définitions:

SUPERSTRUCTURE

INFRASTRUCTURE

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SUPERSTRUCTURE

INFRASTRUCTURE

7
Définitions:

SUPERSTRUCTURE

SOUS-SOL

INFRASTRUCTURE
8
Définitions:

SUPERSTRUCTURE

INFRASTRUCTURE

INFRASTRUCTURE 9
Définitions:

INFRASTRUCTURE - n.f. :
[Arch. - Fond.] Partie inférieure, enterrée et généralement porteuse d'un ouvrage ou d'un
ensemble d'équipements.

SUPERSTRUCTURE - n.f. :
[Arch. - Div.] Partie aérienne d'une construction (donc située au-dessus de l'infrastructure).

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Définitions:

SUPERSTRUCTURE

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Définitions:

SUPERSTRUCTURE

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Définitions:

INFRASTRUCTURE

13
Définitions:

FONDATIONS

INFRASTRUCTURE
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FONDATIONS

INFRASTRUCTURE
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Définitions:
Types de bâtiment

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Définitions:
1- Bâtiment à usage d’habitation
maison, villas, immeuble d’habitation, hôtels….
2- Bâtiment à usage administratif

Siège d’une administration, commune, Province, Direction…..

3- Bâtiment à usage industriel
Société industrielle, usines, centrale thermique, centrale nucléaire…
4- Bâtiment à usage public: social, culturel, sportif….
Hôpital, centre de santé, dispensaire, école, lycée, collège, théâtre, centre
culturel, stade, centre sportif,
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Définitions:
Les fonctions d’un bâtiment ?

1. Fonction mécanique
2. Fonction de séparation
3. Fonction de protection
4. Fonction d’isolation
5. Fonction d’ ensoleillement
6. Fonction d’esthétique

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Définitions:
Les fonctions d’un bâtiment ?
1. Fonction mécanique

Résistance mécanique 19
Définitions:

1. Fonction mécanique
Définitions:

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Définitions:
Tige métallique

L1 X F1 = L2 X F2

Bras de levier
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 ? Tige en bois

40 t
10 t
L1 X F1 = L2 X F2
Bras de levier

RDM 23
Définitions:
Les fonctions d’un bâtiment ?
2. Fonction de séparation

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Définitions:
Les fonctions d’un bâtiment ?
3. Fonction de protection

Protection contre l’humidité Protection contre l’incendie

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Protection contre l’humidité 26
Définitions:
Les fonctions d’un bâtiment ?
4. Fonction d’isolation

Isolation thermique Isolation acoustique 27

Définitions:
Les fonctions d’un bâtiment ?
5. Fonction d’ ensoleillement

28
Définitions:
Les fonctions d’un bâtiment ?
6. Fonction d’esthétique

Décoration intérieure Esthétique exterieur 29

Les intervenants du bâtiment ?

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Définitions:
Les intervenants du bâtiment ?
Le Maitre de l’ouvrage
(MO) Le Maitre d’œuvre (MOE)

Le technicien L’entreprise

Le bureau de contrôle
(BC)
Le bureau d’études techniques
Le service OPC (BET)
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Les intervenants du bâtiment ?

•Le Maître d'ouvrage

Le Maître d’ouvrage : Le client, le commanditaire, le donneur d’ordre… le MO peut être
l’Etat, une collectivité, un promoteur, ou un particulier qui veut construire sa maison etc.

Le Maître d'ouvrage, appelé également « Maîtrise d'ouvrage » (MO) est une personne
physique ou morale pour laquelle un projet est mis en œuvre ou réalisé. Il en est le
commanditaire. Il définit un cahier des charges et par conséquent les besoins, le budget et
le calendrier prévisionnel des travaux. Il a le droit de construire sur un terrain, même s'il
n'en n'est pas toujours le propriétaire. Il conclut un ou plusieurs contrats (avec le Maître
d'œuvre, l'entrepreneur, le bureau de contrôle...) en vue de la réalisation du projet.

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Les intervenants du bâtiment ?
Les principales fonctions de la maîtrise d'ouvrage sont les suivantes :
•Prendre à son compte l'intention de construire et gérer cette intention jusqu'à ce que la
réalisation soit menée à bonne fin ;
•Arrêter l'enveloppe financière, trouver les fonds nécessaires à la réalisation et gérer ces
fonds, notamment en rémunérant les réalisateurs ;
•Procurer le terrain ou l'espace nécessaire à la construction envisagée ;
•Définir dans le programme les objectifs de l'opération et les besoins qu'elle doit
satisfaire, ainsi que les contraintes et les exigences. Le programme peut être confié à une
personne extérieure à la maîtrise d'ouvrage ;
•Passer des marchés d'études et de travaux avec un certain nombre de personnes qui
construiront pour son compte (maître d'œuvre, éventuellement techniciens et
entrepreneurs) ;
•Prendre livraison de l'ouvrage en le réceptionnant ;
•Exploiter l'ouvrage ou, dans certains cas, le remettre, le consigner, à l'organisme qui est
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chargé de cette exploitation et de sa gestion.
Les intervenants du bâtiment ?

•Le Maître d'ouvrage délégué

Lorsque la MO ne dispose pas des compétences et des capacités suffisantes pour prendre
en charge la totalité du projet, elle peut se faire assister d'une Maîtrise d'ouvrage
déléguée (MOD).

C'est la personne à laquelle le Maître d'ouvrage a délégué ses pouvoirs par

une convention de délégation qui en fixe les conditions.
Dans la plupart des cas, la MOD lui apporte une aide technique et sert d'intermédiaire
entre l'entité porteuse du projet et le maître d'oeuvre (MOE). Généralement, la MOD est
mandatée lorsque la MOA ne souhaite pas piloter la globalité d'un projet ou
le coordonner opérationnellement, et le prend alors en charge en partie ou en totalité.
Elle en assume les responsabilités, mais doit tenir la MO informée en permanence de
l'avancée des travaux.
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Les intervenants du bâtiment ?
•Le Maître d'œuvre
Le Maître d’œuvre est la personne physique ou morale, publique ou privée,
qui, en raison de sa compétence technique, est chargée par le Maître de
l’ouvrage, afin d’assurer la conformité architecturale, technique et
économique de la réalisation du projet objet du marché, de diriger
l’exécution des marchés de travaux, de lui proposer leur règlement et de
l’assister lors des opérations de réception ainsi que pendant la période
de garantie de parfait achèvement.

Si le Maître d’œuvre est une personne morale, il désigne la personne physique

qui a seule qualité pour le représenter, notamment pour signer les ordres de
service. 35
Les intervenants du bâtiment ?
La maîtrise d'œuvre recouvre essentiellement les fonctions suivantes :

•S'assurer que le programme de l'opération est viable et réalisable, compatible avec le terrain mis à disposition (tant sur
le plan technique qu'administratif ou réglementaire) ;
•S'assurer de l'adéquation budget disponible / programme ;
•Concevoir, représenter, décrire et évaluer l'ouvrage (plans, dessins, devis, spécifications techniques) dans le respect de la
réglementation en vigueur ;
•Coordonner les études techniques complémentaires nécessaires à la réalisation de l'ouvrage ;
•Introduire les demandes d'autorisations administratives (telles que le permis de construire) dans le respect de la
réglementation en vigueur ;
•Rechercher et proposer les moyens de produire l'ouvrage (consultations des entreprises et proposition d'un choix
d'entreprises) ;
•Préparer les marchés à passer par le maître de l'ouvrage ;
•Diriger les travaux conformément aux documents du marché, à la réglementation en vigueur, et dans le respect du
budget et des délais impartis ;
•Contrôler la conformité de l'ouvrage au projet ;
•Contrôler la qualité et la quantité des matériaux, ainsi que leur mise en œuvre ;
•Contrôler le coût des travaux ;
•Proposer les versements d'acomptes, ainsi que les paiements aux entrepreneurs et fournisseurs ;
•Assister le maître de l'ouvrage lors des opérations de réception.
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Les intervenants du bâtiment ?

•L'entrepreneur
L'entrepreneur est une personne physique qui prend le risque de réunir des
capitaux et des hommes, et qui a pour but de réaliser un certain nombre
d'objectifs économiques.

C'est le titulaire du marché. Il peut s'agir d'une entreprise ou

d'un groupement d'entreprise, dans ce cas le groupement possède
un mandataire.

L'entrepreneur peut sous-traiter une partie de son marché.

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Les intervenants du bâtiment ?

L’entrepreneur a l’obligation d’exécuter les travaux selon les plans et

devis. Il doit aussi :

respecter les délais;

réaliser un ouvrage de qualité par le contrôle de la qualité de son travail et par
l’enregistrement de ses « données qualité » (recueil), dans le respect de ses obligations
contractuelles;
gérer les coûts, les échéanciers et assurer la qualité du travail de ses sous-traitants et
de ses fournisseurs;
gérer les travaux;
répondre aux obligations établies par les documents contractuels;
réaliser les travaux définis dans son contrat;
assurer l'intégrité et la sécurité de l'ouvrage et de son environnement lorsque les
travaux sont effectués.
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Les intervenants du bâtiment ?
•Le Bureau d'Etudes Techniques (B.E.T.)
Bureau, regroupant des ingénieurs et des techniciens, chargé des études, des
calculs et de la réalisation des plans d’exécution, dans un ou plusieurs corps
d'état ou domaines techniques.

•Le Bureau de contrôle (contrôleur technique)

Bureau, regroupant des ingénieurs et des techniciens, habilité à assister, sur
contrat, des maîtres d'ouvrage ou maîtres d'œuvre. Il vérifie d'une part, la
conformité des solutions proposées par le B.E.T. avec la réglementation en
vigueur et d'autre part, leur mise en œuvre sur chantier.
Son rôle est de s’assurer du respect des normes en phase conception et
travaux. Il vérifie les calculs, les plans d’architecte et du BET.
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Les intervenants du bâtiment ?

•L’agent chargé du suivi de l’exécution du marché

« L’agent chargé du suivi de l'exécution du marché est toute
personne désignée par le maître d'ouvrage pour assurer le suivi de
l'exécution du marché ».

•Le service OPC

OPC (Ordonnancement Pilotage Coordination) pour les projets
importants.
Son rôle est de coordonner les entreprises pour vérifier chaque
semaine l’avancée des travaux, pour une livraison de l’ouvrage dans
les délais. 40
3. Les étapes de réalisation
d’un projet de bâtiment

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Les étapes de réalisation
d’un projet de bâtiment