IAS 40 IMMEUBLES DE PLACEMENT

I- DEFINITION

Immeuble de placement est un bien immobilier (terrain et ou bâtiment) détenu

par le propriétaire ou par le preneur (dans le cadre d’un crédit-bail), pour en
retirer des loyers et/ou pour valoriser le capital.

 Exemples d’immeuble de placement

Terres et bâtiments détenus en pleine propriété ou dans le cadre d’un
contrat de crédit-bail et loués à des tiers dans le cadre de location simple ;
Terrains détenus en attente d’affectation.

II- CONDITIONS DE COMPTABILISATION

Un immeuble de placement est comptabilisé à l’actif dès lors que les deux
conditions suivantes sont réunies :

Il est probable que les avantages économiques futurs associés à l’actif

iront à l’entité ;
Le coût de l’actif peut être évalué de façon fiable.

III- ÉVALUATION A L’ENTREE

Un immeuble de placement est évalué à son coût. Les coûts de transactions sont
inclus dans l’évaluation initiale.

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 à l'entrée
Pour les bien achetés : coût
d'acquisition = coût d'achat + frais
directement attribuables

Pour les bien produits : Coût de

production

Pour les biens acquis en crédit-bail

sont comptabilisés au montant le
plus faible entre la juste valeur et
la valeur actuelle des paiements
minimaux

NB : Les biens immobiliers en cours de construction en vue d’une utilisation

ultérieure en tant qu’immeubles de placement sont déjà des immeubles de
placement.

Schéma d’écriture

2315 Immeuble de placement Coût

481 Fournisseur Coût
d’investissement

IV- EVALUATION A L’INVENTAIRE

Nous avons deux modèles pour évaluer un immeuble de placement à la fin de

chaque période d’inventaire :

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 1- Le modèle de la juste valeur

Selon IFRS 13, la juste valeur d’un immeuble de placement correspond au prix
qui serait reçu pour la vente d’un actif lors d’une transaction normale entre des
intervenants du marché à la date d’inventaire.

A défaut, l’entreprise peut se baser sur :

Les prix actuels de biens différents ;

Les prix récents sur des marchés moins actifs, corrigés pour refléter les
changements économiques survenus depuis ;

Les variations de la juste valeur constatées d’un exercice à un autre sont

enregistrées directement dans le compte de résultat et non dans les capitaux
propres.

NB : Aucun amortissement n’est pratiqué si on utilise la méthode de la juste

valeur

NB 2 : Cette méthode n’est pas reconnue par le syscohada révisé

Schéma d’écriture :

Cas de plus-value :

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 2315 Immeuble de placement + value
7. + value sur immeuble de + value
placement

Cas de moins-value :

6. -value sur immeuble de placement -value

2315 Immeuble de placement -value

2- Le modèle du coût

La valeur comptable d’un immeuble de placement évalué au coût est la

suivante :

VNC à ∑amortisse Pertes de

l'inventaire Coût
ments valeur

Cette méthode ne s’applique toutefois pas aux immeubles de placement

« destinés à être cédés » ou inclus dans un groupe d’actifs destinés à être cédés
selon les dispositions de la norme IFRS 5 « actifs non courant détenus en vue de
la vente et activités abandonnées ».

NB : le choix de la méthode du coût implique néanmoins la détermination de la

juste valeur des biens en vue d’une information dans les notes annexes.

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Schéma d’écriture

68 Dotation aux amortissements Amortissement

28 Amortissement Amortissement
IP

V- CHANGEMENT D’AFFECTATION ET TRANSFERTS

Une entité doit effectuer le transfert d’une immobilisation depuis ou vers la

catégorie « immeuble de placement » si et seulement s’il y’a eu changement
d’utilisation et pas simplement un changement d’intention de la part de la
direction de l’entité.

Les transferts entre les catégories « immeubles de placement », « bien occupés

par leur propriétaire » et « stock » ne changent pas la valeur comptable du bien
immobilier si les immeubles de placement sont évalués selon le modèle du coût

Lorsque le modèle de la juste valeur est utilisé, les modalités suivantes sont
appliquées :

Immeuble Différence
Stock de de valeur
placement en résultat

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 Immeuble différence
Bien occupé de traitée en
placement réévaluation

Immeuble juste valeur

Stock ou
de à la date du
bien occupé
placement transfert

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