Conformément aux méthodes d’évaluation, les terrains sont enregistrés à leur coût complet qui comprend

généralement les éléments suivants :

 Prix du terrain (prix d'acquisition, valeur d'apport,...) ;

 Frais de courtage, honoraires d'avocats, de notaire ;
 Frais de défrichage du terrain ;
 Impôts fonciers pris en charge;
 Coût de démolition des structures ;
 Frais d'expertise pour l'amélioration des terrains ;
 Frais juridiques ;
 Coût de l’amélioration du terrain ;
 Frais d'enregistrement ;
 Indemnités d’expropriation ;
 Frais financiers générés par les emprunts de financement des acquisitions foncières ;
 Coûts internes de gestion constitués des frais de fonctionnement qui peuvent raisonnablement être
rattachés aux terrains.

Le transfert du coût d’un terrain faisant partie de la réserve foncière au compte d’un lotissement ou d’une
construction en cours est effectué à la survenance de l’un des événements ci-après :

 Approbation de la construction ou du lotissement par les autorités ou organes compétents ;

 Demande soumise aux autorités pour commencer les travaux ;
 Autorisation de construire délivrée par l’autorité compétente.

* Valeur d’entrée : cas particulier

Terrains acquis par voie d'échange

La valeur d’entrée du terrain acquis est en principe égale à sa valeur actuelle. Toutefois, si cette valeur actuelle
n'est pas significativement différente de sa valeur comptable, cette dernière est retenue comme valeur d'entrée.

Terrains acquis à titre gratuit

La valeur d'entrée est égale à la valeur actuelle, valeur estimée à la date de l'entrée, en fonction du marché et de
l'utilité économique du bien pour l'entreprise.

Terrains acquis à titre d'apport

La valeur d'entrée est égale au montant stipulé dans l'acte d'apport.

Paiement à terme

La valeur d'entrée des terrains, déterminée selon les dispositions précédentes et fondée sur le prix convenu, est
indépendante : - des modalités futures de règlement, en cas de paiement différé ; - des variations de l'index
retenu. En cas de règlements indexés.

* cas exceptionnels

Dans les cas exceptionnels où il n'est pas possible de calculer le coût d'achat en raison notamment de contraintes
ou de dépenses excessives au niveau de l'organisation ou du calcul des coûts, la valeur d'entrée est déterminée :
comme égale au coût d'achat de terrains équivalents constaté ou estimé à une date aussi proche que possible de la
date d'entrée ; - à défaut, comme égale au prix de vente estimé à la date du bilan sous déduction d'une marge
normale sur coût d'acquisition. Mention doit être faite dans l'ETIC de la justification de l'emploi de cette
méthode.
STOCK DE LOTISSEMENTS ET DE CONSTRUCTIONS

LOTISSEMENT EN COURS

En général, le coût de production d'un lotissement comprend :

 Le coût d'achat du terrain tel que défini ci-dessus,

 Le coût des études : confiées aux architectes, géomètres, métreurs, topographes, bureaux d'étude etc…;
 Les travaux de lotissement et de viabilisation : travaux d'assainissement, de voirie, d'électrification,
d’adduction d’eau potable, de réseau téléphonique, d’aménagement des abords etc...;
 Les charges financières imputées dans les conditions mentionnées ci-dessous ;
 Les coûts internes de gestion.

CONSTRUCTIONS EN COURS

Le stock des constructions en cours est évalué au coût complet à la date considéré. Ce coût comprend :

 Le coût de production du terrain loti tel que défini ci-dessus ;

 Le coût de revient des travaux de construction réalisés.

Ce coût comprend :

 Les coûts des études telles que celles réalisées par les bureaux d'études, les métreurs et les architectes ;
 Les dépenses relatives aux travaux de construction tels que les gros œuvres, les travaux de plomberie,
d'électricité, de peinture...etc.
 Les charges financières imputées dans les conditions mentionnées ci-dessous ;
 Les coûts internes de gestion constitués des frais de fonctionnement qui peuvent être rattachés à la
production.

LOTISSEMENTS ET CONSTRUCTIONS ACHEVES

Le coût de production des projets achevés est constitué par l'ensemble des coûts engagés majoré des provisions
pour travaux restant à effectuer. Ces coûts comprennent notamment :

 Le coût d'achat du terrain ;

 Le coût de revient des travaux ;
 Les coûts associés à la structure des projets et aux installations communes y compris l'aménagement
paysager et les installations récréatives ;
 Les frais annexes : impôts et taxes, frais de publicité et de commercialisation...

Les frais commerciaux comprennent habituellement les frais de publicité du projet, le

coût du mobilier de l'appartement témoin, les brochures etc. Ces éléments sont également
inclus dans le coût du projet.

En revanche, le coût d'une publicité générale et les coûts directs liés à la vente (rémunération, commissions sur
vente) ne sont pas inclus dans le coût des stocks et constituent des charges. A l'arrêté des comptes, il y a lieu de
retraiter en charges constatées d'avance les frais de commercialisation se rapportant à des programmes non
encore livrés.

 Les charges financières : il s' agit des frais financiers de la période de réalisation du projet qui s’étend
de la date de début des travaux à la date à laquelle les produits sont en état d'être livrés. Les
programmes ne doivent plus supporter de frais financiers après la date de leur achèvement.
 Les coûts internes de production constitués des frais généraux qui peuvent être rattachés à la production
du logement ou du lotissement pendant la période de réalisation.

Ces éléments sont inclus dans le coût du projet. Si l’entreprise ne dispose pas d’une comptabilité analytique, ces
frais généraux peuvent être imputés aux stocks sous forme d’une commission d'intervention calculée de manière
 forfaitaire. Les coûts nécessaires à l'achèvement constitués de la valeur des travaux et études restant à effectuer
ainsi que, éventuellement, du coût du terrain à payer qui constitue le support foncier du projet. Dès l'achèvement
du projet, c'est à dire la date à laquelle il est en état d'être livré, son coût de production, tel que défini
précédemment, est viré du compte de projet en cours au compte de projet achevé. Dès lors, aucune imputation de
charges audit projet ne peut être opérée. En revanche, une provision pour dépenses restant à effectuer pour
obtenir le coût définitif de production doit être constatée. Ne sont pas imputés au coût de production des stocks :

 Les charges financières courues postérieurement à l'achèvement du projet ;

 Les frais de publicité et de commercialisation intervenus après l’achèvement du projet ;
 Les charges d'entretien et de copropriété des logements restés invendus ;
 Les frais internes de gestion engagés après l'achèvement du projet.

Honoraires et frais

Les honoraires et frais hors fonctionnement, pouvant être rattachés à des programmes en cours de réalisation,
sont compris dans le coût de revient. Il s’agit notamment des frais suivants :

 Assurances propres aux programmes,

 Honoraires des architectes,
 Honoraires des avocats,
 Honoraires des notaires,
 Frais de courtage,
 Frais d’expertise,
 Frais juridiques,
 Frais d’appels d’offres,
 Annonces et insertions propres aux programmes en cours.

Ces frais sont à comptabiliser directement dans les comptes de stocks. Les autres honoraires de conseils, d’audit,
de commissariat aux comptes ainsi que les frais d’actes et de contentieux sont comptabilisés en charges.

DETAIL DES STOCKS PAR PROGRAMME

Exercice du ………………au………………

Stock initial Stock final

Montants Montants Montants Montants
Provisions Provisions
bruts nets bruts nets
1. Réserves foncières
Terrain A
Terrain B

Total
2. Stocks en cours
2.1 Lotissements En cours
Lotissement A
Lotissement B

Sous - Total
2.2 Constructions en cours
Programme A
Programme B

Sous - Total
2.3 Autres produits en cours
Total produits en cours
3. Stocks produits finis
3.1 Lotissements achevés
Lotissement A
Lotissement B

Sous - Total
3.2 Constructions achevées
Programme A
Programme B

Sous - Total
3.3 Autres produits achevés
Total

Détail des avances clients

Exercice du ………… au …………..
Variations exercice
Montant Montant en
Imputations
Projet début Montants Remboursements fin
sur
exercice encaissés des clients d'exercice
ventes
1- Réserves foncières
Lotissements

Constructions

Total
2- Stocks en cours
Lotissements

Constructions

Total
2- Stocks en cours
Lotissements

Constructions

Total
Total Général