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Algrie
Crdit-bail
Ordonnance n96-09 du 10 janvier 1996
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Section 3 - Du contrat de crdit-bail portant sur Section 2 - Des clauses obligatoires du contrat de
les fonds de commerce et les tablissements arti- crdit-bail mobilier
sanaux
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en cas dobsolescence de celui-ci pendant la na; le non paiement dun seul terme de loyer cons-
dure du contrat de crdit-bail mobilier. tituant une rupture abusive dudit contrat.
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mise en demeure adresse au crdit preneur ou au Art.29.- Le crdit preneur dispose dun droit de
tiers dtenteur ou au tiers dbiteur, par lettre re- jouissance sur le bien lou par contrat de crdit-bail
commande avec accus de rception ou par pro- compter de la date de dlivrance de ce bien par le
cs-verbal dhuissier. crdit bailleur fixe au contrat.
Art.25.- Le crdit bailleur peut, la sauvegarde de Art.30.- Le droit de jouissance du crdit preneur
sa crance sur le crdit preneur, prendre toute me- sexerce pendant la dure contractuelle de la loca-
sure conservatoire de saisie sur les biens meubles et tion expirant la date fixe pour la restitution du
immeubles du crdit preneur, dans les autres for- bien lou au crdit bailleur, et le cas chant, aprs
mes prvues par la loi. renouvellement de la location.
Art.26.- En cas de perte partielle ou totale du bien Art.31.- Le crdit bailleur garantit le crdit preneur
lou, le crdit bailleur aura seul, vocation recevoir non dfaillant contre tout trouble de la jouissance
les indemnits dassurance portant sur le bien lou, du bien lou, provenant de son fait ou du fait de
nonobstant la prise en charge par le crdit preneur tiers.
des primes dassurances souscrites et sans quil soit
besoin dune dlgation spciale cet effet. En cas de dfaillance du crdit bailleur dans
laccomplissement de ses obligations telles que
Art.27.- Le droit de proprit du crdit bailleur sur stipules dans le contrat de crdit-bail, le crdit
le bien lou ne souffre daucune restriction, ni limi- preneur aura le droit dagir en rparation contre le
tation daucune sorte par le fait que le bien soit crdit bailleur et de prendre toute mesure conserva-
utilis par le crdit preneur ou par le fait que le toire et toute mesure dexcution sur le patrimoine
contrat permette au crdit preneur dagir comme de celui-ci y compris sur le bien lou sil est encore
mandataire du propritaire dans des oprations ju- la proprit du crdit bailleur, avant ou une fois
ridiques ou commerciales avec des tiers, connexes tabli son droit percevoir une indemnit ou rpa-
lopration de crdit-bail. ration par dcision judiciaire ayant acquit lautorit
de la chose juge.
Il en est ainsi, notamment, des interventions du
crdit preneur dans le cadre des relations du crdit
bailleur avec les fournisseurs ou constructeurs du Section 2 - De lobligation de paiement de loyers
bien destin tre lou par crdit-bail, mme si le
crdit preneur a arrt directement avec les tiers les
caractristiques des biens louer ou construire en Art.32.- En contrepartie de son droit de jouissance
vue de leur location par crdit-bail. sur le bien lou, le crdit preneur doit payer au cr-
dit bailleur, aux dates convenues, les sommes
Art.28.- Le crdit bailleur, en sa qualit de dispen- fixes au contrat de crdit-bail, titre de loyer.
sateur de crdit dans le cadre dune opration de
crdit-bail, a le droit de percevoir, avant tous autres
cranciers du crdit preneur, le produit de ralisa- Section 3 - De lobligation dentretien, dassu-
tion de toutes srets relles constitues son profit rance et de restitution du bien lou
et les sommes payes par des cautions personnelles
et solidaires du crdit preneur, concurrence des
sommes dont ce dernier sera redevable tout mo- Art.33.- Dans le cas dun crdit-bail mobilier, le
ment dans le cadre du contrat de crdit-bail. contrat y affrent peut mettre la charge du crdit
preneur lobligation dentretien et de maintenance
du bien lou.
Chapitre 2 - Des droits et obligations des
parties au contrat de crdit-bail mobi- Celui-ci doit permettre pendant la dure de loca-
tion, au crdit bailleur daccder aux locaux dans
lier lesquels ce bien est install, afin de le mettre dans
la possibilit dexercer son droit de vrification de
ltat du bien.
Section 1 - Du droit de jouissance du crdit pre-
neur et des garanties de ce droit par le crdit Art.34.- Le contrat de crdit-bail peut galement
bailleur mettre la charge du crdit preneur lobligation
dassurer ses frais le bien lou contre tous les
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risques de perte totale ou partielle diminuant ou lobligation de garantir au crdit preneur les
empchant lusage convenu. qualits expressment promises par le crdit
bailleur dans le contrat de crdit-bail ou celles
Art.35.- Durant la priode de jouissance du bien requises par la destination du bien lou ;
lou, le crdit preneur est tenu dutiliser ce bien lobligation de sabstenir de troubler le crdit
conformment lusage convenu et den assurer la preneur dans la jouissance du bien lou, de ne
conservation en bon pre de famille. pas apporter ce bien ou ses dpendances un
changement en diminuant la jouissance, de ga-
Art.36.- A lexpiration de la dure de location, le rantir le crdit preneur contre tout dommage ou
crdit preneur doit, sil ne lve pas loption dachat trouble de droit du crdit bailleur lexclusion
la date convenue ou en cas de non renouvelle- de tout trouble du fait de tiers ninvoquant au-
ment de la location, restituer le bien lou au crdit cun droit sur le bien lou ;
bailleur, dans un tat de fonctionnement et lobligation de sabstenir de tout fait suscepti-
dutilisation correspondant ltat dun bien simi- ble de gnrer la prise dun acte par lautorit
laire en fonction de la dure de vie conomique de administrative comptente ayant pour effet
celui-ci. damoindrir ou de supprimer la jouissance du
crdit preneur sur le bien lou ;
En aucun cas le crdit preneur ne peut invoquer un lobligation de garantir le crdit preneur contre
quelconque droit de rtention du bien lou, pour les vices ou dfauts du bien lou empchant ou
quelque motif que ce soit. diminuant sensiblement la valeur de ce bien,
exception faite de ceux tolrs par les usages
ou de ceux dont il aura averti le crdit preneur
Chapitre 3 - Des droits et des obligations et dont ce dernier a eu connaissance lors de la
des parties au contrat de crdit bailleur conclusion du contrat de crdit-bail.
immobilier
Section 2 - Des obligations du crdit preneur
Art.37.- Dans le cas dun crdit-bail immobilier,
les obligations et droits rciproques du crdit pre-
neur et du crdit bailleur sont ceux dfinis au Art.39.- En contrepartie du droit de jouissance lui
contrat de crdit-bail et en cas de silence, ceux ad- concd par le crdit bailleur dans le contrat de
mis par le Code civil en matire de bail loyers crdit-bail immobilier et sauf accord contraire des
sauf drogations prvues la prsente ordonnance parties, le crdit preneur est rput tenu des obliga-
ou incompatibilits de certaines dispositions du tions mises la charge du locataire par le Code
Code civil avec la nature du contrat de crdit-bail, civil, notamment, des obligations ci-aprs :
considr comme opration de crdit au sens dfini lobligation de payer les loyers convenus au
la prsente ordonnance. prix, lieu et dates convenus ;
lobligation de permettre au crdit bailleur de
faire toutes les rparations pour lesquelles son
Section 1 - Des obligations du crdit bailleur en intervention urgente est requise la sauvegarde
sa qualit de propritaire du bien lou du bien lou, mme si ces rparations emp-
chent partiellement ou totalement la jouissan-
ce ;
Art.38.- En contrepartie de son droit de proprit lobligation duser du bien lou de la manire
sur le bien immobilier lou durant toute la priode convenue et dune manire conforme sa des-
de location et sauf accord contraire des parties au tination en cas de silence du contrat de crdit-
contrat de crdit-bail, le crdit bailleur est rput bail ce sujet ;
tenu des obligations mises la charge du propri- lobligation de ne pas faire subir au bien lou
taire par le Code civil, notamment des obligations une quelconque modification ou installation
ci-aprs : sans laccord du crdit bailleur, quels que
lobligation de livrer le bien lou conform- soient les motifs de la modification ou de
ment aux spcifications techniques du crdit linstallation, en particulier, si celle-ci menace
preneur, dans ltat et la date convenus au la scurit de limmeuble lou ou amoindrit sa
contrat de crdit-bail ; valeur vnale ;
lobligation d payer les taxes, impts et autres lobligation de faire les rparations locatives
charges de cette nature grevant le bien lou ; fixes par la lgislation, par la rglementation,
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par des rglements de co-proprit et par les aux garanties pour trouble de fait ou pour vices ou
usages ; pour non conformit du bien lou ou que de telles
lobligation duser du bien lou, de le conser- garanties soient restreintes et quen consquence, le
ver avec tout le soin dun bon pre de famille crdit preneur renonce demander la rsiliation du
et de rpondre des dgradations et pertes su- contrat de crdit-bail ou la diminution du loyer au
bies par le bien lou durant sa jouissance qui titre de ces garanties.
ne sont pas le rsultat de lusage normal ou
convenu de ce bien ; Art.41.- Les parties au contrat de crdit-bail im-
lobligation de garantir, le crdit bailleur mobilier peuvent galement convenir que le crdit
contre les risques dincendie, den prendre en preneur prenne sa charge les frais dassurance du
charge les consquences sur le bien lou et de bien lou et quen cas de sinistre, lindemnit
sassurer contre de tels risques ; dassurance soit verse directement au crdit bail-
lobligation daviser le crdit bailleur, sans leur, en apurement des loyers chus et choir et
dlai, de tous les faits exigeant son interven- de la valeur rsiduelle du bien, sans que cela d-
tion en qualit de propritaire et susceptibles charge le crdit preneur de son obligation
de diminuer la jouissance du bien lou, par le dhonorer tout loyer ainsi que la valeur rsiduelle
crdit bailleur, ou la valeur vnale de ce bien, non rcupre par lindemnit dassurance.
notamment les cas de rparations urgentes, de
dcouvertes de dfauts, usurpation, trouble ou
dommage commis par des tiers sur le bien Section 4 - Des dispositions drogatoires particu-
lou, mme si le crdit preneur a pris en charge lires
les frais ou consquences juridiques et finan-
cires de telles situations ou a renonc invo-
quer la rsiliation du contrat de crdit-bail ou Art.42.- Les rapports du crdit bailleur avec le cr-
la diminution du loyer ou a renonc appeler dit preneur sinscrivant dans le cadre dun contrat
la responsabilit du crdit bailleur ; de crdit-bail immobilier ne sont pas soumis aux
lobligation de faire ses frais toutes rpara- dispositions dictes par les articles suivants du
tions non expressment mises la charge du Code civil : 467, 469, 470, 472, 474, 475, 478, 499,
propritaire par la loi et de prendre en charge 508, 509, 513 522 et 524 537.
les redevances dutilisation de llectricit, de
leau et du gaz ; Art.43.- Ne sont pas non plus applicables aux rap-
lobligation de ne pas cder son droit de jouis- ports du crdit bailleur avec le crdit preneur les
sance et de ne pas sous-louer le bien lou, sans articles suivants du Code de Commerce :
laccord exprs du crdit bailleur ; articles 79 167, sauf dans leurs dispositions
lobligation de garantir au crdit bailleur compatibles avec la vente du fonds de com-
lexcution par le cessionnaire de ses obliga- merce lou par contrat de crdit-bail ;
tions, en cas de cession du bien lou avec un articles 169 214 relatifs aux baux commer-
accord du crdit bailleur ; ciaux, la grance libre et la location-
lobligation de lever loption dachat la date grance.
convenue peine de dchance de son droit
user de cette facult, si le crdit bailleur a Art.44.- Le crdit preneur ne peut prtendre un
exerc son droit de reprise du bien lou la da- droit au maintien dans les lieux lous lexpiration
te convenue ; de la dure irrvocable de location fixe au contrat
lobligation de restituer le bien lou la date de crdit-bail que pour autant quil ait sign avec le
convenue sil ne lve pas loption dachat. crdit bailleur un nouveau contrat de location fixant
la nouvelle dure de celle-ci ainsi que le nouveau
prix de loyer.
Section 3 - Des clauses facultatives au contrat de
crdit-bail immobilier A dfaut pour les parties davoir sign un tel
contrat de location en substitution au contrat de
crdit-bail initial, au plus tard la date dexpiration
Art.40.- Nonobstant les dispositions des articles 38 de ce dernier, le crdit preneur est tenu de restituer
et 39 de la prsente ordonnance les parties au le bien lou libre de tout occupant, sans quil soit
contrat de crdit-bail peuvent convenir que le crdit besoin dune mise en demeure.
preneur, en contrepartie du droit de jouissance que
lui confre le crdit bailleur, prenne sa charge une En cas de refus du crdit preneur de librer les
ou plusieurs obligations de ce dernier, quil renonce lieux, le crdit bailleur pourra ly contraindre par
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ordonnance du juge des rfrs du tribunal territo- Le contrat de crdit-bail est dans ce cas, rput
rialement comptent. avoir pris fin, sous rserve que les parties aient
rempli leurs obligations. La vente du bien lou est
rpute acquise la date de lacte authentique y
Section 5 - Des conditions de transfert du droit affrent, nonobstant le non accomplissement des
de proprit la leve de loption dachat pour formalits de publicit auxquelles les parties ven-
le crdit bailleur deuse et acqureuse restent par ailleurs tenues.
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