CAHIER DES CHARGES-CLAUSES ET CONDITIONS

Auxquelles seront adjugées le samedi que l'on comptera six mai deux mille vint-
trois, dès dix heures du matin ou en cas d'empêchement légal, le premier jour ouvrable
qui suivra, en l'étude et par le ministère du notaire YVES MARIE LIONEL
FOUCAULT, résidant à Petit-Goâve commis à cette fin, sur licitation et dernier
enchérisseur ;

-L’immeuble fonds et bâtisses, sis à Petit-Goâve, au quartier de Gaston en la douzième

section communale des fourgues, comportant une maison en dalle de béton composée de
quatre chambres à coucher et deux chambres servant de salon et salle à manger et un
espace ou ses dépendances allant vers l’escalier. Le tout, sur une superficie de cent trente
quatre mètres carrés quatre-vingt (134m2s 80), faisant partie de la communauté des ex-
époux Jude Charles, la femme née Kerline Leblanc, sur la mise à prix de Sept millions
cinq cent mille gourdes (Gdes 7, 500,000.00) ou Cinquante Mille Dollars américains
(USD 50,000. 00).

Aux requête, poursuite et diligence de :

1o)- Le sieur Jude CHARLES, propriétaire, demeurant aux Etats-Unis

d’Amérique du Nord et domicilié á Petit-Goâve, identifié au no.005-657-227-1,
ayant pour Avocats Mes. Rigaud DUPLAN, Génel PIERRE et Pierrot
DELIENNE du Barreau de Port-au-Prince et Me. Déus DUCLAIR du Barreau
de Petit-Goâve, respectivement identifiés, patentés et imposés aux Nos: 003-000-
147-1, 4207215676, 3795650 ; 001-591-492-0, 3007059086, 3007059084 ; 003-
006-572-8, 3007094958, 3007094956 et 005-357-774-9, 21904003667 et
21907007429, avec élection de domicile en leur Cabinet sis au No : 105, PONT-
MORIN, BOIS-VERNA, PORT-PRINCE et à Petit-Goâve, Rue Républicaine,
no. 145, commun en bien, d’une part ;

2o)- La dame Kerline LEBALNC, demeurant aux Etats-Unis d’Amérique du

Nord et domiciliée à Petit-Goâve, Avenue Gaston, ayant pour Avocat Me. Déus JEAN-
FRANÇOIS, du Barreau de Petit-Goâve, identifié, patenté et imposé aux nos. 001-253-
221-1, 1198634918, 21207010944-7 et 21207010943-9, avec élection de domicile en
son cabinet sis à Petit-Goâve, No. 4 de la rue Solidarité, commune en bien d’autre part ;

ET en exécution :

1o) d'un jugement du Tribunal de Première Instance de Port-au-Prince rendu le douze

décembre deux mille vingt-deux entre les requérants ;

2o) d'un jugement du même Tribunal en date du treize avril deux mille vingt-trois sur
requête collective entérinant le rapport des experts Josil Pierrin et Hérard Georges ;
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CONDITIONS DE LA VENTE
Article ler.- GARANTIE.-
L'adjudicataire sera propriétaire par le fait seul de l'adjudication. Il prendra le
bien dans l'état où il se trouve au jour de l'adjudication, sans pouvoir prétendre à aucune
garantie et indemnité contre les vendeurs, ni à aucune diminution du prix pour
surenchère, dégradations, réparations, erreur dans la désignation, dans la consistance ou
dans la contenance, ni même à raison de la mitoyenneté des murs séparant ledit bien des
propriétés voisines, quand bien même la différence excéderait un vingtième.

Article 2.- SERVITUDES.-

L'adjudicataire jouira des servitudes actives et souffrira les servitudes passives,
ocultes ou apparentes, déclarées ou non sauf à faire valoir les unes et à se défendre des
autres à ses risques et périls et fortune, sans aucun recours contre les poursuivants, sans
que la présente clause puisse attribuer soit à l'adjudicataire ou à tout tiers d'autres et plus
amples droits que ceux résultant des titres et de la Loi.

Article 3.- ENTRÉE EN JOUISSANCE.-

L'adjudicataire, propriétaire par le seul fait de l'adjudication, entrera en jouissance
par la perception des loyers, s'il s'y trouve un locataire ou prendra possession du bien s'il
est vide.

Article 4.- CONTRIBUTIONS -TAXES

L'adjudicataire supportera toutes les contributions et taxes dont l'immeuble est
assujetti et toutes charges dont le bien est grevé.

Article 5.- DROITS D'ENREGISTREMENT ET AUTRES

L'adjudicataire sera tenu d'acquitter en sus de son prix, tous les droits
d'enregistrement et autres auxquels l'adjudication aura donné lieu.

Article 6.- PAIEMENT DU PRIX

Huit jours à partir de la date de l'adjudication, l'adjudicataire sera tenu de payer le
prix de l'adjudication, et tous autres frais s'il y échet, entre les mains du notaire.

A défaut par l'adjudicataire d'exécuter l'une des clauses et conditions de

l'adjudication ou de payer le prix dans le délai ci-dessus imparti, les poursuivants
pourront faire revendre l'immeuble par folle enchère dans les formes prescrites par la
Loi. Si le prix de la nouvelle adjudication est inférieur à ce qui sera dû en principal et
frais lors de la première, le fol enchérisseur sera contraint au paiement de la différence
par toutes les voies de droit et même par corps. Dans le cas où le prix de la seconde
serait supérieur à celui de la première, la différence appartiendra aux poursuivants. En
aucun cas, le fol enchérisseur ne pourra répéter soit contre les poursuivants, soit contre
l'adjudicataire, auxquels ils demeureront acquis à titre de dommages-intérêts les frais
d'enregistrement ou autres qu'il aura payés et que le nouvel adjudicataire n'aura point à
lui rembourser.

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Article 7.- DES COMMANDS

Dans le cas ou l'adjudicataire userait de la faculté de déclarer command il sera
solidairement obligé avec ceux qu'il se sera substitués, au paiement du prix, de tous frais
et à 1 'accomplissement des charges.

Article 8.- DES ENCHERES

Les enchères seront reçues conformément aux articles 648 et suivants du chapitre
11, du titre Il, du Livre V de la saisie immobilière.

Article 9.- ATTRIBUTION ET ELECTION DE DOMICILE.-

Le Tribunal de Première Instance de Petit-Goâve est seul compétent pour
connaître de toutes contestations relatives à l'exécution des clauses et conditions de
l'adjudication et l'adjudicataire sera tenu de faire élection de domicile dans le ressort
dudit Tribunal, pour l'exécution des charges et conditions de l'adjudication, sinon et par
le seul fait de l'adjudication, son domicile sera de droit en l'étude du notaire YVES
MARIE LIONEL FOUCAULT.

Les poursuivants font élection de domicile au Cabinet de leurs avocats respectifs,

sis à Petit-Goâve.

Article 10.-MISE A PRIX

Outre les clauses, charges et conditions ci-dessus, les enchères seront reçues sur
les montants formant la mise à prix fixés ci-dessus.

Pour de plus amples renseignements, s'adresser au Notaire commis YVES

MARIE LIONEL FOUCAULT ou aux avocats des requérants poursuivants.

Fait et rédigé à Petit-Goâve, ce jour vingt-six avril deux mille vingt-trois.

Rigaud DUPLAN, Av Génel PIERRE, Av

Déus JEAN-FRANCOIS, Av Déus DUCLAIR, Av