Les investissements touristiques au

Maroc (types, catégories, taille…)

Master spécialisé : ingénierie

2022/2023 Touristique

Encadré par :
MR ISMAIL
BOUSHABA

Présentée par :
Douha ouhik
Hajar elgharibi
Khawla elghilani
Amina hachimi
 Table des matières

Introduction :

Présentation de la thématique et de son importance pour l'économie marocaine

Objectifs de la recherche

1. Contexte général de l'investissement touristique au Maroc.

A .Historique de l'industrie touristique marocaine

B .définition du concepts

C.Les acteurs clés de l'investissement touristique au Maroc

2. Taille de l'investissement touristique au Maroc

A.Les chiffres clés de l'investissement touristique (nombre de projets, montant investi.)

B.État des lieux de l'investissement touristique dans le pays

B.Les tendances récentes de l'investissement touristique au Maroc

3. Catégories d'investissement touristique au Maroc

A.Les différents types d'investissement touristique (hôtellerie, restauration, loisir )

B.Exemples de projets d'investissement touristique réussis au Maroc.

4. Les défis de l'investissement touristique au Maroc

A.Les obstacles à l'investissement touristique au Maroc (réglementation, concurrence.)

B.Les mesures prises par les autorités pour encourager l'investissement touristique

C .Les opportunités d'investissement dans le secteur touristique au Maroc

5.Conclusion :

.Synthèse des résultats de la recherche

.Recommandations pour les investisseurs souhaitant investir dans le secteur

touristique marocain
 introducion
Le Maroc est un pays en développement dans lequel le tourisme joue un rôle clé dans son
économie. Les investissements touristiques au Maroc ont connu une croissance soutenue au
cours des dernières années, en grande partie grâce aux efforts déployés par les autorités
marocaines pour promouvoir le pays comme une destination touristique attractive.
Le Maroc offre une variété de sites historiques et culturels, ainsi qu'une côte de 3 500
kilomètres avec de nombreuses plages et stations balnéaires. Les villes impériales de
Marrakech, Fès, Meknès et Rabat attirent également de nombreux visiteurs.
Le gouvernement marocain a mis en place des politiques et des incitations pour encourager
les investissements dans le secteur touristique. Les investissements se concentrent sur la
construction d'hôtels, de complexes touristiques et de parcs d'attractions, ainsi que sur
l'amélioration des infrastructures de transport pour les visiteurs.
En outre, le Maroc a conclu des accords de libre-échange avec plusieurs pays, facilitant ainsi
les investissements étrangers dans le secteur touristique. Des entreprises internationales
comme AccorHotels, Marriott, Hilton et Club Med ont déjà investi dans des projets
touristiques au Maroc.
En résumé, les investissements touristiques au Maroc continuent de croître grâce à la
promotion du pays comme une destination touristique attrayante et aux politiques
gouvernementales favorables à l'investissement dans le secteur.
Présentation de la thématique
La thématique des investissements touristiques au Maroc est un sujet clé pour
l'économie marocaine. Le Maroc est une destination touristique populaire en
Afrique du Nord, attirant des millions de visiteurs chaque année. L'industrie
touristique représente une part importante de l'économie marocaine, contribuant
significativement à la création d'emplois et à la croissance économique du pays.
Le gouvernement marocain a mis en place une stratégie pour développer
l'industrie touristique et encourager les investissements dans ce secteur. Des
investissements importants ont été réalisés pour améliorer l'infrastructure
touristique, y compris la construction de nouveaux hôtels et la modernisation des
aéroports.
Les investissements touristiques ont un impact direct sur l'économie marocaine
en créant des emplois dans des domaines tels que l'hôtellerie, la restauration, le
transport et les activités touristiques. Les revenus générés par l'industrie
touristique contribuent également à la croissance économique du pays.
De plus, les investissements touristiques encouragent le développement des
régions éloignées et des zones rurales du Maroc, en créant des opportunités
économiques pour les communautés locales. L'industrie touristique peut aider à
réduire les inégalités économiques et à améliorer la qualité de vie des
populations locales.
En somme, les investissements touristiques sont un élément crucial pour
l'économie marocaine, et le gouvernement continue de travailler à leur
développement pour renforcer la croissance économique du pays et améliorer la
qualité de vie de ses habitants..
 Objectif de la thématique

L'attractivité territoriale joue un rôle crucial dans l'investissement touristique,

car elle permet d'attirer les touristes et les investisseurs. En effet, les touristes
sont souvent attirés par des destinations qui offrent des paysages naturels
exceptionnels, un patrimoine culturel riche, une vie urbaine animée, une
infrastructure de qualité, des loisirs et des activités variées, et des services
touristiques de qualité.
Les investissements touristiques au Maroc ont une relation directe avec
l'attraction et l'ancrage des investissements touristiques dans le pays. Plus
précisément, plus le Maroc investit dans le développement de son secteur
touristique, plus il devient attrayant pour les investisseurs potentiels, ce qui peut
conduire à un ancrage plus fort des investissements touristiques dans le pays.
Lorsque ces éléments sont présents dans un territoire, cela peut attirer des
investisseurs dans le secteur touristique qui sont à la recherche d'opportunités
d'affaires rentables. Les investisseurs peuvent ainsi contribuer à développer les
infrastructures touristiques, les services d'hébergement, les restaurants, les
activités touristiques, etc.
De plus, l'attractivité territoriale peut également jouer un rôle dans la création
d'emplois locaux, notamment dans les secteurs de l'hôtellerie, de la restauration,
des loisirs et des activités touristiques.
En somme, il existe une relation étroite entre l'attractivité territoriale et les
investissements touristiques. Lorsqu'un territoire est attractif, cela peut
encourager les investissements dans le secteur touristique, ce qui peut à son tour
contribuer au développement économique local.
I. Contexte générale de l’investissement touristique au Maroc

A.historique de l’industrie touistique au maroc

 1919: L'Office National Marocain du Tourisme (ONMT)
est créé.
 1920 : Les premiers hôtels modernes sont construits à
Casablanca et à Tanger.
 1930 : Les premiers voyages organisés vers le Maroc
sont proposés aux touristes étrangers.
 1950-1960 : Le tourisme au Maroc se développe
rapidement avec l'ouverture de nouvelles routes et la
construction de nouvelles infrastructures touristiques.
 Le plan triennal (1965-1967)
En 1965, le Maroc a mis en œuvre une politique
d’investissements massifs dans le secteur touristique. Celle-ci
portait notamment sur des plans d’aménagements touristique
dirigés par le ministère du tourisme, visant principalement :

 L’augmentation de la capacité d’hébergement,

 Le recrutement et la formation des cadres,
 L’augmentation rapide du chiffre d’affairesMaroc :
 1980 : Le tourisme de masse se développe au Maroc
avec l'arrivée de nombreux touristes européens.
 Le Plan quinquennal (1988-1992)
Ce plan visait à diversifier l’offre touristique nationale en
développant de nouveaux types de tourisme, notamment le
tourisme familial, le tourisme de montagne et de sports d’hiver,
le tourisme rural, le tourisme de nature et autres

 1990 : Le gouvernement marocain lance un nouveau

plan de développement touristique, qui met l'accent sur
la diversification de l'offre touristique et la promotion du
tourisme intérieur.
 2000: Le tourisme devient l'un des secteurs clés de
l'économie marocaine, avec une contribution importante
au PIB du pays.
 2010 : Le tourisme au Maroc continue de se développer,
avec une croissance annuelle moyenne de 5 %.
 La Vision 2010
Lancée le 10 janvier 2001 à Marrakech, la Vision 2010 a
marqué une transition dans la gestion du secteur touristique au
Maroc. L’ambition derrière ce projet était de positionner le
Maroc parmi les premières destinations touristiques dans le
monde. A cet effet, la Vision 2010 s’est fixé les objectifs
suivants :
Atteindre 10 millions de touristes à l'horizon 2010, dont 7
millions d'étrangers ;
Augmenter la capacité d’hébergement de 160 000 lits, soit une
capacité totale de 230.000 lits ;

 2020 : La Vision 2020 est une politique d’aménagement

territorial de l’offre touristique. Lancée en novembre
2010, elle porte l’objectif phare de doubler la taille du
secteur, en se basant sur les valeurs suivantes:
 L’authenticité : associée à l’image de marque « Maroc »
et élément de différenciation des concurrents directs. La
vision 2020 cherche à cultiver cet atout à travers la
préservation et la mise en valeur des patrimoines
culturels et naturels du pays.
 La diversité : c’est la ligne directrice de la politique
d’aménagement territorial qui vise à valoriser chaque
région en fonction de ses particularités naturelles,
culturelles et ses écosystèmes.
 La qualité : la Vision 2020 vise à promouvoir la
compétitivité de la destination « Maroc » par l’ancrage
de la culture du service et la diversification d’animations.
 La durabilité : par la préservation du patrimoine et la
protection de l’environnement.

B.définition des concepts

 1.définition de concepts de l’investissement
Touristique
L'investissement touristique est le processus d'allouer des ressources dans le but
de développer des infrastructures et des services touristiques pour générer des
revenus futurs à partir des flux de touristes. Cela peut inclure des
investissements dans des hôtels, des restaurants, des attractions touristiques, des
installations sportives, des événements culturels, des circuits touristiques, etc.
L'investissement touristique vise à créer une expérience touristique attrayante et
satisfaisante pour les voyageurs, ce qui peut stimuler l'activité économique
locale et régionale. L'investissement touristique peut être réalisé par des
entrepreneurs privés, des gouvernements ou des organisations internationales.
Cependant, l'investissement touristique n'est pas sans risques, car il est souvent
tributaire de facteurs tels que les fluctuations du marché, les conditions
économiques, les événements géopolitiques et les changements dans les
préférences des touristes. Il est donc important de mener une analyse de marché
approfondie et de planifier une gestion efficace des risques avant de prendre une
décision d'investissement touristique

2.types des investissements touristiques

Il existe différents types d'investisseurs dans l'industrie touristique, chacun ayant
des motivations et des objectifs d'investissement différents. Voici quelques
exemples :
 Les investisseurs institutionnels : ils sont souvent des fonds de pension,
des compagnies d'assurance ou des fonds d'investissement, et cherchent à
investir dans des projets touristiques à long terme pour diversifier leur
portefeuille et générer des rendements stables.
 Les investisseurs individuels : ils peuvent être des entrepreneurs, des
particuliers riches ou des investisseurs immobiliers, et cherchent souvent
à investir dans des propriétés touristiques, telles que des hôtels, des villas
ou des appartements.
 Les investisseurs étrangers : ils sont souvent des entreprises ou des
individus qui cherchent à investir dans l'industrie touristique d'un pays
étranger pour profiter des avantages fiscaux et des opportunités de
croissance économique. Ce type d’investissement touristique étranger
peut être bénéfique pour l'économie du pays d'accueil, car il peut stimuler
la création d'emplois, augmenter les recettes fiscales et favoriser le
 développement du secteur touristique local. Cela peut contribuer à
améliorer l'image du pays à l'étranger et à attirer davantage de touristes .
 les investisseurs gouvernementaux : ils peuvent être des gouvernements
locaux ou nationaux, qui investissent dans des projets touristiques pour
stimuler le développement économique, créer des emplois et promouvoir
leur pays comme une destination touristique.
 Les investisseurs en capital-risque : ils investissent dans des entreprises
innovantes du secteur touristique, telles que des start-ups proposant des
solutions technologiques pour les voyageurs ou les entreprises
touristiques.
 Les investisseurs socialement responsables : ils cherchent à investir dans
des projets touristiques qui ont un impact positif sur la communauté
locale et l'environnement, tout en générant des rendements financiers.
C. Les acteurs clés de l’investissement touristique au
Maroc
Le secteur touristique est l'un des principaux moteurs de l'économie marocaine,
et il est soutenu par un certain nombre d'acteurs clés. Voici quelques-uns des
acteurs clés de l'investissement touristique au Maroc :
 Le ministère du Tourisme : Il est responsable de la planification et de la
réglementation du secteur touristique. Il est également chargé de
promouvoir le Maroc en tant que destination touristique auprès des
investisseurs et des visiteurs.
 L'Office National Marocain du Tourisme (ONMT) : Il est chargé de la
promotion du tourisme marocain à l'étranger. Il collabore également avec
les partenaires locaux pour développer des produits touristiques et des
événements destinés à attirer les visiteurs.
 Les opérateurs touristiques : Les opérateurs touristiques, tels que les
agences de voyage, les hôtels et les compagnies aériennes, sont des
acteurs clés de l'investissement touristique au Maroc. Ils sont responsables
de la création et de la gestion des produits touristiques, de l'accueil des
visiteurs et de la promotion du pays auprès des touristes étrangers.
 Les investisseurs privés : Le Maroc encourage l'investissement privé dans
le secteur touristique en offrant des avantages fiscaux et des facilités
administratives. Les investisseurs privés sont impliqués dans la création
d'infrastructures touristiques, telles que les hôtels, les RESORTS et les
attractions touristiques.
 Les institutions financières : Les institutions financières, telles que les
banques et les fonds d'investissement, sont également des acteurs clés de
l'investissement touristique au Maroc. Elles fournissent des financements
pour la création d'infrastructures touristiques et soutiennent les
investisseurs privés dans leurs projets.
 Les grandes chaînes hôtelières internationales et les franchises :
De nombreuses grandes chaînes hôtelières internationales sont présentes
au Maroc, y compris Accor, Hilton, Marriott et Radisson. Ces entreprises
sont des acteurs clés de l'investissement touristique au Maroc, car elles
investissent dans la construction et l'exploitation de grands complexes
hôteliers dans tout le pays.
 Les agences de voyage et les tour-opérateurs : Les agences de voyage et
les tour-opérateurs jouent un rôle clé dans l'industrie touristique
marocaine en organisant des visites et des circuits pour les visiteurs
étrangers. Ils travaillent également en étroite collaboration avec les
entreprises touristiques pour développer des forfaits touristiques et des
offres spéciales.
 La Société Marocaine d'Ingénierie Touristique (SMIT) : La SMIT est une
agence gouvernementale créée pour soutenir les investisseurs touristiques
dans la planification, la conception et la mise en œuvre de leurs projets.
Elle aide également les investisseurs à obtenir les autorisations
nécessaires auprès des autorités locales et nationales.
 La Confédération Nationale du Tourisme (CNT) : Il s'agit d'une
association professionnelle qui représente les entreprises touristiques du
Maroc. La CNT travaille en étroite collaboration avec le gouvernement et
d'autres organismes pour promouvoir le tourisme au Maroc et pour
soutenir les Entreprises touristiques .

Les intervenants à l’échelle national dans les investissements

touristiques au Maroc
 Les ministères du tourisme : Les ministères du tourisme sont
généralement responsables de la promotion et du développement du
tourisme dans leur pays. Ils peuvent fournir des incitations fiscales et des
subventions pour encourager l'investissement dans le secteur touristique.

Les agences de développement touristique : Ces organismes sont

chargés de promouvoir les destinations touristiques et de faciliter
l'investissement dans le secteur. Ils peuvent offrir des conseils aux
investisseurs, ainsi que des informations sur les opportunités
d'investissement.

Les banques de développement : Les banques de développement

peuvent fournir des financements à des conditions avantageuses pour les
projets touristiques, en particulier ceux qui ont un impact positif sur
l'économie locale.

Les investisseurs institutionnels :

Les investisseurs institutionnels, tels que les fonds de pension et les

compagnies d'assurance, peuvent investir dans des projets touristiques à
grande échelle.
Les entreprises touristiques :

Les entreprises touristiques, telles que les hôtels, les compagnies

aériennes et les agences de voyage, peuvent également investir dans leur
propre développement ou dans celui d'autres entreprises touristiques.

Les associations professionnelles : Les associations professionnelles

représentent souvent les intérêts des entreprises touristiques et peuvent
offrir des conseils et des informations sur les opportunités
d'investissement.
Les organismes de promotion des investissements : Ces organismes
cherchent à attirer des investisseurs étrangers dans leur pays et peuvent
offrir des incitations fiscales et des avantages pour encourager
l'investissement dans le secteur touristique.

Les intervenants à l’échelle régional qui interviennent dans les

investissements touristiques au Maroc
 Les Conseils Régionaux : chaque région du Maroc dispose d'un conseil
régional qui est responsable de la planification et de la promotion du
tourisme dans sa région.

Les Offices Régionaux du Tourisme (ORT) : ils sont chargés de la

promotion et de la commercialisation du tourisme dans leur région. Ils
mettent en œuvre des actions pour attirer les touristes et les accompagner
tout au long de leur séjour.
Les Agences Régionales de Développement du Tourisme (ARDT) :
elles ont pour mission de développer les infrastructures touristiques dans
leur région. Elles sont chargées de la conception, de la réalisation et de la
gestion de projets touristiques.

Les Fonds Régionaux de Développement Touristique (FRDT) : ils

sont chargés de financer les projets touristiques dans leur région. Ils
accordent des prêts et des subventions aux entreprises touristiques pour
les aider à développer leur activité.

Les Chambres Régionales du Tourisme (CRT) : elles ont pour mission

de représenter les professionnels du tourisme dans leur région. Elles
défendent les intérêts des entreprises touristiques et les aident à se
développer.

Structure des centres régionaux d’investissement

Guichet d’aide A la
création d’entreprise
Commission
interministérielle
wali Directeur
d’investissement du CRI Guichet d’aide Aux
investisseurs

Les diffèrents étapes de préparations des projets touristiques

Étape 1:

Étude de marché La première étape dans la préparation d'un projet touristique au

Maroc est l'étude de marché. Cette étape est importante car elle permet de
comprendre les tendances du marché, les préférences des consommateurs et la
concurrence

Étape 2:

Élaboration du concept Une fois que l'étude de marché est terminée, il est temps
de passer à l'élaboration du concept du projet. Cette étape implique la définition
des objectifs du projet, des activités

Étape 3:

Évaluation de la faisabilité La prochaine étape consiste à évaluer la faisabilité du

projet. Cela implique de vérifier si le projet est réalisable sur le plan financier,
technique et environnemental.

Étape 4:

Planification et budgétisation Une fois que la faisabilité est confirmée, il est

temps de passer à la planification et à la budgétisation du projet. Cette étape
implique la détermination des besoins en ressources, la planification des
activités et la préparation d'un budget détaillé.

Étape 5:

Obtention des autorisations et des permis La prochaine étape consiste à obtenir

les autorisations et les permis nécessaires pour la réalisation du projet.

Étape 6: Mise en œuvre du projet Une fois que toutes les autorisations et les
permis sont obtenus, il est temps de mettre en œuvre le projet. Cette étape
implique l'achat des équipements, la formation du personnel.

Étape 7: Évaluation et révision Enfin, la dernière étape consiste à évaluer le

projet et à le réviser si nécessaire. Cette étape permet de vérifier si les objectifs
ont été atteints et d'apporter des améliorations si nécessaire .
II. Taille de l’investissement touristique au Maroc

A .Les chiffres clés de l’investissement touristique au

Maroc
Selon les données de l'Observatoire du Tourisme Marocain, voici les chiffres
clés de l'investissement touristique au Maroc pour l'année 2021 :
 Le nombre de projets touristiques en cours de réalisation est de 890
projets.
 Le montant global des investissements dans le secteur touristique a atteint
16,8 milliards de dirhams (environ 1,7 milliard de dollars américains).
 Le nombre de lits touristiques en cours de réalisation est de 55 473 lits.
Ces chiffres témoignent de l'attractivité du Maroc en tant que destination
touristique et de la confiance des investisseurs dans le secteur du tourisme
marocain.
Et selon les données publiées par le Ministère du Tourisme, de l'Artisanat, du
Transport aérien et de l'Économie sociale du Maroc, voici quelques chiffres clés
de l'investissement touristique au Maroc :
 En 2019, le nombre total de projets touristiques approuvés était de 72.
 Le montant total de l'investissement dans ces projets était de 20,6
milliards de dirhams (environ 2,3 milliards de dollars américains).
Parmi les 72 projets approuvés, 36 étaient des projets de développement
hôtelier, représentant un investissement total de 10,7 milliards de dirhams
(environ 1,2 milliard de dollars américains).
Les autres projets étaient des projets de développement d'infrastructures
touristiques, de restauration et de loisirs.
 En 2020, en raison de la pandémie de COVID-19, l'investissement
touristique a connu une baisse significative, avec seulement 16 projets
approuvés pour un montant total de 2,6 milliards de dirhams (environ 290
millions de dollars américains).
 L’état des investissements touristiques
Au Maroc 2022

Evolution des investissements touristiques EN 2023 ;prévisions

MMHD 8.54

7 7.6 MMDH D’investissements

+9541 Nouveaux lits

2.95

1.77
+3100 Nouveaux emplois directs

2019 2020 2021 2022

Prévisions des investissements entre 2023 et 2025

 15.22 MMHD investissement en propre

 1.43 MMHD En attente de placement
 361 MMHD Investissement des chaines hotellière nationales
 10.0 MMHD Investissement des enseigne internationales

Répartition Régional des investissements des chaines internationales

5 rabat 5MMDH 1.46MMDH agadir

1.1MMDH Tanger

139
Marrakech
MDH
1.61

Casablanca MDH 720Mdh

Fés
casablaNca
B . Les tendances récentes de l’investissement touristique réussis au
MAROC

Les investissements dans le secteur touristique du Maroc ont été encouragés par
une série de politiques gouvernementales visant à attirer les investisseurs
étrangers, à développer de nouveaux sites touristiques et à améliorer les
infrastructures de transport. Le pays a également développé des partenariats
public-privé pour stimuler les investissements dans le secteur.
Parmi les projets d'investissement réussis dans le secteur touristique marocain,
on peut citer le développement de nouveaux centres de villégiature, la
restauration de sites historiques et culturels, et la mise en place de nouveaux
circuits touristiques. Le tourisme de bien-être, le tourisme de luxe et le tourisme
d'aventure sont également en plein essor au Maroc.
Une amélioration des infrastructures touristiques : Le Maroc a investi
massivement dans ses infrastructures touristiques, en construisant de nouveaux
hôtels et resorts haut de gamme, en améliorant ses réseaux de transport et en
modernisant ses aéroports pour offrir une meilleure expérience aux visiteurs.
La diversification de l'offre touristique : Le Maroc s'est efforcé de diversifier son
offre touristique pour répondre aux besoins de différents types de voyageurs, en
développant des offres de tourisme culturel, de bien-être, de nature et d'aventure.
L'essor du tourisme numérique : Le Maroc a tiré parti des nouvelles technologies
pour promouvoir sa destination, en investissant dans des campagnes de
marketing numérique et en améliorant l'expérience client grâce à des outils
numériques innovants. Le Maroc a également mis en place des partenariats
public-privé pour développer des infrastructures touristiques telles que des
aéroports, des ports de plaisance et des centres de congrès. Ces partenariats ont
permis d'attirer des investissements importants et de stimuler la croissance du
secteur touristique.
III. Les catégories d’investissement au Maroc
A. Les différents types d’investissement touristique au Maroc
1 L'hôtellerie
Les hébergements alternatifs : Les hébergements alternatifs tels que les auberges
de jeunesse, les maisons d'hôtes, les appartements de vacances et les campings
sont de plus en plus populaires auprès des voyageurs qui cherchent des
expériences plus authentiques et locales. Les investisseurs peuvent acheter des
propriétés et les transformer en hébergements alternatifs pour répondre à cette
demande.
Les résorts haut de gamme : Le Maroc attire également les voyageurs les plus
fortunés, et les résorts haut de gamme offrent une expérience de luxe et de
détente. Ces résorts peuvent inclure des spas, des parcours de golf, des
restaurants gastronomiques et d'autres installations haut de gamme. Les
investisseurs peuvent construire ces résorts ou racheter des propriétés existantes
pour les rénover.
Le franchise :Parmi les franchises hôtelières présentes au Maroc, on peut citer
des marques telles que Marriott, Hilton, Accor, IHG (InterContinental Hotels
Group) et Radisson. Ces marques ont des hôtels dans les grandes villes du
Maroc, comme Casablanca, Marrakech, Rabat, Tanger et Agadir, ainsi que dans
les destinations touristiques populaires comme Fès, Essaouira et Ouarzazate.
Les avantages de la franchise hôtelière pour les investisseurs au Maroc sont
nombreux. Tout d'abord, les franchises hôtelières internationales ont une
notoriété mondiale, ce qui peut aider à attirer des clients du monde entier. De
plus, ces marques ont des normes de qualité élevées en matière d'hébergement,
de services et de commodités, ce qui peut être un atout pour les clients exigeants
Enfin, les franchises hôtelières offrent également une assistance et un soutien
pour la gestion de l'hôtel, la formation du personnel et le marketing, ce qui peut
être bénéfique pour les propriétaires d'hôtels locaux qui souhaitent améliorer
leur compétitivité et leur rentabilité.

2.loisirs
Les investissements dans les activités de loisirs : Les activités de loisirs telles
que les sports nautiques, les randonnées, les visites culturelles et les safaris sont
également en forte demande au Maroc. Les investisseurs peuvent créer des
entreprises offrant ces activités pour les voyageurs ou investir dans des
entreprises existantes pour les développer.
3.Les projets de rénovation urbaine
Le Maroc possède un patrimoine culturel riche, et les investisseurs peuvent
chercher à rénover et à restaurer les bâtiments historiques pour les convertir en
musées, en boutiques ou en hébergements touristiques. Ces projets de rénovation
urbaine peuvent contribuer à la préservation du patrimoine culturel tout en
générant des revenus touristiques.
.4.Restauration
La chaîne de restauration rapide américaine McDonald's a annoncé son intention
d'ouvrir plus de 100 nouveaux restaurants au Maroc d'ici 2025, ce qui représente
un investissement de plus de 300 millions de dollars.
Le groupe français Accor a investi dans de nombreux projets de restauration au
Maroc, notamment en développant sa marque Mama Shelter avec l'ouverture
d'un hôtel-restaurant à Casablanca.
Le groupe marocain Yamed a investi dans plusieurs projets de restauration haut
de gamme, tels que le restaurant gastronomique "Le Patio" à Casablanca et le
restaurant "La Table du Marché" à Marrakech.
Le groupe américain Starbucks a ouvert plusieurs nouvelles succursales au
Maroc au cours des dernières années, en partenariat avec le groupe marocain
Afriquia.
Le groupe marocain Meninvest a investi dans des projets de restauration tels que
le restaurant "Le Blokk" à Casablanca, qui offre une expérience culinaire unique
en utilisant des ingrédients locaux.

B.Exemple de projet d’investissement touristique réussis au Maroc

L'hôtel Pestana CR7 Marrakech est un hôtel de luxe situé dans le quartier de
Guéliz à Marrakech, au Maroc. Il est conçu en collaboration avec la star du
football Cristiano Ronaldo et la chaîne d'hôtels Pestana. L'hôtel dispose de 164
chambres et suites élégantes et modernes, toutes équipées d'une télévision à
écran plat, d'un minibar, d'une connexion Wi-Fi gratuite et de la climatisation.
L'hôtel Pestana CR7 Marrakech propose également plusieurs installations,
notamment une piscine extérieure, une salle de sport, un spa, un restaurant, un
bar et une terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur la ville.
Les clients de l'hôtel peuvent profiter de son emplacement idéal, à proximité des
attractions populaires de Marrakech, telles que la place Jemaa el-Fna, le jardin
Majorelle et le palais de la Bahia.

Les établissements hôteliers fondés par des célébrités peuvent avoir une valeur
ajoutée en termes de notoriété, d'image de marque et d'expérience client unique.
Tout d'abord, la renommée de la célébrité peut attirer l'attention sur l'hôtel et
attirer des clients potentiels qui seraient intéressés par l'expérience de séjourner
dans un lieu associé à leur personnalité préférée. Cela peut contribuer à
augmenter le nombre de réservations et à renforcer la réputation de l'hôtel.
Ensuite, l'image de marque de la célébrité peut également ajouter de la valeur à
l'hôtel en termes de perception de qualité, de prestige et de style. Les fans et les
admirateurs peuvent être enclins à considérer l'hôtel comme une extension de la
personnalité de leur idole, et à considérer que l'hôtel partage les mêmes valeurs
et les mêmes normes de qualité.
Enfin, les établissements hôteliers fondés par des célébrités peuvent offrir une
expérience client unique et personnalisée qui peut se démarquer des autres
hôtels. Ces expériences peuvent inclure des designs uniques, des menus
personnalisés, des produits de beauté ou des services de bien-être en accord avec
les préférences ou les habitudes de vie de la célébrité.
Cependant, il convient de noter que la valeur ajoutée des établissements
hôteliers fondés par des célébrités dépendra également de la qualité de l'hôtel et
de son offre globale de services et de prestations. Si l'hôtel ne répond pas aux
attentes des clients, la notoriété de la célébrité ne suffira pas à garantir le succès
de l'établissement.
IV. les défis de l’investissement touristique au Maroc
A.les obstacles de l’investissement touristique au Maroc (réglementation,
concurrence ,ETC)

 Financement insuffisant : Les projets touristiques nécessitent souvent des

investissements lourds et à long terme, ce qui peut être un obstacle pour
les investisseurs potentiels. Les institutions financières ne sont souvent
pas suffisamment impliquées dans le financement des projets touristiques,
ce qui rend difficile l'accès au financement pour les investisseurs.
 Concurrence féroce : Le Maroc fait face à une concurrence féroce de la
part d'autres destinations touristiques populaires en Europe et en Afrique
du Nord. Cela signifie que les investisseurs doivent constamment innover
pour attirer les touristes et maintenir leur position sur le marché.
 Infrastructure inadéquate : Bien que le Maroc dispose d'infrastructures
touristiques de qualité, il reste des besoins importants en matière de
développement de l'infrastructure touristique, en particulier dans les zones
rurales. Cela peut être un frein pour les investisseurs qui cherchent à
développer des projets dans ces zones.
 Bureaucratie et réglementation : Les investisseurs sont souvent confrontés
à des réglementations strictes et à une bureaucratie complexe lorsqu'ils
cherchent à investir dans le secteur du tourisme. Cela peut rendre le
processus d'investissement plus long et plus coûteux.
 Instabilité politique : Le Maroc a connu des périodes d'instabilité politique
par le passé, ce qui peut dissuader les investisseurs potentiels. Bien que le
pays ait connu une stabilité relative ces dernières années, les investisseurs
peuvent toujours être préoccupés par la possibilité d'un changement de
régime politique.
B – les mesures prises par les autorités pour encourager
l’investissement touristique
Le Maroc est un pays qui bénéficie d'un riche patrimoine culturel et naturel,
ainsi que d'un emplacement géographique stratégique entre l'Europe et l'Afrique.
Pour encourager l'investissement touristique, les autorités marocaines ont pris
plusieurs mesures, dont voici quelques exemples :
 La création de zones touristiques : Le Maroc a créé plusieurs zones
touristiques spéciales pour encourager l'investissement dans le secteur du
 tourisme. Ces zones offrent des avantages fiscaux et réglementaires aux
investisseurs et sont conçues pour faciliter l'implantation d'infrastructures
touristiques.
 La simplification des procédures administratives : Les autorités
marocaines ont simplifié les procédures administratives pour les
investisseurs dans le secteur du tourisme. Cela inclut l'obtention de permis
de construire, l'obtention de licences d'exploitation et la création
d'entreprises.
 La mise en place d'un cadre réglementaire favorable : Le Maroc a mis en
place un cadre réglementaire favorable pour les investisseurs dans le
secteur du tourisme. Cela inclut des lois qui protègent les investissements
étrangers, des dispositions fiscales avantageuses et des réglementations
qui facilitent l'obtention de financements.
 Le développement de l'infrastructure touristique : Le Maroc a investi
massivement dans le développement de son infrastructure touristique,
notamment dans la construction de nouveaux hôtels, la rénovation des
sites historiques et la modernisation des transports.
 La promotion de la destination : Les autorités marocaines ont lancé des
campagnes de promotion pour attirer les touristes étrangers. Cela inclut la
participation à des foires touristiques internationales, la création de sites
web et de brochures touristiques, ainsi que la collaboration avec les
compagnies aériennes pour développer des liaisons aériennes avec de
nouvelles destinations.
Ces mesures ont contribué à stimuler l'investissement dans le secteur du
tourisme au Maroc, ce qui a eu un impact positif sur l'économie du pays en
créant des emplois et en augmentant les recettes touristiques.
C- Les opportunités d’investissement dans le secteur touristique au
Maroc
 Hôtels et complexes touristiques : Le Maroc dispose d'un grand nombre
de sites touristiques, notamment des villes historiques, des stations
balnéaires et des parcs nationaux. Il existe donc une forte demande pour
des hébergements de qualité dans ces régions. Les investisseurs peuvent
investir dans la construction ou la rénovation d'hôtels et de complexes
touristiques.
 Tourisme culturel : Le Maroc possède une riche histoire et une culture
unique, ce qui en fait une destination touristique populaire pour les
amateurs d'art et de culture. Les investisseurs peuvent investir dans des
projets culturels tels que des musées, des centres d'art et des festivals.
 Tourisme d'aventure : Le Maroc est également une destination populaire
pour les activités de plein air telles que la randonnée, le VTT et les sports
nautiques. Les investisseurs peuvent investir dans des entreprises offrant
des services d'aventure tels que des excursions guidées et des activités de
loisirs.
 Tourisme médical : Le Maroc est devenu une destination populaire pour
le tourisme médical en raison de la qualité des soins de santé disponibles à
des prix abordables. Les investisseurs peuvent investir dans des cliniques
et des centres de soins de santé pour répondre à cette demande croissante.
 Tourisme durable : Le Maroc s'efforce de promouvoir un tourisme
durable qui protège l'environnement et profite aux communautés locales.
Les investisseurs peuvent investir dans des projets de tourisme durable
tels que des écotourismes et des projets de développement
communautaire.
 Investissement immobilier : L'investissement dans l'immobilier
touristique peut également être très rentable. Les propriétés peuvent être
achetées pour offrir des logements de vacances, des locations
saisonnières, des locations à court terme ou des propriétés de revente.
 Événements culturels : Les événements culturels tels que les festivals, les
expositions, les concerts et les événements sportifs peuvent également
être une source de revenus pour les investisseurs. Les investissements
peuvent être faits dans la promotion, la gestion et la production de ces
événements.
V. Etude de cas création d’entreprise touristiques a marrakech
Première étape : définition de notre positionnement personnel
Ø Notre idée : nous avons une forte volonté se lancer avec lucidité au monde
des affaire, nous désirons créer une maison d'hôte : Riad. Autrement dit notre
projet porte sur la création et l'équipement d'un Riad (maison d'hôte) haut
standing et ce, dans la médina de Marrakech.

Ø Descriptif du projet : Le présent projet porte sur la création et l'équipement

d'un Riad haut standing dans la médina du Marrakech plus précisement à
derb chtouka quartier la Kasbah,sera construit sur un terrain de 800 m2 ,et
sera composé au sous sol d'un SPA ,jacuzzi et hammam ;au rez de chaussée
de 3 salon,2 chambres avec
douches,cuisine,lingerie,réception,accueil,bureau,jardin et piscine et au 1er
étage de 8 suites, Le Riad offrira un éventail de services dont principalement
l'hébergement et la restauration et d'autres prestations hôtelières et
touristiques supplémentaires d'un niveau très personnalisé. Le but étant
d'offrir des services hôteliers de qualités supérieures avec un service très
performant,Ce Riad va mêler le contemporain et l'architecture traditionnelle,
en illustrant tout à fait l'engouement pour un mélange subtil de style de
décoration à la fois audacieux, novateur, et de plus recherché. [8:01 AM,
22/03/2023] Hh: Première étape : définition de notre positionnement
personnel
Ø Notre idée : nous avons une forte volonté se lancer avec lucidité au monde
des affaire, nous désirons créer une maison d'hôte : Riad. Autrement dit notre
projet porte sur la création et l'équipement d'un Riad (maison d'hôte) haut
standing et ce, dans la médina de Marrakech.

Ø Descriptif du projet : Le présent projet porte sur la création et l'équipement

d'un Riad haut standing dans la médina du Marrakech plus précisement à
derb chtouka quartier la Kasbah,sera construit sur un terrain de 800 m2 ,et
sera composé au sous sol d'un SPA ,jacuzzi et hammam ;au rez de chaussée
de 3 salon,2 chambres avec
douches,cuisine,lingerie,réception,accueil,bureau,jardin et piscine et au 1er
étage de 8 suites, Le Riad offrira un éventail de services dont principalement
l'hébergement et la restauration et d'autres prestations hôtelières et
touristiques supplémentaires d'un niveau très personnalisé. Le but étant
d'offrir des services hôteliers de qualités supérieures avec un service très
performant,Ce Riad va mêler le contemporain et l'architecture traditionnelle,
en illustrant tout à fait l'engouement pour un mélange subtil de style de
décoration à la fois audacieux, novateur, et de plus recherché.
[8:06 AM, 22/03/2023] Hh: Notre positionnement global : notre
positionnement global est le marché touristique, et en particulier
l'hébergement plus la restauration et les excursions sur commande.

Ø Le marché visé : notre projet ouvrira pour tous type de touristes que ça soit
le marché international (tourisme externe) où le marché national (tourisme
interne).

Ø Notre clientèle cible : notre clientèle éventuelle se composera de deux

catégories à savoir :

1. les clients directs qui auront pris connaissance du Riad (maison d'hôte) à
travers nos compagnes de promotion.

2. les clients de provenance des agences de voyages et des centres de

réservation.
Nos capacités :

1. capacités personnelles : on peut résumer ces capacités dans les termes

suivants : la motivation, dynamisme, sincérité, le sérieux, la convivialité,
l'hospitalité, l'esprit d'équipe l'honnêteté...etc.

2. capacités professionnelles : elles peuvent être résumées comme suit :

· on a des capacités de gestion.

· Des capacités de communication (Anglais, Français, Espagnole, Arabe,

tamazight et Italien).

· Maîtrise de l'outil informatique (bureautique, Excel, Word, PPT, Publisher,

Internet, développement informatique).

· Bonnes capacités en comptabilité analytique.

 3. capacités financières : elles sont comme suivant :

· Hafid apporte la propriété du sol sur lequel le projet va être construit, la

valeur de ce terrain est estimée à 1600000 Dhs

· Fatima-ezzahra quant à elle, elle compte apporter 1270000 Dhs.

· SmaiL
Notre positionnement global : notre positionnement global est le marché
touristique, et en particulier l'hébergement plus la restauration et les
excursions sur commande.

Ø Le marché visé : notre projet ouvrira pour tous type de touristes que ça soit
le marché international (tourisme externe) où le marché national (tourisme
interne).

Ø Notre clientèle cible : notre clientèle éventuelle se composera de deux

catégories à savoir :

1. les clients directs qui auront pris connaissance du Riad (maison d'hôte) à
travers nos compagnes de promotion.

2. les clients de provenance des agences de voyages et des centres de

réservation.
conclusion
l'investissement en géneral est favorable à la croissance et à l'emploi, d'abord
parce qu'il permet d'augmenter la demande de biens et de services, ensuite parce
qu'il permet d'améliorer les conditions de l'offre c’est pour cela l'investissement
public peut renforcer la confiance des investisseurs privés

bibliographie

https://wikimemoires.net/2014/04/la-strategie-de-developpement-des-
investissements-touristiques-au-maroc/
https://medias24.com/2023/01/07/le-grand-retour-des-investissements-
touristiques-en-2022/