COMMENT OUVRIR

UNE LAVERIE AUTOMATIQUE

Par Thierry Mégret

Ouvrir-une-laverie.fr
 MENTIONS LEGALES

Ce petit livret est gracieusement offert par le blog ouvrir-une-laverie.fr.

Vous pouvez librement l’imprimer, le prêter ou le faire suivre à une personne

souhaitant investir dans la laverie automatique, en précisant la source :

http://ouvrir-une-laverie.fr

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internet, merci de n’effectuer aucune modification de l’original.

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d’en reprendre tout ou partie sans son autorisation écrite.

Toute modification apportée à ce document sera une atteinte aux droits d’auteur.

Tous droits réservés – Thierry Mégret

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 SOMMAIRE

Mentions légales. ....................................................................................... 2

Introduction........................................................................................... 4

1 – Comment fonctionne une laverie ? .................................................. 5

2 – Qui fréquente les laveries ? .......................................................... 7

3 – Qui peut créer sa laverie ?.......................................................... 8

4 - Les différentes étapes pour créer sa laverie. ............................. 9

5 – Conclusion ................................................................................... 11

A propos de l’auteur. .............................................................................. 12

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 INTRODUCTION

Vous souhaitez investir, changer de vie ou juste avoir un complément de revenu.

Après avoir cherché sur internet différents moyens pour y parvenir, l’idée de créer
une laverie vous a semblé intéressante.

Mais vous vous êtes vite rendu compte, même si tout le monde sait ce qu’est une
laverie, que vous ne connaissiez pas bien cette activité et comme tous projets
d’entrepreneurs, il vous fallait une stratégie pour créer et exploiter votre laverie.

Depuis plus de 10 ans, j’aide des entrepreneurs à créer leur laverie automatique.
Après avoir fait connaissance avec ces futurs exploitants de laverie ou ils
m’auront exprimé leurs souhaits (quelle ville, quel budget, quel délais…), je créé
pour et avec eux une laverie rentable.

Mais avant cela, je les ai aidés à découvrir ce qu’est réellement l’activité de laverie
automatique et quelle stratégie adopter pour en créer une. Je vous offre donc
aujourd’hui ce livret pour vous faire découvrir ce commerce et répondre à la
question : comment ouvrir une laverie ?

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 1- COMMENT FONCTIONNE UNE LAVERIE ?

Tout le monde connait les laveries automatiques. On amène notre linge sale, on
le met dans la machine avec la lessive, on paye et on attend ! C’est un service très
pratique que l’on trouve presque partout dans les grandes comme dans les petites
villes. Il existe environ 5000 laveries automatiques en France.

Même si elles sont automatiques, le ménage, l’entretien dans la laverie ne se fait

pas tout seul. Le propriétaire (l’exploitant) doit s’occuper de sa laverie
régulièrement.

L’exploitation d’une laverie ne demande pas beaucoup de temps. 1/4 d’heure par
jour suffira pour faire le ménage et discuter avec les clients présents. L’avantage
est que vous pouvez y aller au moment de votre choix dans la journée. Vous
pouvez donc exploiter une laverie automatique et garder votre emploi. Vous
pouvez également, si vous ne travaillez pas, profiter de votre temps libre pour
vous ou votre famille. En 2007, je venais de démissionner de mon emploi de chef
comptable. J’ai ouvert ma première laverie et j’ai pu chaque jour emmener et aller
chercher ma deuxième fille à l’école. C’est un plaisir que je n’ai pas eu pour ma
première, pas le temps ! j’étais salarié et donc pas libre de mon temps. Vous
pouvez aussi profiter de ce temps pour faire du sport, vous former (très important)
en lisant des livres spécialisés ou en suivant des formations en ligne.

Contrairement à ce qu’on pourrait penser, une laverie n’est pas ouverte 24h/24
(mais 7j/7). Il existe des horaires de fermeture. En effet, la plupart des laveries
sont ouvertes de 7h à 21h. Elles sont fermées la nuit, principalement, pour
empêcher les squats et également pour empêcher les nuisances par rapport au
voisinage. L’exploitant n’est pas pour autant obligé de venir le matin et le soir
pour ouvrir et fermer. Il existe un système automatique sur la porte d’entrée
branché sur une horloge qui déclenche l’ouverture et la fermeture
automatiquement. Ce système est couplé à la lumière de la laverie qui s’éteint
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lorsque la laverie ferme. Parfois, j’ai reçu des appels de clients qui étaient toujours
dans la laverie alors qu’elle s’était fermée automatiquement ! Pas de panique ! Il
existe un bouton à l’intérieur pour débloquer la porte. Et si quelqu’un veut
récupérer son linge mais que la laverie est fermée ? Aujourd’hui, dans les laveries
que j’installe (ça n’est pas le cas de tous les installateurs), le système permet
d’ouvrir à distance la porte.

Le travail de l’exploitant consiste donc à venir une fois par jour (ou moins selon
la saison) pour entretenir sa laverie. Lorsque j’avais mes quatre laveries, je n’allais
pas tous les jours dans chaque laverie. Deux d’entre elles étaient des petites
laveries avec un passage modéré. Il n’était pas nécessaire d’y aller tous les jours,
elles n’étaient pas assez « sales ». J’avais également une laverie à plus de
cinquante kilomètres de mon domicile. Elle était pourtant nettoyée chaque jour
car j’avais la chance d’avoir mes parents qui habitaient à côté de la laverie. Ils y
allaient quand je ne pouvais pas y aller.

L’exploitant doit également être disponible, pendant les horaires d’ouverture,

pour répondre au téléphone lorsque des clients appellent soit pour un
renseignement, soit pour un dépannage. La fréquence de ces appels est
relativement faible selon l’état de la laverie. Une laverie mal entretenue aura plus
de problèmes, de pannes qu’une laverie quasi neuve.

L’exploitation d’une laverie ne demande que 1/4 d’heure par jour de travail. Mais
il faut rajouter à cela le temps de déplacement. C’est pour cela que le choix du
local est primordial. Il doit être situé soit à proximité du domicile, soit à proximité
du lieu de travail (dans le cas d’un investissement ou d’un revenu
complémentaire). Cela ne doit pas bouleverser le quotidien de l’exploitant sinon
cela deviendra vite une corvée. Comme je le dit plus haut, mes parents m’ont
beaucoup aidé à garder propre ma laverie la plus éloignée. L’exploitant peut
toujours déléguer et confier le nettoyage à un auto-entrepreneur, un retraité ou une
société de nettoyage. Dans tous les cas, il faut bien mesurer le rapport qualité/prix
et en vérifiant que le travail est bien fait et qu’il ne réduit pas trop votre rentabilité.

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 2- QUI FREQUENTE LES LAVERIES ?

Lorsqu’on veut créer sa laverie, on pense tout de suite aux étudiants ! « Il faut
s’installer près des facs, c’est sûr que ça va marcher, il y a des étudiants ! » C’est
vrai que les étudiants représentent un grande partie de la clientèle des laveries.
Mais ils ne sont pas les seuls. Heureusement car les laveries proches des grandes
écoles n’auraient aucun chiffre d’affaire lorsque ces écoles sont fermées, souvent
de mai à septembre !

Tout le monde vient en laverie. Seule la fréquence de passage change. Souvent

soit parce qu’on vit seul, soit parce que le logement est trop petit, on ne possède
pas de machine à laver. Ça peut être aussi parce qu’on n’a pas les moyens de s’en
acheter une. Ces situations concernent les étudiants, les célibataires, les jeunes
couples… Ils fréquenteront alors la laverie toutes les semaines ou tous les deux
semaines. Ce seront les clients réguliers.

Il existe également une clientèle aussi régulière mais qui fréquentera la laverie
moins souvent. Il s’agit principalement des familles qui viendront 4 à 5 fois par
an. Elles ont une machine à laver et suffisamment de place pour sécher le linge
naturellement. Cependant la capacité de leur machine ne leur permet pas de laver
leurs couettes, leurs couvertures ... tout ce qui est gros volume. Au retour de
vacances, on sait qu’à la maison, on en a pour la semaine à laver et séchoir les
valises de linge sale. En laverie, en une heure, tout est lavé et séché !

Les laveries disposent de clients réguliers mais également de clients de passage.

D’abord, même si vous avez une machine à laver, celle-ci peut tomber en panne.
Dans ce cas, direction la laverie pour ne pas prendre de retard ! Ensuite, les
touristes représentent une part importante des laveries (selon la ville). Avec
l’essor des locations meublées type Airbnb, le nombre de touristes a augmenté et
le besoin en laverie également car tous ces logements ne sont pas équipés de
machines à laver. Les exploitants de gites ou de chambres d’hôtes font également
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partie de la clientèle des laveries ainsi que les camping-cars. Dans ce cas, la laverie
doit disposer d’un parking à proximité.

En milieu rural, l’activité de laverie automatique sera plus saisonnière. En effet,

les chiffres d’affaire les plus importants seront réalisés entre avril et octobre. Mes
quatre laveries étaient dans des petites villes ; 11000 habitants pour la plus grande
et 1600 pour la plus petite ville (mais avec un passage de 15000 voitures devant
la laverie chaque jour). La clientèle venait surtout pour le lavage des couettes. En
ville, il y a plus de clients réguliers « à la semaine ». Le chiffre d’affaire sera donc
plus linéaire sauf peut-être en août ou beaucoup de villes se vident.

3- QUI PEUT CREER SA LAVERIE ?

Evidement le coût de création d’une laverie varie selon le nombre d’habitants, la

taille et l’état du local, le nombre de machines… Je propose toujours, aux
personnes qui souhaitent installer une laverie, de commencer par une laverie avec
une petite configuration évolutive. C’est-à-dire qu’on ouvre la laverie avec un
nombre limité de machines en prévoyant d’en installer d’autres si besoin. Le prix
d’une laverie avec 3 machines à laver de 9kg, une de 18kg et deux séchoirs est
entre 60 à 70 000 euros tout compris (création de la société, le matériel et les
travaux). Comme pour un investissement immobilier, un financement bancaire est
nécessaire. Pour l’obtention de cet emprunt, les banques vont généralement
demander un apport de 15000 euros. J’ai déjà installé des laveries pour des clients
qui n’avait pas d’apport mais, pour rassurer les banques, la plupart avait du
patrimoine immobilier ou entrepreneurial.

Que ce soit pour investir (ou défiscaliser), pour un complément de revenu ou pour
changer de vie dans une nouvelle activité, une laverie automatique sera toujours
un commerce donc une entreprise.

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Lorsque la laverie est créée, il faut s’en occuper comme tous commerces. Il faut
bien sur l’entretenir chaque jour. Aussi, au démarrage, la publicité est importante
pour se faire connaitre. Il y a la distribution de flyers mais également le contact
avec les autres commerçants et avec les premiers clients. Pour une laverie installée
en milieu rural avec une activité saisonnière, cette publicité du démarrage sera à
renouveler chaque début de saisons.

L’entrepreneur qui créera une laverie devra donc être disponible pour entretenir
sa laverie, la faire vivre localement à travers la publicité. Il faut également être
disponible pour les contraintes administratives telles que la remise en banque, les
déclarations de TVA, les impôts… tous ce que ne pourra pas faire le comptable.

Pour limiter ces contraintes de disponibilité, les bonnes décisions doivent être
prises à la création. L’emplacement de la laverie, les statuts de la société, le
fournisseur de matériel seront les choix à faire les plus importants.

4- LES DIFFERENTES ETAPES POUR CREER SA

LAVERIE :

- Il faut d’abord déterminer quel exploitant de laverie vous voulez être. Votre
laverie sera-t-elle votre activité principale ou un investissement ? Etes-vous
bricoleur ? Souhaitez-vous vous en occuper vous-même ?

- Vous devez ensuite choisir la zone ou vous souhaitez créer votre laverie ;
proche du domicile, proche du travail ou l’endroit le plus rentable ?

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- La troisième étape est primordiale. Vous devez choisir le fournisseur de
matériel. Est-ce que vous préférez une franchise ou un revendeur de matériel ?

Les étapes suivantes seront différentes selon votre choix de fournisseur. Si

vous choisissez une franchise, elle s’occupera des prochaines étapes. Vous
devrez alors contrôler que leur proposition correspond bien à votre projet.
Avec un revendeur, vous devrez suivre ces étapes vous-même ou avec une
aide extérieure comme votre expert-comptable.

- Vous devez maintenant trouver un local pour créer votre laverie.

- Il faut à présent constituer votre dossier pour être sure qu’une laverie sera
rentable dans le local choisi. Il sera également à fournir à la banque pour
obtenir votre financement. Ce dossier sera principalement constitué des devis
travaux et matériels ainsi qu’un prévisionnel de chiffre d’affaires et de
résultat.

- Vous devez déterminer les statuts de votre entreprise et la constituer. Pour

cette étape et pour l’établissement d’un prévisionnel, vous aurez besoin de
votre expert-comptable.

- Comme pour un investissement immobilier, vous suivez l’avancée des

travaux et de l’installation du matériel. Il faut également souscrire des contrats
auprès de votre assurance, de votre banque pour le paiement par carte bancaire
et des fournisseurs d’énergie.

- Dernière étape avant l’ouverture, la distribution de flyers dans les boites aux
lettres et chez les commerçants pour annoncer l’ouverture de votre laverie.

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 5- CONCLUSION

A présent que vous en savez plus sur la création et l’exploitation d’une laverie
automatique, je vous invite à laisser votre adresse mail, afin de recevoir des
conseils et astuces, sur la page suivante :

http://ouvrir-une-laverie.fr

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 A PROPOS DE L’AUTEUR

Je m’appelle Thierry Mégret et j’aide les gens à créer leur laverie.

Après des études de comptabilité et 13 ans comme comptable dans un grand

groupe français, j’ai voulu voler de mes propres ailes. Travailler 10 heures par
jour pour quelqu’un d’autre ne m’intéressait plus. Je voulais le faire pour moi-
même.

J’ai donc démissionné et après quelques mois de recherche, j’ai entrepris de créer
ma première laverie, puis ma deuxième 6 mois plus tard. Ma troisième (un rachat)
et ma quatrième (une création) sont arrivées dans les deux années qui ont suivi.

Parallèlement à cette activité, j’ai pris la succession de la personne qui m’avait

vendu ma première laverie. A mon tour, j’aidais les gens à créer leur laverie.

Aujourd’hui, avec ma dizaine d’année d’expérience comme exploitant (même si

j’ai revendu mes laveries) et comme installateur, j’aide ceux qui souhaitent un
complément de revenu, une nouvelle activité ou simplement investir, à travers
mon programme de formation.

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