COUNCIL FOR VOCATIONAL LEGAL EDUCATION

NOTARIES' EXAMINATION - AUGUST 2023

PAPER IV —DRAFTING
(THREE HOURS)

Candidates have ten minutes to read the Examination Paper which

consists of 5 pages before they start writing.

All questions carry equal marks and there are FIVE QUESTIONS in
all, out of which THREE must be answered.

Marks will be granted, where appropriate, for correct reference to

enactments and case law.

EACH QUESTION MUST BE ANSWERED ON SEPARATE SHEETS

WITH CLEAR MARKING AS TO THE QUESTION ANSWERED AND
TO THE NUMBER OF PAGES.

MAKE SURE THAT YOU ENCLOSE ALL YOUR ANSWERS IN THE

ENVELOPE PROVIDED.

Questions may be answered either in English and French.

QUESTION I

Monsieur Paul-Henri Narval et son fils alné Salomon Narval (issu de son
premier manage), passionnés d'exploration océanographique, ont bricolé
ensemble un petit vaisseau submersible qu'ils ont baptise' (( Ti-Temps >. lis
l'ont testé avec succès a 3 metres de profondeur a Ia Baie du Tombeau.
0.

Forts de ce résultat, its ont invite le père adoptif de Monsieur Paul-Henri Narval
a les accompagner dans une breve Incursion au cur de la célèbre <Fosse
aux requins , d'une profondeur abyssale, située au large du Coin de Mire.
L'expédition sous-marine devait durer seulement une heure en raison de
reserves d'oxygène Iimitées.

Au bout de deux heures, le capitaine du vaisseau-mère qui les a accompagnés,

ne les voyant pasremonter a la surface, émet un S.O.S. radio.

L'INS Kashmir, navire de la marine indienne patrouillant dans les parages, fait
descendre dans la fosse un robot équipé de cameras. Après 24 heures de
recherches assidues, I'INS Kashmir produit un rapportde mission ainsi libellé:

xAvons identiflé debris du submersible Ti-Temps > éparpillés a

230m de profondeur. Implosion catastrophique présumée.
Presence de nombreux squales agressifs. ProbabilitO de
sutvie humaine : nulle.x'

Vos services sont retenus par la seconde épouse de Monsieur Paul-Henri

Narval etleur file mineure.

Rédigez t'acte propre a étabIir avec exactitude les vocations héréditaires

respectives des ayants droits de Monsieur Paul-Henri Narval en exposant les
principes permettant de determiner la composition et la devolution de son
patrimoine successoral.
QUESTION 2

Monsieur et Madame Dorade, tous deux de nationalité francaise, sont manes

en France sous le régime de la communauté réduite aux acquêts. Ils exercent
ensemble leur activité profession nelle a Maurice. Ils ont deux enfants Ariane,
18 ans, étudiante aux Etats-Unis (et ne pouvant voyager avant 2024), et Adrien,
12 ans, scolanisé a Maurice.

En juin 2023, les époux Dorade ont acquis auprès de la C' (< Bélouga Blanc>>
un appartement au 7e et dernier étage de l'immeuble << Residence Rascasse >>,
A Flic-en-Flac, sous le régime de la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA).
Le prix de 800,000 euros a été stipulé revisable, en fonction de l'évolution de
I'indice national maunicien du coüt de la construction. L'acte prévoit également
qu'en cas de non-paiement a bonne date des échéances du prix, une pénalité
de retard de 12% par an du montant échu serait due au vendeur, calculée
pro rata temporis.

Les travaux d'édification de la Residence Rascasse avaient démarré en mars

2023, et la livraison de I'immeuble est prévue pour juin 2025.

Selon les conseils de Ieur notaire en France, Monsieur et Madame Dorade

souhaitent aujourd'hui faire donation entre vifs de la nue-propriété de
l'appartement a leurs deux enfants a parts égales, en se réservant l'usufruit au
dernier vivant.

La donation doit absolument être actée avant décembre 2023, afin que
Monsieur et Madame Dorade bénéficient de certaines dispositions fiscales
favorables.

Rédigez l'acte qui apporte la solution idéale aux problematiques exposées par
vos clients, en détaillant les droits et obligations respectifs des parties. Vous
prendrez soin d'y traiter tous éléments de procedure et de formalisme
éventuellement requis.

0,0
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QUESTION 3

Les frères Arnaud Rémora et Armand Rémora souhaitent créer une entreprise
de vente de voitures d'occasion. Désargentés, ils ont besoin d'un financement
pour démarrer leur activité. Leur tante Edmée Silure propose de leur avancer
la somme de 10 millions de roupies, qu'ils devront Iui rembourser sur une
période de 5 ans, sans intérêts.

Madame Silure n'étant pas née de la dernière pluie, elle souhaite, malgré ses
forts liens affectifs pour ses neveux, se garantir d'un éventuel défaut de
remboursement de leur part.

Leur mere, Madame Chantal Rémora, possède un patrimoine immobilier

considerable ainsi que d'importants placements boursiers. Bien que Madame
Rémora soit disposée a aider ses deux fils a lancer leur entreprise, elle ne veut
pas pour autant les financer directement afin de ne pas les traiter en enfants
gâtés >>.

L'avocat de Madame Silure lul a pane de garanties qu'elle pourrait obtenir de

Madame Rémora, pour se couvrir d'un non;remboursement de la part de ses
emprunteurs. Pour sa part, Madame Rémoran'est pas réfractaire a l'idée, mais
ne veut pas que l'ensemble de son patrimoine soit mis a risque.

Rédigez l'acte adapté aux volontés des parties, en veillant a bien executer votre
devoir de conseil et a produire un contrat équilibré.

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QUESTION 4

Vos services sont sollicités par quatre amis (Messieurs Poulpe, Calamar,
Encornet et Madame Seiche), qui vous exposent la situation suivante:

Madame Seiche, est titulaire d'un bail de campement (campement site lease),
d'une durée de 60 ans expirant le 20 mars 2069, portant sur une parcelle de
Pas Geometriques a Palmar. II existe sur la parcelle une maison en bois
délabrée.

Madame Seiche souhaite mettre la parcelle a la disposition de ses amis, afin

que tous les quatre (y compris elIe-même) puissent financer I'édification d'un
immeuble collectif comportant quatre appartements identiques. A I'achèvement
de I'immeuble, chacun des quatre amis devra pouvoir exercer sur un
appartement défini toutes les prerogatives d'un propriétaire. Le coüt
prévisionnel de I'immeuble entier serait de 100 millions de roupies, mais vos
quatre clients ne disposent actuellement que 30 millions de roupies au total.
Toutefois la Banque Mollusque a accepté de leur accorder le financement
complémentaire, a condition de bénéficier de garanties réelles adéquates.

Rédigez le contrat qui constate les conventions des parties et produit les effets
escomptés conformément a leurs instructions, tout en veillant a protéger les
intérêts de la Banque Mollusque. Vous n'oublierez pas de mentionner dans
votre acte les éventuelles autorisations administratives nécessaires.

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QUESTION 5

En contrepartie d'un prix de 20 millions de roupies, Madame Rorqual se

propose d'acquérir de Monsieur Cachalot 100% des actions de Ia compagnie
<<Cétacé Ltée >, une entreprise de fabrication de maquettes navales qui existe
depuis 5 ans et qui ne possède aucun bien immobilier. Les bilans et documents
comptables de la compagnie montraient une situation avantageuse, ce qui a
incite Madame Rorqual a faire son offre d'achat.

Or, a quelques jours de la formalisation de l'acquisition de la compagnie,

l'actionnaire cédant, Monsieur Cachalot, s'est vu notifier une reclamation de la
Mauritius Revenue Authority au titre de la WA qui aurait du
- être réclamée a
ses clients acheteurs de maquettes au cours des 4 dernières années. Le
montant de la dette fiscale, avec les intérêts et pénalités, serait de 5 millions de
roupies dans le pire des cas.

Le cédant conteste avec véhémence cette reclamation. II informe Madame

Rorqual que selon son comptable, la lol sur la- WA (( Value Added Tax Act )
exonére les ceuvres d'art de cette taxe.

Madame Rorqual est toujours trés intéressée a acquérir la compagnie << Cétacé
Ltée >, mais refuse d'être tenue responsable dune dette fiscale dont la source
serait antérieurë a son acquisition.

Sur les conseils de son avocat, elle propose de conclure I'acquisition d'actions
envisagée, mais de prélever au préalable sur le prix la somme de 5 millions de
roupies et de la déposer entre les mains d'un notaire (en I'oçcurrence: vous).
Ce montant ne reviendra a Monsieur Cachalot qu'ã l'extinction de la dette
fiscale susmentionnée, ou alternativement pourra servir a payer tout ou partie
de la dette sieIle était maintenue.

Rédigez minutieusement la convention préalable a la cession, produisant les

effets recherchés par les parties. Etablissez en outre l'attestation y relative (ne
dépassant pas une page).

FIN DE PAPIER